办公楼平面布局图
第二篇平面布局、平面布置
厂房
高层 室外 变、
一、二级 ≥5，≤10
变压器 总油量 （t） ＞50 20 ＞10，≤50 25 25 25 25 15
配电
站
计算法则： L=A+B1+B2
L为防火间距
A为计算基数，高层=13，遇甲类=12，其余=10 B1 B2 为修正系数，一二级=0，三级=2，四级=4 甲类仓库除外
门应采用乙级防火门（一般分隔门） 建规8.1.6 水泵房的疏散门直通室外或者安全出口 水规5.5.12水泵房的门应该直通安全出口，并且开向 疏散走道的门采用甲级防火门（疏散门）
一、 一、 一、 三级 三级 二级 二级 二级 10 12 14 13 12 14 16 15 13 15 17 13 10 12 14 13 12 14 16 15
四级 一类 14 16 18 17 20
单、 丙类 多层 三级 厂房 四级 一、 高层 二级
25
20
20
15
一、二级 丁、 戊类 单、多 层
>5
≤10
50
>10
40 20 20 25
25 20 12 15
30 20 15 20
四级
25
30
20
25
甲类仓库(储量，t) 名 称 甲类储存物品 第3、4项 ≤5 电力系统电压为35～500kV且每台变压 器容量不小于10MV·A的室外变、配电站， >5 甲类储存物品 第1、2、5、6项 ≤10 >10
工业企业的变压器总油量大于5t的室外降
压变电站 厂外铁路线中心线 厂内铁路线中心线 厂外道路路边 厂内道路路边 主要 次要
办公室标准
1.办公室选址原则1.1 就近原则办公场所距离工地现场的距离不宜大于 1 公里，便于日常施工管理。
1.2 不影响工程施工原则项目较大、分期开辟的项目宜根据分期开辟的进程合理安排场地搭建，办公区域宜选择在不影响各项分期工程的开辟、不影响工程实体施工、小区道路、看房路线的区域。
1.3 节俭办公原则尽量选择房屋租赁的形式，选择使用公共物业用房等永久性建造；若搭设暂时办公用房则需要考虑场地平整、风向上口、安全围护、排水和交通便利等因素。
1.4 功能完整性原则充分考虑工程部办公功能所需要的水、电、通讯、邮政、环境状况、使用面积等硬性指标。
2.办公室形式2.1 租用或者利用现有建造选择租赁和使用永久性建造的办公场所，要充分考虑使用功能、面积的需求和动静分区，同时也要重点考虑安全、卫生和使用便捷。
2.2 现场搭设暂时设施根据项目工程当地的气候条件和现场实际情况 ,可选用彩钢房和砖混结构，项目规模较大、开辟周期较长或者位于恶劣气候高发地区的临设搭建可采用砖混结构建造。
1.彩钢房规划平面及室内功能布置平面参考图例：C 型平面布局图2．砖混结构办公室的平面布置可参考彩钢房的平面布置标准图集，具体由设计出图。
1.外立面装饰标准1.1 彩钢房外立面装饰标准1.1.1 彩钢房宜采用二层结构，选用蓝白相间的彩钢板(白色墙体，蓝色平压顶，墙体厚 50mm，屋面厚 75mm)，并设置抗风结构，其+0.00 层的搭设应高出场地地坪 0.3m 以上，并做好排水边沟。
1.1.2 细部要求外墙标识：设置绿城 LOGO 和“真诚、善意、精致、完美”八字方针；窗型材：采用白色塑钢窗；雨水管：白色 PVC 管材；空调室外机安装位置：统一放置在一层室外地面，抬高 30cm。
1.2 自建砖混结构房外立面装饰标准1.2.1 自建砖混结构房建议采用二层结构，立面涂料和线条可采用绿城系列楼盘中时常使用的色系,与项目的建造类型和风格结合考虑，外立面显眼部位须增加绿城集团 LOGO 标识和八字方针。
某六层办公宿舍综合楼建筑设计图纸
建筑的总平面布局和平面布置
