武汉市光谷项目策划分析报告
武汉光谷总体发展规划
国家光电子信息产业基地武汉·中国光谷总体发展规划征求意见稿武汉东湖新技术开发区管委会中国光谷建设领导小组办公室二OOO年五月国家光电子信息产业基地武汉·中国光谷总体发展规划征求意见稿二OOO年五月为全面落实邓小平同志关于“高科技领域的一个突破,带动一批产业的发展”的重要思想,根据中共中央国务院关于加强技术创新发展高科技实现产业化的决定以及2000——2002年湖北省技术创新行动计划的精神,按照中共湖北省委、省政府,中共武汉市委、市政府决定以光电子信息产业为突破口,依托武汉地区已有的技术优势和产业基础,在东湖新技术开发区建设我国光电子信息产业基地中国光谷COV的指示,特制定本规划;本规划时间为2000年到2005年,并展望到2010年;一、导言光电子技术是未来信息技术的核心技术;现代信息技术经历了电子学、光电子学两个阶段的发展,即将步入光子学新阶段;科学家预测,21世纪将是光电子技术得到飞跃发展的世纪;光子作为信息和能量的载体,产生了信息光子学和能量光子学,二者都在按自己的规律和市场需求向前发展,推动建立了一个规模迅速扩大的前所未有的现代光电子交叉学科和光电子信息产业;因此,光电子是未来信息技术的核心,它将在众多科学技术领域中起领头作用;光电子信息产业是适应未来社会发展的战略产业;目前,作为信息和能量载体的光电子,在信息的光显示、光存储和激光上,已经形成了新兴的光电子工业,对各个国家的经济建设、社会变革、国家安全乃至整个社会发展起着难以估量的关键作用;美国已经把电子和光子材料,微电子和光电子学列为国家关键技术,认为光子学在国家安全与经济竞争方面有着深远的意义与潜力;专家预测：以光电子信息技术为主导的信息产业产值将在2010年达到50000亿美元,成为21世纪最大的产业,光电子技术将继微电子技术之后再次推动人类科学技术的革命和进步;光电子信息产业是未来国际竞争的制高点;目前世界上众多的国家和地区的通信、光电子企业正在加紧策划实施光电子产业的发展,力求占据制高点和竞争的主动地位;美国在亚利桑那州建立了“光谷”,法国也在筹建“光电谷”,日本、英国、中国台湾也早已瞄准世界光电子产业的巨大市场和潜在价值,正加紧实施本国本地区的发展战略计划;现实告诉我们,世界光电子产业正进入一个富于机遇与挑战的关键时期;我国在光电子技术方面是与国际水平差距相对较小的一个领域,与发达国家几乎同时起步;在激光、光纤光缆、光电器件等领域已达以或接近国际先进水平;但是,由于我国制造技术落后,材料水平有限,产业规模一直不大;而国际上光电子产业已进入加速发展阶段,留给我们的时间只有3-5年,如果我们不在目前产业化前期的技术发展阶段抓紧进入,就会失去大好时机;因此,加快建设我国的光电子信息产业基地对于我国既是重大机遇,也是十分紧迫的任务;“硅谷”的出现促进了微电子工业的迅速发展,并直接产生美国的新经济;建设中国光谷,通过聚集式发展可以使我国在光电子信息产业获得超常规的发展,增强我国的国际竞争实力;面对加入WTO的挑战,只有充分利用我国已有的技术优势,集中优势资源,才能形成突破,在未来的高新技术领域占一席之地;二、建设中国光谷的技术和市场背景一光电子信息产业的发展态势1、信息光电子产业发展态势光纤光缆领域：从目前光纤通信技术已得到迅速发展;1998年美国朗讯公司发明了全波光纤,在1280-1650nm的整个带宽内的平均损耗<km,目前所使用的光纤带宽40-80nm只占能用带宽的20%以下;目前,密集波分复用技术ＤＷＤＭ和掺铒光纤放大器技术ＥＤＦＡ已取得突破性进展并得到广泛的应用;在ＤＷＤＭ系统和光传输设备中,光电技术的比例将从过去比重不到１０％达到９０％;一种全新的、无需进行任何光电变换的光波通信“全光通信”,由于波分复用技术和掺铒光纤放大器技术的进展,也日趋成熟,将在横跨太平洋和大西洋的通信系统上首次使用,给全球的通信业带来蓬勃生机;光纤通信技术的发展速度远远超过当初人们的预料,光纤已经成为通信网的重要传输媒介;现在世界上大约有６０％的通信业务经光纤传输,到２０世纪末将达到８５％;信息网络化领域：随着电视、图像、计算机数据等业务的增加,对传输容量的需求在日新月异地提高;密集波分复用技术DMDM已成为发展的主流,其发展趋势是通道数为数十个或数百个,每个通道的数据率为S及10GB/S或更高;随着IP OVER DWDM的呼声日高,给未来宽带信息通信网的发展带来巨大的冲击,也给众多中、小型企业在DWDM大市场上带来无限商机;新型光子集成和光电子集成芯片领域：小规模集成度的PIC器件组件近年已在市场上出现,其发展方向是更高集成度PIC和OEIC,多波长的半导体激光器阵列,半导体激光器与高速调制器集成芯片,集成光接收机阵列等;同时更复杂的三维集成系统芯片的研制也已启动,这就是通过在PIC或OEIC中引入微机械单元,从而构成功能齐备的微型光机电集成系统MOEMS这种新型器件一旦获得突破,将使现今庞大的设备、仪器实现微型化和单片化;98年国际市场上已有MOEMS器件如高性能的光滤波器,带波长选择性的光接收器等商品出售;光显示和光存储领域：蓝、绿色LED、LD的发展迅猛;蓝光LED的市场售价不断下降,蓝紫光LD400nm,5mW,万小时寿命,5000美元售价已进入市场;蓝绿色发光器件有十分巨大的应用市场,包括大型全色显示屏,下一代DVD等,以蓝光LED为基础的白光“半导体灯”已成为世界上各大照明灯光公司全力开发的节能光源,它的应用普及将引起能源领域的一场革命;以GAN为代表的宽禁带半导体技术在显示、存储和大功率、高温、高速电子器件将形成新的经济生长点;在平板显示器领域,除LED屏之外,等离子体显示、场发射显示和液晶显示技术也都在发展,争夺数字高清晰度电视和监视屏的大市场;红外探测器领域：室温红外焦平面探测器列阵技术将有较大发展;长期以来,由于红外探测器列阵技术难度高、制备困难、使用条件苛刻需低温制冷,很难获得民用市场;近年来随着微加工技术的不断进步,敏感元微型化、热分离构造的采用使非制冷红外焦平面器件的灵敏度响应和速度大幅度改善;非制冷焦平面的温度分辨NETD指标在室温环境下∽已经接近77K制冷的碲镉汞水平∽,达到满足几乎所有民用红外市场的需求水平;红外探测器列阵也在环境监测、保安、汽车驾驶、电力等工农业民用领域有十分巨大的应用;2、能量光电子产业发展态势能量光电子自1960美国休斯顿实验室研制出世界第一台红宝石激光器之后,相继研制开发了半导体激光器、CO2激光器、YAG激光器和高功率CO2激光器;由于具有相干性好、单色性好、高亮度等独特优点,激光在工业和医疗方面的应用前景非常可观,可用来切割、焊接、打孔、热处理、划片、光刻以及用来进行手术、镇痛、理疗等治疗;特别是高功率激光器的研制成功,为激光加工技术在工业、农业、医疗、军事等领域的应用和发展创造了条件;激光加工设备将沿着高功率、高光束质量、高可靠、智能化、低成本的方向发展;工业加工CO2激光器及其成套设备、灯泵浦和半导体激光器、泵浦固体激光器将是主流产品;美国、日本、德国三个国家激光产业的发展代表了当今世界激光产业发展趋势;美国在激光医疗及激光检测方面占首位,而德国则在激光材料加工方面占首位;小功率激光器是美国占优势,500瓦以上用于材料加工的高功率激光器是德国占优势,而小功率半导体激光器则是日本占优势;1998年全世界激光器销售额为38亿美元,其中半导体激光器为亿美元,非半导体激光器为亿美元,比1997年增长19%;半导体激光器主要应用于：通信占64%,光存贮占%；非半导体激光器主要应用于：激光材料加工占%,激光医疗占%,科学研究占%;1999年,世界激光器销售49亿,预计2000年将达到63亿;目前国内从事激光器及激光应用设备生产的单位约500多家,其中生产激光音像设备的就有380多家,其它激光设备的有150多家,国家级的激光工程技术研究中心有四个,各种类型的激光加工站有120多家;全国有21个省、市、地区生产和销售激光产品,主要集中在湖北、上海、江苏和北京地区;3、光电子材料和元器件产业发展态势光电子器件是光通信的关键部份世界光电子器件的发展趋势可用两点概括：一、继续通过能带工程使各种新型的人构改性半导体材料如异质结构、量子阱线、点和超晶格材料等得以实现,并用以研制高性能的器件；二、更为关键的是要象微电子一样实现集成化;目前将功能不同的若干光电子器件通过内部光波互连,优化集成在一个