空调系统巡视维护规定(正式)

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空调系统巡视维护规定

(正式)

Standardize The Management Mechanism To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level.

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文件编号：KG-AO-1007-90 空调系统巡视维护规定(正式)

使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对管理机制、管理原则、管理方法以及管

理机构进行设置固定的规范，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，

使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。

1．0巡视维护项目、周期、要点及质量标准：

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

1 主机每月 1．根据主机显示屏观察主机运行情况，记录相关数据。

2．检查主机运行声音有无异常，润滑油是否充足。

3．进出主机冷却水、冷冻水压力是否正常。

4．巡查保温棉损坏情况并及时修补。1．主机运行正常，制冷效果好。

2．机组整洁、美观。

半年/年对维修单位的年度维修保养进行验收、检查。年度保养的主要项目如下：

1．检测润滑油质，适时更换压缩机油。

2．协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理。

3．检测压缩机绝缘及对地电阻值。

4．清洗过滤器，及时更换损坏滤网。

5．对机组进行泄漏检查。

2水泵冷却塔

每日1．检查水泵运行有无异常声音和振动。

2．检查水泵进出水压的压力、运行电流及温度是否正常。

3．检查水泵盘根滴漏水是否超标。

参照供水系统

4．检查散热风机及布水器是否运行正常。

5．检查填料有无损坏。

6．检查集水盘是否漏水，补水阀工作是否正常。1．运行无噪音。

2．无滴、漏水现象。

1．无漏水。

2．集水盘无溢水。

3．风机及布水器工作运行良好。

每月1．定期维修风机及布水器，更换传动皮带。

2．清洗填料及集水盘。

3．及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。

半年1．根据维保时间，对风机电机进行保养。

每年2．对设施进行除垢、修补油漆。

3新风机每日1．检查风机运行有无异响，机体整洁，无较大振动。

2．检查电磁阀启闭是否灵活。

3．检查进风口滤网有无杂物堵塞。1．运行无噪音，送风无异味。

2．机体整洁。

半年1．检查、维护电磁阀，使其能在楼宇自控中正常调节。

2．清洗滤网，紧固各接线端头

每年1．按计划对风机进行维护保养，更换损坏件及加注润滑油。

2．对机体进行除锈、油漆。

3．测试电机绝缘性能。

4．清洗散热片。

4管道阀门每月1．检查集、分水器压差是否控制

在0.15～0.25Mpa范围内。

2．检查各保温层是否完好无损，阀门是否正常。

3．检查各种标示牌是否完好。1．无渗、漏水及滴冷凝水现象。

2．管道油漆，保温层完好。

3．阀门启闭灵活。

半年/年1．对尾端管道及集、分水器排污。

2．紧固各电磁阀接线端头，修补保温层。

3．停机后清洗过滤器，对主机水管进行维护保养。

4．对管道阀门进行除锈、油漆。

巡视维护项目、周期、要点及质量标准（续表一）

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

5盘管风机每月1．检查运行有无异常响声。

2．检查集水盘有无漏水，排水管是否畅通。1．温度、风速调节灵敏。

2．无滴漏水。

3．外观清洁、无异响、振动现象。

4．制冷效果良好。

半年/年1．清洗过滤网，擦拭进出风口。

2．定期维护风机电机，润滑转动部位。

3．紧固各接线端头，使温控器能够正常调节出风口温度。

4．及时疏通集水盘排污管，保证畅通。

6膨胀水箱每日1．检查浮球阀是否正常。

2．检查水箱控制是否正常水位。

3．水箱内是否清洁无杂物。1．无渗漏水现象。

2．清洁美观，水位正常。

3．水箱内壁无明显锈蚀。

每月1．对水箱排污一次。

半年/年1．及时更换损坏的浮球阀及各种阀门。

2．对水箱及配套设施进行除锈、油漆。

年1．及时维护断裂、开孔的风管，保证通风正常。

2．清洗、更换滤网。

3．重新安装及更换脱落和损坏的拉杆。

4．及时修补损坏的保温层。

7冷却水参见

分包合同 1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却水的处理。水样检测结果符合下列标准：

1．PH 7.0—9.2；

2．浊度≤20ppm；

3．总硬度≤600ppm；

4．碱度≤500ppm；

5．总铁≤1ppm；

6．总铜≤0.2ppm；

7．细菌≤5×105个/ml。

8冷冻水参见

分包合同 1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却水的处理。水样检测结果符合下列标准：

1．PH 8—11；

2．细菌≤5×105个/ml；

3．钢腐蚀率≤0.6mg/cm2；