国标建筑面积计算规范
套内建筑面积计算规则
套内建筑面积 一、成套房屋的套内建筑面积(G套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。按国标《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T 50353-2005 3．0．18 建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。 综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
建筑工程面积计算与房产测绘(南京)
屋面机房
• 国标3.0.18 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼 梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m 及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下 的，应计算1/2面积。
外墙保温
• 国标3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温 材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积
• 省标 3.1.4 在应用图纸进行计算时，当设计无标 注粉刷层厚度的，粉刷层厚度统一为0.02m。
内外廊、门廊、门斗、入口大堂（前室）、疏散通道等平行移动空 间； • 4）幢共有的变（配）电室、消防控制室、大楼监控室、水泵房、 设备间、值班警卫室等； • 5) 突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设 备间等； • 6）幢各套与共有建筑空间之间分隔墙的墙体一半面积，以及外墙 （包括山墙）水平投影面积的一半。
• 5）原设计为整体商场，后分割成若干商铺或铺位的，本层分割后 所形成的过道面积，应由本层或相关套（室）进行分摊。
门廊、门斗、雨蓬（有柱）的分摊
• 1）为独立户（室）设置的门廊、门斗、雨蓬，计入户（室）的套 内建筑面积。
0.6米
天井和凹槽
• 除低多层住宅以外，建筑物设置水平投影面积小于50平方米的天井， 以及非直接对外开敞的建筑凹槽应并入建筑物自然层计算面积。 （详见附图）
架空层（二）
• 建筑物架空层的建筑面积应按其顶板水平投影面积计算。结构层高 在2．20m及以上的，计算全面积；结构层高在2．20m以下的，计 算1/2面积。
• 面积计算 • 南京市建筑工程建筑面积计算规则
掩埋
• 新建建筑被自然地形部分掩埋的，当掩埋长度不足本层建筑外墙周 长（局部凹凸不计入，下同）三分之一时，该层建筑面积全部计入 容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之一、不足三分之二 时，该层建筑面积的二分之一计入容积率；掩埋长度超过本层建筑 外墙周长三分之二时，该层建筑面积不计入容积率。其中，住宅建 筑顶板标高超出室外地坪标高1.2米以内的建筑部分、其它建筑顶板 标高超出室外地坪标高1.5米以内的建筑部分，视为被掩埋。建设单 位为满足建筑被掩埋需要而人工堆土的，仍按实际建筑面积计入容 积率。
建筑面积、建筑高度计算新国标,2023年3月1日起执行
建筑面积、建筑高度计算新国标，2023年3月1日起执行2022年8月25日，住建部批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB 55031-2022，自2023年3月1日起实施。
原《标准》无建筑面积的规定，主要规定依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 （后简称“面积计算规范”）。
按照“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”，则《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 同样，在本规范约束的范围。
一、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013：3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
条文说明3.0.1 建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。
主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。
当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 住建部答疑：请教《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中，以下几个关于建筑面积的理解。
（1）对于3.0.1条款中，“建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之各计算。
”的定义，是否可以等同于“建筑物整栋楼的基底面积”的数值？（2）对于（1）中的“建筑物整栋楼的基底面积”，如果这栋楼为N标准层，并且每层的建筑户型设计是完全相同。
那么，每一层楼分摊的基底面积是不是应该等于N分之一的（1）中定义的建筑面积？（3）在3.0.21条款中，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积”。
此定义中的“阳台在主体结构内”，与阳台是否被封闭，是否有关？2021-09-23 回复：1.自然层外墙结构外围面积不能够等同于基底面积；2.《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中没有关于面积分摊的规定；3.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。
建设工程规划验收测绘建筑面积计算规则的探讨
