二手房组合贷款流程共22页文档
房屋组合贷款办理流程
通常在办理贷款手续的时候有三种选择，公积金贷款、商业贷款和组合贷款。
现如今，贷款买房已经成为了现在最常见的一种购房方式了。
组合贷款流程是什么？购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。
二手房交易及组合贷款办理流程
前些时间自已刚好买好一套二手房，还是自已跑地贷款（找中介帮忙跑要收费，开价还不低，实际很简单），为了给也要买房地同志省点钱，少走弯路，就把经历写下来：找房子：我是在中介处找地房子（如果自已找得到房源也一样），中介费是可以还价地，折折折都可以还到，就看你地本事，中介干这事就店面租金人工，没有其它成本，所以还价就看你本事了.和房东谈好房价，付款余件，交房时间等.文档来自于网络搜索评估：找银行合公积金中心认可地评估公司评估房价（评估费可以还价，有地可以还到折听说，我自己还到折）.评估好后有份一样地评估书.文档来自于网络搜索交契税：房子看好，就要开始过户，过户就得先交税，地址：现在一般都在政府集中办事中心.材料：、买方、卖方：身份证、结婚证（未结婚地提供单身证明）、户口簿、购房地住房保障局出具地房屋登记信息证明.（一个月内有效）（房管所窗口办地）、文档来自于网络搜索、合同（房管所窗口当面签）、、原房子地三证（房产证、契证、土地证）.钱交好当时办出新契证（买房人名字），收回老契证（房东地那份）.贷款：先公积金中心办理公积金贷款：材料：、借款人及配偶地公积金龙卡；、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具地房屋登记信息证明.（一个月内有效）（房管所窗口办地）、房屋买卖合同（原件和复印件份）（房管所窗口当面签地那个）；、首付款凭证（原件和复印件份）（房东开地收条）；、借款人及其配偶身份证（原件和复印件份）；、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件份）；外地户口需提供户口簿、暂住证（原件和复印件份）；文档来自于网络搜索、结婚证、未婚（包括离异）地由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件份）；（未婚证明三个月内有效）文档来自于网络搜索、委托书（原件和复印件份）；（房产证上有名字地人都要到齐就不要了，我是和老婆一起去地，从头到尾没用过委托书）文档来自于网络搜索、契证（原件和复印件份）（新契证）；、评估书（原件份）；、卖房人（身份证、收款用地银行卡、房产证、土地证）（原件及复印件）.办理程序：、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份及夫妻双方住房公积金账号、新《契证》；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》及身份证原件和复印件一份，经管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件地，买卖双方签订《付款约定书》；文档来自于网络搜索、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需资料；（这些办好后就能提取公积金；材料：本人身份证（原件和复印件份）、住房公积金龙卡（缴存凭证）、经单位审核、盖章地《嘉兴市住房公积金提取申请书》、房屋买卖合同（原件和复印件份）、申请人为配偶地，提供结婚证（原件和复印件）.当时就能转钱到银行卡内）文档来自于网络搜索、审批（要天）：管理中心负责对借款申请人地申请进行初审、审核、审批；、签订合同：签订借款合同；（签好后有好多材料要一起拿到银行）.再到银行办理商业贷款：材料：、借款人及配偶地公积金龙卡；、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具地房屋登记信息证明.（一个月内有效）（房管所窗口办地）、房屋买卖合同（原件和复印件份）（房管所窗口当面签地那个）；、首付款凭证（原件和复印件份）（房东开地收条、银行地转账证明）；、借款人及其配偶身份证（原件和复印件份）；、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件份）；外地户口需提供户口簿、暂住证（原件和复印件份）；文档来自于网络搜索、结婚证、未婚（包括离异）地由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件份）；（未婚证明三个月内有效）文档来自于网络搜索、委托书（原件和复印件份）；（房产证上有名字地人都要到齐就不要了）、提供单位收入证明原件.、卖房人（身份证、收款用地银行卡、房产证、土地证）（原件及复印件）.