2020初级经济师《房地产专业知识与实务(初级)》历年真题卷1
2020年初级经济师房地产考试章节习题及答案一含答案
2020年初级经济师房地产考试章节习题及答案一含答案1下列各项不属于收益性房地产的是( )。
A.商务办公楼B.厂房C.政府办公楼D.农地2( )属于自物权。
A.地役权B.典权C.抵押权D.所有权3下列权利中，属于担保物权的是( )。
A.所有权B.抵押权C.土地使用权D.地役权4占有的意思是( )。
A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益5关于土地所有权的处分，下列说法正确的是( )。
A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权6房地产业可以分为( )。
A.房地产开发经营业和房地产服务业B.物业管理业和房地产中介服务业C.房地产咨询业和房地产估价业D.房地产经纪业和房地产开发经营业7属于房地产范畴的有( )。
A.空地B.有建筑物的土地C.土地及其上的建筑物D.建筑材料E.在建工程8广义的建筑物包括( )。
A.土地B.房屋C.土地附着物D.土地定着物E.构筑物9独一无二性又称( )。
A.竞争性B.异质性C.个别性D.独特性E.特殊性10政府限制房地产的实现手段有( )。
A.管制B.征收C.监管D.征税E.充公11下列房地产属于收益性房地产的是( )。
A.写字楼B.政府办公楼C.商场D.农地E.部队营房12二级权能包括( )。
A.土地所有权B.土地占有权C.土地使用权D.土地处分权E.土地收益权13房地产所有权的特性有( )。
A.完全性B.整体性C.恒久性D.弹力性E.相对性14房地产所有权分为( )。
A.单独所有B.集体所有C.共有D.家庭所有E.建筑物区分所有权15房地产他项权利分为( )。
A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.商业用地使用权D.宅基地使用权E.土地承包经营权16房地产的交换包括( )。
A.买卖B.议价C.租赁D.转让E.互换17按用途划分，房地产市场可分为( )。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题及答案指导
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产市场中，下列哪项属于房地产的需求因素？（）A、房地产价格B、消费者收入水平C、房地产供给量D、房地产政策2、在房地产评估中，下列哪种方法属于市场法？（）A、成本法B、收益法C、假设开发法D、比较法3、根据建筑工程施工许可管理规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，按照《建筑工程施工许可管理办法》的规定，建设单位在开工前应当向有关部门申请领取施工许可证。
但是，对于工程投资额在多少万元以下或者建筑面积在多少平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证？A. 50万元，500平方米B. 30万元，300平方米C. 100万元，1000平方米D. 20万元，200平方米4、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
关于土地使用权出让年限，下列哪一项说法是正确的？A. 居住用地70年B. 工业用地60年C. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D. 商业、旅游、娱乐用地40年5、下列关于房地产开发项目投资估算的编制方法中，不属于动态投资估算方法的是：A. 现值法B. 贴现法C. 累计法D. 费用法6、在房地产评估中，下列关于收益法的基本公式中，正确的是：A. 评估价值 = 净收益 / 投资回报率B. 评估价值 = 总收益 / 投资回报率C. 评估价值 = 净收益 / 预期回报率D. 评估价值 = 总收益 / 预期回报率7、在建筑工程成本管理中，直接成本是指：A. 施工过程中消耗的人工、材料、机械等费用B. 企业管理层的管理费用C. 项目施工期间的财务费用D. 公司总部的办公费用8、房地产开发项目销售阶段的主要工作不包括：A. 制定销售策略B. 办理预售许可证C. 组织施工队伍D. 确定销售价格9、在房地产估价中，下列哪种方法不考虑房地产的个别因素？（）A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 比较法11、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发成本？A、土地取得费用B、前期工程费用C、建筑安装工程费用D、广告宣传费用13、以下哪个选项不属于房地产经纪机构设立的基本条件？A、有固定的经营场所B、有符合房地产经纪业务的计算机信息系统C、有5名以上取得房地产经纪人执业资格证书的人员D、有3名以上取得房地产经纪人协理执业资格证书的人员15、在房地产评估中，以下哪项不属于房地产评估的假设前提？（）A. 市场持续假设B. 法律法规有效假设C. 价值时点假设D. 客观公正假设17、在房地产市场中，以下哪项不属于影响房地产价格的主要因素？A、土地供应量B、人口密度C、政府政策D、投资者心理19、根据《中华人民共和国建筑法》，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
经济师初级房地产专业知识与实务试题及答案
经济师初级房地产专业知识与实务试题及答案一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1. 房地产是指土地、建筑物及（）A.构筑物B.房屋C.其他建筑物D.其他地上定着物2. 土地使用者在其拥有的土地范围内（）A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益3. 房地产与其他资产的最大区别是（）A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动4. 某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。
该住宅的这种升值属于（）A.自然增值B.保值C.投资增值D.投机增值5. 具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地6. 房地产经纪属于（）A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产咨询业7. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。
A.价格评估人员资格认证B.价格审批C.房地产估价师执业资格D.价格鉴证8. 我国城市市区的土地属于（）A.国家所有B.该城市所有C.该城市政府所有D.该城市全体公民所有9. 我国农村宅基地和自留地、自留地属于（）A.国家所有B.农民集体所有C.农民个人所有D.乡镇政府所有10. 土地所有权是（）A.物权B.地上权C.他项权D.地役权11. 土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）A.拥有所有权B.可能拥有所有权，也可能不拥有C.仅拥有使用权D.不拥有使用权12. 2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。
2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）年。
