大源组团项目情况

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成都各大工业园简介

成都各大工业园简介天府软件园：中国中西部最大的“国际生态型软件园”，位于大源组团的核心地带，交通条件优越，总用地规划100万平方米，规划建筑面积约23万平方米。

具有国际化，开放性的特点。

为800亿软件销售收入打造综合性的产业集群，20万从业人员提供全方位都市生活，构建与国际同步的信息港。

成都青羊工业总部基地：原名成都青羊发展工业园，位于成都重点打造的20个工业集中发展区之一的青羊工业集中发展区核心区域。

占地面积933亩。

该工业园项目主要为企业提供独栋企业总部办公区域。

成都青羊工业总部基地A、B区已于2005年正式建成并投入使用。

C、D区现正在进行收尾工作。

世界五百强企业新加坡凯德置地与成都置信联合成立的置信凯德实业等近60家企业已先后入驻。

锦江区工业园：位居城南新贵之地，CBD商务中心，邻水而居，三环路网和规划待建的地铁让商流畅通无阻。

完善的交通网络，商流畅通无阻。

多种户型让投资选择多样，日趋成熟的会展经济和深具规模的高科技产业相呼应。

海峡两岸科技园：地处四川省成都市温江区，是四川省、成都市重要的现代轻工业基地和台商投资聚集区,也是成都市重点建设的三家国家级开发区之一。

现已形成“八纵十横”、“八通一平”的道路框架，水、电、气、通讯、排水等基础设施配套完善。

生物制药、食品饮料、印务包装、机械电子等主导产业初具规模，先后引进了372个项目落户园区，其中工业项目233个，成都市工业企业50强5家，高新技术企业15家。

SBI创业街：投资5亿，可容纳上万人创业，设在成都海峡两岸科技园内，该项目由中国第一家孵化器武汉东湖新技术创业中心(以下简称东湖创业中心)发起成立，预计两年完成建设，届时可容纳200家企业、上万人创业。

创业街主要发展光、机电项目和清洁能源项目。

广州万科蓝山

广州万科蓝山产品创新设计的典范万科·蓝山是万科建筑的代表作，一直致力于居住创新、产品创新的万科在广州市场推出了全新设计的情景HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE等系列户型，赋予建筑新形态和价值，体现项目追求趋优生活的本质。

１、在广州首推情景HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE等户型２、首创情景洋房并成功申请专利３、将传统院落元素引入现代设计风格４、营造亲近自然、邻里和睦的人居生活方式一、项目概况1、项目介绍万科蓝山项目位于广州市白云区南湖板块太和镇大源村。

项目分两期开发，共1000余套。

产品类型有五种：情景HOUSE、优尚HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE、高层。

2、项目档案二、蓝山案名的来由——满足“趋优生活”的需求什么是现代人的优质生活？把钱用在炫耀上，这是旧奢侈；把钱放用在一个好东西上，重视其技术含量，这就是新的奢侈……万科V-HOUSE的奢侈体现在：V-HOUSE不是从普通产品到别墅的过渡，而是提供一种平衡城市生活的居住模式，是为了满足居住者对于“趋优生活”的一种需求。

1、蓝山之邂逅合院广州万科蓝山的来由可以追溯到2000年深圳的四季花城。

作为多层合院建筑，四季花城开盘后反响很好，证明消费者对围合式多层建筑居住氛围的认同；后来到了北京万科西山庭院，还有上海万科的蓝山小城，一直到中山万科的城市风景，实际上都是万科这几年不断推出的新的合院住宅产品。

2、蓝山提升合院产品开发模式广州万科蓝山建筑是万科合院住宅产品开发的进一步提升。

万科总结了过去的开发经验，对广州蓝山这块地量身定造，同时结合合院产品与情景类产品的优缺点，并在这个基础上注重私密性，注重遮阳，以符合广东的气侯特点。

就如广州万科蓝山的主设计师BrianK Sherman先生所言，广州给他的感觉是很大的亚洲城市，跟其他的大型亚洲城市如曼谷、雅加达非常相似，但同时也存在一些问题，如交通、污染、噪声等，所以万科蓝山结合广州城的环境特色和居住特色，以白色和蓝色为建筑主调，设计色彩丰富的生活场景，同时注重合院产品的安全感、邻里感和可识别性。