办理程序：到了银行提交材料，签名合同，反正听银行工作人员地；买卖双方都要去.初审、审核、审批总共周.审批通过后电话通知去银行拿回一堆材料.文档来自于网络搜索审批通过办理贷款就好了.办房产证：再次回到政府办集中办事中心，房管所窗口：材料：、银行拿回一堆材料、新契证；、房屋买卖合同（原件和复印件份）；、买房人身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件份）；、卖房人（身份证、房产证、土地证）（原件及复印件）.初审、审核、审批总共天后拿到新房产证.（《房屋他项权证》通过其它渠道被拿给银行抵押放款）办土地证：政府办集中办事中心，土地局窗口：材料：、新契证、新房产证；、房屋买卖合同（原件和复印件份）；、买房人身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件份）；、卖房人（身份证、土地证）（原件及复印件）.初审、审核、审批当时就可以拿到新土地证.全部下来房子就过房好了，组合贷款也好了，就等银行通知按月还贷了.备注（上面地买房人、卖房人是指：名字写在房产证地人）。
二手房组合贷款流程
二手房组合贷款流程二手房组合贷款是指购房者在购买二手房时，将商业贷款和公积金贷款结合起来，以满足购房资金需求的一种贷款方式。
下面将详细介绍二手房组合贷款的流程。
首先，在进行二手房组合贷款之前，购房者需要准备相关材料。
购房者需要提供身份证、户口本、结婚证等个人身份证明文件，同时还需提供购房合同、房产证、购房发票等房屋相关材料，以及购房者的个人收入证明材料，如银行流水、工资单等。
接下来，购房者需要选择合适的贷款机构和贷款产品。
在选择贷款机构时，购房者可以根据自己的需求和条件，综合考虑不同机构的贷款利率、还款期限、还款方式等因素进行比较，并咨询相关专业人士的意见。
一旦确定了贷款机构和贷款产品，购房者需要填写贷款申请表，并提交相应的材料。
贷款申请表一般包括个人基本信息、购房信息、借贷金额、还款期限等内容。
购房者需要如实填写相关信息，并提供真实有效的材料作为证明。
贷款机构会根据购房者的资质和所提供的材料，进行审查和评估。
审查包括审核购房者的信用状况、还款能力等，评估则主要是对房屋的价值、抵押物价值等进行评估。
审查和评估结果将直接影响贷款机构是否批准贷款申请。
审查和评估通过后，贷款机构会向购房者发放贷款批复，并签订相关合同。
购房者需要在合同上仔细阅读条款，并提前了解合同中约定的贷款利率、还款方式、提前还款条款等内容，以避免出现后期纠纷。
在购房者与贷款机构签订合同后，贷款机构将会向购房者提供贷款。
购房者需要按照约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本金和利息。
在还款期限内，购房者可以选择一次性还清贷款或按月偿还。
购房者需要根据自身经济状况和还款能力，合理选择还款方式。
最后，购房者需要履行相关手续，完成二手房的过户手续。
购房者需要将房屋的所有权变更为自己的名下，并向相关部门办理相关税费的缴纳手续。
综上所述，二手房组合贷款的流程包括准备材料、选择贷款机构和贷款产品、填写申请表、审查评估、批复和签订合同、放款和还款以及完成过户手续等步骤。
二手房申请组合贷款流程是怎样要哪些材料
二手房申请组合贷款流程是怎样要哪些材料步骤一：准备材料2.房产证或预售合同：购房者需要提供二手房房产证原件及复印件，或者预售合同的原件及复印件；3.收入证明：申请人、共同申请人的工资收入证明，包括工资条、劳动合同等；4.贷款还款证明：如果申请人、共同申请人有其他贷款，需要提供还款证明；5.银行流水：提供申请人、共同申请人近几个月的个人银行流水；6.房屋评估报告：银行会对房屋进行评估，购房者需要提供房屋评估报告；7.家庭资产负债表：需要提供家庭的资产负债表，包括银行存款、股票等资产，以及其他贷款、信用卡等负债。
步骤二：选择贷款类型根据个人情况和需求，购房者可以选择不同的贷款类型，比如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。
购房者可以根据自己的条件和偿还能力来选择最适合自己的贷款类型。
步骤三：提交申请2.贷款申请表：购房者需要填写贷款申请表，并提交上述准备的材料；4.补充材料：如果银行要求购房者补充其他材料，购房者需要及时补充提交。
步骤四：审批贷款1.银行评估房屋价值：银行会派出工作人员对购房者的房屋进行评估，以确定房屋的价值；2.贷款额度审批：根据购房者的还款能力、房屋价值等因素，银行会对贷款额度进行审批；3.贷款利率确认：银行会根据购房者的信用状况以及市场利率等因素，确定贷款的利率。
步骤五：签订合同并放款1.签订贷款合同：购房者需要与银行签订贷款合同，并支付相应的手续费、抵押物评估费等；2.办理抵押手续：购房者需要将房屋进行抵押登记，确保银行在购房者违约时可以依法处理该房屋；3.贷款放款：签订合同后，银行会将贷款放款至购房者的指定账户，购房者可以使用贷款购买二手房。
