【北美购房网】美国的租房体系介绍及中美租房对比
【北美购房网】常识：怎样在美国租房子？(租房合同篇)
【北美购房网】常识：怎样在美国租房子？（租房合同篇）近期，驻纽约总领馆将通过微信为在美工作、留学和生活的中国公民介绍一些美国生活常识，希望对您有所帮助，预祝您在美旅居平安、顺利！对于打算长期居留的朋友们来说，找到环境舒适、交通便利、设施齐全、价格合理的租赁房屋是赴美后首先要面对的问题。
多了解一些美国租房常识，才能有的放矢，找到让自己满意的房子。
美国租房的流程通常如下：1、先通过适当渠道找到符合自己要求的房源，然后联系房东或公寓管理方前去看房。
2、就房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家俱维修、租期等内容达成意向的情况下，房东或公寓管理方会让你交15-25美元的申请费，并让你填写一份申请表，并提供一些支持文件，如驾照、护照、社安号、学校录取通知书、I-20表等。
3、等你的申请表被房东或公寓管理方批准后，才会交给你正式的租赁合同签字。
4、合同双方签字后，房东或公寓方会给你一个检查单，把房子里的所有设施和房屋状况都检查一遍，有问题的要写明，交给房东或公寓方修理或更换，要求房东或公寓方确保在入住前一切设施正常。
5、如果房屋出租时还有部分问题未解决，签合同前最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来维修时出现纠纷。
建议最好将房子入住前的状况或有问题的设施或地方拍照留存作为证据。
6、许多房东签合同时要求房客先支付一个月的房租作为抵押金(Security Deposit)。
押金将用于支付因房客过错带来的维修及清扫费用，同时也避免房客不告而逃造成的损失。
7、此外，有的房东或公寓管理方还强制要求租户在签合同时购买房屋保险，以避免火灾、偷盗、被水浸泡、人身伤害等损失。
8、租约到期前2个月或1个月，房东会通知租户下个租期的房租涨幅及租金。
同意就可续签合同，如不同意须按合同要求提前一定天数告知房东或公寓管理方，以免违约给自己造成损失。
【北美购房网】中国vs美国房地产：这十个差异你一定要知道
【北美购房网】中国vs美国房地产：这十个差异你一定要知道作为当下热门的海外置业投资地——美国，受到越来越多国人的青睐。
不过，由于各个国家的房产环境、法律制度不同，买房时的面临的各项问题也不尽相同。
下面是中美房产的十个不同点，有兴趣的朋友一起来看看吧！一、房地产制度美国制度健全 中国还需完善在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。
使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。
中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。
无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。
政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。
整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。
二、产权性质中国有使用期限 美国是永久产权美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。
而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。
三、城市vs乡村中国城乡差别大 美国无明显差别在中国人们生活的环境，城市和乡村是截然不同的，城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。
但人们还是意守在城里，不愿出城，因为一旦远离城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。
所以在中国，城市就是城市，乡村就是乡村。
在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村的区别，只有城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住在该区域的人提供了很大方便。
人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。
【北美购房网】全球大城市房屋空置率对比：北美房屋租赁市场健康,房屋利用率高
【北美购房网】全球大城市房屋空置率对比：北美房屋租赁市场健康，房屋利用率高国内楼市虽然一直火爆，但也有不少机构推测，中国其实房屋是够用的，只是空置情况太多。
还有报道显示，北京380多万房东找不到人！空置率指空置的房屋面积和总房屋面积的比例，是衡量房地产风险的重要指标。
一般分为自住空置率和出租空置率。
后者对投资影响较大，以下关注的都是出租空置率。
空置率越高，房屋使用率就越低，房屋泡沫越大。
按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。
许多中国人到海外购置投资房后，多半会用于出租。
房子不是自住，就是出租，否则就算闲置、空置。
因此，考察空置率能为大家出海投资提供一定参考。
大体来看，全球大城市住房空置率较低的有：纽约、西雅图、洛杉矶、旧金山、悉尼、墨尔本、温哥华、多伦多等。
这些城市房屋租赁市场健康，房屋利用率高。
1. 中国房屋空置率是多少？虽然本文主要介绍全球大城市空置率，但为满足大家好奇心，先罗列下中国的数据。
由于中国住房空置率一直没有官方统计数据，以下有关机构做的研究仅供大家参考，不做展开论述。
中国家庭金融调查与研究中心调查显示，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。
