中国旅游休闲地产发展新趋势
旅游地产前景
旅游地产前景旅游地产是指以旅游为主题的房地产项目，包括度假村、高尔夫球场、主题公园等。
随着人民生活水平的提高和假日文化的兴起，旅游地产在中国发展迅猛，前景不可限量。
首先，旅游地产有利于经济发展。
旅游业是我国经济的重要支柱产业，发展旅游地产可以促进就业增长、提升居民收入水平。
旅游地产项目通常需要大量的投资，这促进了相关产业的发展，如建筑、装修、餐饮、购物等，带动了地区经济的发展。
其次，旅游地产有助于地方文化的传承和推广。
中国拥有悠久的历史文化和独特的地方特色，通过开发旅游地产，可以将传统文化与现代旅游相结合，提升当地文化的影响力。
例如，建造具有地方特色的民宿、设立具有历史文化底蕴的景点等，可以让游客更好地了解和体验当地的文化。
再次，旅游地产有助于改善环境质量和生态保护。
旅游地产通常需要改善周边环境，提升生态品质，以吸引游客。
这促使相关企业和政府加大对环境保护的投入和力度，推动生态文明建设。
另外，旅游地产项目通常会保护和利用自然资源，如海滩、森林、湖泊等，推动生态旅游的发展。
最后，旅游地产有助于改善居民生活质量。
旅游地产项目通常提供高品质的生活环境和休闲设施，如度假村、高尔夫球场、游艇码头等。
这些设施和服务不仅可以吸引游客，也可以提供给当地居民使用，改善他们的居住环境和生活品质。
然而，旅游地产也面临一些挑战。
首先是市场风险，旅游地产需要大量的投资和长期的运营，项目成功与否受市场需求和竞争状况的影响。
同时，政策环境和自然灾害也会对旅游地产的发展产生一定的冲击。
综上所述，旅游地产具有巨大的发展潜力和广阔的前景。
通过投资旅游地产，可以促进经济发展、传承地方文化、改善环境质量和居民生活质量。
然而，需要充分认识到市场风险和政策环境的不确定性，制定合理的发展策略，充分发挥旅游地产的积极作用，为社会经济发展做出贡献。
我国旅游地产投资分析与发展展望
万科
广东惠州大辣岛 ４ Ｏ年租赁权 、 海南三亚浪琴 湾、 三亚学院落笔 洞风景 区、 烟 台市区北部海面芝 罘岛 、 福建省永 寿县赤 壁温泉度假 、 广东惠东平海镇双月湾 、 广东惠州南澳旅综合开发用地
中信地产
华侨城 恒 大 地产 龙 湖 地产
博鳌千舟湾 、 江西庐山西海项 目、 井 冈山度假区项 目、 中信 ・ 浪 琴湾 、 中信 － 台达高尔夫度假社 区 、 都江堰 国际旅游度
首 创 ＆青 旅 锦 溪
一
旅 游地 产与旅 游地产 基 金概念 分析
是战略投 资者 ， 可以在较 长 的时间 内持有 项 目的股份 ， 而不 是在短短几 年内急于套现离场 ； ２ ） 基金 的实力 强 ， 募集 规模 大； ３ ） 投资者 的专业性 较强 ， 具 有较好 的旅游 和房产项 目开 发经验 ， 且整合能力强。
假试验区 、 中信葛洲坝旅游地产项 目 天津华侨城旅游项 目综合用地 ， 昆明、 武汉江夏区华侨城 ， 天津东丽湖华侨城 北上海恒 大威尼斯水城 ， 清远 、 南 京、 成都 、 重庆 、 昆明 、 鄂州等地的恒大金碧 天下系列旅游地产 龙湖 － 小院青城 、 烟 台葡醍海湾、 玉溪仙湖锦绣
总第 １ １ ３期
王宇平 ： 我 国旅游地 产投 资分析与发展展望
的在 于打击 以旅游 开发为幌子 ， 低价 圈地进行地产开 发的现
支持 旅游业加快发展 的若 干意 见》 ， 这让各 地政 府看 到 了旅 游产 业促 进地方经济发展 的巨大潜力 。截 至 ２ ０ １ １ 年１ １月 ， 我国已有 ２ ７个省区市将旅游业定位 为战略性支 柱产业或支 柱产业 ， 并成立 了政府领导牵头 的产业发展 机构 Ｊ 。旅游地
旅游业的意见》 ， ２ ０ １ ２年 国家各部委 联合 发布 了《 关 于金融
中国旅游休闲产业的加速化发展态势
的经济利益与文化价值 ， 仅以湖南张家界旅游景区为例 ， 据统计，
图 １ 我 国近些 年 的人 口变化 趋 势
ｔ Ｖ Ｉ Ｆ ＿ ． Ｃ Ｉ ２ ０ １ ３ ． ０ ４１ ３ ９
ＭＯＤ Ｅ Ｒ Ｎ
Ｃ ＵＬ ＴＵ ＲＥ
ＭＯ
文化
潞 Ｄ Ｅ Ｒ Ｎ
中国旅游休闲产业的加速化发展态势
文， 陈志磊
旅游 休 闲产 业作 为一种 渗 透性 极强 的知 识 密集 型产 业 ，是 文 化 产 业 的重要 组成 部分 ．与其 他产 业之 间 有着 极其 密切 的联 系 ； 积 极 引领 带动 文化 产业 的各 个 组成 部分 协调 发展 ．同 时通过 资源
济积累的空巢老人增多，老年人希望寻求一种充实愉悦的生活方
式 ，而 旅 游休 闲是 大 多数老 年 人选 择 的主 要方式 之 一 ，这给 旅游
休闲产业的发展带来前所未有的机遇。根据于田雪原的 《 我国人
口预 测 结果 》一 书 的预 测结果 ，在 ２ ０ ０ ７ — ２ ０ ｌ ｇ 年十 余年 问 我国
有 处 于积极 试 点推 广 中的旅 游 ＋ 房地 产模 式等 等 。 现 以在 线旅 游 模式 为例 予 以说 明。随着 人们 生活 水平 的提高 和 科技 水平 的进 步 ，人们 接 受信 息的 方式 发生 了 巨大 的变化 ，这
不断挑战和改变着人们的消费方式。在此背景下，在线旅游应运
而 生 。随着 互联 网 的普及 以及 用 户规模 的不 断扩 张 。游客 在 旅游 方 式 的选择 过程 中 常常 会借 助互 联 网获取 旅游 信息 。因此 一 种新 型 的跨 界模 式诞 生 。 即在 线旅 游 。 在 线旅 游 区别于 传 统旅 游模 式 ， 它依 托 互联 网 。可 以 为用户提 供 包括航 空 公司 、酒店 、景 区 、租 车 公 司、海 内外 旅游 局等 各种 旅 游服务 在 内的信 息 。满足 了用户 信 息查 询 的 目的 ，给 用户 带 来 了巨大 的便 利。此 外 ，在线 旅 游模 式 还扩 大 了游 客的 选择 空 间与 自由度 ，为用 户的 个性 化旅 游 方式 提供 了多种 可 能 。进 而有 效带 动 了 中国的特 色化 旅游 产 业 ，通过 预 先设计 。实现 定制 化旅 游 ，拓展 了 传统 旅游模 式 。近 年来 ．随
