《南昌房地产市场快报(2019年11月)》

排 名
价格段
1
10000(含)以上
2
3000(含)-4000元
3
9000(含)-10000元
4
8000(含)-9000元
5
4000(含)-5000元
6
7000(含)-8000元
7
5000(含)-6000元
8
6000(含)-7000元
9
ห้องสมุดไป่ตู้
3000以下
合计
表：南昌住宅市场价格段占比
销售套数(套)
套数
占比
销售面积(万㎡)
销售金额(亿元)
金额
占比
47.2
87.9%
2.1
4.0%
2.3
4.3%
1.2
2.2%
0.2
0.4%
0.4
0.7%
0.2
0.3%
0.1
0.2%
0.0
0.1%
53.7
100.0%
销售价格 (元/㎡)
14610 3338 9577 8592 4458 7402 5212 6625 1999 12178
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
面积
占比
2690
71.8%
32.3
73.3%
592
15.8%
6.4
14.4%
215
5.7%
2.4
5.4%
114
3.0%
1.4
3.1%
42
1.1%
0.5
1.1%
36
1.0%
0.5
1.1%
26
0.7%
0.3
0.7%
16
0.4%
0.2
0.4%
14
0.4%
0.2
0.4%
3745
100.0%
44.1
100.0%
区域价格走势：经开区价格增长最高，环比增长 16.86%
2019年11月，南昌商品住宅东湖区价格最高，为19992元/平方米。经开区价格增长最高， 环比增长16.86%。
图：南昌商品住宅区域价格走势
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
全市需求：成交44.14万平米，环比下降10.02%， 同比下降22.15%
76
0.94
18533
1.75
124
230
10
碧桂园中江温泉城
红谷滩新区
75
1.05
16233
1.71
141
228
合计
2616
29.92
6882
20.59
114
79
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
2019年11月，南昌商品住宅红谷滩区成交面积最大，为14.95万平方米，占全市商品住宅 成交面积的33.87%。
图：南昌商品住宅区域需求情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
需求结构：10000(含)以上 价格段占比最高
从价格段来看，单价10000(含)以上 段销售套数占比最高，较上月下降5.5个百分 点，达71.8%。其次为3000(含)-4000元 价格段，占比为15.8%。
56
1.5%
1.1
2.4%
53
1.4%
1.5
3.3%
21
0.6%
0.1
0.3%
3745
100.0%
44.1
100.0%
销售金额(亿元)
金额
占比
17.1
31.8%
16.5
30.6%
7.6
14.1%
7.6
14.2%
1.6
3.1%
3.2
6.0%
0.1
0.2%
53.7
100.0%
销售价格 (元/㎡)
11089 12968 9359 14527 15360 21787 9558 12178
南昌房地产市场快报（2019年11月）
目单击录此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
交易市场：环比量价齐跌
全市价格走势：环比下跌8.83%，同比上涨23.37%，为12178元/平米 全市需求：成交44.14万平米，环比下降10.02%，同比下降22.15% 需求结构：10000(含)以上 价格段占比最高，120(含)-140平方米面积段热销 热销项目：中小户型、中高总价热销，新建城居首 企业销售：绿地控股以7.57亿元销售额居本月榜首
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
全市价格走势：环比下跌8.83%，同比上涨 23.37%，为12178元/平米
2019年11月，南昌商品住宅价格为12178元/平米，环比下跌8.83%，同比上涨23.37%。
图：南昌商品住宅全市价格走势
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
需求结构： 120(含)-140平方米面积段热销
从户型面积来看，120(含)-140平方米面积段销售套数占比最高，达32.6%，较 上月提高4.5个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为31.0%。
排 名
面积段
1
120(含)-140平方米
2
100(含)-120平方米
3
70(含)-100平方米
2019年11月，南昌商品住宅销售面积为44.14万平方米，环比下降10.02%，同比下降 22.15%。
2019年1-11月，南昌商品住宅销售面积为556.78万平方米，同比增长12.49%。
图：南昌商品住宅销售面积走势
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
区域需求：红谷滩区为主力成交区域，成交14.95 万平方米
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
销售套数排行榜：中小户型、中高总价热销，新 建城居首
2019年11月，南昌住宅销售套数TOP10共成交2616套，其中6个项目套均面积低于全市
，4个项目套总价高于全市。新建区新建城以593套的销售套数位居首位。
表： 2019年11月南昌住宅销售套数排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
新建城
新建区
593
7.09
-
-
120
-
2
宸悦江语院
红谷滩新区
566
6.08
-
-
107
-
3
绿地儒乐星镇
经济技术开 发区
478
5.63
11112
6.26
118
131
4
保利和光
4
140(含)-180平方米
5
180(含)-210平方米
6
210平方米(含)以上
7
70平方米以下
合计
表：南昌住宅市场面积段占比
销售套数(套)
套数
占比
销售面积(万㎡)
面积
占比
1221
32.6%
15.4
35.0%
1160
31.0%
12.7
28.7%
888
23.7%
8.1
18.3%
346
9.2%
5.3
11.9%
青云谱区
320
3.63
12094
4.39
113
137
5
中奥滨江one
红谷滩新区
158
1.58
15190
2.40
100
152
6
华侨城万科
西湖区
145
1.72
19002
3.26
118
225
7
新力城
新建区
123
1.26
-
-
102
-
8
恒茂未来都会
湾里区
82
0.93
8731
0.81
114
99
9
华润悦府
红谷滩新区