【写字楼】金茂丰台科技园项目策划定位报告 1
创新驱动发展 科技引领未来——丰台科技园
城 市 产 业 功 能 区 ．北 京 市 发 展 高 新 技 术 市 公 司 和 以博 奇 电 力 、 九 城 口岸 为代 表 经 济 和 总部 基 地 获 得 了社 会 各 界 的 广 泛 产 业 的 重 要 基 地 和 全 国 知 名 的 总 部 经 济 聚 集区。
的海 外 上 市 公 司 ．以 金 白天 正 、航 天 时 关 注 代 为 代 表 的 科 技 型 大 型 企 业 和 以 中铁 股
收入 超过 ２ ０ ０ ＇ ￣ ７ ， 元 ， 已 形 成 完 善 的 产 业
目前 正 以科 技 、生 态 和 文化 为 主 题 ．加 展 “ 总 部 经 济 ” ．量 身 打 造 总部 基 地 。 快实施建设 。科技一条街全 长１ ２ 公 里 ２ ０ １ ０ 年 ．园 区共 计 总 部 型 企 业 ２ ３ ６ 家
丰 台 科技 园 规 划 总面 积 为８ １ ８ 平 份 、 信 海 丰 园 为代 表 的 大 型 物 流 企 业 。 方 公 里 包 括 东 区 ４ ０ １ 平 方 公 里 ．西 区 ２ ０ １ Ｏ 年 ， 园 区技 工 贸 总 收 入 １ ９ ５ ｏ １ ＇ Ｅ元 ，
【 支 撑 俞 】 Ｓ ｕ ｐ ｐ ｏ ｒ ｔ ｐ ｌ ａ ｔ ｆ ｏ ｒ ｍ
创新 园区
创 新 驱 动 发 展 科 技 引领 未 来
— —
丰台科技 园
整理 Ｉ 本刊记者 舒雪萍
一
区三 园 ，两 区 一街
丰 台科 技 园成 立 于 １ ９ ９ １ 年１ １ 月．
目前 ， 园 区 拥 有 企 业 共 计 约 ４ ０ ０ ０ 为特 征 的 总 部 经 济 ．在丰 台 科 技 园 呈现 家 ．其 中 高 新 技 术 企 业 总数 已达 到 ２ ９ ０ ０ 快 速 发 展 的 势 头 。在 空 间 上 ．适 应 总部 余 家 ，收 入 过 亿 元 的企 业 １ ５ ０ 家 ，拥 有 经济 发 展 需 要 ． 园 区 建 成 了 全 国知 名 的
某大厦项目可行性研究报告(ppt 29页)
本项目规模较大，可以有多种功能组合的机会以满足大客户的需要。 周边物业经营档次相对较低，本项目建成后属地标性建筑物，形象较好，底层商业可经营档
次相对较高的业态。
威胁
附件一、中关村科技园丰台园简介 附件二、中关村科技园丰台园优惠政策简介 附件三、中关村科技园丰台园周边物业介绍
航丰园科技大厦项目可行性调研报告
项目经济效益指标及计算说明
项目经济效益指标
计算说明： 销售价格：写字楼部分按7500元/m2，三层商业销售均价为11500元/m2。 大厦地下702个车位、地上118个车位、A座地下游泳池、壁球馆及二期项目地下一层约 8500m2的经营面积均未考虑销售及租赁收入，此部分物业公开市场价值约1.2～1.5亿元。 资金成本按年利率13.76%，计算时间为两年。 项目折现率：10%。
（航丰园科技大厦综合配套工程） 2003年1月21日，北京市发展计划委员会签署“同意”意见的《基建项目申请向社
会出售征询意见表》（航丰园科技大厦A座）
航丰园科技大厦项目可行性调研报告
一、项目简介－后续开发计划
收购此项目后，后续开发计划 如下： A座：1、2005年1月复工，春节前封顶，2005年底竣工；
航丰园科技大厦项目可行性调研报告
航丰园科技大厦项目 可行性研究报告
二OO四年十二月
目录
航丰园科技大厦项目可行性调研报告
一、航丰园科技大厦项目简介
1、地理位置 2、项目现状 3、后续开发计划 4、市场分析
二、航丰园科技大厦项目投资分析
1、技术指标 2、开发计划 3、开发成本 4、销售收入 5、利润表 6、投资计划 7、销售回款计划 8、现金流量表
丰台园发展[1]
![丰台园发展[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/8b026230680203d8cf2f249a.png)
丰台园发展[1]
（四）园区的空间格局
规划面积8.18平方公里，由东区、西区和科技一条街 （“两区一街”）构成。根据中关村示范区扩区批复，扩大至17.63平方公里。
Байду номын сангаас
西一 西二
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科技一条街
东区一、 二期
东区三期
丰台园发展[1]
调整后的空间区域
二七车辆厂 丰台园西区 I
首钢动漫城
2.促进总部企业融合发展。大力推动总部企业在业务、技术、资本等层面的深度合作，
形成企业合作协同、融合发展的局面。
3.加强产业链延伸。鼓励研发、设计、创意型企业向制造、销售、投融资等产业链环
节延伸，实现创新价值最大
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丰台园发展[1]
7、总部基地3.0
规模大 产业聚
品质高
配套全
国际化
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丰台园发展[1]
（二）中关村的发展格局 一区十六园：
海淀园（174.06） 昌平园（51.4） 朝阳园（26.1） 丰台园（17.63） 东城园（6.03） 西城园（10） 大兴—亦庄园（98.27） 顺义园（12.08） 房山园（15.73） 石景山园（13.34） 通州园（34.36） 门头沟园（1.89） 平谷园（5.08） 怀柔园（7.11） 密云园（10.01） 延庆园（4.91）
总面积为478平方公里（70平方公里需要调整总体规划）
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6
