小区楼盘增加卖点的100种做法
提高楼盘销量的促销方案策划
提高楼盘销量的促销方案策划背景随着房地产市场的不断发展，越来越多的房产企业涌现出来。
在这样的竞争中，楼盘销量成为考验企业实力的标准之一。
那么如何提高楼盘销量，成为了许多房产企业面临的重要问题。
目标本文将从促销方案策划的角度，探讨提高楼盘销量的具体实施方法。
本篇文档的目标是提供一些实用的促销方案，以帮助房产企业提升楼盘销量。
方案方案一：免费置业咨询服务为吸引更多的购房者前来咨询楼盘业态、户型以及市场动态等问题，楼盘可以提供一些免费的置业咨询服务。
这些服务可以由专业的销售人员或房地产经纪人提供，客户可以在享受服务的同时了解更多相关信息。
实施方案：1.楼盘可以设置专门的置业咨询中心，方便购房者前来咨询2.员工要经过专业的培训，掌握业态、户型信息及市场动态等，以确保咨询质量3.可以针对不同客户提供个性化的服务，如根据客户的需求，为其推荐合适的楼盘方案二：赠送购房卡针对喜欢购房的人群，可以在楼盘推出购房卡的促销方案。
购房卡可以作为赠品，赠送给购房者。
购房卡可以包含一些福利或折扣，如赠送电器、家具、汽车等。
实施方案：1.楼盘可以和相关的电器、家具、汽车等合作，将这些商品作为购房卡的赠品2.购房卡的发放方式可以是在楼盘销售中心展示现场、线上平台赠送等3.购房卡的具体奖励可以根据购房者的偏好及预算进行设置，以更好地吸引消费者方案三：团购优惠团购优惠是目前广泛应用于房地产业的营销方式，这种方式可以拉动一个团体的购买意愿，促进消费者集中购买。
不同于只针对单个客户的优惠，团购优惠策略鼓励消费者联合起来的效果更为明显。
实施方案：1.在营销过程中，针对开发商的已有客户、中介或其他人群等，可以设定不同的团购优惠内容及幅度2.在推广过程中，可推出多个团购方案并利用网络和营销工具进行推广3.消费者购房数量的增多可以直接影响中介及开发商的利润提升，开发商也可在合适的时间引导客户开整个项目促销团购结论本文提供了三种提高楼盘销量的促销方案，分别是免费置业咨询服务、赠送购房卡和团购优惠。
如何楼盘的销售优点和卖点
如何楼盘的销售优点和
卖点
Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】
整理楼盘的销售优点和卖点可以从以下几个方面入手:
一、地理位置：离市区的距离、附近居民的层次定位、附近市政重要设施、政府对所在地的行政定位（包括规划）、所在地未来发展趋势等。
二、环境：区域环境（大环境）、小区环境（小环境）、楼盘周围的知名建筑、附近的景区、小区内的人工景观等
三、规划：附近行政规划、小区内规划、未来发展规划。
四、交通：附近公交线路、小区内开通的巴士等
五、文化：小区文化的定位、周边文化设施（公共文化、教育、体育场所，如文化馆、体育馆、学校、音乐厅、电影院、书城等）、小区内文化设施
六、配套：与楼盘相关的配套设施，如饮食、文化、体育、娱乐、休闲、教育、银行、商场、消防、智能系统等找房地产资料到中国地产商
七、开发商实力：开发商信誉、过往开发情况、开发商的资金实力等
八、楼盘竞争优势：其他楼盘所不具备的或优于其他楼盘的各项优点
九、楼盘区域优势：楼盘在所在区域内的各种优点
十、户型设计：在户型设计上的优点，如通风性能好、无暗房等
十一、用材：建筑用料、装修装饰用料等
十二、价格：楼盘价格的高低（高，高得有理；低，低的动心）
十三、价值：保值情况、升值潜力
十四、物业管理：管理公司资质及知名度、管理方法、保安队伍、服务等
十五、历史记录：楼盘自开发以来有过哪些业绩
十六、市场关注度：楼盘在市场上受到公众关注的程度。
增加房产销售转化率的个奇招
增加房产销售转化率的个奇招在如今的房地产市场竞争激烈的环境下，每个房产开发商都希望能够提高房产销售转化率，以获取更多的客户和利润。
然而，要实现这个目标并不容易。
本文将介绍一些可以帮助增加房产销售转化率的个奇招，希望能为开发商提供一些有益的参考。
一、优化楼盘宣传网站随着互联网的发展，楼盘宣传网站已成为吸引客户的重要工具。
因此，为了增加房产销售转化率，开发商应该优化自己的楼盘宣传网站。
首先，确保网站的设计简洁美观，吸引用户点击。
其次，提供详尽的楼盘信息，包括如何联系销售代表、楼盘的特点和周边配套设施等。
最后，设置在线预约看房功能，方便客户进行实地考察。
二、开展地推活动除了在线推广，通过地推活动也是提高房产销售转化率的有效手段。
开发商可以组织一些精准的地推活动，如在商场、社区举办展览或讲座，吸引潜在客户的注意。
在活动中，要注意提供有价值的内容，与客户进行互动交流，以建立信任和稳定的合作关系。
三、提供贴心的售后服务购房是一个重要的决策，客户往往需要时间来考虑和比较。
因此，为了增加房产销售转化率，开发商应该提供贴心的售后服务。
与客户建立良好的沟通渠道，及时回答客户的疑问和解决问题。
在售后服务中，可以提供一些增值服务，如代办贷款手续、提供家居装修建议等，以增加客户对房产的满意度和信心。
四、运用社交媒体推广社交媒体成为了人们获取信息和交流的重要平台。
开发商可以利用社交媒体的力量来增加房产销售转化率。
首先，开发商可以在各大社交媒体平台建立专业形象，发布楼盘信息和优惠活动等内容。
其次，可以通过与潜在客户的互动，了解他们的需求，从而改进产品和服务。
最后，利用社交媒体的影响力，扩大产品的曝光度，吸引更多的潜在客户。
五、建立良好的口碑在互联网时代，口碑营销变得愈发重要。
开发商应该努力为客户提供优质的产品和服务，以树立良好的口碑。
积极回应客户的反馈和意见，改进不足之处。
同时，开发商可以邀请一些知名人士或专家在媒体上发表对楼盘的评价和推荐，提升产品的认可度和信任度。
地产既不增加成本又能增加卖点的100种做法2
地产既不增加成本又能增加卖点的100种做法2房地产既不增加成本又能增加卖点的100种做法251．装修的连保方案：集中采购的装修材料，要求供应商负责为客户保修，发展商作担保。
52．售楼处的建材、饰材展示区，由供应商负责免费提供样品和布置；如果还做材料生意，还可借机取得材料的地区代理权。
