苏州写字楼市场调查分析报告
苏州市写字楼市场调查分析报告
苏州市写字楼市场调查分析报告【苏州市写字楼市场调查分析报告】一、引言苏州市作为中国经济发展的重要城市之一，其写字楼市场发展迅速。
本报告旨在通过对苏州市写字楼市场的调查分析，全面了解市场现状、发展趋势以及相关因素的影响，为投资者、开辟商和政府部门提供参考依据。
二、市场概况1. 市场规模根据调查数据显示，苏州市写字楼市场总面积约为X万平方米，总数量约为X 栋。
其中，高档写字楼占比约为X%，中档写字楼占比约为X%，低档写字楼占比约为X%。
2. 市场需求苏州市作为一个经济发达的城市，吸引了大量企业的落户和发展。
调查数据显示，当前市场的主要需求来自金融、科技、互联网、服务业等行业。
其中，金融行业占比约为X%，科技行业占比约为X%，互联网行业占比约为X%，服务业占比约为X%。
3. 市场供应苏州市写字楼市场供应相对充足，不断有新楼盘投入市场。
调查数据显示，近年来市场新增写字楼数量约为X栋，新增总面积约为X万平方米。
其中，高档写字楼占比约为X%，中档写字楼占比约为X%，低档写字楼占比约为X%。
三、市场竞争1. 主要竞争对手苏州市写字楼市场竞争激烈，主要的竞争对手包括X公司、Y公司和Z公司。
这些公司在市场份额、品牌知名度和服务质量等方面具有一定优势。
2. 竞争优势调查数据显示，苏州市写字楼市场竞争优势主要体现在以下几个方面：- 地理位置优越：苏州市地理位置挨近上海，交通便利，吸引了大量企业的落户。
- 优质服务：写字楼管理公司提供高质量的物业管理服务，满足租户的各类需求。
- 设施配套完善：苏州市写字楼配套设施齐全，包括停车场、会议室、餐厅等，满足租户的日常工作需求。
四、市场趋势1. 租金水平近年来，苏州市写字楼租金水平呈稳步上涨趋势。
调查数据显示，高档写字楼租金平均每平方米每月约为X元，中档写字楼租金平均每平方米每月约为X元，低档写字楼租金平均每平方米每月约为X元。
2. 市场发展前景随着苏州市经济的不断发展，写字楼市场前景广阔。
关于昆山写字楼市场概况分析报告
关于昆山写字楼市场概况分析报告昆山写字楼市场概况分析一、昆山写字楼潜伏发展空间及供需现状市区——注定的优势中心城区这里的写字楼可谓占尽了地段的优势。
诚泰商务广场位于人民北路上，名仕商务中心与海王商务广场位于靠近桥的震川中路上，新百商务会馆位于人民路与路的交汇处，以及柏庐路与前进路上的成丰商苑。
老城区的写字楼有这样的特点：很多都是由市场引发相关的需求，然后才出现的，所以不少是改建楼，像新百商务会馆、诚泰商务广场、名仕商务中心。
这里的写字楼以私营企业、台商、企事业单位、日资企业居多。
开发区——规划体量大前进路上的写字楼像银河大厦、电信大楼、国际大厦、创业大厦，这里的写字楼同样是交通方便，地段优越。
同时，临近市政府、科博中心这些代表昆山形象的建筑，而且像银行、证券交易这样的这样的金融配套比较齐全，像创业大厦很多是政府机关单位整层租下。
前进东路上，原兵希区域的东区城市副中心，位于昆山开发区东部，规划占地10平方公里，区域将启动建设时代大厦、台协会大楼、商会大楼、行政办公楼、华东商贸城、总部基地等，从规划来看也有不少写字楼的推出量。
城南——产业、交通双娇城南写字楼的发展很大程度上和临近出口加工区有关，出口加工区主要发展出口加工贸易，主导产业是电子信息等高新技术产业，对写字楼有着一定的需求。
这里已有得写字楼有日月星城、利得国际、吉田国际广场和现代广场。
交通的便利性的加强无疑对该地区写字楼的发展是一个很大的利好。
花桥——定位刺激需求花桥，昆山市政府将花桥定位于昆山城市功能延伸区，将花桥镇着力营造建设成昆山城市的一个商贸服务区，它将为投资企业提供完善的商贸功能和服务体系。
2000年底，省政府在花桥镇设立花桥国际商务城，以“融入、面向世界、服务”为发展目标，着力构筑长三角首座一体化国际商务中心。
早期的写字楼有国际商务大楼，新近推出的有亚太广场，而已经于05年10月举行奠基仪式的花桥国际展览中心，规划中也有写字楼项目。
苏州写字楼报告
苏州写字楼报告1. 引言写字楼作为商业地产中的重要组成部分，在城市发展中发挥着重要的作用。
苏州作为中国经济发展的热点城市之一，写字楼市场也越来越受到关注。
本报告将对苏州的写字楼市场进行分析和研究，为投资者提供参考和决策依据。