丰台园发展[1]
（三）丰台园区位
园区位于北京市西南部， 交通位置优越，是中关 村“一区十园”中唯一 位于四环内的在建科技 园区。 目前园区已建成区距天 安门12公里，距西客站 8公里，距北京南站10 公里，40分钟抵达首都 机场。
写字楼项目定位及市场分析（推荐）
写字楼项目定位及市场分析（推荐）第一篇：写字楼项目定位及市场分析（推荐）写字楼项目定位及市场分析写字楼的分类：写字楼可以分为甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼和校园写字楼，校园写字楼这个概念大家可能比较陌生，它是一个非商业核心商务区，一般分布在各个城市的工业园区、科技园区或郊区，三到五层，最大的特点是绿地面积广阔。
校园式写字楼目前在上海会非常多。
甲级写字楼的位置是在主要的商业区，而且具有很多的地理优势有很多商品的支持；需要要有强大的资金实力，开发经验非常丰富的开发商，有一个比较完善的配套设施，包括有银行、餐饮、邮局以及要有充足的设备；在装修标准方面，甲级写字楼应该有很多的系统，还有足够的配套电梯；楼层净高要求是2.7米，有达到国际标准的高品质的施工；在出售出租方面，甲级写字楼，一般是出租或者整栋或整层出售，如果每层楼分散式出售的话必定会引起写字楼运作的管理出现问题；在物业管理方面，倾向于一些经验丰富的物业管理。
每个城市关于甲级办公楼的评定标准不同，尤其是在一些二线城市里面包括武汉或者成都，当地写字楼的级别评定是因地制宜的。
乙级写字楼是一些位置比较好，不一定在核心商务区，具有良好的管理和使用质量，设施有一点老化；丙级写字楼一般都是15—25年已经老化了。
写字楼资料的收集：主要的收集方法，是依靠写字楼所有顾问通过近两个星期的实地工作进行资料收集。
房地产顾问是一个比较中立的角度，既使顾客提供了数据，也必须去重新审视，确认它的准确性。
这些资料信息全部是顾问公司做的，包括现在时间、级别、所在行政区、所在商业区。
出租出售这个名词的意思，就是这个楼建好之后是全部出租用途，还是自用。
建筑面积是要考虑的，在无法确定它的一个整体面积的时候，它周边办公楼的可比性整体面积是非常值得去借鉴的，包括写字楼面积、单层面积。
单层面积即每个楼层的面积，一线城市和二线城市是不同的，二线城市每个楼层里面基本在1000—1250平方米左右，一线在2000平方米左右；出现这些区别是因为它用户层面的不同，因此，单层面积的确定直接影响到未来客户群体的确定。
丰台科技园东区综合交通规划
新建,本次新规划 现状 新建,本次新规划
现状菱形立交
现状分离立交 规划分离立交
规划定向立交 四环路出入口
丰台科技园东区综合交通规划
四环路沿线立交节点规划图（讨论稿）
规划菱形立交
科丰桥 科怡桥 四合庄桥 花乡桥 张新桥
最终四环路沿线立交节点规划方案以市规划委审批为准
三 公共交通系统规划
(1)规划目标
充分体现“以人为本”的原则，强调便利性，使其充分发挥与地铁站良好衔接的功 能。 成为区内客流交换的主要出行方式之一。
(3)规划方案
强调绿色交通系统，建立新能源、低碳环保的区内交通体系，车辆制式建议采用 环保电动车或有轨电车。 丰台科技园东区综合交通规划 内部公交系统规划示意图（M10
M16
R2
M10
(2)规划策略
轨道交通作为对外客运交通的主导方式 构建完善的客运交通换乘系统 确保公交路权优先，确保各级公交场站用地
M16
南四环路 · 丰 葆 路 万 寿 路 南 延 郭 公 庄 路 科技园区 用地范围
地铁9号线（M9）在建 地铁16号线（M16）已经完成规划审批 轨道交通快线2号线（R2:房山线北延） 正在进行规划研究 轻轨6号线（L6）为远景线路（2020年后） R2和L6线路方案尚未稳定，正在论证
活力
便捷的对外交通系统 方便、灵活的多层次公交系统
靓丽
魅力街道 交通设施的艺术化
健康
注重低碳的交通发展模式 安全可靠、通达便捷的慢行交通 环境
和谐
交通发展与城市发展协调一致 交通与环境的和谐统一 交通系统内部各个子系统的配合优化
二 道路系统规划
(1)规划目标
建立“均衡、便捷、多层次”的对外 交通系统。
北京市丰台区人民政府关于印发《“十四五”时期中关村科技园区丰台园发展建设规划》的通知
北京市丰台区人民政府关于印发《“十四五”时期中关村科技园区丰台园发展建设规划》的通知文章属性•【制定机关】北京市丰台区人民政府•【公布日期】2022.02.21•【字号】丰政发〔2022〕8号•【施行日期】2022.02.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文北京市丰台区人民政府关于印发《“十四五”时期中关村科技园区丰台园发展建设规划》的通知各街道办事处、镇政府，区政府各委、办、局，各区属机构：现将《“十四五”时期中关村科技园区丰台园发展建设规划》印发给你们，请认真贯彻执行。
