上海市既有多层住宅加装电梯前期调查与可行性评估技术导则(试行)

上海市既有多层住宅加装电梯前期调查 与可行性评估技术导则（试行）

主编单位：上海市房屋安全监察所（上海市住宅修缮 工程质量检测中心）

参编单位：上海同丰工程咨询有限公司

上海同筑工程咨询有限公司

北京筑福建筑科学研究院有限责任公司

2020年8月上海

目 次

1 总则 (1)

2 术语 (2)

3 前期调查内容 (3)

3.1 基本信息调查 (3)

3.2 影响加梯的客观条件调查 (3)

4 可行性评估 (5)

5 调查与评估报告编制 (7)

5.1 小区评估结果总平面图 (7)

5.2 调查与评估目的、内容和范围 (7)

5.3 调查与评估依据 (7)

5.4 小区概况 (7)

5.5 单元调查与评估结果 (7)

5.6 评估判断标准 (8)

5.7 评估结论汇总 (8)

附录一：加装电梯作战蓝图示意图 (9)

附录二：既有多层住宅加装电梯前期调查与可行性评估报告模板 (12)

1.0.1 为规范上海地区既有多层住宅加装电梯前期调查与可行性评估工作，确保调查和评估的科学性和准确性，并为后续全市制作加装电梯作战蓝图提供技术依据，制定本导则。

1.0.2 本导则适用于上海市既有多层住宅加装电梯的前期调查与可行性评估工作，其他建筑性质的房屋加装电梯可参照执行。

1.0.3 拟加装电梯宜采用无机房电梯。

1.0.4 前期调查与可行性评估除参照本导则执行外，尚应符合现行国家、行业和上海市地方标准的要求。因调查深度有限，加装电梯的前期调查与可行性评估结论存在一定局限性，在正式报批前尚需进一步深入调查。

2.0.1 弱干扰因素

对加装电梯有一定干扰，排除干扰的难度相对较低的干扰因素。

2.0.2 强干扰因素

对加装电梯有较大干扰，排除干扰的难度相对较高的干扰因素。

2.0.3 重大干扰因素

加装电梯后违反工程建设法律法规、规范强制性条文或目前条件下无加梯客观条件的干扰因素。

2.0.4 平层入户

加装电梯的停靠层与各层居室楼面标高相同，由电梯可以平层步入居室的电梯加装方式。

2.0.5 半层入户

加装电梯的停靠层与楼梯间休息平台（半层平台）标高相同，与各层居室楼面相差半层高度，由电梯需向上或向下步行半层进入居室的电梯加装方式。

3 前期调查内容

3.1 基本信息调查

3.1.1 对小区总体概况进行调查，内容包括调查小区方位、建筑组群关系、中心绿化、小区出入口、消防通道、重要设施等。

3.1.2 对建筑物基本信息进行调查，内容包括调查建筑物本体与周边环境的关系（建筑与周边建构筑物、设施、围墙、绿化、道路等的关系），调查建筑物地址、层数、建造年代、平面形式、结构体系、有无地下室等。

3.1.3 对拟加梯单元的基本信息调查，内容包括拟加梯单元的入口平面位置、楼梯间平面位置、楼梯类型、梯段方向、梯户比、加梯一侧立面和场地情况等，并初步确定拟加梯位置和方式。

3.2 影响加梯的客观条件调查

3.2.1 调查拟加装的电梯是否超出规划红线。

3.2.2 调查拟加装的电梯井道、电梯厅以及连廊、平台等新建部分，与周边其他建筑之间的防火间距是否满足《建筑设计防火规范》GB50016的相关要求。3.2.3 调查加装电梯是否占用消防车道且无改道空间。加装电梯后，电梯如侵占原有消防车道，剩余路面宽度不应小于4m（原路面宽度不小于4m时）或原路面宽度（原路面宽度小于4m时）。

3.2.4 调查加装电梯是否占用其他附属道路且无改道空间。加装电梯后，电梯如侵占原有其他附属道路，剩余路面宽度不宜小于2.5m（原路面宽度不小于2.5m 时）或原路面宽度（原路面宽度小于2.5m时）。

3.2.5调查是否存在影响电梯加装的外立面挑出物、附属物和附加设施。

3.2.6 调查室外是否存在影响电梯加装的强电电缆、弱电电缆、地下污雨水管道、地下自来水管道、地下消防管道、天然气管道等。

3.2.7 调查入户平台处是否存在影响电梯加装的室内管线设备，包括水表、电表、燃气管道等。

3.2.8 调查加装电梯是否侵占绿化或需移除古树名木等树木。

3.2.9 调查加装电梯是否占用底层庭院。

3.2.10 调查加装电梯是否显著侵占停车位且无改造空间。

3.2.11 调查是否存在影响电梯加装的变电房、煤气站、水泵房、河道、人防工程、地下室、化粪池、垃圾房、门卫房、底层其他相邻建筑等。

3.2.12 调查加装电梯是否在地铁沿线保护区范围内。

3.2.13 调查加装电梯是否严重遮挡居民外窗。

3.2.14 调查拟加梯房屋主要承重构件是否存在严重变形和损伤。

3.2.15 调查加装电梯是否需截断房屋原有楼层圈梁、框架梁或破坏其他主要结构构件。