53．电视广告放在21：00-22：00比19：00-20；00效果更好，因为这一时间段可能正是客户刚刚回家打开电视的时间。
54．大盘因开发、销售周期长，形象宣传更重要，所以应多做长期有效的户外广告看板。
55．为解决郊区住宅的交通问题，可申请公交车设站点，既有利于销售和宣传，也是一种长期投资（今后可以转让）。
56．绿化外包时，要按照成活率支付费费用：既能提高成活率，又能降低费用。
57．复式房屋的楼梯设计有时，可在实体隔墙上预留几个高低、大小不等的洞，作为放置艺术品的壁龛。
既能减少工程量，又能增加客户的想象力，显得有艺术品位。
58．景观设计中尽量不做或少做大理石石球：因为它摸不得（有落尘）、爬不得、扒不得（很危险）。
59．在大城市，与其全种欢赏树，不如辟出一块地种果树，更有田园风光，也有教育价值。
60．可在楼间设一个花房：一可观赏、二可做植物教育、三可销售赢利，一举三得，又能增加卖点。
61．在普通小区设羽毛球场比网球场更受欢迎，而且价格便宜得多。
62．起一个适合社区风格、时尚又易记住的案名，能节省许多广告费，又能有效营销。
63．除非未定价，否则广告就要有价格：过多的来电和来访并不有利于销售，有明确的价格更有利于销售。
64．一定要选择一家好的监理公司，而且在施工阶段要委托监理公司对施工单位、施工现场进行严格的现场管理，使施工工地整洁有序。
65．各类管线一定要提前统一规划、统筹设计、集中施工，防止多次填挖；样板区的管线尽量一步到位。
66．社区大门要精心设计、开盘前做好，只要与施工大门分开，不影响正常施工。
67．利用新材料、新工艺尽量使增大室内空间：留给客户的改造余地大，也增加了出房率，客户普遍欢迎。
地产营销100个细节及销售卖点
请关注这100个细节：一、规划布局的细节1. 院落空间2. 向心组合3. 楼房视线4. 不规则地块的合理利用5. 高层建筑与低层建筑的关系6. 商业布局与住宅区的关系7. 建筑布局的疏与密8. 规划布局空间的丰富与呆板9. 地形高差的利用10. 项目内外天然资源的发掘利用二、园林景观的细节1. 静水的处理2. 溪流清泉的布局设置3. 观水、滨水与亲水4. 风情式园林5. 主题式园林6. 可欣赏、可享受、可参与7. 园林雕塑与小品8. 绿地、硬地与水面9. 园林建筑10. 桥与汀步三、建筑外立面的细节1. 欧陆风格2. 现代风格3. 民族风格4. 其他异国风格5. 窗墙比6. 外立面色彩7. 装饰性构件8. 韵律与变化9. 顶部处理10. 入口处理四、交通系统的细节1. 主入口、车行入口、行人入口2. 人车分流3. 步行系统4. 车位比5. 地面停车和室内停车6. 地下停车和半地下停车7. 写字楼停车8. 交通导示9. 写字楼的垂直交通10. 电梯文化五、户型空间的细节1. 外飘窗、转角窗、落地窗2. 天窗、窗墙、通风隔音窗3. 阳台4. 四大光明和七大分区5. 空中花园和入户花园6. 入户门和玄关7. 客厅与餐厅8. 厨房9. 卫生间10. 卧室与书房六、小区配套的细节1. 会所2. 商铺3. 餐饮4. 泳池5. 幼儿园6. 学校7. 物业管理8. 智能化9. 综合服务10. 泛会所和街区会所七、项目定位的细节1. 目标消费群定位2. 产品定位3. 区域板块定位4. 品牌形象定位5. 价格定位6. 价格策略定位7. 营销主题定位8. 差异化定位9. 开发理念定位10. 社区风格定位八、销售系统的细节1. 售楼中心外围的导示2. 售楼处的功能分区3. 售楼处的氛围营造4. 售楼处的装修风格5. 看楼通道的布置6. 售楼人员的专业化服务7. 样板房的装修风格8. 样板房的装饰手法9. 样板房的服务与管理10. 销控表的使用九、促销活动的细节1. 市场预热2. 内部认购销售3. 开盘庆典4. 解筹选房5. 新闻发布会6. 公关活动7. 促销活动8. 年节促销9. 入伙答谢10. 尾盘促销十、广告宣传的细节1. 系列主题2. 建筑表现3. 绿色环境4. 自然山水5. 人文景观6. 教育主题7. 综合配套8. 生活品位9. 影视广告10. 楼书资料房地产销售的几大卖点——楼盘卖点全了（仅供参考）第一大类型卖点楼盘硬件产品时代与营销时代似乎是一个循环，然而好房子毕竟是决定购买行为的最终要素。
楼盘摆摊推广方案
楼盘摆摊推广方案随着房地产市场的不断发展和竞争的加剧，楼盘推广已经成为各个房地产开发商争夺市场份额的重要手段。
而在楼盘推广中，摆摊推广无疑是一种非常有效的宣传方式，可以直接接触到潜在客户，并通过现场互动进行销售。
本文将分享楼盘摆摊推广方案，帮助开发商和营销人员提高销售业绩。
设计合适的摆摊促销布局首先，设计合适的摆摊促销布局非常重要。
摆摊促销布局应该融入楼盘的主题风格和推广主题，同时考虑到可视性和可接触性，让潜在客户更容易注意到和接近。
同时，要注意区分不同的功能区域，例如销售展示区、互动体验区等。
强化品牌形象和推广理念在楼盘摆摊推广中，必须强化品牌形象和推广理念。
为了增加品牌知名度和信任度，可以为摆摊布置统一的形象和风格，并展示楼盘优势和独特点。
此外，也要根据不同的推广主题设计推广语，让潜在客户更容易理解和接受。
提供个性化服务和互动体验除了展示楼盘的特点和优惠，提供个性化服务和互动体验也是吸引潜在客户的重要手段。
例如，可以为客户提供体验式销售、量体裁衣的设计服务等。
同时，在互动体验区设立趣味性强的互动游戏或竞猜环节，增强客户体验，提高客户转化率。
丰富物料和纪念品产出为了吸引潜在客户留下深刻印象，丰富的物料和纪念品产出也是必不可少的。
例如，可以准备楼盘的小信息手册、折页、明信片等，同时也提供有纪念意义、实用性强、形象鲜明的纪念品。
通过这样的举措，可以巩固客户印象，提升品牌忠诚度。
加强客户跟踪和回访为了收到更好的营销效果，最后必须加强客户跟踪和回访。
在摆摊现场收集客户信息后，及时进行记录和跟进，分享楼盘美图和户型信息，并通过微信公众号或电话等方式与客户沟通。
如果有购房疑问或需求，需要提供专业的回答和解决方案。