芯片上的光子集成芯片PIC正在迅速发展;再下一步将是研制光子集成芯片和微电子集成芯片的共融体即光电子集成芯片OEIC,这将突破分立器件的功能局限,使芯片的功能提高、功耗降低,成品率和可靠性极大改善;根据技术发展和市场需求的预测,今后几年将是信息光电子器件大发展的时期,尤其以下几个方面将是热点;光子学及光通信器件光子学技术主要包括光子的产生、探测、控制和处理,因此,必须有相应的光子学器件,光子学器件的时间响应和单道超大容量要比电子学器件高得多,这对信息技术的发展有很大的推动作用;高密度高相干性的激光光源始终对光信息工程起重要作用,特别是半导体激光器;多量子阱器件、高密度垂直腔面发射器、量子级联器件、微腔辐射与微腔光子动力学器件的发展,可以不断降低激光阈值、提高激光转换效率与输出功率、扩展波段、改善模式、压缩线宽、实现激光光源的阵列化和集成化;计算机正向着高速和智能化方向发展;由于光学信号处理高度并行化的优点,使光子在信息处理中发挥出大容量和高速的特征;研制出高效低功耗的光子器件仍然是关键所在;光存储器件20世纪末期兴起的光存储,特别是光盘存储技术将对信息的存取产生重大影响;已形成上百亿美圆的产业;数字光盘存储技术正向更高存储密度和更高存储速度方向发展;研制和生产蓝光半导体激光器并用于光盘存储读写,利用近场光学扫描显微镜NSOM进行高密度信息存储,运用角度多功、波长多功、空间多功与移动多功等的全息存储代替聚焦光束逐点存储的方法等等,可以实现和作为缓冲海量信息存储;发展三维存储技术,如光子引发的电子俘获三维存储光盘和光盘烧孔存储等高密度存储等;光传感器件光电传感器件在光信号的电学处理方面已经和正在通信、工业过程控制、光电信号处理以及光计算领域发挥巨大的作用,其蕴涵的市场份额是极为巨大的;光显示器件信息的显示体现了真正的人机互动关系;在光子与光电子材料与器件产业领域占有极为重要的地位;在这一领域可发展液晶显示LCD、等离子体显示PDP,电致发光显示EL、YAG激光显示等产业化工程;光能量转换器件研究并开展高效硅基太阳能电池、CIS高效太阳能电池等的产业化是能量光电子产业的一个重要组成;该领域涉及到环保和新型可再生性能源,因此应主动出击,加强与国际组织的合作以借力发展;新型光子功能材料和非线性光学材料与器件在大力发展目前以比较成熟的光子材料及器件的同时,也应该投入大量的人力、财力,研究开发那些具有广阔市场前景、有望形成新型经济增长点的光子材料和器件,主要涉及到光催化环保材料、稀土发光材料、红外焦平面阵列材料与器件、新型光电子信息处理与传感材料与器件以及其他一大类非线性光学材料与器件等;4、软件产业发展态势软件技术及产业是信息产业的核心;近十余年来,系统软件、支撑软件和应用软件发展突飞猛进;全世界软件销售额每年均以20-30%的速度增长,2000年世界软件及信息服务市场将达5400亿美元;近5年来,中国软件市场也以30%左右的速度增长,1999年软件市场销售总额为176亿元,比上年增长%,预计2000年中国软件市场销售将达210亿元;二光电子信息产业的竞争态势1、国外情况近几年来,世界许多发达国家都非常注重发展本国的光电子信息产业,聚集人才,建立基地,采取得力措施,抢占世界高新技术产业这一战略制高点;美国光谷：1998年5月美国光学咨询委员会向国会提交报告要求政府进一步加大光电子产业发展力度;同年,在亚利桑那州以亚利桑那大学为中心建立了“光谷”;仅仅一年多时间,已有数十家光电子企业聚集于此,亚利桑那大学正迅速变成全球光电子产业的领头雁和核心地;1998年美国激光器销售额为39亿美元, 1999年达46亿美元,递增20%;法国光电谷：1999年,在法国政府的支持下,阿尔卡特公司和国家科研中心合作,在阿尔卡特研究中心内建立光电子学研究开发中心,简称“光电谷”;光电谷集基础研究、应用研究和产品开发于一体,该中心建成后,将成为世界一流的微电子、光电子器件和纳米技术研究开发机构,强化纳米科学的基础研究;日本正在实施激光研究五年计划;1997年日本光电子销售额达52628亿日元,主要生产与信息有关的设备和元器件,如光盘设备、输入／输出设备、显示器件;日本在其本土之外的光电子产业达4884亿日元;德国：实施激光2000国家发展计划;英国：实施阿维尔计划;2、国内情况近10年来,我国光电子技术研究在国家“863”计划和有关部门的支持下有了突飞猛进的进展,在很多领域同国外先进国家只有两三年的距离,个别领域还处于世界领先地位,形成了武汉、北京、上海、长春、深圳等5个产业基地;1999年全国光电子信息产业实现销售额320多亿元,比上年增长%;当前,国内许多地方都加强了对光电子领域的关注程度,纷纷采取措施加速发展本地的光电子产业,力求在技术和产业上占据竞争的主动地位;北京：北京是我国光电子技术及产业重要基地之一;北京市充分发挥自身技术、人才和政策资源优势,以市场为导向,重点研究开发生产一批光电子信息产品;北京市委、市政府在研究制定“十五”计划过程中,明确把发展光电子信息产业作为了关键的领域之一;上海：上海是我国的光电子技术产业研究开发的三大基地之一;近几年,上海充分发挥龙头作用,超常规地发展自身包括光电子产业在内的高新技术产业;2000年4月,上海浦东光电子工业园挂牌成立,上海光电子产业进入了一个新的发展阶段;长春：长春光机所是世界上生产532nm全固态绿激光器系列产品的最大供应商,1998年长春光机所实现产值110万美元;2000年4月,中科院长春光机与物理所宣布将与长春经济开发区合作共同建立“光电子工业园”;广东：广东正在策划与朗讯科技公司联合建立一个以广州为中心的光子产业“广东光谷”;目前,“广东光谷”现已完成广州地区高校的教、研及产业化的第一期研究,提出了开展项目建设前期考察和调研工作的初步计划;重庆：重庆正在重点建设半导体激光器生产基地,以此推动全市光电子产业的发展;台湾：从90年代开始,台湾出现了光电子热,台湾当局成立了光电科技商业协进会,促进官、产、学、研的有机结合;目前,已有发光二极管等多项产品在世界光电子市场名列前茅,1997年光电子产品的销售额近100亿美元;面对国际国内的竞争态势,依托东湖开发区建设国家光电子信息产业基地中国光谷,已经成为我们抓住机遇、迎接挑战的必然选择;三、武汉地区建设中国光谷的基础和条件一武汉地区在国内具有不可替代的光电子信息技术优势在东湖开发区内,有23所大学,56家研究机构；有两院院士43名,其中有8名是光电子信息技术的学科带头人；有从事光电子领域研究开发共有科研开发机构38个,其中国家部委属4个,高校属20 个；有国家重点学科2个,国家技术/国家技术研究/工程技术研究中心6个,重点实验室6个,专业实验室2个,博士后流动站5个;涌现出了一批在全国乃至世界领先的优势学科,造就了一批着名的学科带头人,成为我国学科门类齐全、综合研究实力雄厚、独具特色的光电子科研基地;武汉邮科院是我国光通信的发源地,也是唯一的光纤通信综合研究生产基地,同时也是国家光电子工艺中心武汉分部、亚太电信组织APT光纤通信培训基地和国家光纤通信工程研究中心,并一直承担着国家光纤通信产品质检中心的职能;是我国光纤通信领域的领头羊;多年来,该院在光纤光缆、光电端机、光电器件、有/无源器件、光通信仪表、光缆专用设备、IP技术等方面的研究开发及生产水平始终处于国内领先地位;自1982年武汉邮科院率先开通全国第一条二次群8Mbps光纤通信线路以来,全院共有五次群光纤通信系统、SDH波分复用系统等共160项科研成果达到国际先进水平,262项处于国内领先水平,成果转化率达90%,是国内同行公认的中国光纤通信技术产业化基地;最近由武汉邮科院代表中国提出并获国际电联批准的和两个标准,是我国在国际电信领域第一个获得批准的国际标准,这标志着该院在这个领域已经处于国际领先地位;华中理工大学从1971年起就开始从事气体、固体激光器及其应用研究,80年代建成了全国第一个激光技术国家重点实验室,90年代初由国家计委批准建立了第一个国家激光加工工程研究中心,随后建立了国家CAD支撑软件中心;多年来,该校先后承担光电子领域国家科技攻关项目21项,国家“863”计划10项,在光交换、光互连技术以及激光加工、激光器的研究、CAD、CIMS软件的开发运用等领域处于国内领先水平;武汉大学从60年代末就较早地开始了从事半导体、光电材料及元器件、光电探测器及阵列的研究与生产,而且也是国内最早开始光孤子