A.36.5B.40C.46.5D.5013. 下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（）A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置14. 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务15. 在我国，购房者对其购买的商品房拥有（）A.房屋所有权和土地所有权B.房屋所有权和土地使用权C.房屋使用权和土地使用权D.房屋租赁权和土地所有权16. 负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）A.国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会17. 现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（）A.节能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房18. 将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据《中华人民共和国建筑法》，下列哪项不属于建筑工程的施工许可范围？A、新建的住宅楼B、扩建的商场C、改建的办公楼D、拆除的旧厂房2、某房地产开发公司拟开发一块地，该地块面积为10万平方米，规划用途为住宅。
根据《城市房地产开发经营管理条例》，该公司应向哪个部门申请办理土地使用权出让手续？A、城市规划局B、土地管理部门C、建设行政主管部门D、房产管理部门3、在项目投资决策阶段，用来评价项目经济效益的一种方法是（）。
A. 盈亏平衡分析B. 敏感性分析C. 财务净现值法D. 功能成本分析4、下列关于建筑工程施工合同的说法错误的是（）。
A. 施工合同应当明确约定质量标准B. 建设单位可以将一个单位工程肢解发包给多个施工单位C. 施工合同应包括工程价款及其支付方式D. 合同双方需遵守国家有关法律法规的规定5、在房地产开发项目中，以下哪项不是影响项目经济效益的关键因素？（）A. 项目选址B. 市场需求C. 投资成本D. 建筑风格6、以下关于房地产估价的说法，不正确的是（）。
A. 房地产估价是对房地产的价值进行专业判断和评估B. 房地产估价分为市场价值、投资价值和快速评估C. 房地产估价可以用于交易、融资、投资、保险等多种目的D. 房地产估价的目的是确定房地产的市场价格7、在建筑工程施工过程中，下列哪一项不属于工程变更管理的内容？A. 设计变更B. 进度计划调整C. 施工方法变更D. 施工人员更换8、根据《中华人民共和国土地管理法》，关于建设用地使用权的说法，下列哪个选项是正确的？A. 建设用地使用权可以依法转让，但不得抵押。
B. 建设用地使用权只能通过划拨方式取得。
C. 建设用地使用权可以依法转让、出租、抵押等。
D. 建设用地使用权期限届满后自动续期。
9、在房地产开发项目成本构成中，以下哪项不属于直接成本？A、建筑材料成本B、设计费C、土地取得成本D、人工成本 10、在建筑安装工程费用中，以下哪项属于可变费用？A、企业管理费B、材料费C、人工费D、利润11、在建筑工程项目中，用来评估项目经济效果的指标不包括以下哪一项？A. 净现值（NPV）B. 内部收益率（IRR）C. 投资回收期D. 建筑物高度12、下列关于房地产市场周期的说法，正确的是：A. 在繁荣阶段，租金水平通常下降。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷及答案指导
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪种经济制度是指政府通过制定法律、政策以及相应的经济手段对房地产市场进行有目的、有计划的宏观调控？A、市场主导型经济制度B、政府主导型经济制度C、完全市场经济制度D、混合经济制度2、在我国，以下哪种金融工具属于长期融资工具？A、商业票据B、回购协议C、抵押贷款D、银行承兑汇票3、某房地产开发公司计划投资500万元开发一片商业用地，预计该地块预计销售总额可达1500万元，预计销售成本为800万元，税费及营销费用预计150万元。
若不考虑其他因素，则该项目的预计净利润为：A. 150万元B. 250万元C. 400万元D. 600万元4、在项目成本管理中，以下哪个方法不会被用于项目成本估算？A. 参数估算B. 类比估算C. 估算成本偏差D. 指数平滑法5、在房地产开发项目中，下列哪项不属于影响项目投资决策的主要因素？（）A. 土地成本B. 建设工程费用C. 融资成本D. 市场需求6、在建筑与房地产经济专业中，下列关于房地产投资组合理论的说法，错误的是：（）A. 投资组合理论强调分散投资，降低风险B. 房地产投资组合理论认为，不同类型的房地产投资具有不同的风险和收益C. 房地产投资组合理论主张投资分散化，以追求稳定的收益D. 投资组合理论强调房地产投资的长期性7、房地产开发商在项目开发过程中发生的基础设施建设费用属于（）。
A、变动成本B、固定成本C、直接成本D、间接成本8、建筑市场上的预付款担保金通常指的是（）。
A、工程质量保证金B、履约保证金C、预付款保证金D、投标保证金9、在房地产开发中，土地使用权的获得方式有几种？A、1种B、2种C、3种D、4种 10、按照我国城市房地产管理法的规定，下列哪个不属于房地产交易的范围？A、住宅B、商业C、工业D、土地使用权11、某房地产开发公司计划开发一栋住宅小区，预计总投资为10亿元，其中土地费用占50%，建筑安装工程费用占30%，其他费用占20%。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于建筑与房地产经济的基本概念，以下哪项描述是正确的？A、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的经济活动B、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的社会活动C、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的政治活动D、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的法律活动2、以下哪项不是建筑与房地产经济研究的主要内容？A、房地产市场供需关系分析B、房地产投资分析C、建筑设计规范D、房地产政策法规研究3、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 施工机械使用费D. 管理人员工资4、根据我国《建设工程质量管理条例》，下列哪项工作是施工单位必须负责的？A. 组织设计交底会议B. 审核工程设计方案C. 对建筑材料进行进场检验D. 编制竣工结算文件5、根据《建筑法》，以下哪项不属于建筑工程施工许可的范围？A、新建房屋建筑工程B、扩建房屋建筑工程C、改建房屋建筑工程D、室内装修工程6、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？A、市场研究B、经济效益分析C、环境影响评价D、项目进度安排7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的构成部分？A、土地开发B、建筑设计C、市场推广D、物业管理8、关于房地产市场的周期性，以下哪个说法是正确的？A、房地产市场周期性不明显，波动幅度较小B、房地产市场周期性明显，波动幅度较大C、房地产市场周期性存在，但波动幅度取决于政策调控D、房地产市场周期性与经济周期无关9、以下哪项不是房地产估价师职业道德的基本要求？A. 坚持客观公正B. 维护国家利益和客户利益C. 不断提高专业能力D. 严格遵守法律法规 10、在房地产投资分析中，以下哪项不是影响投资回报率的因素？A. 投资成本B. 投资期限C. 投资风险D. 投资收益11、某房地产开发商计划在市中心新建一个住宅小区，预计总投资为2亿元，其中土地成本占40%，建筑安装工程费用占30%，其他费用占20%，预备费用占10%。