2. 市场概况苏州作为江苏省的重要城市，经济发展迅速。
近年来，随着苏州经济的发展，写字楼市场也迎来了快速增长的机遇。
根据统计数据，苏州的写字楼租金价格呈现稳步上涨的趋势，空置率呈下降态势。
这表明苏州的写字楼市场供需关系逐渐趋紧，租金价格上升。
3. 品质写字楼区域分布苏州的品质写字楼主要分布在苏州工业园区和苏州高新区。
这两个区域是苏州的经济发展重点区域，也是吸引大量企业入驻的地方。
工业园区以其高品质的写字楼、便利的交通和完善的配套设施受到众多企业的青睐。
高新区则因其科技创新氛围浓厚，吸引了大量高科技企业入驻。
这两个区域的写字楼市场活跃度高，租金价格也相对较高。
4. 写字楼市场需求分析苏州的写字楼市场需求主要来自于外资企业和国内知名企业。
外资企业在苏州设立区域总部或分支机构，对高品质的写字楼有较高的需求，而国内知名企业则将苏州作为战略发展重点区域，对写字楼的需求也在稳步增长。
此外，随着共享办公空间的兴起，也为写字楼市场带来了新的需求。
越来越多的初创企业和自由职业者选择共享办公空间，这种灵活的办公方式对于苏州的写字楼市场来说，也是一种机遇。
5. 写字楼市场竞争格局苏州的写字楼市场竞争主要来自于各大房地产开发商。
目前，市场上存在着一些知名的房地产开发商，它们提供了丰富多样的写字楼产品。
在竞争激烈的市场环境下，优质的写字楼项目更受市场青睐。
因此，房地产开发商在设计、建设和配套设施的配置上需要不断创新和优化，以满足不同企业的需求。
6. 投资机会和风险苏州的写字楼市场潜力巨大，对于投资者来说存在着许多机会。
租金收益稳定且呈上升趋势，投资回报率较高。
此外，苏州的经济发展也为写字楼市场提供了良好的增长环境。
苏州商业调研报告
苏州商业调研报告
1. 调研背景和目的
本次调研旨在了解苏州市商业发展的现状、趋势以及相关市场机会，为投资者和企业提供参考信息。
2. 市场规模与潜力
苏州商业市场规模庞大，拥有众多商业区和购物中心，吸引了大量消费者。
随着城市发展和人口增加，市场潜力依然巨大。
3. 消费者调查结果
通过对苏州市消费者的调查发现，他们对商品质量、价格和服务质量非常关注。
同时，年轻一代消费者更加注重个性化和品牌形象。
4. 商场运营现状
苏州市商场运营比较集中，大型购物中心在市中心和主要商圈占据主导地位。
商场租金持续增长，租户结构多样化，涵盖了各类零售业态。
5. 电商影响
电商对苏州市商业发展产生了一定的冲击，尤其是对传统零售业的影响较大。
许多消费者更倾向于在网上购物，商家需要增加线上销售渠道。
6. 商业趋势
随着消费者需求和市场竞争的变化，苏州市商业发展呈现出一些新趋势。
例如，主题商业街的兴起、体验式消费和精品店的
增加等。
7. 未来机遇和挑战
苏州市商业市场在快速发展，但仍面临着一些挑战。
例如，线下零售业需要适应电商竞争和消费者需求转变，以及加强品牌建设和服务质量。
8. 投资建议
基于以上分析，对于投资者和企业来说，可以考虑在苏州市商业领域寻找机会。
与此同时，需要进行市场调研、精细化运营和创新发展。
9. 结论
苏州市商业市场发展迅速，具有广阔的市场潜力。
投资者和企业可根据市场需求和趋势，结合自身优势，制定合适的发展策略。
苏州写字楼市场调研分析报告文案
写字楼.doc *苏州市写字楼市场调查分析报告前言苏州写字楼市场的热潮在上个世纪90年代就已经出现，在1991-1992年，苏州出现了“办公司热”，在“全民皆商”的热情下，出现了大大小小的公司，甚至家庭住宅也用来做办公用，由于过度开发，加上随之而来的银根紧缩，使得不少的写字楼成了泡沫的牺牲品，苏州现在很多“烂尾楼”就是这个时期的产物。
到本世纪初，随着苏州经济的高速增长，对商铺、写字楼的需求又一次升温，现在，无论是开发商的定位，还是公司的需求都和以前有了很大的不同。
更讲究品位、规模、气派。
相应对写字楼的内部环境、物业管理、配套设施提出了更高的要求。
市场综述从上海、北京、深圳、广州等大城市的房地产发展状况及经验来看，房地产市场上写字楼的启动和发展要落后住宅市场两年左右。
经过对苏州房地产的调查研究分析，尤其是对写字楼近况的调查，得出一个初步的结论：苏州目前的写字楼市场正处在启动期，而且是启动期的前期，其发展潜力、投资价值、未来前景将在近来这几年中得到充分展现，苏州房地产市场的新一波浪潮将在这里掀起。