建设工程规划验收测绘建筑面积计算规则的探讨摘要：在建设工程的过程中，规划验收测绘工作是一项较为重要的工作内容，能够对新的建筑面筋进行测绘和计算。
它的主要目的是为了帮助规划管理部门规划竣工验收工作提供一定依据。
在项目建筑工程针对建筑面积进行计算规划的过程中，不仅要根据建筑工程建筑面积计算的标准为依据，另外也要根据当地政府管理部门出台的规范性文件，依据地方规范进行建筑面积计算。
由于规范处在更新动态的状况，所以在实际的工作中，要将各个项目的审批规范作为依据进行相应的计算。
因此应该对相关的文件详细的分析和了解进而才能做出合理的面积计算。
关键词：建筑工程；建筑面积；规划验收1建筑工程中计算建筑面积的依据首先应该了解国标规范和工程建设地方规范文件以及地方规范相互之间配合的问题。
在建筑工程的过程中应该分解本区域规划部门。
在日常的工作中，对工作的管理和具体情况的了解。
要根据《建筑工程建筑面积计算规范》基础上，出台了一些关于地方规范性文件和规范。
进而能够完善国标计算规范进行相应的补充和细化。
这些规范性文件和规范同时也是规划竣工验收测绘工作内计算建筑面积重要的组成部分。
2针对具体计算规则的分析2.1保温层计算规则针对2005年国标计算规范版阐述。
对保温层的隔热层的外部线进行建筑面积的计算。
保温材料和保护层都划分到了保温层中。
在当时针对保温层的要求并不高，政府以及相关部门为了鼓励工程建设单位运用建筑外墙保温建筑的节能计算。
在2005年的12月12日出台了相关规定，保温层没有计入到容积率中。
在2013年版的国标计算规范针对保温层的计算方式进行了一定的修订，针对保温个人层的建筑面主要是以保温隔热的材料厚度进行计算，在其中不包括防潮层、抹灰层以及保护层的厚度。
随着保温层政策的变革由鼓励变换成为了强制的要求。
针对外墙的外保温系统的建筑面积应该计算到容积率中、因此在建筑项目竣工验收测绘时，应该将外保温层计算到容积率面积中。
2.2夹层、设备层计算规则在2005年版的国标计算规范中规定，建筑物之内的关联夹层面积不计算在建筑工程中。
最新国标建筑面积计算规则gbt50353-
2005国标建筑面积计算规则G B T50353-20052005国标《建筑工程建筑面积计算规范》建设部建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）1 总则1.01为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.02本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
1.03建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
1.04建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
2 术语2.01层高story height：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.02自然层floor：按楼板、地板结构分层的楼层。
2.03架空层empty space：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
2.04走廊corridor gallery：建筑物的水平交通空间。
2.05挑廊overhanging corridor：挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.06檐廊eaves gallery：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
2.07回廊cloister：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
2.08门斗foyer：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
2.09建筑物通道passage：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
2.0.10架空走廊bridge way：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
2.0.11勒脚plinth：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
2.0.12围护结构envelop enclosure：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2.0.13围护性幕墙enclosing curtain wall：直接作为外墙起围护作用的幕墙。
2.0.14装饰性幕墙decorative faced curtain wall：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
2.0.15落地橱窗french window：突出外墙面根基落地的橱窗。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量标准》中华人民共和国国家标准《房产测量标准》根据中华人民共和国国家标准《房产测量标准》结合我市实际,制定本细那么。
第五章房产面积测算面积测算系指程度面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、户室，权属单元，建筑面积等。
一、房产面积计算一、一般规定1、房屋的建筑面积系指房屋外墙,柱,勒脚以上各层的外围程度投影面积;包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖、构造结实、层高 2.20m,含2.20m以下同以上的永久性建筑。
2、房屋的产权面积房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。