房子组合贷款的流程
房子组合贷款的流程一、啥是组合贷款。
组合贷款呢，就是公积金贷款和商业贷款组合起来的一种贷款方式。
对于咱们想买房又想多省点钱的人来说，这可是个挺不错的选择呢。
公积金贷款利息低呀，但是可能额度有限，商业贷款额度相对灵活一些，把它们组合起来，就既能享受公积金的低息，又能拿到足够的钱来买房啦。
二、准备阶段。
1. 查征信。
咱得先看看自己的征信情况。
征信就像咱的金融小档案，银行啥的都得瞅瞅这个来判断咱是不是个靠谱的借款人。
你可以去人民银行征信中心查，现在网上也能查，可方便了。
要是征信有点小问题，比如有几次逾期啥的，赶紧看看能不能补救，不然可能影响贷款审批哦。
2. 算好自己的收支。
这可太重要啦。
要把自己每个月的收入、支出都算清楚。
收入包括工资呀、奖金呀，还有其他的一些小收入。
支出呢，像每个月的生活费、水电费啥的都得算进去。
这样就能知道自己每个月能还多少贷款，别到时候还不上可就麻烦啦。
3. 准备材料。
材料可不少呢。
身份证那肯定得带着，这就像咱的身份小卡片。
还有户口本，要是结了婚的，结婚证也不能少哦。
工作证明得开一个，这是为了让银行知道咱有稳定的工作，有能力还钱。
收入证明也很关键，上面写清楚自己的收入情况。
还有公积金缴存证明，这个能体现咱公积金的缴存情况，毕竟咱还指望着公积金贷款呢。
三、申请公积金贷款。
1. 填写申请表。
到当地的公积金管理中心去拿申请表，然后认认真真地填写。
里面的信息可别填错了，像姓名、身份证号、联系方式这些，要是填错了，联系不上你，贷款可就难办喽。
2. 提交公积金贷款申请。
把填好的申请表和准备好的材料一起提交给公积金管理中心。
人家会审核这些材料，看看是不是符合公积金贷款的条件。
这个时候呀，咱就只能耐心等着啦，就像等快递一样，心里有点小期待又有点小忐忑。
四、申请商业贷款。
1. 选银行。
得找一家合适的银行去申请商业贷款。
可以多对比几家银行，看看哪家的利率低、贷款政策好。
有些银行可能会推出一些优惠活动呢，咱得挑个最划算的。
住房性组合贷款贷款流程详解(附所需详细资料)
卖房知识知识，希望对您有帮助，感谢住宅性组合贷款贷款流程详解（附所需详尽资料）导读:本文介绍在房子卖房，组合贷款的一些知识事项，假如感觉很不错，欢迎评论和分享。
组合贷款流程：购置商品房、经济合用住宅办理个人住宅公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借钱申请借钱人持购房合同和开发商售房允许证复印件、身份证、住宅公积金积蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住宅公积金贷款（使用夫妇两方住宅公积金贷款的，还须携带成婚证或其余夫妇关系证明），填写“个人住宅公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审查贷款银行依据借钱人供给的资料，查核借钱人能否切合贷款条件，计算贷款额度，确立贷款限期。
第三步：到贷款银行签署借钱合同贷款银行审查借钱人的申请后,借钱人与银行签署借钱合同和抵押合同（不用房子担保的签署质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住宅公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借知识知识分享卖房知识知识，希望对您有帮助，感谢款人能够依据自己的实质状况选择此中的任何一种。
1、借钱人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购置商品房、经济合用住宅（已获得产权证）并以所购建房子办理抵押的，持借钱人身份证、预交款收条原件、名章、借钱合同、抵押合同，填写《天津市房子他项权申请登记表》并加盖借钱人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房子座落地的产权管理部门办理《房子他项权证》。
借钱人用期房抵押的（没有获得产权证）,持上述资料到房子座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行按期存单等贷款银行认同的有价证券进行质押，借钱人拥有价证券交贷款银行收押保存。
第五步：办理住宅抵押保险手续借钱人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借钱合同、抵押合同（质押合同）、房子他项权证、抵押权证明书等借钱资料交贷款银行办理房子保险手续。
第六步：签署还款协讲和划款采纳积蓄卡代扣方式还款的,借钱人到建行积蓄网点办理还款代扣积蓄卡，并与贷款银行签署代扣协议。