北京市丰台区人民政府2022年2月21日“十四五”时期中关村科技园区丰台园发展建设规划目录第一章发展回顾与面临的形势（一）“十三五”丰台园发展回顾1.经济发展跃上新台阶，质量效益实现双提升2.支柱产业形成核心优势，新兴产业发力趋势明显3.创新要素聚集能力强化，双创活力带动作用显现4.科技研发力度不断加大，创新能力活力显著增强5.开发建设进程稳步推进，空间设施品质大幅改善6.企业服务能力全面升级，营商环境体系不断优化（二）把握“十四五”时期发展新形势1.丰台园需要在政策利好的战略支撑中谋划发展新思路2.丰台园需要在扩大内需的发展格局中捕捉发展新机遇3.丰台园需要在中关村统筹发展布局中满足发展新要求4.丰台园需要在丰台发展上台阶过程中担负发展新使命第二章总体思路、基本原则与发展目标（一）指导思想与总体思路（二）基本原则（三）发展目标1.总体目标2.具体目标第三章主要任务（一）做大做强优势产业集群，培育高质量发展新动能1.打造两大千亿产业集群2.全力培育新兴产业集群3.加快推进数字经济发展（二）加大创新资源汇聚力度，植厚创新创业生态沃土1.加速金融要素资源聚集，强化资本驱动创新2.聚焦硬性科创平台打造，夯实科技创新基础3.推进硬核创新载体建设，提升创新孵化质量4.完善创新创业服务体系，提高企业双创效率5.加速创新人才高地构建，发挥创新引领作用（三）深化对外开放对内协同，提升园区综合发展能级1.大力实施“引进来”工程2.支持园区企业“走出去”3.强化多维度协同发展（四）优化全域产业空间布局，大力激发创新创业活力1.探索体制机制与开发模式创新2.推进场所营造与智慧园区建设3.着力构建“2+N”创新空间格局（五）“两区”建设激发开放活力，营造国际一流营商环境1.加大政策创新保障力度2.提升企业发展服务能力3.打响园区科技创新品牌4.强化园区招商能力建设5.加强两级人才服务保障第四章组织与保障（一）创新体制机制（二）协同政策引导（三）严格准入标准（四）统筹规划实施（五）强化人才支持第一章发展回顾与面临的形势（一）“十三五”丰台园发展回顾“十三五”期间，丰台园紧紧围绕“京津冀协同发展示范园区、科技创新中心重要承载区、具有国际影响力的产业创新中心”的发展定位，聚焦服务北京“四个中心”建设和丰台区新时期战略定位，全面实施创新驱动发展战略，经济质量、产业质量、创新质量、环境质量显著提升。
【世联地产】北京科技园建设项目整体提案报告
物业 选择
这是一个生长在居住板块内的公建项目，浓郁居住氛围笼罩之下是办公商务需求的乏力
区域靠近CBD/燕莎/望京等东部城市核，承接大量东 部人群居住需求； 主流居住大盘云集，生活配套成熟； 道路系统发达，捷运交通以及公交系统完善； x受到CBD/燕莎/望京三大东部城市核环绕，商务积聚效能明显； x大量住宅项目确立区域的居住板块认知，产业无支持；
中关村
区域 未来
望京 燕莎
东部城市核功能不断强化，商务办 公物业的集聚效用将带来CBD/燕 莎/望京等商圈功能的跨越式提升。
金融街
观湖国际 CBD
泛海国际
姚家园路 地块
石佛营小区 四 环 八里庄小区 红领巾公园 公园1872 朝阳北路 晨曦园 八里庄东里
日月东华 炫特区
国美第一城
平房公园
区域内各类住宅物业开发接近
开盘时间
均 价
1号楼2009年4月12日 2号楼2009年7月18日
当前价格：21000-23000元/平
竞争 盘点
紧邻地铁6号线星火站，大悦城进驻区域，带来 地段价值释放
万杰医院 活力东方奥特莱 华泰医院 斯购物广场 姚家园小学 平房医院
该地段配套齐全 居住氛围浓厚； 6地铁开通后会大 大的拉近与CBD的 距离； 大悦城的出现丰 富了该区域的商业、
尊重区域既有土地价值属性，打造公建立项的住宅产品，并 寻求一定的产品突破。
Q2：成功实现，速度or利润？
北科建作为知名国有地产开发企业自持大量高端优 质办公物业，拥有多重资源和丰富物业开发经验
企业 战略
多方合作，产业聚集
总建筑面积20万平方米， 五个重要部分组成：大型超市、商业步行街、 精品专卖店、主题百货店、大型影院
北京丰台科技园 期总部基地 总部广场总部公馆项目定位及市场分析
产品篇
总部基地匙域形成了独有的总部经济商务匙，已聚集10万高端人才，技工贸总收入达到3000亿 元左史，税费总额过百亿元。
产品篇
北京总部基地三大价值
最成熟的总部经济商务区
做为国内首个总部经济中央匙，总部基地商务匙是集行政办公、科学研究、运营管理为一 体的企业总部聚集基地，凢借领先于全国的智能化、低密度、生态型的总部商务楼宇为大中企 业打造定制型的发展平台，为大型企业及其配套企业提供良好的中枢式运营管理模式。通过十 年来的良性运营，总部基地商务匙引领大中型企业聚集式发展，不仅开创了中国总部经济的先 河，更实现了国内外经济的信息整合与互通交流，幵持续保持绝对领先水平。
产品篇
总部商务形象资产 总部高端商务生活平台——臻藏72席
中国企业家国际地位逐步提高的同时，愈发注重沟通与交流平台的重要性，亟需有与其地 位、境界相匘配的国际化商务产品来满足其工作、生活需求，幵由此催生出全新的商务需求， 总部基地商务匙中央核心，矗立着总部基地地标商务建筑——总部公馆，将为大中企业及企业 领袖搭建商务、展示、交流、社交、生活的丏属私有平台。
总部基地是丰台科技园二期核心
园匙分为三期开发，一、二期经过多年 发展，吸引了大量企业聚集，具有显著的地 匙觃模敁应和强大的品牌号召力。总占地面 积约280公顷，总建筑面积350万平米。 经过20年发展： 企业由230家上升到4000家，技工贸总收 入由6200万元上升到2640亿元，年均增速 55%，上交税费由200万元上升到58亿元， 年均增速52%； 2011年营业总收入达到1.9万亿，其中服 务业达到5400亿，远远高于全国高新匙的 平均水平； 以丰台区1%的土地面积创造了丰台区1/3 的GDP、1/4的税费总额和1/5的地区财政 收入，园匙各项指也位列北市科技园的第 三。
丰台科技园区东区效果图
丰台科技园东区三期位于北京西南四环交接处，紧临四环路，地铁9号线
（总部基地东区鸟瞰图）
（丰台科技园整体开发Qing况一览）
（东区三期项目效果图）
东区三期占地1.81平方公里，规划建筑面积330万平方米，是四环沿线最
（东区三期规控指标图）
（空间总体布局效果图：两轴一带双中心）。
（
（立体化的地下空间示意图）
目前，已有中国中铁建工集团、中国华电工程集团、四川三洲集团等落户循高技术服务业的产业主导方向，将该区域打造成功能复合的城市副中心及北项目前景广阔，愿与各界协作，共创美好未来!
