华发股份2019年财务状况报告
深华发A：2019年第三季度报告正文(更新后)
深圳中恒华发股份有限公司2019年第三季度报告正文证券代码：000020、200020 证券简称：深华发Ａ、深华发Ｂ公告编号：2019-32 深圳中恒华发股份有限公司2019年第三季度报告正文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人李中秋、主管会计工作负责人杨斌及会计机构负责人(会计主管人员)吴爱洁声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节公司基本情况一、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：人民币元对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前10名股东持股情况表单位：股公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表□适用√不适用第三节重要事项一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因√适用□不适用二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明√适用□不适用（一）公司与武汉中恒集团曾于2009年4月29日签署了《资产置换合同书》（详情请见2009年4月30日的公司公告），其中本公司部分置出资产——位于深圳市光明新区公明镇华发路的两块工业用地（房地产证号为“深房地字第7226760号”与“深房地字第7226763号”、宗地号为“A627-005”与“A627-007”，合计面积约4.82万平方米）系纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》的土地，为便于城市更新项目的推进结合共同合作开发的原则，上述置出地块尚未办理过户手续。
华发教育2019年财务状况报告
华发教育2019年财务状况报告一、资产构成1、资产构成基本情况华发教育2019年资产总额为21,159.85万元，其中流动资产为13,532.32万元，主要分布在应收账款、存货、其他应收款等环节，分别占企业流动资产合计的79.5%、9.67%和5.31%。
非流动资产为7,627.53万元，主要分布在固定资产和无形资产，分别占企业非流动资产的65.28%、24.15%。
资产构成表2、流动资产构成特点企业流动资产中被别人占用的、应当收回的资产数额较大，约占企业流动资产的84.81%，应当加强应收款项管理，关注应收款项的质量。
流动资产构成表项目名称2019年2018年2017年数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)流动资产13,532.32 100.00 16,005.82 100.00 12,781.64 100.00 存货1,308.15 9.67 1,690.8 10.56 814.02 6.37 应收账款10,757.79 79.50 8,591.08 53.67 7,799.67 61.02 其他应收款718.86 5.31 496.44 3.10 364.83 2.85 交易性金融资产0 0.00 0 0.00 0 0.00 应收票据0 0.00 0 0.00 0 0.00 货币资金366.15 2.71 725.14 4.53 828.74 6.48 其他381.37 2.82 4,502.36 28.13 2,974.38 23.273、资产的增减变化2019年总资产为21,159.85万元，与2018年的17,689.49万元相比有较大增长，增长19.62%。
4、资产的增减变化原因以下项目的变动使资产总额增加：固定资产增加4,172.9万元，应收账款增加2,166.72万元，无形资产增加1,447.84万元，长期投资增加339.59万元，其他应收款增加222.42万元，预付款项增加64.98万元，长期待摊费用增加41.22万元，共计增加8,455.68万元；以下项目的变动使资产总额减少：递延所得税资产减少57.7万元，货币资金减少358.99万元，存货减。
华发股份2020年三季度经营成果报告
100.00 540,114.3
100.00
247,792.13 42,803.62 19,377.03 19,788.24 4,711.3 0
74.08 354,888.94
12.80 29,824.26
5.79 34,104.43
5.92 26,400.73
1.41 5,386.27
-
0
78.76 448,046.31
三、盈利能力分析 1、盈利能力基本情况
华发股份2020年三季度的营业利润率为8.14%，总资产报酬率为 0.66%，净资产收益率为2.93%，成本费用利润率为8.79%。企业实际投入 到企业自身经营业务的资产为28,086,425.38万元，经营资产的收益率为
项目名称
营业收入
利润总额 营业利润 投资收益 营业外利润
实现利润增减变化表(万元)
2018年三季度
2019年三季度
数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
2020年三季度 数值 增长率(%)
370,731.25 36,236.31 36,766.25 813.2 -529.94
521,357.06
- 73,937.87 - 73,191.41 - 11,611.92 - 746.46
100.00 589,568.59
100.00
247,792.13 42,803.62 19,377.03 19,788.24 4,711.3 0
66.84 354,888.94
11.55 29,824.26