初级经济师房地产经济专业知识与实务考试题库
初级经济师房地产经济专业知识与实务考试题库2020年经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》题库【历年真题＋章节题库＋考前押题】来源：才聪学习网/公务员考试内容简介本题库是详解全国经济专业技术资格考试“房地产经济专业知识与实务（初级）”科目的题库，包括历年真题、章节题库和考前押题三大部分。
具体来说包括以下三部分：第一部分为历年真题。
精选2008～2013年的6套真题，系统自动评分，学员可以熟悉考试真题的特点，并测试自己的水平。
每道真题均提供详细答案解析。
第二部分为章节题库。
遵循最新教材《房地产经济专业知识与实务（初级）》的章目编排，共分为九章，根据最新《全国经济专业技术资格考试大纲》中“房地产经济专业知识与实务（初级）”部分的要求及相关法律法规对题库每一道试题进行了详细解析。
第三部分为考前押题。
根据历年考试真题的命题规律及热门考点进行押题，其试题数量、试题难度、试题风格与经济师考试真题完全一样。
通过考前押题的练习，学员既可以用来检测学习该考试科目的效果，又可以用来评估对自己的应试能力。
目录•第一部分历年真题•2013年全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》真题及详解•2012年全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》真题及详解•2011年全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》真题及详解•2010年全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》真题及详解•2009年全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》真题及详解•2008年全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》真题及详解•第二部分章节题库•第一章房地产概述•第一节房地产•第二节房地产权利•第三节房地产市场•第四节房地产业•第二章我国土地基本制度•第一节土地所有制•第二节土地征收征用制度•第三节土地管理制度•第四节国有建设用地使用制度•第五节集体土地使用制度•第三章我国房屋基本制度•第一节房屋所有制•第二节房屋征收与补偿•第三节城镇住房制度改革•第四节城镇住房供应体系•第五节住房公积金制度•第四章房地产开发•第一节房地产开发概述•第二节房地产开发企业•第三节房地产开发投资决策•第四节房地产开发前期准备•第五节房地产开发建设•第五章房地产估价•第一节房地产估价概述•第二节房地产价格和价值•第三节房地产估价原则•第四节房地产估价程序•第五节房地产估价方法•第六章房地产经纪•第一节房地产经纪概述•第二节房地产经纪专业人员和机构•第三节房地产交易及其流程•第四节房地产经纪业务流程•第五节房地产经纪活动及其监管•第七章物业管理•第一节物业管理概述•第二节物业管理基本内容•第三节物业管理基本制度•第四节物业管理主要阶段•第八章不动产登记•第一节不动产登记概述•第二节不动产登记类型•第三节不动产登记程序•第四节不动产登记信息共享与查询•第五节房地产面积•第六节房地产图•第九章房地产税收•第一节房地产税收概述•第二节房地产交易环节的税收•第三节房地产持有环节的税收•第四节房地产开发环节的税收•第五节房地产交易和转让行为的税收•第三部分考前押题•全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》考前押题及详解（一）•全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》考前押题及详解（二）•全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》考前押题及详解（三）•全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》考前押题及详解（四）。
2020年初级经济师考试《房地产专业》试题及答案
2020年初级经济师考试《房地产专业》试题及答案甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。
根据上述资料，回答下列问题：81工厂欲转让土地，应先办理的手续有( )。
A.向主管部门申请B.取得拆迁许可证C.补交土地出让金D.签订土地使用权出让合同参考答案：A,C,D参考解析土地使用者需要改变建设用地使用权合同约定的内容时，必须取得出让人和县、市人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
82土地转让后，厂房归( )所有。
A.政府B.工厂C.原来的产权人D.甲开发企业参考答案：D参考解析土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。
厂房作为地上建筑物，自然所有权由甲开发企业所有。
83甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有( )A.出售B.租赁C.交换D.抵押参考答案：A,C参考解析土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
84该宗土地可能的建设用地类型为( )A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施和公益事业用地C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地参考答案：A,B,C参考解析该宗土地原为划拨地。
下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拔土地使用权：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。
某房地产开发公司取得土地一宗。
计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。
原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。
目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题及答案指导