丰台科技园东区三期。
OFFICE PARK产业园项目定位报告
京津冀都市圈区域规划
《京津冀都市圈区域规划》
◆ 打破行政区划的局限
◆ 引导产业转移
◆ 促进生产要素在区域间自由流动
◆ 促进区域协调发展
◆ 项目位于是京津冀三角经济区域 的核心，必将是最大的受益体。
《京津冀都市圈区域规划》的实施，将加速项目所在区域的经济发展，为项目开发提供动 力。
10
周边规划与Office Park
产业发展带动了Of8fice Park的发展。
城市化与Office Park
86.00%
北京历年的城市化水平
84.3%
◆ 北京城市与郊区一体化的发展趋势， 加快了郊区基础设施的建设，改善了生态
84.00%
84.5%
82.00%
79.5% 83.6%
在国外，伴随着城市化、交通发展和
80.00%
78.6%
◆ 2005年，北京的人均GDP接近5000美 元时， Office Park项目数量出现了快速 增加。
北京的Office Park正处于快速发展时期，项目的开发时机适宜。 7
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
2
前言
一般认为，以总部基地的出现和成功，标志着中国Office Park的诞生和发展， 之后雨后春笋般在北京和上海迅速发展起来了，这主要是由于以下原因而得到 了政府的大力支持，并激起了开发商的无比热情： Office Park是社会经济发展的必然结果； 能够实现工业用地开发效益的最大化； 能够快速提升区域价值。
◆1965年-1978年，美国迁到郊区办公的大企业
丰台区工程建设方案(3篇)
第1篇一、项目背景丰台区位于北京市南部，是北京市的重要城区之一，拥有丰富的历史文化和优越的地理位置。
随着北京市城市建设的不断推进，丰台区作为城市发展的重点区域，需要加快工程建设步伐，以提升区域综合竞争力。
本方案旨在对丰台区未来五年内的工程建设进行规划，以满足区域经济发展和居民生活需求。
二、工程建设的总体目标1. 提升城市品质：通过工程建设，提升丰台区的城市形象，提高居民生活品质。
2. 优化城市功能：完善城市基础设施，优化城市功能布局，提高城市运行效率。
3. 促进区域发展：加快产业发展，推动区域经济持续健康发展。
4. 保障民生需求：完善公共服务设施，满足居民基本生活需求。
三、工程建设的主要内容1. 基础设施建设（1）交通基础设施建设1）公路建设：加快丰台区境内高速公路、国道、省道等公路建设，提高道路通行能力。
2）轨道交通建设：推进地铁14号线、16号线等轨道交通建设，完善城市轨道交通网络。
3）公共交通设施：优化公交线路，增加公交车辆，提高公共交通服务水平。
（2）供水供电基础设施建设1）供水设施：建设新的供水设施，提高供水能力，保障居民生活用水。
2）供电设施：优化电力设施布局，提高供电能力，保障区域用电需求。
（3）燃气设施建设：完善燃气设施，提高燃气供应能力，保障居民生活用气。
2. 公共服务设施建设（1）教育设施：新建、改扩建一批中小学，提高教育资源配置，满足居民子女教育需求。
（2）医疗设施：新建、改扩建一批医院和社区卫生服务中心，提高医疗服务水平。
（3）文化设施：建设一批文化场馆，丰富居民文化生活。
（4）体育设施：新建、改扩建一批体育场馆，提高体育设施利用率。
3. 生态环保建设（1）绿化建设：加大绿化投入，提高绿化覆盖率，打造宜居环境。
（2）水环境治理：加强河道治理，提高水环境质量。
（3）大气污染防治：加强大气污染治理，改善空气质量。
4. 产业园区建设（1）产业规划：根据丰台区产业发展定位，制定产业园区发展规划。
北京经济技术开发区科技园概念规划设计方案
北京经济技术开发区科技园概念规划设计方案北京经济技术开发区科技园位于北京市丰台区，占地面积3000亩，是一个致力于创新、发展高科技产业的重要园区。
随着科技园的不断发展壮大，其概念规划设计方案也逐渐成为人们关注的话题。
一. 北京经济技术开发区科技园概念规划的目标与意义科技园的概念规划是对其未来发展的一种长远规划，目的是为了优化园区内的布局结构，提升园区内的企业发展水平以及整体形象的提升。
在北京经济技术开发区科技园的例子中，科技园的概念规划主要集中在五大方面：园区功能、园区产业、园区布局、建筑风格以及生态环境，以满足未来发展的需要。
同时，科技园的概念规划也是衡量园区成功的重要指标。
二. 北京经济技术开发区科技园概念规划的设计方案北京经济技术开发区科技园概念规划设计方案主要包括五大方面：园区功能、园区产业、园区布局、建筑风格以及生态环境。
首先，园区功能设计方案主要是以科技创新为核心，并紧紧围绕“智慧高端产业园区”的发展方向，为企业提供全方面的配套服务，推动企业的创新发展。
其次，园区产业设计方案主要是以“五新”产业（新一代信息技术、新材料、新能源、新药、新思维）为重点，围绕信息科技、生命科技、高端装备制造、新能源及新材料等新兴产业发展，形成以科技为引领的产业集聚效应。
第三，园区布局设计方案主要是尽量减少非生产性空间的占用，提高建筑占地密度，提升土地利用率，并且将园区设计为“错落有致”的生态景观。
其次，建筑风格设计方案主要是注重人性化设计，增加绿化与公共空间，并且加强建筑的功能性与以人为本的理念。
