空调系统巡视维护规定(正式)

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空调系统巡视维护规定

空调系统巡察维护规定第一章：总则第一条：为保障企业内部空调系统的正常运行和使用安全，规范空调系统的巡察维护工作，订立本规定。

第二条：本规定适用于企业内部全部空调系统的巡察维护工作。

第二章：巡察任务和频率第三条：每个部门的空调系统应指定专人负责巡察维护工作，确保系统运行良好。

第四条：巡察人员应依照以下频率进行巡察：1.工作日每天至少巡察一次；2.休息日每天至少巡察一次。

第五条：巡察人员应严格依照规定的巡察路线和时间进行巡察，不得有违规途径和时间。

第六条：巡察人员在巡察过程中应具备肯定的专业技能和知识，并熟识空调系统的基本原理和操作规程。

第三章：巡察内容和方法第七条：巡察人员在巡察过程中应注意以下内容：1.空调设备的运行情形，包含制冷效果、制热效果等；2.空调设备的温度、压力等参数是否正常；3.空调设备的滤网是否清洁，是否需要更换；4.空调设备的冷凝水排放是否正常；5.空调设备的电源、线路等是否存在安全隐患；6.其他与空调设备正常运行相关的问题。

第八条：巡察人员应采取以下方法进行巡察：1.察看：通过目视察看空调设备运行情况，发现异常及时处理；2.检查：认真检查空调设备各部件的情形，发现问题及时维护和修理或更换；3.测量：使用相应的测量工具检测空调设备的温度、压力等参数；4.清洁：定期对空调设备进行清洁，特别是滤网的清洗和更换；5.记录：对巡察过程中发现的问题进行认真记录，包含问题描述、处理方法和处理结果。

第四章：巡察报告和记录第九条：巡察人员应当及时编写巡察报告，报告内容应包含以下方面：1.巡察日期、时间和地方；2.巡察人员的基本信息；3.巡察内容和方法；4.发现的问题及处理情况；5.巡察看法和建议。

第十条：巡察报告应及时上报给上级部门或相关负责人，确保问题能够得到及时处理和解决。

第十一条：巡察报告和相关记录应依照规定进行归档保管，便于日后查询和复查。

第五章：责任和奖惩第十二条：巡察人员有以下责任：1.负责依照规定的频率进行空调系统的巡察维护工作；2.发现问题及时报告并帮助处理；3.定期整理巡察报告和相关记录。

2023年空调系统巡视维护规定

2023年空调系统巡视维护规定第一章总则第一条为了确保空调系统的稳定运行、提高空调系统的能效和使用寿命，保障人民群众的生产和生活环境，制定本规定。

第二条本规定适用于2023年1月1日后投入使用的各类建筑物的空调系统。

第三条空调系统巡视维护是指对空调系统进行定期巡视、检查、清洁、调试、维修和保养等工作。

第四条空调系统巡视维护应当遵循“预防为主，维修为辅”的原则，加强对空调系统的日常管理，提高巡视维护工作的效能。

第五条空调系统巡视维护工作应当由具备相关资质和经验的专业人员负责。

第二章巡视维护内容第六条空调系统巡视维护应当包括以下内容：（一）定期巡视：对空调系统的主要设备进行定期巡视，检查设备的运行状态，确保设备正常运行。

（二）清洁工作：对空调系统的过滤器、冷凝器、换热器等进行清洁，清除积尘和杂物，保证空调系统的散热和换气效果。

（三）调试工作：对空调系统的温度、湿度、风速等参数进行调试，确保系统运行在正常范围内，并根据需要进行相应调整。

（四）维修工作：对空调系统的故障设备进行维修或更换，保证设备的正常运行。

（五）保养工作：对空调系统进行磨损部件的更换和润滑，保证设备的使用寿命。

第三章巡视维护周期第七条空调系统巡视维护的周期应根据空调系统的类型、规模、使用环境和设备技术要求等因素进行合理确定。

第八条一般情况下，大型商业建筑和公共建筑的空调系统巡视维护周期为每年一次，中型商业建筑和办公楼的空调系统巡视维护周期为每年两次，小型商业建筑和住宅建筑的空调系统巡视维护周期为每年三次。

第九条特殊情况下，根据空调系统的运行状况和巡视维护记录，可以适当调整巡视维护周期。

第四章巡视维护记录和报告第十条空调系统巡视维护工作应当做好记录，包括巡视维护的具体内容、时间、人员、设备运行参数和维修情况等。

第十一条空调系统巡视维护工作完成后，应当及时编制巡视维护报告，明确受理单位、巡视维护内容和结果，并备案存档。

第五章监督检查和责任追究第十二条监管部门应当加强对空调系统巡视维护工作的监督检查，对发现的问题和隐患及时进行整改。

物业空调管理规定(5篇)

物业空调管理规定物业区域空调系统运行管理规定提要：冷冻机、空调设备运行正常无重大事故1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温序号项目要求运行管理规定1、空调值班人员对设备应经常进行巡视检查，包括定期巡视及特殊巡视。

