2017年上半年海南省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题

2017年上半年省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】

A：314．3

B：314．4

C：315．0

D：315．3

E：时间因素

2、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。

A．占多少，垦多少

B．占的少，垦的少

C．占的多，垦的少

D．占的少，垦的多

3、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。

A．一

B．二

C．三

D．四

4、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”围的是__。

A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照

B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照

C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照

D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照

5、关于土地估价报告的使用，下列做确的是__。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或报告有关容

6、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，

往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题。

A：效益

B：风险

C：资金筹措

D：市场前景

E：土地

7、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路

B．排气

C．供水

D．排水

E．供气

8、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同

B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

E：时间因素

9、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是。

A：城市人民政府组织编制城市总体规划

B：城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年

C：控制性详细规划应当符合修建性详细规划

D：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

E：35％～50％

10、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取。

A：税前利润

B：税后利润

C：营业利润

D：利润总额

E：土地

11、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。

A．优先保证居民住宅用地

B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

12、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。

A：表示方式

B：价格基础

C：生产成本

D：形成时间

E：合法性

13、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。

A．定量计算

B．定性分析

C．定量分析

D．定量与定性相结合

14、宗地估价报告的有效期一般为。

A：3个月

B：6个月

C：1年

D：2年

E：时间因素

15、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到__后，再进行修正。

A．环比指数

B．综合指数

C．定基指数

D．条件指数

16、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。

A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降

B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升

C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升

E：合法性

17、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。

A．折旧费

B．保险费

C．贷款利息

D．房产税

18、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。 A：贷款利息率

B：存款利息率

C：存贷利率平均值

D：安全利率

E：时间因素

19、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。

A．积算价格

B．参考价格

C．交易价格

D．比准价格

20、索赔事件发生后日，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。

A：10

B：15

C：25

D：28

E：土地