中洲锦城湖

chapter 2 市场分析
中洲锦城湖岸：项目位于大源组团锦城湖畔，且紧邻蒙彼利埃小学，是典型的学区房物业。 2016年5月首开，目前1期尾盘顺销。
开发商总占地总建面容积率
产品项目配套
基本信息
中洲控股 200亩
39.9万㎡
3.0 一期：75㎡两房单卫，90-95㎡三房单卫，104-106㎡
三房双卫，124-135四房双卫蒙彼利埃小学，锦城湖
在售房源
chapter 2 市场分析
中洲锦城湖岸：项目产品首置与首改的分布较为的均衡，价格方面套四户型溢价较为明显。各面积段目前均实现全部去化。
平层
套型
套二单卫套三单卫套三双卫套四双卫
总计
建筑面积（㎡）
75 90-95 104-106 124-135
中洲锦城湖岸：该项目1期在售产品设计无特别亮点，主要依托项目外部资源优势实现高价快销。
客厅空间主卧空间厨卫空间阳台空间储物空间梯户比
竖厅布局大户型带步中厨设计 1.8m进深无入式衣帽间独立餐厅
2T5,2T6
层高 2.9m
精装无Leabharlann 社区配套景观泳池外部资源
锦城湖蒙彼利埃小学
剩余套数
0 0 0 0 0
•该项目由于客户基数大，集中推盘的各批次推货均实现清盘，价格拉升明显（开盘均价 1.2万/㎡，12月顺销房源价格1.9-2.2万/㎡）； •由于1期最大面积为135㎡，且占据中庭及锦城湖景观资源，客户需求旺盛但供货不足； •基于学区及景观资源属性，投资客户占比较高。
chapter 2 市场分析
75㎡两房单卫
106㎡三房双卫
135㎡四房双卫
3
chapter 2 市场分析

华润凤凰城一期

华润凤凰城
—水井宜居大宅
周边的道路规划图
华润凤凰城摆位图
凤凰城资料简介
2007年3月1日开盘主要：高层27楼 8栋开发商：华润置地建筑：394255.15平米共计2498户户型58种车位共1700个物业：华润成都置业有限公司物业费：2.1元|平米. 容积率：4.5 绿化：35.7%
周边配套
边地铁：1号线 - 世纪城公交线路：26路公交，26路公交站点：花荫村高速公路：元华路、站华路、天府大道、红星路南教育：成都七中，川大科技园，高新区直属幼儿园小学，美视国际学校医院：市一医院，宋庆龄儿童医院、巴伐利亚医院，华西口腔医院银行：建设银行、工商银行、农业银行等其他：综合商场: 伊藤旗舰店、复地商业广场、2000亩市政公园
套二户型6个户型4
E户型分布在4栋 2室2厅1卫3阳台建筑面积90平左右性价比高，双阳台
套二户型6个户型5
F户型分布在4栋
2室2厅2卫2阳台
建筑面积104.54平左右
紧凑，可变套三
套二户型6个户型6
3W户型分布在3栋
2室2厅2阳台
建筑面积89平左右
华润凤凰城位于站华路德赛二街，从市区出发沿天府大道向南后转到站华路即可。道路宽阔路况比较好，自驾车从市区出发并不会花费太多时间。但是由于周边区域配套尚未成熟，交通尚未形成交通体系，附近交通工具比较单一，对出行造成一定的困难。在凤凰城周边几乎看不到出租车的影子，而公交车站点也较为稀少车次也不多，如果是需要乘坐公共交通工具比较困难。地铁一号线通车后，对于这种情况有一定缓解。华润凤凰城距离地铁出站口一公里左右，步行大约需15 分钟以上。
3室2厅2卫3阳台

成都高新区大源组团西片区规划

條件分析評估本地規劃政策
規劃要求及目標評估地勢
確定發展機會及限制
發展概念
確定主要設計概念確定主要的發展指標
分析土地用途現狀國際經驗
設計方案編制
編制發展規劃及設計
空間結構規劃
土地使用規劃
總體平面規劃
綠化系統規劃開敞空間系統建築設計
交通系統歷史文化保護規劃
主要節點設計設計方案報告
1
目錄
1.3 目標和目的
根據徵集方案的技術要求，本次規劃有以下的目標：
• 優化規劃區域內的土地利用，強化規劃區域功能。 • 完善規劃區域的交通系統，提高交通效率。 • 結合肖家河整治，完善規劃區域環境，提升城市形象及品質。
為實現以上目標，項目顧問定下下列目標：
• 提供優質的城市空間設計； • 進行整體佈局規劃的設計，使之能夠吸引人民到開發區內工作及居住； • 就居住及公建設施計算一個合理的用地的比例； • 制定完善的歷史文化保護及交通規劃； • 制定分階段的施工計劃。
6. 城市化和基礎設施建設
從海陸空三方面來說，成都是四川省的主要交通輸樞。對於日漸增加的交通使用量，加上成都的單中心城市結構及迅速的城市發展造成中心區交通負荷過重，為改變這種現狀，新一輪城市規劃提出必須調整城市現有結構和形態。城市重點轉向東及向南發展，以減輕城中心的發展壓力。
成都市城市向南發展區域組團式佈局採用“組團軸向＂的發展模式，結合發展軸線、主要交通幹線呈組團式佈局形成三條發展軸線、“四橫六縱”的現代快速交通網絡、七個城市綜合組團的佈局形式。四橫是指三環路、外環路（繞城高速公路）、雙華路。（雙流--華陽）、城環路四條橫向主要交通主軸。六縱是指機場高速、大件路、成雅高速、元華路、天府大道、成仁路六條縱向主要交通主軸。規劃東西向快速通道為三環路、雙華路。規劃南北向快速通道為成仁路、天府大道、元華路、大件路。