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产市场的表述中，正确的是：A、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和B、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，包括房地产买卖和租赁C、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，不包括房地产买卖和租赁D、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，仅指房地产买卖2、关于房地产价格，以下说法错误的是：A、房地产价格是房地产价值的货币表现B、房地产价格是房地产经济收益的货币表现C、房地产价格是房地产所有权的货币表现D、房地产价格是房地产使用权的货币表现3、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)中，关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？A、房地产市场波动周期与宏观经济周期完全同步B、房地产市场波动周期通常滞后于宏观经济周期C、房地产市场波动周期短于宏观经济周期D、房地产市场波动周期与宏观经济周期无直接关系4、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估土地的价值？A、收益法B、市场法C、成本法D、假设开发法5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产价格的影响因素？（）A. 土地供应量B. 建筑成本C. 社会经济发展水平D. 政治稳定性6、关于房地产投资分析中的净现值（NPV），以下说法正确的是：（）A. NPV始终为正值，表示投资可行B. NPV始终为负值，表示投资不可行C. 当NPV大于0时，表示投资可行；当NPV小于0时，表示投资不可行D. NPV不能直接反映投资的风险7、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷一、单项选择题7、某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，预计总投资为1000万元，其中土地成本500万元，建设成本300万元，其他费用200万元。
预计销售收入为1500万元，销售税费为150万元。
根据房地产开发项目的投资回报分析，该项目的投资回报率（ROI）为：A. 10%B. 15%C. 20%D. 25%8、某房地产经纪人欲推荐一套位于市中心的三室两厅住宅给客户，该住宅建筑面积为120平方米，市场平均价格为每平方米1.5万元。
经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑工程项目中，用于衡量工程规模和复杂度的重要指标是：A. 建筑面积B. 工程造价C. 项目周期D. 参与单位数量2、根据我国《建设工程质量管理条例》，下列哪一项不属于施工单位的质量责任？A. 按照设计图纸和技术标准施工B. 对建筑材料、构配件进行检验C. 确保工程质量达到国家规定的合格标准D. 负责组织竣工验收3、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究的阶段？A、市场调研B、项目定位C、规划设计D、施工建设4、关于房地产价格构成，以下哪项说法是错误的？A、土地成本是房地产价格构成的重要组成部分B、建安工程费是指建筑和安装工程费用C、物业管理费是指物业管理公司对物业提供服务的费用D、房地产价格只由土地成本、建安工程费和物业管理费构成5、下列选项中不属于建筑工程成本构成的是：A. 直接工程费B. 措施费C. 利润D. 规费6、在房地产市场分析中，影响房价的因素不包括：A. 地理位置B. 市场需求C. 政府政策D. 建筑材料颜色7、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是确定项目定位和产品策略的关键阶段？（）A. 市场调研阶段B. 项目规划阶段C. 设计阶段D. 施工阶段8、以下哪项不属于房地产企业财务风险的主要类型？（）A. 市场风险B. 资金风险C. 法律风险D. 投资风险9、下列哪一项不属于建筑工程项目管理的主要目标？A. 成本控制B. 质量保证C. 进度管理D. 员工满意度11、在房地产开发中，下列哪个阶段是确定房地产开发项目的经济效益和可行性分析的关键环节？A. 前期调研B. 初步设计C. 施工阶段D. 销售阶段13、某建筑公司计划在一个新开发项目上投资。
在评估项目的经济效益时，下列哪个指标最能直接反映项目的盈利能力？A、资产负债率B、内部收益率（IRR）C、流动比率D、速动比率15、下列关于房地产开发项目投资估算的说法中，正确的是（）A. 投资估算应包括固定资产投资和流动资金投资B. 投资估算应仅包括固定资产投资C. 投资估算应仅包括流动资金投资D. 投资估算应包括固定资产投资、流动资金投资和建设期利息17、下列哪一项不属于建筑工程施工质量管理的主要内容？A. 施工图纸的设计与审核B. 材料与设备的质量控制C. 施工过程的质量检查与验收D. 工程竣工后的质量保修服务19、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的前期工作？（）A. 土地使用权取得B. 市场调研C. 施工图设计D. 环境评估21、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费用B. 材料费用C. 施工机械使用费D. 管理人员工资23、下列关于房地产估价机构资质等级划分的说法中，正确的是：A. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级三个等级B. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级、丁级四个等级C. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级，其中甲级为最高等级D. 房地产估价机构资质分为甲、乙、丙、丁四个等级，其中甲、乙、丙三个等级为最高等级25、某房地产开发项目预计总投资为10000万元，其中土地成本5000万元，建筑安装工程费3000万元，其他费用2000万元。
经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试题及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）试卷一、单项选择题1、下列关于房地产市场的说法，正确的是：A、房地产市场是指房地产买卖双方进行交易的市场B、房地产市场是指房地产租赁双方进行交易的市场C、房地产市场是指房地产买卖和租赁双方进行交易的市场D、房地产市场是指房地产开发商与政府进行交易的市场2、关于房地产投资，以下哪个因素不是影响房地产投资收益的主要因素：A、房地产价格B、市场利率C、投资成本D、投资者个人偏好3、下列哪种模式不属于房地产开发项目的经营模式（）。
A、建设－销售模式B、建设－租赁模式C、销售－租赁模式D、赚取差价模式4、在房地产经济学中，（）是指在一定市场条件下，能够开发和供给的商品量与愿意和能够接受这种商品货币量之间的无差别的经济价值量。
A、供给B、需求C、均衡价格D、市场容量5、在房地产开发经营活动中，下列各项不属于市场调研的步骤的是：A、明确调研目的和内容B、收集初步信息C、分析现状，提出问题D、总结报告，提出结论6、以下关于房地产市场营销策略的说法正确的是：A、房地产市场营销策略的核心是价格策略B、针对不同消费者群体，可采用不同的营销组合策略C、房地产市场营销策略的制定不考虑市场变化和竞争对手的反应D、房地产市场营销策略的制定应侧重于满足消费者的需求7、在房地产开发过程中，以下哪个环节是决定项目成败的关键因素？A. 市场调研B. 项目策划C. 财务预算D. 施工建设8、房地产投资中，以下哪种类型的房地产投资风险相对较低？A. 土地开发投资B. 写字楼投资C. 商品房投资D. 零售商业投资9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目成本控制的措施？A. 建立健全项目成本核算体系B. 加强合同管理，合理确定合同价格C. 提高工程质量标准，增加额外工程量D. 实施严格的材料采购计划 10、关于房地产开发流程中的土地使用权取得方式，下列说法错误的是：A. 土地使用权可以通过招标、拍卖、挂牌等方式取得B. 政府直接分配是土地使用权取得的一种常见方式C. 转让土地使用权需要符合国家规定的条件和程序D. 土地使用权的取得应当遵循公平、公正、公开的原则11、在房地产开发中，以下哪项不属于前期策划阶段的工作内容？A. 市场调研B. 项目定位C. 财务预测D. 工程设计12、关于房地产估价，以下哪个说法是错误的？A. 房地产估价是对房地产价值进行专业判断的活动B. 房地产估价的目的是为了提供交易参考C. 房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则D. 房地产估价的依据主要包括法律法规、市场数据和估价方法13、建筑物在经过合理使用，不增加或较少增加运行维护费用的前提下，可保持其使用功能的时期称为（）。