浅析我国旅游房地产的发展现状
二 、我国旅 游房地产的现状及发展趋 势
目前 。 国内涉足 旅 游房 地产 领域 的 公司 超过 １ Ｏ ，除 了国外 Ｏ家 和我 国港 台地区颇 具 实力 的大公 司外 ，还包 括 内地首 创 、海航 、 中 信 、 中旅 等 大型企 业 。以及 天鸿 、万通 集 团等一 大批房 地产 投 资开 发 商。旅 游房 地产 市场 的开 发规模 宏大 ，随 着住 宅市场 的进 ～步 发 展 ，这 种有 着巨大 市场潜 力 和广 阔发展 空 问的新兴 物业 形式 引起 乐
产 业 经 ｉ 斋
浅析我国旅游房地产的发展现状 盟的全球分时度假交换系统 中，通过置换客房使用权 ，可在规定的
一周 冬 南京农业大学
权 限内 更换 到其他 地 方的该 类酒店 度假 居住 。产 权酒店 ，指 投资 性 消 费者在 此类 酒店 购买 某 问客房几 十 年的产权 ，每年拿 出一 定天数
［ 关键词 ］ 游房地 产 发展 现状 旅 游 消 费 发 展前 景 旅
一
、
旅游房地产概述
旅 游房 地 产 ，是指 以旅 游 景点 、休 闲等产 业 为依托 而进行 的房 地产 开发 项 目 ，其 开发模 式与 旅游 业 时 ，旅 游度假 区也 随 着国 内旅游 消费 能力 的提高 而逐步 形成 气候 ， 市场 氛 围 已经 形成 ，这 些 因素在一 定程 度上 促进 了我 国产权 式酒店 密切 相关 。常 以景 区或旅 游接待 作 为其 开发 的功能 ，例 如 ，旅 游餐 饮 ，旅游 住宿 ，旅游 购物 ，旅 游商务 ，旅 游娱 乐 ，旅游休 闲等 。旅 游房 地产 是旅 游与房 地产 两种 行业 以多 种形式 的结 合 ，是旅 游业 与 房地产 业发 展到 一定 阶段 时 出现 的一 种房地 产业 态 。因此 ，旅 游房 地 产 具 备 旅游 和 房地 产 两 种 属 性 。旅 游 房地 产 不 但属 于 房 地产 范 畴 。与住 宅房地 产 、商业地 产 、工业 地产 、教 育地产 等相 并列 ，而 且 其 开发 目标紧 密围绕 旅游 ，为 满足旅 游业 的发 展所 带来 的房地 产 需 求而诞 生 。 旅 游房 地产种 类繁 多 ，按照 不同 的分类 标准 可 以划分 为不 同的
我国旅游房地产的现状及发展趋势
我国旅游房地产的现状及发展趋势提示：旅游度假村发展迅速’在我国，旅游业的真正发展在是改革开放以后的20多年．而度假村的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。
我国旅游度假村虽然起步晚，但发展迅速。
内容提示：旅游度假村发展迅速’在我国，旅游业的真正发展在是改革开放以后的20多年．而度假村的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。
我国旅游度假村虽然起步晚，但发展迅速。
中国商业地产市场热点聚焦与投资策略分析报告（2012-2016）目前。
国内涉足旅游房地产领域的公司超过100家，除了国外和我国港台地区颇具实力的大公司外。
还包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业。
以及天鸿、万通集团等一大批房地产投资开发商。
旅游房地产市场的开发规模宏大。
随着住宅市场的进一步发展，这种有着巨大市场潜力和广阔发展空闯的新兴物业形式引起乐不少投资商和业内人士的关注。
1．旅游度假村发展迅速’在我国，旅游业的真正发展在是改革开放以后的20多年．而度假村的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。
我国旅游度假村虽然起步晚，但发展迅速。
目前全国已有几千多家旅游度假村。
这些度假村形式多样，包括风景度假村、温泉度假村、高尔夫度假村、滑雪渡假村、民俗度假村等。
而且。
随着我国各地景区开发进程的不断加快．度假村的数量仍有较大的增长空间，其风格也越来越具有文化特色。
2．产权式酒店效果良好众所周知。
实现旅游盈利的一个重要途径。
就是让顾客实现旅游居住。
旅游度假房地产能让消费者实现旅游居住，以有效延伸旅游产业链的服务功能．提高旅游产业的经济效益，加快旅游投资的回收。
在旅游度假房地产的旅游居住项目中，时权酒店和产权酒店效果良好。
时权酒店，指投资性消费者可在此类酒店的某类某问客房的全年使用权中，购买其中若干天的使用权，并且在该酒店所加盟的全球分时度假交换系统中。
通过置换客房使用权，可在规定的权限内更换到其他地方的该类酒店度假居住。
产权酒店，指投资性消费者在此类酒店购买某间客房几十年的产权，每年拿出一定天数的使用权供自己度假用。
休闲度假旅游地产市场的消费趋势与开发策略
应用性能来看， 苯乙烯仍是不饱和聚酯树脂选用的最合适的单 国内苯 乙烯 需求缺 口 市场行情直 接影 响到玻璃钢产品价格。 及 随着人们对环境保护的意识和工作条件的要求不断地提高， 寻 体。 从保护环境 ， 保障健康的 目 的出发 ， 许多国家制订了相应的 开发低 法规。对使用ｕ 树脂制造产品的生产场所里苯乙烯蒸汽的可允 找能完全或部分取代苯乙烯在树脂中的重要作用物质， 苯 乙烯树脂将是一 个重要 的研究领域 。 许浓度作 了规定 ， 强制实施 ， 而且具 体要 求 日 趋严 格。 为了将 苯 乙烯蒸汽对环境和健康的影响降低到最低程度 ， 人们也研发了
素之一， 一直受到有关政府和社会公众的关注。
六、 结语
目前 ， 璃钢制作过 程树脂的 固化及 固化后性 能及生产 从玻