天府新区资料收集

“一城”为天店新城，“这是去年成都市委提出建设的13个战略功能区之一，同时也承载着天店新
区里主要的城市高端功能，将聚集发展中央商务、总部办公、文化行政等高端服务功能，建设区域生产组织和生活服务的主中心”。 “六区”是依据主导产业和生态隔离划定六个产城综合功能区，发挥产业聚集效应，配套完善的生
产生活服务功能。
生产生活配套设施用地将各占一半左右。
天府新区总体定位
天店新区总体定位以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际现代新城区。核心功能概括为“一门户两基地两中心”。
天府新区空间布局
天店新区的规划结构可以简称为八个字——一带两翼、一城六区。 “一带”为高端服务功能聚集带结构图，从人民南路至天店大道，沿天店中轴向南延续，幵逐步折向龙泉山和三岔湖方向。 “两翼”为东西两翼的产业功能带，包括成眉高技术和战略新兴产业聚集带和龙泉经开区的高端制造产业功能带。
雅颂居3期效果图住宅商业亮相下沉广场惊艳无比
从效果图来看，与前两期纯住宅不同，三期建筑造型布局较为新颖，除住宅外，三期的亮点在于商业建筑的加入，特别是下沉式水景广场的设计，令效果图惊艳无比。
新南天地地标建筑凯德天府中心加快施工进度
大源CBD商务核心区170米“环球时代中心”首曝
近日，名为“环球时代中心”的项目浮出水面，项目紧邻天府大道，位于大源商务核心区，开发商为成都泰然房地产有限公司。该项目为4座塔楼组成的建筑群，核心建筑的高度为170米，该项目修建将会为大源CBD再添亮点。
此外，天店新区和成都的中心城区将共同形成“一核两区双中心”格局。
总体规划规划简介
按照规划安排，天店新区分为近期（2011-2015）、中期（2016-2020）和远期（2021-2030）三个实施步骤。其中近期新增城镇建设用地160平方千米，以国家级成都高新技术开发区和经济技术开发区为依托，基础设施先行，高技术产业、现代制造业以及高端服务业快速推进。中期新增建设用地150平方千米，实现再造产业成都目标；远期则新增城镇建设用地150平方千米，基本建成宜业宜商宜居的国际现代新城区。产业布局天店新区规划的建设用地将达到650平方千米，人口预测为600万。其中，一个主要的目标将是再造一个“产业成都”。在发展的近期和中期，制造业的发展非常重要。而在远期，产业方向将从制造务是要基本形成新区规划体系，切实抓好起步区建设，先行启劢一批支撑新区骨架的重大基础设施项目、先导性重大绿地项目、标志性重大公共服务项目和引领性重大产业项目

成都天府新城站南组团两地块综合体项目前期分析报告总结92p-

其次，进一步落实房地产市场调控措施
（一）努力实现新建住房价格控制目标（二）进一步强化房地产市场管理和监督检查
严格住房用地供应管理；严格税收征管；严格商品房预售许可管理；严格商品房预售价格监管。房地产开发企业申办预售许可时必须在预售方案中据实按套报送预售价格，并按套明码标价、 “一房一价”、公开销售。报送价格3个月内不得调整，3个月后需要调整价格的必须重新报送并按规定重新公示。严格商品住房交易行为监管。取得预售许必须在10日内将全部公开销售
28 2119 1 5 9 17 4 4 25 13 30 22 12 15 4 87 11 13 15 9 10 11 29 17 17
03 -0 01 9日月 10 -1 01 6日月 17 0 1 - 23 日月 24 01 月 3 1 30 日 -2 月 0 2 0 6日月 07 0 2 - 13 日月 14 -2 02 0日月 21 -2 02 7日月 28 -0 03 6日月 07 0 3 - 13 日月 14 -2 03 0日月 21 -2 03 7日月 28 0 4 - 03 日月 04 -1 04 0日月 11 -1 04 7日月 18 -2 4日
首先，进一步加大保障性住房建设力度（一）按需建设，确保保障性住房供应（二）提高住房保障标准，扩大住房保障范围（三）加强监管，确保住房保障公平公正（三）暂时实行住房限购政策
住房限购的时间和范围。即日起，在本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。住房限购的对象。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保

