城市豪宅精装修标准研究

身
漆
厨房
Biblioteka Baidu地面
高级实木复合地板或进口大理石地坪
窗户
铝合金烤漆门窗（采用断热冷桥技 术），比利时格拉威泊尔（Glaverbel） 中空玻璃（Low-E防辐射铜化玻璃）， 意大利阿鲁克（ALUK）门窗五金。采
用Silent Giss电动窗帘轨道
浴室
阳台
墙面采用进口石灰岩或日本三菱 （Misubishi）铝复合板，地面采用进
社区安 红外线周界报警系统、电子巡更系统、 防 车库安防系统、消防报警系统
由地下二层生活水池经生活水泵提升至 屋顶水箱分7区供水 ，远程抄表
管线 排污
高档办公楼宇的综合布线系统
室内污、废水分流，室外污、废水合 流
14
装修实景图
15
案例四:上海华府天地
项目名称
华府天地
项目位置
卢湾区马当路222 号（兴业路口）
厨
冰箱
汉姆、麦当娜、李嘉诚家 系统 室内温控器
房
洗碗机
族都是miele的忠实用户
PB管道
德国Vaillant
意大利CALEFFI 德国GIRA
英国Hepworth
微波炉
空调、新风系统
日本DAIKIN
厨房食品垃圾 处理机
美国（上海）GLADORE
室内 设备
洗衣机、干衣机
德国Miele
龙头
德国DORNBRACHT
口花岗岩，玻璃金属杠杆
门扇、窗 槛
实木窗套和实木花饰门
减压阀组 给水泵 净水器
供水
分户门
德国Nobelesse手工雕花铜门
排水
室内楼梯
采用金属杠杆，实木扶手，进口大理 石踏步
热水供应
空调
日本大金（DAKIN）VRV II 户式中央 空调
电视及电话
中央洗尘 美国碧慕（BEAM）中央洗尘系统
电力供应
美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主 照明调控开
20000
建筑面积
30000
规模
12栋多层
容积率
1.2
绿化率
——
开盘时间
2006-03
户型 310～440平方米
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装修明细
部位
材料说明
部位
材料说明
厨房家具
德国bulthaup
燃气壁挂炉
燃气灶
地热 热水储水器
抽油烟机 烤箱
德国Miele，希拉克、查 尔斯、迈克尔乔丹、贝克
系统
中央 热水
分/集水装置 恒温混合阀
平方呎：平方米=11：1
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装修明细：世界五星级品牌集合
1号银海交楼标准 厅、房 空调：McQuay 厨房家具 德国橱柜：Poggenpohl碗柜
厨房电器
德国Gaggenau厨房电器：洗碗机、蒸炉、微波炉、 烤箱、灶具、抽油烟机
热水炉、(触摸式控制器)
Simenz冰箱
卫生间
洁具：Duravit（世界四大卫浴品牌之一）、 意大利按摩浴缸、 Hansgrohe按摩花洒、水龙头 电器：15吋LCD
Vaillant－威能热水器、Buderus布德 鲁斯（德国）、A.O.AMITH－A.O.史
密斯（美国）
卫 裕 设 备
水槽 洁具 龙头
FRANKE－弗兰卡水槽（瑞士）
LAUFEN－劳芬（瑞士）、 Villeroy&Boch－维宝（德国）、 DURAVIT－杜拉维特 高域（德 国）、KOLER－科勒（美国）、
柏悦居
北京建国门外街2 项目位置 号，即东三环国
贸桥的西南角
发展商
北京银泰置业有 限公司
占地面积
31305
建筑面积
349998
规模
1栋63层超高层酒 店服务式公寓， 另还有商业、写 字楼、公寓
容积率
8.0
绿化率
21%
开盘时间
2005-12
户型 132~242平方米
7
装修明细
部位
材料说明
部位
材料说明
通讯
社区网络主干采用千兆以太网交换技 术，光纤电缆1000M进楼，超五类线 100M入户
社区智 能
家居智 能
一卡通系统、GSM移动通讯楼宇（室 内）覆盖和无线寻呼系统、三表远传 系统、楼宇设备自控系统
家电远程控制系统、电信电话系统、 有线电视系统
家居安 防
可视对讲系统、闭路电视监控系统、 门禁系统、家庭防盗报警系统、天然 气探测系统
3
北京柏悦居
一、项目定位：顶级都市生活代言
位于国际化城市核心的城市豪宅，正以代言 都市生活的气势影响着世界。它们在提供世 界顶级的资源平台、配置和人性化服务的同 时，也同样关注着高品质居住空间的打造。 他们是:
香港太古城
深圳华润幸福里
上海汤臣一品
4
项目定位下的精装修关键词提炼
国际化 时尚 大气 高品质
HANSGROHE－汉斯格雅（德 国）、GROHE－高仪（德国）、 DORN BRACHT－当代（德国）
家居智能总 线
ABB、Honywel
浴缸
KALDEWEI（德国） 17
装修实景图
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案例五:杭州九树公寓
项目名称
九树公寓
项目位置
杭州市西湖区五 云中路22号
发展商
杭州五云投资有 限公司
占地面积
友升（上海）
部位
材料说明
橱柜
Poggenpohl－博得宝（德国）、 LEICHT－劳斯（德国）、 Allmilmo－爱米默（德国）、 SCAVOLINI（意大利）、 SieMatic－西曼蒂克（德国）
主体外墙
兴发（广东）、裕华（江阴）
厨
Baumatic－庞曼蒂克（英国、
公 共 部
电梯
FUJITECT－富士达、MITSUBISHI ELECTRIC－三菱电机（日本全进口）、
保安系统 机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，
关
德国SIEDEL可视
对讲系统
材料说明
墙地面采用进口大理石，德国博得宝 （Poggenpohl）厨具，德国 Gaggenau嘉格纳电器设备
采用挪威耐克森（Nexans）地坪加热系 统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶， 卫生洁具采用德国Villeroy&Boch洁具及 Dornbracht龙头，意大利TEUCO超音
菱重工
台面板
CORIAN－“杜邦－可丽耐”、 SAMSUNG－三星
Silent Master－美达（美国）、
室
中央吸尘
BROAN－布朗中央吸尘（美国）、 ALDES－爱迪士（法国）、 BROAN－
内
布朗室内空气过滤置换系统（美国）
设 备
净水系统
热水地暖系 统
Colligan、 Pentair－奔泰来（美国）
有线电视，卫星电视，电话：中国电信， 每户预留10对电话进线
法国海格（Hager）住户配电箱
采用进口德国ABB公司EIB系统
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来邦（Lonbon）紧急对讲系统
装修实景图
12
案例三:上海世茂滨江花园
项目名称
项目位置
发展商 占地面积 建筑面积
规模 容积率 绿化率 开盘时间
世茂滨江花园
浦东新区潍坊西 路2弄10号、11
城市豪宅精装修标准研究
[关键字]： 全国 城市豪宅 精装修标准研究
[案例简介]： 全国一线国际化城市的顶级城市豪宅的精装修标准研究
[案例适用范围]： 一线城市的顶级豪宅精装修标准借鉴
2
室内装修研究依据
一、项目整体定位 二、案例借鉴
案例选取原则： ➢ 国际化城市高尚住宅 ➢ 精装修交楼 ➢ 精装修标准成功体现了项目品质 ➢得到高端客户广泛认可
德国Hoppe门锁 ，双层中空本体绿钢化
玻璃，断桥铝合金窗框
智
墙面、地面大理石，西班牙ROCA洁具 能
及豪华双人按摩浴缸
化
德国POGGENPOHL橱柜、意大利 Smeg灶具、德国KUPPERSBUSCH厨用 电器，欧洲WHIRLPOOL灶具及厨房用
品
美国TRANE可遥控中央空调
高容量电表、大截面导线、多回路设计
5
二、市场同类案例借鉴
案例一 : 北京柏悦居 案例二 :上海汤臣一品 案例三 :上海世茂滨江花园 案例四 :上海华府天地 案例五 :杭州九树 案例六 :香港一号银海
案例选取原则： ➢ 国际化城市高尚住宅
➢ 精装修交楼 ➢ 产品成功体现了项目品质 ➢ 得到高端客户广泛认可
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案例一:北京柏悦居
项目名称
龙头 当代MEM(memory)系列
选用高级石材、
木材、地毯等装
卫
花洒
当代RainSky(唤雨魔法师)
修材料，选料极
系列
大堂、门 为考究。此外，
生 间
座便器
杜拉维特
厅、电梯 还配以国际级水 厅、走廊 平的家具、灯具、
雕塑、和配饰。
浴缸
德国高仪
所有材料均为环