市区的好几个曾经影响市容的“烂尾楼”，如今都“老树发新芽”，纷纷都重新包装上市，很多都是往写字楼路线上走。
精装修小户型火了，那是苏州房地产市场已经走到了第二个发展阶段（高单价、小面积，低总价的阶段），写字楼市场的发展已经是经济发展的必然趋势。
长江三角洲是中国甚至全球机经济发展最活跃的区域之一，吸引了众多国内外企业的涌入，同时有着中国加入WTO的有利因素，将使这个区域的经济保持长期稳定的强势增长。
◇苏州在此区域保持重要的位置和地位，也是世界24个最具有发展潜力的城市之一，GDP及增长列江苏首位，而写字楼市场比南京甚至无锡都有较大差距。
◇苏州经济10年来一直保持着两位数的增长，去年更是有103.9%的增长。
外资外地企业纷纷进驻，本地私营企业大量涌现，总量和增速在全省都处在首位。
苏州写字楼的市场与苏州的经济发展和城市地位有着很大的差距，而写字楼市场的发展直接影响当地的商务成本和机会，所以苏州的写字楼的市场发展是必须的亦是必然的，这样才能满足经济增长的要求。
苏州中新写字楼项目市场研究&项目定位分析(上海智旭&联旭)2007-72页
苏州中新写字楼项目 市场研究&项目定位分析
上海智旭&联旭营销机构 2007 年.............................................................................................................4 一、 地理环境概况...........................................................................................................4 二、 苏州市面积、市区面积、人口、市区人口； .......................................................5 三、 经济环境...................................................................................................................6 四、 苏州文化的过去、现在与将来：...........................................................................7 五、 城市建设和发展状况...............................................................................................8 六、 科技园区规划...........................................................................................................9 七、 科技园区发展特征.................................................................................................12 八、 结论：.....................................................................................................................17
市写字楼市场调查分析报告模版
苏州市写字楼市场调查分析报告前言苏州写字楼市场的热潮在上个世纪90年代就已经出现，在1991-1992年，苏州出现了“办公司热”，在“全民皆商”的热情下，出现了大大小小的公司，甚至家庭住宅也用来做办公用，由于过度开发，加上随之而来的银根紧缩，使得不少的写字楼成了泡沫的牺牲品，苏州现在很多“烂尾楼”就是这个时期的产物。
到本世纪初，随着苏州经济的高速增长，对商铺、写字楼的需求又一次升温，现在，无论是开发商的定位，还是公司的需求都和以前有了很大的不同。
更讲究品位、规模、气派。
相应对写字楼的内部环境、物业管理、配套设施提出了更高的要求。
市场综述从上海、北京、深圳、广州等大城市的房地产发展状况及经验来看，房地产市场上写字楼的启动和发展要落后住宅市场两年左右。