三线城市住房空置率最高，为23.2%据中央党校国际战略研究所副所长周天勇的估计，2015年底我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约为20%到25%之间。
腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
目前一线城市空置率22%，二线城市24%。
方正证券的调研报告显示，2015年上海在四大一线城市中空置率最高，达到12%；北京为5.6%，广州是9%，深圳约为8%。
【北美购房网】用1500美金在美国各大城市都能租到什么样的公寓
今天GGB就来扒一扒，美国租房价格大对比。
每月1,500美元能够在大多数城市租一个舒适的一卧室公寓。
然而，像一卧室或者studio这样的小户型，在纽约和旧金山等昂贵的城市，房源确实是非常紧俏的。
大学城波士顿也不例外，看到波士顿1500美元居然只能租到一个这么小的公寓，不禁觉得荷包一紧...北美租房价格对比Atlanta, GA亚特兰大3 beds, 2 baths, 1,404 sq.ft.在亚特兰大用1500美元就能租到一个三卧室的小型house，除了有大空间和两个洗手间，还有露台和小院子，太划算。
Austin, TX 奥斯丁市1 bed, 1 bath, 1,386 sq.ft.在德克萨斯州的奥斯丁市，1500美元可以让你租到一个超大空间的downtown 一卧室公寓，公寓内自带洗衣机，下楼就有健身房和泳池。
Chicago, IL芝加哥1 bed, 1 bath, 700 sq.ft.这个芝加哥湖边的高级公寓也是一卧室，面积虽然没有前两个公寓大，但是在芝加哥这样的大城市，1500美金能租到这样精装修的公寓还是很划算的。
Las Vegas, NV拉斯维加斯4 beds, 3 baths, 1,809 sq.ft.这个房源是所有城市中最大的，原因是这套house距离拉斯维加斯最著名的Stripe区域有20英里的距离。
而且拉斯维加斯就是沙漠啊...Los Angeles, CA 洛杉矶Studio, 1 bath这是一套精致的小户型公寓，它所处在的黄金好莱坞地区和地中海风格公寓楼是它价格不菲的主要原因。
New York, NY纽约Studio, 1 bath看到这里你一定觉得，纽约还能有1500美金的studio？这套公寓所在的位置已经在West Harlem，离曼哈顿有一定距离，而且区域的治安也不是很理想。
Orlando, FL奥兰多3 beds, 2 baths, 1,455 sq.ft.在佛罗里达州的奥兰多，1500美金就能租到这个3卧室的宽敞house，虽然位置不是最理想，但是带小花园和两个室内车位。
2023美国租房形式美国租房方式和租赁合同
美国租房形式: 美国租房方式和租赁合同引言在美国，租房是许多人生活的常态。
无论是留学生、工作人士还是居民，租房是一个大部分人在美国居住期间所面临的重要事项。
本文将介绍美国租房的常见形式和租赁合同的基本要素。
美国租房方式在美国，租房常见的方式包括长期租赁（lease）和短期租赁（rental）。
长期租赁通常是指一年或更长时间的租赁期限，而短期租赁则指租赁期限少于一年的情况。
不同的租房方式在合同条款和法律保护方面可能存在差异。
长期租赁长期租赁是指租房期限达一年或更长时间的形式。
在美国，长期租赁租赁合同通常会涵盖要素：•租金: 合同会明确规定每月或每年需要支付的租金金额。
租金的金额根据房屋的地理位置、规模、室内设施等因素而有所不同。
•押金: 出租人通常会要求承租人支付一定金额的押金作为房屋保护措施。
押金在租期结束时会退还给承租人，扣除了任何出租人因承租人违约或房屋损坏而产生的费用。
•租期: 合同会明确规定租房的起始和结束日期。
承租人需在规定的起始日期搬入房屋，并在合同规定的结束日期前退房。
•责任分配: 合同会详细说明承租人和出租人的责任和义务。
例如，出租人有责任及时修理房屋的一些重要设施，而承租人有责任按时支付租金并妥善使用房屋。
•提前终止: 合同可能包含提前终止租赁的条款。
通常情况下，承租人需要提前通知出租人特定时间，并支付违约金或其他费用以提前终止租赁。
短期租赁短期租赁是指租赁期限少于一年的形式，常见于旅游或短期居住的需求。
相比于长期租赁，短期租赁通常更加灵活。
短期租赁的具体条款可以根据承租人和出租人的协商而有所不同，但一般会包括要素：•租金: 租金金额通常更高，因为短期租赁需要覆盖较短的租赁期间。
•押金: 出租人可能会要求支付高额的押金，以保证房屋的安全和承租人的合约履行。
•租期: 租赁期限会根据具体情况而有所不同，可以是几天到几个月不等。
•灵活性: 短期租赁的合同通常更具灵活性，承租人可以更容易地终止合同或延长租赁期。
【北美购房网】美国房子租售同权么？
【北美购房网】美国房子租售同权么？1、美国房子租售同权么？最简单的回答：是的。
我们现在租售同权主要说的还是教育这块。
对于美国公立学校来说，他考察的其实不是租和售，而是**实际居住**：报名的时候看的是你的水电单，租房或者产权拥有证明这些东西。
你不住的问题在于，学校有随机回访的权力。
不过我一个印度兄弟推心置腹的跟我说：你不用买学区房，把孩子挂你朋友的学区房里，打电话有人接就行。
（我觉得不OK）2、美国学区怎么界定的？学区和行政区并不是完全重合的，但是一定是固定的，这个及其影响房价，乱变的话人民是要起义的。
根本原因是美国的最下层政府实际上分成“行政政府”和“教育政府”，教育这块管着学区的划分，税率等。
本地的税有很大一部分是来供应本地的学校的，所以好的区贵、税多、更多钱分到学校、学校更好，更多人要买，区更贵，其实是一个正向循环，差的学区也是一样。
总的来说，美国的好学区更加是一种市场自然形成的行为，老师其实差不多，学生和家庭不一样导致差距增大。
房价和市场是一个综合考虑的供需平衡。
3、该学区的学校招不了那么多学生怎么办？一个大学区之间可以调剂。
整个大学区招满了可以和其他的大区调配，考虑到差的学区招满的可能性比好的学区招满的可能性要低，所以这种调剂有时候不如在家玩一年。