建筑的总平面布局和平面布置防火间距是防止着火建筑的辐射热在一定时间内引燃相邻建筑，且便于消防扑救的间隔距离。
甲类仓库与高层仓库的防火间距不应小于13m。
耐火等级低于四级的既有建筑，其耐火等级可按四级确定。
乙类仓库，与民用建筑之间的防火间距不宜小于25m,与重要公共建筑的防火间距不应小于50m。
相邻两座单、多层建筑，当相邻外墙为不燃性墙体且无外露的可燃性屋檐，每面外墙上无防火保护的门、窗、洞口不正对开设且该门、窗、洞口的面积之和不大于外墙面积的5%时，其防火间距可按本表的规定减少25%。
高出相邻较低一座一、二级耐火等级建筑的屋面15m及以下范围内的外墙为防火墙时，其防火间距不限。
民用建筑之间的防火间距：乙类厂房与重要公共建筑的防火间距不宜小于50m；与明火或散发火花地点的防火间距不宜小于30m。
甲类仓库之间及与其他建筑、明火或散发火花地点、厂外铁路线中心线的防火间距为40m。
歌舞娱乐放映游艺场所平面布置要求：(1) 不应布置在地下二层及以下楼层(2)宜布置在一、二级耐火等级建筑内的首层、二层或三层的靠外墙部位(3) 不宜布置在袋形走道的两侧或尽端(4)确需布置在地下一层时，地下一层的地面与室外出入口地坪的高差不应大于10m(5)确需布置在地下或四层及以上楼层时，一个厅、室的建筑面积不应大于200㎡。
消防控制室设置层数及要求：(1) 宜在首层或地下一层靠外墙部位(2) 应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和1.50h的不燃性楼板与其他部位分隔，疏散门应直通室外或安全出口(3) 不应设置在电磁场干扰较强及其他可能影响消防控制设备正常工作的房间附近(4) 严禁与消防控制室无关的电气线路和管路穿过对防火间距进行实地测量时，沿建筑周围选择相对较近处测量间距。
具体方法有：建筑之间的防火间距按相邻建筑外墙的最近水平距离计算，当外墙有凸岀的可燃或难燃构件时，从其凸岀部分外缘算起。
建筑与储罐、堆场的防火间距，为建筑外墙至储罐外壁或堆场中相邻堆垛外缘的最近水平距离。
某镇政府综合办公楼建筑设计图（全套）
中国工商银行总行营业办公楼----SOM
该建筑地下部分为钢筋混凝 土结构，地上部分为钢结构。
钢结构体采用偏心支撑框架 及刚性抗弯框架组成，其中偏心支 撑框架是近年兴起的新结构，偏心 支持节点处的剪切梁为结构提供 了有效的地震能量耗散装置，这是 一种经济、适用于多层建筑的体 系，其应用已遍布美国和日本防震 地区。SOM 工程师对该建筑结构进 行过三维静力分析、动力地震反谱 线分析和非线型时程反应分析，使
路，花床用绿篱围着，中间种有花 期较长的清一色红月季、8 颗高耸 的笔松标志东、南、西、北各个入 口，员工和客户可漫步于开敞的圆 形中心花园中。人们还可以从两侧 楼上透过弧形玻璃看到中心花园 的美景，而街道上的行人也可透过 巨大的栅栏观赏到这一独特的园 林景观。晚上中心花园路灯亮起 时，别有一番情趣。
的特点，借鉴了传统的构形并融合 两侧是由整齐的绿地，喷泉池，银杏 人员活动和休息的地方，环形建筑 门会议室，矩形区中间为走廊，两侧
新的设计理念以表现建筑在这一特 树和雪松组成的绿化空间（按规划 将人的视线提升至主体建筑屋檐线 办公室均有自然采光，矩形区的柱
殊环境中应有的形象，在表达传统 要求长安街不允许设汽车出入口）。 以上。