通过这样的细致跟踪和回访，可以提高客户转化率和品牌口碑。
在楼盘推广中，摆摊推广是一种非常有效的宣传方式。
随着市场理念和消费者需求的变化，如果在摆摊推广中不断优化提高，相信可以获得更好的推广效果。
房地产热销有绝招
1.卖更好的价钱； 2.更快卖出； 3.不被别人骚扰等。 物业顾问提出独家委托的建议及具体方案，让顾客感觉到独家委托的利 益和好处；可运用适当扩大利益或放大痛苦的方法帮顾客做绝定。
情景10.让业主不好拒绝的收钥匙妙招 常见应付 1.直接要求业主放钥匙。（这是通常的做法，也是物业顾问必须养成的 好习惯） 2.以搞卫生等名义，要求业主放钥匙。（业主不太想放钥匙时，也可以 利益诱之） 3.以做广告等利益要求业主放钥匙。（用不同的利益诱使业主放钥匙， 但要注意成本，业主价格高，千万不要答应做报纸广告）
3.A即(amend)，表示针对现在可改变什么； 4.D即(decision-maker)，表示谁有决策权； 5.S即(stumbling-block)，表示成交障碍是什么。
情景13.如何处理各种购房预算价位的需求 常见应付 1.保持同一专业服务水平来处理。（顾客层次不同，对服务的需求是不 一样的，需分别对待） 2.根据顾客类型来区别对待。（分析顾客类型固然重要，但不同档次的 客户，不是仅用顾客类型区别对待就够的） 3.随机应变，根据现场情况灵活处理。（随机应变对一个物业顾问来 说，是非常有必要的；但在售楼中，根据情况预防一些事情的发生，比 事情发生了再灵活处理来得更为重要）
情景12.顾客购房需求的鉴定 常见应付 1.某某先生，请问您要买哪个区的哪里的房子？（咨询顾客对区位、路 段的需求） 2.请问您希望买几房的单位，大概面积多少？（了解客户对户型及面积 的需求） 3.请问您这次买房的预算是多少？（了解客户这次买房的预算是多 少？）
方法技巧 NEADS购房需求鉴定公式： 1.N即(now)，表示现在情况，包括已看过什么楼； 2.E即(enjoy)，表示对目前住的地方喜欢什么；
销售楼房技巧营销策略
销售楼房技巧营销策略1. 充分了解产品：作为销售人员，首先要对所销售的楼房有全面的了解。
包括楼盘的位置、户型、装修风格、价格以及周边配套设施等。
只有对产品准确了解，才能更好地向客户推销。
2. 提供专业的咨询：针对客户的需求，推荐合适的楼盘。
同时，根据客户的关注点，提供详细的解答和专业的咨询，帮助客户做出明智的选择。
客户往往会信任那些能够给予专业建议的销售人员。
3. 建立良好的沟通：与客户建立良好的沟通和互动是销售的关键。
销售人员需要倾听客户的需求和疑虑，并给予积极回应。
通过真诚、友好的交流，建立起信任和亲近感，从而增加销售成功的机会。
4. 创造独特的销售点：楼房市场竞争激烈，销售人员需要找到产品的独特卖点，突出产品的特色。
可以是楼盘的地理位置、高品质的建筑材料、独特的设计理念等。
通过将这些优势巧妙地融入销售过程中，为客户提供独特的价值，提高销售成功率。
5. 制定个性化的销售策略：不同的客户有不同的需求和偏好，销售人员需要根据客户的特点制定个性化的销售策略。
例如，对于年轻人来说，强调楼盘的社交设施和便利性可能更具吸引力；对于家庭来说，关注楼盘的教育资源和生活品质则可能更为重要。
6. 创造购房体验：购房是人生中的一件大事，销售人员需要创造一个积极愉快的购房体验。
可以提供清晰的销售流程和及时的跟进服务，安排客户参观楼盘，并提供专业的导览。
通过引导客户了解楼盘的优势和特点，让他们更好地感受到购房的价值。
7. 建立口碑和客户关系：满足客户的需求并提供良好的服务后，尽量争取客户的口碑宣传。
满意的客户会向他们的亲朋好友推荐你的楼房，从而为你带来更多的潜在客户。
同时，与客户保持良好的关系，定期跟进并提供后续服务，建立长期的合作伙伴关系。
8. 保持积极的心态：销售楼房是一项具有挑战性的工作，销售人员需要保持积极的心态。
即使面对困难或拒绝，也要坚持不懈地努力。
相信自己的产品、自信地推销，并持续学习和提升销售技巧，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
房产销售必知技巧如何突出房屋的独特卖点
房产销售必知技巧如何突出房屋的独特卖点房地产市场竞争激烈，每个房产经纪人都希望能够突出房屋的独特卖点，吸引更多的买家。
在这篇文章中，我将分享一些房产销售的必知技巧，帮助您更好地突出房屋的独特卖点，从而提升销售效果。
1. 深入了解房屋特点在销售房屋之前，您应该对房屋的特点进行深入了解。
这包括了解房屋的面积、布局、装修风格、楼层高度等等。
只有深入了解房屋的特点，才能更好地向潜在买家介绍，并突出其独特卖点。
2. 强调地理位置优势地理位置是影响房屋价值的重要因素之一。
在销售房屋时，您应该充分强调房屋所处的地理位置优势。
比如，房屋是否靠近市中心、交通是否便利、周边配套设施是否完备等等。
利用这些优势，将房屋的地理位置作为独特卖点来吸引买家。
3. 凸显房屋装修亮点装修是买家选择房屋时的重要考虑因素之一。
在销售房屋时，您应该凸显房屋的装修亮点，比如采用高品质材料、精心设计的橱柜、定制家具等等。
通过展示房屋的装修亮点，买家能够更好地了解房屋的价值，并被吸引进一步考虑购买。
4. 提供专业的房屋评估房屋评估是买家购买房屋时必不可少的一项工作。
作为房产经纪人，您应该提供专业的房屋评估服务，向买家展示房屋的价值。
通过提供准确、可靠的评估报告，买家可以更好地了解房屋的潜在增值空间，从而增加购买的兴趣。
5. 利用高质量的图片和视频在互联网时代，高质量的图片和视频对于房产销售至关重要。
您应该提供清晰、高分辨率的图片和有吸引力的视频，展示房屋的独特卖点。
通过视觉的展示，买家可以更好地感受到房屋的特点，并更有兴趣亲自去参观。
6. 制作精美的销售资料销售资料是与买家沟通的重要工具，因此您应该制作精美、专业的销售资料。
在销售资料中，除了包含房屋的基本信息外，还可以加入一些精心设计的插图、对房屋特点的详细介绍等等。