成都海洋中心——详细信息

海洋中心项目简介海洋中心项目位于成都市南部新区大源组团，天府大道中段，规划的大源商务科技片区核心区域。

海洋中心项目规划为三栋超高层建筑。

集甲级写字楼、酒店式公寓和高档住宅为一体，并配备有高级休闲、商务会所和精品商街。

基本信息物业类别住宅、公寓、豪华住宅项目特色豪华居住区,酒店式公寓,打折优惠楼盘建筑类别塔楼超高层装修状况精装修,公共部分精装 [装修相册][建材卖场]环线位置三环以外所属商圈高新区容积率 10.80 [关于容积率] 绿化率 12% [关于绿化率]开盘时间 2010年12月18日已加推1、2号楼 [开盘详情]入住时间 2012-12 [入住详情]物业费 3.80元/平方米·月物业公司中粮联行物业管理有限公司开发商四川海洋置地发展有限公司 [查看预售许可证]预售许可证成房预售中心城区字第6693号 [更多]售楼地址高新区天府大道中段（新会展对面，新希望大厦旁）物业地址高新区天府大道中段（新会展对面，新希望大厦旁） [交通图]交通状况公交501、809、815、819路等天府大道、红星路沿线、元华路、站华路、成仁路、二环路相关信息占地面积:15131平方米建筑面积:202193平方米开工时间:2010-03-01竣工时间:2012-06-01开发商:四川海洋置地发展有限公司代理商:成都世家机构实业有限公司物业管理公司:中粮联行物业管理有限公司按揭银行:中国建设银行工程进度:已封顶(2013-02-28)产权年限:70年户数:总户数845户当期户数845户停车位:1090个项目配套学校：成都七中（初/高中），美视国际学校、四中（规划中）、九中（规划中）、软件园国际小学等医院：华西妇女儿童医院、德国锐力医院、第二人民医院、巴伐利亚国际医院、第一人民医院、市一医院超市、购物中心：欧尚、宜家、富森美家居；规划中的有伊藤洋华堂、茂业百货、美美力诚旗舰店、奥特莱斯品牌购物街、中航时尚购物中心、深圳茂业精品商金融配套：在建的金融后台中心，中国四大银行、太平洋保险、平安保险等生态资源：锦江滨河公园、新益州公园、新世纪公园、维也纳森林公园等高端休闲：圣宝高尔夫球场、大型歌剧院、现代艺术馆、极地海洋公园、天堂岛海洋公园等小区内部配套：会所、恒温游泳池、健身房，高档餐饮。

铁像寺水街考察调研报告

铁像寺水街考察调研报告Investigation Report Of Tiexiang Temple目录CONTENTS1铁像寺水街基础信息2铁像寺水街业态分布及业态配比345铁像寺水街考察总结铁像寺水街运营管理铁像寺水街品牌展示铁像寺水街基础信息铁像水街位于成都天府新城大源组团，项目西临铁像寺，北临外籍人居住区，东面与南面为高档居住区，位于天府新区的核心位置.铁像寺水街项目信息项目信息建筑形态街区商业商业定位特色禅文化主题街区用地面积78亩商业建筑面积 5.5万平方米层数普遍2~3层停车位1000个（B1~B2）开发商及运营商简介成都高投置业有限公司是成都高新区管委会下属的大型国有独资企业成都高新投资集团有限公司的全资子公司，于2002年1月成立，注册资本7.5亿元，总资产约77.4亿元，经营范围涉及房地产开发经营、工程建设管理及物业管理等，拥有房地产开发企业一级资质成都高投资产经营管理有限公司是成都高新区管委会下属的大型国有独资企业——成都高新投资集团有限公司的全资子公司，成立于2001年3月。

2012年8月，公司更名为成都高投资产经营管理有限公司。

目前注册资本10.8亿元，总资产15.34亿元。

双祥社区绿地之窗华润凤凰城1期航天城上城天合，汇锦城华润凤凰城3期华润凤凰城2期天悦府中环岛广场凯德世纪名邸建发鹭洲国际佳年华，时代晶座骑龙社区银泰城写字楼莱普敦公寓大源国际中心二期无国界蜀都中心天鹅湖花园环球时代中心两江国际住宅中海兰庭清凤时代城中州锦府河岸复地雍湖湾铁像寺水街两公里内约辐射常住人口2.4万办公人群30万铁像寺水街铁像寺水街附近住宅分布铁像寺水街业态分布及业态配比一区二区三区四区五区小商品售卖精品服饰专卖店茶房、咖啡厅民俗文化展示大型餐饮精品商业娱乐会所高档会所特色轻餐素食文化寺庙相关服务一区二区三区四区五区亲水休闲商业区休闲商业区商务休闲商业区铁像寺北区铁像寺水街业态分布铁像寺水街业态配比餐饮16.67%茶艺咖啡25%展示零售16.67%艺术空间16.67%休闲生活25%铁像寺定位为文创休闲街区因此在业态选择方面对文化休闲更为侧重。

大源组团情况介绍

大源组团情况介绍
一、区域概况
大源板块是成都天府新城的核心区域，也是国际新城南的中心居住区（CLD），是指外环路（绕城高速）以南，锦江以西，成昆铁路以东，高新区界以北区域，由会展片区、大源商务科技片区和大源生活片区组成，面积12.2平方公里。

大源板块交通便捷，组团以北距现有城市中心区约10公里，通过天府大道、站华路、元华路等城市干线道路加以便捷联系。

规划中的地铁1号线从市中心沿天府大道、穿越大源地区后继续向南延伸至华阳，大源与市中心之间的乘车时间只需约20分钟。

另外，通过地区北侧的环城高速公路，可与成都市主要的6条城际高速公路和7个卫星城直接相连。

距双流机场约12公里，通过环城高速公路只需10多分钟即可抵达。

距成昆铁路白家车站约3公里，该站将成为今后成都南部地区的货运枢纽车站和物流中心。

图1：大源组团区域图
图2：地铁1号线南延线站点图
图3：大源组团配套图。

成都环球中心资料整理

新世纪环球中心新世纪环球中心由成都会展旅游集团投资建设，位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处,占地面积约1300亩,总建筑面积约176万平方米,是省市两级政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目。