建筑师在进行室内装修设计时 将首层大堂做为设计的重点。大堂 是 47m 高的共享空间，装修以黑、 白、灰色彩基调为主，在空间尺度 的变化上做了精心的设计，大堂北 侧环形区域层层挑出的弧形走廊， 使大堂空间层次丰富，加之弧形走 廊上方的灯光，使建筑富于动态和 韵律，走廊层间轻巧活泼的钢制楼 梯，丰富了大堂的景观。大堂顶部 为11 层的玻璃顶，玻璃上方的光反 射屏幕，使大堂一整天都能沐浴在 柔和的自然光线之中，大堂的地面 装修为意大利进口 600mm x 900mm 规格的雾面大花白，在东西两区， 建筑师做了色彩和图案上的处理， 利用大花白与灰石的色彩差别和组 合，加之大堂内挺拔的翠竹，从楼 上挑廊向下俯视，极似一幅中国的 山水画，可谓匠心独运。
综合楼图纸与设计
第一章设计范围及整体布局2.1设计范围对作战勤务值班室兼作战室网系构建、信息利用、屏显模式，以及数据工作站和信息保障站相关信息系统通信基础设施进行设计，对导调室、首长司令部作业室、政治处作业室、后勤处作业室、蓝方作业室、多媒体网络教室、战（案）例研究室、兵种专修室信息系统进行融合设计，对指挥（训练）器材室、执勤（训练）资料室、战备执勤图库按照上级要求进行规范设计。
包括工程方案文本深化设计（含效果图、估算）、工程初步设计及概算、工程施工图设计（含室内装修设计）等任务。
2.2整体布局“一室两站”(作战勤务值班室兼作战室、数据工作站、信息保障站)、绝密机房及导调室、首长司令部作业室、政治处作业室、后勤处作业室、蓝方作业室、多媒体网络教室、战（案）例研究室、兵种专修室、指挥（训练）器材室、执勤（训练）资料室、战备执勤图库全部在广东总队第一支队机关办公楼改造建设。
2.2.1作战勤务值班室兼作战室利用机关办公楼5楼现有作战勤务指挥中心改建，房间长17.6米，宽10米，面积176平方米，房间高度为3.8米。
作战勤务值班室采用“U”字形布局，划分为指挥区、显示区、值班区。
指挥区：位于室内前部，设置多功能指挥桌，会议桌尺寸长7米，宽2.8米，设置18个指挥席位，安装升降显示屏、话筒、电话等指挥通信器材，预留电源和网络端口。
作战勤务值班室兼作战室平面布局图指挥两侧设置18个要素席位，指挥控制席位3个，情报保障席位1个，通信保障、指挥保障、装备保障、政治工作、后勤保障席位各2个，预留4个席位。
各席位安装显示屏、通信设备和话筒等，设置席位牌。
值班区：设置在指挥区后侧，设置1排共7个席位，设值班首长、作战勤务值班员、网络查勤员、情报、通信、政工、后勤席位。
值班首长席位安装显示屏和专网、共电、保密电话及话筒；作战勤务值班员、网络查勤员和技术保障席位安装显示屏和专网、外线程控电话及超短波集群电台、话筒；情报、通信、政工、后勤要素安装显示屏和专网、外线程控电话。
建筑平面布置图(2024)
设计原则及规范要求
2024/1/29
设计原则
满足建筑物的使用功能要求；满 足安全要求；满足施工要求；满 足经济要求。
规范要求
建筑平面布置图应按照《房屋建 筑制图统一标准》进行绘制，包 括图线、字体、比例、符号等均 需符合规范要求。
5
绘制方法与步骤
绘制方法
一般采用正投影法绘制，特殊情况下也可采用斜投影法或透视法。
根据建筑用途和业主需求 ，将空间划分为不同的功 能区，如卧室、客厅、厨 房、卫生间等。
房间面积与比例
合理分配各功能区的面积 和比例，确保空间利用的 合理性。
9
楼梯间及电梯间布局
楼梯间位置
根据建筑平面布局和消防安全要求， 确定楼梯间的位置和数量。
电梯间布局
对于高层建筑或需要垂直交通的建筑 ，合理规划电梯间的位置和数量，确 保交通便捷和安全。
绘制步骤
确定绘图比例和图幅大小；绘制建筑定位轴线；绘制墙身轮廓线及门窗洞口； 标注尺寸及标高；绘制楼梯、台阶等细部结构；检查并加深图线；注写文字说 明及图名、比例等。
2024/1/29
6
02