二手房公积金和商业贷款的组合贷款流程
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二手房申请组合贷款流程是怎样要哪些材料
二手房申请组合贷款流程是怎样要哪些材料二手房买卖贷款是指购房人在购买二手房时，通过向银行或其他金融机构申请贷款来支付购房款项的一种方式。
相比于一次性支付购房款项，二手房买卖贷款可以分期还款，减轻购房者的经济压力。
以下是二手房申请组合贷款的流程以及所需材料:一、组合贷款流程:1.填写申请表:首先，购房者需要向银行或金融机构填写贷款申请表格，申请表格会要求填写个人信息、贷款金额、还款期限等相关信息。
2.资格审查和初步预审:银行或金融机构会对购房者的信用状况进行资格审查，包括个人信用记录、收入状况等。
如果通过资格审查，购房者将进入初步预审阶段。
4.办理评估:银行或金融机构会安排专业人员对购房房屋进行评估，确定房屋的价值。
购房者需要支付评估费用。
5.签订贷款合同:如果房屋评估结果良好，并且贷款申请材料齐全、符合要求，银行或金融机构会与购房者签订贷款合同，明确贷款金额、还款方式、利率等具体条款。
6.发放贷款:在贷款合同签订后，银行或金融机构会根据购房者的要求将贷款款项划入购房者指定的账户。
购房者在此时需要支付相应的贷款手续费和相关费用。
7.还款:贷款发放后，购房者按照贷款合同规定的还款方式和期限进行还款。
二、所需材料:1.贷款申请表:填写购房者的个人信息、贷款金额、还款期限等。
3.购房者收入证明:包括工资收入的工资条或房产、车辆等其它财产的产权证明。
4.银行流水:购房者的最近3-6个月的银行流水账单，以证明购房者的经济状况和信用记录。
5.购房合同:购房者与卖方签订的购房合同，包括买卖双方的信息、交易金额、付款方式等。
6.产权证明:购房者需要提供房屋的产权证明，以证明房屋的所有权归属。
7.还款能力证明:购房者需要提供其他的还款能力证明文件，如有其他贷款的还款证明、房屋租金收入等证明。
8.其他相关证明文件:根据具体情况，购房者可能需要提供其他相关证明文件，包括但不限于婚姻状况证明、子女状况证明等。
合肥二手房组合贷款流程详解
合肥二手房组合贷款流程详解第一步：准备资料2.户口本：申请人和共同申请人的户口本原件及复印件。
3.婚姻状况证明：已婚者需提供结婚证原件及复印件，未婚者提供单身证明原件及复印件。
4.工作单位证明：申请人和共同申请人的工作单位出具的就业证明(单位营业执照副本、工作证明等)原件及复印件。
5.收入证明：申请人和共同申请人的最近连续6个月个人银行流水、工资收入证明等。
6.房屋产权证明：购房者提供二手房房产证原件及复印件。
7.购房合同：购房者与卖方签订的购房合同原件及复印件。
第二步：选择合适的金融机构和贷款方案根据个人情况选择合适的金融机构，了解各家机构提供的组合贷款产品和利率政策，并根据自身情况选择最合适的贷款方案。
第三步：办理贷款申请1.提交贷款申请：在选择的金融机构填写贷款申请表格，提交所需资料。
3.约定贷款金额和利率：银行会根据审核结果与借款人约定贷款金额、利率及还款期限等具体事项。
4.银行评估房屋价值：银行会对购房者提供的房屋进行估价，以确定可贷款的额度。
5.办理抵押手续：购房者需将购房的房产办理抵押手续，将房产作为抵押物，确保贷款安全。
6.缴纳手续费和评估费：购房者需要根据银行要求缴纳相关的贷款手续费和房屋评估费用。
7.签订贷款合同：经过双方协商，购房者和银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条款。
第四步：放款和购房1.银行放款：按照购房者和银行签订的贷款合同，银行将贷款金额划入购房者的指定账户。
2.购房执行：购房者凭放款后的资金购买二手房，并完成购房过程。
第五步：还贷购房者需要按照贷款合同的约定方式和期限按时还款，通常还款方式包括等额本息还款和等额本金还款。
总结：合肥二手房组合贷款需要购房者准备充分的资料，选择合适的金融机构和贷款方案。
经过银行审核并办理相关手续后，银行放款，购房者完成购房，按时还款。
组合贷款能够满足购房需求，减轻还款压力，但需要购房者根据自身情况仔细选择贷款方案，并按时还款，以确保贷款安全和自身信用记录。
购房合同备案后组合贷流程
一、了解组合贷政策首先，购房者在签订购房合同并备案后，需要了解当地组合贷政策。
组合贷是指公积金贷款和个人住房贷款的组合，适用于符合公积金贷款条件的购房者。
了解政策后，购房者可以决定是否申请组合贷。
二、准备贷款申请材料1. 身份证明：身份证、户口本、结婚证（如有）等原件及复印件。
2. 购房合同备案证明：购房合同备案后的证明文件。
3. 收入证明：工作单位出具的工资收入证明、银行流水等。
4. 房屋评估报告：由有资质的评估机构出具的房屋价值评估报告。