通信的研究单位之一;近年来,该校多媒体教学软件也取得了重大研究成果;武汉大学现建有计算机软件工程国家重点实验室、空间物理国家重点实验室、国家多媒体软件工程中心等国家级研究机构,在光量子计算机、光电材料及光器件、光子生物材料等研究领域具有广泛的国内外影响;武汉工业大学是国家光纤传感技术重点工业试验基地,开发研究的光纤传感器、光纤仪表产品居国内先进水平;湖北华中光电技术研究所是我国唯一的以舰船光电系统技术为研究对象的专业技术研究所、唯一的潜基光电探测技术研究所、唯一的军用光电导航技术科研单位,在光电火控含警戒、跟踪、火控、潜基探测、光电对抗、光电导航四大领域具有国内领先水平;具有大型光电系统的研究开发、仿真、试验、总装、总调、小批量生产和光学、光电子学计量检测能力;其研究开发的光电潜望镜、光电跟踪仪的技术性能指标居世界先进水平;另外,武汉测绘科技大学、中科院测地所在GPS、GIS、RS软件系统和遥感测量,同济医科大学在生物芯片,湖北省化学所在光纤光缆配套材料,武汉电子科学研究院在CATV、DVD技术,中船总722所、709所在光通信网络研究,中科院物理所和数学所在原子钟研究方面等等都独具特色;“九五”以来,在光电子信息领域取得了一大批在国内外具有广泛影响的重大科研成果,共获得国家发明奖和国家科技进步19项,占全省高新技术领域获奖数目的23%,居全国该领域获奖项目总数的第二位;二武汉地区在国内具有不可替代的光电子信息产业优势武汉光电子信息产业起步较早,有较好的工业基础,已初步形成一定规模,已成为我国光电子信息产业发展的高地;武汉地区光电子信息产业群主要集中在东湖高新技术开发区;1999年,东湖高新区共有光电子信息产品生产企业143家,其中信息光电子企业59家,能量光电子企业12家,软件企业72家;主要生产光纤光缆、光电器件、光电端机、光纤填料、激光加工机械、应用软件等几十种产品;在信息光电子产业方面,东湖开发区确立了全国领先的地位,其中光纤年产能力250万km、光缆年产能力6万km,产量居全国第一；光电器件、光电端机、光通信设备等产品都具有一定规模;在能量光电子产业方面,东湖开发区是全国三大激光产业基地之一,其中大功率激光器、激光加工设备、激光焊接设备、激光医疗设备、激光防伪图像产品的技术水平和市场占有率都在全国名列前茅;在软件产业方面有一批具有特色和知识产权的软件成果及产品,多项成果获得国家科技进步奖；在多媒体教育软件、CAD/CAM软件、地理信息系统软件和仿真软件方面具有明显优势;1999年东湖开发区光电子信息产业实现产值52亿元其中信息光电子产业50亿元,能量光电子产业亿元,占开发区工业总产值的%;占全市高新技术产值的%,占全市工业总产值的%,光电子信息产业已成为武汉市经济发展的重要增长点;三武汉地区在国内具有不可替代的光电子信息区位优势武汉是中国内陆的市场中心,距香港、北京、上海、重庆等特大中心城市均在1000公里左右,有极强的市场集散功能和广泛的经济辐射作用;不论是以上海为中心的长江三角洲经济带朔江而上,港粤沿海经济带的北进,还是三峡建设形成的东进力量,武汉都占据着重要的地理位置;在国家西部开发战略中,武汉起着“承东启西”的重要责任,因此,发展高新技术对西部开发具有十分重大的意义;中国光谷将成为我国进行技术创新和高新术发展的示范基地,成为全国光电子信息产业的技术源;中国光谷的建设将促进中西部地区的技术创新和经济发展;四武汉地区在发展光电子信息产业的差距和不足应该看到,面对加入WTO带来的挑战,武汉地区在发展光电子信息产业上还存在着明显的差距和不足,集中体现在四个方面,一是武汉地区有很好的技术优势,但产业化程度低,科技与经济脱节的问题还没有从根本上得到解决,难以达到跨越式发展的要求；二是投入不够,资金来源渠道不畅,投资重点不突出,金融扶植政策不到位；三是体制不顺,缺乏完善的技术项目和产权交易市场,企业和企业家及技术人员的激励机制不健全；四是对外开放招商引资的力度不够,与国外大公司、大企业的合资少;四、中国光谷发展目标和发展模式一发展目标依托东湖开发区内光电子信息产业领域的科技优势和产业基础,通过对研发、产业、人才、资金等资源的整合与重组,按照“水平最高、规模最大、速度最快”的发展方针,进一步加大武汉地区光电子信息技术基础学科建设。
光谷中心城规划方案设计方案
光谷中心城规划方案设计方案一、背景概述光谷中心城是武汉市硚口区的一个重点发展区域，也是武汉市的科技和创新中心。
随着光谷中心城的不断发展壮大，为了更好地满足人们对高品质的生活需求，需要通过规划和设计来提供更多的公共空间、便捷的交通系统、绿色的环境和丰富的文化设施。
二、规划目标1.创建一个可持续发展的城市空间，提供丰富的公共服务和设施。
2.构建高效的交通系统，提供便捷的出行方式。
3.增加绿化面积，创建健康环保的生态环境。
4.促进文化和创新产业的发展，提供多元化的文化设施。
5.加强城市的防灾和应急能力，提高城市的安全性。
三、规划内容1.优化城市布局：规划中心城区的功能区划，包括商业区、居住区、办公区、创新区和文化区等，合理分布和整合城市资源。
2.打造完善的交通系统：规划建设地铁、轻轨和高速公路等交通设施，提供便捷的出行方式，并加强公共自行车和步行街的建设，鼓励绿色出行。
3.增加绿化面积：规划建设多个公园和绿地，增加城市的绿化率，并在建筑物屋顶设置绿化带，提高城市的空气质量和生态环境。
4.建设文化设施：规划建设图书馆、剧院、博物馆和艺术中心等文化设施，为市民提供丰富的文化娱乐活动，并鼓励文化创意产业的发展。
5.加强城市防灾能力：规划建设消防站、应急医疗中心和防洪设施等，提高城市的防灾和应急能力，保障市民的生命安全。
四、规划原则1.科学合理性原则：根据城市发展的需求和实际情况，制定科学合理的规划方案，并进行动态调整。
2.人性化原则：以人为本，满足市民的多样化需求，提供优质的公共服务和便捷的生活环境。
3.可持续发展原则：规划和设计考虑城市的长远发展，注重生态环境的保护和资源的合理利用。
4.综合性原则：充分考虑城市的各个方面因素，包括经济、社会、环境等，综合规划和设计城市空间。
五、实施步骤1.调查研究：对光谷中心城的现状进行详细调查和研究，了解城市的发展需求和问题。
2.制定规划方案：根据调查研究结果，制定光谷中心城的规划方案，确定城市的布局和功能分区。
武汉光谷产业园调研报告
Part
03
产业园优势与挑战
产业园优势
地理位置优越
武汉光谷产业园位于武汉
1
市东南部，紧邻交通枢纽，
便于物流和人员流动。
生态环境优美
4
园区内绿化覆盖率高，办 公环境优良，有助于吸引 高端企业和人才。
产业基础雄厚
2 依托武汉高校和科研机构，
拥有丰富的人才资源和科 技创新实力。
政策支持力度大
3 当地政府为产业园提供了
优化营商环境
持续深化“放管服”改革，简化行政审批流程，提高政府 服务效率，为园区企业发展创造更加良好的营商环境。
加强人才引进与培养
完善人才引进政策，吸引更多高层次人才到园区工作与创 业；同时加强与高校、科研机构的合作，培养更多符合园 区产业发展需求的专业人才。
展望未来
产业升级与转型
随着科技的不断进步和市场环境 的变化，园区应积极引导和支持 企业进行产业升级和转型，以适
Part
04
调研结论与建议
调研结论
产业集聚效应显著
武汉光谷产业园作为国家级高新区，已形成以光 电子信息产业为主导，生物医药、新能源环保、 高端装备制造、高技术服务业等竞相发展的产业 格局，产业集聚效应明显。
政策支持力度大
园区享受国家及地方各级政府的政策支持，包括 税收优惠、资金扶持、人才引进等，为园区企业 发展提供了有力保障。
应新的发展需求。
绿色发展与环保
在追求经济发展的同时，园区应注 重绿色发展和环保，推动企业采用 环保技术和生产方式，实现可持续 发展。
国际合作与交流
加强与国际先进科技园区的交流与 合作，引进国外先进技术和管理经 验，提升园区的国际影响力。
THANKS
武汉光谷区域资料
武汉光谷产业结构与市场发展规划一、国内各光电产业基地“十五”发展目标简介全球业界多位专家在几年前曾经预言21世纪将是光电的世纪，在海外业界，该产业早已成为各国、各地区重点发展的领域，成为风险投资、创业投资家的乐园，成为带动各国经济持续发展，走出亚洲金融危机阴影的最具魅力的朝阳产业。