2、工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。

空调领班每天检查一次运行及机房管理情况，对设备存在的问题能及时处理并作好记录。

3、操作工巡视检查应集中精力，若发现设备有异常情况应记录在案，重大设备缺陷应立即向主管领导汇报，密切监视设备情况，在主管的指导下进行设备的检修或切换工作。

规章制度齐全并认真执行1、空调工应持证上岗，应具有空调专业等级证书，并能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。

2、认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。

冷冻机、空调设备运行正常无重大事故1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等异常显现象;按时记录油温、冷却水进出水温度及压力，冷媒水进出口温度及压力，吸排气温度及压力、电压、电流等，发现异常及时处理并上报做记录。

2、做好设备的维护保养工作，认真做好保修期内与外包设备的保养记录，各种保养记录保存完好。

3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查，保证其灵敏可靠。

4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁，保持良好的传热效果。

电气控制系统完好1、定期清除电器柜内灰尘，检查个电器元件无烧损，使其接触良好，且接线符合规范要求。

2、电机运行正常，无超温过流现象，接线牢固正常。

3、机房内照明电器等应绝缘良好，机器设备接地良好。

日常管理1、机房内应有良好的事故排风设备、通风照明良好，地面、门窗设备保持干净整洁，通道畅通。

2、机房内不准挪作他用，不准堆放杂物及易燃、易爆物品，配备相应的灭火器具。

3、明火作业严格遵守劳动和消防部门规定，严格执行持证操作制度。

4、做好操作维修人员的业务培训工作，提高操作人员的业务应变能力。

空调系统巡视维护规定

空调系统巡视维护规定
空调系统巡视维护的规定根据具体情况而有所不同，但通常包括以下几个方面：
1. 定期巡视：定期检查空调系统的运行情况，包括压力、温度、噪音等是否正常，是否存在漏水、漏气等问题。