或者咬牙去上私校。
下图是我孩子在的大学区，灰色的是私校（数据来源）：醉人的种族构成是全10分的保障：我家姐姐的班上的族裔没有那么失调，中、印、白是3：3：3，估计新来的烙印来的少了4、简单说一说美国的私校？首先一个误解，私立学校并不一定是精英教育，大部分私立学校是教会学校，因为公立学校禁止宗教教育。
当然华人同胞好多上的都是高大上的私校，一年一个孩子3-5万美金的。
私校今天的问题在于自己交了房产税，但是没有享用到公立教育，自己又去交了一遍私校的钱。
所以川普的那个教育部长在推行教育劵的制度，一时半会也不会形成法案的。
不论公校私校，要爬藤要考好大学都得靠课后班和家长付出。
【北美购房网】美国人比中国人更爱租房？ 美国租房什么价？
【北美购房网】美国人比中国人更爱租房？美国租房什么价？最近，中美咨询公司和地产研究机构的一份报告指出，中国房屋租赁市场目前存在“房子少，租金高”的状况。
有媒体为此特意对中美两国的租房市场进行了详细的对比：下面我们给大家详细介绍一下在美国租房是个什么情况：事实上，在美国租房，公寓里的许多细节，而不是人们通常认为的面积大小和地理位置，影响租金的多少。
那么，什么样的因素会让租金增加？增加多少？Priceonomics依据公寓上市网站RentHop的数据：全美各大城市的数千公寓，包括每月租金、卧室和浴室数以及提供的不同设施，对10个大都市公寓的租金以及它们是否提供10类功能进行了分析。
这10类功能包括：公寓是否装修是否允许养宠物是否提供洗衣机和烘干机是否有普通的洗衣房是否有私人户外空间（即阳台）是否有共同的室外空间（即共享屋顶）是否有门卫是否有电梯指定的停车位是否包含在租金内是否有健身中心最终发现，卧室和浴室的数量（与平方英尺高度相关）是决定价格的最大因素。
与更高租金最相关的设施有电梯、门卫、停车场和洗衣房，不过不同城市之间有一定差异。
居室数与租金下表是10个大城市的平均租金，可以看出，租金最昂贵的是纽约，其次是波士顿地区（包括剑桥），最便宜的城市是休斯敦。
而这些城市中，居室数量对租金的影响又是怎样的呢？纽约平均租金：3200元一居：3000元二居：3500元波士顿平均租金：2675元一居：2290元二居：2625元洛杉矶平均租金：2275元一居：1800元二居：2330元华盛顿特区平均租金：2000元一居：1650元二居：1850元迈阿密平均租金：1950元一居：1485元二居：1750元芝加哥平均租金：1829元一居：1750元二居：2350元费城平均租金：1400元一居：1300元二居：1435元达拉斯平均租金：1375元一居：1100元二居：1445元亚特兰大平均租金：1300元一居：1100元二居：1235元休斯顿平均租金：1295元一居：910元二居：1170元功能与租金那么，这些城市中出租公寓提供的10个功能对租金的影响有多大，不同城市是否存在差异，看一下下面这个表可以一目了然，表中颜色越深表明对租金影响越大。
美国租房形式美国租房方式和租赁合同
美国租房形式：美国租房方式和租赁合同引言在美国，租房市场非常活跃，有许多不同的租房形式和方式。
如果您计划在美国租房，了解这些信息将对您有很大帮助。
本文将介绍美国的租房形式、租房方式和租赁合同，帮助您更好地了解美国租房市场。
美国租房形式整套租赁整套租赁是指租户租赁整个住宅单位，包括独立的卧室、浴室、厨房和起居室等。
这种形式适合需要独立生活空间的租户，通常合适的选择是租赁公寓、独立住房或城市中心的公寓。
合租合租是指多个租户共同租赁同一住宅单位。
租户将住宅单位的各个房间或床位拆分，并各自负责一部分租金和责任。
合租适合那些希望节省开支或与他人一起生活的租户，常见的合租方式包括租赁大学宿舍或在社区寻找合租房。
季节性租赁季节性租赁是指租户在一年中的某个季节期间租赁房屋。
这种形式常见于临时工作或特定季节性休闲胜地，例如滑雪度假胜地等。
季节性租赁通常会有特殊的合同条款，租期较短，费用可能会有所上涨。
美国租房方式房屋中介房屋中介是租房市场的重要一环。
借助房屋中介，租户可以通过中介机构找到适合自己需求的住房。
房屋中介将根据租户的要求和预算，提供多个选择，并负责组织看房和处理租赁合同事宜。
租户通常需要支付中介费用。
在线平台随着互联网的发展，许多在线平台如Zillow、Crgslist等也提供了租房服务。
租户可以通过这些平台浏览房源信息，并直接与房东联系。
在线平台可以提供各种租房选项，并使租户更方便地了解房屋的条件和价格。
个人广告租户还可以通过在报纸、社交媒体或公告板上发布广告来寻找合适的住房。
这种方式通常适用于寻找合租房或与房东直接联系的情况。
租户应当提供清晰的联系方式和房屋要求，以便房东能够与其联系。
租赁合同无论选择何种租房形式和方式，签订租赁合同都是必不可少的一个环节。
租赁合同是租户和房东之间的法律文件，规定了租赁期限、租金支付方式、维修责任、入住条件和解除合同的条款等。
在美国，租赁合同通常为书面形式，需要双方签字确认。
中美房屋租赁法律制度比较研究
三、案例分析
2、美国案例：Tom和Mary通过一家在线租赁平台签订了一年的房屋租赁合同， 租金为每月3000美元。三个月后，Tom提出要提前解除合同，并愿意承担违约金。 但Mary不同意，认为自己没有违反合同约定，要求Tom继续履行合同或赔偿相应 的损失。最终，双方在仲裁机构调解下达成一致，Tom支付了一定的违约金，双 方解除了合同。
中国的房屋租赁市场实际运作中，中介机构较为活跃，而政府对租赁市场的 监管力度也逐渐加强。同时，随着共享经济的兴起，政府也正在积极推动住房共 享和租赁市场规范化。
3、实践特点
美国的房屋租赁市场则以市场化程度较高为特点，租赁双方往往通过私人协 议或第三方平台完成租赁交易。此外，美国政府对租金控制和租赁保护政策的执 行较为严格，有效保障了承租人的权益。
四、启示与建议
2、在法律体系层面，两国都建立了相对完善的房屋租赁法律体系。中国应进 一步细化相关法律法规，加强可操作性，而美国则可以借鉴中国的经验，加强对 房屋租赁市场的法律规范。