在国内，从1999年年底起，以广东、武汉为主的一些主要领导和专家们先后提出了抓住机遇、建设“光谷”的倡议，从建设“光谷”热到各地的光电产业基地，从上市公司转型发展光纤产品热到目前涵盖整个光电类的各种产品，从政府为主的投资到吸引了数以千计的风险、创业投资的投入，从国家的“863”计划、创新基金以及各地的新品开发计划的重点支持，从科研院所、大专院校的产品研发到各相关企业的新品开发，从主板市场到即将开张的二板市场，从民营企业到各大国有集团性公司，从吸引各类海外投资到目前已经形成的“海归”创业热潮，从仅有一个展会到今年四处开花的展会、研讨会.......等等，国内各地和各界的“追光族”开始形成，这一热潮极大的促进了国内各界对发展该产业的共识，积极关注、研究这一产业的发展历程，积极投资、研发相关领域的新产品，说明了一点，在新的世纪中，光电是高科技产业中应重点发展的一个新兴行业。
在新的一年中，我们面临的国际环境而言是很好的机遇，“十五”计划的实施，也将为光电产业的发展增添新的动力，各地的光电产业基地也编制了新的发展规划，从以下的规划汇编简介中，我们将看到未来国内发展光电产业的前景。
地区投资规划重点项目武汉“中国·光谷”•投资240亿元•占地50平方公顷•信息光电子•能量光电子•信息储存与传输光电子•软件与电子商务广东“广东·光谷”•争取10家50亿和30•光通讯技术家10亿的企业进驻与光通讯系统•光能量产业长春“光电产业基地”•一期投资249亿人民币•占地30平方公顷•光材料•发光器件•光显示•激光技术•光电仪器上海“光电子产业发展基地”•5-10年的长远发展规划•四大科研、产业发展区：浦东新区、漕河泾新兴技术开发区、嘉定区、松江区•光通讯•光显示•光储存•光学整机系统及元件浙江“光电产业发展基地”•已投资10亿，拟再投资9亿•预计建成10个光电产业园区•光纤预制棒•光通讯•宽带技术西安“光电子科技园区”•投资30亿•占地900余亩•光电一体化仪器及设备•光通讯二、武汉光谷简介1、地理位置武汉光谷占地５０平方公里、２０００年才开始正式建设的“武汉·中国光谷”，地处武汉市东南部，沿珞珈山、南望山、喻家山到凌架山一带，位于东湖、南湖、汤逊湖三湖之间。
光谷转盘交通优化分析报告
交通工程课程设计一、现场调查及资料整理1.该区域现状施工情况：光谷广场综合体改造工程启动，总投资22亿，工期4年，2015年初开工。
因地铁2号线南延长线下穿，光谷广场将被全部挖开，在巨大的光谷转盘下，公路隧道、地铁隧道、地铁站、地下商城将构成国内最复杂地下工程。
光谷广场综合体项目定位调整为地面一层加地下四层的五层立体交通枢纽。
此前建地下商场和停车场的规划取消。
由于工程规模较大，原本就拥堵的光谷转盘如果不采取相应的措施一定会堵得惨不忍睹。
民族大道上新建了一个过街天桥，弥补之前地下通道通行能力不足的缺陷。
之前很多行人不愿意走或者没看见地下通道指示牌的问题也得以解决，都选择走过街天桥，不随意横穿马路。
在世界城光谷步行街一侧，开辟一定空间作为临时公交站台，供公交车停靠。
还多架设了过街天桥。
在华美达酒店与光谷地铁站出入口之间的道路实行限行和限制转弯。
2.相交道路的断面情况：光谷转盘共有六个出入口，相交道路断面情况大致相同。
纵断面不详，坡长、坡度等没有具体的数据。
横断面方向，大多是双向四车道，设置对向分隔带。
两边是非机动车道，与机动车道之间存在分隔带。
具体的路面各部分宽度及横坡设计没有数据。
其中光谷世界城步行街与民族大道间存在一条较小的出入口，是双向双车道，存在对向分隔带，两边没有非机动车带，具体的路面部分宽度与横坡设计也没有数据。
3.环形交叉口进出流量：路口转向交通量。
光谷转盘6条路口的数据如下所示地点11：地点12：地点13：地点14：地点15：地点16:4.高峰小时公交站上下乘客数二、外围及区域交通现状分析1.外围交通现状分析光谷片区交通运行现状，搜集周边区域施工改造计划，并分析其对光谷广场转盘的影响。
外围施工项目概况1、有轨电车有轨电车T1线线路全长15.824公里（含单线里程2.414公里，双线里程13.410公里），另T1线与T2线形成三通的支线共979米。
全线共设车站23座，平均站间距700米，除万科城市花园站、光谷大道站为高架站外，其余均为地面站。
武汉光谷世界城商业步行街项目分析定位招商全程报告
目录第一部分：市场背景调查分析一、武汉市商业发展状况概述（二）商业经营功能定位（三）商品定位（四）市场竞争定位（五）市场定位（六）经营目标定位（七）项目业态定位及规划（八）项目经营方式定位第三部分：招商方案一、招商宗旨二、招商策略一、心。
171920世纪初，武汉进出口贸易占全国贸易额的12.0420额，均居全国第四位而仅次于上海、北京、天津。
20世纪90年代，三峡工程建设使得处于长江中游地带的武汉在国家经济发展中的重要位置又得到进一步加强。
一些高新技术产业（如光电子信息）开始在武汉形成，而且国家批准武汉为对外贸易口岸，武汉作为中国内陆地区贸易中心和转口码头的地位和作用得到增强。
武汉是全国商品的重要集散地，市场辐射范围遍及华中和中原地区（主要指汉口而言）。
近5年来，全市各类商品市场从385个增加到612个；全市商业街从10余条综合性街道发展到有精品街、品牌街、电子街、美食街等众多专业商业街和中山大道商业景观街、江汉路商业文明街等特色商业街。
近十几年来，武汉企业改革逐步由经营形式的改革向产权制度改革深入，由单一商品经营向资本运营转变。
1986年，武汉2002697个，比1995年的405个增长业中心；在11个重点城镇和城关镇增加商业业态和业种；在中心镇及一般建制镇，引导发展具有规模经营、规范服务特点，能满足居民和农民生活、生产需求的商业网点。
三、商业网点发展的导向：中心商业区:服务范围对象以区域以外消费者为主。
使该区域成为华中地区第一流的现代化、多功能的商务活动中心。
规划范围以中山大道、解放大道中段为主体，分别向沿江（河）大道、建设大道延伸，适时扩充至王家墩区域为范围。
该区域内发展的重点为：突出解放大道中段武商片的繁荣繁华；提高中山大道商业景观街的品质；提升江汉路步行商业街的功能档次；引导汉正街包括沿河大道、大兴路等地段商业网点由数量扩充逐步转向质量提高；培育沿江大道，建设大道贸易、休闲的在中南路、钟家村为核心的两个市级商业中心大力优化经营结构，不断提升功能。
中铁十一局：武汉光谷广场综合体项目
智慧工地建设
使用效果
智慧工地建设
2.隐患平台监控系统，保持对工地风险控制的超前性 通过现场监控探头，对现场作业面360度进行监控，发现隐患及时整改。
公 司 安 全 隐 患 排 查 治 理 平 台
智慧工地建设
3.智能降尘系统、自动洗轮机系统，保证城区空气质量
利用现场施工塔吊，安装喷淋降尘系统， 可以360度进行喷淋降尘，确保施工场地不扬 尘。安装的自动洗轮机系统，在施工车辆出施 工大门前将轮上和车身泥土清洗干净，节省了 人力，大大提高了效率。
智慧工地建设
现场效果
智慧工地建设
4.周转材料采用二维码模式管理
周转材料采用二维码管理以后，在周转利用方面大大加快了效率，避免 现场材料清点耽误施工。
所有进 场材料 均有唯 一二维 码标识， 各项信 息，一 扫即知
5.物料进场采用“大象”称重系统提高材料进场点验效率 进场材料，如钢筋、混凝土进行过磅称重，所采集数据自动上传，各材料分 类分型号分时间进行汇总，方便查阅，避免了手工错误记录造成数据失真。
三、智慧工地建设
智慧工地建设
1.信息交流平台运用，有效提高部门联动和现场管理效率
光谷项目“信息化建设”的推进平台是腾讯QQ和手 机微信两种方式，终端设备为常见的电脑、智能手机以 及平板电脑。通过信息采集、信息整理、信息发布、信 息接收及处理、信息的反馈等流程，接收者对发布的信 息进行分析及处理，做出相应回应后，反馈给信息发布 者，发布者判断发布的信息是否处理，最终形成提出问 题，分析问题，解决问题的闭合模式。
一、工程概况
工程概况
工程简介
由中铁十一局集团负责承建的武汉轨道交通2号线南 延线光谷广场综合体项目，主要包括：3条地铁线（2、9、 11号线）、2条公路隧道、1个车站（珞雄路地铁车站）、 1个综合体（光谷广场综合体及同步建设的配套工程）。
武昌世界城光谷步行街整体规划设计方案
扶梯和电梯
商业第一守则，顾客永远是上帝。 在走路这回事上，也一样要顺着顾客走路的习惯， 只有可以顺利折返的路，人们才有兴趣放心的逛下去。