3、房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4、面积计算要求各类面积计算须独立进展两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果并校对签字。
二\成套房屋建筑面积规定1、套建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积2、套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积3、套内使用面积1套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。
2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包含在构造面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他支撑墙体所占的面积。
1套内空间的分隔墙墙体面积2套与套之间，套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙，包括山墙，均为共有墙体按其墙体程度投影面积的一半计入套内墙体面积。
3套内墙体厚度不包括粉灰装饰厚度。
5、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的程度投影面积计算。
1封闭阳台是指采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的阳台。
2封闭阳台的认定以房屋开工时的状态为准。
三、房屋建筑面积计算规定1、计算全部建筑面积的范围1永久性构造的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
房屋建筑面积测绘的规范与规定
阳台与阳台间的共墙 阳台 室 外 梯 阳台 凸窗
外墙 阳台
阳台
4.2.2 建筑名词
• 建筑空间的分类
• 私有建筑空间 商铺、住宅、办公室 • 公用建筑空间 共有建筑空间 公共开放建筑空间： 建筑物内部开辟出全天开放供公众使用的室内建 筑空间。 公共开放空间应与建设用地周围的城市空间密切 联系成有机的整体。
4.2.1 建筑容量名词
• （成套房屋的）套内建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体 面积，套内阳台面积三部分组成。 • 套内（房屋）使用面积 套内（房屋）使用面积为套内（房屋）使用空间的面积，以 水平投影按以下规定计算： 1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、 卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 3）不包括结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入 使用面积。 4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积
• 3）按建筑空间的底板的水平投影范围；
4F 3F 2F 1F
4.2.1 建筑容量名词
• 房屋的建筑面积 根据深圳市补充性技术规定的内容，建筑面积不 仅仅应用于房屋，也应用于其它永久性的建筑空间， 如车站站台、油站雨台等。 • 房屋的产权面积 产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管 部门登记确权认定。
深圳市房屋建筑面积测绘计算讲座
• 主 • • • • • 石 强
高级工程师
讲
房屋建筑面积测绘的规范与规定
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 垂直墙体
• 主墙与玻璃幕墙同时存在
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 倾斜墙体：少年宫
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 外倾墙体：招商海月会所
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积
• 2）按建筑空间的上盖的水平投影范围；
4.国标与相关补充技术规定的基本内容
• • • • • • 4.1 房屋建筑面积的基本定义 4.2 房屋建筑面积的相关名词 4.3 计算全部建筑面积的范围 4.4 计算一半建筑面积的范围 4.5 不计算建筑面积的范围 4.6 公用建筑面积分类
4.1 房屋建筑面积的基本定义
• 4.1.1 基本定义 • 4.1.2 定义的内涵
3.4 《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》
• • • • 颁 布：深圳市规划与国土资源局 相关文件： 相关文件：深规土[2000]463号文。 实施时间： 实施时间：2000年10月28日施行。 目 的：为了规范全市房屋建筑面积测绘工作，统 一全市房屋建筑面积计算标准等。 • 适用范围：全市的建筑设计、房地产开发、房地产销 适用范围： 售、房地产商业广告、房地产产权管理、建设工程规 划设计验收和房屋拆迁赔偿等活动中有关各类房屋建 筑面积指标的计算和统计。 • 引用标准： 《房产测量规范》 、《深圳市建筑设计技 引用标准： 术经济指标计算规定》
• 建筑施工图
——未经建管部门审批的建筑施工图（设计单位、报 建） ——经建管部门审批的建筑施工图（测绘单位、预售 —— 审批、预售、施工）
• 建筑实体或现状
——参照建管部门审批的建筑施工图或竣工图； ——现状测量（有一定的时间性的特点，现状与规范 均可能改变）
2.2 房屋建筑面积测绘的分类
《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-宣贯59页
三、偷面积由来 背景：典型移民城市，置业需求旺盛；地根
紧缩，寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单 价水涨船高，高容积率、高土地使用率、高得 房实用率的产品成为市场不二选择，偷面积的 各类有效办法成为所有开发商赢得市场的利器.
