2020初级经济师《房地产专业知识与实务(初级)》历年真题卷1

《房地产专业知识与实务（初级）》真题一

第1 题：单项选择题(本题1分)

下列有关市场概念的说法中，错误的是（）。

A.市场是商品交换的场所

B.市场是消费者之间交流信息的场所

C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁

D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排

第2 题：单项选择题(本题1分)

关于受理估价委托，下列说法正确的是（）。

A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理

B.估价师可以以个人名义承揽估价业务

C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务

D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务

第3 题：单项选择题(本题1分)

土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（）批准。

A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门

B.出让人和房地产管理部门

C.出让人和城市规划行政主管部门

D.房地产管理部门和建设行政主管部门

第4 题：单项选择题(本题1分)

某公司2008年5月以3 000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值 6 000万元，累计折旧2 000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（）万元。

A. 30

B. 90

C. 120

D. 180

第5 题：单项选择题(本题1分)

房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.更正登记

D.初始登记

目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。

A.中国房地产业协会

B.中国房地产经纪人协会

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.中国房地产估价师学会

第7题：单项选择题(本题1分)

以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于（）。

A.居间

B.介绍

C.代理

D.引荐

第8题：单项选择题(本题1分)

物业管理公共服务的对象是（）。

A.物业建设单位

B.业主和物业使用人

C.业主大会

D.业主委员会

第9题：单项选择题(本题1分)

相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供（）。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.商品房分层平面图

D.商品房竣工验收合格证明

第10题：单项选择题(本题1分)

城市国有土地不包括（）。

A.依法没收征用为国家所有的土地

B.所属城市的乡、镇、村的土地

C.城市郊区土地

D.城市市区土地

业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。

A.决策

B.议事

C.管理

D.执行

第12 题：单项选择题(本题1分)

目前我国房地产代理活动的主要业务是（）销售代理。

A.存量住宅

B. 二手房

C.已购公有住房

D.新建商品房

第13 题：单项选择题(本题1分)

在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入（）。

A.前期工程费用

B.公共配套设施费用

C.房屋建筑工程费用

D. 土地取得成本

第14 题：单项选择题(本题1分)

《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有（ ) 名以上。

A. 2

B. 3

C. 4

D. 5

第15 题：单项选择题(本题1分)

下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（）。

A. 土地所有权和土地占有权既可结合又可分离

B. 土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使

C. 土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权

D. 土地使用权和土地收益权既可结合又可分离

第16 题：单项选择题(本题1分)

房地产经纪服务实行（）制度。

B.等差标价

D.需求导向标价

第17 题：单项选择题(本题1分)

下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。

A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书

B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手

续

C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册

D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责

第18 题：单项选择题(本题1分)

某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋

1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（）。

A. 60%

B. 90%

C. 88.5%

D. 96%

第19 题：单项选择题(本题1分)

房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（）和有效需求。

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

第20 题：单项选择题(本题1分)

证明土地权利归属和内容的文件是( ）。

A. 土地登记簿

B. 土地权利证书

C. 土地登记证明

D. 土地使用权出让合同

第21 题：单项选择题(本题1分)

关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。