世界城一期，共有110多部各类电梯，其中垂直观光电梯4 部，垂直客梯9部（其中酒店式公寓8部），货梯9部，自动 扶梯91部。
双首层
传统商业步行街，必经一层才能上二层，管它楼梯还是电梯，大家多懒得 抬腿，多绕些路，二楼门点，往往比一楼冷清。 世界城首创双首层概念，光谷附近，地面起伏，步行街就势，许多坡道高 度已达建筑两层，加上许多精心布置的自动扶梯，人流不经意间，从街面 直上二层。 步行街最西端，设有主题广场，带一个斜坡，直接通向商场二楼。往西走 150米，可以看到商场另一个出入口，这里地势要高，进去就是商场二楼。 游走多层建筑间，人们一样很轻松。
一条街和一个城市的未来
一条街和一个城市的未来 改变的不止是光谷和鲁巷，这个城市和这个国家每天都在快速地发展。 近年来武昌经济快速发展，以光谷为代表，主要经济指标将年均增长25%以上，工 业总产值2010年达到1500亿元。2005年实现产值近700个亿，占当年武汉生产总 值的三分之一强。 总投资逾100亿元中芯国际园区动工了； 政府投入30亿元，光谷步行街、光谷软件园等10大基本建设项目启动了； 新武汉火车站也落户武昌了。 武昌，这个历来是华中及长江中游地区政治文化中心所在地的城市，现在已经成为 500万人口、50多所高校、光学生年消费额就达200亿的商业大蛋糕。光谷这个科 技新城，也在每年近十万的新增人口催动下，成为一个高素质的居住之城。 产业崛起，但是武昌一直都没有属于自己的商业中心。长江一桥落成后，码头经济 没落，武昌传统的司门口商业中心，沿着长江一桥的指向往街道口、中南等地延伸； 由于城市空间的限制，这里没有形成吸引武昌人的中心，每到周末人们还是往汉口 去消费。 随着汽车的普及，城市交通日益不堪重负。武昌人去汉口消费的成本越来越高，也 许只是买一件小小东西，都要花去大半天的时间。武昌城市“短板”突显。 经济学上著名的“木桶”理论告诉我们，武昌商业功能的不足，好比一个木桶缺了 一块木板，导致里面的水装不满一样，武昌的城市发展水平就很难提高。 现在，武昌市民念叨多年的光谷步行街终于展现在眼前，在关山街这条曾经辉煌的 旧国道上，一条全新的步行街正拔地而起。
光谷产业园调研报告
光谷产业园调研报告光谷产业园调研报告（一）光谷产业园位于中国湖北省武汉市，是该地区最大的高新技术产业基地之一。
本次调研报告将围绕光谷产业园的发展历程、产业结构、科技创新、人才吸引力等方面进行详细分析，旨在全面了解光谷产业园的现状和未来发展趋势。
一、发展历程光谷产业园的发展起步于上世纪90年代，当时以生物医药产业为主导。
经过多年的发展，光谷产业园不断拓展业务领域，逐渐从生物医药向电子信息、新材料、环保能源、互联网、智能制造等高新技术领域延伸。
如今，光谷产业园已经成为中国乃至全球范围内最具影响力的高新技术产业基地之一。
二、产业结构光谷产业园的产业结构十分丰富多样。
在电子信息领域，光谷产业园拥有一批知名企业，涵盖了半导体、通讯设备、软件开发等多个领域。
光谷产业园的新材料产业得到了快速发展，涉及光电材料、高分子材料、功能膜材料等多个细分领域。
环保能源方面，光谷产业园的研发机构和企业致力于开展清洁能源技术的创新与应用。
互联网和智能制造也是光谷产业园的重点发展方向。
园区内有众多互联网科技公司和智能制造企业，通过技术创新和产业升级，推动了光谷产业园的高速发展。
三、科技创新光谷产业园以科技创新为核心驱动力。
园区内拥有一批高水平的研发机构和实验室，与多家高校和科研院所建立了合作关系。
这些研发机构和实验室为企业提供了良好的科研环境和优质的科研成果转化平台。
在科技创新方面，光谷产业园提供了政策支持和资金扶持，鼓励企业加大研发投入，推动科技成果转化。
四、人才吸引力光谷产业园积极引进和培养各类高层次人才，为企业发展提供了强有力的人才保障。
园区内有高校科研院所的专家学者，也有众多具备实践经验的技术人才。
光谷产业园通过提供良好的工作环境、丰厚的薪酬待遇和广阔的发展空间，吸引了一大批高素质的人才前来工作。
五、未来发展趋势展望未来，光谷产业园将继续发挥自身优势，加强产业的系统集成和跨领域创新，加速科技成果的转化和产业化。
同时，园区将进一步加大对人才的引进和培养力度，打造更具竞争力和吸引力的研发创新基地。
武汉世界城光谷步行街调研报告 PPT
地铁2号线光谷广场站
大家学习辛苦了，还是要坚持
继续保持安静
物业规划
物业规划
项目地块呈不规则长方形，中心轴线长 约1800米，平均宽度170米，全长1350米， 2006年被联合国授予“世界最长步行街”称 号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、 酒店式公寓用地。
1350米光谷步行街自西向东依次规划 为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情 街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街 广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门 开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场， 至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿 破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙 广场、斗牛士广场，下沉广场。
位置分析
世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，于武汉东 湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道 交汇于此。
广场整体为圆形平面式广场，四周由建筑围合，通过六条交通线 与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了武昌核心商圈东扩之势，更 坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形 成周围30公里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范 围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围内辐射整个中部 的旅游性商圈（边缘商圈）。
武汉世界城光谷步行街调研报告
目录
一、商圈概况分析 二、项目概况 三、物业规划 四、动线分析 五、特色分析
商圈概况分析
区域分析
光谷的“三湖四山十八校”构筑其优美的绿化环境，绿化率居武汉之 首，东湖、南湖、汤孙湖环顾四周，珞家山、南望山、喻家山点缀期 间，武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、中国地质大学、华中 科技大学、中南民族大学、中南财经政法大学等国家重点院校分布其 中。
动线分析
武汉光谷步行街商圈分析物业规划报告资料
作为一条专为步行设计的商业街，在空间尺度和景 观空间的设计上秉持趣味宜人化原则，以形成“两 步之间的欢乐，一条街的开心”。
二、中国光谷之上的的光概念特色
将以全世界最大规模的炫彩激光群落，打 造武汉的世界级夜空。最高500米的光影 效果，将是整个武汉都可以看见的高度， 通过整条街的灯光规划设计，形成一条发 光的银河，成为武汉夜空独特的风景
二、意大利风情街
意大利风情街，定位为浪漫婚庆主题 街区。这是全国首条以婚庆为主题的 商业步行街，将成为光谷人、武汉人 乃至全国向往浪漫年轻人的婚礼庆典 首选地。其业态主要包括婚庆类、中 高端时尚零售类，营造个性、时尚、 艺术、浪漫的意大利风情。还将引进 与一线大都市接轨的原创设计品牌和 高端时尚品牌，力图给武汉数百万白 领小资带来全新的购物体验。已于 2013年11月开街。
我对光谷的见解与分析
优势：
在每一条步行街，逛累了都能找到休息的地方(在 意大利风情街逛累了可以去教堂里休息),到了夜晚 灯光很绚丽，吸引了很多人来参观。
劣势:
虽然光谷有六个转盘但是交通拥挤的情况在持续， 光谷吸引力很大，导致公交车和私家车较多，很容 易堵车。
套
物业 规