2. 清洁过滤器：定期清洁或更换空调系统中的过滤器，确保其正常运行并避免污染室内空气。

3. 清洁蒸发器和冷凝器：定期清洁蒸发器和冷凝器，以保证其热交换效率，避免堵塞和损坏。

4. 检查电气系统：定期检查空调系统的电气连接，确保安全可靠，并修复任何电气故障。

5. 检查制冷剂：定期检查制冷剂的压力和质量，确保充足并没有泄漏。

6. 校准控制系统：定期校准空调系统的控制系统，以确保温度和湿度等参数准确无误。

7. 检查热力泵和风扇：定期检查热力泵和风扇的运行情况，确保其正常运转和寿命。

以上只是一些常见的空调系统巡视维护规定，具体还需要根据实际情况制定，并遵循相关的法律法规和规范。

同时，建议委托专业的空调系统维护公司进行定期维护和检查。

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空调系统巡视维护规定

空调系统巡视维护规定1．0巡视维护项目、周期、要点及质量标准：序号项目名称周期巡视维护要点质量标准1主机每月1．根据主机显示屏观察主机运行情况，记录相关数据。

2．检查主机运行声音有无异常，润滑油是否充足。

3．进出主机冷却水、冷冻水压力是否正常。

4．巡查保温棉损坏情况并及时修补。

1．主机运行正常，制冷效果好。

2．机组整洁、美观。

半年/年对维修单位的年度维修保养进行验收、检查。

年度保养的主要项目如下：1．检测润滑油质，适时更换压缩机油。

2．协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理。

3．检测压缩机绝缘及对地电阻值。

4．清洗过滤器，及时更换损坏滤网。

5．对机组进行泄漏检查。

2水泵冷却塔每日1．检查水泵运行有无异常声音和振动。

2．检查水泵进出水压的压力、运行电流及温度是否正常。

3．检查水泵盘根滴漏水是否超标。

参照供水系统4．检查散热风机及布水器是否运行正常。

5．检查填料有无损坏。

6．检查集水盘是否漏水，补水阀工作是否正常。

1．运行无噪音。

2．无滴、漏水现象。

1．无漏水。

2．集水盘无溢水。

3．风机及布水器工作运行良好。

每月1．定期维修风机及布水器，更换传动皮带。

2．清洗填料及集水盘。

3．及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。

半年1．根据维保时间，对风机电机进行保养。

每年2．对设施进行除垢、修补油漆。

3新风机每日1．检查风机运行有无异响，机体整洁，无较大振动。

2．检查电磁阀启闭是否灵活。

3．检查进风口滤网有无杂物堵塞。

1．运行无噪音，送风无异味。

2．机体整洁。

半年1．检查、维护电磁阀，使其能在楼宇自控中正常调节。

2．清洗滤网，紧固各接线端头每年1．按计划对风机进行维护保养，更换损坏件及加注润滑油。

2．对机体进行除锈、油漆。

3．测试电机绝缘性能。

4．清洗散热片。

4管道阀门每月1．检查集、分水器压差是否控制在0.15～0.25Mpa范围内。

2．检查各保温层是否完好无损，阀门是否正常。

3．检查各种标示牌是否完好。

1．无渗、漏水及滴冷凝水现象。

空调系统巡视维护规定

空调系统巡察维护规定空调系统巡察维护规定为了保障空调系统的正常运行，延长使用寿命，提高运行效率和保证室内空气质量，实施科学的巡察维护工作是必需的。

下面本文将从机组，管道系统，冷凝器，电磁阀及电器部分等方面订立空调系统巡察维护规定。

一、机组1. 定时清洁过滤网，时间不少于一个月。

如环境条件差可按更短时间清洁，不少于两周检查一次。

2. 定期检查回风及送风口处的挡板是否正常，如损坏、变形及散失，适时调整或更换。

3. 常常检查送回风温差及外机负载情况，以确定换热量是否正常，是否有漏水及漏氟现象。

4. 定期查看压缩机吸气口以及散热器的清洁情况，假如积有灰尘或其他杂物应适时清除。

二、管道系统1. 检查吸湿器是否正常，需要保持干燥，水位不宜过低或过高，防止影响换热器的正常运行。

2. 定期检查管道系统的外观是否有异常变化，如钢管、铝塑管是否显现变形、渗漏等。

3. 定期查看间接式冷水机组的管道系统，检查降温塔冷却水循环是否正常，需要注意水泵运行是否平稳、冷却塔集水器是否积水、放水阀门是否正常。

三、冷凝器1. 定期清洁冷凝器，应当尽量保持清洁、干燥，可掌控正常温度，避开生锈或积尘造成的故障。

2. 定期检查冷媒管接头是否松动或漏氟现象，假如发觉一些问题可采纳卡箍或者导管代替。

3. 定期检查冷凝器的外观是否有异常变化，如泄漏、腐蚀、水垢、菌斑等。

四、电磁阀及电器部分1. 定期检查电气部分的连接线是否紧固、接触是否良好，如板块、浪叶、转子制动机构等零部件是否正常，可适当调整、修理。

2. 定期检查电磁阀的稳定性。

如显现偏移、损坏等，应进行调整。

3. 定期检查机组的灯光管和指示灯是否发亮，电气设备是否有效。

五、其他1. 定期检查一个户外机的周边环境，包括设备相近的防雷接地及安装情形，防备由于周边环境的电压冲击而导致的设备故障。

2. 定期检查周边区域的管线、通风等，发觉问题适时处理，防止造成空气质量污染、环境污染等影响。

以上所列出的巡察维护规定是对空调系统进行常常性的检查和维护，应依据使用环境及机组运行情况订立计划，有针对性的进行巡察维护，提高设备运行效率，削减故障发生率，提高设备使用寿命，保证使用的舒适性和安全性。

