《壹方城案例分析》PPT课件
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壹方城的考察报告
第 2 部分
动线与业态
人类热忱事务研究所——手工工坊文艺街区
“人类热忱事务研究所”是华南首家手作主题街区，非常适合年轻人。七
大手作业态分别是木艺·吾喜造木，金工·十八字金、皮艺·朴作革工坊、花 艺·DDFLOWER、陶艺·Color Me Mine（彩乐美）、烘焙·zuo坊、绘 画·美深绘观。该街区囊括了十八字金、吾喜造木、本宫的茶、朴作革工
第 1 部分
项目概况
深圳壹方城定位为36万㎡综合多元主题体验MALL，综合“多元主题体 验”生活方式和全流程管家服务的运营理念，集萃美食天地、儿童家庭、视 听盛宴、时尚运动、社交聚会、文化创意六大核心功能板块，体验业态占比 将超过55%，业态品类丰富多元，体验超乎想象。
壹方城由全球著名的商业建筑设计单位美国凯里森和LLA操刀设计，以 深圳的自然地形地貌、海风及海浪为规划灵感，以“山、水”元素为设计主 题，构筑了“源”、“湾”、“汇”三大主题空间。退台式的建筑设计、科 学合理的动线规划、45米挑空的中庭空间、自然采光三大艺术主题下沉式广 场、Lifestyle公园版顶层商业，结合休闲主题业态的规划，将更多“空间” 留给消费者，打造人文与建筑、商业与艺术融合的多元主题商业。
第 2 部分
动线与业态
第 2 部分
动线与业态
第 2 部分
动线与业态
地铁 广场
音乐 广场
中心 广场
第 2 部分
动线与业态
主力店：1家 零 售：
时 装：7家 精 品：11家 数 码：2家 餐 饮： 中 式：8家 西 式：1家 轻 餐：25家 亚洲菜：4家 配 套： 个人护理：6家 生活配套：15
第三部分
景观与装饰
一层入口：
两层的高入口空间，让人感觉舒适，大气，高品质的 感觉。
商业定位案例分析ppt课件
➢商场以娱乐为亮点，借以吸引客流，实现1-3层的全面购物功能 ，加上便捷的餐饮配套，使消费者真正的集吃、购、玩于一体， 实现一站式消费
名称
4层娱乐天地餐饮规模及业态
建筑面积 营业面积 （平方米） （平方米）
业态
天天美食城 2106
1929
东北风味、四川风味 等几十种地方风味
环球风情美 食街
2110
1930
便利交通 •公交系统——北部深南大道是城市东西向主要交 通通道；周边有31条公交线路经过。 •地铁系统——项目与深圳地铁1号线深圳大剧院 站相邻，该站在政府支持下与项目贯通，大大增加 了客流
3
2 PART 项目总体定位/案例借鉴
深圳华润中心定位与功能组合——以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的 “都市综合体”，多种物业类型和谐共生
全年龄段消费人群：
儿童及青年：娱乐城里游乐项目花样繁多，钓鱼 、划船、恐怖城、爱情岛…刺激、惊奇、惬意、浪 漫各种视觉感官冲击，令人流连忘返
中青年：8个道保龄球馆、乒乓球、健身房以及长 春市最繁华的5星级影城，是吸引中青年人的重要 手段
老年人：；陪孩子来的同时可赏花看鸟，200多平 方米的花坛以热带和亚热带稀有花为主，鸟林经 常会有各种鸟的表演
14
2 PART 项目总体定位
功能特色1——娱乐天地项目设计以儿童为中心，全面考虑了各年龄层人群，创造全 年龄段消费环境
特点：
每一板块都有自己明确的主题与特色，各版块之间 互不冲突，避免单调，娱乐内容涵盖从儿童到青年 的多种项目
中央威尼斯水街、欧式建筑环抱的圣马可广场等以 丰富的故事话元素展现景观，一扫通常单调的购物 方式，成为城市购物的新宠
18
2 PART 项目总体定位
商业综合体案例分析PPT课件
的自然光； • 8、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出
国家标准的两倍。
2021
万象城是华润中心的一个区域
华润大厦——国际5A级甲级写字楼 “万象城”超大型室内购物中心 REEL时尚百货、嘉禾影城、华润
万家超市、“冰纷万象”真冰场 5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场 内部架构 ➢项目由北、中、南三地块组成 ➢北区与中区通过地下一层及二层、 三层之间的廊桥连接。
• 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真 正做到人车分流、人货分流；
• 5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方 正实用；