五、 低苯 乙烯树脂 的应用
从材料 成本 、 树脂 的贮 存 、 型操 作 和固化特 性 以及 最终 成 本各方 面考虑 ， 乙烯仍然是树脂重 要的交联剂和稀释剂。 成 苯
结合 的一个全新 的产业模式 。 主要 为游客或度假 者提供 的各种 日本共 同社指 出 ， ０美元 作为经济发展 的一个 节点 ，随后更 ３ ０ Ｏ 度假 性 的建筑 物及关 联空 间 ， 旅游 宾 馆 、 假村 、 如 度 产权 酒 店 有可能带来消费的活跃。 自由支配收入越高， 可 旅游支付能力， 在玻璃钢成型 的过程 中 ， 特别是 手糊成 型或 喷射成 型制作玻璃 替 苯 乙烯 的方 法。例 如Ｄ ｒ ａｅ 氧乙烯基酯 ， ｅ ｋｎ环 ａ 它的苯 乙烯挥 Ｏ 蜡会转移 钢制品的胶衣层和 背衬 增强层的过程 中， 挥发到空气 的量较大 发 量仅仅为 同类产 品的５％。原理是 在固化过程 中 ， 会 造成环境污染并影响人身的健康 。 普通树 脂在常温下挥发苯 到模具 的表面 ， 成一层薄 膜 ， 形 从而阻止 了苯 乙烯的挥发 ， 不影
国内旅游地产发展状况浅析
统 的住 宅房地 产 商开始 转 向投资产 权酒店 的领 域 。同时 ， 国家 也 开始 推行 一 些 发展 旅 游度 假 房 产 的政 策 ，鼓励 开发 有度 假 、 旅 游、 养 老形式 的旅 游地产 。 从 而促 使旅游 地产 的产 品类 型开始 增 多， 旅 游房地 产市 场开始 多层 次 的高速 成长 。
Ｔｏ ｕ ｒ ｉ ｓ ｍ Ｔｏ ｄ ａ ｙ
当 一 代＿ 旆 一 游 ．
旅 游 经 济
国内旅游地产发展状况浅析
刘乃芳
（ 中交 四公局房地产开发有限公司 ， 北京 １ ０ ０ ０ ２ ５ ）
摘
要： 论 文主要 对 国内旅 游地 产的发 展情 况进 行研 究 ， 首先梳 理 了国 内旅 游 地 产的 发展 历程 ， 旅 游地 产 的发 展 与 国
二、 国 内大型房 企近 年在旅 游地 产领域 内的发展 动 向分析
、
国 内旅 游地 产发 展过 程分 析
国 内旅 游地 产 的发 展与 国家 整个 大 的经 济 、政 治环 境 的建 设 是 紧 密联 系相连 的 。 国内旅游 地产 大致 经 历 了几 下几 个发 展
阶段 ：
在１ ９ ７ ８ 年 改革 开放 之前 ， 中国不 存 在旅 游业 。这一 时期 还
的 比重 降至 ５ ０ ％以下１ ２ ＂ １ 。将 实行 房产 投 资 的大转 向 ， 其 转 向的 重 点 之一 在旅 游产 业 。万 达首个 旅 游地 产项 目位 于 吉林 抚松 县 的
长 白山国际 旅游度 假 区南 区。其南 区规 划为 国际旅 游度 假 区 ， 由
大型滑 雪场 、 高端 度 假酒 店 区 、 旅游 小镇 、 森 林 别墅 等 组成 ， 此 项 目于 ２ ０ １ ０ 年５ 月２ ８日开工 。 目 前， 此项 目一 期 已经 开业 ， 包括 四
我国旅游地产发展趋势分析
我国旅游地产发展趋势分析作者：郑俊丽来源：《城市建设理论研究》2013年第26期【摘要】由于旅游风景区的不断开发，我国的旅游业在近年来已经有了显著的发展和进步。
旅游作为新型的产业在发展进步的同时也存在一些需要解决的问题：首先旅游相关的政策法规的不健全还有一些地区的开发时的环境破坏问题。
本文就是从这几个存在的问题展开对我国旅游地产的发展模式和现状的分析，希望有一定的借鉴作用。
【关键字】旅游地产，发挥模式，现状分析中图分类号：F59文献标识码： A前言旅游作为文化传播的实质形式，有着深厚的文化传统和可观赏的价值性，因此我国的旅游业就逐渐的发展起来。
旅游业的发展，不仅仅是传播文化传统，同样的也是一种身心的放松。
但是旅游业的发展带来的环境的破坏和开发商的投机行为越来越泛滥，我们通过对我国旅游现状进行了分析和总结，有如下的几点思考和建议：二、我国旅游地产发展的现状与问题1. 相关法律不够健全。
我国与旅游地产相关的法律法规发展明显滞后于这一产业本身的发展，形成产业发展的重大障碍。
其中，尤以产权、时权酒店开发和销售问题为代表，产权界定、资产托管、保险体系、交换系统、销售系统、金融服务等方面的法律问题亟待解决。
2. 消费心理形成阻碍。
长期以来．国人对消费尤其是房产等大宗消费的心态是”我拥有”而非”我享受”，求实体而非重服务。
而且，在社会诚信和保障体系不够健全的情况下，消费者较难对开发机构或服务网络产生信赖，这种现实消费心理和消费环境的改善必然要经历相当长的时间，在现阶段也必然会阻碍产业的发展。
概念界定仍较模糊。
目前，旅游地产的概念界定还未明确，而且地域差别明显。
在旅游地产概念界定不清楚，相关国家政策不明朗的情况下，一些地方政府为了吸引投资往往会提供各种优惠条件。
部分开发商就趁机以低价“圈地”，借旅游产业之名变相进行房地产开发，以突破”限”字当头的房地产政令。
开发质量良莠不齐。
许多地区在进行旅游地产的开发时，没能把握好自然景观开发、古迹保护、地区文化塑造与现代房地产之间的契合方式和角度，导致劣质、低档旅游地产项目的盲目投资和重复建设情况不断出现。
旅游地产规划发展趋势分析
品的类 型、 开发模式 、 商业模 式等 ， 随着 旅游与地 产相 结合时代
１ ． １ 发展 现状
在我国旅游地产 刚刚起步 的阶段， 政府的政策规范支持不还 产、 教育文化 物业 、 特种物业 、 科技物业 等边缘物 业市场 呈现 出 不完善 。很多企业打着旅游地产的旗号， 进行不正常的竞争和 圈 强劲 的增长力， 旅游 房地 产是对传统市场 的拓 展， 有利于房地产 地 活动， 都是 因为缺少 了政策 、 规范 、 制度的约束 ， 所 以在旅游地 市场 的可持续发 展， 其 市场价值 正在凸显 出来 ， 同 时， 旅 游房地 产 的发展中， 国家应该制定相关 的法 律政策条文 ， 维持旅游地产 产 是房地产 业和旅游业结合 的产物 。 的健康有序发展 。一些经营者进行旅游地产项 目时 ， 不管 消费者 虽然旅游地产项 目在国内才 刚刚起步不久 ， 但是从 目前 的情