世界城光谷步行街是一条1350米世界最 长纯步行商业街串起，由现代风情街、 西班牙街、德国风情街、意大利风情街 和法国风情街组成。街区分为主街、次 街和内街三个级别，达到曲折有致，移 步易景的效果。
主街是步行街的主干道，设置在16— 18米之间；
次街设置在6—8米之间，主要功能是购 物；内街则强调纯粹的购物行为，设置 在3—4米之间。
位 置分
世界城▪光谷步行街位于湖北省武 汉市武昌鲁巷广场，于武汉东湖开 发区中兴地段，由珞喻路，鲁磨路， 关山路，虎泉街，民族大道交汇于 此。
光谷步行街调研报告
光谷步行街调研报告目录一．光谷步行街简介--------------------------------------------------------2 二．光谷步行街的区位------------------------------------------------------2 三．光谷步行街的周边建筑风格分析------------------------------ ----------------- 3 四．光谷步行街的景观环境营造-----------------------------------------------5 五．我自己对光谷的看法和见解---------------------------------------------------6一．光谷步行街的简介世界城·光谷步行街由开发商利嘉置业（武汉）有限公司费时两年，聘请美国、新加坡、香港、日本等外多家全球著名步行街规划设计团队设计而成。
该项目总占地约41.79万平方米，全长1350米，总建面积约150万平方米，总投资近50亿元人民币。
项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。
其中城市中心建筑群总建筑面积约120万平方米，其中商业近40万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项。
世界城的商业景观设计，由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造，与一般城市景观不同，它强调的是互动和趣味。
EDAW公司放言，不仅要将步行街打造成一个商业中心，更要将其打造成一个可以吸引全国消费者的旅游胜地，在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹二．光谷步行街的区位分析光谷步行街俯视图世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，在地球仪上的经纬度是北纬30.505965°，东经114.399819°。
武汉市大光谷板块综合规划及近期实施规划环境影响报告书(简本)
说明根据《中华人民共和国环境影响评价法》有关规定，东湖高新技术开发区管委会以招标方式确定中铁第四勘察设计院集团有限公司承担《武汉市大光谷板块综合规划及近期实施规划》的环境影响评价工作。
环境评价单位从即日起，将《武汉市大光谷板块综合规划及近期实施规划环境影响报告书（简本）》链接于武汉市环境保护局网站，向公众提供规划概况、环境影响、环保措施等方面的信息，并征求公众意见。
您可以通过信件、E-mail、电话、传真等形式提供您的宝贵意见和建议。
联系人：王工电话：传真：邮箱：邮编：430063地址：湖北省武汉市和平大道745号铁四院环工处武汉市大光谷板块综合规划及近期实施规划环境影响报告书（简本）中铁第四勘察设计院集团有限公司甲级国环评证甲字第2605号2014年11月武汉41 总则规划名称及编制单位规划名称：武汉市大光谷板块综合规划及近期实施规划规划编制机关：武汉市规划研究院规划背景为加快推进国家中心城市建设，贯彻落实市委、市政府提出的“统一规划布局，统一资源配置，统一政策协调，建设大光谷、大车都、大临空、大临港等四大板块”指示要求，武汉市国土资源和规划局以《武汉市城市总体规划（2010-2020年）》、《武汉都市发展区1+6空间发展战略实施规划》等为基本依据，以促进产城融合发展、加强各类要素合理布局、引导各项建设有序开展为主要目标，制定《武汉市大光谷板块综合规划及近期实施规划》（以下简称“本规划”）。
本规划于2014年8月1日获武汉市政府原则性通过。
大光谷板块北至长江及三环线，西至长江，东、南至武汉市市域边界，主要涉及东湖高新区、江夏区、洪山区南部地区，总用地面积约2316平方公里，近期规划范围约1059平方公里，未来重点辐射鄂州、咸宁部分区域。
重点发展光电子信息支柱产业、大力发展装备制造业及汽车、生物产业和环保节能产业等。
发展策略上将落实城乡一体化、基础设施一体化、产业布局一体化、生态建设一体化。
其规划定位和发展目标是：武汉市区域创新的核心区、经济转型的先行区、新型城镇化的示范区。
DEDAW武汉中国光谷片区控制性详细规划与城市设计
Wuhan is divided three parts by the Yangtze River and Hanshui River. The city has special form and composed of Wuchang, Hankou, Hanyang. In recent years development, the city is bigger than the three old town. But generals it’s called east of Yangtze River is Wuchang, west of Yangtze River and north of Hanshui River is Hankou and west of Yangtze River and south of Hanshui River is Hanyang. This three districts have their different character.
• Wuchang: Education, Scientific Research and Cultural • Hangkou: Commercial and Administer Center • Hanyang: Economic Development Zone
2.2 城市范围 City Wide
• The major industrial city in China • The major education city in China • It has a 3500 years history and is the national historically ranked city. • It has rich natural resource compose of lakes and hills. The major
《光谷片区分析》word版
光谷片区房地产市场分析报告一片区概况1 地理位置光谷位于武汉市城区东部，北临东湖，南接江夏，西承武昌中心城区，东连武黄公路，是武汉的东大门。
光谷的交通非常发达，已建成珞瑜路、楚雄大街以及关山一路、关山二路、民院路等主干道，形成了“两横三纵”的城市道路骨架系统，交通便利。
2 经济发展状况与前景光谷从2001年正式组建，在政府的大力支持和政策倾向下，几年来经济快速增长，高新技术产业迅速发展。
高新技术产业所带来的经济增长速度是其他产业所不能比的，而其污染少、技术密集型的特点也是政府格外支持的原因。
2004年，东湖高新技术开发区共实现总收入580亿元，财政收入亿元，全球500强企业中已有19家进驻武汉•中国光谷，销售收入过30亿元的企业2家，过10亿元的企业6家，有63家企业销售收入过亿元。
2005年武汉市作为中部崛起的龙头，成为全球目光的焦点。
2006年，光谷工业总产值累计860亿元，同比增长36.7%；规模以上总产值770亿元，同比增长36.1%，光谷已经成为武汉经济发展的支柱区域之一；同年，东湖高新区工商注册企业11647家，比2005年增加1754家，平均每个工作日新注册6到7家企业。
2006年12月，XX在国内的第十二个产业园区落户武汉光谷，预计2010年年产值达1000亿元，继而家乐福、大洋百货、天河环艺成功签约光谷步行街。