• 6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强； • 7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够
✓ 招商是实战的学问， ✓ 招商也是一门科学， ✓ 应该按照招商规律办事
2021
返回
3、北京华贸中心
• 概况： • 开发商：北京国华置业有限公司 • 区位：华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东
四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟
• 项目功能分区： • 1、华贸中心写字楼 • 2、华贸商业区 （新光天地+购物中心 +商业街+广场） • 3、华贸国际公寓 • 4、五星级酒店
2021
• 项目亮点：
• 1、独特设计：主体建筑外侧的LED显示屏墙——新光星幕，长95.6米，高13.05米，中间错综排列着14508颗圆形 特制灯，设计了随年随景，随节随季，充满动幻的，万花筒般璀璨斑斓的音乐图像，将成为北京美丽的城市夜 景；
国家标准的两倍。
2021
万象城是华润中心的一个区域
华润大厦——国际5A级甲级写字楼 “万象城”超大型室内购物中心 REEL时尚百货、嘉禾影城、华润
万家超市、“冰纷万象”真冰场 5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场 内部架构 ➢项目由北、中、南三地块组成 ➢北区与中区通过地下一层及二层、 三层之间的廊桥连接。
• 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真 正做到人车分流、人货分流；
• 5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方 正实用；
• 6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强； • 7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够
✓ 招商是实战的学问， ✓ 招商也是一门科学， ✓ 应该按照招商规律办事
2021
返回
3、北京华贸中心
• 概况： • 开发商：北京国华置业有限公司 • 区位：华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东
四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟
• 项目功能分区： • 1、华贸中心写字楼 • 2、华贸商业区 （新光天地+购物中心 +商业街+广场） • 3、华贸国际公寓 • 4、五星级酒店
2021
• 项目亮点：
• 1、独特设计：主体建筑外侧的LED显示屏墙——新光星幕，长95.6米，高13.05米，中间错综排列着14508颗圆形 特制灯，设计了随年随景，随节随季，充满动幻的，万花筒般璀璨斑斓的音乐图像，将成为北京美丽的城市夜 景；
商圈分析ppt
OPPO店照片
商圈内珠宝店面照片
OPPO店照片
城市商圈-商圈分析
1，百信广场（预计19年元旦开业）所在的人民路凤瑞路商圈是方城县最大的核心商圈，主要有美特佳 购物广场，裕客隆时代广场，百信广场这三部分构成，其中我们现在提报门店所在的百信广场是新建 的广场，也是周边最为高端，最全的一个广场，符合我们的产品定位。 2，百信广场是一个大型综合性商场，地上共五层，地下两层，其中负二楼为停车场，负一楼为超市， 一楼主要有麦当劳，农业银行，建设银行，黄金珠宝专卖店，化妆品专卖店，手机专卖店。二楼三楼 为品牌服装专卖店，四楼为餐饮和电影院，五楼为电玩城和餐饮。是一个全面型的商场，能够吸引各 种类型的客户。 3，客户在百信广场整体拿下来300平米，准备提报我们的Mono店，并且其他地方做小米专卖店，荣耀 专卖店，vivo专卖店。房子已整体拿下。 3，我原Mono店所在的手机商圈距离本商圈走路大概10分钟左右，但是手机商圈现在面临着房租涨价， 品牌外迁，因为都在打价格战，所以服务不够好，且高端客户流失的情况，所以相比较而言，百信广 场更适合我们的产品。
综上所述，人民路凤瑞路的核心商圈相比较手机商圈，更适合我们的产品定位，且未来一定是方城县 最好的商圈，更适合我们的产品，所以我们选择百信广场作为我们的提报位置。
Store Area Overview
店舖概况
City Information