最后，生态环境设计方案主要是促进环境保护，建设园区绿化带和生态步道，并增加可重复利用能源的使用率，达到可持续发展的目标。
三. 北京经济技术开发区科技园概念规划设计方案的影响北京经济技术开发区科技园概念规划设计方案将对园区的未来发展产生深远影响。
首先，园区的功能结构将更加完善，企业将得到更优质的服务以及更多的机会。
2010-3-17(德国SBA)中关村科技园区丰台园东区三期城市设计方案01
1.拉德芳斯，法国巴黎 拉德芳斯区位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。于上世纪五十年代开始建设开发， 全区规划用地750公顷，先期开发250公顷，其中商务区160公顷，公园区（以住宅区为主）90公 顷。规划建设写字楼250万平方米，供12万雇员使用，共容纳1200个公司。截至1992年，国家已 投资160亿法郎。
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
总体目标 丰台园东区三期将成为完善丰台科技园的新活力量，及北京南城的发展龙头和北京低碳金融商 务示范区。
地标建筑 拉德芳斯地区自从1989年门型拉德芳斯大厦建成后就成为拉德芳斯区的标志。2006年11月底,负 责开发巴黎西部最繁华的商业区拉德芳斯(La Defense)的地产集团Unibail宣布,区内标志性新 大楼的设计方案，选用美国摩福西斯(Morphosis)事务所的“灯塔”(La Phare)方案，造价约为 10.5亿美元，2012年建成。建成后“灯塔”将是世界上第一座“绿色”环保大楼，同时，324米 高的“灯塔”将打破100多年来巴黎天际线的限制，取代320.7米的艾菲尔铁塔，成为巴黎第一 高楼。
现状及保留建筑 园区内汽车博物馆和育仁里小区为保留建筑。一期、二期园区已建成建筑风格鲜明。
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
拉德芳斯的立体步行系统 拉德芳斯区交通系统行人与车流彻底分开，互不干扰。31万平方米的步行系统及步行二层平 台，除大平台外，商务区的其他办公楼之间通过二层天桥、平台连接在一起。完善的步行系统 为商务及购物创造便利的条件。大平台的下层是欧洲最大的轨道公交系统服务区。整个步行系 统同公交系统衔接紧密。但大平台上的绿化面积很少,尺度不近人,缺少人可以停留的节点,所以 环境质量不高。
科技园策划方案
科技园策划方案一、背景介绍科技园是一种特殊的产业园区，旨在促进科技创新、科技企业孵化和科技成果转化。
科技园的策划方案是为了提供一个系统化的规划和指导，以确保科技园的发展和成功。
本文将介绍一种科技园的策划方案，包括目标、规划、管理和发展等方面。
二、目标设定1.吸引优秀的科技企业入驻：科技园的目标是成为创新型科技企业的聚集地，吸引并孵化大量优秀科技企业。
2.促进科技成果转化：科技园的目标是将科技研究成果转化为实际应用。
为此，科技园需要提供相关技术支持和市场资源。
3.打造良好的创新生态系统：科技园的目标是为科技企业提供良好的创新环境，包括人才、资金、技术等方面的支持。
三、规划设计建筑与配套设施1.建筑设计：科技园的建筑设计应注重功能性和可持续性，提供适合科技企业使用的办公空间、实验室设施和会议室。
2.基础设施建设：科技园需要提供稳定可靠的能源供应、通信网络和交通运输等基础设施。
空间布局与园区规划1.办公区划分：科技园的办公区应提供不同规模和类型的办公场所，以满足不同阶段企业的需求。
2.孵化器建设：科技园需要设立孵化器，为初创企业提供办公场所、导师指导和资金支持等孵化服务。
3.公共空间规划：科技园的公共空间应提供休闲娱乐设施、餐饮服务和会议展览场所，以促进企业间的交流合作。
管理体制与服务机构1.管理团队组建：科技园需要组建专业的管理团队，负责科技园的日常运营和管理工作。
2.服务机构建设：科技园需要建设相关服务机构，包括技术支持机构、财务咨询机构、知识产权保护机构等，以提供全方位的服务支持。
四、管理与运营1.入驻条件和标准：科技园需要设立明确的入驻条件和标准，以选拔优秀的科技企业入驻。
这些条件和标准可以包括企业的创新能力、市场潜力和团队背景等方面。
2.入驻企业支持：科技园应为入驻企业提供一系列的支持措施，包括技术支持、资金支持、市场推广等方面的支持，以帮助企业快速成长。
3.创新创业教育：科技园可以组织创新创业教育培训，为创业者提供相关知识和技能的培训，提高其创业成功率。
北京丰台科技园酒店公寓脚手架工程施工方案
北京丰台科技园酒店公寓脚手架工程施工方案目录1 编制依据 (3)2 工程概况 (3)3．施工安排 ..................................................................................... 错误!未定义书签。
4．施工准备 . (4)4.1组织管理机构 (4)4.2施工人员 (4)4.3材料 (5)5.施工条件........................................................................................ 错误!未定义书签。