四、启示与建议
3、在实践操作层面，两国房屋租赁市场的实际运作也存在一定差异。中国应 提高中介机构的规范化程度和行业的自律性，同时逐步推动租赁市场的多元化发 展。而美国则可以学习中国的做法，通过多种方式来平衡租赁双方的权益，如加 强仲裁机构的调解作用等。
三、案例分析
三、案例分析
1、中国案例：王先生与赵女士通过一家中介机构签订了一年的房屋租赁合同， 租金为每月5000元。半年后，赵女士提出要提前解除合同，并愿意承担违约金。 但王先生不同意，认为自己没有违反合同约定，要求赵女士继续履行合同或赔偿 相应的损失。最终，双方在法院调解下达成一致，赵女士支付了一定的违约金， 双方解除了合同。
三、案例分析
【北美购房网】美国买房后,怎样出租房产？
【北美购房网】美国买房后，怎样出租房产？在美国买房投资，将房产出租以获得稳定的租金收入是常见的投资方式。
不过，限于环境、政策不同，大家对在美国买房后，如何将自己的房产出租获利，及管理了解不多。
下面为大家介绍美国租房相关知识，帮助大家更好地投资美国房产。
一般来说，委托房产公司(物业管理公司)、自己出租是在美国购买房产后常见的两种出租房产方式。
委托房产经纪公司出租房产需要注意的是，对于不常居住在美国的美国购买房产者（以下统称业主）来说，将自己在美国购买的房产委托给房产经纪公司寻找合格的租客与房屋管理是两项不同的美国购买房产后的服务业务，是分开收费的。
委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责业主的日常维护服务。
简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。
如果房客提出房间内存有问题，管理公司会负责帮业主维修，比价来找合适的人做修复工作，验收房屋的修复工作，满足房客的各种需求。
另外，会帮业主处理房客不交房租、迟交房租或驱逐房客的手续。
有些房屋经纪公司只负责寻找租客，而没有物业管理业务，如果该房屋经纪公司能提供此项业务，当然最为方便。
而一般的物业管理公司则同时提供这两项业务。
委托出租的流程➤首先，业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
➤经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
➤最后，在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善业主租赁的细节内容。
收费标准➤委托出租（仅限房源发布、找租客）的佣金(房产经纪费用)美国东西部有所不同。
美国东部是由租客来付佣金。
美国西部是由业主来付佣金，费用为一个月的租金。
➤房屋管理的费用一般为月租金的8%左右。
➤需提醒的是，房产(内外)修复费用、驱逐所需律师费等业主自付，管理人员只负责执行。
自己出租美国购买房产如果购买房产者长期居住在美国，就可以通过这个方式来寻找租客。
【北美购房网】租金回报分析：大多数房屋可以出租并获取利润
【北美购房网】租金回报分析：大多数房屋可以出租并获取利润在美国35个最大的市场中，有25个市场中出售的绝大多数房屋都是由一个个小投资者购买的，并且加以出租来获得利润。
在西海岸和东北部的一些昂贵的市场中，高昂的购买价格也同时意味着，所有权的成本可能无法被租金收入所覆盖。
在全国主要市场上，那些想买房子、租房子的夫妻档房地产投资者，除了在西海岸和东北部的几座大都市之外，几乎不能在投资房产时出现失误。
在租金同时也涵盖抵押贷款的时间内，对于小规模的投资者来说，当一个房地产的每月支出经常超过其月收入时，就容易变成现金穷人。
在这些情况下，财产所有者可以弥补交易流动性，即房产所有者可以将交易流动资金(即他们手头上的现金来支付每月的费用)，以换取房屋净值的收益，仅在房地产出售时才能在长期内实现房屋资产收益。
防范这一问题的一种方法是，确保(尽可能地)每个投资物业的租金收入将超过房屋所有权的每月固定成本——包括抵押贷款支付、房产税、保险和和任何HOA会费。
通过分析相关数据，我们发现在35个最大的市场中，有25个市场的绝大多数家庭都有经过一定的数学计算。
在每一个市场中，至少有70%的家庭可以做到购买和出租超过固定的每月开支，其中17个家庭中有90%或更多的家庭符合这个标准。
但在9个特别昂贵的市场(几乎是另一种情况下)，大多数房产的价格都很高，租金支付不包括所有权的成本。
在圣何塞——硅谷的中心地带，以及美国房价最低的住宅市场——只有5%的房屋可以出租，超过了拥有它们的每月费用。
在旧金山以北几英里的地方，情况并不好，只有大约1 / 7的房子14.3%)可能会给投资者一个积极的净月现金流。
在另外的7个城市地区，只有23%到49%的家庭可以得到出租金超过他们的抵押贷款:洛杉矶(26%)，圣地亚哥(30%)，纽约(40%)，萨克拉门托(40%)，波士顿(45%)，西雅图(46%)，波特兰(49%)。
在华盛顿特区和华盛顿附近的首都地区大多数房屋(54%)可以出租超过所有权的成本，但仅仅是勉强。
美国留学生不同租房类型介绍
美国留学生不同租房类型介绍【美国留学不同租房类型介绍】1、Studio: 单间(要签约)，就是一室没厅的房子。
这样的房型是纽约单身贵族的最爱，一般有一个独立的卫生间，厨房要么就是房间的一部分，要么就没有。
价格也根据地段，大小和新旧程度而不等。
2、Apartment: 公寓(要签约)指的是有专门的卧室的出租房，多为一室一厅或多室一厅，有一个或多个独立卫生间和独立厨房。
在纽约，几乎所有的公寓都是在多层建筑里的。
价格也根据地段，大小和新旧程度而不等。
如果与人合租的话，分摊的租金通常都会比Studio更便宜。
3、Coop: 合作公寓(要签约)。
合作公寓是以买为主，但也有少量出租的。
这类公寓的优点是买的时候价格便宜，很多还是政府定价的。
缺点是规矩比较多，有些大楼根本不允许出租，但很多华人华侨总是会想办法，说租客是家里的表哥或者表妹。