空调系统维护规程范本（2篇）

空调系统维护规程范本一、引言本维护规程的目的是为了确保空调系统的正常运行和使用，提高空调系统的效能和使用寿命，保障人员的舒适和安全。

本规程适用于所有机关、企事业单位和公共场所的空调系统。

二、维护流程1. 定期检查为确保空调系统的正常运行，必须定期进行检查和维护。

建议每季度进行一次全面检查，并按照需要进行日常巡检。

2. 清洁滤网和热交换器滤网和热交换器是空调系统中重要的组件，定期清洁可以保持其正常的工作效果。

清洁滤网应该在每个季度进行一次，而清洁热交换器应在每年进行一次。

3. 检查空调冷媒空调冷媒是空调系统中必不可少的组成部分，需要定期检查和维护。

建议每个季度检查一次冷媒的压力和状态，并及时补充或更换不足的冷媒。

4. 检查电气系统空调系统的电气系统是其正常运行的关键，需要定期检查和维护。

建议每个季度检查一次电气系统的接线、保护装置和电源稳定性等。

5. 清洗和保养室外机组室外机组需要定期进行清洗和保养，以保证其良好的散热效果和工作效率。

建议每年春季进行一次清洗，并每月进行一次巡检和保养。

6. 检查和调整送风方向和温度定期检查和调整送风方向和温度，以保证空调系统达到理想的舒适效果。

建议每个季度或温度变化较大时进行一次检查和调整。

7. 维护记录和报告每次维护都应记录详细的维护内容和结果，并及时报告给相关责任人。

在紧急情况下，应及时采取措施并报告给相关人员。

三、责任和权限1. 使用单位的责任和权限使用单位负有定期检查和维护空调系统的责任，并拥有相应的权限。

使用单位应制定维护计划，并指定专人负责执行和监督。

2. 维护人员的责任和权限维护人员是空调系统正常运行的关键，负有定期检查和维护的责任，并拥有相应的权限。

维护人员应按照规程执行维护任务，并及时上报维护记录和报告。

3. 管理部门的责任和权限管理部门负有监督和管理空调系统维护工作的责任，并拥有相应的权限。

管理部门应定期检查维护工作的执行情况，并及时处理存在的问题和隐患。

空调系统巡视维护规定范本

空调系统巡视维护规定范本第一章绪论第一条为了确保空调系统的正常运行，延长设备的使用寿命，提高运行效率，提高室内空气质量，保证人员的健康与安全，制定本规定。

第二条本规定适用于所有使用空调系统的单位和个人。

第三条本规定所指的空调系统包括中央空调系统、分体式空调系统、多联式空调系统等。

第二章巡视维护的内容第四条巡视维护包括日常巡视、定期维护和特殊维护。

1. 日常巡视第五条日常巡视是指单位自行对空调系统进行定期检查、清洁和调整。

1.1 定期检查：包括检查空调系统的工作状态、压力、温度等参数，确保其正常运行。

1.2 清洁：对空调系统的风道、滤网、散热器等进行清洁，保证通风顺畅，减少灰尘和细菌的滋生。

1.3 调整：根据实际需要对空调系统的温度、湿度等进行调整，提供舒适的室内环境。

2. 定期维护第六条定期维护是指由专业维护人员对空调系统进行定期维护和保养。

2.1 定期保养：包括检查空调系统的各个组件，如压缩机、风扇、控制器等，确保其正常工作。

2.2 清洗消毒：对空调系统的风道、过滤器等进行清洗和消毒，保证室内空气清洁卫生。

2.3 更换部件：根据需要，及时更换空调系统的损坏或老化部件，确保其性能稳定。

3. 特殊维护第七条特殊维护是指对空调系统进行紧急维修或非常规维护。

3.1 紧急维修：在空调系统发生故障或停机时，及时进行维修，恢复其正常运行。

3.2 非常规维护：根据需要，对空调系统进行改造或提升，以适应特殊需要。

第三章巡视维护的责任分工第八条巡视维护工作由单位主管负责，维护人员协助进行。

1. 单位主管的责任第九条单位主管负责组织巡视维护工作，确保其顺利进行。

1.1 制定巡视维护计划：根据实际情况，制定空调系统的巡视维护计划，并组织实施。

1.2 配备维护人员：根据巡视维护计划，合理安排维护人员，并为其提供必要的培训和装备。

1.3 监督维护工作：对巡视维护工作进行监督和检查，确保其质量和效果。

2. 维护人员的责任第十条维护人员负责具体执行巡视维护工作，确保其及时、准确、有效。

空调系统巡视维护规定模版

空调系统巡视维护规定模版第一章总则第一条为了保障空调系统的正常运行，提高系统的工作效率，延长设备的使用寿命，确保用户的舒适度和安全，制定本规定。

第二条所有使用空调系统的单位和个人必须遵守本规定的要求，并配合相关人员进行巡视维护工作。

第三条巡视维护工作应严格按照本规定的要求进行，不得擅自更改维护计划和操作步骤。

第四条巡视维护工作应有专业人员进行，相关人员必须具备相关的资质和技能，且持证上岗。

第五条相关部门应加强对巡视维护工作的监督和管理，发现问题及时采取措施予以解决。

第二章巡视维护计划第六条巡视维护计划的编制应根据空调系统的特点和使用情况，确定巡视维护的时间、内容和负责人。

第七条巡视维护计划应根据相关法律法规和标准要求，确保系统的安全和正常运行。

第八条巡视维护计划的内容应包括以下方面：（一）设备清洁：定期清洗空调设备，包括空调器的过滤网、蓄冷器的表面等。

（二）设备检查：定期对空调设备进行检查，包括排查设备是否存在漏水、漏电等问题。

（三）设备调整：定期调整空调设备的参数，确保达到所需的温度和湿度要求。

（四）设备维修：及时发现设备故障并及时修复。

第九条巡视维护计划的编制应由专业人员进行，根据系统的特点和使用情况进行合理的安排。

第三章巡视维护工作第十条巡视维护工作应由专业人员进行，且必须持证上岗。

第十一条巡视维护工作应按照巡视维护计划的要求进行，不得随意更改操作步骤和方式。

第十二条巡视维护工作应注意以下要点：（一）巡视时必须穿着工作服和安全帽，佩戴好相关的个人防护用品。

（二）巡视过程中应注意环境和设备的安全，防止发生意外事故。

（三）巡视时应仔细观察设备的运行状况，发现异常情况应及时采取措施予以处理。

（四）巡视时应注意设备的清洁和维护，发现问题及时修复或更换设备。

第十三条巡视维护工作的记录应按规定进行，包括巡视时间、巡视人员、巡视内容、巡视结果等。

第十四条如发现空调系统存在严重故障或危险隐患，应立即停止使用，并及时向相关部门报告。

空调系统巡视维护规定

空调系统巡视维护规定1. 前言空调系统作为现代生活中常见的设备之一，在为我们带来清凉的同时，也需要得到适当的维护，以保证其正常运行并延长使用寿命。

因此，本文主要介绍空调系统巡视维护规定。

2. 巡视维护内容2.1. 日常巡视日常巡视主要是对空调系统进行简单的观察，包括室内外风机正常运转、冷凝器、蒸发器的散热情况以及水箱、空气过滤器清洁情况等，发现异常情况及时处理。