成都新世纪环球中心位于成都南部新区大源组团内，地处成都市中心向南发展的核心区域内。

新世纪环球中心建筑面积约176万平米，主体平面尺寸约500米×400米，主体高度约100米，是由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。

面积指标：占地面积：约1300亩（净用地约700多亩，绿地约500多亩）总建筑面积：约176万㎡（新世纪环球中心约150万㎡+当代艺术中心约18万㎡）建筑容积率：2.52建筑密度：41.39%车位：约15000个停车位，其中新世纪环球中心地下停车位5400个，地上5600个（其中临时停车位2800个），地下车库在主体周围有9个出入口.新世纪环球中心是一个巨大的城市综合体,由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心和中央广场三大主体组成。

一，环球中心环球中心包括：1、天堂岛海洋乐园（约25万平方米）2、新世纪购物中心（约30万平方米）3、新世纪环球中心·中央商务城（约72万平方米）4、洲际、皇冠假日酒店（逾千间客房）5、地中海式风情商业小镇.新世纪环球中心为世界最大单体建筑之一,主体建筑以“流动的旋律”为设计理念；建筑以“海洋”为设计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态；创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。

项目总建筑面积约176万㎡，地上建筑面积约117.6万㎡，地下面积约58.4万㎡，分为两期进行建设。

一期环球中心东区中区，中央广场、中央公园及地下商业广场和停车场，总建筑面积约126.8万㎡，地上建筑面积约78.4万㎡，地下面积约48.4万㎡，包括天堂岛海洋游乐园、酒店、餐饮娱乐休闲区、商业与办公、中央广场、中央公园及地下商业、停车场；二期项目为新世纪环球中心西区，总建筑面积约49.2万㎡，地上建筑面积39.2万㎡，地下面积约10万㎡，包括商业、办公及地下停车场等。

剑南大道地块营销策划方案

剑南大道地块营销策划方案
01 项目概况
02 区域市场分析
目录
03 项目定位
04 营销思路
1
项目概况
地块位置
地块东侧紧邻剑南大道。地块南侧为已经建成的骑
龙安置小区。地块北侧为已经建成的华
宜上锦小区。地块西侧为内部小路。
华宜上锦
本案
交通状况
地块处于剑南大道南段与华府大道交界处,东侧为益州大道, 紧临地铁1号线府河站和未来地铁5号线延长线。
定位：优质改善型物业。
戛纳湾金棕榈总规划面积190亩，开发净用地面积146亩，总建筑面积39万㎡，其中住宅规划面积33万㎡，商业面积6万㎡，一期面积区间为82-173㎡，户数约1100户；项目的总体规划由美国阿特金斯亲自操刀设计，内部双轴+双湾设计国内仅有，小区采用双轴双湾设计，双轴是整个社区的主脉络，规划一条东西走向的中心主轴、从而把双湾串联起来，再与南北走向的一条轴交汇，景观效果极好。建筑立面为跨界成的简约ArtDeco，由澳大利亚柏涛公司为之设计；世界五大行担当物业顾问。小区的六大配套让你尽享品质生活（五星级酒店、邻里中心、艺术会所、休闲商业、电影博物馆、美吉姆旗舰店），另有近5000㎡的大型会所，将提供更多生活配套服务。
威胁
项目所在区域大开发商云集，总体去化量有限，项目一旦陷入同质化竞争，将面临滞销。
项目定位
综上，根据项目区位及市场诉求情况，我方建议，本项目定位为大源组团青年城，主要向购买力相对较强的城南刚需人群，提供首置（55-85㎡）紧凑套二、套三的产品。
另外因为项目体量小，亦可剑走偏锋，走豪宅路线，品质、创新就是差异化。这就需要发商更为精细的规划设计，抓取市场亮点元素。朗基望今缘就是一个典型的案例。

大源中央公园

大源中央公园工程概述一．项目背景1、成都市提出“经营城市，提升城市整体价值”的发展思路，要通过经营城市提高城市整体价值，把历史文化和现代化文明很好的结合建成最适宜居家和创业的城市之一。

2、成都市近期公布的城市建设规划中，明确指出了逐步实现疏密接合的“扇叶式”结构布局，成都市将采取有效措施引导城市向东部、南部发展，重点发展成都东部及南部两个城市副中心建设。

二．实施区域的现状1、区域位置：本项目位于成都高新区南部园区，北临德赛二街，南接益洲大道，东临盛华南路，西接元华路，占地约222亩，地块呈长方形，地势比较平缓。

属四川盆地亚热带气候，平均温度16℃左右，年降雨量1500mm左右，四季分明。

2、区域特点：天府新城是成都南部园区的重点发展区。

新城位于成都中轴线南段，在城市总体规划中该段轴线定义为科技商务中轴线，以软件及服务外包产业为主导，属于整个城市向南发展的先导区和核心区。

3、大源组团的交通区位条件优越，距双流机场12公里，紧临成都火车南站，距成雅、成仁高速公路3公里，中隔三环路及绕城高速路。

大源组团定位为结合一定科研功能的城南生态居住区。

三．景观设计的范围及内容位于成都东部副中心，北临瑞香路，南临蜀葵路，东西位于东三环和东洪路之间，占地222亩，按照市政景观公园的工程性质进行景观设计。

方案设计的任务是按照成都市人民政府规划设计部门制定的区域规划的要求，满足南部新区居民及成都市民的生活居住、休闲旅游、教育科研等功能，且满足新区的生态化景观要求，设计出能够体现成都市的地域特色、传统文化、都市气息，并做到生态性、自然性、休闲性、观赏性和谐统一的、能够被市民所接受并能实施的景观公园方案。

