温室大棚项目商业计划书

温室大棚项目

商业计划书

规划设计/投资分析/产业运营

报告摘要

当前，国外温室大棚产业发展呈以下趋势：温室建筑面积呈扩大化趋势，在农业技术先进的国家，每栋温室的面积都在0.5hm2以上，便于进行

立体栽培和机械化作业；覆盖材料向多功能、系列化方向发展，比较寒冷

的北欧国家，覆盖材料多用玻璃，法国等南欧国家多用塑料，日本则大量

使用塑料；无土栽培技术迅速发展；由于当今科学技术的高度发展，采用

现有的机械化、工程化、自动化技术。

平常我们见到的温室一般都是用来种菜或者育苗的，但随着农业科学

技术的进步，高端智能温室在我国的农业生产中已经得到广泛应用，可以

叠加大型展览展示型观光智能温室、休闲游乐型智能温室、综合型智能温室。

该温室大棚项目计划总投资4685.14万元，其中：固定资产投资3447.13万元，占项目总投资的73.58%；流动资金1238.01万元，占

项目总投资的26.42%。

达产年营业收入11336.00万元，净利润1791.55万元，达产年纳

税总额1019.77万元；达产年投资利润率50.99%，投资利税率60.01%，投资回报率38.24%，全部投资回收期4.12年，提供就业职位237个。

温室大棚项目商业计划书目录

第一章项目概述

第二章建设背景及必要性

第三章市场分析预测

第四章建设规模

第五章土建方案

第六章运营管理模式

第七章风险评估

第八章 SWOT分析

第九章项目实施安排方案

第十章投资方案

第十一章经营效益分析

第十二章项目总结、建议

第一章项目概述

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

温室大棚项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托xx经济开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以温室大棚为核心的综合性产业基地，年产值可达11000.00万元。

二、项目承办单位

xxx实业发展公司

三、战略合作单位

xxx科技公司

四、项目建设背景

农业温室大棚是集农业观光、休闲体验、技术展示、科学普及、亲子娱乐于一体的高科技农业精品主题项目，将园林艺术、园艺景观、建筑艺术、栽培技术、地域文化、创意理念、绿色可持续发展等有机的融合在一起，温室大棚的意义已经远远超出单一种植范畴，眼下，以温室为载体的大棚创意体验在全世界范围内风生水起。

温室（greenhouse），又称暖房。能透光、保温（或加温），用来栽

培植物的设施。在不适宜植物生长的季节，能提供温室生育期和增加产量，多用于低温季节喜温蔬菜、花卉、林木等植物栽培或育苗等。温室的种类多，依不同的屋架材料、采光材料、外形及加温条件等又可分为很多种类。

xx经济开发区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为

主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，

加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞

争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划

和发展定位可成为xx经济开发区示范项目，有利于吸引科技创新型中

小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及

先进的管理方法、经验集聚xx经济开发区，进一步巩固xx经济开发

区招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资4685.14万元，其中：固定资产投资3447.13万元，占项目总投资的73.58%；流动资金1238.01万元，占项目总投资

的26.42%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入11336.00万元，总成本费用8947.26万元，税金及附加93.11万元，利润总额2388.74万元，利税总额

2811.33万元，税后净利润1791.55万元，达产年纳税总额1019.77万元；达产年投资利润率50.99%，投资利税率60.01%，投资回报率

38.24%，全部投资回收期4.12年，提供就业职位237个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经

济开发区及xx经济开发区温室大棚行业布局和结构调整政策；项目的

建设对促进xx经济开发区温室大棚产业结构、技术结构、组织结构、

产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“温室大棚项目”，项目的建设能够有力促进xx经济开发区经济发展，为社会提供就业职

位237个，达产年纳税总额1019.77万元，可以促进xx经济开发区区

域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率50.99%，投资利税率60.01%，全部投

资回报率38.24%，全部投资回收期4.12年，固定资产投资回收期

4.12年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。

第二章建设背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

（一）公司概况

本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学

发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，

立志成为全国知名的产品供应商。

未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩

大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强

新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩

固和提升公司的行业地位。

（二）公司经济效益分析

上一年度，xxx投资公司实现营业收入8150.73万元，同比增长15.00%（1063.10万元）。其中，主营业业务温室大棚销售收入为6546.18万元，占营业总收入的80.31%。

上年度主要经济指标

根据初步统计测算，公司实现利润总额1816.75万元，较去年同期相比增长439.38万元，增长率31.90%；实现净利润1362.56万元，较去年同期相比增长283.50万元，增长率26.27%。

