某综合体影视城建设项目商业计划书

综合体影视城建设项目

商业计划书

乐山文化产业投资发展有限公司

二零一七年九月十日

目录

第一章摘要…………………………………………………第二章公司介绍……………………………………………

一、基本简介…………………………………………………

二、组织架构及管理…………………………………………

三、公司运营现状……………………………………………第三章项目背景及建设……………………………………

一、项目简介…………………………………………………

二、项目背景…………………………………………………

三、项目建设内容及规模……………………………………第四章项目行业市场分析…………………………………

一、全国市场分析……………………………………………

二、区域市场分析……………………………………………第五章项目定位及分析……………………………………

一、项目定位…………………………………………………

二、优势分析…………………………………………………第六章项目运营策略………………………………………

一、项目运营模式……………………………………………

二、项目营销策略……………………………………………

三、项目经营管理……………………………………………第七章项目竞争和风险分析………………………………

一、竞争对手分析……………………………………………

二、风险与对策………………………………………………第八章融资方案……………………………………………

一、融资方案…………………………………………………

二、退出机制…………………………………………………第九章投资估算与财务分析………………………………

一、投资估算…………………………………………………

二、财务分析…………………………………………………第十章结论…………………………………………………附件一、影城设施设备采购

附件二、项目卫星地图

附件三、项目用地现状图

第一章摘要

《综合体影视城建设项目商业计划书》充分展示了公司基本情况、行业

及市场分析、竞争分析、运营策略、财务分析、风险分析等内容，把握行业

市场现状和发展趋势、运营策略，深度进行了财务分析，充分体现项目的运

营价值。

第二章公司介绍

一、基本简介

乐山文化产业投资发展有限公司成立于2013年8月，公司自成立以来，

深入贯彻中央、省、市关于文化体制改革及文化产业发展的各项部署,认真领

会十八大提出的“五位一体”总布局内涵，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，紧紧抓住乐山经济转型升级、推动文化产业成为支柱性

产业机遇，坚持以政策为引导、资本为纽带、市场为导向、重大项目为带动，精心耕耘，扎实工作。

拥有全资子公司4家：乐山文广演艺有限公司、乐山文广商贸有限公司、乐山文广旅游有限公司、乐山文广传媒有限公司，控股子公司2家：乐山文

广影业有限公司、乐山文化创意园区有限公司。

二、组织架构及管理

1、组织架构图

2、管理

乐山文化产业投资发展有限公司下设综合部、财务部、项目部，今年7月正式成立市场部，统管下属子公司，公司在不断地发展壮大过程中，形成了良好的管理架构和较完善的制度体系。

三、公司运营现状

根据《乐山市重点推进项目“挂图作战”工作方案》，乐山文化产业投资发展有限公司受乐山市委、市政府委托，担负了苏稽片区文体中心新建工程、故宫文物南迁文化小镇新建工程、老城区历史文化遗址构建、全市两房建设工程、乐山题材影视剧精品创作工程等重大项目建设的使命，项目总投资规模超过290亿元。

2017年6月，乐山文化产业投资发展有限公司与故宫博物院经过数次亲密交流沟通，敲定了故宫文物南迁文化小镇打造规划与设计，积极推动项目前进；2017年9月10日，在四川省委宣传部、省文化厅、乐山市委、乐山市政府的大力支持下，首部乐山题材影视剧精品电影《人怕出名猪怕壮》在犍为县正式开机，乐山题材的连续剧、纪录片也进入创作阶段；其他项目也正在如火如荼地进行。

第三章项目背景及建设

一、项目简介

项目名称：综合体影视城建设

项目地址：乐山市中区人民南路8号新村电影院

项目性质：新建

占地面积：约1600㎡。其中一期为新建综合体影视城，占地面积约

760㎡；二期为新建公厕及立体停车场，占地面积约840㎡。

项目定位：文旅融合体

项目设计：乐山新村电影院，又称乐山百姓电影院，既是乐山首家电影

院，又是乐山迄今为止唯一一家百姓电影院，是乐山绝大部分影迷首次

接触电影的地方。以民国复古风格打造外型，不仅能勾起广大影迷的怀

旧情结，又能与“嘉州古城”完美结合。

二、项目背景

1、综合体影视城是电影院发展的趋势

综合体影视城是指以电影城为主体的微型商业综合体，是集休闲、娱乐、餐饮、购物于一身的电影新体验。和商业综合体中入驻的影城相比，综合体

影视城是以电影作为主体，文化元素更充分，电影配套设施设备更全面、更

独立（1）。

随着我国经济水平的快速发展，人们对于精神需求就日益明显，电影产

业也在近年来得到了迅速的发展。电影院从传统的单厅转变为多厅，从独立

式转变为综合体（融合商业）形式。目前，综合体影视城是电影院主要采取

的形式，也是未来电影行业发展的趋势。综合体影视城不仅推动了电影走进

了人们的日常生活，刺激了消费，推动了经济的繁荣，而且通过电影和电影

元素演绎的文化、信仰等，更容易深入人心，实现最有效的宣传与推广。

（1）综合体影视城的独立性，表现在与商业综合体中入驻的影城相比，整个综合体中的资源以服务影视城为主，直接提

升了影视城的服务品质，降低了影视城的运营成本。如看电影配套的停车服务，入驻商业综合体的影视城将增加每张电

影票2-6元成本，综合体影视城则无此项成本。

2、周边影城设施设备更新换代慢

乐山市中区现有8个影院，除位于正在开发建设新区的万达影城外，其

他影院建设时间长，设备技术落后，观影效果差，且人工、房租的庞大支出

无法支持影院更新设施设备和改善环境，一旦新兴的影院建成，它们将逐步

被取代。

且乐山市中区目前仅有万达影城一家综合体影视城，其他影院以招商形

式入驻商业中心，运营成本非常高，也没有相对舒适、独立的配套服务设施

设备，无法独立的交通环境更是直接拉低了影院的利润。

3、借助乐山老城区打造的东风

2016年底，乐山市委、市政府将乐山老城区改造列入乐山市重点“挂图

作战”项目中，投资50亿元，旨在梳理并有机串联老城区历史文化，通过山、水、大佛景区和老城区的有机融合，重塑“嘉州古城”。

本项目位于“嘉州古城”的交通要道，借着乐山老城区打造的东风，将

迎来广阔的发展空间。

三、项目建设内容及规模

项目占地约1600㎡，拟分为二期进行建设。

一期工程为综合体影视城主体建设，占地面积约760㎡，拟建设8层综

合体影视城，其中负一层为停车场，提供25个专用车位；负二层为功能用房；一层为美食城；二层为动漫电玩游乐城；三层、四层为电影城，提供9个现

代化的电影放映厅；五层为台球俱乐部；六层为特色书屋。