一
中外建筑 ， ２ ０ ０ ４ （ １ ） ． 个美妙的水晶球悬浮在水面和天空之中。在海面起风的时候 ， 京： ２ 】 毛开宇． 从香山饭店到玻璃金字塔［ Ｄ １ ． 长春： 长春工程学院学报， ２ ０ ０ ８ ， ９ 阳光下 的海 水在 球面上被映射 出来 ， 光线五颜六色 千变万化 ， 能 【
随着房地产 市场经济 的发展， 市场 逐渐趋于饱和 ， 旅游房地
１ ． ２ 需要 注意 的 问题
旅游地产发展新趋势
文／ － ｑ ｌ ￣ 霞 姜若 愚
摘
要： 目 前 国内的 旅游 地 产其 本质 是 房地 产 开发 ， 而旅 游资 源 是为 房地 产服 务 的 ， 对 于 房地 产而 言 ， 由 于其体 量 和产 品
的 限制 ， 在单 个旅游 区 内对于 区域 经 济和人 口的发展 也是有 限 ， 加 上 国 内大型 区域 开 发不 断遇 到瓶 颈 ， 产业 布局 也 在不 断 的发 生 调整 和升级 ， 在这 样 的大背景 下 ， 旅游 地 产作 为 区域 经济 的增 长极 ， 并且 通过 旅游 衍 生 的相关 产业 也在 不断 的左 右着 区域 经
欧 美政 府要 员 ， 贵族 、 富商蜂 拥 而至 ， 一 时 间 成 为世 界乃 至 欧 洲 的休 闲度 假 中
房地 产项 目达到 近百个 ， 以“ 高尔 夫 、 山 地、 滑雪 、 冲浪 、 野外 运 动 ” 为 主题 的休 心。 ５ ６ ０ ０ 个单 位 。 闲度 假住 宅 、 别墅 、 酒 店超 过 百 家 。 中 在 短 短 的几 十 年 时 间里 ．旅 游 地 在亚洲 ， 日本 、 韩国、 菲 律宾 、 泰国、 国旅 游房 地产 正 在 走 上 中 国房地 产 市 新 加 坡 等 国家 ， 近几 年 大 打 场 的前沿 地带 。 产 在 国 外 经 历 了产 生 —— 发 展— — 崛 马来 西亚 、 “ 旅 游度 假牌 ” ． 假 日休 闲 、 周 末度 假 、 旅 （ 三 ）旅游 行为 主体 的消 费 习惯 逐 起 的过 程 。 （ 一） 上世 纪 ６ ０年代— — 旅游 地产 游 度 假 、 会议休闲 、 运 动 健康 休 闲等方 渐转 变 诞 生 兴 未艾 。大 批国 际金融 投 资商 、 地 产 开 从旅 游 消费 的行 为来 看 ， ｌ ０年 前 。 ６ ０年代 法 国阿尔 卑 斯 山地 区的 别 发 商 、酒 店 投 资管 理 机 构纷 纷 介入 旅 中 国旅 游 尚 停 留 在 节 日经 济 的阶 段 ． 墅 度假 村 首 先开 发 了以 分 时销 售 （ 出 游地 产 开发 ， 并取 得 了客观 的收 益。从 大部 分 休 闲外 出 时 间是 国 家法 定 节 假 售 以酒 店 为 主 的物 业 使 用 时 问段 ） 的 此 ．旅 游 地 产作 为房 地 产业 的一个 重 日， 旅游 地产在 中 国 尚未形 成 概念 。 方 式招 揽 客 户 ．标 志 着旅 游 房 地 产市 要 分 支 ．在 全世 界 发 展起 来 并 掀起 了 从１ ９ ９ ５年 ５ 月 份我 国实 行 五天 工 场 的 开始 ，今天 遍布 世 界 各 地 的 分 时 世 界投 资 的热潮 。 作 日，到 １ ９ ９ ９ 年 国务 院批 准开 始实 行 度 假酒 店 、 高 尔夫度 假村 、 休 闲别 墅 ， 将 二、 国 内旅 游地 产 的开 发背景 “ 五一 ” 、 “ 十一 ”和春节 三个 黄金 周 ． Ｏ ８ 欧洲 旅游 房地 产市 场推 向高 潮 。 （ 一） 传统 房地 产空 问利 润转换 年调 整 为端 午 、 中秋小 长 假 。 加 上 我 们 （ 二） 上世 纪 ７ Ｏ 年 代—— 旅 游 地产 在 金融 风暴降 临 的 ０ ９ 年 ．国内房 国家 法定休 假 日， 一 年将近 １ １ ４天是 假 发展 地产市场面临着前所未有的大挑 战。 期， 将来 如果 带 薪 休假 推 行 的 话 ． 一 年 ７ Ｏ年代 中期 ． 由于美 国经 济衰 退 、 传 统 的投 资 领域 、生产 领 域 已 基本 饱 将有 三 分之 一 的 时 间可 以 休 假 。假 日 泡 沫经 济 造成 大 量 房地 产 积 压 、 空置 ， 和， 市场 进 入成 长 发 展 阶段 ， 特 别 是 传 经 济 已 经 成 为 中 国经 济 的 重 要 增 长 特 别是 市 场 景气 时 期开 发 的 大量 别墅 统 房 地 产 开 发 领 域 的 机 会 越 来 越 少 ． 点 ．并使 旅 游 地 产的 蓬 勃 发展 成 为 可 能。 积 压。 为处理 积压 与空 置 ， 充 分盘 活 闲 住宅 市场 成熟 期 已基本 到来 。京 、沪 、 置 资产 ，美 国从 欧 洲 引人 时 权酒 店 这 深人 均居 住 面积 已经超 过 ２ ０ 平 米 。住 同时 ．伴 随 着 假 Ｅ ｌ 经 济 的 兴 起 于 概念 ． 取得 了 巨大成 功 。 １ ９ ７ ７ 年 美 国 宅 消 费开 始 向舒 适 型 转移 ．销售 市 场 蓬勃 发展 ， 休 闲产 业 已经炙 手可 热 。无 市场 ９ ５ ％以上 的 度假 物 业 是 由 其他 项 也 出现 了萎缩 的前 兆 ， 即滞涨 期 。大 量 论从 经 济能 力来 说 。 ・ 还 是休 闲时 间 来 目改 造 过来 的。 到 １ ９ ８ ７年后 ， 大量 的投 的 传 统 房 地 产 资 金 开 始 物 色 新 的 领 说 ， 对休 闲产 业 的需求 空 间加 大 。以旅 资商 、 开 发商 纷纷 进 入这 一领 域 ， 使 产 域 。 游、 娱乐 、 健 身 为 主的 休 闲产 业 已形 成 品模 式 更 加清 晰 ， 法 规也 相应 健 全 ； 配 （ － ）开发商 纷纷 转舵 进军 旅游 地 种 共荣 共 生 的 发展 态势 ．促 进 旅 游 产领 域 套 的服 务业 、 管理业 也迅 速成 熟 。 房地 产 的发 展 。 中国 也从 假 日经 济 提 （ 三） 上 世纪 ９ ０ 年 代— —旅 游地 产 中 国 已经涉 足 旅 游地 产 开 发 的公 升 到 了休 闲经 济 阶段 。 崛起 司超 过 百家 ．除 了 国外 和 港 台颇 具实 随 着休 闲经济 的 发展 ，休闲 旅游 、 １ ９ ９ ９年全 球分 时 度假 物 业 销售 额 力 的 大公 司 ．包括 内地 首创 、海航 、 中 度 假旅 游 、 商 务旅 游 、 体 育 旅 游 等 多种