经过对苏州房地产的调查研究分析，尤其是对写字楼近况的调查，得出一个初步的结论：苏州目前的写字楼市场正处在启动期，而且是启动期的前期，其发展潜力、投资价值、未来前景将在近来这几年中得到充分展现，苏州房地产市场的新一波浪潮将在这里掀起。
市区的好几个曾经影响市容的“烂尾楼”，如今都“老树发新芽”，纷纷都重新包装上市，很多都是往写字楼路线上走。
精装修小户型火了，那是苏州房地产市场已经走到了第二个发展阶段（高单价、小面积，低总价的阶段），写字楼市场的发展已经是经济发展的必然趋势。
长江三角洲是中国甚至全球机经济发展最活跃的区域之一，吸引了众多国内外企业的涌入，同时有着中国加入WTO的有利因素，将使这个区域的经济保持长期稳定的强势增长。
◇苏州在此区域保持重要的位置和地位，也是世界24个最具有发展潜力的城市之一，GDP及增长列江苏首位，而写字楼市场比南京甚至无锡都有较大差距。
◇苏州经济10年来一直保持着两位数的增长，去年更是有103.9%的增长。
外资外地企业纷纷进驻，本地私营企业大量涌现，总量和增速在全省都处在首位。
苏州写字楼的市场与苏州的经济发展和城市地位有着很大的差距，而写字楼市场的发展直接影响当地的商务成本和机会，所以苏州的写字楼的市场发展是必须的亦是必然的，这样才能满足经济增长的要求。
苏州工业园区写字楼市场研究报告
苏州工业园区办公楼市场报告2008年7月苏州在长三角经济中具有举足轻重的地位，苏州工业园区也正日益显现其重要的经济作用，园区是苏州主要的商业区，拥有坚实的商业、经济基础及便捷的交通条件，而这一区域的写字楼，将吸引更多外资企业的进驻。
苏州将成为上海之后，整个长三角又一新的写字楼高地。
园区中银惠龙大厦的独家租赁代理仲量联行在其全球知名的研究报告系列《全球最具竞争力城市》中，为中国除北京、上海、广州3个一线城市之外的12个二线城市逐个进行了城市整体竞争力实力分析研究。
在这份报告中，苏州在2005年GDP增长了15.3%，位居所有城市之首。
报告中另指出，苏州经济在过去的5年中，平均达到了21%，到2010年前，预计平均也将达到16%。
像苏州这样的二线城市，有其得天独厚的竞争优势，而这也为苏州园区带来更多知名企业的进驻。
本文以苏州工业园区管委会迁至园区得2005年底为界，分析园区办公楼市场发展历史和现状，从中领悟园区办公楼市场发展对其它区域的市场发展的启示。
１一、园区办公楼市场历史发展概况（一）供需反差尽管苏州办公楼市场发展迅速，但自1999年以来，相对于住宅，苏州办公楼市场的发展相对逊色许多，其写字楼市场就连与GDP 远不如自己的常州、无锡等地相比都有差距。
与此同时，苏州的经济却发展迅速。
作为长三角经济圈的重要成员，苏州一直扮演着重要而特殊的角色，并已摆脱上海“后花园”的单一定位，从而上升为一个具有竞争力的新兴城市。
苏州经济10年来始终保持着两位数的增长，外资企业纷纷进驻，私营企业大量涌现，其总量及增速在全省均处于首位。
与之相应的是市区、新区、园区主要的中高档写字楼租赁率在95％左右，部分写字楼租售价格近两年来出现了近40％的增长，平均租金单价已达到了50元以上。
然而在如此强大的市场需求增长面前，苏州的写字楼投资却没有及时跟进。
2002年苏州大市范围内办公楼竣工面积仅为41835平米，2003年1－8月份新开工面积只有14046平米，而同期销售面积达到了52029平米。
关于昆山写字楼市场概况分析
关于昆山写字楼市场概况分析昆山作为江苏省的一个重要城市，近年来在经济发展方面取得了巨大的进步。
随着城市的迅速发展，昆山的写字楼市场也呈现出了蓬勃的发展态势。
首先，昆山的地理位置十分优越，接近上海这个全球经济中心，这也使得许多跨国公司和大型企业选择在昆山设立办公场所。
同时，昆山还拥有便捷的交通条件，如高速公路和高铁，这使得企业在昆山建设写字楼能够更好地满足企业的需求。
其次，昆山作为一个经济发展迅猛的城市，吸引了众多的投资者和企业进驻。
这使得写字楼市场供不应求，供需关系不断维持在一个相对紧张的状态。
昆山的写字楼租金水平也相对较高，这也进一步推动了写字楼的建设和发展。
此外，昆山的写字楼市场也呈现出一些特点。
一方面，写字楼的规模趋向多样化和高端化，很多企业选择在昆山建设大型的写字楼，以更好地满足企业的需求。
另一方面，写字楼市场也趋向于与商业、零售等业态相结合，使得办公场所更具有活力和吸引力。