本次大源中央公园方案设计的主要内容包括公园景点功能划分、景区布置、交通及游线设计、水体设计、竖向设计、种植设计、建筑布局、公共设施、标识设计、公共安全设计、景观照明设计、监控系统设计、建（构）筑物设计、方便残疾人设计以及设计概述、设计说明，工程投资估算等资料的编制。

成都最大的单体建筑是什么

成都最大的单体建筑是什么你是否打算一睹中国最大的单体建筑的魅力?据悉，目前中国最大的单体建筑在成都，那么这座坐落在成都的最大的单体建筑到底是那么呢?世界最大的单体建筑：成都新世纪环球中心由会展旅游集团投资兴建的新世纪环球中心超大型城市综合体于2008年底动工兴建。

该项目包含了一座总建筑面积超过190万平方米的当今世界最大体量的单体建筑——新世纪环球中心，一座由世界顶级建筑大师扎哈·哈迪德所设计的建筑作品——新世纪当代艺术中心，一座占地800亩的城市中央广场公园，融合了休闲、娱乐、商务、会议、酒店、旅游、购物、餐饮、文化、演艺等众多城市功能。

薇琪·卡萨多向记者透露，他们十分关注正在高速发展的中国，对一些新鲜的事物尤其有兴趣。

到成都探访环球中心后，他们将制作一期新闻节目。

她想让西班牙的观众知道，成都不仅有熊猫，还有世界上最大的单体建筑。

这座高速国际化的城市正在展现自己的独特魅力。

西班牙ANTENA3电视台是西班牙最重要及最大的电视台之一，其节目除在西班牙播出外，还在欧洲其他国家及网络播出。

成都新世纪环球中心位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处，占地面积约1300亩，总建筑面积约176万平方米，是省市两级政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目，是会展旅游集团继成功开发世纪城新会展中心之后的又一力作。

成都新世纪环球中心位于成都南部新区大源组团内，在绕城高速路内侧紧邻公路边，地处成都市中心向南发展的核心区域内。

建成后将成为成都市的娱乐天堂、购物天堂、休闲天堂和美食天堂。

这是一个城市和一个商人的野心。

在成都即将出现一座世界上最大的单体建筑，不论结果如何，它的过程都是一个曲折而典型的中国故事。

成都高新区南部园区

En 成都高新区2012年至2013年1月土地供给信息以及南部园区在售楼盘信息汇总一、土地供应情况1、目前，成都高新区土地出让的方式有两种，通过各出让方式出让的土地指标对比，除6宗是拍卖外，其余全为挂牌方式出让，具体供应信息如下表：2、数据说明2012全年至2013年1月份，成都高新区共推出32宗出让地（其中住宅及含有住宅的综合用地共8宗，商业用地13宗，工业用地11宗）。

成交土地30宗，成交面积814917㎡（合1222.4亩），成交金额67.83亿。

随着楼市回暖、房企销售情况良好、资金压力缓解，房企拿地热情进一步复苏。

3、商服、住宅和工业地成交价格分解从表中可以看出，成交地数最多的是商服用地13宗，成交面积上来看最多的是工业用地72.18万㎡，从地价上来看工业用地远远低于商业和住宅用地，为14万∕亩。

二、高新区南部园区近期楼盘价格1、成都高新区概况成都高新区筹建于1988年，1991年被国务院批准为全国首批国家级高新技术产业开发区，2000年批准为中国亚太经济合作组织（APEC）科技工业园区，2001年成为中国西部第一个通过ISO14001中国认证和英国皇家UKAS国际认证的区域，2006年成为全国首批“创建世界一流园区”试点单位，是中国西部首个国家知识产权示范创建园区、全国首批版权示范园区以及科技和金融结合试点园区。

成都高新区现有规划面积130平方公里，由南部园区和西部园区组成。

南部园区规划面积87平方公里，按照“现代商务中心、高端产业新城”和以金融、总部为主导的成都中央商务区(CBD)的定位，重点发展软件外包、科技创新、现代商贸、文化会展等高端产业，建设宜业宜居宜人的现代化新城；西部园区规划面积43平方公里，按照“业态完整的高科技工业发展区”的定位，重点发展集成电路、光电显示、通信、生物医药等高技术制造业。