2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(卷一)
2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案（卷一）1[.单选题]工程量清单应由具有编制招标文件能力的()或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。
A.招标代理机构B.投标人C.招投标管理机构D.招标人[答案]D[解析]考查工程量清单编制的一般规定。
2[.单选题]采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由()负责。
A.招标人B.投标人C.行业建设主管部门D.工程造价咨询人[答案]A[解析]考查工程量清单编制的一般规定3[.单选题]工程量清单补充项目的编码由附录的顺序码与B和()位阿拉伯数字组成。
A.三B.四C.五D.六[答案]A[解析]考查分部分项工程项目清单编制。
4[.单选题]分部分项工程量清单项目编码以()级编码设置。
A.三B.四C.五D.六[答案]C[解析]考查分部分项工程项目清单编制。
5[.单选题]在工程计价争议处理方法中，解决争执最基本、最常见和最有效的方法为()。
A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼[答案]A[解析]考查工程计价争议处理。
6[.单选题]承包人向发包人提交的竣工结算款支付申请中，不包括()。
A.应预留的质量保证金B.累计已实际支付的合同价款C.累计已抵扣的预付工程量金额D.竣工结算合同价款总额[答案]C[解析]考查竣工结算款的支付。
7[.单选题]下列说法不正确的是()。
A.经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加(减)合同价款，与工程进度款或结算款同期支付;B.招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，不应调整合同价款;C.因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整;D.如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。
[答案]B[解析]考查工程价款的调整。
8[.单选题]根据《建设工程量清单计价规范》(GB50500—2008)，在工程计价中，对工程造价依据、办法以及相关政策规定发生争议事项的，由()负责解释。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷及答案指导
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑项目管理中，下列哪一项不是项目经理的主要职责？A. 制定项目的总体目标B. 确保项目按照既定的质量标准执行C. 与客户协商确定最终的项目预算D. 监督和控制项目进度2、根据我国《建筑法》规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起多长时间内开工？A. 一个月B. 两个月C. 三个月D. 六个月3、在房地产估价中，以下哪个不属于房地产估价的原则？（）A. 客观性原则B. 公正性原则C. 实用性原则D. 合理性原则4、以下关于房地产投资决策的说法，正确的是（）。
A. 房地产投资决策是房地产投资活动的开始B. 房地产投资决策是房地产投资活动的结束C. 房地产投资决策是房地产投资活动中的核心环节D. 房地产投资决策是房地产投资活动中的辅助环节5、在房地产开发项目中，前期准备阶段的主要工作内容包括：A. 土地使用权获取B. 施工图纸设计C. 竣工验收D. 销售推广6、下列关于房地产估价方法的说法中，哪一项是错误的？A. 收益法适用于有稳定收益的房地产评估B. 市场比较法基于“替代原理”，寻找类似物业的成交价格作为参考C. 成本法主要用于新开发土地或建筑物的估价D. 所有的估价方法都适用于所有类型的房地产7、在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的因素？A、房地产的地理位置B、房地产的用途C、房地产的开发商品牌D、房地产的市场需求8、在建筑经济中，以下哪项不是建筑安装工程费用的构成部分？A、直接工程费B、间接费用C、利润D、税金9、在建筑工程施工过程中，直接影响工程成本控制的关键因素是：A. 施工进度安排B. 材料采购价格C. 施工人员工资D. 设计变更频率 10、房地产市场的供需平衡状态主要受到下列哪个因素的影响？A. 地理位置B. 建筑质量C. 经济发展水平D. 政府调控政策11、下列关于房地产开发项目可行性研究的说法中，错误的是（）。
2020初级经济师《房地产专业知识与实务(初级)》真题模拟试卷1
《房地产专业知识与实务（初级）》真题模拟卷一第 1题：单项选择题(本题1分)申请土地登记的，土地权利证书由（ ）核发。
A.当地县级以上人民政府B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域第 2题：单项选择题(本题1分)我国土地登记的基本单元是（ ）。
A.宗地B.交易费用C.建筑面积D.土地用途第 3题：单项选择题(本题1分)下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是（ ）。
A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力第 4题：单项选择题(本题1分)掌握物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况，是对早期介入的（ ）作用的描述。
A.优化设计B.了解物业情况C.提高工程质量D.提高开发效益第 5题：单项选择题(本题1分)土地与房屋交换，双方价值相同时（）。
A.免征契税B.征收契税C.征收耕地占用税D.征收营业税第 6题：单项选择题(本题1分)下列权利中，属于债权的是（ ）。
A.土地使用权B.抵押权C.租赁权D.地役权第 7题：单项选择题(本题1分)土地抵押权、地役权由（）登记，核发土地他项权利证明书。
A.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门B.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门C.当地县级以上人民政府D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域第 8题：单项选择题(本题1分)（ ）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。
A.廉租住房B.限价商品房C.经济适用房D.公共租赁住房第 9题：单项选择题(本题1分)下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是（ ）。