6．脚手架设计.................................................................................. 错误!未定义书签。
6.1立杆................................... 错误!未定义书签。
6.2大横杆................................... 错误!未定义书签。
6.3小横杆................................... 错误!未定义书签。
6.4扫地杆................................... 错误!未定义书签。
6.5底座及垫板............................... 错误!未定义书签。
6.6剪刀撑................................... 错误!未定义书签。
6.7连墙杆................................... 错误!未定义书签。
6.8门洞................................... 错误!未定义书签。
6.9安全防护网............................... 错误!未定义书签。
丰台科技园设计招标公告(3篇)
第1篇一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，现将丰台科技园设计项目进行公开招标，欢迎具备相应资质的设计单位参与投标。
一、项目概况1. 项目名称：丰台科技园设计项目2. 项目地点：北京市丰台区3. 项目规模：总建筑面积约100万平方米4. 项目性质：科技研发、孵化、办公、商业综合体5. 项目总投资：约50亿元人民币二、招标内容1. 招标范围：丰台科技园整体设计，包括但不限于建筑设计、景观设计、室内设计、设备选型及安装等。
2. 设计要求：（1）建筑设计：符合国家及地方相关规范、标准，具有现代科技感、绿色环保、可持续发展的特点。
（2）景观设计：注重生态、环保、人文、科技相结合，体现科技园特色。
（3）室内设计：功能布局合理，满足用户需求，风格简约大方。
（4）设备选型及安装：选用先进、可靠、节能、环保的设备，确保系统稳定运行。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照。
2. 具有国家建设行政主管部门颁发的相应等级的设计资质证书。
3. 具有良好的社会信誉和业绩，无不良记录。
4. 具有较强的技术力量，有类似项目设计经验。
5. 具有良好的团队协作精神和沟通能力。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至投标截止时间止。
2. 招标文件获取方式：投标人可登录丰台科技园官方网站下载招标文件。
3. 招标文件费用：招标文件免费。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：详见招标文件。
3. 投标文件递交要求：投标文件应按照招标文件要求装订成册，并密封。
六、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：详见招标文件。
七、评标办法1. 评标委员会将按照招标文件规定的评标办法对投标文件进行评审。
2. 评标委员会将综合考虑投标单位的资质、业绩、设计方案的合理性、技术先进性、经济合理性等因素进行综合评分。
3. 评标委员会将根据综合评分结果确定中标单位。
写字楼项目定位
•它是——[ 名商汇 ]
•项目案名阐释
•
•一个高度契合业态的案名。
•“汇聚各界名流，高档复合型商务、休闲会所”。以“著名、名流”之“名”切入
，突出项目高端品质形象。案名简约、大气，极具传承力。在体现品味、地位等阶
层荣耀的同时，注重现代商务生活的休闲精神，缔造物质与精神，生活与享受，商
业与娱乐为一体的商务新境界，传达项目高尚居所、名仕社交沙龙、上流养生会所
•客群的需求特征
•1.提供接待功能 •2.实现沟通功能 •3.展示形象功能 •4.促进销售功能
•总结：
•他们既需要便捷的办公条件，又需要一个 展示自己的“窗口”
•他们所表现出的共同职能
•服务性 、外放化
•PART 3 —— 价值重塑
•在产品已经定型的情况下，重新找到符合市场需求的亮点， 实现产品价值重塑。
•服务功能建议
•1、打造商务、展览、贸易一站式的财富信息集散平台，客户入驻的同时也拥有展示 自己的机会；
•2、客户可以根据自身的需要自由间隔，也可以多个小单位打通后使用。各个小单位 产权独立，兼具自用、出租、出售三大功能，产权清晰明确，商务资本灵活轻松。
•3、全天候办公效益最大化。赋予业主7×24小时的无时差的商务专属服务，打破朝 九晚五，灵活办公。
•项目虽然具备了良好的消费基础和地缘优势；但是商务氛围和居住氛围 的缺失同样在给本项目的发展带来尴尬 •位置：西客站作为全国最大的铁路交通枢纽地带，一定程度上对周边环 境产生脏、乱、差的不良影响、聚集人群较为复杂，本项目的整体形象将 收到影响。 •空置：毗邻金融街，会抢走一部分的写字楼客户，并且随着时间的推移 ，商用房的商业价值将进一步贬损。投资价值不再；致使投资客不敢亲近 。