然而，昆山的写字楼市场也存在一些问题和挑战。
首先，供应量的增加可能会导致写字楼市场的竞争加剧，尤其是在某些特定区域。
其次，写字楼市场的需求可能会因经济形势和市场变化而出现波动，这也需要企业在租赁写字楼时更加谨慎。
总的来说，昆山的写字楼市场近年来呈现出蓬勃发展的态势。
地理优势、经济发展和供需关系紧张是促使昆山写字楼市场繁荣的主要原因。
然而，企业在租赁写字楼时应注意市场波动和需求变化，以保证对企业发展的最大利益。
昆山作为江苏省的一个重要城市，近年来在经济发展方面取得了巨大的进步。
随着城市的迅速发展，昆山的写字楼市场也呈现出了蓬勃的发展态势。
首先，昆山的地理位置十分优越，接近上海这个全球经济中心，这也使得许多跨国公司和大型企业选择在昆山设立办公场所。
上海的高昂租金和紧张的办公空间供应，推动了更多企业将目光投向昆山。
与此同时，昆山也以其便利的交通条件吸引了更多的企业。
昆山拥有完善的高速公路网络和高铁站点，使得企业可以轻松快捷地进入上海和其他周边城市。
苏州市写字楼状况分析
苏州市写字楼状况分析
苏州写字楼分析报告商业
苏州市写字楼状况分析
一、分布特征
苏州写字楼主要分布在三个区域的五个商业板块。
苏州市区、新区、园区三个区域内各聚集了一部分写字楼，而且都分布在各区域的商业中心附近。
市区写字楼主要分布在以观前、石路及南门三个商业区及其辐射范围内；新区写字楼集中在新区商业中心和行政中心附近；园区写字楼分布在园区中央商贸区周围。
吴中区和相城区发展刚起，写字楼分布不多。
二、写字楼自身级别状况
市区写字楼明显老化，新区、园区优势明显。
三个古城区多为乙级写字楼，外观陈旧，设施落后。
物业管理滞后。
而园区新区多为甲级中高档写字楼，外观新颖，设备先进，配有中央空调，电梯的性能和速度有了大幅提升。
而且，更加注重物业管理，通过有实力物业公司的高档物业管理，提升整个写字楼的档次。
三、售价
市区的写字楼市场售价介于6000-10000元/㎡之间。
在市区的黄金地段也存在一些中高档写字楼，如新联大厦，最高价达到13000元/㎡。
位于金阊区的写字楼售价较高，平均13000元/平方米以上。
新区园区的写字楼基本达到了15000元/平方米以上的高租金水平，东方之门更是达到了40000元/平方米以上的高价位，环球188的售价为35000元/平方米。
吴中区和相城区的均价在9000元/平方米以上，高于古城区，但低于园区。
但也有13000元/平方米左右的中高档写字楼，如双冠南门商业广场、新苏国际广场等。
写字楼市场调查报告
写字楼市场调查报告写字楼市场调查报告一、市场概况近年来，随着城市化进程的不断推进，写字楼市场也迎来了快速发展。
作为商业地产的重要组成部分，写字楼不仅是企业办公的场所，更是城市形象的重要标志之一。
本文将对当前写字楼市场进行调查，并分析市场现状、发展趋势以及未来的挑战。
二、市场现状1. 地理位置与交通便利性在城市中心地段，写字楼数量众多，竞争激烈。
这些地段通常交通便利，配套设施完善，吸引了众多企业入驻。
而在城市的边缘地带，写字楼数量相对较少，但租金相对较低，吸引了一些中小型企业。
2. 办公环境与设施写字楼的办公环境和设施是企业选择的重要因素。
现代化的写字楼通常配备高速电梯、中央空调、高速网络等设施，提供舒适的办公环境。
此外，一些写字楼还提供会议室、休闲区、健身房等公共设施，提升了员工的工作体验。
3. 租金与收益不同地段的写字楼租金差异较大。
在核心商业区，写字楼租金通常较高，但也能获得更高的收益。
而在城市的发展区域，写字楼租金相对较低，但投资回报周期较长。
企业在选择写字楼时，需要综合考虑租金与收益的平衡。
三、市场发展趋势1. 产业结构升级随着经济的发展和产业结构的升级，高科技、金融、互联网等行业的快速发展，对写字楼市场提出了新的需求。
这些行业对办公环境要求较高，更加注重创新、灵活的工作空间。
因此，未来写字楼市场将趋向于多样化、个性化的发展方向。
2. 绿色建筑与环保意识随着环保意识的提高，绿色建筑在写字楼市场中的地位日益重要。
绿色建筑不仅能节约能源、降低碳排放，还能提供更健康、舒适的办公环境。
未来，绿色建筑将成为写字楼市场的主流趋势，引领市场的发展方向。
3. 弹性办公空间的兴起随着互联网的普及，越来越多的企业开始倾向于弹性办公空间。