经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济专业中，以下哪一项不属于房地产投资的基本类型？（）A. 直接投资B. 间接投资C. 股票投资D. 房地产信托基金投资2、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的物理状况、市场状况等因素？（）A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 比较法3、在房地产开发过程中，土地使用权的取得方式不包括：A. 出让B. 划拨C. 转让D. 租赁4、建筑工程施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。
此规定出自下列哪一项法规？A. 建筑法B. 城乡规划法C. 工程建设标准强制性条文D. 建设工程质量管理条例5、在房地产开发项目中，下列哪个阶段属于项目的前期工作？A. 土地取得B. 项目可行性研究C. 施工建设D. 销售与物业管理6、关于房地产估价中的市场法，以下哪项描述是错误的？A. 市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定被估房地产价值的方法。
B. 市场法适用于市场活跃、交易数据丰富的房地产。
C. 市场法需要选取合适的可比实例，并进行调整计算。
D. 市场法不考虑房地产的个别特征。
7、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷一、单项选择题7、某房地产开发公司拟开发一个住宅小区，预计总投资为2亿元，预计销售价格为每平方米8000元。
根据市场调研，该住宅小区的预期销售周期为3年。
若公司希望该项目的投资回报率为10%，则该住宅小区的预计销售面积应为（）平方米。
A. 250000B. 200000C. 150000D. 1000008、某房地产公司拟开发一个商业综合体项目，预计总投资为5亿元。
根据市场调研，预计项目建成后的年租金收入为1亿元，预计使用寿命为20年。
若公司希望该项目的投资回报率为8%，则该商业综合体项目的预计年租金收益应为（）元。
A. 8000万B. 6000万C. 5000万D. 4000万9、关于房地产项目投资决策中，以下哪个因素不属于影响投资决策的主要因素？A、市场分析B、财务分析C、政策法规D、投资者心理11、【题目】在房地产评估中，下列哪种方法属于市场法？A. 成本法B. 收益法C. 市场法D. 比较法13、下列关于房地产投资组合中房地产投资信托基金（REITs）的特点，错误的是：A、可以分散投资风险B、流动性较高C、收益相对稳定D、投资门槛低，适合大众投资者15、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作的范畴？（）A. 市场调研B. 项目可行性研究C. 土地征用D. 工程设计17、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？A. 项目可行性研究B. 土地使用权获取C. 工程施工管理D. 营销策划19、关于房地产投资组合，以下哪项说法不正确？A. 投资组合可以有效分散风险B. 投资组合可以提高投资回报率C. 投资组合可以降低单一投资的波动性D. 投资组合的收益与风险呈正相关21、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？（）A. 市场分析B. 投资估算C. 投标报价D. 财务评价23、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资的直接成本？A. 土地购置成本B. 建设工程成本C. 投资利息D. 投资税费25、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的可行性研究阶段内容？A. 市场调查与分析B. 投资估算与资金筹措C. 项目设计规划D. 建设期管理计划27、以下哪项不属于房地产价格构成中的成本费用？（）A. 土地取得费用B. 建设工程费C. 利息费用D. 税费29、在房地产评估中，以下哪项不属于市场法的基本原理？（）A. 替代原则B. 最小成本原则C. 供求关系原则D. 市场价格趋势原则31、在房地产估价中，以下哪种方法是最常用的成本法估算新开发的房地产价值？A. 直接成本法B. 成新折扣法C. 市场法D. 折旧法33、下列关于房地产开发项目投资决策分析中，不属于财务可行性分析指标的是：A. 投资回收期B. 净现值C. 投资回报率D. 环保效益35、以下哪个指标可以用来衡量房地产市场的供需关系？A. 房地产价格指数B. 房地产销售面积C. 房地产投资额D. 房地产开发面积37、某施工项目在实施成本管理过程中，通过对实际成本与计划成本的对比分析，发现存在差异，并据此采取相应的改进措施。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产市场中，决定住房需求的主要因素是？A. 房屋建设成本B. 居民收入水平C. 开发商的营销策略D. 政府的房地产政策2、在建筑工程项目中，成本控制的重要工具是？A. 工程进度计划B. 工程技术规范C. 工程预算D. 工程质量验收标准3、题干：某房地产开发项目，投资估算总金额为5000万元，其中土地费用2000万元，建筑安装工程费用1000万元，其他费用800万元，预备费用100万元。
求该项目的直接成本比例。
选项：A. 60%B. 68%C. 72%D. 84%4、题干：一套位于市区核心区域的住宅，建筑面积为100平方米，购房者为个人。
该房产的土地使用权年限为70年，已经使用了20年。
求该房产的土地使用权剩余年限。
选项：A. 50年B. 55年C. 60年D. 65年5、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业基础知识？A. 建筑法规和政策B. 房地产市场营销C. 会计学原理D. 土木工程概论6、在房地产投资分析中，以下哪项不属于房地产投资风险？A. 市场风险B. 经营风险C. 财务风险D. 法律风险7、在建筑物的生命周期理论中，随着建筑物的使用年限增加，其维修成本呈现何种趋势？A、不断上升B、保持不变C、先降后升D、不断下降8、房地产评估中的市场比较法是指将被评估房地产与类似房地产进行比较，通过调整其差异求取被评估房地产的市场价格。
这里“类似房地产”的选择应遵循的原则是？A、数量相等B、地理位置相同C、用途相同、交易情况相似、规模相同、档次相同D、价格相近9、下列关于土地征收补偿标准的说法，正确的是：A. 被征收土地的土地补偿费应按照土地的原用途俱补偿，不考虑被征收土地上的附着物和青苗的补偿费B. 征收土地上的附着物和青苗补偿费不包括临时搬迁费C. 土地补偿费应一次性支付，不得分期支付D. 征收个人住宅的，补偿安置办法由县级以上地方人民政府制定 10、关于房地产估价报告的编写，以下说法不正确的是：A. 估价报告应当至少包含目录、封面、致估价委托人函、估价师声明等部分B. 估价报告中的材料清单应列出所有用于估价的资料和文件的名称C. 估价报告的结论应当是在分析了所有数据、事实和情景之后得出的D. 估价报告的格式和内容没有统一规定，可以根据估价机构的具体情况自行编写11、根据《中华人民共和国建筑法》，下列哪项不属于建筑工程施工许可的范围？（）A. 房屋建筑工程B. 市政基础设施工程C. 农村居民自用住宅D. 建筑装饰装修工程12、房地产开发企业在开发项目前，应向哪个部门申请办理项目立项手续？（）A. 建设行政主管部门B. 计划行政主管部门C. 土地行政主管部门D. 公安行政主管部门13、下列建筑物中，设计使用年限为50年的是（）。
2020年初级经济师考试《初级房地产》真题精选
2020年初级经济师考试《初级房地产》真题精选
1. 郊区化一般发生在城市化水平达到(d)的时候。
a.50%～60%
b.60%～70%
c.80%～90%
d.70%～80%
【答案解析】：本题考查郊区化的概念。
郊区化是指区域城市化水平达到一定程度(70%～80%)参见教材p21.