城市商圈Байду номын сангаас
新品上市时排队照片
百信广场照片
百信广场照片2：
商场部分入驻协议
麦当劳
儿童乐园
电玩城
新世界电影
商场部分入驻协议
阿迪达斯
耐克
新世界电影
安踏
商场部分入驻协议
商圈内珠宝店面照片
OPPO店照片
城市商圈-商圈分析
1，百信广场（预计19年元旦开业）所在的人民路凤瑞路商圈是方城县最大的核心商圈，主要有美特佳 购物广场，裕客隆时代广场，百信广场这三部分构成，其中我们现在提报门店所在的百信广场是新建 的广场，也是周边最为高端，最全的一个广场，符合我们的产品定位。 2，百信广场是一个大型综合性商场，地上共五层，地下两层，其中负二楼为停车场，负一楼为超市， 一楼主要有麦当劳，农业银行，建设银行，黄金珠宝专卖店，化妆品专卖店，手机专卖店。二楼三楼 为品牌服装专卖店，四楼为餐饮和电影院，五楼为电玩城和餐饮。是一个全面型的商场，能够吸引各 种类型的客户。 3，客户在百信广场整体拿下来300平米，准备提报我们的Mono店，并且其他地方做小米专卖店，荣耀 专卖店，vivo专卖店。房子已整体拿下。 3，我原Mono店所在的手机商圈距离本商圈走路大概10分钟左右，但是手机商圈现在面临着房租涨价， 品牌外迁，因为都在打价格战，所以服务不够好，且高端客户流失的情况，所以相比较而言，百信广 场更适合我们的产品。
综上所述，人民路凤瑞路的核心商圈相比较手机商圈，更适合我们的产品定位，且未来一定是方城县 最好的商圈，更适合我们的产品，所以我们选择百信广场作为我们的提报位置。
Store Area Overview
店舖概况
City Information
城市商圈Байду номын сангаас
新品上市时排队照片
百信广场照片
百信广场照片2：
商场部分入驻协议
麦当劳
儿童乐园
电玩城
新世界电影
商场部分入驻协议
阿迪达斯
耐克
新世界电影
安踏
商场部分入驻协议
写字楼典型案例分析课件(实例版)可修改全文
新保利大厦
新保利大厦 · 商业布局
吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点 。大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人员提供良好的用餐环境。3,210平方米健身中心及游泳池等。
西环广场 · 建筑风格
西环广场
法国AREP铁路设计公司AREP 成立於 1998 年 ,AREP (Aménagement, Recherche, Pôle d’Echanges) 是一家与SNCF (法国国营路公司) 有著紧密联系的建筑及工程公司。除了在法国的铁路设计和建筑专案之外，AREP 还管理中国的数个大型专案。该公司采用 Autodesk® Buzzsaw™ 线上协作服务来改善团队成员之间的通讯和最佳化公司设计与生产团队的工作。2001 年参加了国际招标，之後被委托管理中国的一些专案，其中包括北京博物馆和上海南站的设计。
北京万达广场 · 简介
北京万达广场
德国gmp国际建筑设计公司负责的北京万达广场二期写字楼整体按照 “两座三塔” 规划设计，三座体量与造型元素相同、间距相近的塔楼，采用方正整齐、凹凸变化的设计手法和严谨细致的模数转变，形成独特的立面和幕墙分格形式。
北京万达广场 建筑风格
北京万达广场
北京万达广场 · 建筑风格
新保利大厦
新保利大厦 · 建筑风格
独创北京最高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴气势极具突破。千余平米无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，堪称“北京第一中庭”。三棱体造型，体形系数仅为 0.1，建设部2005年7月1日颁布实施的公共建筑节能设计标准规定公建的体形系数应不大于0.4。
2018-深圳各区商圈情况及各大商业中心案例研究 PPT
开业时间 2011年11月28日
消费群 福田区商务人士及年轻客群
出租率 超过90%
停车位 2000个
租金水平 L2、L3层餐饮类租金范围为300-500元/㎡/月；
人流量 工作日日均客流约4-6万人次左右，周末及节假日日均客流约7-9万人次左右
项目分析
卓越·INTOWN是卓越集团跨界商业领域的深圳第一力作。它依托于中心区最大体量的甲级商务体 卓越世纪中心，以“爱”为主题，以“时尚”为宗旨，突破现有购物中心建筑布局，开放式经营， 营造街区感和视觉震撼，被誉为“深圳CBD商务休闲主场”,现在已成为写字楼商务配套商业的标杆 之作，更是被称为“美食魔方”和“开胃CBD”，开业至今通过招商调整汇集如爱马仕茶饮店813 芭依珊、克拉咖啡、深圳首家喜茶热卖、70后饭吧等热门餐饮品牌。