通过精美的销售资料，您能更好地向潜在买家展示房屋的独特卖点，并留下深刻的印象。
7. 充分利用社交媒体和在线平台社交媒体和在线平台是推广房屋的强大工具。
楼盘项目卖点提炼方法
楼盘项目销售卖点的提炼方法有哪些？卖点相对其他销售手段，具有投入低、见效快、易控制、易操作、攻击性强的特点。
一个产品卖点的生命周期，以竞争对手推出相同或同类卖点为终结的开发商和代理商对项目卖点的提炼不能由产品或消费者单方面或两方面去决定，而应考虑媒体因素，主卖点影响力的大小、地域性等众多因素，应因时因地因势制宜。
那些脱离市场需求，或者忽视消费者的消费习惯，高估自己运作能力的基本竞争的卖点，实质是一种从自我角度出发，强加给消费者的做法。
1 寻找并提炼项目的卖点卖点，简单地说是指消费者所想、所要、所购买的产品的核心价值。
这种价值是竞争对手所不能满足的对应消费者的特质需求。
与卖点对应的消费者的需求是多种多样的消费者的需求心理中潜藏的程度也深浅不一。
同样，竞争对手对卖点的诉求角度也不同。
但只要掌握了卖点的基本特征和熟知、熟用需求卖点的方法，就不难找到最适合自己项目的卖点。
楼盘项目销售卖点的提炼方法有哪些？1 卖点必须具有吸引人的特征对应消费者最需要的或是最关注的房地产市场竞争中，抓住对应消费者的深层次需求，找到真正区别于竞争对手的并能与目标客户群形成互动沟通的卖点，一种应付市场竞争，打造消费者忠诚度，以消费者为中心的现代营销思想。
比较容易唤起消费者的现实需求：卖点不但要满足消费者的消费需求，更要唤起他潜在消费需求。
消费者有时也不知道自己的潜在消费需求会是什么，这就需要开发商巨大的市场投入和较长的市场教育时间使消费者觉醒，唤起他较为现实的市场诉求。
区别竞争对手的鲜明特征：楼盘项目销售卖点的提炼方法有哪些？如果消费者最需要，最关注的卖点已经被对手使用，但他运用不当，则仍有可能被挖发掘利用的价值：如果对手用得很好，已经使自己的产品的卖点根植入心，就应该在消费者最需要，最关注的因素中寻找其他卖点，提供对手不能提供的东西，以满足对手所不能满足的客户需求，从而成为市场的另一个主流。
如果消费者最需要、最关注的前几个需求都已被其他对手所占，或已经被对手所滥用，那就只有两个途径可选：一是整合对手的卖点，提出新概念；二是把对手使用的卖点进行更合时宜、更适合消费者接受的差异化新包装。
住宅销售中的卖点优化技巧
住宅销售中的卖点优化技巧随着房地产市场的竞争日益激烈，作为销售人员，如何优化住宅销售中的卖点成为了至关重要的一环。
在这篇文章中，我将分享一些提升销售效果的技巧和策略，帮助销售人员更好地推销住宅。
一、了解目标客户在销售住宅之前，了解目标客户是至关重要的。
通过市场调研和数据分析，我们可以了解潜在买家的需求、喜好和购房动机。
例如，一些客户可能更注重房屋的地理位置，而另一些客户则更关注房屋的内部装修和设施。
了解目标客户的需求，有助于我们更好地定位和推销住宅。
二、突出卖点每个住宅都有其独特的卖点，这些卖点是吸引客户的关键。
销售人员应该通过深入了解住宅的特点和优势，找到并突出其卖点。
例如，如果住宅位于繁华地段或拥有便捷的交通条件，我们可以强调其便利性和潜在的投资价值。
如果住宅拥有高品质的装修和设施，我们可以强调其舒适性和豪华感。
通过突出卖点，我们可以吸引更多的潜在买家。
三、提供详细信息在销售过程中，提供详细和准确的信息是非常重要的。
客户通常对住宅的面积、户型、价格、物业管理等方面有很高的关注度。
销售人员应该提前准备好相关的信息，并能够清晰地向客户解释和回答问题。
同时，我们也可以提供一些额外的信息，如周边配套设施、学校和医疗资源等，以增加住宅的吸引力。
四、提供个性化解决方案在住宅销售中，客户通常有不同的需求和预算。
作为销售人员，我们应该提供个性化的解决方案，以满足客户的需求。
这可以包括提供不同的户型选择、灵活的付款方式或定制化的装修方案。
通过提供个性化的解决方案，我们可以增加客户的满意度，并提高销售转化率。
五、建立信任和良好的关系在销售过程中，建立信任和良好的关系是非常重要的。
客户通常更愿意与那些他们信任和喜欢的销售人员进行交流和合作。
因此，我们应该注重与客户的沟通，倾听他们的需求和意见，并及时回应他们的问题和疑虑。
通过建立信任和良好的关系，我们可以提高客户的购买意愿，并促成交易的顺利完成。
六、利用互联网和社交媒体互联网和社交媒体已经成为住宅销售中不可或缺的渠道。
100种不增加成本增加卖点的做法
在不增加成本的情况下增加卖点的100种方法1个。
如果该计划对停车位数量有严格的规定，则可以将全地下停车改为半地下停车，因为后者的建设成本低，照明效果好且易于管理。
如果地形的自然高程差可以用作半地下停车场，那将更好。
2.如有可能，请尝试将其停放在地面上。
特别是对于联排别墅或小型别墅项目，如果盲目追求室内或独立车库，肯定会增加销售面积，这也会失去项目的自然定位并增加消费者的购买支出。
客户也可以将车辆停在树荫下的入口广场或窗户中。
3.该项目的红线可以用作地面停车场，为客户提供更多不同级别的消费选择。
追求“人与车”，甚至追求“人与车”而疯狂，将社区变成一个交流点，必然会增加生产成本，也相应地会增加消费者的购买成本和生活成本，这是不现实的。
符合社区未来的发展趋势。
4.尽可能降低停车场的高度，地板高度低于2.2米不计入建筑面积，也没有相应的税费。
5.对于中小型城市的中档房地产，其客户的私家车拥有率较低，因此，汽车通常是炫耀的商品。
站在阳台上俯瞰汽车，就像看着孩子在楼下玩耍一样。
这是非常令人满意和舒适的。
因此，地面停车比地下停车更受消费者欢迎。
6.如果将硬高路堤用于水景社区的滨水区，则其只能与水相邻，并且不能亲水，甚至更不安全。
最好使用自然坡度7。
减少人行道的宽度，并且由于弯曲的狭窄人行道更加美观。
不要沿着人行道设置人行道，不要使用红砖或石板，这样草可以自然地延伸到人行道上，更加有品味。
8.笨拙的雕塑或素描不能承受长期的欣赏。
最好使用秋千，单杠和其他参与式健身器材。