巡视频率一般为每周一次。

2.2. 定期维护定期维护是对空调系统进行全面的检查和维护。

主要包括以下内容：•清洗空气过滤器：一般每季度清洗1次，或者每月清洗2次。

如果空气中含有脏物较多，则应增加清洗次数。

•清洗蒸发器和冷凝器：一般每半年清洗1次。

•清洗水箱：一般每季度清洗1次。

•检查电缆、控制器和开关等电气部件是否正常。

•检查空调冷媒是否充足。

•检查空调排水管道是否畅通。

2.3. 季节性巡视季节性巡视是指定期对空调系统进行检查，主要是针对不同季节，进行相应的维护。

如：•春季巡视：主要清洗蒸发器和冷凝器，检查水管防冻措施。

•夏季巡视：主要确保空调系统正常运行。

•秋季巡视：主要清洗水箱，快速冷凝器，检查电气控制部件。

•冬季巡视：应检查空调冷媒是否充足，防止冷媒凝固。

3. 巡视维护注意事项巡视维护时需要注意以下几点：•巡视维护应由专业人员操作。

•巡视维护时，应先切断电源并等待冷却。

•巡视维护时，应佩戴防护手套和口罩，防止呼吸系统受到损伤。

•巡视维护时，应使用专用清洗剂，不得使用普通清洁剂，以免对设备造成危害。

•巡视维护工作完成后应及时将清洁剂彻底清洗干净。

4. 总结空调系统巡视维护规定是保证空调系统正常运行和延长使用寿命的重要措施，巡视维护分为日常巡视、定期维护和季节性巡视。

在巡视维护中要注意安全、正确操作，并使用专用清洗剂。

ZZ物业园区空调系统巡视维护规定

报告要求
对于巡视过程中发现的问题及处理情况，责任人应在24小时内向物业管理部提交书面报告。报告应包括问题描述、处理措施、处理结果及建议等内容。物业管理部应对报告进行审核和归档，并根据情况采取进一步的措施。
04
空调系统主要部件的维护方法
冷却塔的维护
清洁工作
定期清除冷却塔内的水垢、藻类等杂质，保持塔体清洁。
03
巡视维护规定
巡视周期与责任人
巡视周期
空调系统巡视工作应每季度进行一次全面巡视，同时在夏季和冬季高峰使用期间，应增加巡视频次至每月一次。
责任人
空调系统巡视工作由物业管理部负责，具体责任人应为具有相关经验和技能的维修技术人员。
巡视内容与记录
巡视内容
巡视工作应包括对空调系统的主机、冷却塔、水泵、风机、管道、阀门、控制系统等主要部件和附属设施的检查。同时，还应对空调系统的运行状况、制冷效果、噪音、漏水等情况进行观察和记录。
优化空调系统的运行，降低能源消耗，提高能源利用效率。
延长设备使用寿命
及时发现并处理空调系统中的问题，避免设备损坏，从而延长设备的使用寿命。
适用范围
物业园区内所有空调系统
本规定适用于ZZ物业园区内所有公共区域和办公区域的空调系统。
空调系统相关设备
包括空调主机、冷却塔、水泵、风机盘管、冷却水管路等。
3
采用高效风机和水泵
选用高效、低噪音的风机和水泵，降低运行能耗。
优化系统运行参数
合理设定温度
根据季节和室内外温度，合理设定空调温度，避免过低或过高造成的能源浪费。
调整风速和风向
根据实际需要，调整空调出风口的风速和风向，提高舒适度，降低能耗。

空调系统巡视维护规定[1]

空调系统巡察维护规定1. 背景本规定旨在规范企业空调系统的巡察维护工作，确保空调系统的正常运行和安全性，提高员工工作环境舒适度，削减因空调系统故障而产生的生产事故和经济损失。