5. 房屋产权证明：购房合同备案证明、房屋所有权证等。
6. 其他材料：根据银行要求提供的其他证明材料。
三、选择贷款银行购房者根据自身需求和银行贷款政策，选择合适的贷款银行。
在选定银行后，与银行客户经理沟通，了解贷款利率、贷款期限、还款方式等信息。
四、提交贷款申请将准备好的贷款申请材料提交给银行，银行会对申请材料进行审核。
审核通过后，银行将通知购房者进行面签。
五、银行审批贷款银行在收到贷款申请后，将对购房者的信用、收入、房产价值等方面进行评估，确定贷款额度、利率和还款期限。
审批过程一般在1-2周内完成。
六、签订贷款合同银行审批通过后，购房者需与银行签订贷款合同，明确双方的权利和义务。
签订合同后，购房者需按照合同约定按时还款。
七、办理抵押登记购房者需到房产局办理房屋抵押登记手续，将房屋作为贷款抵押物。
抵押登记手续办理完成后，银行将放款至购房者指定的账户。
八、支付首付款购房者需按照购房合同约定，支付首付款。
首付款支付方式可以是刷卡或现金。
九、办理房产证购房者需在银行放款后，到房产局办理房产证。
办理房产证过程中，购房者需提供相关材料，如购房合同、贷款合同、抵押登记证明等。
十、还款购房者需按照贷款合同约定，按时还款。
还款方式可以是逐月还款、等额本息还款或等额本金还款等。
总之，购房合同备案后申请组合贷，购房者需按照以上流程办理。
在办理过程中，购房者需注意以下几点：1. 了解政策，确保自身符合贷款条件。
组合贷款---详细流程
组合贷款的详细流程为了让不了解组合贷款流程的和正准备跑组合贷款的网友能有一个比较清晰的思路，我把自己贷款的流程写出来，给大家做参考。
需要注意的是，我们房子是以夫妻双方的名字买的，办的是公积金贷款+商业贷款，所以准备的资料是两个人的并且是双份的。
首先，是大家都知道的，贷款需要的一些基本资料（大家可以备一份搜房网的地图）：1.夫妻双方身份证及身份证复印件，结婚证及结婚证复印件；2.夫妻双方的户口本及户口复印件，包括户口本里户主的复印件；3、购房合同（售楼处会给业主三分合同，一份给公积金中心，一份给商贷银行，一份自留。
其中公积金中心的那份他们是不收的，他们只看原件后留复印件）、购房首付款的发票原件及复印件（如果是刷卡付款，最好把刷卡的存根留着，商贷银行会用到）、；4、公积金卡；5、公积金贷款申请表两份（这个可以找售楼处领取）；6、公积金贷款担保函（这个也是开发商给的）；6、夫妻双方收入证明两份（实际可能用不到，但是最好领两份）；7、无房证明（这个在房管所领取，地址在文昌中路文昌国际大厦二楼。
凭身份证可以开这个证明，每份20元）。
下面就开始要贷款啦，办理所有手续最好夫妻双方同时到场：1、付首付款签完合同后，拿到开发商给的合同、担保函、公积金贷款申请表（这个表是正反面一张纸，售楼处可能会给两张单面的，可以和他们换双面的。
拿单面的去公积金中心比较麻烦）；2、填公积金贷款申请表，按着合同上的数据把表格上能填的先填上，不确定的不填，去公积金中心了再咨询；3、去双方公司盖收入证明的章，申请表上也有收入证明栏要盖章的（这里有一点要注意：公积金中心和银行在每个月收入超过4000元的时候需要提供流水单，如果能打到流水单，可以按实开，如果打不到流水单，最好分摊到夫妻双方的头上，夫妻双方要开到多少工资，大家可以跟着搜房网的房贷计算器算一下月还款额，最好工资额合起来要达到月还款的两倍）；4、和商业银行联系贷款事宜，这里需要和置业顾问确认他们贷款的合作银行（公积金中心和所有的银行都可以合作的），建行和农行都至少有一家支行可以做组合贷款，可以和这个支行先联系，把自己要商贷的金额告诉他们，确定你要组合贷款的合作银行；5、拿好一楼所说的一份基本资料原件及复印件，去公积金中心提交资料，广陵的公积金中心在国庆路上；6、公积金中心会告诉你可以申请到的公积金贷款额度，同意的话完善你的申请表，填上你商贷的合作银行，并把资料提交，它会给你一张纸，一个星期后去交保证金；（注：公积金在江都缴纳的在扬州办公积金贷款额度会调低，并需要缴纳公积金贷款保证金；在江都缴纳，在扬州买房，想在江都办公积金贷款需要担保人，关于保证金的多少和担保人的条件可以在公积金管理中心网站上得到答案）7、去公积金中心缴好保证金（必须是现金），她会给你一份盖了章的公积金贷款申请表，和一张公积金中心的贷款担保函；8、现在你可以联系你之前定好的商贷银行了，把第7条的两份东西、一份基础资料原件及复印件和夫妻双方的无房证明交到银行，和银行签字确认（商贷的利率是否有折扣看开发商和银行是怎么谈的，有条件的也可以自己谈）；9、好了，可以等款了。
组合贷款的流程超级详细
组合贷款的流程超级详细建议打印出来按流程一步步去走，节约时间。
第一步：在售楼处需要准备的材料1.交首付，开发商提供的收款发票一定保存好（重要）2.购房协议一份3.签订购房正式合同注明组合贷，拿走一份合同（重要）4.签合同需要准备身份证（夫妻双方的）、结婚证、户口本5.另交开发商收取的押金，一般为3千到5千不等；保留好收据，等产权证下来了退回。