秋千和特洛伊木马是童年的美好回忆。
9.树木少，草少：草坪的绿化效果和维护成本是草坪无法比拟的。
10。
人工池塘应尽可能浅：由于地下水是宝贵的，政府不允许开采。
在没有再生水的情况下，使用自来水肯定不是长期的解决方案。
在北部，浅水池除了在夏季可以享受水的乐趣外，在冬季还可以用作溜冰场11。
减少空的大广场并增加建筑物之间的庭院绿色空间：因为人们更喜欢在建筑物的根部或树荫下玩耍，并且更喜欢庭院绿色空间。
楼盘营销建议
楼盘营销建议楼盘营销是房地产开发商非常关注的一个环节，它对于楼盘的销售和市场占有率起到非常重要的作用。
以下是针对楼盘营销的一些建议：1. 客户定位：首先需要对目标客户进行明确和细致的定位。
了解目标客户的需求、购房首选因素和购房预算等信息，有助于确立营销策略和进行精准宣传。
2. 独特卖点：在竞争激烈的房地产市场中，楼盘需要有独特的卖点来与其他楼盘相区别。
可以通过设计特色、配套设施、位置优势等方面来突出楼盘的特点，吸引目标客户的注意。
3. 营销策略：根据目标客户和楼盘特点，制定相应的营销策略。
可以通过线上和线下渠道相结合的方式，进行多渠道的宣传。
线上可通过建立社交媒体账号、推送楼盘信息等方式吸引目标客户关注；线下则可以通过举办楼盘开放日、参加房地产展览会等方式进行宣传。
4. 媒体宣传：通过大众媒体来宣传楼盘是一种常见的营销方式。
可以选择制作楼盘宣传片、在电视、报纸、杂志等媒体上刊登广告，提高楼盘的知名度。
同时，与一些房地产网站合作，提供楼盘相关信息，增加线上曝光率。
5. 口碑营销：楼盘的口碑在未来购房者中具有重要影响力。
开发商可以通过提供优质的售后服务、组织楼盘业主活动、与业主保持良好的沟通等方式，提高业主满意度，培养良好的口碑效应。
6. 佣金政策：开发商可以通过给置业顾问推出佣金政策来吸引经纪公司和中介机构代理销售楼盘。
佣金政策可以有一定的差异化，提供额外奖励或者是激励机制，以增加销售额。
7. 社区营销：楼盘所在社区的影响力对楼盘销售有较大的影响力。
因此，需要与媒体、社区组织、商业机构等建立积极合作关系，通过社区活动、赞助等方式，提升楼盘的形象和认知度。
8. 价格策略：合理的价格是吸引购房者的关键因素之一。
开发商可以根据市场需求和竞争状况，确定合适的价格策略。
可以采用促销策略，比如限时优惠、分期付款等，增加购房者的购房欲望。
9. 售前和售后服务：为购房者提供全程的优质服务是楼盘销售不可忽视的方面。
楼盘卖点展示方案
楼盘卖点展示方案随着城市的发展，房地产行业得到了快速的发展，房地产项目数量也越来越多。
对于开发商来说，如何展示他们的楼盘卖点非常重要。
本文将提供一些实用的楼盘卖点展示方案，帮助开发商更好地展示其楼盘卖点，吸引更多的购房者。
1. 楼盘卖点列表首先，开发商可以创建一个楼盘卖点列表，简要列出楼盘的所有卖点。
在这个列表里，开发商可以突出所有楼盘的优势，例如，交通便利、优越的地理位置、配套设施等。
这些信息可以通过网站或楼盘销售处展示给潜在的购房者。
2. 房屋户型图每个购房者都非常依赖户型图来了解房子的布局和功能分配。
因此，开发商可以提供详细的户型图，以供购房者查看。
最好的方式是在销售处展示模拟待售房屋的实物模型，购房者可以更好地了解房屋的每个细节。
如果实物模型不可用，开发商也可以通过网站或其他途径展示楼盘户型图。
3. 视频和图片展示展示楼盘的视频和图片是一种非常有用而且有力的方式。
通过视频和照片，购房者可以更加生动地了解楼盘的实际情况，从而更好地了解其卖点。
因此，开发商可以将活动宣传、现场实景直播等方式，为买家定制可塑的视频和图片，营造身临其境的买房体验。
4. 3D渲染图3D渲染图是一种非常流行和接受度较高的方法，通过3D模拟技术，展示待售房屋的具体情况。
这种方式非常逼真，为购房者提供了一种全新的视角，以及形态、配色等的立体化感受，让他们更好地了解房子的情况，从而更好地判断自己想要的房子。
5. 生活体验区域开发商也可以为购房者提供生活体验区域，例如厨房、卫生间等。
这些区域是购房者购买房屋时非常关注的区域，他们可以在实际环境中了解各种房屋设置、功能、质量等方面的问题。
通过生活体验区域，购房者可以充分了解房子的情况，更加自信地做出购房决定。
以上是一些实用的楼盘卖点展示方案，帮助开发商更好地展示楼盘的卖点，吸引更多购房者。
开发商可以根据其实际情况和需求，选择最适合自己的展示方式。
楼盘提升方案
楼盘提升方案随着房地产市场的竞争越来越激烈，房地产开发商必须寻找更好的方法来提高他们的楼盘销售量和盈利能力。
本文将探讨一些楼盘提升方案，旨在帮助开发商扩大业务和获得更多的收益。
1. 提高品质首先，要提高楼盘质量，创造一个高品质的生活体验。
这可以通过提高建筑工艺和材料质量、引进高档家具和电器、增加公共设施和服务等方式实现。
高品质的楼盘将吸引更多的潜在购房者，从而提高销售量和利润率。
2. 优化设计其次，设计是楼盘提升的关键。
通过引入顶尖设计师或设计公司，开发商可以开发出更具吸引力的外观和内部空间设计，以及最好的用户体验。
一个好的设计不仅能够吸引更多的潜在购房者，还可以使居住者感到更加舒适和满足，提高他们的口碑和忠诚度。
3. 提供增值服务开发商可以通过提供增值服务来增加他们的盈利能力。
增值服务可以包括定制装修，家政服务，物业管理等等。
为客户提供额外的服务不仅可以提高销售量，还可以增加客户满意度和忠诚度，从而实现客户持续消费和增长。
4. 改进销售策略销售策略的改进也是提高楼盘销售量和利润的一个关键因素。
开发商可以采取各种不同的销售策略，如促销和优惠券，提供方便快捷的在线购房服务和付款方式，以及推出有吸引力的营销活动等等。
这些销售策略能够吸引更多的客户和买家，从而提高销售额和利润率。
5. 加强社交媒体营销最后，随着社交媒体的普及和使用率越来越高，开发商也可以加强社交媒体的营销工作，吸引更多的受众和买家。
通过社交媒体平台如微信、微博和Facebook等，开发商可以与客户沟通、建立品牌形象和增加曝光率。