2. 管理标准2.1 巡察维护频率1.集中式空调系统：每年至少进行两次全面巡察维护，每隔三个月进行一次例行巡察。

2.分体空调系统：每年至少进行两次全面巡察维护，每隔四个月进行一次例行巡察。

2.2 巡察维护内容1.清洁空调系统的内外部组件，包括过滤网、蒸发器和冷凝器等。

2.检查空调系统的制冷剂压力和冷却效果，适时调整和修复。

3.检查空调系统的电气连接并清理电气元件。

4.检查空调系统的水管道和泄漏情况，并进行维护和修复。

5.检查和更换空调系统的故障传感器和掌控器。

6.检查空调系统的通风口和排水系统，并进行维护和清理。

7.检查空调系统的运行记录和报警记录。

2.3 巡察维护记录1.巡察维护人员应适时记录巡察维护内容、发觉的问题和处理措施等信息，并按要求整理归档，报告上级部门。

2.巡察维护的记录应包括日期、巡察维护人员、巡察维护内容、发觉的问题和处理措施等信息。

2.4 巡察维护人员1.巡察维护工作由具备相关资质和技能的维护人员进行，确保维护工作的质量和安全。

2.巡察维护人员必需经过相关培训并具备相关证书。

3.巡察维护人员应了解和谙习空调系统的操作和维护手册，并依照要求执行。

3. 考核标准3.1 巡察维护工作考核指标1.巡察维护的频率和适时性。

2.巡察维护的内容是否符合要求。

3.巡察维护过程中发觉的问题处理措施是否得当。

4.巡察维护记录的完整性和精准性。

3.2 考核方法1.定期对巡察维护工作进行抽查，包括巡察维护记录、维护人员的培训证书等。

2.对巡察维护进行评估，综合考虑巡察维护的频率、内容和记录等。

3.3 考核结果处理1.巡察维护工作考核结果应上报上级部门，并依据考核结果适时实行矫正措施。

2.对巡察维护工作表现优秀的维护人员可以予以嘉奖或晋升，对表现不合格的维护人员应进行培训或调整工作岗位。

空调系统运行维护规范

空调系统运行维护规范
目的
本文档旨在规范空调系统的运行和维护程序，确保其正常运行和延长使用寿命。

运行要求
1. 每日使用前，确保空调系统周围通风良好且没有物品遮挡。

2. 在使用过程中，确保空调系统正常运行，且无异常噪音或异味。

3. 定期检查和清洁空调滤网，保持其通畅。

如滤网严重污染或破损，应及时更换。

4. 如有异常情况出现，如漏水、电力故障或运行不稳定等，应立即停止使用，并及时联系维修人员进行检修。

维护程序
1. 每月对空调系统进行一次维护，包括清洁内外部设备、检查电线和排水管道。

2. 定期检查和维护空调系统的压缩机、冷凝器、蒸发器和传输管道等。

如发现故障或异常，应立即进行修理或更换。

3. 每季度对空调系统进行一次全面检查，包括检验压力、温度和冷媒量等参数，确保系统正常运行。

4. 每年对空调系统进行一次大规模维护，包括更换润滑油、清洁系统内部和检查电气设备。

安全注意事项
1. 在维护和清洁空调系统时，务必断开电源，并采取合适的防护措施，防止触电和意外伤害。

2. 不得私自拆卸或修改空调系统的部件，如需更换或修理，请联系合格的维修人员。

3. 定期对空调系统进行检查，确保其符合相关安全标准，避免潜在的安全风险。

结论
遵守本文档所规定的空调系统运行和维护规范，有助于确保其正常运行，提高工作效率，并延长使用寿命。

为了安全起见，请在维护和修理空调系统时务必遵守相关安全规定。

空调系统巡视维护规定

空调系统巡视维护规定随着现代社会的不断发展，空调设备被广泛应用于各个领域，为我们的办公、生活带来了便利。

然而，长期使用空调设备不仅会消耗大量能源，而且还会面临着一系列的维护问题。

因此，为了确保空调系统的安全、高效运行，制定一系列的巡视维护规定就显得尤为重要。

空调系统巡视维护的目的空调系统巡视维护的主要目的在于保证空调设备长期稳定地运行，延长设备使用寿命，减少故障和损失，提高能源利用效率，保障我们的工作、生活舒适度。

空调系统的巡视维护还可以及时调整和改进系统的运行状况，降低操作和维护成本，提高设备的可靠性和安全性。

空调系统巡视维护的注意事项定时清洗作为使用频率较高的设备之一，空调系统的零部件容易受到灰尘、异物的影响，从而影响其运行效果。

因此，定时清洗是空调系统巡视维护的重要环节之一。

清洗时应先关闭电源，然后拆下空调滤网、风机等易清理的部件进行清理，清洗后要确保清洁干净，防止二次污染。

定量添加润滑油空调系统在长时间不操作后进入使用状态，各零部件之间的摩擦会产生一定的磨损，因此定量添加润滑油可以减少摩擦磨损，提高设备的寿命。