浅析中国休闲地产未来发展趋势
套物业的开发和经营存在资金需求量大 、 配套成熟期长 的特
点， 许多开发企业在这些方 面仍欠缺经验。（ ４ ） 目前许多开发
生， 并在强大需求 的带动 下迅 速发展起 来。作为复合地产的
支新 生力量—— 休 闲地 产 ， 在 当前房 地产调控政 策 ， 以及 产 业 限 制政 策 的影 响 下 ， 步 入 了新 的发 展 阶段 。 一・ 方面 ， 在 调
端 人群为主 ， 真正 的全 民休 闲时代 尚未到来 ， 这 是制约休 闲
二、 未来政 策趋 势
休 闲地 产作 为一个复合产业 ， 首先要受到 国家对于房地 产业 、 休 闲旅游业相关政策 的指导和影响。同时， 作 为一个新
地产 发展最 本质的因素。（ ２ ） 虽然部分企业 已经意识 到休 闲 地 产产品与普通住 宅的本质 区别 ， 并不 断探 索改进 ， 但休 闲
地 产产 品与住宅 的差 异仍 不显 ， 作 为休 闲地产 的产 品特色 尚未完全体 现。（ ３ ） 休 闲度假配套物业与休 闲地产 的相互依 存 关系十分 紧密。配套产品的成熟 ， 将会 吸引更 多的潜在 购 买需求 ， 同样购买需求反过来也会 为配套产 品带来更 多的消 费需求 。虽然开发企业已经意识到配套物业的重要性 ， 但配
收 稿 日期 ： ２ ０ １ ３ — １ ０ — ２ ２
作者简 介： 李辉（ １ ９ ８ ２ 一 ） ， 女， 辽 宁大连人 ， 助教 ， 硕 士， 从事工程管理研 究。
展 阶段 。
域， 或者以项 目自身的景观园林营造 出休 闲氛 围。从产 品本
身来说 ， 此 阶段 的产品 与普 通住宅没 有太大差别 ， 仅是通过 优势资源 以及产品的舒适 度来实现项 目价值 。 发展 阶段 ： 中 国的休 闲地产正处 于此 阶段 的初期 ， 开发
关于新形势下文旅特色地产开发的思考
关于新形势下文旅特色地产开发的思考摘要：随着城镇化进程的发展，做好文旅特色地产是实现传统房地产转型升级和提升开发成效的重要途径和手段。
本文从文旅特色地产开发的角度，分析文旅地产背景及现状，提出文旅特色地产开发的对策与建议。
关键词：文旅；特色地产；项目开发随着中央提出“房住不炒”、去投资功能等政策及近年新冠疫情的影响，房地产市场已步入“黑铁时代”，众多房开项目难以为继，部分头部房企也出现资金链断裂情况，房企转型升级成为必然，特色地产是符合当前国家政策需求和老百姓改善生活的重要之选，其中文旅特色地产是房企重要的发展方向。
一、文旅特色地产背景分析文旅特色地产是以文化、旅游、康养产业为核心的新型产业地产。
随着全面小康社会的建成，老百姓的温饱得到了彻底解决，生活水平有很大提高，随之而来的是对改善居住条件、外出旅游度假、关注生命健康等更高层次的需求，特别是中产阶级和富有人群的需求更甚。
文旅特色地产通过文化、旅游、康养与房地产业有机融合，改变业主的生活方式，提升老百姓的幸福感、获得感、安全感，蕴含着巨大的市场潜力。
1.良好的政策导向2016年中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，标志着传统房地产行业将迎来转型升级。
相关部委出台了系列政策，房价持续增长得到了有效遏制，房地产投资金融功能逐步消失。
同年《“健康中国2030”规划纲要》文件出台，推动了政府和社会对大健康产业的资金投入。
2018年文化和旅游部正式成立，国家对文化业、旅游业及两者融合发展提到了新高度。
党的二十大对房地产市场提出了新要求，以多渠道供给、多主体保障及租购并举的战略思路实现可持续发展，这对文旅特色地产发展带来了新机遇。
2.房产企业转型升级的迫切需求2019年以来受经济和疫情影响，房地产企业遭遇房地产行情的最低点，开发企业纷纷破产倒闭，多数头部企业亦出现资金链断裂、爆雷、倒闭等现象。
2022年末，中国人口城镇化率达到65.2%，城镇化率提升幅度逐渐放缓，除沿海发达城市和各大区域的中心城市外，很多二、三线城市出现了人口净流出的现象。
旅游地产市场的发展趋势
旅游地产市场的发展趋势旅游业是近年来发展迅速的行业之一，而旅游地产作为以旅游业为主导的房地产品类，也得到了越来越多开发商和投资者的青睐。
那么，旅游地产市场的发展趋势究竟是怎样的呢？本文将从以下三个方面进行分析和探讨。
一、多元化发展是趋势目前旅游地产市场仍以度假别墅、酒店式公寓等高端产品为主，而中低端产品发展相对较慢。
但是，随着旅游市场的不断壮大和不同类型游客的需求不断增多，多元化产品必将成为市场发展的趋势。
除了传统的度假别墅和酒店式公寓，还可以开发旅游景区内的精品民宿、文化主题酒店等产品，这些能够满足旅游者不同的需求和兴趣，进而带动旅游地产市场的多元化进程。
二、注重环保与可持续发展旅游业的发展必然伴随着对环境的消耗和破坏，而在旅游地产开发过程中，环境保护必须放在首要位置。
未来的旅游地产开发，必须注重环保与可持续发展。
此外，随着国内环保意识的提高，消费者在选择旅游产品时，也会优先考虑环保的因素。