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(一）
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放 到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出 一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空 间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2 米，便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发 商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是 最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进， 开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有 “低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可 以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉 的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3 米甚至更高。
错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积”
奇数层露台可能有对视问 题
露台经典案例
露台经典案例
“京地海世界”露台经典案例
“入户花园” —全新设计理念
入户花园经典案例
6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面 积”。 左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高入户花园” 由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页图片）。
房地产商“偷面积”惯用手法汇总
计一半 建筑面 积的”偷”
法
深圳地产商 惯用“偷面积”
方法汇总
不计算建 筑面积的 ”偷”法
未封闭 的阳台
可变成 房间的 内阳台
一层普通 大阳台
不计算建筑 计一半建筑 面积的”偷”法面积的”偷”法
规划局建筑面积及容积率计算
附录B 计算规则B.0.1 建筑面积及容积率计算建筑面积及容积率计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353--2005）及《关于执行容积率和建筑面积计算规范有关问题的通知》（芜湖市城乡规划局芜湖市住房和城乡建设委员会）芜规字[2009]136号文执行。
一、坡屋顶建筑（包括阁楼、看台以及其他有关情况）下部空间，凡设计有结构层、通风或采光孔的，即视为设计利用，其面积计算时其空间层高达到2.20m的计算全部建筑面积，空间的层高必须由建筑剖面确定。
二、建筑底层架空作为公共敞开式空间不计算面积；用作停车功能层高2.2米以下的不计算面积。
三、建筑入口部分（门斗），建筑物外有永久性顶盖、有围护结构的层高在2.2米以上的计算全部面积，层高在2.2米以下的或无围护结构的不计算建筑面积。
四、封闭阳台应有围护结构与建筑室内空间分隔，否则规划审批时作为室内空间计。
五、阳台进深大于等于2米（不规则的阳台，按其进深的平均值控制）的，规划审批时按全面积计算，并纳入容积率计算。
六、与阳台相连、且底板标高与阳台一致的附属构件（如花台等）并入阳台，参与阳台一并控制。
七、永久性顶盖全覆盖的阳台（下层阳台以上层或隔层底板为顶盖），不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台或不封闭阳台，规划审批时按阳台规则计算建筑面积；永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台、阳台的覆盖部分，覆盖部分规划审批时按阳台规则计算建筑面积；无顶盖（含顶盖未全覆盖的未覆盖部分）的阳台、露台、挑台，规划审批时不计算面积。
八、二层设阳台位置的底层如不作为阳台，无出入口的不计算建筑面积，有出入口的按顶盖投影面积的一半计算容积率。
九、飘窗与室内楼地面高差必须达到0.45米，进深必须不大于0.8米，不计算面积；否则规划审批时计算全部面积，并纳入容积率计算。
十、设备管道夹层指建筑物内单层空间中仅为安排设备管道而设局部楼层者，此夹层不计面积并应以文字标明使用功能，不包括非夹层的设备管道或设备转换层。
钦州市建筑面积计算规范z
计算规则1 建筑面积计算1.1 建筑面积原则按照国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/50353-2005）的计算规则计算。
1.2 下列项目的建筑面积，按照以下规则计算：1.2.1 居住建筑内非住宅套内的空中花园、活动平台、阳台、设备间等半开敞空间：1）位于建筑围护结构内，进深不超出2.4米的，按投影面积的1/2计算，超出部分的面积按全额计入建筑面积。
2）位于建筑围护结构外的，按投影面积的1/2计算。
1.2.2居住建筑住宅套内的阳台、空中花园等半开放空间，满足以下条件的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积：阳台，进深尺寸不大于2.4米；空中花园，水平投影面积不大于10平方米；住宅套内半开放空间的面积不超出套内建筑面积的15%。
超出以上规定的，超出部分的面积按水平投影面积计算。
1.2.3 非居住建筑的空中花园、活动平台、阳台、设备间等半开敞空间，有围护结构的，按水平投影面积计算建筑面积；无围护结构的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积。
1.2.4 除门厅、中庭等共享空间外，住宅层高一般不宜大于3.3米（不包括复式住宅的客厅及私人住宅）；单元面积少于150平方米的小空间办公、商业用房的层高一般不宜大于4.5米。
层高超出上述范围，在4.5米以上6米以下的，按水平投影面积的1.5倍计算建筑面积；在6米以上的，按水平投影面积的2倍计算建筑面积。
1.2.5 飘窗符合下列要求时不计算建筑面积：窗台面比楼地面抬高200mm以上、凸出外围结构少于0.5米。
不符合的按水平投影面积计算建筑面积。
1.2.6 设备管道夹层，高度不超出2.2米；兼作避难层的，高度不超出2.8米。
符合上述要求的不计算建筑面积，且不计入层数；不符合的，按照水平投影面积计算建筑面积并计入建筑层数。
1.2.7 规划要求建设的配套公建的建筑面积，不包括非该公建独立使用的公共楼梯、走廊等交通部分建筑面积。
1.3 建筑面积分为计容积率建筑面积和不计容积率建筑面积。