添加润滑油时应按照设备说明书的规定，添加适量的润滑油。

定期检查环境温度环境温度是影响空调设备正常运行的一个重要因素，环境温度过高或过低都会影响设备的运行效果，缩短设备寿命。

因此，要定期检查空调系统附近的环境温度，并根据需要适度调整机器的温度设置。

定期检查压力空调系统中装有制冷剂，其压力值对设备的运行效果也有很大的影响。

当空调系统中的制冷剂压力过高或过低时都会影响空调设备正常运行，因此，在巡视维护过程中，一定要定期检查空调系统的压力是否正常，并根据需要进行调整。

空调系统巡视维护的周期安排空调系统巡视维护的周期安排应根据设备的使用情况、机器的型号及其维护要求，综合考虑后制定。

一般而言，空调系统的日常巡视维护可以按月、季度、半年或年轮换进行，而大规模的巡视维护则需要在空调设备使用的3-5年内进行。

空调系统巡视维护规定

空调系统巡视维护规定
对于空调系统的巡视维护，是保证空调系统正常运作、延长其寿命的必要措施。

为了保证空调系统的正常运行，以下是空调系统巡视维护规定：
巡视规定
1.定期巡视空调系统的主要部件。

–包括但不限于：空调机组、风机盘管、水循环系统、冷却、空气处理和电器系统等。

2.巡视空调系统的维护情况。

–检查冷却水、制冷剂、油的数量。

–检查各种阀门是否正常开关，并进行必要的调整。

–检查空气循环是否正常，并处理问题。

维护规定
1.定期更换空调系统的滤芯。

–如果滤芯被过度挤压、沾污或破损，就需要立即更换。

–滤芯更换严格按照规定周期进行。

2.对制冷系统进行定期维护。

–包括但不限于：检查压缩机油的量、检查控制系统的压力等。

3.定期对空调系统进行清洗和维护。

–包括但不限于：清洗冷却器、排水系统、风机和水泵、检查控制
阀和传感器等。

注意事项
1.巡视、维护和清洗工作由专业人员进行。

–如需进行维护和清洗，应该寻求专业技术支持。

2.巡视、维护和清洗工作应在空调系统停机时进行。

–如需停机进行维护，应在业主或使用人知情的情况下进行，并注
意处理业主的投诉。

3.巡视、维护和清洗应按照空调系统的使用次数和周边环境
而定时进行。

–如需调整维护周期，应在业主或使用人知情的情况下进行，并及
时通知配合。

通过以上巡视维护规定，可以对空调系统进行系统性的规范管理，及时处理空调系统运行过程中出现的问题，并防范未来的风险，延长
空调系统的使用寿命。

物业公司空调系统管理

物业公司空调系统管理物业公司的空调系统管理十分重要。

以下是一些规定和操作规程。

一、风机房管理规定：1.风机房是重要的设备区域，不允许无关人员进入。

2.机电和工程管理室的空调班负责风机房设备的维护、维修和日常巡查。

3.风机房内必须保持整洁，各类标识清晰，不得存放杂物和其他用途。

4.进入风机房进行维修时，必须注意用电和防火安全。

5.空调员工每天需要巡查风机房两次，及时发现问题并记录在新风机检查表上。

二、空调系统检查巡视内容：1.设备巡查：1) 巡查运行中的空调设备，注意观察运行状态，听有无异常声音；观察电压、电流是否在正常范围；检查水位是否在正常位置，有没有漏水、渗水、溢流或缺水现象。

2) 巡查设备是否在规定时间内运行或停止。

2.空调机房：1) 巡查主机是否正常，油温是否在正常温度范围内（50℃~60℃），油位是否正常；三相电压是否正常；睡压是否在正常范围内（10kg~13kg）。

2) 巡查水泵运行状态，检查进出水压力、转运马达声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门、Y型过滤器、软接头止回阀、压差继电器、水流开关有无漏水、损坏、不能开启等故障。

3) 在空调控制室内，观察模拟屏有无故障显示，水泵启动项有无故障显示，计算器有无故障报警蜂鸣。

3.水塔和水箱检查：1) 凉水塔：检查水箱有无溢流、缺水，风扇运行时是否发出噪音，风扇启动电柜有无故障指示。

2) 膨胀水箱：检查有无溢流、缺水，浮球是否正常工作。

4.风机等检查：1) 新风机：检查运行时是否发出噪音，启动箱指示灯是否正常，走廊封口的风量是否足够，尘网有无堵塞，电梯厅盘管尘网是否干净，运行有无噪音。

2) 分体机：运行时是否发出噪音，制冷能力是否良好，尘网有无堵塞，去水冷凝盘去水是否顺畅。

三、空调系统操作规程：1) 开机程序：1.检查电源和三相电压是否为380V。

2.确保冷冻水和冷却水系统注满水，静水压力均为12kg每平方厘米。

3.确保需用主机冷冻水和冷却水出入水管阀门在开启状态。

空调系统巡视维护规定(三篇)

