大源组团项目情况

2020/11/15
大源组团项目情况
看房者明显少，不如时代晶座多，“小蜜蜂”较多，但分布过于集 中，一条路上遇到两个世豪的“小蜜蜂”。
大源组团项目情况
复地․雍湖湾
卖点： 1、区位条件，周边环境，紧邻市政公园 2、主打成都涉外人员，定位高，目标人群层次高 3、酒店式公寓，服务健全，24小时管家服务 4、2000精装标准（格力空调，方太厨具，科勒卫浴，海尔冰箱，三星 平板电视） 5、反复陈述品牌优势 6、售楼部包装、设计为区域最佳，氛围明显突出 7、复地会
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保利中心
区位： 1、领事馆路 2、仁和春天、威斯顿联邦大厦、凯宾斯基酒店、凯莱帝景等，成熟商 务圈，办公协同健全，条件优越 潜在针对点： 1、正门对领事馆路为四车道，狭窄，局限未来商务发展需求 2、有两家竞品提到富通品牌，暗指设计，质量差 3、周围公共停车位少，未来需求大，影响项目停车位供应 4、南、西面为纯住小区，与项目商业关系不好判断
竞品针对点： 1、变电站问题（竞品在比较时除复地外全部提到这一点） 2、有两家竞品提到富通品牌，暗指设计，质量差 3、LOFT部分过于密集，影响住宅部分居住，可进入住宅区？中庭相 对小 4、车位问题，商务LOFT影响未来预期车位供应 5、项目左侧临与伊藤共用6车道干道，未来预期交通压力
客户反馈：经与看房者沟通，心语口碑比较好，四期有变电站顾虑，认 为三期条件最好，与一期共享公园，普遍表示感兴趣。
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尚郡
卖点： 1、地段、位置(10分钟到伊藤、学校)、交通（正面对四车道路，非主 干道，交通优越） 2、周边配套丰富 3、小户型丰富（45㎡-58㎡,72㎡-110㎡），优惠力度大，价格最低破 7000，区域最低 4、一口价房6800
没遇到Βιβλιοθήκη Baidu房者，“小蜜蜂”很多，各主要路口都有，经沟通，保利 的“小蜜蜂”不多，且未在主要路口遇到
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保利․花园
区位： 1、近武侯立交（隔一条街），区位条件佳 2、导引位置显著
潜在针对点： 1、临建材批发市场，往来车流量极其多，居住环境不好 2、项目建筑密集 3、周围配套不多 宜居较次
比较优势： 1、相比竞品华宇楠苑，相对距离武侯立交较远，相对安静 2、建筑设计明显高于华宇，外形显著优于对方 3、品牌优势
客户反馈： 1、付款方式，按揭首付5成，非按揭分期付款明年8月付清，首付3成， 后者分3-3-4原则付清
看房者最多
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华润․凤凰城
卖点： 1、品牌优势 2、区域唯一主打纯住 3、设计出色，超大中庭 4、正对市政公园 5、豪华会所、艺术馆
销售方面： 8号楼余货60%左右 6、7号楼售出约80%
客户反馈： 1、赠送少，仅9%左右， 2、约50亩左右地块13栋建筑密度高
大源组团项目情况
世豪․瑞丽
卖点： 1、位置（距伊藤最近）交通便利 2、2期相对1期位置靠后，相对安静， 3、价格可谈到7000以下，81方两房销售剩余近半，主力销售3号楼还 剩16房 4、绿化率高，可达60%以上，赠送为81㎡变87㎡
卖点： 1、配套健全 2、交通（近苏坡立交）、宜居性都优于保利花园项目 3、安静 宜居交通、宜居性突出，成熟居住圈 4、双中庭景观，户户观景 竞品： 1、竞品相对少，多为成熟楼盘，未来潜在竞品中铁西城 劣势： 1、绿化率较低
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3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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保利․金香槟
卖点： 1、附近有健康绿道 散步人多 2、交通、宜居性都优于保利花园项目 3、安静 宜居 4、中庭花园 竞品： 1、竞品多，从高端的华润金悦湾（210㎡-426㎡精装平层）、到中大 君悦金沙、金沙柏林郡（40万起两房 70万起三房）、蓝光
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保利․贝森公馆
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保利․康桥
区位： 1、SM广场片区 2、建设路商圈，商业配套发展成熟 3、竞品多，招商东城国际、九龙仓御园、龙湖三千城 4、临河 景观优越 潜在针对点： 1、从项目所在地到万年场华润万象城之间大多为废旧、拆迁工厂等， 整体居住层次较低，且较吵闹，影响项目定位 高端居住环境的不利因 素
大源组团项目情况
建发․天府鹭洲
卖点： 1、基础区位条件，周边环境 临伊藤较近（5分钟步行） 2、周边配套设施，金苹果幼儿园、七中，教育、医疗、商业设施全面 便利 3、团购优惠
机场路口下桥处，非常醒目的巨幅广告画 看房者少
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保利․香雪․心语
宣传推广： 1、所见广告不多 2、导引不突出（相比时代晶座正街中心，香雪在侧面，且很少） 3、香雪、心语楼体字在同一楼盘内出现，宣传不清楚 4、踩盘途中未遇到心语、香雪宣传广告
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2020/11/15
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利通․时代晶座
渠道方面： 1、投放力度大 从神仙路到伊藤，801路15个站，除靠近伊藤的两个站 为仁和春天的全幅广告为，都有时代晶座LOFT的广告宣传 2、市区里建设路、人南立交等附近也发现时代晶座LOFT广告宣传
卖点： 1、地段、位置、交通（地铁等） 2、周边配套，正对妇幼医院 3、地段唯一超小户型65左右，9月开盘，186套售出130套 下次开盘在 明年2月，无内部认购 4、70年产权，拿地、建设时间短