对于旅游地产开发商来说，环保不仅是责任与义务，也是市场竞争的重要手段。
三、深度挖掘文化内涵在旅游地产市场的发展中，深度挖掘文化内涵也是必不可少的，运用文化元素倡导健康、艺术、低碳生活，树立独特、并与众不同的文化品牌，是未来旅游地产市场开发的重要方向。
例如，在旅游地产项目中结合当地的民俗文化、历史文化等元素，为游客提供更深刻的文化体验。
在营销方面，将文化元素与特色产品结合，推出独具特色的文化旅游产品，从而打造自身的文化品牌。
总之，随着旅游业的不断发展和旅游消费者对品质和情感需求的日益提高，旅游地产市场也必须不断适应市场变化，注重多元化发展、环保与可持续发展、深度挖掘文化内涵等发展趋势，不断推陈出新，才能在日益激烈的市场竞争中取得更大的发展和成功。
此外，随着互联网技术的发展和普及，旅游地产市场也开始借助互联网途径来扩大市场和提高效率。
在这一趋势下，虚拟化体验渐渐成为旅游地产的新选择，例如可以通过虚拟实景技术让用户感受到真实的景色和空间，以此增强用户的消费体验和购房欲望。
浅谈我国休闲度假旅游城市发展现状及对策
浅谈我国休闲度假旅游城市发展现状及对策发布日期：2015-03-14 浏览次数：645摘要：休闲度假旅游伴随着旅游的火热兴起悄然而生，并以蓬勃的姿态迅速蔓延开来。
文章分析了休闲度假旅游的概念、现状及其发展态势，廓清了一些模糊认识，并尝试在此基础上对其开发管理提出相关建议。
关键词：城市;休闲度假旅游;态势近年来，我国休闲度假旅游城市建设快速发展。
随着国民经济的不断增长，国民生活水平有了大幅度提高，单一的观光旅游已经不能满足现阶段国民的需求。
在这一发展趋势下，“休闲度假”已经成为未来旅游业发展的主流，在此基础上，“休闲度假旅游城市”一词也逐渐开始被广泛使用。
一、休闲度假旅游城市概述（一）休闲度假城市定义具有丰富的休闲设施和空间，发达的休闲产业，普遍的休闲活动，适宜的休闲度假环境和氛围是城市发展的必要条件。
它包含广义的休闲度假城市和狭义的休闲度假城市。
广义的休闲度假城市，是指休闲度假是城市的共性，能够为城市居民创造舒心的休闲环境，满足他们的休闲需要的城市都可以称为休闲度假城市。
另一方面，狭义上的休闲度假城市基本上是由于政治、经济、文化以及地理、自然等方面历史和现实因素的影响，一些城市的休闲度假功能在城市建设和城市经济发展中占据主导地位，从而决定着城市的性质。
综上所述，休闲度假城市可以概述为：在城市中，休闲活动普遍，具有丰富的休闲设施，休闲产业占重要地位，符合人文城市、特色城市、宜居城市、和谐城市等多元要求。
宜居住，宜人性，具备欢迎游客的人文精神。
充分挖掘本地传统文化，促进社会各方面和谐发展。
在营造休闲度假旅游城市的理想城市空间时，其环境资源条件必须包括成熟稳定的城市建成区、成长活跃的城市功能拓展与发展区、保存完好的城市历史文化保护街区和优质宜人的自然景观生态区，这样的城市，则可以称之为“休闲度假城市”。
（二）旅游城市定义旅游城市，是指具备独特的自然风光或者人文资源等独特资源，能够吸引旅游者前往，具备一定旅游接待能力，以景区景点为核心、以旅游产业为主体、旅游业产值超过城市GDP的7%的一类城市。
文旅融合与沉浸式文旅的六大新趋势
文旅融合与沉浸式文旅的六大新趋势过去十年来，文旅行业发生了巨大的变化。
无论是消费者行为、行业发展趋势、投资环境、业态等，都与过往有了很大差别。
这些趋势非常值得关注和思考。
作为曾经和未来最具发展潜力和龙头引领作用的产业之一，文旅行业的发展所呈现出的趋势和方向，也很值得其他行业借鉴。
因为文旅，尤其是文化，正在赋能其他行业。
01 趋势一：文旅融合，高质量发展高质量发展成为文旅产业的核心诉求。
高质量发展的涵盖面很广，首先要解决内生增长问题，而不是靠项目投资拉动。
其次，高质量发展需要解决收入的持续性，项目可复制性，在没有增加大量投资的基础上，已有的每个产品都能够带来长效的收入。
党的十九大报告中对当前我国社会主要矛盾作出与时俱进的表述，指出“中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
”从2019年开始，高质量发展成为各行各业的核心，包括区域政府和企业都高度关注IP、旅游产品、品牌对于周边行业的带动性，关注文化和旅游融合是否深入，能否持续提升全行业的服务与经营水平，提升旅游商品的附加价值，以及提升旅游产品的沉浸式体验性，确保文旅产品和项目的精品化，满足人民群众的文化消费需求。
旅游产品的沉浸式体验以文化为核心，实现文化产业和旅游产业的高质量融合发展是趋势之一。
文旅行业的边界正越来越模糊，外延在不断扩展。
旧厂房、老街道、废弃的矿坑，都在成为文旅项目；工厂、农村也在文旅化，变身工业旅游或乡村旅游……消费者对于文旅的定义被不断刷新，思维也在不断被颠覆。
例如博物馆、美术馆等过去少人问津的场所，现在也成为文旅消费的热门。
文旅，尤其文化也正在成为人们日益关注的话题。
河南林州的石板岩镇因为每年有成千上万的写生学生而成为国内知名的山地艺术度假目的地；河南因为河南卫视系列游节目的背书和推广，在国内文旅的地位取得突飞猛进的发展。
河南林州石板岩镇河南卫视出圈名作：《唐宫夜宴》02 趋势二：沉浸业态，新文旅赋能最近几年，国内文旅市场出现了较多新兴业态。
2024 房地产行业发展趋势解析
《2024 房地产行业发展趋势解析》一、行业规模与增长1. “1 个核心数据：行业总市场规模突破[20 万亿元]亿元”2024 年，房地产行业总市场规模成功突破 20 万亿元大关。
在过去几年中，房地产行业市场规模呈现出较为复杂的增长态势。
一方面，随着城市化进程的持续推进，大量人口涌入城市，对住房的需求不断增加，推动了房地产市场规模的扩大。
另一方面，国家宏观调控政策的不断调整，对房地产市场产生了一定的影响，使得市场规模的增长速度有所波动。