上年度主要经济指标

二、温室大棚项目背景分析

当前，国外温室大棚产业发展呈以下趋势：温室建筑面积呈扩大化趋势，在农业技术先进的国家，每栋温室的面积都在0.5hm2以上，便于进行立体栽培和机械化作业；覆盖材料向多功能、系列化方向发展，比较寒冷的北欧国家，覆盖材料多用玻璃，法国等南欧国家多用塑料，日本则大量使用塑料；无土栽培技术迅速发展；由于当今科学技术的高度发展，采用现有的机械化、工程化、自动化技术。

实现设施内部环境因素(如温度、湿度、光照、CO2浓度等)的调控由过去单因素控制向利用环境计算机多因子动态控制系统发展；温室环境控制

和作物栽培管理向智能化、网络化方向发展，而且温室大棚产业向节约能源、低成本的地区转移，节能技术成为研究的重点；广泛建市和应用喷灌、滴灌系统。过去发达国家灌溉是以土壤含水量或水位为依据进行水肥管理，而现在世界上正在研究以作物需水信息为依据的智能灌溉监控系统，如加

拿大的多伦多大学正在研发超声波传感器，可检测作物缺水程度，以指示

灌溉。

三、温室大棚项目建设必要性分析

平常我们见到的温室一般都是用来种菜或者育苗的，但随着农业科学

技术的进步，高端智能温室在我国的农业生产中已经得到广泛应用，可以

叠加大型展览展示型观光智能温室、休闲游乐型智能温室、综合型智能温室。

大型展览展示型观光温室：大型展览展示温室主要依托农业节庆活动、农业展会等，利用大空间温室打造的高科技农业、观光农业、农业展览会

等形式组成的农业观光展示活动，每年定期在一定的时间内以某一个主题

的形式呈现，通过活动展示和售卖高科技农业产品、新技术、新服务，从

而达到宣传的目的，例如北京昌平农业嘉年华、杨凌农高会、寿光菜博会等。

休闲游乐型温室：休闲游客型温室大多是在一些休闲农业园区建造的，其形成的目的是为满足游客在园区游玩时获得更好的体验，度过更美好的

闲暇时光，特别是为满足孩子的需求。这类型温室主要是在大型玻璃温室

中设计丰富多彩的游艺、戏水等项目。内部设计不同的生态自然景观，给

人以赏心悦目，惊险刺激的游园体验，不仅丰富了园区的活动内容，同时

也增加了园区收入，尤其在北方寒冷的冬季，可大大缓解淡季造成的客源

不足问题。例如北京的五洲植物乐园、盐城的杨侍生态园等。

综合型温室：综合型温室是在温室中人为制造大自然环境，山水、瀑布、花草、果木等映入眼帘，是以上几种温室开发模式的综合。包括以旅

游接待服务为主要功能的各种温室，由于温室内环境的可控制性，可种植

不同气候地区的以及反季节植物，提供田园农业游、园林观光游、水果蔬

菜的采摘等务农体验游活动，以及以现代高科技农业展示、科普教育等主

题的农业科技游。综合型温室通常以乡村环境、田园风光为大背景，内部

空间的功能设置可以由农业向复合型休闲、会议度假、康疗体检等延伸，

形成一站式温室休闲综合体的概念。北京的蟹岛绿色生态度假村、华彬庄

园乡村俱乐部、锦绣大地农业观光园等都是具有代表性的案例。

第三章市场分析预测

一、温室大棚行业分析

农业温室大棚是集农业观光、休闲体验、技术展示、科学普及、亲子

娱乐于一体的高科技农业精品主题项目，将园林艺术、园艺景观、建筑艺术、栽培技术、地域文化、创意理念、绿色可持续发展等有机的融合在一起，温室大棚的意义已经远远超出单一种植范畴，眼下，以温室为载体的

大棚创意体验在全世界范围内风生水起。

通过设施高效栽培，合理的茬口安排，可以提高蔬菜产品的品质、果

菜的商品率和市场价值，实现周年不间断持续高产，增加产品的市场竞争力。

通过设施农业的供给侧改革，实现转型升级，使设施生产由传统的低

投入、低产出、低质量、劳动强度高转变为高效率、高产出、高质量、劳

动强度低的集约化生产形式。通过引进创新一系列先进的设施生产设备和

管理系统，大大提高了生产效率，降低了后期的运营成本。项目的建设有

利于该地区经济建设和环保事业的发展，更好地拉动当地需求和经济发展。

温室还原了热带山地地区凉爽潮湿的气候和地中海及半干旱、亚热带

地区凉爽干燥的气候，这些地区都是世界上最受威胁的栖息地，许多植物

物种面临着人类活动造成的气候变化和栖息地破坏的威胁。

二、温室大棚市场分析预测

温室（greenhouse），又称暖房。能透光、保温（或加温），用来栽

培植物的设施。在不适宜植物生长的季节，能提供温室生育期和增加产量，多用于低温季节喜温蔬菜、花卉、林木等植物栽培或育苗等。温室的种类多，依不同的屋架材料、采光材料、外形及加温条件等又可分为很多种类。