5.23 34,104.43
5.34 26,400.73
1.27 5,386.27
-
0
68.07 448,046.31
年终盘点盈亏
时光荏苒，岁月如梭。
转眼间，又到了一年的尾声。
在这一年中，我国经济保持了稳中向好的发展态势，各行各业都在努力拼搏，争取实现更好的业绩。
本文将盘点一下本年度各行业的盈亏情况，并对明年进行展望。
一、房地产行业1. 盈利情况本年度，我国房地产市场经历了调整期，房价总体保持稳定。
在政策调控和市场需求的双重作用下，部分房企实现了较好的盈利。
以下是一些典型企业的盈利情况：（1）万科：2019年，万科实现归属于上市公司股东的净利润约为339.7亿元，同比增长25.6%。
（2）保利地产：2019年，保利地产实现归属于上市公司股东的净利润约为148.5亿元，同比增长22.4%。
（3）碧桂园：2019年，碧桂园实现归属于上市公司股东的净利润约为261.6亿元，同比增长19.8%。
2. 亏损情况尽管部分房企实现了较好的盈利，但仍有部分企业面临亏损困境。
以下是一些典型企业的亏损情况：（1）融创中国：2019年，融创中国实现归属于上市公司股东的净利润约为-10.3亿元，同比下滑96.8%。
（2）恒大地产：2019年，恒大地产实现归属于上市公司股东的净利润约为-98.2亿元，同比下滑92.4%。
二、汽车行业1. 盈利情况本年度，我国汽车行业在新能源汽车、智能网联汽车等领域的投入取得了显著成效，部分企业实现了较好的盈利。
以下是一些典型企业的盈利情况：（1）比亚迪：2019年，比亚迪实现归属于上市公司股东的净利润约为21.2亿元，同比增长25.2%。
（2）蔚来汽车：2019年，蔚来汽车实现归属于上市公司股东的净利润约为-9.6亿元，同比下滑56.9%。
2. 亏损情况尽管部分企业实现了盈利，但仍有部分汽车企业面临亏损困境。
以下是一些典型企业的亏损情况：（1）北汽蓝谷：2019年，北汽蓝谷实现归属于上市公司股东的净利润约为-10.4亿元，同比下滑100.2%。
（2）广汽集团：2019年，广汽集团实现归属于上市公司股东的净利润约为-2.8亿元，同比下滑64.4%。
2019财报复盘34家房企步入千亿阵营
2019财报复盘： 34家房企步入千亿阵营
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日前，各大房企纷纷发布年报。从销售金额看， 去年新增千亿和两千亿房企各5家，这样，2 019 年 有3 4 家房 企 进 入千亿 阵营，15家房 企 步入 2 0 0 0 亿 阵 营。有的房企则面临营收、毛利等关键指标下滑，走 上下坡路。目前房地产行业集中度越来越高，哪些房 企有 持 续 增 长 的 能 力，哪 些 房 企 陷 入了困 境 呢？本 文 重 点研 究 T O P 3 0房 企 整 体 经营 情况，选 取 净 负债 率、毛利率、净利率、现金短债比等财务指标，解读 行业现状。
在 3千 亿 和 2 千 亿营 收 级 别中，仅 万 科和 保 利 两 家“老字号”，他们经营稳健，净负债率低，利润长期 保持着两位数增长，每年也有不错的分红。
追求10 0 0 亿 元销售规 模，这是很多房 企挂在嘴 边经常喊的口号。去年就有不少房企梦寐以求，全年 销 售 金 额 成 功 跨 越千 亿 。截 至 2 019 年，根 据克而 瑞 数 据显 示，有3 4 家房 企的全口径 销售 金额突破10 0 0 亿元，其中15家房企突破2000亿元。
五大维度剖析
从整体看，30强房企无论在营收、净利润、毛利 率、债务水平等都处于行业领先地位，不过部分指标 仍有隐忧，需要引起关注。
从营业收 入、债 务水平、现 金 短债比、现 金流、 盈 利能 力这 五大 维 度 进 行分析，一 探中国 T O P 3 0 房
企虚实。 第一，30强房企合计营收近4万亿。 先来看看30强房企的营业收入和归母净利润的
数据，去年30强房企营收合计39805.11亿元，合计净 利润3995.78亿元。
同时，碧桂园（4859.08亿元）、恒大（4775.61亿 元）、绿地（4278.22亿元）、万科（3678.93亿元）、 保 利（2 35 9. 3 4 亿 元）的营业收 入 排 名前五，五大 巨 头 合 计营收19 9 51.18 亿 元，占3 0 强总营业收 入的 50.12%，规模效应越来越明显。
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79.15
3,512.93
0.02 1,339.77
0.01 1,205.71
0.01
335,820.58
1.56 332,584.63
1.96 78,394.1
0.61
21,096.44
0.10
0
0.00
0
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0.00 178.99
ห้องสมุดไป่ตู้0.00
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2,608,041.6 6
1,913,875.7 12.08
其他
流动资产构成表
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
21,593,286. 77
16,950,620. 100.00
32
12,938,900. 100.00
11
100.00
15,904,547. 49
12,841,645. 73.66
86
10,240,742. 75.76
项目名称
流动资产
长期投资 固定资产 存货 应收账款 货币性资产
主要资产项目变动情况表
2019年
2018年
2017年
数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
21,593,286.
