建设高尔夫球场成本预算

球场建设的成本预算中，存在的比较大的变数是土石方工程，会所的面积和装修水平、景观的设置要求，其他方面如造型工程、喷淋系统工程、球车道工程、植草工程、深浅排水工程，这些都在规划设计一确定以后，其建造成本基本上都可以确定下来。而土方工程、会所面积装修水平，景观的设置要求几项大工程则是成本预算中最难予确定的，这些项目建造成本的确定，主要决于投资方的意向和决策，如对现有地形的建造工程是否大，会所功能的确定和装修材料的选定，景观、绿化的设置要求的高低，以投资5500万建设一个中档球场为例。

这种预算仅仅是一个球场建设的一般建设要求，如果会所功能附带酒店、会议功能，以四星级酒店装修标准则每平方米的造价达4000～4500元/㎡。而土石方工程因土方、石方的含量不同，则相应的造价以倍数计算(一般土、石方含量以80%土方，20%石方估算)，而绿化、景观的要求则更加难以预测，植物的胸径每大5公分则绿化的投入则增加一倍。同时景观的布置采用材料则更无法确认它的造价，如用太湖石造景，因此在通常预算报价中则以一般的材料作为预算的标准进行计算。而无法对指定的布置在成本预算中予以估计，在拟定的造价中作为投资者应该有着比较清晰的对项目的定位，才能使成本预算比较接近实际情况，所以在有些成本预算中可以将特定的布置另行单独报价，以便于整个工程的大致成本有一个比较实际的成本预算。在进行高尔夫项目建设时，作为投资方应首先有明确的球场定位，然后组建强有力的工程项目管理班子，以便在理解投资方的定位基础上，对球场周边的各种材料有着充分的了解，以便对球场建造成本作出可行性的分析，并依此做出对球场建设详细的成本预算，而让投资方在项目投资时做到胸有成竹，避免投资失控而形成无底洞。严格控制投资成本，也是球场早日收回投资，产生效益的基础。同时粗料精做也是球场建造时应采用的方法，球场的景观布置与会所装修不同，不一定要用高档的材料，而是要用最简单的材料，把设计理念的气势和设想完美地表达出来，在球场上人们往往注重的球场的人性化管理，如球道平整度、打球的趣味性、球场的整洁大方、管理上体贴入微，而不会关注这个景观是大理石建造还是砖砌成的。所以往往在建造中应该理解设计理念以及该景观在球道中的作用，以及设计师对该景观要表达的内涵，而在建造中采用适当的材料和植物，把这个理念和内涵充分表达起来。

高尔夫工程是一项艺术工程，并不是所有艺术工程都是靠庞大的资金堆砌起来的，而是靠设计师与监造师的完美结合，充分理解的基础上以巧夺天工的思维，才能达到的境界。

在实际操作中，对于景观的布置，并不需要每一个球道都要设置特定的景观，而仅仅在入口处，前后九球道出发处以及每九个球道中比较有特色的球道中设置些有特点的景观，以衬托球道的特色。如果每一个球道都设置特定景点，反而使球场陷于平庸化，而无特色让人感到只是进入了公园而非球场，所以太多的特定景观会使球场失去原味，而有画蛇添足之嫌。

在土石方工程中更是切忌大规模的工程发生，一是对原植被的大量破坏，二是工程量加大，投资增加，三是工期延长，回归效益放缓。在实际规划中我们应追求是优美的与原地貌匹配的曲线，充满韵律的球道面的变化，恰好的景观布置。

对于会所功能设置，应对周边情况有关充分调查，并做出切实可行性报告，才能决定是单一会所功能还是附带其他的功能。

成本控制是工程建设“三控”核心管理之一，所谓“三控”即指“质量控制”、“进度控制”、“成本控制”。成本控制对工程建设的投资方来说最受关注，经常有投资商咨询，建设一个高尔夫球场（指一个18洞国际锦标级球场）究竟要多少投资，为什么有些人认为需要投资上亿元人民币，而有些人认为只需要三两千万就行了，差距如此之大。究竟该怎样理智

地进行投资呢，必须用实事求是的态度来对高尔夫球场建设工程项目进行认真分析，将其成本进行分项剖析，以做出合理的工程预算，并进行有效控制，从而真正做到用最合适的造价，建造高品质的高尔夫球场。究竟怎样控制好成本呢，我们不妨共同研讨。本文谨为业内同仁研磋，个人观点，综合举例，各地差异，难以概全，仅供参考。个人见解维期望投资商更加理智投资、避免盲目迷信，误听吹夸之言。同时为促进行业健康发展略表虞策。

一、高尔夫球场建设项目内容：

高尔夫球场建设项目主要包括高尔夫会所土建与装饰工程、道路工程、球场维护管理中心土建与装饰工程、球场行政办公中心土建与装饰工程、员工生活区土建与装饰工程、高尔夫球场土石方工程、造型工程、排水工程、喷灌工程、坪床与植草工程、园林景观工程、球车道路桥梁工程、人造湖工程、卖店与凉亭工程、配发电工程、喷灌水源补给工程、球场维护机械设备等。球会运作及运作预算不在此例。

二、高尔夫球场建设项目分项成本预算剖析：

1、高尔夫会所土建与装饰工程：

一般应以最经济、最适用、朴实大方为原则，建筑面积控制在3000平方米左右，以3000平方米计算，土建部分单位造价在每平方米600元左右（有一定的地区差异，以下同），合计180万元；装饰部分单位造价在每平方米2000元左右，合计600万元；两项总计780万元。

2、道路工程：

指由会所通往当地市政或公共交通路线的进场道路，各地情况差异较大，通常在选址时就应认真考虑路网的便捷，按5公里双向共两车道计算，6米路宽，单位造价控制在每公里36万元，合计180万元。

3、球场维护管理中心土建与装饰工程：

该部分主要包括球场维护机械设备仓库、修理库、管理中心办公室、管理中心食堂与员工宿舍、小型油库、材料设备仓库、车库等。建筑面积控制在3000平方米，土建与装饰单位造价为每平方米600元，合计180万元。

4、球场行政办公中心土建与装饰工程：

该部分主要包括行政办公中心、停车场等建筑面积控制在800平方米，土建与装饰单位造价为每平方米1000元，合计80万元。

5、员工生活区土建与装饰工程：

该部分主要包括员工宿舍、食堂、娱乐中心、体育场所、停车场等，通常与行政办公中心建在一起，建筑面积控制在1000平方米，土建与装饰单位造价为每平方米800元，合计80万元。

6、高尔夫球场土石方工程：

该项工程因各地、各个项目的特殊情况而异，通常山地球场土方与石方会较多，滨海填海球场土方量较大，而平原的、小丘陵地球场相对就较少些。当然，各个地方的土石方单价也有差异。一般来讲，土石方数量控制在30万立方米以下较为合适，对山地球场来说，可以尽量做到最小破坏，对平坦场地来说，可以用挖湖与造山相结合，有效利用土方。按30万立方米土方来计算，平均单价约为每立方米8元，合计240万元。当然，石方需要按实际情况来适当按当地行情增加预算。

7、造型工程：

造型工程包括机械租赁、油料、造型师工资、人工作业等几大部分，一般控制造型全部过程为10个月以下，平均费用约为每月30万元以下，合计300万元。注意：不要盲目迷信国外造型师。

8、排水工程：