4、Condominium (Condo): Condo (要签约)和公寓的格局差不多，但是高一个档次，多为出售，但也有人出租。
Condo在纽约多为高层建筑，在市区以外和NJ多为双层或三层无花园的连体别墅。
5、House: (要签约)这种房型在纽约市区已经几乎绝迹了，但是在QUEENS，BROOKLYN，LONG ISLAND和NEW JERSEY非常多。
一般是指带花园的独立式别墅。
如果喜欢住这样的房子的话，就要做好长距离交通的准备。
这样的房子一般都在距离市区1小时车程以上的地方。
由于里市区比较远，一般这样的房子价格并不高，而且小区治安也比较好，比较安静。
缺点就是距离问题了。
6、Hotel: 旅馆(短期，不签约)。
在纽约，旅馆普遍很贵，一般不与考虑。
7、Motel: 汽车旅馆(短期，不签约)。
中美房地产比较
中美房地产比较随着全球化的进程加速，中美两国的房地产市场备受关注。
中美两国是世界上经济最发达的国家之一，然而它们在房地产领域存在着很多不同之处。
本文将分析比较中美房地产市场的特点、影响因素以及未来走势。
一、市场特点1.1 价格差异中美房地产市场的首要区别在于价格差异。
根据最新数据，美国房价相对较低，尤其是二三线城市，而中国的房价则相对较高。
这是由于两国不同的经济体制、土地供应与需求以及金融政策等因素所致。
1.2 市场规模中国是全球最大的房地产市场之一，拥有庞大的人口和土地资源，房地产行业对国民经济的贡献度相当大。
而美国房地产市场在全球也占有重要地位，它的市场规模相对较小，但是高度发达。
1.3 投资环境美国房地产市场的透明度和稳定性相对较高，投资环境较好。
相反，中国的房地产市场存在监管不严、信息不对称等问题，投资者的风险较高。
然而，中国政府对房地产市场进行了一系列的政策调控以提高市场稳定性和透明度。
二、影响因素2.1 政策因素政府政策是房地产市场最主要的影响因素之一。
美国的政策相对稳定，鼓励自由市场竞争，并提供一系列贷款和税收优惠政策，以促进市场发展。
相反，中国的政策更侧重于调控市场，通过限购、限贷等手段遏制市场过热。
2.2 经济因素经济因素也对房地产市场产生重要影响。
美国的经济体制相对市场化，市场决定价格。
中国的经济体制更倾向于政府干预，因此房地产市场受到政府政策和宏观经济影响更大。
2.3 文化因素中美两国的文化差异也影响了房地产市场的运作方式。
在中国，很多家庭认为购房是一种固定资产的保值增值方式，对房产的需求相对旺盛。
而在美国，租房文化更为普遍，一部分人更愿意通过租房来获得住房需求。
三、未来走势3.1 中国房地产市场中国政府对房地产市场进行了一系列的调控政策，以避免市场过热和楼市泡沫。
未来，中国的房地产市场将更加注重去杠杆化、稳定市场价格，并推进住房租赁市场的发展。
3.2 美国房地产市场美国的房地产市场相对成熟和稳定，预计未来将保持适度增长。
【北美购房网】来美国租房子,实用攻略教你分分钟弄明白租房合同是怎么一回事! (1)
【北美购房网】来美国租房子，实用攻略教你分分钟弄明白租房合同是怎么一回事！Tenant/Leeser-租客（特内特）：意指租房合同中的乙方，即需要向房东（landlord）按时缴房屋的人。
也就是正在找房的读者您啦。
Landlord/Lessor-房东（蓝络）：通常指租房合同中的甲方，即收房租的人或者公司。
注意，尤其是在纽约和旧金山等城市，房东多数情况为房产管理或者投资公司，而不是个人。
Rent-租金（软特）：也就是每个月Tenant需要付给Landlord的房租数额。
Lease Agreement-合同（立斯额骨瑞们特）：Tenant和Landlord达成一致的租房合约。
对双方的责任和义务进行详细的规定和解释。
Term of Lease-租期（特木哦付立斯）：租房合同的有效期限。
通常为一年，少数为两年。
在租期内合同双方都不能无故中止履行自己的义务。
Lease Renewal-续租（丽丝瑞牛卧）：通常在租期结束前一到两个月（不同的州有不同的规定），Tenant通常会收到Landlord发来的续组合同。
Broker Fee-中介费（布肉客儿费）：由中介（注意不是房东）向Tenant收取。
通常为年租金的15%左右。
Application Fee-申请费（鹅铺来k深费）：通常由房产管理公司在Tenant 作出申请时收取。
主要为处理申请的人工成本，以及调查申请人信用记录的费用。
Rental Concession-租金优惠（软头康塞深）：通常为房东吸引房客的一种手段。
大多数情况下为一次性的租金减免。
比如一次性减免$1,000或者免去第一个月的房租等。
形式多样。
不过在租房市场火爆的时候比较少见。
Referral Bonus-推介奖金（瑞佛肉帮内斯）：通常为房东支付给向其推介Tenant的个人的现金奖励。
获得奖金的个人通常是房东现有的Tenant或者其他个人（非中介）。
Petition-仲裁请求（陪忒深）：貌似没有十分准确的中文翻译。
【北美购房网】四大不同,在美国买房双方不用见面
【北美购房网】四大不同，在美国买房双方不用见面中美房源制度不同在中国，房源对于房地产行业来讲是一种资源，而且是垄断性的、有竞争优势的一种资源。
但在美国就不一样，美国的房源是公开透明的。
在美国有一个房地产经纪人协会，协会有一个公开的房源系统，所有房地产经纪人拿到市场上的房源都会录入到这个系统。
另外美国还有很多做数据的商业网站也可以提供房源，包括房源周边的一些信息，都可以看到。
所以，在美国房源不是一个垄断的资源，美国的房地产经纪人更注重后端的服务。
佣金的支付不同在美国，佣金都是由卖方来进行支付的，比如你来美国买房子，你是不用付钱给经纪人的，但是帮你买房子的经纪人是完全会代表您的。
交接过程不同在美国买房，交接过程中会有一个产权公司的介入，它的作用是协助交接，买卖双方的钱，都会存到他们的一个第三方托管账户，他会把产权查清楚，最后会对产权买一个保险，万一哪天突然跑出来一个人说这个房子不是你的，是他的，这个时候保险公司会找律师给您处理，如果处理不好，保险公司会进行理赔的，所以在产权方面，买美国房产还是比较放心的。