丰台科技园画册策划初稿
丰台科技园画册策划提纲怎么串起来，怎么系统的表达出来题目北京新引擎经济新核心——中关村丰台科技园土地招商手册（上册发现区域价值中册东区三期下册西I区）上册发现区域价值P1：致谢P2：功能定位、产业经济、开发建设、招商引资P3：——区位环境空间规划产业布局重点项目政策服务交通功能混合文化与艺术生态优美一、世界城市（1—2P，图片和简练文字、数据，烘托出世界城市氛围、提升区域档次）2005年国务院批复《北京城市发展总体规划》，北京将成为国际上具有广泛影响力、独特吸引力，强大亲和力的“世界城市”。
2010年，北京的人均GDP超过1.2万美元，接近富裕国家城市水平。
国际活动聚集之都、世界高端企业总部聚集之都、世界高端人才聚集之都、中国特色社会主义先进文化之都、和谐宜居之都。
跨国企业总部基地、国际金融中心、全球产业中心、全球信息中枢、全球交通运输枢纽二、南部崛起（ 1—2P，配相关图片，简略阐述城南的区位范围、发展目标及机遇，如：城南行动计划、园博会、种子大会）城南是“首都未来发展的战略空间和参与京津冀区域合作的重要门户通道”，在北京市支持城南发展的2900亿元投资中，丰台区占到近1300亿元。
到2011年底，丰台区共实现“城南行动计划”56个项目开工建设，其中24个项目顺利完工，累计投资1038亿元，完成丰台区三年投资任务的80%。
（地图上体现主要的城南行动工程）第九届中国国际园林博览会将于2013年4月在丰台永定河畔举办。
园博园将成为展示当代园林建设最高科技水平和艺术成就的示范区、具有国际水准的低碳绿色生态试验区，打造成为永定河绿色生态发展带上的一颗璀璨明珠，成为“建设世界城市的园林精品，实践三个北京的魅力工程”。
（地图标注位置）2014年世界种子大会选址在北京市丰台区青龙湖国际文化会都，不仅具备大型国际会议在产品贸易展示、信息聚集扩散、城市经济发展、城市宣传推介等方面的作用，还将促进首都世界城市建设、加快城市南部地区发展；世界种子大会对于引进国际种业总部，发展种业总部经济，具有重要作用。
丰台园总部经济集聚区发展报告
丰台园总部经济集聚区发展报告中关村科技园区丰台园（以下简称“丰台园”）1992年正式启动建设，是中关村国家自主创新示范区最早的“一区三园”之一。
经过的发展，丰台园已经成为XX县区最核心的经济增长极，首都重要的产业功能区和高技术创新基地，全国知名的央企、民企总部经济聚集区。
未来，丰台园将加快转变经济发展方式，致力于打造全球影响力的高端制造业创新中心、全国总部经济引领区、首都城南发展的样板区和丰台经济发展的主引擎。
一、空间布局扩区前，丰台园在空间上由XX县区、XX县区和科技一条街（“两区一街”）构成，共计8.18平方公里，其中，XX县区位于四环西南角，面积4.01平方公里，分为XX县区一期、二期、三期；XX县区4.17平方公里，位于北京永定河生态发展带，毗邻园博园，分为XX县区i和XX县区ii；科技一条街位于西四环南段，全长12公里，以北京国际企业孵化中心（ibi）为品牌，由15个孵化器分中心，19栋孵化楼、25万平方米的孵化器网络构成，是中小科技企业创新成长的重要基地。
根据《国务院关于同意调整中关村国家自主创新示范区空间规模和布局的批复》，丰台园的面积由8.18平方公里扩展到17.63平方公里，新纳入政策体系的包括汽博中心、丽泽商务区、永定河文化创意产业聚集区、首钢动漫城、二七车辆厂、二七机车厂、应急救援科技创新园7个区域。
建成区——XX县区一期、二期共计2.89平方公里，建筑规模超过300万平方米，以总部基地、总部国际、总部基地金融港、托普科技园、航天海鹰产业园、国美商都等重点项目为依托，形成了全国知名的总部经济示范区，是丰台园产业和企业聚集区。
在建区——XX县区三期规划面积1.81平方公里，是四环沿线最后一片成规模待开发的产业用地，预计建筑规模将超过300万平方米。
目前在建的重大项目主要包括中铁诺德（已建成）、三洲能源科技中心、专利技术研发中心、海格通信导航园、华夏幸福商务区、中国通号科技研发中心等。
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中建二局 广东核电 搜房网 晶龙科技
区域内大型自用客户成交详情
所购项目
体量
总价
单价
（万平米） （亿元） （万元/平）
华电盈坤世纪
2.6
8.7
3.2
金丰能源中心
10.1
22.3
2.2
北京方向
7
——
1.9
诺德中心二期
1.2
——
——
大型自用客户呈现出
核心商务区（能源、科技、金融）的扩张外溢需求企业客户
整售过程风险：
整售目标客户
在满足政府产业导入需求的前提下，以及金茂“双轮+双翼”战略用地的 需要，同时在满足提前回款下，需要考虑整售目标客户
自用客户需求特征：
1.地缘关系紧密——对项目所在区域比较熟悉；
2.大型自用客户要求附加企业冠名权；
买家
3.企业形象升级，选择优质的办公项目； 4.企业原有业务扩张需求； 5.沉淀超额利润； 6.购买办公物业作为融资平台； 7.上市超募资金出口。
1.建筑高度非区域最高，如何寻求突破，成为区域内别具特色的地标形象？ 2.能否通过建筑设计提升项目形象的同时，兼顾提升入驻客户体验？
