总规控规详规的区别

总规、控规、详规的区别

一、几个层次

1、总规(城市总体规划):

对整个城区甚至整个区域进行整体规划。就是城市人民政府依据国民经济与社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点,统筹兼顾、综合部署,为确定城市的规模与发展方向,实现城市的经济与社会发展目标,合理利用城市土地,协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署与具体安排。

2、控规(控制性详细规划):

以城市总全规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质与使用强度的控制指标、道路与工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

3、详规(修建性详细规划):

以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑与工程设施的设计与施工的规划设计

二、如何进行总规、控规、详规

3、详规

修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件,委托城市规划编制单位编制进行详规规划需要的材料:

(1)控规

(2)控制性详细规划对本规划地段的要求

(3)工程地质、水文地质等资料

(4)工程造价等材料

(5)其她一些必须的材料

详规都搞出啥东西来？

(1)规划说明书

1、现状条件分析;

2、规划原则与总体构思;

3、用地布局;

4、空间组织与景观特色要求;

5、道路与绿地系统规划;

6、各项专业工程规划及管网综合;

7、竖向规划;

8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项:

1)总用地面积;

2)总建筑面积;

3)住宅建筑总面积,平均层数;

4)容积率、建筑密度;

5)住宅建筑容积率,建筑密度;

6)绿地率。

7)工程量及投资估算。

(2)图纸

1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及与周围地区的关系;

2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地与建筑的范围、性质、层数、质量等;

3、规划总平面图。比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置与范围;

4、道路交通规划图。比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线;

5、竖向规划图。比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高;

6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以及有关设施与构筑物位置;

7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图