中美房产代理制度不同 在中国房产交易的时候，主要是买方跟卖方见面自己谈，中介在中间参与的程度比较有限。
而在美国就完全不一样，美国的房产交易实行代理制度，经纪人起到很多关键性的作用。
美国的房产交易，从始至终买方跟卖方根本就不见面，而且代理公司也分买方代理和卖方代理，一边代表买方，一边代表卖方。
如果买卖双方都不见面，买方怎么知道这个房子会不会有什么问题呢？如果卖方有什么东西没有告诉你，怎么办？其实基本没必要担心这个问题，因为美国有一个非常完善的房产买卖流程。
首先，卖方要出两个重要的文件：问卷和披露，比如房子有没有重大的问题？有没有哪儿坏过？有没有申请过保险？等等一系列问题，如果有，卖方就要如实回答，后期买方发现卖方隐瞒实情，卖方就要负法律责任。
然后，双方的经纪人还要写一个视觉上的报告，肉眼看到的地方，可疑的、坏的，双方都要写一个报告，买卖双方都要签字。
【北美购房网】买房还是租房？美国人民算了这样一笔账(组图)
【北美购房网】买房还是租房？美国人民算了这样一笔账(组图)如今，移民美国的人越来越多，不管走到哪里，房子都是急需解决的事情之一，也是很多新移民最难以决断的问题。
买房?目前美国房价不断上涨，买房有可能影响今后的生活质量。
租房?感受不到家的存在，没有安全感。
那么，买房好还是租房好?今天我们要为大家介绍美国20大城市的房屋售租比排行榜，用这些数据告诉您——哪个城市的房产适合出租投资。
这涉及到多种因素，在中国我们一般习惯使用租售比，也就是房屋月租金和房价的比值;而在美国习惯用售租比，所谓“售租比”是指购买房产的总成本与承租该房产的一年租金总额的比值，售租比提供了一个是买房还是租房更加划算的比较办法，公式如下：房屋售价租金比= 房屋价格÷ (月租金× 12)举个例子，一套房屋的价格为$200,000，它的月租金为$1500，那么它的售价租金比为：$200,000 ÷ ($1,500 x 12) = 11.1售租比为11.1，那么意味着：若现在购买这套房产并立刻出租该房产，那么租金的收入大约能在11.1年后回本。
因此，售租比对于进行房产固定收益投资感兴趣的投资者而言，是一个重要的考量标准。
一般来说美国人买房遵循以下标准：若售租比在1和15之间：买房比租房划算得多，果断买买买。
若售租比在16和20之间：租房稍微比买房划算。
若售租比在21以上：租房比买房划算。
全美城市的售价租金比地图我们分析了全美范围内的100个城市圈的房屋数据(数据均来自于2016年第一季度)，房价中位数为$237,366，月租金中位数为$1,592，计算出了全美范围的平均售价租金比为12.4。
我们从上图可以看出，售租比较高的地区(深红区域)有东北部的纽约(14.4)、华盛顿(14.3)和波士顿(14.1)，西北部的西雅图(15.6)，加州的旧金山(20.5)、洛杉矶(17.3)和圣迭戈(17.1)。
售租比较低的地区(深蓝区域)有中西部的芝加哥(10.0)，南部的达拉斯(10.1)，东南部的迈阿密(10.5)和亚特兰大(10.6)。
美国租房的管理方法介绍
美国租房的管理方法介绍美国房产现在对于中国者来说，是非常热门的工程，但是在美国购置房产后可能投资者并不出guo，而只是进行投资。
那么在美国的房产该如何出租与呢？请关注yiahouse获得最新资讯。
美国房产管理与出租方案美国租房无非是两种方式，自己管理，或者由让专业出租公司来管理。
下面介绍两种出租方案的区别。
如果选择自己管理，虽然可以节省一些费用，但您必须要清楚的了解美国房地产租赁的条款，而且房屋租赁法规定房东必须提供应租客一个固定的美国当地地址，以便他们有问题可以随时联系你；必须提供应租客一个紧急号码，他们需要帮助的时候可以在几个小时后有人前去帮助；同时房东需要了解当地房租的变化，如果租客没有及时付房租可以去处理，如果房租涨幅可以第一时间了解到等等。
这些要求对海外投资者来说，不仅要消耗大量的时间和精力去关注，更会浪费很多不必要的花费如机票费等等。
因此，对于海外投资者，由专业的房屋管理和出租房屋更为合理。
如果您决定了让专业的房屋管理公司来管理，他们将对您的房子每天24小时都负责。
如同买卖房屋一样，在美国，房屋管理公司也需要有一定的资质，且地区的要求不同。
美国房产管理公司的主要职责相同，如下：1. 刊登房屋广告，找到租客2. 起草租房协议，确认房租及各方职责3. 对租客进行信用调查，保护房东利益4. 帮助租客搬进房子5. 每月收取房租，并转入房东的账户6. 每季度进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或进行汇报7. 如有需要，对房屋进行周期性维修和保养8. 代理房东进行年度报税9. 处理任何纠纷，如未支付的房租等10. 房租结束后,结账退房11. 重新刊登房源，找到新的租客美国房产管理的效劳费包括一笔前期费用和每个月固定的房屋租金比例。
前期费用是用来向市场推销和刊登房源，起草出租合同，设置每月房租收取协议等。
移啊算了下费用，费用总额大约从200美金起至最多75％的月租。
每个月的管理费大概在月租的8％－18％，根据地区情况不同。
美国的租赁法及其影响
美国的租赁法及其影响租赁法作为一种法律制度，对于租房市场的稳定和公平起着重要的作用。
美国的租赁法在维护房东和房客权益、规范租赁关系方面发挥着关键的作用。
本文将探讨美国的租赁法及其对租赁市场的影响。
一、美国的租赁法概述美国的租赁法主要分为州法和联邦法。
州法在不同州之间存在一定的差异，而联邦法对全国范围内的租赁市场有着普遍适用性。
1. 房东和房客权益保护美国租赁法致力于保护房东和房客的权益。
例如，在租赁合同签订和解除方面，法律规定了双方的权利和义务，确保双方在租赁关系中的权益得到保护。
同时，法律还规定了租金支付、修理和维护等方面的责任和义务，为租赁双方提供了明确的权益保障。
2. 非歧视原则美国的租赁法禁止房东因种族、性别、宗教、国籍等原因歧视房客。
这意味着房东不能因为种族、性别等因素拒绝租给某些特定的人群，从而保障了公平和平等的租赁权。