这能够创造广泛的话题和共鸣，从而吸引更多的客户和买家。
以上是一些楼盘提升的方案，开发商们可以结合自己的特点和需求，综合运用这些方案来实现他们的业务目标和最大利润。
创新营销策略提升住宅销售业绩
创新营销策略提升住宅销售业绩随着住宅市场竞争的日益激烈，传统的销售模式已经无法满足消费者的需求。
为了在市场中脱颖而出并提升销售业绩，专业销售人员需要不断创新营销策略，以吸引更多的潜在客户并促成销售。
本文将探讨一些创新的营销策略，帮助销售人员提升住宅销售业绩。
一、个性化定制服务在住宅销售中，个性化定制服务是一种非常有效的策略。
每个客户都有不同的需求和偏好，因此销售人员应该根据客户的需求，提供个性化的解决方案。
这可以包括根据客户的喜好推荐适合的房屋类型、户型设计、装修风格等。
通过提供定制化的服务，销售人员可以更好地满足客户的需求，增加销售机会。
二、数字化营销手段随着科技的发展，数字化营销手段在住宅销售中变得越来越重要。
销售人员可以利用社交媒体、搜索引擎优化、电子邮件营销等工具来推广房产项目和吸引潜在客户。
通过精确的定位和广告投放，销售人员可以将广告展示给真正感兴趣的目标客户，提高营销效果。
此外，销售人员还可以通过建立在线社区和提供有价值的内容来吸引客户，建立信任关系。
三、体验式营销活动体验式营销活动是一种通过让客户亲身体验产品或服务来吸引他们的策略。
在住宅销售中，销售人员可以组织开放日、示范房参观、户型体验等活动，让客户亲自感受到房屋的优势和特点。
通过提供真实的体验，客户可以更好地了解房屋的品质和价值，增加购买的决心。
此外，销售人员还可以利用虚拟现实技术，为客户提供虚拟的房屋参观体验，进一步提升销售效果。
四、建立长期关系销售人员不仅要关注短期销售成绩，还应该注重建立长期关系。
通过与客户建立信任和友好的关系，销售人员可以获得更多的重复购买和推荐。
为了建立长期关系，销售人员可以定期与客户保持联系，提供售后服务和关怀，了解客户的需求和反馈。
此外，销售人员还可以组织客户活动，如社区聚会、房屋维修培训等，增加客户的参与感和忠诚度。
五、提供增值服务除了销售房屋本身，销售人员还可以通过提供增值服务来吸引客户并提升销售业绩。
楼盘价值卖点提炼
楼盘软性
卖点构成： 服务卖点、文化卖点、 物业管理、口碑卖点 附加值生活是无形的，发展商在为人们提供有形的居住空间的同时，还应该为 住户们构筑一个无形空间。看不见的东西更难做到，这是区别一个杰出地产商 与平庸地产商的关键所在。
夺命第十一式
卖点构成： 品质卖点、成熟社区、 身份地位、安全卖点 居住者对生活空间的感受是多元化的，这与人类的价值观有紧密关联
夺命第八式
功能提升
卖点构成： 健康概念、投资概念、绿色概念、 e概念卖点、环保概念、生态概念 为购房者创造剩余价值，往往要通过功能提升来实现，这些价值提升、或者是 超越了楼盘的先天资源，但是同时也对开发商的操作提出了更高的要求。
夺命第九式
产品嫁接
卖点构成： 教育概念、音乐概念 艺术概念、运动概念、旅游概念 在另外一个领域找寻灵感，已经成为地产界聪明人士的秘密。不管是叫产品嫁 接，还是叫复合地产，这种创造都将更好地激发人们对美好生活的向往。
夺命第十七式
创意促销
卖点构成： 价格卖点、付款方式、竞卖卖点、节日促销、折扣促销、 送礼促销、特价单位促销、巨奖促销、名人效应、各类比赛促销、 征集活动促销、开放日促销、业主联谊促销、音乐会促销、 表演活动促销、艺术活动促销、新旧房互动、车房互动、 送私家花园、另类营销手法。 如果能吸引买家的眼球，并且进一步将他们带到楼盘现场，可以说已经成功了 一半。随着楼市竞争不断白热化，搭台唱戏促销吆喝将成为代理公司想象力 的一道难题。
夺命第十四式
原创概念
卖点构成： 生活方式、品味卖点、文脉卖点 文化底蕴，拉调性
夺命第十五式
居住文化与生活方式
情感联系
卖点构成： 孩子卖点、情缘卖点、亲恩卖点 人类是脆弱的，情感即为明证。然而人类最伟大的力量也来自情感。可以说情 感是我们这个社会最与众不同的魔杆之一，我们可以用它来撬起许多比地球更 沉重的东西。
居住设计增加卖点的实战要领
居住设计增加卖点的实战要领“价值工程应用是房地产开发核心”、“商品价格永远是最大的卖点”。
在市场微利及竞争越来越激烈、项目同质化越来越严重的情况下，探讨既能降低成本又能增加卖点的方法，既有利于发展商，也有利于消费者。
下面有几点可以在项目实施中落地的设计实战要领：一、车库停车与地面停车场的设计做法1、集中车库：使用效率最高的高效停车单元进行组合设计。
高效单元是经优化的车道面积最小、停车效率最高、面积是4000平方米（一个消防分区）的设计模数单元；方案规划设计阶段，增加地库适应性方案比较，使用地库停车标准，进行地库概念方案设计，调整住宅楼栋间距避免出现车辆单排布置、被动利用塔楼地下空间等问题。
停车库端头优化停车布置设计：在满足规范50 辆停车分组及防火间距要求的情况下，应尽量采用尽端式布置可多停车7-8辆。
规整地库外轮廓，减少无效建筑面积。
充分利用地库角部空间布置设备房及竖向交通口。
2、别墅半地下停车，施工成本低、采光好、便于管理，如果能利用地势的天然高差做半地下停车场则更好。
3、规划条件要求的地面30%停车尽量多做以弥补地下停车的不足。
特别是别墅项目，如果一味地追求室内或独立车库，必将增加销售面积，也就失去了项目的本性定位，增加了消费者的购房支出。
将车辆停在树木掩映下的入口广场或窗下，客户也能接受。
4、可以利用项目的红线退距当作地面停车场，给不同层次客户以更多的消费选择。
过于追求“人车分流”必定增加投资成本，也就相应地增加了消费者的购置成本和生活成本，也不符合未来小区的发展趋势。
5、在满足规范和合理使用前提下尽量降低停车库层高，净高控制在2.2米以下，因为层高每增加10cm，地库造价增加3%。
6、对于中小城市的中档楼盘来说，私车往往成为客户炫耀的物品，站在阳台上俯视爱车，就象看自己的孩子在楼下玩，十分满足、惬意。
因此，地面停车比地下停车更受消费者欢迎，相应会增加卖点。