增长背后的主要驱动因素有以下几点：首先，城市化进程带来的刚性需求。
大量农村人口向城市转移，以及城市居民对改善性住房的需求，为房地产市场提供了持续的动力。
其次，经济增长带来的财富效应。
随着经济的发展，居民收入水平不断提高，对房地产等固定资产的投资意愿增强。
再者，土地资源的稀缺性。
土地作为房地产开发的核心资源，其稀缺性使得房地产市场的供应相对有限，从而支撑了房价和市场规模。
与同类型行业或相关行业相比，房地产行业的发展潜力和地位依然突出。
与制造业相比，房地产行业的附加值较高，对经济的拉动作用明显。
同时，房地产行业的产业链较长，涉及到建筑、建材、家居等多个行业，对相关行业的发展具有重要的带动作用。
与金融行业相比，房地产行业的资金需求较大，与金融机构的合作紧密，对金融市场的稳定也有着重要的影响。
2. “2 大增长引擎：技术创新与市场需求扩张”技术创新在房地产行业的发展中发挥着越来越重要的作用。
一方面，建筑技术的创新使得房地产项目的建设质量和效率得到了极大的提高。
例如，装配式建筑技术的应用，不仅缩短了建设周期，降低了建设成本，还提高了建筑的质量和安全性。
另一方面，智能化技术的应用为房地产项目带来了新的附加值。
智能家居系统、智能物业管理等技术的应用，提高了居民的生活品质，也增加了房地产项目的竞争力。
市场需求扩张是房地产行业持续增长的另一个重要引擎。
消费者需求的变化是市场需求扩张的重要原因之一。
旅游地产市场分析
旅游地产市场分析1. 引言旅游地产市场是指基于旅游业发展而衍生出的房地产领域。
随着旅游业的蓬勃发展，旅游地产市场也呈现出持续增长的势头。
本文将对当前旅游地产市场进行详细分析，以了解市场潜力、发展趋势和投资机会，为相关从业者提供有价值的参考和决策依据。
2. 市场规模和增长潜力据相关数据统计，目前全球旅游地产市场规模已达到数万亿美元，年均增长率超过10%，远超一般房地产市场。
这一市场规模的扩大主要受益于旅游业的持续增长和人们对精致旅游体验的追求。
预计未来几年，旅游地产市场仍将保持较快增长，不断创造新的商机。
3. 市场主要分布区域旅游地产市场主要分布在具备旅游资源和吸引力的地区。
全球范围内，一些知名的旅游目的地如巴厘岛、迪拜、夏威夷等地都拥有发达的旅游地产市场。
而中国作为世界上旅游业增长最快的国家之一，其旅游地产市场也日益壮大，例如海南、云南等地已成为投资者和购房者的热门选择。
4. 市场发展趋势4.1 高品质旅游地产的崛起随着人们对旅游度假体验的追求，高品质旅游地产逐渐成为市场主流。
这类地产项目通常设有豪华酒店、高端度假别墅和便捷的度假设施，为旅客提供舒适、便利的入住体验。
4.2 环保与可持续发展在当前全球环保意识的抬头和可持续发展的要求下，旅游地产市场也开始注重环保建设和可持续性。
越来越多的项目在规划和建设过程中注重节能减排、资源循环利用和生态保护，以满足消费者对于绿色环保的需求。
4.3 文化与体验融合为了提供更丰富多元的旅游体验，旅游地产市场也开始将文化与体验融合在一起。
通过打造具有地方特色和独特文化魅力的项目，旅客可以更好地感受当地文化、历史和传统，增加旅游的吸引力和深度。
5. 投资机会和风险5.1 投资机会旅游地产市场提供了丰富的投资机会，包括购买度假别墅、参与度假村项目、投资旅游酒店等。
投资者可以根据自身需求和风险承受能力选择适合的项目，获取稳定的投资回报。
5.2 风险挑战投资旅游地产也存在一定的风险挑战，包括市场波动、政策调整、竞争加剧等。
2024年旅游业的新兴景点与趋势
亚洲、非洲和拉丁美洲等新兴市场逐渐成为全球旅游业的重要增长 动力，吸引了大量游客前往体验。
区域经济一体化促进旅游合作
区域经济一体化进程加速了各国之间的旅游合作，推动了跨境旅游 的发展。
消费者需求与行为变化
01
个性化与定制化需 求增加
游客越来越注重个性化和定制化 的旅游体验，对旅游产品的品质 和服务提出更高要求。
智慧旅游与数字化服务升级
01
智慧旅游景区建设加 速
景区通过引入智能化设备、物联网技 术等手段，提升游客体验，如智能导 览、智能安防、智能停车等。
02
数字化服务贯穿旅游 全流程
旅游服务提供商将数字化服务贯穿于 旅游前、中、后各个环节，为游客提 供更加便捷、高效的服务体验。
03
虚拟现实与增强现实 技术应用
加强旅游从业人员培训
加大对旅游从业人员的培训力度，提高其专业素质和服务水平。
强化旅游安全保障
完善旅游安全管理制度和应急预案，确保游客安全。
关注游客需求与反馈
及时了解游客需求和反馈，不断改进旅游产品和服务。
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文化旅游深度融合
加强文化与旅游产业的融合，打造更多具有 文化特色的旅游产品。
绿色低碳旅游成为主流
倡导绿色低碳旅游理念，推动旅游业可持续 发展。
跨界合作创新业态
推动旅游业与农业、工业、体育等产业跨界 合作，培育旅游新业态。
行业合作与共赢策略探讨
加强政府引导和支持
政府应加大对旅游业的扶持力度，优化旅游 发展环境。
验的游客的首选之地。
越南美奈
美奈是越南南部一个宁静的海滨小 镇，以其美丽的沙滩、清澈的海水 和丰富的水上活动而受到游客的喜 爱。
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因此，对于我们的居民、对异地方面讲,对郊区住宅和异地房产具有强大的购买欲望，对于开发商讲未来这种开发是不是有市场前景，在这方面可以给一个前提,对于异地郊区住宅有强大的市场欲望。这样一种休闲度假的增加也增加了旅游休闲地产开发的机会，在这种情况下,对于我们休闲地产的发展也有很大的促进作用。下面我对中国旅游休闲地产发展对我国假日经济贡献做的分析，这也是我们今年在黄山召开的全球旅游地产合作大会，也就是“第六届中国旅游地产年会”的时候,我们国际房协和中国房地产协会还有其他的协会共同做的比较全面意义上的综合。