建筑平面布置图基本要素
2024/1/29
7
墙体与门窗设置
01
02
03
墙体类型
根据建筑结构和功能需求 ，选择合适的墙体类型， 如承重墙、非承重墙等。
VS
案例分析
该高科技企业总部办公楼平面布置图以高 效、灵活、舒适为设计目标，通过合理的 功能分区和交通组织，实现了高效的工作 流程和舒适的办公环境。同时，结合企业 文化和员工需求，打造了具有科技感和创 新氛围的办公空间。
2024/1/29
25
办公类项目案例剖析
总平面布置图毕业设计cad
03
问题3
图纸与实际建设情况不符，导致施工困难或 安全隐患。
05
02
解决方案1
采用简洁明了的图例、符号和标注方式，使 图纸易于理解和使用。
04
解决方案2
根据实际需求和使用功能，合理规划 建筑物、构筑物等的位置和朝向，确 保使用安全和便利。
06
解决方案3
在图纸设计过程中，充分考虑实际建设条件和 限制，及时调整和完善图纸，确保与实际情况 相符。
通过这次毕业设计，我深刻体会到了CAD软件在总平面布置图设计中的
重要性。在实践中，我不仅提高了自己的设计技能，还学会了如何将理
论知识与实际工作相结合，解决实际问题。
02
团队协作与沟通
在团队中，我们经常进行交流和讨论，分享彼此的见解和经验。这使我
认识到团队协作的重要性，学会了如何更好地与他人沟通和合作，以达
设计原则与要求
原则
科学合理、功能齐全、安全舒适、经 济适用。
要求
明确表达建筑物、构筑物、道路、绿 化等的位置、尺寸和相互关系，标注 必要的尺寸、标高、文字说明等，符 合国家相关规范和标准。
常见问题与解决方案
问题1
图纸表达不清晰，导致阅读困难。
01
问题2
建筑物、构筑物等布置不合理，影响 使用和安全。
分析和优化设计方案
通过CAD软件的模拟和分析功能，设计师可以评估 设计方案的科学性和可行性，并进行优化。
生成施工图纸和文档
使用CAD软件，设计师可以生成详细的施工 图纸、材料清单和其他文档，以便施工方准 确执行设计方案。
03 总平面布置图设计流程
收集资料与现场勘查
收集相关资料
收集项目相关的地形图、规划条件、建筑规范等资料，确保设计工作的基础数 据准确可靠。
办公楼设计总图布局建筑
（办公＞商场＞公寓＞酒店）
c. 以酒店为核心功能
（酒店＞公寓＞办公＞商场）
d. 以商业为核心功能
（商业＞酒店＞公寓＞办公）
c案例:上海商城
d案例:深圳华润中心
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
02 总平面布局
四川中银大厦（成都） 136m 38F 1500㎡
联通大厦（深圳）
99m
24F 1600㎡
环球金融中心（北京） 100m 24F 1400㎡ 设计流程→ 总平面布局→ 体量研究→ 标1准0楼0层m→及电以梯系下统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
紫竹国际大厦（上海） 100m 22F 1400㎡
03 体量研究
3.2 高层办公楼平面
标准层面积： • 1500㎡ • 2000㎡
15/34
平面限定表 (层高均以4m计算)
标准层面 积
总建筑面积 5万㎡
总建筑面积 8万㎡
总建筑面积 10万㎡
1500㎡
层数：33层 高度：132m
层数：53层 高度：208m
2000㎡
层数：25层 高度：100m
层数：40层 高度：160m
景观价值： 景观价值体现
展示价值： 商业主要展示面
功能组织：先商业后办公
城市主干道
视野
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