国标建筑面积计算规范
2．0．5 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2．0．6 檐廊 eaves gallery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通 空间。
2．0．7 回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或 二层以上的回形走廊。
2．0．8 门斗 foyer 在建筑物出口入设置的起分隔、挡风、 御寒等作用的建筑过渡空间。
例：请计算下图吊脚架空层建筑面积
解：h≥2.2m,设计利用时，架空层面积 S=（4.5+0.12）×（4.2+0.12 ×2 ）+1.5
× （4.2+0.12 ×2 ） ×0.5=23.8423m2 h＜2.2m,设计利用时，架空层面积 S=（4.5+0.12）×（4.2+0.12 ×2 ）
2．0．13 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。
2．0．14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
2．0．15 落地橱窗 french window 突出外墙面根基落地的橱窗。
B:1-1剖面图
3．0．3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚 以上结构外围水平面积计算；二层及以上 楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1／2面积。
3．0．4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下， 当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应 计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位 应计算1／2面积；当设计不利用或室内净 高不足1.20m时不应计算面积。
2．0．23 飘窗 bay window 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙 的窗。
国标《房产测量规范》
GB/T17986-2000房产测量规范中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000第一单元：房产测量规定1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2、引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码GB6962—19861：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986．2—2000第二单元：房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准3、房产面积测算3.1房产面积测算的内容3·1·1 面积测算面积测算系指水平面积测算。
分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
3·1·2 房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
3·1·3 房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
3·1·4 房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
3·1·5 房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
3·1·6 面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
钦州市建筑面积计算规范z
计算规则1 建筑面积计算1.1 建筑面积原则按照国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/50353-2005）的计算规则计算。
1.2 下列项目的建筑面积，按照以下规则计算：1.2.1 居住建筑内非住宅套内的空中花园、活动平台、阳台、设备间等半开敞空间：1）位于建筑围护结构内，进深不超出2.4米的，按投影面积的1/2计算，超出部分的面积按全额计入建筑面积。
2）位于建筑围护结构外的，按投影面积的1/2计算。
1.2.2居住建筑住宅套内的阳台、空中花园等半开放空间，满足以下条件的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积：阳台，进深尺寸不大于2.4米；空中花园，水平投影面积不大于10平方米；住宅套内半开放空间的面积不超出套内建筑面积的15%。
超出以上规定的，超出部分的面积按水平投影面积计算。
1.2.3 非居住建筑的空中花园、活动平台、阳台、设备间等半开敞空间，有围护结构的，按水平投影面积计算建筑面积；无围护结构的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积。
1.2.4 除门厅、中庭等共享空间外，住宅层高一般不宜大于3.3米（不包括复式住宅的客厅及私人住宅）；单元面积少于150平方米的小空间办公、商业用房的层高一般不宜大于4.5米。
层高超出上述范围，在4.5米以上6米以下的，按水平投影面积的1.5倍计算建筑面积；在6米以上的，按水平投影面积的2倍计算建筑面积。
1.2.5 飘窗符合下列要求时不计算建筑面积：窗台面比楼地面抬高200mm以上、凸出外围结构少于0.5米。
不符合的按水平投影面积计算建筑面积。
1.2.6 设备管道夹层，高度不超出2.2米；兼作避难层的，高度不超出2.8米。
符合上述要求的不计算建筑面积，且不计入层数；不符合的，按照水平投影面积计算建筑面积并计入建筑层数。
1.2.7 规划要求建设的配套公建的建筑面积，不包括非该公建独立使用的公共楼梯、走廊等交通部分建筑面积。
1.3 建筑面积分为计容积率建筑面积和不计容积率建筑面积。
楼梯间计算方法
楼梯间计算方法随着人们生活水平的提高，越来越多的高楼大厦拔地而起，随之而来的就是层数和面积都在增加，然而面对这些复杂的问题时，如何计算自家的房子，让很多业主很头疼。
新版《建筑工程建筑面积计算规范》（ GB50050-2013）规定：单层住宅设计通常采用一层楼梯间、一个楼梯出口的布置形式。
对于住宅，套内使用面积均按阳台净面积以及其上可供使用的水平投影面积计算；单层门厅、通道等应按其水平投影面积计算，无法利用的部位按其底板水平投影面积的一半计算。
所以，对于套内面积而言，门厅、过道、大厅、起居室、卧室、厨房、卫生间、壁柜等面积均按其水平投影面积计算。