保产品。
8
装修实景图
9
案例二:上海汤臣一品
波按摩浴缸 ，德国汉斯格雅 （Hansgrohe）、福洛（Pharo）淋浴
组
日本Yoshitake减压阀
日本EBABA给水泵
开能（Canature）净水器
冷水采用日本积水（Sekisui）铜塑复合 管，热水采用304不锈钢管
日本积水（Sekisui）DVLP钢塑复合排水 管
德国威能（Vaillant）壁挂热水炉
开关面板、插座
德国GIRA
座便器/净身 盆
德国Villeroy&Boch
双层石膏板吊顶
德国KNAUF
浴缸
建材
卫 生 间
龙头、花洒、 五金件
德国DORNBRACHT
壁挂式水箱/ 无溢水孔落水
换气扇
瑞士GEBERIT 瑞士（西班牙）KRUGER
公用 设施
门把手 同层排水系统
电梯
意大利Valli&Valli把手 瑞士GEBERIT
发展商
上海置业/安信复 兴置地有限公司
占地面积
21800
建筑面积
70000
规模
5栋18～19层小 高层
容积率
3.2
绿化率
35%
开盘时间
2005－6
户型 260～700平方米
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部位
主体裙房外 墙 建 主体外墙玻 筑璃 部 分 主体外墙铝 材
材料说明
巴西装娱乐修金麻明花岗细岩
耀华·皮尔金顿（中空玻璃）
号、12号
上海世茂房地产 有限公司
275000
800000
7栋49-55层超高 层
2.8
70%
2001-9
户型 85~1000平方米
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装修明细
部位
材料说明
部位
材料说明
结构 大堂 电梯 门窗 卫生 间
厨房
空调 供电
供水
全现浇钢筋混凝土剪力墙——核心筒结 构体系
高级大理石
三菱电梯、两部主人专用、一部保姆用
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厨卫装修实景图
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案例精装修小结
成功案例精装修标准呈现以下特征
1、国际知名品牌集合 2、巧妙与现有空间融合，重点体现整体性及设计的人性化 3、色彩及整体风格可清晰传递其高品质； 4、可感知的精细做工 5、恰当家私配饰为项目增值
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无悔无愧于昨天，丰硕殷实 的今天，充满希望的明天。
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美国（天津）OTIS
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装修实景图
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案例五:香港一号银海
项目名称 项目位置 发展商
卖点 规模 实用率
一号银海
位处西区海底隧道、西九 龙快速公路及三号干线交 汇处
信合集团
物业基座拟建国际级豪华 高品味Boutique Hotel,
高品质精装修
700套单位
80%
户型
900--2000呎，3—6房+工 人套房。
迅达（瑞士全进口）
房 设 备
厨房电器 德国、西班牙、意大利）、 （冰箱、灶 Gaggenau－嘉根那（德国）、 具、微波炉、 Miele－米勒（德国）、 烘烤箱、脱 SIEMENS－西门子（德国）、
分 车库系统
捷顺
排）
AEG（德国）、SMEG－斯迈格 （意大利）
中央空调
DAKIN VIV－大金VIV系列、 MITSUBISHI ELECTRIC－三菱电机、三
项目名称
汤臣一品
项目位置
上海浦东区花园 石桥路28弄
发展商
上海汤臣房地产 开发有限公司
占地面积
20000
建筑面积
115000
规模
2栋40层和2栋44 层超高层
容积率
7.07
绿化率
40%
开盘时间
2005-10
户型 434~1200平方米
10
部位
材料说明
部位
装修明细 天花、墙 轻铜龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