2007年4月，国际软件与服务外包巨头EDS的全球服务外包中心之一正式落户武汉，同月，中石化武汉80万吨乙烯项目获国家发改委核准，计划年底开工，一座崭新的武汉化工新城将随之形成。
5月，武钢集团与东湖高新开发区正式签约，预计08年实现年产值25亿元。
一时间，光谷区域的商业、工业、房地产业等相互促进，形成良性互动格局，纷创佳绩。
目前东湖高新技术开发区正争创世界一流的高科技园区，同时积极推进由单一的产业园区向现代化的科技新城转变。
光谷正雄心勃勃将向东拓展。
未来5—10年内，武汉将筹资600亿元，以光谷为基础，沿新武黄公路向东拓展80平方公里，建成面积128平方公里、居住人口达100万，创业、人居皆宜的武汉科技新城。
武汉光谷项目写字楼调研报告
武汉光⾕项⽬写字楼调研报告武汉光⾕项⽬写字楼调研报告⼆00五年六⽉武汉商务楼市场的发展沿⾰1997年是武汉市商务楼产品的分⽔岭。
1998年中旬，佳丽⼴场租价⾼台跳⽔，从80美元租价直指30元⼈民币，由此拉开了武汉市商务楼市场全⾯下滑的序幕！1997年以前成现或交付使⽤的商务楼项⽬，后期的租售率均达到了75%以上，⼤客户⼤⾯积购买的情形频频出现，此间项⽬⼤获成功。
如武昌亚贸⼴场商务楼项⽬，B座1995年进⼊市场，后两年间⼊住率早已达100%，⽽同⼀裙楼上的A座，1998年⼊市，销售⾄今年仍未全⾯售罄。
⽽招银⼤厦、⾦穗⼤厦则是1997年以前商务楼产品的成功典范。
与招银⼤厦同⼀地段，同期动⼯的新世界国贸⼤厦，⾃1993-1994年动⼯后因种种原因停⼯待建，⾃错过最佳销售时期后，营销周期⽆限延长。
除市场的“卖⽅”与“买⽅”变化外，1997年后的武汉市商务楼市场开始由销售市场转为租赁市场，由⼤单销售转为⼩额销售，散户开始演变为市场的主⾓，延续⾄今。
此后，武汉市商务楼市场逐步演变出如武昌地区的⾼新主题商务楼区，汉⼝建设⼤道的⾦融主题商务楼区，汉⼝解放⼤道商业型寄居商务楼区等，但总体租售环境已不如前。
⾃1998年后，武汉市商务楼市场另⼀项重⼤的特征是区域结构表现出⼀定的差异性，特定区域的甲级写字楼需求旺盛，⽽⼄级写字楼成为近年最⼤的存量。
如⾦融主题的建银⼤厦、瑞通⼴场、信合⼤厦等，位处⾼端，积聚了⼤量外资及⼤型内资企业集团。
凡此种种，⽆论是各种主题的倡导，还是如5A等概念⾏销，还是特定区域的强势竞争，都是遭遇低靡市场环境所做出的⼀⼀应对。
⽽⾃2003年起，武汉市的商务楼产品市场开始进⼊崭新的发展阶段。
武汉商务楼市场特征1、中⼩散户的武昌与⾦融商业的汉⼝由于区域的功能定位和历史原因，商务楼投资随之表现出不同的特⾊，成就了不同的商务楼市场类型。
武昌商务楼需求市场主要由个⼈及中⼩企业驱动，汉⼝商务楼消费市场主要由⾦融、商业等⼤机构驱动，聚集了不同类型的客户群。
武汉光谷广场大街规划方案
武汉光谷广场大街规划方案简介武汉光谷广场位于中国湖北省武汉市洪山区关山大道与光谷大道交汇处，是一个集商业、文娱、休闲为一体的综合性广场。
该广场占地约30万平方米，总建筑面积达到100万平方米，规划建设共有10栋楼宇。
本文主要介绍光谷广场大街规划方案，旨在使广场大街成为一个引领光谷新时代、彰显城市魅力的城市形象窗口。
规划设计导向设计光谷广场大街规划设计的一个重点是建立光谷广场品牌形象。
设计的初衷是通过有特色的光谷广场形象，在城市中树立一个标志性地标物，并与周边商圈及社区环境相结合，形成一个完整、连通的城市形象。
在中东部区域的城市形象建设中，色彩的运用和灯光的设计非常重要，我们希望通过对光的设计来呈现一个可爱、亲切、温暖、可持续、发展的形象。
同时，我们认为对道路、建筑、景观的设计也非常重要，这将直接影响光谷广场大街在城市中的可见性和定位。
为此，本规划设计重点考虑了品牌形象的导向和内容。
道路规划设计一、道路路径光谷广场大街道路总长约为1.2公里，道路宽度为50米，规划建设2条机动车道、2条绿化带、2条非机动车道和2个人行道，绿化带宽度15米，非机动车道宽度2.5米，人行道宽度2米。
二、道路灯光设计在道路灯光设计上，我们采用集成LED灯杆。
不仅可以精准控制建筑表皮上光亮的强弱，策略地分布照明，也能保证控制它在全球光化学的标准下，对人眼不会产生过于强烈的刺激。
建筑设计一、建筑外观本规划方案要求建筑外观具有艺术感、科技感、现代感和自然感等多种感觉，具有“时代感、国际水准、文化特色”的特点。
二、建筑高度建筑高度的设计重点在于将不同建筑之间的高差过渡得比较自然。
通过从不同的角度观看，使每栋建筑有自己独特的风格，同时不影响整个广场的视觉效果。
总体建筑高度设为约150米。
空间景观设计空间景观设计主要针对光谷广场大街上的公共绿地、广场、人行交通空间、水景等公共区域。
本规划方案将以自然、生态为主题，体现创新、公共、文化元素等内容。
武汉光谷项目商业调研报告
武汉光谷项目商业调研报告商业调研报告二00五年六月目录一、武汉市5万以上商业的分布及差不多数据的收集和分析 (3)二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特点说明 (5)三、武昌区2002-2005年商业开发及运营分析 (9)四、2005年武昌区立即推出的商业个案调查 (10)五、商业收益率调查 (11)六、“武汉光谷项目”复合商圈调研及分析 (13)1、武汉要紧复合商圈调研及分析 (13)2、武汉“MALL”商业趋势分析 (28)3、“武汉光谷项目”周边社区商业街状况 (35)4、“武汉光谷项目”周边住宅类型、规模、经营项目、销售特点 (34)5、“武汉光谷项目”办公、住宅、酒店配套 (41)七、武汉四大商业集团经营的商业分布详况 (49)八、国内外品牌商家商业空间需求特点 (53)一、武汉市5万方以上商业的分布及差不多数据的收集和分析。
详细资料见《商业市场项目要紧调查资料汇编》。
上表中29-42为目标商场，依照《商业市场项目要紧调查资料汇编》，把营业面积、扣点率、业态比例作专项比较，图例分别如下：1.营业面积图。
分析：能够看出36-42（武广-群光）的营业面积都在10万方以下，这些商业正在投入使用； 29-35（闽东-万达）都属因此新建商业（除31），新建商业面积都在10万平方米以上。
由此可见，新建商业的规模越来越大，这是一个趋势。
2.扣点率比较图。
分析：29-34（闽东-大武汉家装）没有开业，扣点率设置为零；从34到42能够看出，大型商场里扣点率最低不低于15%，最高不超过30%，20-25%之间是被采纳最普遍的扣点范畴。
3.业态比例图。
分析：31-34（锦绣龙城-大武汉家装广场）未开业；该图显示零售业占商场业态比重在70%以上；餐饮业略多于娱乐业所占的比重，差不多都在10%以下。
说明：不同业态所占比重以它们所占面积为权运算。
二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特点说明。
详细资料见《商业市场项目要紧调查资料汇编》。
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3、交通线路
15 中华路——卓刀泉——关山饭店 18 平湖门——鲁巷——西港 25 平湖门——森林公园——葛店开发区 54 鲁巷——冯徐村——华泰山庄 59 江南庭院——丁字桥——南望山 510 鲇鱼套——鲁巷——关南小区 518 武昌火车站——鲁巷——王家店 521 中华路——街道口——关山中学 536 汉口火车站——卓刀泉——汪湖村 540 八大家——东亭——鲁巷
•2、光谷房地产发展的重大依托
•1、自然优美的绿化环境 入
6、源 心
7、光谷概念的深入人
•3、便利发达的交通环境
8、开发商的群起烘托
•4、光电产业的依托
9、规模效应的影响
•5、高校群体的消费底蕴
10、武汉地产业的发展
•
• 在上述各种客观条件的依托下，光谷地产得到了长足发展，成 为武汉楼市的热点区域，随着光电产业的进一步发展，武汉光谷房 地产将有更为广阔的发展空间，武昌中心有西移之势。关山一路的 楼盘将掀起一轮新的地产运动。
户的持续心理认同；同时积极分流吸引传统衍生区域（街道口至卓刀泉沿线）对本片区 的识别；
新的商务平台/传统商务平台、第一商务办公组团/其他商务办公组团
推广主线
光谷时代·开启未来商务新空间·Open-Studio