城市交通 商业入口 办公入口 文化中心入口 酒店入口
02 总平面布局
2.2 外部流线组织
24米六层办公楼带地下车库建筑设计图（带总平面图）
成都甲级写字楼分布
写字楼、 写字楼、公寓体量推导
供应情况
成交情况
机会分析
客户分析
产品分析
3.1城南写字楼分布：根据对现有写字楼项目和地块的不完全统计，城 南将在未来5-10年有33座甲级写字楼、600万平米供应量
城南CBD区域写字楼 中国水电大厦 新希望国际 海洋中心 蜀都中心 福年广场 香年广场 美年广场 航兴国际广场 凯旋广场 东方希望中心 OCC大厦 无国界 保利广场 复城国际 世豪广场 希顿国际广场 。。。
1
。。。
8
3.5从成交量上看，城南三环外写字楼市场的量和价均在2010年得到突破， 受主城区住宅限购影响，写字楼的成交量和成交均价在2011年上半年持续 攀升，预计全年成交量将在50万平米以上
城南三环外写字楼年度成交情况
34.6 6727 6508 6376 10.3 8332
销售面积( 万平米) 销售面积 ( 万平米 ) 销售均价( 销售均价 ( 元 / 平米 )
1% 7% 9% 11% 4% 14% 7% 50以下 50-100 100-150 150-200 200-300 300-400 400-500 500-1000 1000以上
26%
21%
3.61新世纪环球中心—CBD中央商务区
项目概况： 项目概况 项目位于高新区天府大道北段，总占地1300亩，总建面约176万
3.61新世纪环球中心畅销原因：气势恢宏的项目规划、适 中的面积分割
产品概况
产品规模：总建面约70万平米，甲级写字楼； 主推户型： 200m2、300m2、500m2； 价格区间：14000-15000元/平米； 目前可售房源：约20余套； 产品配套：大型中央空调； 车位：地上5600个，地下5400个；
建筑平面布置与功能布局
01
02
03
04
05
设计理念
1. 现场调研与数 2. 初步方案设计 3. 方案比选与优 设计成果
据分析
化
以人为本，注重空间利用 与功能融合，打造宜居环 境。
收集用地、周边环境、居 民需求等信息。
根据调研结果，提出多个 平面布置方案。
综合评估各方案优缺点， 选定最优方案并进行细化 设计。
最终形成的平面布置图包 括住宅楼、道路、绿化、 停车场等要素，各功能区 域划分明确，空间布局合 理。
效果评估与改进建议提
01
02
03
效果评估
通过模拟分析、居民满意 度调查等方法，评估平面 布置方案的实际效果。
评估结果
该方案在满足功能需求的 同时，较好地实现了空间 利用和景观营造，得到了 居民的普遍认可。
改进建议
针对评估中发现的问题， 提出具体的改进建议，如 进一步优化交通流线、增 加绿化面积等。
高效节能设备系统
采用高效节能的空调、照明、电梯等设备，降低建筑运行能耗。
可再生能源利用
在建筑中集成太阳能、风能等可再生能源利用系统，减少化石能 源使用。
环保材料选择及室内环境质量提升
环保材料选择
选用低环境影响、可循环利用的 建筑材料，减少资源消耗和环境
污染。
室内环境质量提升
通过优化室内空间布局、提高隔 声降噪性能、增加室内绿化等手
社会经济环境综合效益
综合考虑建筑的社会、经济和环境效益，实现建筑与自然和社会的 和谐共生。
06
总结：未来发展趋势预测与挑 战
智能化技术在平面布置中应用前景
智能化设计工具
利用AI和机器学习技术，实现自动化、优化建筑平面布置 设计。
《高层办公楼案例》课件
3
验收与检测
对完成的工程进行质量检测和验收，确保质量达 标。