2. (c)是指大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散过程。
a.城市化
b.郊区化
c.逆城市化
d.后现代城市化
【答案解析】：本题考查逆城市化的概念。
参见教材p23.
3. 某省的总人口为8000万人，其中城镇人口为4200万人，则该省的城市化率为(c)
a.39.5 %
b.48.7 %
c.52.5 %
d.60 %
【答案解析】：城市化水平也称城市化率，是指一个区域内城镇人口占总人口的百分比。
(4200/8000)×100%=52.5%.参见教材p19.。
2020初级经济师考试真题精选《建筑与房地产》一
2020初级经济师考试真题精选《建筑与房地产》一1、广义的建筑市场是构成整个市场体系的一个子系统，除狭义的建筑市场外，还有与建筑生产密切相关的勘察设计市场、建筑生产资料市场、劳动力市场、技术市场、资金市场等。
_______不活跃，建筑产品的需求就难以满足。
a.市场b.卖方市场c.产品市场d.建筑生产资料市场2、如果按施工完成程序对建筑产品分类，可以看作“假定产品”的是_______。
a.正在进行的施工b.已完施工c.未完工程d.已完工程3、固定总价合同中，最终产品价格是_______。
a.合同中规定的价格b.承包方实际支出费用c.建设单位变更承包内容后的调整包价d.双方讨价还价后协商的价格4、招标方式可分为公开招标和非公开招标。
采用公开招标方式比非公开招标方式多一步，即_______。
a.一次性招标b.分阶段招标c.对投标单位的资格审查d.对招标单位的资格审查5、由于工程建设工期长、占用资金量大，因此工程价款大多按规定根据工程进度逐月拨付，该款项称为_______。
a.逐月拨付款b.工程预付款c.工程进度款d.逐月结算款6、近年来，我国建筑业增加值占国内生产总值的比例，在五大物质生产部门中均居第三位。
所谓增加值是指在生产产品和提供劳务过程中_______。
a.全部的产值b.附加的成果c.增加的价值d.增加的产值7、标底文件应由_______负责编制。
a.当地招标投标主管部门b.施工单位c.设计单位d.建设单位或其他依法委托单位8、招标人采用邀请方式的，应向_______个以上符合条件的施工企业发出投标邀请书。
a.2b.3c.4d.59、所谓现代化企业制度特征之一的“产权清晰”是指_______。
a.产权注册b.产权关系c.产权审计d.产权登记10、按规定，一级施工承包企业的审批单位是_______。
a.国务院办公厅b.国务院建设行政主管部门c.企业所在当地省级人民政府建设行政主管部门d.企业所在当地市级人民政府建设行政主管部门。
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《房地产专业知识与实务（初级）》真题一第1 题：单项选择题(本题1分)下列有关市场概念的说法中，错误的是（）。
A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排第2 题：单项选择题(本题1分)关于受理估价委托，下列说法正确的是（）。
A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理B.估价师可以以个人名义承揽估价业务C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务第3 题：单项选择题(本题1分)土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（）批准。
A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门B.出让人和房地产管理部门C.出让人和城市规划行政主管部门D.房地产管理部门和建设行政主管部门第4 题：单项选择题(本题1分)某公司2008年5月以3 000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值 6 000万元，累计折旧2 000万元，适用的契税税率为3%。
该公司应缴契税为（）万元。
A. 30B. 90C. 120D. 180第5 题：单项选择题(本题1分)房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（）。
A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.初始登记目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。
A.中国房地产业协会B.中国房地产经纪人协会C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.中国房地产估价师学会第7题：单项选择题(本题1分)以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于（）。
A.居间B.介绍C.代理D.引荐第8题：单项选择题(本题1分)物业管理公共服务的对象是（）。
A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会第9题：单项选择题(本题1分)相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供（）。
A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.商品房分层平面图D.商品房竣工验收合格证明第10题：单项选择题(本题1分)城市国有土地不包括（）。
A.依法没收征用为国家所有的土地B.所属城市的乡、镇、村的土地C.城市郊区土地D.城市市区土地业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。
A.决策B.议事C.管理D.执行第12 题：单项选择题(本题1分)目前我国房地产代理活动的主要业务是（）销售代理。
A.存量住宅B. 二手房C.已购公有住房D.新建商品房第13 题：单项选择题(本题1分)在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入（）。
A.前期工程费用B.公共配套设施费用C.房屋建筑工程费用D. 土地取得成本第14 题：单项选择题(本题1分)《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有（ ) 名以上。
A. 2B. 3C. 4D. 5第15 题：单项选择题(本题1分)下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（）。
A. 土地所有权和土地占有权既可结合又可分离B. 土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使C. 土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权D. 土地使用权和土地收益权既可结合又可分离第16 题：单项选择题(本题1分)房地产经纪服务实行（）制度。
B.等差标价D.需求导向标价第17 题：单项选择题(本题1分)下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。
A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责第18 题：单项选择题(本题1分)某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。
该住宅小区的房屋完好率是（）。
A. 60%B. 90%C. 88.5%D. 96%第19 题：单项选择题(本题1分)房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（）和有效需求。