二、园区的景观设计1、项目立项后，现场勘查的基础上，考虑景观、建筑、设备三个专业相互配合完成总体规划，为提升景观品质打下规划基础。
楼盘拓客方案
楼盘拓客方案在当今房地产市场竞争激烈的环境中，各个楼盘都在努力提升品牌影响力和销售业绩。
而在不断变化的市场环境中，楼盘需要采取一些创新的拓客方案来赢取更多的客户和市场份额。
下面我们将从多个角度出发，提出一些楼盘拓客方案。
一、做好基础设施建设楼盘的基础设施建设非常重要，包括停车位、绿化、庭院设计等。
如果楼盘能够做到基础设施建设更加完善和优质，往往能够获得更多客户的关注和青睐。
特别是在城市里面，停车难成为了一个难以避免的问题，如何解决停车问题，也是楼盘拓客的一个关键点之一。
二、采用全面的营销策略楼盘的营销策略也是关键之一。
而营销策略需要从市场研究、品牌定位、产品创新、广告推广等多个方面综合考虑。
例如，楼盘需要有一个全面的广告推广方案，包括电视、报纸、网络广告等。
此外，楼盘还应该与当地人才市场、如婚礼策划公司等商家合作，为客户提供优惠和增值服务，以提高客户的满意度和忠诚度。
三、提供优质的售后服务提供优质的售后服务对于楼盘来说也是非常重要的。
售后服务可以包括物业管理、装修设计、婚礼资源等，这时候，楼盘就需要加强与装修公司和婚庆公司等合作，提供更全面的服务，而物业管理也一定要做好，让客户感受到无论是买房还是生活，都是有保障的。
四、利用网络和社交媒体宣传网络和社交媒体已成为当今社会的一个重要组成部分，楼盘应该充分利用这些渠道和平台，来宣传楼盘和产品，提供更多的信息和服务。
例如，楼盘可以在微信、微博、抖音、头条等平台上开设官方账号，发布生动形象的视频和照片，介绍楼盘的基础设施和服务，吸引更多的潜在客户。
五、举办品牌活动品牌活动也是有效的楼盘拓客方式之一。
品牌活动可以包括举办楼盘开放日、年会、户外推广、婚礼展、音乐会等，这些活动可以有助于提高楼盘在市场中的知名度和品牌价值，吸引更多的客户和投资者。
在楼盘拓客中，以上几种方案可以相互结合，形成完整的营销体系，不断优化和创新，以满足越来越多高端客户和市场的需求。
当然，最终还是要了解客户需求和对当地市场的了解，只有这样才能在市场竞争中获得优势和成功。
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65．各类管线一定要提前统一规划、统筹设计、集中施工，防止多次填挖；样板区的管线尽量一步到位。
66．社区大门要精心设计、开盘前做好，只要与施工大门分开，不影响正常施工。
67．利用新材料、新工艺尽量使增大室内空间：留给客户的改造余地大，也增加了出房率，客户普遍欢迎。
68．有概念总比没概念好：不要否定炒作概念，要善于利用概念，如SOHO现代城。因为好的概念可达到事半功倍的效果。如发展商可针对当前热炒的BOBOS族，将项目命名为“BOBOS天地”。
29．销售就象唱歌，一个声调是不行的，也要有高音、低音。因此，销售节奏一定要把握好，要有高低潮，从而减少销售费用和期间费用，而促销效果更好。
30．社区会所90%以上经营不善，因此要进可能地不做或少做会所。即使必须要做，一定要进行差异性功能设计，即与社区周边的设施要有差异性，不要重复雷同。
55．为解决郊区住宅的交通问题，可申请公交车设站点，既有利于销售和宣传，也是一种长期投资（今后可以转让）。
56．绿化外包时，要按照成活率支付费费用：既能提高成活率，又能降低费用。
57．复式房屋的楼梯设计有时，可在实体隔墙上预留几个高低、大小不等的洞，作为放置艺术品的壁龛。既能减少工程量，又能增加客户的想象力，显得有艺术品位。
20．智能化报警系统的误报率很高，而且越多越“智能”误报率越高。因为一只宠物猫就可能造成误报，因此可增加人工巡逻，只安装基本的报警系统即可。
21．电话插座最好三个，分别在客厅、主卧、卫生间。一个小细节就是一个大卖点。
22．调查显示，人们对书房的关注程度已大于餐厅。因此，在面积允许的情况下，最好设计有书房。当然书房一定要大，但最好能观景，以便于休息。
8．拙劣的雕塑或小品经不起长久的欣赏，不如用秋千、单杠等参与性健身器材代替。秋千和木马对所用人都是童年美好的回忆。
9．多种树、少植草：树木的绿化作用和养护成本都是草坪所无法比的。
10．人工水池尽量要浅：因为地下水资源是珍贵的，政府也是不允许开采的。而在没有中水的情况下，使用自来水肯定不是长久之计。在北方，浅水池除了夏天赏水外，冬天还可观石或作为溜冰场。
58．景观设计中尽量不做或少做大理石石球：因为它摸不得（有落尘）、爬不得、扒不得（很危险）。
59．在大城市，与其全种欢赏树，不如辟出一块地种果树，更有田园风光，也有教育价值。
60．可在楼间设一个花房：一可观赏、二可做植物教育、三可销售赢利，一举三得，又能增加卖点。
61．在普通小区设羽毛球场比网球场更受欢迎，而且价格便宜得多。
14．通常，多层住宅两端有山墙的的房子因噪音或日晒等原因不太好卖。可以将靠近山墙的卫生间的窗子开大，增加直接采光面积，能提高卫生间的档次，有利于销售，还可丰富外立面。
15．外墙砖可用电脑进行不同颜色和图案的组合拼图，然后要求施工单位照图施工即可。同样的花费，而效果可能大相径庭。
16．复式房屋的客厅部分，可设计两层挑空：既可降低所减计面积的税费、出让金等，又能增加卖点。
33．阳台要一步到位，不致于凌乱搭设，又能增加销售面积。
34．阁楼一定要匠心设计，要将设计合理的样板空间充分展示给客户，而不是简单的宣传“买一送பைடு நூலகம்”。
35．屋顶瓦的色彩要与社区风格相一致，不宜太刺眼；价格不一定越贵越好，但要确保施工质量。
36．慎设阳台外花槽：北方风沙大，冬天冷，居民很少在阳台外花槽内养花，而且浇花的水易沿墙面流下，污染墙面，影响整体的美观。
1．如果规划对车位数量有严格的规定，可改全地下停车为半地下停车，因为后者施工成本低、采光好、更便于管理。如果能利用地势的天然高差做半地下停车场则更好。