城市商圈 发展研究
深圳市各商圈定位及项目分布现状
前海中心 （未来 5-20 超级商业中心90万平方 米、配套商业服务业180
宝安区
宝安商圈 海雅缤纷城2013 合正汇一城2013 沙井京基百纳2013 西荟城购物广场2013 壹方城2017
花园城中心2006 2007 保利文化广场2008 天利名城2010 凯德来福士2017
次核心商圈
深圳市商圈定位及项目分布
Coco City2014 2014 缤果空间购物广场2014 类型：购物中心 档次：中档 消费者特征：中北部区 域的本地居民
福田 深南中
宝能allcity龙岗店2013 龙岗万科广场2013 龙岗coco park2012 koho mall·广弘中心2016 类型：购物中心 档次：中档 消费者特征：东北部区域 的本地居民
深圳市商圈研究
城市商圈 发展研究
壹方城案例分析
的设计理念。
特色打造
>注重雕塑、小品、儿童乐园、专属车位等特色空间的打造，吸引眼球。
流线型室 内设计
>流线型室内设计时尚，大气和动线呼应。
大型户外 广场
>围绕一个开放的广场进行业态设计，不同层次和不同形式的空间带来 了社交，休息和放松的场所。
THE
END
THANKS FOR YOUR ATTENTION!
深圳壹方城-特点(业态) One Square City Shenzhen, China
壹方城的创新商业实践 在儿童业态方面，壹方城力求打造深圳西部最大的儿童体验游乐中心，引进了国内首个儿童 探索博物馆——FUNMAX-EXPO、深圳首家森林亲子创意农乐园——乐只村、深圳最具规模 儿童成长乐园-MELAND、儿童益智游艺天地——星际传奇等四大主力店
深圳壹方城-平面B1层 One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-平面L1层 One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-平面L2层 One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-平面L3层 One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-特点(业态) One Square City Shenzhen, China
推出深圳购物中心首个“女神”专属停车层 壹方城从人文情怀的角度，特地在二楼停车场设置了深圳首个女神专属停车层，全层以粉色 系为主，开辟出女神车位，可以进行扫码停车，便利女性消费者
深圳壹方城-特点(中庭) One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-特点(中庭) One Square City Shenzhen, China
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充分利用区 域交通
>充分利用轨道交通，合理衔接，甚至内部形成公交站场，确保商业的可 达性，为商业人流提供保障。
明确的动 线设计
>简明的商业动线设计，方便商铺的可达性，提高消费者的使用感受。
公建化立 面设计
>公建化立面设计，提升项目品质，使商业与住宅立面相对统一。
丰富的业 态引入
>体验式业态，是商业形态发展的趋势，引入丰富合理的商业，是商业 能否成功的必要条件。
商业综合体精选案例分析
精选课件
1
一、商业、商场案例
精选课件
2
深圳壹方城-区位 One Square City Shenzhen, China
轨道 1/5线 交汇
轨道 11/5线 交汇
精选课件
区位：周边无大型商业， 西侧紧靠区政府及区图书 馆，拥有优质的公建配套 和人流来源。 概述：壹方城，约36万 ㎡多元主题体验MALL， 综合“多元主题体验”生 活方式和全流程管家服务 运营理念，集萃美食天地、 儿童家庭、视听盛宴、时 尚运动、社交聚会、文化 创意六大核心功能板块， 体验超乎想象。 交通：交通便利，3线直 达+公交场站
精选课件
19
深圳壹方城-特点(业态) One Square City Shenzhen, China
推出深圳购物中心首个“女神”专属停车层
壹方城从人文情怀的角度，特地在二楼停车场设置了深圳首个女神专属停车层，全层以粉色 系为主，开辟出女神车位，可以进行扫码停车，便利女性消费者
精选课件
20
深圳壹方城-特点(中庭) One Square City Shenzhen, China
