招商执行方案PPT课件

对网站进行SEO优化，在百度、谷歌引擎上付费推广等，扩大产业园的影响力，提高知名度，以达到
企业宣传和促进招商的作用
二、论坛推广
论坛推广主要是在论坛中，针对电子商务企业、淘宝版面中，这些参与讨论和经常看该版面的大都是
项目总占地：89600㎡
总建筑面积：
车间厂房建筑面积约：14639.35㎡
商业楼总建筑面积约：
商业楼细分为：底商，一拖二，二
楼办公区，三楼居住仓储办公区。
底商面积约：
一拖二面积约：
二楼办公区面积约：
三楼面积约：
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项目定位
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项目沿街商业未划分具体编号，可根据建筑结构，由南向北划分为五栋建筑， 楼宇编号建议为英文字母；内部房间号同样采用由南至北编号数字； 例：C栋101；二层与三层同上。
以及提供其他有偿和无偿的软性服务
三、金融运作
通过产业投资、产业项目的资本运作获取收益；其中产业投资主要就是指园区建立或者与专业性
的产业投资机构合股，例如天使投资，IDG，洪门投资等投资相关产业，分享企业成长并获取收
益。
而对于产业项目的资本运作这方面，主要是指在不允许直接转让产业用地的前提下，探索作价入
ED
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区域功能划分
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E栋建筑初步定为与 园区生活配套使用， 可引进餐饮，便利店 等生活设施，三楼建
议招租快捷酒店
A栋建筑功能作为后期项目招商接待中心；运营管理中心； 服务中心；会议交流室；活动中心等。
B栋、C栋、D栋作为电商运营，网络服务办公，物流仓储， 第三方服务办公机构。
招商执行
6月
7月
8月
9月
10月
11月
本阶段目的：为项目后期运营做好充分准备，保证项目后期正常快速运作
本阶段工作内容：
1、项目招商说辞整理统一
2、人员招聘，组织架构完善
3、人员招商说辞培训，项目相关信息熟悉
4、推广物料准备完善（招商手册，招商单页，确定推广渠道，推广主题等）
5、项目接待中心落实，包装
6、对本市市场进行全面的市场调研工作
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招商方向
招商策略
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本地： 对兖州地区各大市场和办公场所进行地毯式市场调研摸底，建立《客户信息表》，然后筛选有 品牌，有规模，有人脉的企业作为项目前期重点目标。
异地： 通过本地企业了解，网站查询，行业协会，专业杂志等渠道了解外地企业商家信息，先行邮寄 相关资料，保持联系，邀请或者亲自上门进行双方了解沟通。
招商工作全面开展
10月
11月
12月
园区接待中心确 认，人员到位， 推广物料到位， 市场调研完成
工期完工
9.25园区峰会 进驻装修
本地客群走访筛 选洽谈，初步了 解意向需求，选 取意客群跟踪
本地，异地客群 同时进行招商总 动员，年底前完 成园区短期目标
市场调研
微调
初步洽谈
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微调
正式招商
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阶段性工作
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招商执行
包装
外部项目名与接待中心的体现 内部要进行的项目整体形象的展示，包括接待区，洽谈区 服务区，办公室，等进行划分分割；
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炬德 智造产业园
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招商执行
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推广
线上推广：
一、搜索引擎推广
搜索引擎推广有两个方法，一是提交网址，二是针对某类关键词进行优化
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招商对象
招商策略
正在从事电子商务的企业 淘宝皇冠级、天猫、京东等卖家
电子商务的第三方服务商 对电子商务有转型意识的传统企业
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招商策略
目标
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招商短期目标：（3—5个月）确保有1-2家企业进驻车间，5-10家公司 进驻商业办公场所
招商长期目标：（1—1.5年）争取完成项目全部招商工作
股等方式盘活项目并获取收益。
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招商策略
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招招商商措措施施：
1、人气进驻，低租金，阶段性无偿服务（前期可以不盈利，甚至是作出各种方式 的补贴服务） 2、公司与政府机构协调沟通，取得政府政策支持（通过政府出台政策，采用强制 性手段将部分电商等企业引进项目园区 3、多渠道进行，以电商产业为主，同时以其他相关配套企业，比如网络软件开发， 企业运营公司，生活用品生产加工商（服装，面料，农副产品）等，只要引进其中 两三家，就可使得园区达到初步成效。 4、招商范围扩大至整个济宁地区，乃至枣庄，泰安等地，将一些具备市场知名度 的商家进行邀请或亲自上门并进行一对一洽谈，首先加强前期双方的了解与沟通， 重点收集目标客户的信息，需求，为下一步与商家进入实质性合作打下基础。
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项目盈利点
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根据公司针对项目作出市场定位与后期经营模式决策，以下列出项目后期可操作盈利点，以此为中
心点进行后期招商运营；
一、地产平台
以产业为核心、土地与物业为载体形成的园区基础设施开发获益、区域运营获取土地增值收益、
房地产开发收益、租金收益等盈利方式
二、产业发展
通过电商园区配套功能服务、政府产业政策扶持和电商产业发展性服务，园区功能性配套服务，
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招商节点
招商执行
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招商前准备 本地走访登记
本地与异地招商
统一签约 招商合同
装修开业后补 充招商工作
市场调研 客户筛选 初步洽谈 招商工作全面开展
项目推介会 电商企业峰会
市场推广轰炸
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招商执行
招商进度表
准备期
6月
Βιβλιοθήκη Baidu
7月
客户筛选洽谈
8月
9月
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兖州炬德机械有限公司
项目招商执行方案
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查颖超 1
目录
Part 1 Part 2 Part 3 Part 4
项目概述 招商策略 招商执行 项目政策
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项目简介
项目情况
项目现阶段规划由7个中小型车间
厂房；西面沿街商业楼和一个综合
性办公楼所组成，其中可对的物业
为7个车间厂房和沿街裙楼。
7、初步进行市场接触，人员工作内容了解，收集企业与客户名录
8、租赁合同的拟定落实
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12月
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时间节点
招商执行
工作内容 招商说辞整理 人员招聘与培训 推广物料准备完善 项目接待中心落实、包装
市场调研 收集企业目录 租赁合同拟定落实
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时间 6.18——6.21 6.18——7.15 6.22——7.10 6.18——7.31 7.15——7.28 7.15——7.31 6.21——6.25