后期维护与管理
维护保养计划
01
制定定期的维护保养计划，确保建筑物的正常使用。
专业维护团队
02
建立专业的维护团队，负责建筑物的日常维护工作。
应急处理机制
03
建立应急处理机制，及时处理突发状况，确保建筑物的安全。
07
案例总结与反思
项目成功之处
01
设计创新性
该高层办公楼在设计上采用了独特的建筑风格，融入了绿色建筑理念，
如使用大面积的玻璃幕墙，既增强了室内采光，又实现了环保节能。
02
功能完善性
该办公楼提供了完备的办公设施和服务，如现代化的会议室、高效的办
公设备、舒适的休息区等，满足了企业员工的多样化需求。
03
地理位置优越
该高层办公楼位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全，为企
06
施工与维护
施工组织与进度
施工组织
合理安排施工队伍和资源，确保工程顺利进行。
进度控制
制定详细的进度计划，并实时监控和调整，确保按时完成。
安全管理
强化施工现场安全管理，预防安全事故的发生。
质量保障措施
1 2
材料质量控制
严格把控建筑材料的质量，确保符合设计要求。
施工工艺控制
采用先进的施工工艺和技术，提高工程质量。
紧邻地铁站，方便员 工通勤。
建筑用途
高层办公楼，主要用于企业总部、办 公、会议等功能。
提供地下停车场，满足员工和客户停 车需求。
配备有部分商业设施，如餐饮、咖啡 厅等，方便员工和客户就餐和休息。
业主需求
业主希望打造一座现代化、高品 质的办公楼，提升企业形象和品
办公楼导行示意图
办公楼导行示意图一、引言办公楼导行示意图是指通过图表、文字、符号等方式展示办公楼内部的楼层布局、办公区域划分以及主要设施的位置，以帮助人们快速准确地找到目标位置，提高办公效率。
本文档旨在提供一份办公楼导行示意图的编写指南，帮助您详细了解示意图的主要内容和编写要点。
二、导航设计要点1.楼层布局：示意图应包括办公楼各个楼层的平面布局，清晰标注楼层编号和其对应的主要功能区域。
1.楼层布局：示意图应包括办公楼各个楼层的平面布局，清晰标注楼层编号和其对应的主要功能区域。
1.楼层布局：示意图应包括办公楼各个楼层的平面布局，清晰标注楼层编号和其对应的主要功能区域。
1.楼层布局：示意图应包括办公楼各个楼层的平面布局，清晰标注楼层编号和其对应的主要功能区域。
1.楼层布局：示意图应包括办公楼各个楼层的平面布局，清晰标注楼层编号和其对应的主要功能区域。
1.楼层布局：示意图应包括办公楼各个楼层的平面布局，清晰标注楼层编号和其对应的主要功能区域。
1.楼层布局：示意图应包括办公楼各个楼层的平面布局，清晰标注楼层编号和其对应的主要功能区域。
1.楼层布局：示意图应包括办公楼各个楼层的平面布局，清晰标注楼层编号和其对应的主要功能区域。
1.楼层布局：示意图应包括办公楼各个楼层的平面布局，清晰标注楼层编号和其对应的主要功能区域。
2.办公区域划分：依据办公楼的实际情况，细分办公区域，如行政办公区、研发区、会议室区等，清晰标注各个区域的名称和边界。
2.办公区域划分：依据办公楼的实际情况，细分办公区域，如行政办公区、研发区、会议室区等，清晰标注各个区域的名称和边界。
2.办公区域划分：依据办公楼的实际情况，细分办公区域，如行政办公区、研发区、会议室区等，清晰标注各个区域的名称和边界。
2.办公区域划分：依据办公楼的实际情况，细分办公区域，如行政办公区、研发区、会议室区等，清晰标注各个区域的名称和边界。
2.办公区域划分：依据办公楼的实际情况，细分办公区域，如行政办公区、研发区、会议室区等，清晰标注各个区域的名称和边界。