第二步：去政务大厅准备的材料1.去政务大厅一般有征信查询系统，查询夫妻双方的征信报告，这个一年免费查2次，有效期最长为一个月，所以查询完要尽快办理。
主要查是否有贷款和不良信用记录，（重要）2.去政务大厅一般有房产查询系统，查询夫妻双方的房产记录，作为首套房或多套房的证据。
（重要）3.办理一张公积金放款的新卡，建议和银行贷款的卡为一个，到时候还款就在一张卡上，方便。
（重要）4.带身份证（夫妻双方的）、结婚证、户口本（重要）5.带购房正式合同（重要）6.带交首付的发票（重要）7.户口本复印索引页、带公安章的页，夫妻双方页8.结婚证复印带公章的页和带照片的页。
9.身份证反正面，夫妻双方印在一张纸上。
10.以上提前做好复印，各复印最少10份！11.准备好以上资料后，去政务大厅公积金贷款放款窗口人工审核办理。
12.注意：公积金第一次使用的话，里面有存款的，可以先提取出来，留足备用金即可！13.确认贷款年限和贷款额度，一般一个人的贷30万，两个人的贷40万。
贷款年限为退休年龄+5年减去你现在的年龄！14.确认每月公积金还款额度和还款日期。
15.剩下的就是工作人员引导一大堆签字、按手印！16.在公积金贷款放款办完业务后，拿着剩余的资料去政务大厅的【房款担保业务】办理公积金贷款。
17.在房款担保办理业务也需要交押金3千，提前准备好现金，可由一个人去附近的银行柜台办理，把回执拿回来交上，然后就是一通签字、按手印。
18.全部按完后，等公积金审核了，这个过程大概20个工作日左右！第三步：去银行准备的材料1.重新去政务大厅开征信报告和不动产报告！有有效期的！2.带身份证（夫妻双方的）、结婚证、户口本（重要）3.带购房正式合同（重要）4.带交首付的发票（重要）5.户口本复印索引页、带公安章的页，夫妻双方页6.结婚证复印带公章的页和带照片的页。
买房组合贷款流程最详细步骤
买房组合贷款流程最详细步骤宝子们，今天来唠唠买房组合贷款的流程哈。
咱得先确定自己符不符合组合贷款的条件呢。
一般来说呀，你得有稳定的工作，有按时还款的能力。
公积金要缴存到一定的时间，而且符合当地公积金贷款的要求，同时商业贷款那边银行也要觉得你靠谱。
然后呢，就开始选房子啦。
这可是个大事儿，要到处看，挑到自己喜欢又合适的房子。
等和开发商或者卖家谈好价格那些，就可以签购房合同了。
签合同的时候可要看仔细喽，各种条款啥的，别稀里糊涂的。
接着就到申请组合贷款这步啦。
先向公积金管理中心提出公积金贷款的申请。
你得准备好一堆材料，像身份证、户口本、结婚证（如果有的话）、购房合同、公积金缴存证明之类的。
把这些材料交上去，就等着公积金管理中心审核。
这个审核时间可能会有点长呢，宝子们要有点耐心。
在公积金审核的同时呢，也得向商业银行提出商业贷款的申请。
商业银行也会让你提供类似的材料，不过可能还会多要一些收入证明、银行流水啥的，就是要看看你有没有能力还这个钱。
要是公积金管理中心和商业银行都审核通过了，那可就太好啦。
这时候会有一个评估环节。
就是对咱买的房子进行价值评估，看看这房子到底值多少钱。
这个评估费一般是要自己出的哟。
再之后呢，就是签贷款合同啦。
公积金贷款合同和商业贷款合同都要签。
签的时候要特别注意利率、还款方式、还款年限这些重要的东西。
最后就是放款环节啦。
公积金贷款和商业贷款的钱都会打到指定的账户，一般就是直接给开发商或者卖家啦。
然后宝子们就开始每个月还钱的日子喽。
宝子们，买房组合贷款流程虽然有点复杂，但只要咱一步一步来，多了解一些，就不会出啥大问题啦。
祝大家都能顺利买到自己的小窝呀。
二手房组合贷款流程
二手房组合贷款流程在购买二手房时，很多人会选择使用组合贷款来支付房款。
组合贷款是指将商业贷款和公积金贷款结合起来，以满足购房者不同的资金需求。
下面将介绍二手房组合贷款的具体流程。
首先，购房者需要提前了解自己的信用状况和贷款额度。
在选择组合贷款时，购房者需要根据自己的实际情况来确定商业贷款和公积金贷款的比例。
一般来说，商业贷款和公积金贷款的比例是根据购房者的个人情况和银行政策来确定的，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的比例。
其次，购房者需要选择合适的银行进行贷款申请。
在选择银行时，购房者需要考虑银行的贷款利率、贷款期限、还款方式等因素。
购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的银行进行贷款申请。
接下来，购房者需要准备相关的贷款申请材料。
一般来说，购房者需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等相关材料。
购房者需要根据银行的要求准备好相关材料，并按照银行的流程进行贷款申请。