西部园区内建有一个国家级综合保税区。

2、成都高新区南部园区现状位于成都市南成都高新区天府大道北段，面积51平方公里，距离市中心及机场分别为4.5公里和12.5公里。

朗基天香个案分析

C2
三室两厅双卫建筑面积：97㎡实得面积：119㎡赠送率：23%
样板间户型较为方正，餐客厅连通阳台后，进深达8米，厨房过于狭长使用不便，次卧面积过小无法作为起居室，生活阳台与次卧视线被遮挡。
小结
项目外部：四面临路，噪音较大，外侧空气质量较差。布局：围合式布局，提高绿化率，提高居住舒适度；配套：会所，wifi，泳池，商业，提升产品品质；户型：整体较为方正，部分户型有遮挡，部分户型浪费空间较多；赠送：15%-31%赠送率，赠送率较高。
2#、3#简述：
两个单元，32层，共计145户；
3栋
梯户：3#2T4、 2#2T4、2T6；
2栋
户型上：面积区间为70—110㎡；
套型上：以三房为主，辅以两房产品；
赠送率：产品赠送率较高，在30%左右。
2#、3#基本情况楼栋 2# 3# 所属面积段（㎡） 70-80 80-90 90-100 80-90 100-110 面积（㎡） 70、74 82 96 86 110 户型 2-2-1 3-2-2 3-2-2 3-2-2 3-2-2 套数 192 64 128 128 128 占比 30% 10% 20% 20% 20%
总结
项目宣传渠道多，活动频繁，为积累大量客户做铺垫；因为拿地块较早，地面价低，所以在地块上的优势很明显；后期营销到位，持续销售情况良好；项目产品商住共存，对居住感有一定影响；项目偏离大源主要住区，且周边写字楼聚集，临主干道，生活配套缺失，后
期居住影响较大。
Thanks ！谢谢！
B1
三室两厅1.5卫建筑面积：82㎡实得面积：105㎡赠送率：28% 成交均总价：76万~77万成交均单价：9268 执行统一优惠：6%

成都-金融城-规划

金融城规划再次调整，新增大量公共、商业用地成都市规划局近期再次发布金融城调整规划。

规划显示，大量的二类住宅用地被商业、公共用地取代，这也更加符合金融城总体规划定位。

金融城规划分三期，第一期即为已经建成的天府国际金融中心( TIFC ) ，第二期为天府大道西侧组团，第三期为天府大道东侧以及锦江东侧扩展组团。

成都环球金融中心首次曝光，由本土企业制造首次曝光的成都环球金融中心项目，确认系由四川领地集团建设。

项目位于成都天府-新城大源CBD组团，地块前身为领地国际广场，而再前身为水电大厦（二期）地块。

一年多以前开始挖掘基坑，后停工至今。

由目前情况看来，应该是更改设计方案所致。

尚不清楚项目的设计公司，不过根据向上的情报，领地集团曾经将老方案交至AEDAS修改，所以AEDAS设计本新方案的可能性非常大。

据介绍，本项目由两栋200米高的双子塔写字楼构成，基座裙楼则为商场。

总建筑面积19万平方米。

若项目进展顺利，2013年将有可能落成。

成都大魔方最新方案亮相，布局细微变化位于成都天府新区金融城片区旁的成都大魔方由于其其特的项目名称和绚丽的建筑风格而受到关注。

作为公共文化建筑稀缺的成都市来说，天府新区文化片区同时落地的三大项目——世界最大单体建筑海洋公园、ZAHA设计的流线型扭曲建筑成都艺术馆以及未来有望进驻NBA场馆的成都大魔方，给予了成都市民等待的理由。

由成都传媒集团和中国五冶共同打造的成都大魔方占地面积190亩，总建筑面积超过60万平方米。

项目已于2010年3月1日正式奠基，计划总投资55亿元，由华东建筑设计研究院担纲设计。

项目建成后将涵盖包括12000座的专业大型观演建筑，包括超级电影世界、DISCOVER中心、HAPPY广场、LOHAS广场、不夜街等内容的大型集群商业，以及超高层甲级写字楼、超高层五星级酒店、行政公寓等最新项目效果图显示，建筑最新分布产生细微变化，原来靠天府大道旁的超高层螺旋状建筑由一栋梭形建筑代替，而原方案中的四栋n形建筑中的一栋将更改为两栋超高层现代化建筑。

成都金控时代广场设计

浅谈成都金控时代广场设计摘要：文章从成都金控时代广场的整体布局出发，对于广场的设计以及建筑风格的匹配做了深入的剖析，对于整个时代广场的建筑布局以及与环境的和谐共融性进行了肯定，指出了金控时代广场设计尊重人文理念，体现和谐发展的设计理念。

关键词：整体布局、建筑风格、和谐共融性、和谐发展、设计理念中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：引文：金控时代广场项目，地处成都市高新区大源商务商业核心区，紧邻天府新区cbd核心保利广场，拥有最佳的商务及景观口岸。

该项目是整个大源组团最早启动的项目之一。

项目竣工后，将提供约38000平米的高档办公写字楼，约42000平方米的高档住宅小区，完善的沿街商业及配套服务设施，以及充足的地下停车设施等，此外，该项目的东南角的7.6亩地还将建成四川证监局新办公区。