精选课件
23
深圳壹方城-特点(卫生间) One Square City Shenzhen, China
精选课件
24
深圳壹方城-特点(标识) One Square City Shenzhen, China
精选课件
25
深圳壹方城-总结 One Square City Shenzhen, China
壹方城的创新商业实践
在儿童业态方面，壹方城力求打造深圳西部最大的儿童体验游乐中心，引进了国内首个儿童 探索博物馆——FUNMAX-EXPO、深圳首家森林亲子创意农乐园——乐只村、深圳最具规模 儿童成长乐园-MELAND、儿童益智游艺天地——星际传奇等四大主力店
精选课件
18
深圳壹方城-特点(业态) One Square City Shenzhen, China
精选课件
21
深圳壹方城-特点(中庭) One Square City Shenzhen, China
时尚的穹型采光顶，不同透光率的玻璃，轻盈时尚符合主题的吊饰
精选课件
22
深圳壹方城-特点(电梯厅) One Square City Shenzhen, China
动感变化的造型设计，时尚的红色，多媒体电视
打造手工工坊文艺街区---人类热忱事务研究 所 该街区囊括了十八字金、吾喜造木、本宫的茶、兔子坡咖啡、野人牧坊、甘兔庵京都宇治茶 本铺、HYPENTEA、MISS TINA、QSpace、IN March、诗瓷青花、zuo坊、彩乐美、朴作 革工坊、H2O照相馆、美深绘馆等20多家创意店铺，带来新鲜感的同时，也增加了许多与消 费者互动的环节，拉进了彼此的距离，在消费之余感受到艺术的魅力
超400家品牌&八大业态
饕餮美食、社交聚会、品质生活、时尚潮流、娱乐视听、儿童成长、人文创意、运动休闲八 大业态，超过400家品牌的进驻，其中15家主力店，100家餐饮店，逾66家深圳首店，在业态 占比上，超过55%是体验式业态。
精选课件
17
深圳壹方城-特点(业态) One Square City Shenzhen, China
精选课件
5
深圳壹方城-平面B1层 One Square City Shenzhen, China
精选课件
6
深圳壹方城-平面L1层 One Square City Shenzhen, China
精选课件
7
深圳壹方城-平面L2层 One Square City Shenzhen, China
精选件
精选课件
14
深圳壹方城-特点(广场) One Square City Shenzhen, China
精选课件
15
深圳壹方城-特点(室外雕塑) One Square City Shenzhen, China
精选课件
16
深圳壹方城-特点(业态) One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-特点(动线) One Square City Shenzhen, China
车行 人行
车行出入口
精选课件
12
动线明确，目的明确、人车分流、独立的公交站场
深圳壹方城-特点(商业立面) One Square City Shenzhen, China
精选课件
13
深圳壹方城-特点(公建化住宅立面) One Square City Shenzhen, China
精选课件
26
深圳壹方城-总结 One Square City Shenzhen, China
人性化设计
>卫生间，走道，扶梯等公共区域，均应纳入设计，应充分贯彻以人为本 的设计理念。
特色打造
>注重雕塑、小品、儿童乐园、专属车位等特色空间的打造，吸引眼球。
流线型室 内设计
>流线型室内设计时尚，大气和动线呼应。
8
深圳壹方城-平面L3层 One Square City Shenzhen, China
精选课件
9
深圳壹方城-平面L4层 One Square City Shenzhen, China
精选课件
10
深圳壹方城-平面L5层 One Square City Shenzhen, China
精选课件
11
住宅
3
公建
深圳壹方城-交通 One Square City Shenzhen, China
三条地铁线直达，1、5号线宝安中心站F出口直到mall里，11号线宝安站C出口步行仅300米，附近 没有地铁站也没关系，壹方城精选自课带件6000㎡公交场站，汇集25条线路，交通十分便利。 4
深圳壹方城-平面B2层 One Square City Shenzhen, China
大型户外 广场
>围绕一个开放的广场进行业态设计，不同层次和不同形式的空间带来 了社交，休息和放松的场所。