3. 租金控制一些城市和州通过租金管制法规对租金进行限制，以应对房屋租金上涨的问题。
这些法规限制了房东提高租金的幅度，保护了房客免受过度涨价的影响。
二、美国租赁法的影响美国的租赁法对租房市场产生了深远的影响，以下是几个方面的具体影响：1. 促进租房市场的稳定租赁法的制定和实施，为房东和房客创造了明确的权利和义务，有利于减少纠纷的发生，促进租房市场的稳定。
法律规定了租金支付方式、租期、租赁合同解除等具体规定，提高了租房交易的透明度和安全性。
2. 保护弱势群体的权益租赁法禁止歧视行为的存在，保护了弱势群体的租房权益。
这样一来，各类特殊人群，如移民、残障人士等都能享受到公平的租房机会，避免不公平对待和歧视。
3. 限制租金过度涨价租金控制法规的实施，对抑制租金过度上涨发挥了积极作用。
这有助于提供负担得起的住房机会，减轻房租的负担对于低收入人群来说尤其重要。
同时，限制租金过度上涨还可以避免租房市场的不稳定性和过度投机。
4. 促进租房经济的发展租赁法的规范和保护作用有利于租房经济的健康发展。
【北美购房网】核心都市六成人租房 美国租赁市场做对了什么？
【北美购房网】核心都市六成人租房美国租赁市场做对了什么？编者按：2016年12月中央经济工作会议正式提出，坚持围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
此后一系列有关政策开始紧锣密鼓的研究和制定。
目前，大力发展租赁市场已经成为长效机制的一大探索内容。
地方政府出台“租售同权”等相关政策，各大房企也抢滩租赁市场。
但是，租赁市场的培育显然不是几个政策就能解决的，这必然是一个较为漫长的过程。
说起租赁市场，美国可谓是发展成熟，值得一探究竟。
本文就美国的租赁市场进行解读、探究，以供参考。
看过美剧《老友记》的观众们一定会记得主角们干净整洁又宽敞舒适的公寓，作为“纽漂”，他们在大都市几乎租了10年的房子没有搬家。
这在现实生活中有可能吗？答案是肯定的。
作为世界上最成熟的房屋租赁市场之一，美国租赁底层法律较为完善，完善的REITs和对租赁行业的税收优惠政策，直接激励了市场主体参与房屋租赁，增加供给；而在次贷危机以后，房屋买卖市场的低迷，千禧一代（Millennials，指1984-2000出生的人群）生活观念的改变以及移民的不断增加，也大大刺激了租赁住房的需求。
根据美国人口普查局（Census Bureau）公布的2017年第一季度数据，目前美国房屋自有率维持在63.6%的较低水平，从2004-2005年的历史最高点68%一路下跌，根据哈佛大学住房研究中心数据，美国国内承租住户户数从2004年的不足3400万户一路快速上升为2015年的超出4200万户，租赁需求超过30%以上。
制度基础华东师范大学工商管理系副教授、上海易居研究院房产流通所所长崔裴介绍到，美国的房屋租赁市场不仅规模大且市场主体有相当大比例的机构出租方，规模化和专业化特征明显，发展较其他地区成熟。
美国住房租赁市场缘何有如此良好发展？崔裴认为，REITs（Real Estate Investment Trust，房地产投资信托）的建立，从根本上为住房租赁市场培育了大量专业化程度较高的机构主体。
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【北美购房网】
美国的租房体系介绍及中美租房对比
不同于中国租赁市场的不成熟，美国具有较完善的租房体系和法律法规，许多房源都是由房屋租赁公司统一开发、规范管理。
租客在与出租办公室签订合同后，权利会受到充分保护，不会突然被房东赶走。
更为重要的是，美国真正做到了“租售同权”，美国的基础教育，遵循的是划片入学原则，全美大概1.5万个学区。
但美国学区的标准不是产权，而是实际居住。
也就是说，入学的标准不是房産证，而是真实居住在这里的证明。
所以，美国所谓的“学区房”完全不同于中国的“学区房”。
也正因爲如此，面对高高在上的房价，很多美国年轻人坦然选择了租房而不是买房。
有统计数据显示，2014年，美国18岁至34岁的人租房率高达71.6%。
同时，大城市的租房市场也得到了充分发展，纽约的整体租房率达到了56.9%。
不必为买学区房而焦头烂额
美国人不需要考虑一些中国丈母娘担心的户口、孩子上学等问题。
美国没有户口制度，人们可以较爲随意地迁入和迁出大城市。
同时，拥有本地房产也不是送子女到当地学校的必要条件，家长没必要为了购买昂贵的学区房而焦头烂额。
相比中国，美国在“租售同权”这件事上走在了前面。
综合北京《中国青年报》、环球网报道，美剧《欲望都市》的女主角曾感叹，在纽约，你永远在寻找三样东西：房子，工作和男友。
其实，高房价是国际大都市的共同特点。
以纽约和华盛顿爲例，一间公寓房的月租金通常在1000美元以上，幷且每年以5%至10%的幅度上涨。
对于毕业不久的年轻人来说是不小的开支。
一般说来，年轻人须花费1/3至一半的收入付房租。
加上日常开支，每个月存不下多少钱，根本别想买房。
值得一提的是，2008年金融危机后，美国住房市场经历了重构，“千禧一代”更倾向租房。
目前多数在售独栋房産都位于市郊。
与前代人偏好住在市郊不同，新一代年轻人更愿意租住在离市中心近的地方。
这样，他们可以更方便地参与社交生活，也可以省下大笔通勤费用。
同时，他们也不必爲房産税和繁琐的房屋维护工作担心。
更重要的是，与中国不同，美国的住房制度和“租售同权”可以让人们不把买房当成一件大事。
有统计数据显示，2014年，美国18岁至34岁的人租房率高达71.6%。
同时，大城市的租房市场也得到了充分发展，纽约的整体租房率达到了56.9%。
这首先是因美国具有较完善的租房体系和法律法规，许多房源都是由房屋租赁公司统一开发、规范管理的。
租客在与出租办公室签订合同后，权利会受到充分保护，不会突然被房东赶走。
美国人不需要考虑一些中国丈母娘担心的户口、孩子上学等问题。
美国没有户口制度，人们可以较爲随意地迁入和迁出大城市。
同时，拥有本地房産也不是送子女到当地学校的必要条件，家长没必要爲了购买昂贵的学区房而焦头烂额。