A.地域性B.稀缺性C.耐久性D.合理性第20 题：单项选择题(本题1分)证明土地权利归属和内容的文件是( ）。
A. 土地登记簿B. 土地权利证书C. 土地登记证明D. 土地使用权出让合同第21 题：单项选择题(本题1分)关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。
A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右第22 题：单项选择题(本题1分)下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（）。
A.开发项目建设准备阶段B.招标投资阶段C.竣工验收阶段D.房地产市场分析阶段第23 题：单项选择题(本题1分)项目控制与监理是房地产开发过程( ）阶段的工作。
A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销第24 题：单项选择题(本题1分)新设立的单位应当自设立之日起{pz_填空}日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起{pz_填空}日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
（）A. 10； 20B. 20； 30C. 30； 20D. 20； 10第25 题：单项选择题(本题1分)施工现场“三通一平”中的“三通”是指（）。
A.通给水、排水和道路B.通给水、电力和道路C.通给水、电信和电力D.通电力、燃气和道路第26 题：单项选择题(本题1分)房屋租赁关系的形成，会导致房屋（）的分离。
A.所有权和收益权B.所有权和处分权C.所有权和使用权D.使用权和占有权第27题：单项选择题(本题1分)下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（）。
A.建设工期B.销售利润C.投资回报率D.自有资金利润率第28题：单项选择题(本题1分)土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的（）。
A.全部权利出租给承租人B.部分权利出租给承租人C.部分权利转让给承租人D.全部权利转让给承租人第29题：单项选择题(本题1分)同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场（）。
A.竞争B.交易C.投资D.买卖第30题：单项选择题(本题1分)房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理（）。
A.总登记B.变更登记C.更正登记D.他项权利登记第31题：单项选择题(本题1分)接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（）。
A.物业共用部位B.各项费用与收支情况C.共用设施设备D.物业资料第32 题：单项选择题(本题1分)下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（）。
A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存第33 题：单项选择题(本题1分)房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于（）管理。
A.合同B.进度C.费用D.质量第34 题：单项选择题(本题1分)下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（）。
A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理第35 题：单项选择题(本题1分)同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。
A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格-房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格-建筑物价格D.建筑物价格-土地价格=房地价格第36 题：单项选择题(本题1分)某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40 000平方米，基本完好房35 000平方米，一般损坏房10 000平方米，危险房5 000平方米。
那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为（）平方米。
A. 15 000B. 10 000C. 20 000D. 5 000第37题：单项选择题(本题1分)由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为（）。
A.独立经营B.直营连锁经营C.特许加盟经营D.店铺联网经营第38题：单项选择题(本题1分)业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（）来实现的。
A.街道居委会B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业第39题：单项选择题(本题1分)目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和（）从业资格两种。
A.助理房地产经纪人B.初级房地产经纪人C.房地产营业员D.房地产经纪人协理第40题：单项选择题(本题1分)征收15公顷基本农田的审批权限在（）。
A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府第41题：单项选择题(本题1分)规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为（）。
A.容积率B.绿地率C.建筑限高D.建筑密度第42题：单项选择题(本题1分)下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。
A.账面价值小于原始价值B.市场价值小于账面价值C.投资价值大于市场价值D第43 题：单项选择题(本题1分)关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是（）。
A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房B.购买面积原则上不得超过核准面积C.购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠第44 题：单项选择题(本题1分)根据开发的规模，房地产开发可以分为（）。
A.个体开发和综合开发B.新区开发和旧（老）城开发C.单项开发和成片开发D.一次开发和二次开发第45 题：单项选择题(本题1分)下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（）。
A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性第46 题：单项选择题(本题1分)有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（）。
A. 土地稀缺性导致房地产保值增值B. 土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性第47 题：单项选择题(本题1分)我国房地产估价机构资质等级最高为（）。