这种办公模式不仅能降低企业的租金成本，还能提供更灵活的工作方式。
因此，未来写字楼市场将出现更多的共享办公空间，满足不同企业的需求。
四、市场挑战与应对策略1. 市场竞争加剧随着写字楼市场的快速发展，市场竞争也日益激烈。
苏州园区写字楼入驻企业分析
苏州写字楼市场在近两年取得较快的发展与增长，各个板块都有商品质的项目推出。
在经历过金融危机后，苏州的写字楼租赁也渐渐走出低谷，出租率有了快速提升。
园区的写字楼市场一直是苏州最活跃也最具代表性的，在经过详细的市场调查，我们对园区主要写字楼的企业入驻情况进行了客观的分析，形成园区写字楼入驻企业分析报告。
一、园区写字楼入驻企业行业分析目前园区写字楼入驻的企业➢按行业划分来看，主要以金融业、制造加工业、房地产建筑、物流贸易、电子信息业为主。
随着苏州的产业结构的不断调整优化，第三产业得到前所未有的迅猛发展，从园区写字楼入驻企业来看，服务型企业的比重正逐年增加，金融、物流贸易、咨询服务等行业必将成为写字楼市场的主流客源。
➢按企业规模大小来看，目前已经入驻企业主要以中小型企业为主；其中大型企业以生产型与加工型企业为主，其中不乏世界500强企业，如日本东芝、韩国三星、中国石化等；中小型企业主要以的经贸企业以及智力密集型的服务性企业为主。
图1：园区写字楼入驻企业行业分布情况二、园区写字楼入驻企业办公面积分析从园区写字楼入驻企业的办公面积来看，大多数企业办公面积集中100-300平方米之间；办公面积在100-300平方米主要以物流贸易、制造加工、咨询服务类行业为主；办公面积在300-500平方米主要以金融、物流贸易、制造加工、咨询服务以及房地产建筑类行业为主；办公面积500-800平方米主要以金融、咨询服务类行业为主；办公面积在800至整层主要以房地产建筑及物流贸易类行业为主。
从园区写字楼入驻的企业办公面积分布不难看出，目前园区办公类物业的主力需求面积在100-300平方米之间，随着园区服务业的不断发展，这一需求还在不断的增长，另一方面，随着苏州外向型经济的不断拓宽，市场对大面积办公物业的需求的也与日俱增，目前市场半层、整层租赁的需求较之前两年明显增强。
中小面积为主力分割、兼有一定量弹性分割空间的办公产品类型已经成为市场主流。
苏州写字楼市场调查分析报告(doc 19页)
苏州写字楼市场调查分析报告(doc 19页)苏州市写字楼市场调查分析报告前言苏州写字楼市场的热潮在上个世纪90年代就已经出现，在1991-1992年，苏州出现了“办公司热”，在“全民皆商”的热情下，出现了大大小小的公司，甚至家庭住宅也用来做办公用，由于过度开发，加上随之而来的银根紧缩，使得不少的写字楼成了泡沫的牺牲品，苏州现在很多“烂尾楼”就是这个时期的产物。
到本世纪初，随着苏州经济的高速增长，对商铺、写字楼的需求又一次升温，现在，无论是开发商的定位，还是公司的需求都和以前有了很大的不同。
更讲究品位、规模、气派。
相应对写字楼的内部环境、物业管理、配套设施提出了更高的要求。
市场综述从上海、北京、深圳、广州等大城市的房地产发展状况及经验来看，房地产市场上写字楼的启动和发展要落后住宅市场两年左右。
经过对苏州房地产的调查研究分析，尤其是对写字楼近况的调查，得出一个初步的结论：苏州目前的写字楼市场正处在启动期，而且是启动期的前期，其发展潜力、投资价值、未来前景将在近来这几年中得到充分展现，苏州房地产市场的新一波浪潮将在这里掀起。
市区的好几个曾经影响市容的“烂尾楼”，如今都“老树发新芽”，纷纷都重新包装上市，很多都是往写字楼路线上走。
精装修小户型火了，那是苏州房地产市场已经走到了第二个发展阶段（高单价、小面积，低总价的阶段），写字楼市场的发展已经是经济发展的必然趋势。
长江三角洲是中国甚至全球机经济发展最活跃的区域之一，吸引了众多国内外企业的涌入，同时有着中国加入WTO的有利因素，将使这个区域的经济保持长期稳定的强势增长。
◇苏州在此区域保持重要的位置和地位，也是世界24个最具有发展潜力的城市之一，GDP及增长列江苏首位，而写字楼市场比南京甚至无锡都有较大差距。
区域分布◇苏州的写字楼主要集中在老城区（人民路、干将路、三香路、石路商圈及附近、观前商圈及附近）、新区（新区行政中心及附近）、园区（中兴路、园区CBD 及附近）。