对于非住宅，则需要根据建筑物实际情况进行划分，比如办公、商店、旅馆、文娱体育场所、工业、交通等建筑，可以根据具体功能要求进行划分，并不限制。
所以说，你的建筑物类型不同，所属功能也不同，计算方法也不同。
而对于高层建筑和公共建筑来说，在满足建筑物防火要求前提下，一般多采用室内疏散楼梯。
对于室内疏散楼梯来说，其净宽度、净空高度均不应小于0.90m、 1.20m。
高层住宅每层应至少设一个安全出口。
房屋总建筑面积是指房屋外墙以内各层建筑面积之和。
套内建筑面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等使用面积的总和。
公共建筑面积由直接为生产或生活使用的建筑面积，以及为多幢房屋服务和管理的公共用房和管理用房的建筑面积组成。
这两种面积不能直接相加减，只能根据各自的特点，通过补充完整的方式取得。
即先确定各自的建筑面积，再通过各自面积和的倍数关系确定总的建筑面积。
而套内建筑面积是各房间使用面积的总和。
有时候我们会看到楼梯的计算方法分为两种，一种是满足国标GB50010-2013的计算方法。
另一种是国标GB50050-2013未做要求的计算方法。
国标GB50020-2013中对楼梯是这样规定的：“当底层楼面高为2.20m及以上时，应设1～2级直跑楼梯；否则应采用旋转楼梯”。
《建筑工程建筑面积计算规范》中的疑难问题
《建筑工程建筑面积计算规范》中的疑难问题《建筑工程建筑面积计算规范》遇到的疑难问题贺刚2013-8-22一、标准问题1. 2013年2月6日,成都市规划局召开违规建筑设计单位约谈会，基准方中,西南院和省院单位负责人被约谈：设计违规超出规划局批准的项目容积率问题。
我院采取了整改和问责措施。
2. 成都市规划局明确成都市规划局范围项目建筑面积报批和验收时均按国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行. 市规划局专门向建设厅打报告咨询,建设厅已明确回复,规划报建按国标。
今后房产测绘公司出二份报告。
与房管局的《四川省房产测绘实施细则》各自执行。
二、疑难问题1. 报建时,总平面上公建配套用房按房间建筑面积计,不算公摊.2. 建筑面积和计容建筑面积是二个不同的术语. <成都市规划管理技术规定(2008)>表2.2.7.1生产性工业用地:当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算. 表2.2.9物流用地:当建筑物层高超过9米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
这样导致总建筑面积不是地上不计容面积，地上计容面积，地下建筑面积三者之和。
这种情况只需在经济技术指标表中特别分开标明建筑面积是多少，计容建筑面积是多少。
3. 详看《成都市规划管理技术规定》的补充规定12-15条.4. 术语中，围护结构是指围合建筑物空间四周的墙体、门、窗等。
栏杆是否算围护结构？答:不算.新的规范报批稿中有更明确的解释.5. 术语中，阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
未明确阳台是否有上盖。
答:不论凹,挑,不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计。
规划补充规定：封闭阳台按其外围水平投影面积计算全建筑面积。
6. 术语中，永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
是否是指设计图上有上盖均可作为永久性上盖？如果设计标明“二装”，算不算永久性上盖？答:算。
7. 术语中，自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。
房屋建筑面积测绘技术规范
走廊
建筑物内设置旳水平交通空间。
3.3.15
过道
套内使用旳水平交通空间。
3.3.16
挑廊
挑出建筑物外墙旳水平交通空间。
3.3.17
檐廊
设置在建筑物底层出檐下旳水平交通空间。
3.3.18
回廊
在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上旳回形走廊。
3.3.19
架空通廊
建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置旳走廊。
房屋建筑面积测绘技术规范
目 次
前 言
附录A.附录B.附录C为规范性附录。
本原则自公布之日起实施。基于房屋建筑面积测绘旳计算规则前后衔接旳考虑,凡在本原则实施日期之前已取得《深圳市建设工程规划许可证》旳新建建设工程项目旳房屋建筑面积计算, 或由深圳市地籍测绘大队进行过房屋建筑面积预售测绘、竣工测绘、现状测绘并出具有效旳《房屋建筑面积测绘报告》项目旳后续房屋建筑面积旳测绘计算均仍按主管部门原计算规则执行。
根据经市政府行政主管部门核准旳建筑施工图所进行旳房屋建筑面积测绘计算,出具旳建筑面积为预售面积。用于房地产项目旳预售审批及销售。
3.1.10
房屋建筑面积竣工测绘
根据竣工房屋旳现状和经市政府行政主管部门核准旳建筑施工图所进行旳房屋建筑面积测绘计算,出具旳建筑面积为竣工面积。主要用于建设工程旳规划验收、地价核实、房地产权初始登记和转移登记。
3.1.11
房屋建筑面积现状测绘
根据房屋现状进行旳房屋建筑面积测绘计算,出具旳建筑面积为现状面积。主要用于旧城改造、征地拆迁、土地评估、补办用地或规划手续、办理房地产权登记等。
3.1.12
房屋建筑面积变更测绘
因房屋旳产权界线、使用功能、房屋属性（如建筑名称、房屋编号等）发生变化而进行旳房屋建筑面积测绘计算。
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2．0．13 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。
2．0．14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
2．0．15 落地橱窗 french window 突出外墙面根基落地的橱窗。
注：如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶， 应按坡屋顶的相关条文计算面积。
3．0．14 设有围护结构不垂直于水平面而 超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的 外围水平面积计算。层高在2.20m及以上 者应计算全面积；层高不足2.20m者应计 算1／2面积。
注：设有围护结构不垂直于水平面而超出 底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的 墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应 视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面 积。