温室的类型包括种植温室、养殖温室、展览温室、实验温室、餐饮温室、娱乐温室等；温室系统的设计包括增温系统、保温系统、降温系统、

通风系统、控制系统、灌溉系统等；大棚只是简单的塑料薄膜和骨架构结，其内部设施很少，没有温室要求的高。因此严格说来，温室比大棚设备要

求更高，可能要用到比较先进的仪器来严格控温。但广义上说，大棚就是

温室的一种。它的目的也是为了维持一定的温度。

温室大棚行业上游主要是钢铁行业，塑料制品行业以及平板玻璃行业，同时部分较为高端的温室对农业机械的需求也较大。温室大棚行业上游企

业为本行业供应原材料，其上游原材料价格的变动将会影响企业生产经营

能力。

从行业下游来看，温室广泛运用于种植业，主要包括蔬菜、花卉、林

木等植物栽培或育苗等。下游行业为本行业企业提供销售渠道，对于温室

大棚行业而言，良好的销售渠道是企业竞争力以及企业扩大生产经营规模

的有力支撑。

近年来国家出台了一系列扶持农业种植、蔬菜生产的产业政策，该等

政策出来有利于国内农业种植的稳步发展，蔬菜规模化种植等产业的推进

对大棚行业起到了积极的推动作用。2018年我国拥有温室面积128.1万公顷，拥有大中棚面积370万公顷。：

目前国家优农政策持续大力支持，推进农村一二三产业融合发展，加

快转变农业发展方式，加大国家级农业园区的建设和投资力度。另外，人

民群众对食品安全越来越重视，对绿色安全蔬菜的需求越来越旺盛，促使

国内设施农业行业将继续长期保持良好的发展势头，市场环境有利于行业

的成长和产业链条的延伸。伴随着我国设施农业市场需求量的不断增大和

技术水平的不断提高，大规模生产型温室的建设明显增多，行业整体呈现

出设施与农艺并重，向规模化、标准化、智慧化方向发展的趋势，行业投

资者也呈现出多元化趋势。

数据显示，2017年我国温室大棚市场规模为912.15亿元，2018年达

到了844.78亿元，其中，温室市场规模477.28亿元，大中棚市场规模367.5亿元。

从温室及大中棚造价走势看，造价呈现稳中有升的市场态势，2018年

我国温室造价为62.8万元/公顷，大中棚造价10.5万元/公顷。未来随着

我国温室大棚材料及设备的不断升级，造价仍将保持持续上升的市场态势。

目前我国温室大棚行业企业以区域性企业为主，能实现全国性布局的

企业极其稀少，目前行业内主要企业有北京京鹏环球科技股份有限公司、

四川省简阳市建川实业有限公司、上海源怡温室工程有限公司、沧州市阳

光温室制造有限公司、温州市炜程温室大棚有限公司、上海长征温室制造有限公司、昆山市永宏温室有限公司等。

从长远发展看，我国温室市场发展潜力巨大，智能温室大棚用户也趋于理智和成熟，普遍要求温室趋于布局合理化和对当地气候条件适应性的科学化以及温室应用技术的普及化，我国温室业也开始拓展国际市场，国外温室企业也力图抢占我国市场，温室市场向国际化发展，我国现代温室制造业正在向专业化、社会化、市场国际化的方向发展。

第四章建设规模

一、产品规划

（一）产品放方案

项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源

供应情况、企业资金筹措能力、工艺技术水平的先进程度、项目经济

效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为温室大棚，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年经营纲领是根据

人员能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量

视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方

案和建设规模及预测的温室大棚产品价格根据市场情况，预计年产值11336.00万元。

（二）营销策略

进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济

建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经

济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理

水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤

其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场

国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争

对手，市场份额将会形成新的分配格局。坚持把项目产品需求市场作

为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，

真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创

新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生

产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。

产品方案一览表

二、建设规模

（一）用地规模

该项目占地面积13393.36平方米（折合约20.08亩），其中：净

用地面积13393.36平方米（红线范围折合约20.08亩）。项目规划总

建筑面积19420.37平方米，其中：规划建设主体工程14375.16平方米，计容建筑面积19420.37平方米；预计建筑工程投资1368.72万元。

（二）产能规模

项目计划总投资4685.14万元；预计年实现营业收入11336.00万元。

第五章土建方案

一、建筑工程设计原则

建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。undefined

二、项目工程建设标准规范

1、《无障碍设计规范》

2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

3、《民用建筑设计通则》

4、《屋面工程技术规范》

5、《建筑工程抗震设防分类标准》

6、《地下工程防水技术规范》

7、《自动喷水灭火系统设计规范》