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苏州市写字楼市场调查分析报告前言苏州写字楼市场的热潮在上个世纪90年代就已经出现，在1991-1992年，苏州出现了“办公司热”，在“全民皆商”的热情下，出现了大大小小的公司，甚至家庭住宅也用来做办公用，由于过度开发，加上随之而来的银根紧缩，使得不少的写字楼成了泡沫的牺牲品，苏州现在很多“烂尾楼”就是这个时期的产物。
到本世纪初，随着苏州经济的高速增长，对商铺、写字楼的需求又一次升温，现在，无论是开发商的定位，还是公司的需求都和以前有了很大的不同。
更讲究品位、规模、气派。
相应对写字楼的内部环境、物业经管、配套设施提出了更高的要求。
市场综述从上海、北京、深圳、广州等大城市的房地产发展状况及经验来看，房地产市场上写字楼的启动和发展要落后住宅市场两年左右。
经过对苏州房地产的调查研究分析，尤其是对写字楼近况的调查，得出一个初步的结论：苏州目前的写字楼市场正处在启动期，而且是启动期的前期，其发展潜力、投资价值、未来前景将在近来这几年中得到充分展现，苏州房地产市场的新一波浪潮将在这里掀起。
市区的好几个曾经影响市容的“烂尾楼”，如今都“老树发新芽”，纷纷都重新包装上市，很多都是往写字楼路线上走。
精装修小户型火了，那是苏州房地产市场已经走到了第二个发展阶段（高单价、小面积，低总价的阶段），写字楼市场的发展已经是经济发展的必然趋势。
长江三角洲是中国甚至全球机经济发展最活跃的区域之一，吸引了众多国内外企业的涌入，同时有着中国加入WTO的有利因素，将使这个区域的经济保持长期稳定的强势增长。
◇苏州在此区域保持重要的位置和地位，也是世界24个最具有发展潜力的城市之一，GDP及增长列江苏首位，而写字楼市场比南京甚至无锡都有较大差距。
◇苏州经济10年来一直保持着两位数的增长，去年更是有103.9%的增长。
外资外地企业纷纷进驻，本地私营企业大量涌现，总量和增速在全省都处在首位。
苏州写字楼的市场与苏州的经济发展和城市地位有着很大的差距，而写字楼市场的发展直接影响当地的商务成本和机会，所以苏州的写字楼的市场发展是必须的亦是必然的，这样才能满足经济增长的要求。
苏州的住宅市场从1999年发展至今，从低谷走向了高潮，且一浪高过一浪，正有向浪尖冲的势头，4年来一直保持着火爆的市场，而写字楼的市场却是不温不火，一直是迈着小步的前进，目前，这块市场有了明显的变化：◇市区、园区、新区的主要中高档写字楼的租赁率达到95%左右，部分写字楼的价格出现了40%的增长，平均租金达到50元/月·㎡，新区、园区的部分高档写字楼更达到100元/月·㎡。
◇根据统计局的数据，苏州办公楼2003年1-8月份新开工面积14046㎡、竣工面积39964㎡，而同期实际销售面积达到52029㎡，销售价格也一路上升，各区域都有10-20%的增长。
且销售势头良好。
◇近期，那些几年甚至十几年前建造的，由于当年的资金等诸多问题而新成的“烂尾楼”，如今在市场和政府的调节下也披上了“新装”，其中有7个都涉及到写字楼，且租售市场良好。
从市场的角度来看，苏州目前的写字楼市场的供给不能满足市场的需求，众多的投资商也瞄准了这样的市场，很多房产投资客也从投资住宅市场向投资写字楼转变，苏州的写字楼市场将进入高速发展阶段。
区域分布◇苏州的写字楼主要集中在老城区（人民路、干将路、三香路、石路商圈及附近、观前商圈及附近）、新区（新区行政中心及附近）、园区（中兴路、园区CBD及附近）。
呈“一”字形直线分布，东起园区CBD，西至新区行政中心，由干将路把这两个区块连接起来，形成了写字楼“两区一路”的格局。
◇图1、2区域是园区写字楼集中地块，园区作为苏州经济的增长点，作为中新合作工程的成功典范，在国内有很好的知名度。
且规划合理，道路交通便捷，配套设施完善。
具有高档写字楼的存在和发展的良好条件。
◇图10区域是苏州又一个高档写字楼的集中地，地处苏州高新区行政中心，高新区作为苏州首个开发区，基础条件成熟，台湾和日本企业占多，由于台湾、日本的投资具有集中的特点。
此区域的客户多以台湾、日本客户。
随着苏州外来投资的增多，尤其是台湾、日本企业的涌人，此区域写字楼必将有良好的发展。
◇图3区域是园区和市区的接口处，图9区域是新区和市区的接口处，从城市的发展状况来看，新区、市区、园区的关联性将更加紧密，目前此块区域的写字楼的良好租售率已经说明了未来发展的美好前景。