空调系统巡视维护规定第一章总则第一条为保证空调系统的正常运行和使用寿命，提高空调系统的效能，减少能耗和维修次数，制定本规定。

第二条本规定适用于所有安装和使用空调系统的单位和个人。

第三条巡视维护包括定期巡视、清洁维护、设备检查和故障排除等内容。

第四条巡视维护应由专业的维护人员进行，维护人员应具备相关的技术资格和经验。

第五条巡视维护按照计划进行，包括日常维护计划和定期维护计划。

第六条维护报告应及时编写和归档，包括维护的内容、时间和效果等。

第二章日常维护第七条日常维护包括空调系统的定时开关机、温度设定、空气洁净等。

第八条空调系统每日应进行至少两次的开关机，时间间隔不得超过24小时。

第九条温度设定应合理，以保证舒适度的同时最大程度节约能源。

第十条空气洁净应定期清洁空调系统中的过滤器和外壳，并定期更换过滤网。

第十一条空调系统运行时，应保持周围环境清洁，避免尘土、湿气等对系统的影响。

第三章定期维护第十二条定期维护是指按照一定的周期进行的维护，包括检查维护、清洁维护和设备维护。

第十三条检查维护应包括对空调系统的各个部位进行检查和测试，确保其正常运行。

第十四条清洁维护应按照规定的时间间隔，对空调系统中的冷凝器、蒸发器、冷却塔等进行清洁。

第十五条设备维护应包括对空调系统的各个设备进行检查、调试和维护，确保其正常运行。

第十六条定期维护应按照预定的计划进行，并编写维护报告进行归档。

第四章故障排除第十七条空调系统出现故障时，应及时排查和修复，确保系统能够正常运行。

第十八条故障排除应由专业的维护人员进行，维护人员应具备相关的技术资格和经验。

第十九条故障排除应按照规定的程序进行，包括故障确认、原因分析和修复等。

第二十条故障排除应记录并归档，以便日后参考和维护工作的改进。

第五章监督检查第二十一条对空调系统的巡视维护工作应定期进行监督检查，以确保工作质量和效果。

第二十二条监督检查应由专门的监察机构进行，具体监督检查内容包括：维护计划的执行情况、维护人员的履职情况、维护报告的编写情况等。

空调系统巡视维护规定范文（二篇）

空调系统巡视维护规定范文一、定义1. 本文所指的空调系统包括中央空调系统和分体式空调系统。

2. 空调系统的巡视维护是指定期进行对空调系统各部件的检查、清洁、维修等工作，以确保空调系统的正常运行和高效工作。

二、巡视维护计划1. 巡视维护计划应由专业空调维护人员根据实际情况制定，包括巡视维护的时间、地点、内容等。

2. 巡视维护计划应根据空调系统的使用情况，确定巡视维护的频次和周期。

三、巡视维护内容1. 检查空调系统的外观，包括机组、风道、过滤器等部分，确保其无损坏、漏水、漏电等现象。

2. 清洁空调系统的各部件，包括机组表面、风道内壁、过滤器等，以保证空调系统的清洁卫生。

3. 检查空调系统的电气部件，包括电线、开关、插座等，确保其正常工作和安全可靠。

4. 检查空调系统的机械部件，包括压缩机、风机、冷凝器等，确保其运行良好。

5. 检查空调系统的冷媒，包括冷凝剂和蒸发剂的压力和温度，以确保空调系统的制冷效果。

6. 检查空调系统的水系统，包括冷却水和冷冻水的流量、温度和压力，以确保空调系统的制热效果。

7. 检查空调系统的控制系统，包括温度传感器、湿度传感器、控制面板等，确保其正常工作和精确控制温度。

8. 检查空调系统的安全设备，包括压力开关、流量开关、温度开关等，确保其正常工作和安全保护作用。

四、巡视维护流程1. 制定巡视维护计划，并按计划组织巡视维护工作。

2. 对空调系统进行外观检查，发现问题及时记录并及时处理。

3. 清洁空调系统的各部件，包括机组表面、风道内壁、过滤器等。

4. 检查空调系统的电气部件，确保其正常工作和安全可靠。

5. 检查空调系统的机械部件，确保其运行良好。

6. 检查空调系统的冷媒，确保制冷效果。

7. 检查空调系统的水系统，确保制热效果。

8. 检查空调系统的控制系统，确保温度控制精确。

9. 检查空调系统的安全设备，确保安全保护作用。

10. 汇总巡视维护的记录，并对发现的问题进行整理和报告。

空调系统运行维护条例

空调系统运行维护条例第一篇：空调系统运行维护条例中国科技馆空调系统运行维护条例一、空调机房1、值班人员每天巡查两次；2、开机前检查空调机组各功能段内是否有杂物；3、检查空调机组控制柜运行指示灯是否显示正常；4、检查空调机组冷(热)水供回水温度和压力，并记录；5、检查空调机组冷凝水排水是否通畅；6、检查风机转动是否正常，有无异响，皮带是否松动，电机温度是否过高；7、检查电子净化装置控制柜是否显示正常；8、检查加湿器工作是否正常，软化水压力是否正常；9、负责保持机房内清洁干净。

二、展厅1、值班人员每天巡查四次；2、检查VAV末端控制柜运行指示灯是否显示正常；3、检查VAV末端温控器运行状态；4、检查VAV末端运行是否有异响；5、记录展厅内温度。

三、办公区1、值班人员每天巡查四次；2、检查VRV室内机和室外机控制柜开关是否显示正常；3、检查VRV室内机温控器运行状态和模式；4、检查VRV室内机和室外机运转是否有异响；5、记录办公区及走廊温度。

四、屋顶冷却塔1、值班人员每天巡查两次；2、开机前检查塔体内是否有杂物；3、检查冷却塔控制柜运行指示灯是否显示正常；4、检查电机叶轮转动是否有异响或振动；5、检查塔内水流和水位是否正常；6、检查冷却塔补水系统是否正常；7、检查塔体各连接部件是否紧固；8、负责冷却塔表面及内部卫生清洁。

五、制冷机房1、值班人员每隔一小时查看制冷机组的运行状态参数，并记录；2、检查冷却水泵、冷冻水泵、乙二醇循环泵控制柜运行指示灯是否显示正常；3、检查水泵电机轴承温度是否正常，运转时是否有异响及振动；4、检查制冷主机是否运转正常，是否有异响；5、检查射频水处理器工作是否正常；6、检查加药装置工作是否正常；7、检查软化水装置工作是否正常；8、检查真空脱气机工作是否正常；9、检查水箱内水位是否正常，浮球阀是否正常；10、检查各系统补水是否正常，定压电接点压力表是否正常；11、检查主机、水泵、板换压力表和温度计读数是否正常，并记录；12、检查蓄冰槽管道及各阀门严密性，制冰工况时，检查蓄冰槽内结冰情况；13、负责保持机房内清洁干净。