然后，购房者需要等待银行的审批。
一般来说，银行会对购房者的信用状况、收入情况、贷款额度等进行审查，然后决定是否批准贷款申请。
购房者需要耐心等待银行的审批结果。
最后，一旦贷款申请被批准，购房者就可以签订贷款合同并办理房屋过户手续。
在签订贷款合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，并确保自己了解所有的权利和义务。
在办理房屋过户手续时，购房者需要将贷款资金支付给卖方，并办理相关的过户手续。
总的来说，二手房组合贷款的流程相对复杂，购房者需要提前了解相关的政策和流程，并选择合适的银行进行贷款申请。
购房者还需要准备好相关的贷款申请材料，并耐心等待银行的审批。
一旦贷款申请被批准，购房者就可以顺利办理房屋过户手续，实现二手房的购买。
希望以上内容能够帮助到有需要的购房者。
二手房组合贷款流程
二手房组合贷款流程二手房组合贷款是指购买二手房时，采用商业贷款与公积金贷款相结合的方式。
相比单一贷款，组合贷款可以更好地满足购房者的资金需求，但其申请流程相对复杂一些。
接下来，我们将详细介绍二手房组合贷款的申请流程，帮助购房者更好地了解和准备相关手续。
首先，购房者需要提前做好贷款前的准备工作。
这包括核实自己的信用记录，确保没有不良信用记录，以及清理个人财务状况，确保有足够的还款能力。
同时，购房者需要选择合适的银行或贷款机构，咨询他们关于组合贷款的相关政策和要求。
其次，购房者需要准备好相关的证件和资料。
这包括身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房产证、收入证明、银行流水等。
购房者需要根据银行或贷款机构的要求，准备齐全并真实有效的资料，以便后续的审核和审批。
接下来，购房者需要向银行或贷款机构提交贷款申请。
在填写申请表格时，购房者需要如实填写个人信息和贷款相关信息，并在需要的地方签字确认。
同时，购房者需要将准备好的证件和资料一并提交给银行或贷款机构，以便他们进行后续的审核和审批。
在提交申请后，银行或贷款机构会对购房者的资质和申请材料进行审核。
他们会核实购房者的个人信息和财务状况，以及所购房屋的相关信息。
在此过程中，购房者需要积极配合，如实提供所需的补充资料，并及时响应银行或贷款机构的要求。
最后，如果贷款申请通过审核，银行或贷款机构会与购房者签订贷款合同，并办理相关的抵押登记手续。
购房者需要按照合同约定的时间和金额，按时还款，并履行相关的还款义务。
同时，购房者需要注意保持良好的信用记录，以便将来能够顺利办理其他相关的金融业务。
总的来说，二手房组合贷款的申请流程相对复杂，但只要购房者提前做好准备工作，并积极配合银行或贷款机构的要求，就能够顺利办理相关手续，实现自己购房的愿望。
希望以上内容能够帮助购房者更好地了解二手房组合贷款的申请流程，为自己的购房计划做好充分的准备。
房屋按揭组合贷款流程
房屋按揭组合贷款流程房屋按揭组合贷款，听起来有点复杂，不过别怕，我来给你好好讲讲流程。
一、了解组合贷款。
组合贷款呢，就是公积金贷款和商业贷款组合起来的一种贷款方式。
这对于那些公积金贷款额度不够，但又想享受公积金贷款利率优惠的小伙伴来说，简直是福音。
二、准备材料。
1. 身份证明。
咱得带上自己的身份证，这是最基本的啦。
要是已婚的话，还得带上配偶的身份证，毕竟这是家庭大事呢。
而且身份证一定要在有效期内哦，要是过期了，那可就麻烦啦。
2. 收入证明。
这是为了让银行知道你有能力还贷款呀。
你可以让工作单位给你开个收入证明，要写清楚你的职位、收入情况、工作年限等。
如果你的收入不太稳定，也别太担心，你可以把你的副业收入或者其他稳定的收入来源也跟银行解释清楚。
3. 购房合同。
这是你买房的凭证呀。
合同里会有房子的具体信息，比如面积、价格、位置等等。
在签合同的时候，一定要仔细看清楚每一项条款，可别被坑了哦。
4. 公积金缴存证明。
这个是公积金贷款部分需要的。
你可以去公积金管理中心打印出来，上面会显示你的公积金缴存情况，包括缴存基数、缴存金额、缴存时间等。
5. 征信报告。
这个很重要哦。
银行会通过征信报告了解你的信用情况。
你可以去人民银行或者指定的商业银行打印征信报告。
如果你的征信有不良记录，比如逾期还款之类的，可能会影响你的贷款审批哦。
不过如果是一些小的失误，你也可以向银行解释清楚。
三、提出申请。
材料准备好之后，就可以向银行提出组合贷款申请啦。
你可以选择一家你比较信任的银行，然后去他们的网点，找个客户经理，把你的材料交给他。
这时候你要把你的情况详细地跟客户经理说清楚，比如你的还款能力、购房的打算等等。
客户经理会根据你的情况，初步判断你是否符合贷款条件。
四、公积金贷款审核。
银行收到你的申请后，会先把你的公积金贷款部分提交给公积金管理中心进行审核。