16,950,620.
12,938,900.
27.39
31.01
0
77
32
11
1,321,619.3
38.67 953,048.98
28
100.00
4,329,469.6
18.49 3,218,390
2,391,602.2 17.66
8
17.12
12,889,411. 56
9,962,083.2 55.06
9
6,101,329.4 54.67
2
43.68
6,192,175.6 9
5,040,435.5 26.45
6
5,475,333.5 27.66
32
12,938,900. 93.03
11
92.63
1,321,619.3 9
5.65 953,048.98
5.23 781,544.02
5.60
79,562.32
0.34 69,630.6
0.38 61,580.6
0.44
416,588.37
1.78 247,608.94
1.36 186,240.55
21.94 781,544.02
0
9
79,562.32
14.26 69,630.6
13.07 61,580.6
0
15,904,547.
12,841,645.
10,240,742.
23.85
25.4
0
49
86
37
3,512.93
162.2 1,339.77
11.12 1,205.71
0
1,914,054.7
项目名称
总资产
流动资产
长期投资 固定资产 其他
资产构成表
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
23,411,056. 85
18,220,908. 100.00
85
13,968,265. 100.00
28
100.00
21,593,286. 77
16,950,620. 92.24
8
39.20
2、流动负债构成情况 企业经营活动派生的负债资金数额较多，约占流动负债的53.24%，资 金成本相对较低。企业来自于非经营性应付款项约占流动负债的11.49%。
内部资料，妥善保管
第3页 共9页
华发股份2019年财务状况报告
项目名称 负债及权益总额 所有者权益 流动负债 非流动负债
负债及权益构成表
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
23,411,056. 85
18,220,908. 100.00
85
13,968,265. 100.00
华发股份2019年财务状况报告
华发股份2019年财务状况报告
一、资产构成 1、资产构成基本情况
华发股份2019年资产总额为23,411,056.85万元，其中流动资产为 21,593,286.77万元，主要分布在存货、货币资金、其他流动资产等环节， 分别占企业流动资产合计的73.66%、12.08%和9.79%。非流动资产为 1,817,770.08万元，主要分布在长期投资和递延所得税资产，分别占企业 非流动资产的72.71%、17.51%。
内部资料，妥善保管
第2页 共9页
华发股份2019年财务状况报告
增加368,570.41万元，预付款项增加107,790.94万元，递延所得税资产增 加99,233.82万元，交易性金融资产增加21,096.44万元，固定资产增加 9,931.72万元，无形资产增加6,809.73万元，在建工程增加6,804.86万元， 其他应收款增加3,235.96万元，应收账款增加2,173.15万元，长期待摊费 用增加837.03万元，其他非流动资产增加600万元，共计增加5,133,301.44 万元；以下项目的变动使资产总额减少：应收票据减少178.99万元，共计 减少178.99万元。增加项与减少项相抵，使资产总额增长5,133,122.45万 元。
1.33
2、流动资产构成特点
企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的73.66%，说 明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切 关注企业产品的销售前景和增值能力。
内部资料，妥善保管
第1页 共9页
华发股份2019年财务状况报告
项目名称
流动资产
存货 应收账款 其他应收款 交易性金融资产 应收票据 货币资金
2,629,138.1
37.36
71 1,119,343.3
0
3
二、负债及权益构成 1、负债及权益构成基本情况
华发股份2019年负债总额为19,081,587.25万元，资本金为 211,721.96万元，所有者权益为4,329,469.6万元，资产负债率为81.51%。 在负债总额中，流动负债为12,889,411.56万元，占负债和权益总额的 55.06%；短期借款为1,230,817.81万元，非流动负债为6,192,175.69万元， 金融性负债占资金来源总额的31.71%。
4
11.29 1,119,343.3
8.65
2,720,267.6 7
1,860,995.3 12.60
3
1,499,214.6 10.98
3
11.59
3、资产的增减变化 2019年总资产为23,411,056.85万元，与2018年的18,220,908.85万 元相比有较大增长，增长28.48%。 4、资产的增减变化原因 以下项目的变动使资产总额增加：存货增加3,062,901.64万元，其他 流动资产增加749,149.82万元，货币资金增加694,165.92万元，长期投资