与天府新城“科技、商务、国际、时尚、宜居”的定位相契合，此次项目的核心目标是：力争成为成都新cbd内具有地标性的高品质办公住宅综合项目。

因此，此次项目的设计从设计理念上来说具有与时俱进的创新性，而且在建筑风格以及环境保护上也做到了匠心独运，可谓是建筑与环境达到和谐共融，风格引领时代潮流。

一、建筑风格独树一帜，设计理念引领时代潮流。

金控时代广场项目作为一个建筑群体，建筑的核心目的是希望打造统一和谐的城市形象。

这也是设计理念与现实结合的必然。

此次项目本着合理与科学设计的原则，许多的建筑都根据自身的使用要求以及未来的环境需要，按照科学与人文并重的设计理念进行了合理的建筑布局。

首先，证监局根据其自身的使用诉求，设计采用石材幕墙立面，窗洞采用竖向分格，整体形象大气庄重，符合政府机关形象的需求。

这也是体现建筑风格的必然要求，不同的建筑需要展现不同的文化品位与传达不同的设计理念。

证监局作为政府机关大楼，需要彰显大气庄重的建筑风格。

这从建筑材料的使用以及外墙装修的需求就可以体现出来，窗洞的竖向风格，更是体现了威严与严肃的内涵，而石材幕墙的立面设计，也是传达庄重大气含义的根本需要。

成都太古里实地调研报告

成都太古里实地调研报告成都远洋太古里是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。

成都远洋太古里于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。

远洋太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。

（1）地理位置优越：位于成都市中心，北临大慈寺路、西接纱帽街，南靠东大街。

项目北侧坐落历史悠久的大慈寺，南侧接壤人潮涌动的春熙路商业街。

（2）公共交通方便：有很多路公交到达春熙路站或东大街站，并与成都地铁2号及3号线的春熙路交汇站直接连通。

（3）设计理念新颖：项目将老成都的“历史建筑”与“古老街巷”融入时尚新元素。

在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，打造出一种国际性的外观设计，营造出一片开放自由的城市空间。

远洋太古里保留一片低密度开阔空间，阳光与雨露，鸟语与花香，种种体验变得直接而与众不同。

（4）规划布局合理：“快里”由三条精彩纷呈的购物节贯穿东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。

喷泉式水柱间充满了年轻人们的欢声笑语。

“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题，喧闹都市中的心灵栖息地。

（5）运作模式准确：太古里地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让它走向成功。

这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。

该项目虽有很多显而易见的优点，但还是存在一些缺点与不足。

（1）自驾出行不便：人流量巨大，车辆进出需要大量时间等候。

（2）商业街人流量大十分吵闹，影响北侧大慈寺的安静。

铁像寺水街调研报告（1）项目区位：铁像寺水街位于成都天府新城大源组团，西临铁像寺，北临天府国际社区，东面与南面为高档住宅小区。

（2）项目规模：水街中肖家河由北向南流过，将其划分为由公共绿地和商业用地共同构成的带状滨水空间。

大源组团情况介绍

大源组团情况介绍大源组团一直作为天府新城核心区域发展，同时政府大力推动，区域发展状况备受社会关注。

自05年高新区规划正式出台，大源组团发展大幕拉开，至今已7年之余。

本文将从区域发展背景，区域规划，房地产市场现状等多个方面全面解读其片区发展价值及其未来发展潜力分析。

1、区域分析1.1区位概况大源组团板块指外环路（绕城高速）天府大道南延线以南，成昆铁路以东，高新区界以北区域。

整体面积为12.2平方公里，距市区仅10公里。

成都将天府新城城市建设将定位于“科技城南”、“商务城南”、“国际城南”、“时尚城南”、“宜居城南”五种“风味”。

而大源组团位于天府新城核心居住板块。

图1：大源组团区域图1.2大源组团发展轨迹自96年成都城市规划起，成都向南发展的发展思路就从未发生过改变。

南部始终是承载成都“全国、世界”一流战略梦想的发展载体。

而大源板块是成都天府新城的核心区域，也是国际新城南的中心居住区。

从2005年至今，大源组团在历时7年完成居住成熟化。

2007年-2010年，住宅开建，大源组团居住环境初显规模；2010年，地铁一号线正式通车，为大源组团带来巨大的人气；2011年，以伊藤洋华堂旗舰店开业为代表，大源内商业项目开始陆续上市。

如今，中海兰庭、华府西苑、华润凤凰城均交房入住，区域内常驻人口达到12万以上，人口构成为高知、产业引导人群。

图2：大源组团发展时间轴1.3配套设施：交通：公交5、26、898路都已经开始通过区域核心地带；地铁1号线位于城市向南推进的主轴线上，规划中的地铁5号线将直接贯通于大源居住生活区；教育：目前教育配套主要是以政府公立小学、幼儿园为主，七中高中部现已入驻，形成国际化完善教育体系；商务：目前已有洲际、希尔顿两家五星级大酒店以及四星级假日酒店的落户，主要分布在会展中心周围。

未来将共有6家五星级酒店落户大源组团；市政配套：目前已经规划落地6个市政配套。

图3：地铁1号线南延线站点图图4：大源组团配套图1.4商圈分析大源板块已知含有大型商业的综合体有6个，分别为保利国际广场、世豪广场、复城国际、美年广场，已知商业体量约为50万平米。