这个审核过程可能会需要一段时间，你就耐心等待就好啦。
在审核期间，公积金管理中心可能会打电话给你核实一些情况，你要如实回答哦。
二手房交易及组合贷款办理流程
二手房交易及组合贷款办理流程
2.价格谈判：买方与卖方进行房屋价格的谈判，协商达成双方都满意
的价格。
3.签订合同：买方与卖方签订购房合同，合同中约定了价格、交付时间、物业状况等相关事项。
4.申请贷款：买方根据购房合同约定的首付比例，向银行或其他金融
机构申请房屋贷款。
5.评估估价：银行或其他金融机构会安排专业评估师对房屋进行估价，以确定房屋的市场价值。
7.贷款审批：银行或其他金融机构对买方的贷款申请进行审批，包括
审核贷款材料、信用审查等。
8.付款到账：经过贷款审批后，银行将贷款金额划入买方指定的账户。
9.过户：买方在购房合同约定的时间内，按照相关法律规定办理房屋
过户手续，将房屋的产权转移到买方名下。
10.办理贷款抵押登记：买方需要将贷款抵押登记办理完毕，确保房
屋权利的合法性和稳定性。
在办理组合贷款时，除了以上流程外，还需要注意以下几个环节：
1.选择适合的贷款组合方式：根据个人经济状况和贷款需求，选择适
合自己的贷款组合方式，可以是商业贷款和公积金贷款的组合，也可以是
商业贷款和其他额外贷款的组合。
2.提供额外贷款材料：如果需要额外贷款，比如消费贷款或车贷等，买方需要提供相应的贷款材料。
3.考察不同贷款利率：不同金融机构对组合贷款的利率有所差异，买方可以进行利率比较，选择最适合自己的金融机构。
4.考虑还款能力：组合贷款意味着同时负担多个贷款的还款压力，买方应充分考虑自己的还款能力，确保能够按时还款。
买二手房怎么办理组合贷款
买⼆⼿房怎么办理组合贷款
现在房价⽔涨船⾼，很多⼈都买不起新房。
⼆⼿房就是⼀个不错的选项了，现在购买⽽⼆⼿房可以采⽤组合贷款的⽅式了。
⼤家对于⼆⼿房这⽅⾯可能并不熟悉。
那么⼤家知不知道买⼆⼿房怎么办理组合贷款呢?今天店铺⼩编为⼤家整理了⼆⼿房⽅⾯的知识，下⾯就⼀起看⼀看吧!
⼀、买⼆⼿房怎么办理组合贷款
1、借款⼈向住房资⾦管理中⼼申请公积⾦贷款并提供贷款资料，交住房资⾦管理中⼼审批;凭住房管理中⼼审批同意贷款⾦额、期限、利率等资料到贷款⾏，申请配套个⼈住房贷款。
2、受理后根据借款⼈提供的资料，对借款⼈资信、职业、收⼊及还款能⼒等进⾏考核，考核借款⼈是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个⼯作⽇内给予借款⼈答复。
3、审批同意后，与借款⼈分别签订
⼆、什么是⼆⼿房
⼆⼿房是已经在房地产交易中⼼备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进⾏交易的房产。
它是相对开发商⼿⾥的商品房⽽⾔，是房地产产权交易三级市场的俗称。
包括商品房、允许上市交易的⼆⼿公房(房改房)、解困房、拆迁房、⾃建房、经济适⽤房、限价房。
经过⼩编的耐⼼介绍，相信⼤家对于⼆⼿房组合贷款办理流程的问题已经有了更加深刻的理解和认识了。
其中需要⼤家特别注意的是，要通过组合贷款的⽅式购买⼆⼿房，⼀定要准备好材料，到指定的部门办理。
如果还有其他⽅⾯的法律问题，欢迎咨询店铺，店铺⼀直在您⾝边。
二手房组合贷款流程二手房贷款流程
二手房组合贷款流程二手房贷款流程福州二手房按揭贷款的流程是什么首先要借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2)准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。
需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
3)初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。
调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4)经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
5)审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。
银行通知借款人办理放贷手续。
6)借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。
7)借款人按照规定的方式按时归还借款。
8)借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;10、借款人按月还款;11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
按揭所有程序如下：1.买卖双方达成协议(1)、申请人及配偶有效身份证件。