以光谷为项目发展的基础平台，获取更广泛区域客户的需求响应；重塑光 谷区域公众形象（产业研发基地—居住区域—新的商务办公区域），提出办公商 务光谷时代口号，逐步改变公众本项目所在区域的传统预期；
新生代产品出现——产品开始丰富化，产品创新、概念创新、服
务创新
2、2004武汉写字楼动态
1、市场总供应量继续增加 2、部分区域销售形式乐观 3、商住楼分流现象严重 4、投资客转战江南 5、光谷缺少甲级写字楼 6、传统行业市场增加 7、甲级物业市场冷淡 8、售价回升、租金看跌 9、中小企业占据主流市场、销售市场占主流
。 W： 距离城市中心地带远，给企业商务活动带来不便 光谷区域写字楼开发扎堆，竞争激烈 O： IT行业大环境一路走红 光谷写字楼类内部消化状态对武汉市除光谷板块其他板块市场辐射力强 项目切入市场的因素把握 T： 项目规模及规划参数在光谷区域不占优势 光谷目前写字楼消费现状〈开发商类内部消化〉带来的高风险 光谷写字楼消费行业呈单一倾向〈IT行业〉，市场拓展如何把握
6、户型特点分析
结论：区域在售楼盘在户型上和定位结合紧密，信息产业大厦根据其客 户特点进行整层、半层出售（业务大客户），低楼层实行小户型 自由分割。慧谷时空针对成长—成熟型企业，以投资为吸引点， 其户型设计方正，分割灵活，从最小70余平方米到整层均可自由 买卖。 SBI户型特点明显，少数楼栋实行分割外，大面积出售依 然是主体。华乐商务中心则实行多种分割方式。上述户型分隔特 点说明，客户定位决定其户型定位。本项目客户以成长型为主， 自由分隔的灵活性将被充分发挥。
5、区域产品定位分析
结论：区域楼盘价格跨度较大，最大值达到1550元/平方米，区域写 字楼价格较为混乱。在产品定位上，创业街和慧谷时空均打 出投资概念；信息产业大厦则依托信息厅的部门职能优势， 吸引大批相关业务客户如大型国企等，华乐商务中心定位模 糊，目标客户较泛。价格上依然是地段决定。信息产业大厦 销售价格居首位，而创业街则走低价路线，从定位上来讲， 慧谷时空较为成熟，创业街目标明确、信息产业大厦依托性 强，华乐商务中心模糊。
概念定位
开放式办公商务平台/Open-Office/Open-Studio ： 强调与区域自然资源/产业资源的融合，为区域内外相关企业商务空
间需求提供前台支持，积极响应区域内高科技企业产品及服务的外包 需求；
开放融合环境/团队协作意识/前后台联动模式/核心与外包整合
户型定位
兼顾创业成长期中小企业与部分扩展型企业商务空间需求 创业成长期企业：弹性空间/70—190平方米 部分扩展型企业 ：以标准层为分割单位/整层或半层
类人才6000多人，占武汉市吸纳毕业生总数的三分之一。 另外，
板块内拥有18所高等院校，56个省部属科研院所，65个国家重点
学科，10个国家重点实验室，7个国家工程技术研究中心，43名两
院院士和20多万名各类专业科技人员，人文资源极为丰富。
•2、部分高校人口构架
• 下表数据说明区域高校人文现状。他们既是先进科学文化的代表 ，也是高消费群的代表。区域房地产消费的发展情况从某种程度上来 讲是高校老师的置业情况。正是由于在高校老师和科技人员的依托下 ，光谷地产在近几年得到了长足发展。
客户定位
高科技中小型企业： 网络电子商务公司/软件开发公司/光电子制造企业/医药公司
传统第三产业： 广告咨询/中介代理/物流贸易/会计税务律师行业
价格定位：
以市场突起者姿态入世 切入市场价格定位在4600元
功能定位
商务办公物业： 为光谷高科技产业及辐射区域相关衍生产业提供商务平台
投资产品物业： 为光谷及辐射区域写字楼产品投资客户提供新的投资渠道
动态总结：武汉写字楼江南供应量以绝对优势超过江北地区；投资 客眼光转向江南中低端市场；标榜商务公寓的边缘写字 楼热销；投资概念写字楼增多；随着产品层次、类型的 丰富、武汉写字楼进入以销售为主的销售时代。
3、区域市场供应量分析
结论：在近两年的开发热潮中，光谷写字楼蓬勃发展，开发量聚增，总推盘 量超过25万方。截止目前，待销量达到244800平方米（包括商住）， 仅光谷圈内今年纯写字楼待销量近8万平方米（不包括本项目和潜在 项目），部分写字楼一度滞销，加上大量商住楼争夺市场分额，市场 容量出现一定程度的饱和。
7、各项目优劣势对比
楼盘名称 慧谷时空
SBI创业街
华乐商务中心
湖北信息产业大 厦
优势
劣势
档次较高、openoffice、配 交房晚、价位偏高 套齐全
价位低、配套齐全、针对 商务氛围弱、位置略
信息产业性强
偏、户型不灵活
地段好、周边环境强、档 价格高、主体卖点模
次较高
糊、定位过泛
地段好、周边环境强、档 户型不灵活、价格高
承东启西·引领光谷财富时代·Forture-Epo
以光谷核心交通干道—珞瑜路为发展横轴，以鲁巷片发展核为中心，积极 带动产业与商务氛围向纵深区域拓展，同时创新传统衍生区域（街道口至卓刀泉 沿线）产业特性与商务氛围；
卖点提炼
产业支持/区位优势 资源平台/商务氛围 发展潜力/投资价值
合作方式
对甲方要求
规划定位
建筑风格及外立面体现光谷区域高科技的产业特征，体现现代感； 融合鲁巷商圈片区发展规划形态，体现城市街区感；
案名定位
光谷·财富广场（Forture Studio）/光谷·财富中心 创展东方/光谷·新天地广场
推广策略
营销通道： 以报纸广告为主要推广手段，辅以适当包装展示及活动营销
区域识别： 主动引导区域办公商务形象提升，形成与其他办公商务区域对比 差异推广： 写字楼市场同质竞争激烈，运用差异化推广手法获得客户认同 直效行销： 深度挖掘区域内办公商务需求客户，运用端对端的行销技术
第二章 项目市场分析
1、武汉写字楼市场特征
回暖趋于明显——1、写字楼新盘增多
2、写字楼售价稳健上涨 3、租金水平整体微涨 4、停建项目再度入市
南北板块呈现不同的地域特点
——1、江南中小客户多江北大机构多
2、江南板块潜在需求量更大 3、售价南低北高投资买家转战江南
商务分流明显——商住楼、写字楼共分市场
谓：“蓝天碧水、青山绿 野”
三、项目区位交通
1、区位环境
本项目位于光谷中 心——鲁巷广场斜对 面，北靠中国地质大 学，南面临珞瑜路， 西连东湖，东望华中 科技大学。交通便利 、配套齐全。
•2、路线分布
•主干道：横向 武珞路——珞喻路
•
楚雄大道
•
纵向 民院路——鲁磨路
•
关山一路
•
关山二路
• 光谷区域四通八达，交通相当方便，区域路况呈三纵两横 分布。全新柏油八车道、十车道马路，路况环境较为优越。
武汉市光谷项目策划分 析报告
2020年7月18日星期六
二、绿化环境
光谷板块的“三湖四山十八 校”构筑其优美的绿化环境， 绿化率居武汉之首，生态环 境达到国家部委一级标准。 东湖、南湖、汤孙湖环顾四 周，珞家山、南望山、喻家 山点缀期间，武汉大学、华 中师范大学、武汉理工大学 、中国地质大学、华中科技 大学等国家重点院校分布其 冲。空气质量、绿化面积等 综合指数处于各区之首。可
•单位：人
•五、区域地产概况
•1、地产发展情况
• 最近3年中，光谷科技产业的迅速扩张给地产开发带来的新的
市场机遇。跟据市场调查：近两年中，光谷区域的房价上涨速度算 得上是武汉市最快的一个板块。其中以“学府佳园”为例，3年前首期 楼盘的市场售价只有980元／平方米，3年后的今天却已经卖到了 2200多元／平方米。而这，正是光谷地产在大佬们眼前显现出的熠 熠珠光。于是，从去年开始，在光谷地产开发的方阵中，除了东湖 高新、宏宇、长城建设和当代之外，人们又看到了万科、保利、日 本的冈部置业和北京的美好愿景……甚至还有像杭州钱江水利一样 正欲举资踏进光谷的众多面孔。于是，在武汉三区五片七大块的房 地产市场上，也就有了光谷地产的炙手可热，有了一支地产开发的 联合舰队和“光谷板块”地产概念的自然崛起。但一个板块毕竟不是 一个楼盘。“武汉·中国光谷”要求开发商必须结合基地各园区的产业 特点及用地形态，并按照分类居住的原则规划，为园区的各类人才 提供和营造出一个在文化型、生态型上都称得上是一流的居住环境 。
4、区域内写字楼产品分析
配套物业
结论：区域在售楼盘内配套均为中档写字楼标准，并有一定的雷同性，慧 谷时空档次相对较高，在才料选则、功能配套上具有优势，信息产 业大厦和华乐商务中心占据有利的地理位置，但由于相关配套缺乏
， 整体档次受影响。 SBI以创业形象进入市场，配套较为完善，但自 身的建筑档次和功能定位处于低端水平。上述楼盘销售情况一般， 风险因素已经出现。