2．0．23 飘窗 bay window 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙 的窗。
2．0．24 骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
2．0．25 过街楼 arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。
3 计算建筑面积的规定
3．0．1 单层建筑物的建筑面积，应按其
外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并 应符合下列规定：
2．0．5 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2．0．6 檐廊 eaves gallery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通 空间。
2．0．7 回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或 二层以上的回形走廊。
2．0．8 门斗 foyer 在建筑物出口入设置的起分隔、挡风、 御寒等作用的建筑过渡空间。
2．0．16 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
2．0．17 眺 望间 view
room 设置在建筑物 顶层或挑出房 间的供人们远 眺或观察周围 情况的建筑空 间。
2．0．18 雨篷 canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
2．0．19 地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该 房间净高的1／2者为地下室。
注：勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚， 不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚 墙体加厚的部分。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位 应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部 位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部 位不应计算面积。
注：
例：请计算下图建筑面积
A:平面图
《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T50353-2005)
1 概念 （1）建筑物各层水平面积之和。 （2）构成： 使用面积：生活或生产服务的面积。如:卧室、客厅 辅助面积：楼梯、走道
结构面积：墙、柱
（3）作用： 经济指标：单方造价（元/平方米），单平米人材机
耗量；立项、审批、控制的依据。
基本数据：脚手架、垂直运输、工程水电费
3．0．21 以幕墙作为围护结构的建筑物， 应按幕墙外边线计算建筑面积。
3．0．22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的， 应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
3．0．23 建筑物内的变形缝，应按其自然 层合并在建筑物面积内计算。
3．0．24 下列项目不应 计算面积：
1 建筑物通道(骑楼、过街 楼的底层)。 2 建筑物内的设备管道夹 层。
B:1-1剖面图
3．0．3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚 以上结构外围水平面积计算；二层及以上 楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1／2面积。
3．0．4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下， 当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应 计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位 应计算1／2面积；当设计不利用或室内净 高不足1.20m时不应计算面积。
B:1楼层者， 局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构 的应按其围护结构外围水平面积计算，无 围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1／2面积。
例：请计算下图建筑面积 A:平面图
例：请计算下图吊脚架空层建筑面积
解：h≥2.2m,设计利用时，架空层面积 S=（4.5+0.12）×（4.2+0.12 ×2 ）+1.5
× （4.2+0.12 ×2 ） ×0.5=23.8423m2 h＜2.2m,设计利用时，架空层面积 S=（4.5+0.12）×（4.2+0.12 ×2 ）
2术语 2．0．1 层高
story height 上下两层楼面或 楼面与地面之间 的垂直距离。
2．0．2 自然 层 floor 按楼板、地板 结构分层的楼 层。
2．0．3 架空层 empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回 填土石方形成的建筑空间。
吊脚架空层示意
2．0．4 走廊 corridor gallery 建筑物的水平交通空间。
3．0．15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、 观光电梯井、提物井、管道井、通风排气 竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自 然层计算。
3．0．16 雨篷结构的外边线至外墙结构外 边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构 板的水平投影面积的1／2计算。
面积：2.4 × 1.8× 0.5=2.16(m2)
3．0．17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按 建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。
注：
3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影 面积的1／2计算。