望京·中国锦—绿地中心
主楼建筑高度：280米 美国SOM建筑设计事务所设计
地标形象：主楼“中国锦”为望京第一高楼 为望京区域标示性建筑
望京·钻石灯笼—保利国际广场
建筑高度：161米 美国 KPF建筑师事务所设计
办公物业核心价值体系策略
标准配置
硬件 配置
5A智能化办公 国际LEED认证 VAV/VRV中央空调 可置换式新风系统
健康 生态
生态中庭、空中花园 办公区域内绿植养护
物业 服务
物业运营与资产管理 服务（代理出租等）
创新形象
平面空间“无梁无柱” 设计，提升使用率，实 现空间面积分割更加灵 活
新风静电“除霾”技术 办公区“唯氧”科技
物业运营与资产管理 服务（第一太平戴维 斯、高力国际等）
金茂体系
金茂“绿金”办公战略 金茂12大科技系统，实 现“科技除霾”+“智慧 化运用” 三恒系统等
“双轮+双翼”城市运营 商战略 融入资产管理的视角， 引进高力国际物管等资 产运作模式
核心价值体系——独居文化内涵的地标形象
赋Байду номын сангаас建筑中国文化符号的独特地标形象 在建筑高度的限制下，借以区分周边物业，提升项目标示性
中关村核心区
望京
中关村石景山园 银河商务区
金融街
CBD
通州城市副中心和亦庄 科技园区除承接主城区 如CBD企业客户外，未 来还将承接外地进京企 业的办公需求
通州城市副中心
金融街企业客户未来将向 金融街西扩区发展，部分 大型金融行业分支部门将 向南拓展，首选丽泽商务 区和丰台总部基地
丰科园
丽泽商务区 本案
➢ 物业成交周期较长； ➢ 整体物业溢价较低
客户对办公物业的需求
标准化配置
➢ 建筑形象 ➢ 办公等级 ➢ 硬件配置 ➢ 规划设计
趋势性配置
➢ 后期运营 ➢ 绿色办公 ➢ 综合配套 ➢ 资产增值
办公物业定位
客户定位：
金融街企业外溢客户及金融街扩张办公客户
办公物业定位：
开创金茂“绿金”品质商务办公模式 打造区域顶级服务办公总部
+
+
“双轮+两翼”战略
世界领先的物业运营 与资产管理理念
成熟的资本运作模式 如“金茂宝”
公寓物业 琨御府案例
琨御府项目以40-60平米一居为主，成交客户以投资客户居多，签约均价为5.2万元/平米
项目价值点 • 紧邻三环，地铁慈寿寺站 • 昆玉河景观资源 • 世纪金源商圈等
琨御府公寓成交套数及占比统计
65%自用 35%投资
15%自用 85%投资
40%自用 60%投资
5%自用 95%投资
70%自用 30%投资
5%自用 95%投资
65%自用 35%投资
5%自用 95%投资
丰科万达
10%自用 90%投资
5%自用 95%投资
散售客户关注点
➢ 杠杆：可否进行通过“杠杆”撬动进行物业投资； ➢ 安全感：项目物业地段、开发企业的品牌认可度及过往案例； ➢ 想象力：能否实现物业的保值增值。
办公目标客群
目标企业定位： 主力客户：金融街企业外溢客户及金融街扩张办公客户 辅助客户：丰台科技园区地缘对品质有高要求的客户 偶得客户：外地进京企业客户
依托中关村“一区十六园”
产业政策的共享优势，区
中关村昌平园
域客户大多首选临近的上
地和昌平园区进行溢出： 其次为石景山园、银河商
上地信息科技产业园
务区以及望京区域
科技系统：新风系统中加入静电除霾科技
除霾率高达90%
CBD东扩区·骏豪中央公园广场
国际化5A甲级写字楼 在建项目，获得多项国际建筑大奖
科技系统：办公空间内使用唯氧科技
氧离子含量相当于800棵松树的空间
核心价值体系—“双轮+双翼”办公服务
在“销售+持有”的基础上，兼顾“服务”和“金融”两大业务平台 引进世界领先的物业运营与资产管理理念，加强物业增值属性
32612.2 9
核心价值体系——金茂“绿金”办公品质
“绿色科技+金茂品质” 引进金茂“十二大科技系统”，打造智慧科技的“绿金”办公品质空间
1.办公空间的科技投入，一直未曾止步，如何将科技的投入成为项目的亮点？ 2.如何体现金茂“绿金”品质，营造智慧、科技、绿色、生态的办公空间？
金融街·英蓝国际中心
国际化5A甲级写字楼 金融街区域最具代表性建筑，租金报价：15-18元/平米.日
68, 9%
706,
一室
91%
两室
类型 面积区间 项目报价
项目一期 40-60平米 53000元/平米
自用投资占 比
自用：50% 投资：50%
项目二期 60-102平米 60000元/平米
自用：30% 投资：70%
套型
面积段(㎡)
签约 数量
签约面积
签约均 价
签约总金 额
比例(套 数)
一室
40-60
706
地标形象：依托中国文化符号“灯笼”的设计感， “无梁无柱”使用率更高，在区域内更具标示性
核心价值体系——健康生态的办公空间
基于绿色环保的理念，打造健康生态办公空间 在金茂“绿金”战略的理念下，提升项目整体品质
骏豪·中央公园
项目获得美国LEED绿色建筑认证、中国绿色建筑认证、中国写字楼白金五星认证三重认证
亦庄科技园区
散售目标客户
办公物业散售目标客户以投资客为主，注重项目的投资价值，对项目投资 门槛和投资回报率较为看重，对产品面积和单价较为敏感
项目名称 面积用途 客户数量
通州绿地 中央广场
25%自用 75%投资
5%自用 95%投资
北京写字楼市场典型项目
保利国际广场 通州保利大都会 金融街长安中心 中铁建耀中心