2．可能的话，尽量采用地面停车。特别是Townhouse或小别墅项目，如果一味地追求室内或独立车库，必将增加销售面积，也就失去了项目的本性定位，增加了消费者的购房支出。将车辆停在树木掩映下的入口广场或窗下，客户也能接受。
78．与媒体联合进行市场调研：由媒体免费提供版面，发展商提供奖品，调研信息由双方共享。
79．经常召开“媒体互动会”或相关活动，让媒体认可公司及项目开发理念，使媒体以新闻的形式不自觉地对公司和项目进行宣传。
80．公司可设专业“写手”，持续宣传公司或项目品牌，毕竟软广告比硬广告效果更好，价格更低。
5．对于中小城市的中档楼盘来说，其客户的私车拥有率较低，因而车辆往往成为炫耀的物品，站在阳台上俯视爱车，就象看自己的孩子在楼下玩，十分满足、惬意。因此，地面停车比地下停车更受消费者欢迎。
6．水景社区的水岸，如果采用硬而高的岸堤，则只能临水而不能亲水，甚至更不安全，最好采用自然坡。
7．减小人行道宽度，因为弯而窄的人行道更具美感。人行道不要安砌立沿石，采用红砖或片石平面安砌，让草自然地向人行道延伸，更具品位。
37．广告的诉求目的要明确：广告要达到预期效果，必须要有明确的主题和实实在在的、消费者所能看得见的实惠，才能效果好；否则，还不如不做。
38．施工路牌要统一规划、统一设计、统一施工，费用由施工单位承担（作为承揽工程的条件之一）。
39．严格控制建筑模型的制作：一定要选择一家品牌制作单位；一分前一分货，尽量选用进口模型材料；在单价确定后，一定要要求制作单位精心制作，而且要有至少三个月的质量保证期。
81．要学会并善于危机公关：通过危机公关，将坏事变成好事，从而公众认为公司是“勇于承认错误，负责任”的公司。
82．将客户服务工作视为最重要的工作，加强客户服务，最好设“客户服务中心”，并将其与销售处在地理上分开。
52．售楼处的建材、饰材展示区，由供应商负责免费提供样品和布置；如果还做材料生意，还可借机取得材料的地区代理权。
53．电视广告放在21：00-22：00比19：00-20；00效果更好，因为这一时间段可能正是客户刚刚回家打开电视的时间。
54．大盘因开发、销售周期长，形象宣传更重要，所以应多做长期有效的户外广告看板。
72．立志长远的发展商，要编发《客户通讯》，以宣传公司和项目品牌，同时加强与老客户的关系，有利于老客户带动新客户。
73．要经常组织客户联谊会，并要求客户能一带一（新潜在客户）。当然，组织的活动有新闻点，随后能播发新闻更好。
74．令人注目的、有影响力的项目可利用“有奖征集案名”的方式进行前期宣传，如北京“苹果社区”。
75．可与其他发展商联合进行（建材设备）招标、（铺位）招商、（人员）招聘，既能摊销费用，又能提高效果，还可能引起轰动效应。
76．要善于不留痕迹地制造新闻点，如楼体上悬挂“某某省第一大布幅”、“国际友人参观社区”、“市长召开现场会”、拍卖、抢购等。
77．商业物业在销售前期要尽量能引入大公司、名牌店，随后再见诸新闻，能起到羊群郊应。
40．对变更工程量采用会鉴制：传统的"一条龙"签证制，其实是谁都可以将责任推脱掉，而会签制是工地代表、监理单位、施工单位、工程造价人员四方会签、能最大程度地避免。
41．围墙尽量一步到位：一步到位的围墙有利于前期的楼盘包装，给客户以信心，还能减少多次拆砌的费用，只要好参观入口和施工入口即可。至少沿着主干路的一面围墙要一步到位。
3．可以利用项目的红线退距当作地面停车场，给客户以更多地、不同层次的消费选择。过于追求“人车分流”、甚至走火入魔地为了追求“人车分流”而将社区立交化，必定增加生产成本，也就相应地增加了消费者的购置成本和生活成本，也不符合未来社区的发展趋势。
4．尽量降低停车库层高，层高2.2米以下不计建筑面积，也就不缴纳相应的税费。
11．减小空旷的大广场，增加楼间的庭院绿地：因为人们更喜欢在楼根下或树荫下玩乐，更喜欢庭院绿地。想一想平房的生活和院子里的树、房前的花就了然了。
12．一楼设计“私家”庭院：打开侧门进入小院子，类似别墅生活，既好卖又能提高价位。
13．进深较大的多拼型Townhouse，可在楼梯间上方采用屋顶直接采光，成本增加不了多少，却是很大的卖点。
62．起一个适合社区风格、时尚又易记住的案名，能节省许多广告费，又能有效营销。
63．除非未定价，否则广告就要有价格：过多的来电和来访并不有利于销售，有明确的价格更有利于销售。
64．一定要选择一家好的监理公司，而且在施工阶段要委托监理公司对施工单位、施工现场进行严格的现场管理，使施工工地整洁有序。
69．新概念加上新材料、新工艺效果更佳，如锋尚国际公寓因“告别空调暖气时代”而一炮打响。
70．除非与规划的建筑物相冲突，否则一定要保留原土地上的大树，特别是古树。第一、古树不花钱；第二、古树不是花钱就能买来的；第三、能提高社区品位、增加卖点；第四、能落个保护环境的好名声。
71．查询、研究、提炼地块所在的历史文化价值，利用项目将传统优秀的历史文化发扬广大，既是独特的卖点，又能起到事半功倍的销售效果，如“耕天下”。
17．多层的办公物业也要尽量用电梯：电梯能增加物业的档次，提高售价，减小楼梯面积。如果不设电梯，单楼梯间的装饰费用可能抵得上一部电梯的费用。
18．允许的话，用实体围墙代替铸铁栏杆式围墙：实体围墙费用低，而且给人以安全、高档、神秘感，更受有"大院情节"的人的欢迎。
19．户型设计要做到干湿分离，以便于管道并用，可减少建安成本。
45．在厨房设计专用冰箱机位，与厨房整体设计，以便于取物；洗衣机位设于生活阳台，使用便利；滚筒式洗衣机、前开门洗衣机可放在厨房操作台下，也与厨房整体设计，管线连接比较方便。
46．景观绿化要有层次：草坪、低灌木、高灌木、低乔木、高乔本高低有序，既有层次，又显自然。
47．广告要请专业广告公司设计；看似多花了点儿设计费，而广告效果要好的多。
26．佣人房不宜太大，要尽量靠近厨房，以便于主佣分道。
27．眼睛是心灵的窗子，窗子是房子的眼睛。眼睛之美不在大，但颜色、式样一定要设计好。例如，改平窗台为飘窗台。由于窗未落地，不计面积，但室内空间却增大了，视野也增大了，还可摆放花草等东西。费用增加不了多少，却是大大的卖点。