3．0．19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、 货棚、站台、加油站、收费站等，应按其 顶盖水平投影面积的1／2计算。
3．0．20 高低联跨的建筑物，应以高跨结 构外边线为界分别计算建筑面积；其高低 跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面 积内。
×0.5+1.5 × （4.2+0.12 ×2 ） ×0.5
=13.5864m2
3．0．7 建筑物的门厅、大厅按一层计算 建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应 按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者 应计算1／2面积。
3．0．8 建筑物间有围护结构的架空走廊， 应按其围护结构外围水平面积计算。层高 在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖 无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 ／2计算。
3 建筑物内分隔的单层房 间，舞台及后台悬挂幕布、 布景的天桥、挑台等。
4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游 泳池。
5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装 箱和罐体的平台。
6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、 装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空 调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽 度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内 不相连通的装饰性阳台、挑廊。
2．0．20 半地下室 semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该 房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地 下室。
2．0．21 变形缝 deformation joint 伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。
2．0．22 永久性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。
3．0．11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、 门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结 构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上 者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算 1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应 按其结构底板水平面积的1／2计算。
3．0．12 有永久性顶盖无围护结构的场馆 看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。
思考题：
三年级同学，请将本规范与2001年预 算定额建筑面积计算规则对照，找出不同 之处。
3．0．9 立体书库、立体仓库、立体车库， 无结构层的应按一层计算，有结构层的应 按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及 以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应 计算1／2面积。
3．0．10 有围护结构的舞台灯光控制室， 应按其围护结构外围水平面积计算。层高 在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1／2面积。
2．0．9 建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
2．0．10 架空走廊 bridge way 建筑物与建筑物之间，在二层或二层 以上专门为水平交通设置的走廊。
架空走廊示意
2．0．11 勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水接触 部位墙体的加厚部分。
2．0．12 围护结构 envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和 用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
作业：
1、按照层高≥2.20m计算全面积，高度 ＜ 2.20m应计算1／2面积的有哪些内容？ 2、设计利用的建筑坡屋顶内和场馆看台下如何计算建
筑面积？ 3、按顶盖水平投影面积的1／2计算的内容？ 4、按结构底板水平面积的1／2计算的内容？ 5、按自然层计算建筑面积的有什么？ 6、楼梯面积的计算方法?
A：平面图
B:1-1剖面图
3．0．5 地下室、半地下室(车间、商店、 车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久 性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括 采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所 围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应 计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／ 2面积。
3．0．6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基 础架空层，设计加以利用并有围护结构的， 层高在2.20m及以上的部位应计算全面积； 层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架 空层，应按其利用部位水平面积的1／2计 算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊 脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台 下的空间不应计算面积。