一、世界旅游地产开发理念的演进。
旅游地产可以说并不是中国人创造的,是在上个世纪在欧美发达国家所形成的一种理念,它的出现要追溯到欧美在海边度假和主题公园的形成而形成的,从单一的主题公园和海边度假区到完整意义上的大型旅游休闲社区,经过较长时间的探索。该产品形态一经产生,就形成了一个大型的旅游居住社区，包括山东也有一些非常成型的、成熟的旅游与地产相结合的项目，有一些开发商我们也很熟悉。
现代意义上的旅游休闲社区在主题定位、功能布局、旅游形态、空间组合方面与从前尤其是国外的旅游地产产品迥然不同,这也是我们去年在参加欧洲的一个国际会议上进行的交流结果，形成了中国的特色,形成了中国旅游与休闲发展的热点。
现代意义的旅游休闲地产、旅游休闲社区为什么有它的独到之处呢?我总结是这样的。它是站在人类关注生活质量,追求人们关怀的高度。
我们统计过,从2０07—２０36年这３０年的时间，我们的节假日清明、中秋日、端午、春节、五一、国庆节等各种节日加起来,清明有1７个,端午有17个、１5个中秋，１７个重阳节还有众多的周末,可以说形成了一个非常强大的发展的空间。
经过我们的调查发现,在北京、沈阳、上海等各大城市包括济南，5+２和1１+1（一年１1个月加１个月,就是１1个月在工作,1个月在休息）基本上是大家认同和流行的生活方式。有的时候我们说5天在市区工作,2天在郊区休闲或者其他方面，11个月我们在大城市或者是在城市中进行工作,1个月我们用来休假，这个休假可以在郊区或者是其他的城市进行休闲。
中国旅游休闲地产发展新趋势
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中国旅游休闲地产发展新趋势
主办单位：齐鲁晚报生活日报
演讲主题： 中国旅游休闲地产发展新趋势
演讲嘉宾： 沈飞国际房地产协会中国区秘书长
3、5+2的健康生活方式与旅游地产的现实意义。在《北京青年报》我讲的一个新的方式，随着人们收入水平的提高,可自由支配资金的增多，一个休闲的时代到来了。去年２006年世界休闲大会博览会在杭州召开，标志着休闲生活在中国正式拉开了帷幕。怎么叫5+2呢?一周是7天,5天是工作日,2天是休闲日。在加上我们国家带薪休假制度的颁布、私家车的普及、高速公路网的建设,人们生活理念和商务理念ｇoｏdfｅel的不断调整,在旅游作为休闲的方式下从单一的形式转变成了综合的形式，在这种情况下酝酿了新的旅游与地产经济的兴奋点,成为中国休闲市场和房地产市场消费的新时尚。
1、可持续发展的开发理念,着力体现人与自然的全面融合与交流，强调游客与业主的参与性和互助性，彻底突破了传统意义上单一性的旅游功能的景点或者是地产功能的地产楼盘销售的单一构思，将传统的概念与新型的休闲社区的概念有机结合,并且分布到了社区中,分布到了城市发展的每个角落。为什么说旅游地产或者旅游休闲这几年的发展是方兴未艾。它已经组合成了光管、休闲、度假、会展、运动、教育、居住、娱乐等等功能,它们之间是相辅相成，互为滋生和补充，共同组成了一个配套完善、个性鲜明的旅居结合的度假休闲居住地。
我们中国房地产协会在开会的时候也说了一些很精辟的国家政策上的方面。旅游地产是现在已经提升到了休闲地产，是我国旅游与地产业的一个重要的组成部分，随着我们旅游业的发展旅游房地产也日益被人们关注,国务院今年3月１9日发布了一个文件,题目是《国务院关于加快发展服务业的若干意见》,在这个文件中,将服务业作为国家经济的重要组成部分提出来了，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发展程度的一个重要标志,我国目前正在处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加快发展的大好时机，已初步具备经济又快又好发展的条件，加快发展服务业,提高服务业这三个结构中的重要比重,尽快使服务业成为国际经济的疏导产业，这是追求经济结构调整,加快经济增长方式的必由之路，加快转变增长方式的必由之路，是友好缓解能源资源紧张短缺瓶颈的必由之路，是适应对外开放的新形势，实现中国五国内整个发展,加快发展服务业,提供满足人们物质文化需要产品,并成为城乡就业的主要渠道的一个非常好的方式，也是解决民生问题,促进社会和谐，全民建设小康社会的内在要求。
2、旅游地产的概念。这个和传统意义上的旅游地产概念还是有一定的区别,我主要讲的是中国旅游地产的概念。
现在的旅游地产不光以旅游景区、旅游住宅和各方面(酒店)为依托形成的地产开发，目前发展的趋势是城市中心区有旅游与休闲、景观等地产开发的趋势，在城市郊区，有我们的二居所，有养老渡假社区，有旅游俱乐部社区，有运动社区,这都是中国性的,已经打破了传统的概念,包括酒店社区。一会儿有一个案例分析跟大家讲。
【沈飞】我非常容幸地与程局长接受了山东齐鲁晚报的邀请，参加住交会山东房地产发展趋势论坛,我演讲的主题是“５+2生活方式的改变，看中国旅游休闲地产发展的新趋势”。这个主题比较大，而且是近一两年来在传统房地产发展已经到了饱和的状态下,如果在新的地产和其他行业中相结合找出一个突破点中点研究的方向,我现在与山东的媒体和房地产企业进行一个分享。
实践证明,这些以度假、休闲多功能的房地产的开发可以说是成熟或者是已经认同的方式，根据我们国际房协的资料统计,欧美最近十年内开发兴建的主要旅游景区，包括城市中心区和郊区、度假区、会展中心等大型项目中,９2%以上都规划了旅游休闲功能的地产项目。
昨天我们从机场过来的时候看到世界大型的运动会在我们这里召开,周围的配套设施和房产项目都应运而生，很多பைடு நூலகம்地产商比我都清楚,我就不再多讲了,他们肯定在这里面收益,城市在受益,我们的居民在受益。