美国的基础教育，遵循的是划片入学原则，全美大概1.5万个学区。
但美国学区的标准不是産权，而是实际居住。
也就是说，入学的标准不是房産证，而是真实居住在这里的证明。
反而是有産权但是不住在这里，让孩子入学是违规行爲，被学区发现后孩子是可以被开除的。
那么，造成美中差异的原因是什么呢？
上海金融与法律研究院研究员傅蔚冈认爲，公共服务筹资方式的不同是最爲重要的因素。
傅蔚冈在一篇文章中分析称，在美国，中小学教育的资金来源于地方政府的税收，而房産税又是地方政府公共资金的主要来源。
儘管房産税是由房産所有人承担，但是当租户向房东缴纳租金时，这意味着租户已经爲当地的公共服务缴纳了相关费用——因爲房东所缴纳的房産税实际上是由他来承担。
既然租户已经爲公共服务所付费，那么他当然就有权享用相关公共服务。
但中国的房子和租户不具有这样的用处。
儘管在不少地区与土地相关的财政收入已经占其总收入的50%以上，但这些收入绝大多数都只是一次性收入，而不是每年都有。
所有这些与房産相关的税收——契税、印花税和营业税等，都是一次性收入，无法向房産所有人每年重複徵收，这意味着地方政府须通过不断卖地才能维繫其公共支出。
换句话说，在房産税模式下，实际住户爲地方公共支出承受了很多负担；但是在土地出让金模式下，只是房东在购房那一年承担了相关费用。
在这种模式下，租户要获得就近入学的资格，就不是一件容易的事。
租房已成时尚
在美国年轻人中，像安东尼夫妇这样热衷租房的人不在少数。
许多年轻人从上大学起就养成在外租房的习惯，毕业后也往往不愿与父母一起住，在经济不宽裕和追求自由的情况下，租房已成爲流行的时尚。
不同于很多中国年轻人“爲房消得人憔悴”，美国不少年轻人更喜欢租房。
北京环球网报道，“还是租房实惠，既方便，又省钱。
”刚结婚不久的美国小伙子安东尼跟人聊起租房的好处来，滔滔不绝。
安东尼从大学毕业已有5年，现在华盛顿市内一家公司上班。
妻子劳拉在美洲银行工作。
夫妇俩在距市区不远的一幢高档公寓租了一套140平方米左右的两居室，每月租金在2500美元左右，不包括水电费。
房子的客厅非常大，阳台也很宽阔，整体上布置得温馨、舒适。
“在华盛顿地区买套像样点的房子少说也要五六十万美元，而且位置还很偏。
”安东尼透露，虽然两人的年收入有十几万美元，但还是觉得租房的经济压力小很多。
此外，租房的灵活性大，合同一年一签，“不喜欢了就走人”。
其实，在美国年轻人中，像安东尼夫妇这样热衷租房的人不在少数。
许多年轻人从上大学起就养成在外租房的习惯，毕业后也往往不愿与父母一起住，在经济不宽裕和追求自由的情况下，租房已成爲流行的时尚。
不过，仍有一些年轻人坚持买房。
他们大致分爲三类：一是外国移民，购买房産能够使他们获得安定感，赢得社会尊重；二是收入较高、较稳定的中産阶级；三是一些秉持传统观念的美国人，他们把拥有房産看作个人最大的财富。
“贷款买房有什么不好？有自己的房子让我感到独立。
”今年即将从乔治·华盛顿大学毕业的国际关係专业研究生杰西卡笑着说。
根据美国劳工统计局最新调查报告，在美国，52%的首次购房者年龄在31岁，而美国人平均21岁工作，26岁结婚。
也就是说，超过一半的美国人选择在工作10年、结婚5年以后才买房子。
美国年轻人买房，大多不指望父母。
他们首先想到的就是去银行贷款。
因爲美国的住房贷款非常发达，据全美住房担保协会统计，全美有70%的房屋是贷款购买的，其中有大约40%是零首付。
*澳大利亚、西班牙如何实施“租售同权”？
据《宁波晚报》报道，目前，除了美国以外，澳大利亚和西班牙在“租售同权”方面也做得比较好，租房户的子女基本都能顺利在租房区域内上学，且所需手续较为简洁。
澳大利亚：入读公立学校享“租售同权”政策，家长需提供相关证明。
澳大利亚在入读公立学校时，是“租售同权”的。
但对出租房入读热门程度不同的公立学校，审核力度也不同。
不太热门的学区公校，通常家长只需提供标注学区地址的账单，比如水、电、煤气费的账单，银行对账单等就可以过关。
对热门度非常高的公立学校，家长则需要提供更多证明，比如从正规租房中介处签约租期一年以上的租约等，且学校老师甚至会不定期去学生家中家访，看学生和家长是否真的租住在这个地方。
西班牙：适龄儿童均可接受教育与産权无关，“租售同权”多体现在成人教育中。
西班牙的社会福利很高，“租售同权”不仅针对未成年教育，还针对成人教育。
西班牙从1990年起，开始实行10年义务制教育，学费全免。
国家教育政策宗旨是，让无论小孩、青年或成人，无论是买房还是租房，都有接受教育的机会。
西班牙政府对未成年人进行特别保护，任何适龄儿童都有接受基础教育的
权利，与家庭居住房産权没有任何关係。
哪怕是没有户籍、没有登记住所，或者黑户，其子女也可以依法顺利入学。
德国人平均42岁才成房子主人
据人民网报道，同美国年轻人一样，德国的年轻人也大都喜欢租房。
德国联邦统计局的数据表明，德国77%的年轻人家庭仍然是租房族。
年轻人作爲社会的“贫穷一族”，按照德国《住宅建设法》规定，政府必须爲他们提供住房，幷在面积大小、房屋设施和租金等方面爲他们量身订做，满足需求。
比如“社会住房”，就专供给低收入者租住。
德国社会学家科鲁格教授说，德国近些年来经济不景气，失业率居高不下，这显然影响了人们对于建房或购房等长远规划的信心。
再者，德国人口呈现总体下降的趋势，也使得长期投资者异常谨慎。
此外，政府也没有出台鼓励购房的税收激励措施。
现代社会日益增强的流动性也让德国年轻人更倾向于租房。
在德国租房幷没有像其他西方国家那样被看成是“贫穷”“社会地位低下”等的代名词。
就连德国总理默克尔也在博物馆岛对面租了一套雅致的河畔公寓。
德国目前联邦、州和地方手中拥有公房近300万套，这在很大程度上也平抑了市场房租水平的上扬。
不过，在有了一定的积蓄后，超过一半的年轻人仍然渴望拥有“自己的四堵墙”。
于是他们又有两种选择：自己建房或者购房。
数据显示，德国人开始购房或建房时的平均年龄爲42岁，这在欧美发达国家也是罕见的——作爲对照，英国人平均25岁就成为房主。