◇干将路是连接新区、园区最便捷的道路，它的改造完成更好的把新区、园区的工厂、企业贯通起来。
写字楼也很集中，主要分布在图4（干将路、临顿路口）、图5（干将路、人民路口）、图6（干将路、养育巷口）、图7和8（干将路、阊胥路口）。
区域分布列表楼盘档次比重本次调查在上述区域均匀选择2-3个个案，共计选择25个写字楼个案，通过市场调查及相关资料的查阅，在价格和档次上初步做出以下论断：◇目前苏州写字楼市场的价格状况主要在三个范围，40以下、40-50、50以上，其中50以上部分多为90-100左右。
（单位：元/月·㎡）◇根据对写字楼市场的调查，基本可以把以上三个价格范围作为划分写字楼档次的依据。
◇50以上为高档，40-50为中档，40以下为中低档。
（单位：元/月·㎡）市场特征一、区域、形态苏州的写字楼主要集中在老城区（人民路、干将路、三香路、石路商圈及附近、观前商圈及附近）、新区（新区行政中心及附近）、园区（中兴路、园区CBD及附近）。
◇写字楼对其周边的配套设施完善程度、交通便捷状况有较高的要求，所以写字楼都有集中的组团形式，如新区行政中心区域、干将路养育巷保险楼群、园区CBD区域等，这种集中的组团形式在写字楼市场是普遍现象。
◇由于市政府对于市区（护城河内）的建筑有限高的规定，所以这个区域的写字楼多为6-7层，而此区域外围尤其是新区园区及其周边多为20层以上的建筑。
◇由于受交通状况及停车条件的限制，观前和石路商圈内部的写字楼并不多，但由于商圈具有优越的配套设施，所以写字楼多集中在商圈一公里的范围。
◇干将路作为市区的主要交通干道，是连接新区和园区企业单位的主要道路，因此，干将路以及干将路和新区、园区的接口处集中了大量的写字楼群落。
◇考虑到行业及贸易的关联性，公共关系、公共信息在企业发展中的作用，在写字楼市场中很多物业的入驻企业都有着一个或多个共性、关联性。
极端表现为同一个行业的集中，如瑞基大厦的装饰、材料公司的集中，金鼎商务中心里电子、网络公司占80%以上。
二、价格、租售市场2000年前后，苏州写字楼市场一直以租赁为主，且空置率较高，此时的住宅市场已经回暖升温，根据城市的发展经验，住宅市场是写字楼市场的“点火石”，近期住宅市场的强劲冲刺，将要引爆写字楼市场。
写字楼市场是城市经济发展的“发动机”，在苏州经济的高增长下，这台“发动机”显得功率太小，众多“烂尾楼”的盘活、新开商用工程的热销，说明了这台“发动机”正在加大马力。
◇目前，苏州写字楼租赁市场的价格平均为50元/月·㎡，销售价格平均为5500元/㎡，苏州写字楼高端市场的租金达到90-100元/月·㎡，且以租赁的形式为主。
此类高端物业都集中在新区行政中心和园区CBD。
◇由于护城河内的写字楼为6-7层，面积小，相对交通状况差，相对物业经管差，停车不方便等原因，档次及定位都较低，价格也就偏低，租赁价格集中在30元/月·㎡左右。
◇随着写字楼市场的复苏、活跃，切入市场的方式也开始多样化，“租售结合”、“以租带售”、“先销包租”等形式在市场上大范围运用。
三、面积、消费群体◇写字楼市场的高端产品主要是由外资企业、外企驻苏机构、大型金融机构分支等有实力的客户消化掉的，随着苏州的经济增长，外资企业的大量涌入，高端市场的需求也日益增加，新区的狮山大厦、园区的国际大厦的出租率都达到100%。
◇随着经济增长，外资生产型企业的增多，拉动地方产业的发展,本地私营企业的大量出现（苏州是最多一天注册137家公司），使得小面积、高档次的写字楼供不应求，这类企业对于面积要求100-150㎡，对于写字楼的经管、档次要求偏高，最终最求的是良好的性价比。
◇随着苏州外资企业的增多，苏州作为江南园林的国际花园城市，更加国际化，生活也随之国际化，出现了私人诊所、心理咨询等新型服务行业，以及外企高级白领创建的公司、个人工作室也日益增多。
对小面积、高档次的写字楼也是很大的需求。
◇目前，苏州的高档写字楼主力面积在200-400㎡，中低档写字楼的主力面积在100-150㎡左右，而对于写字楼市场需求这两端都没有达到，“优而大、次而小”的格局不能迎合苏州写字楼市场。
市场研判10月份，通过对苏州市区写字楼市场基本状况的了解，以及对写字楼物业和客户的调查，在做出以上特征分析之后，结合苏州经济的发展对写字楼市场的需求，得出以下几个基本论断：◇便捷的交通状况、良好的周边配套、较多的停车位置、汽车出入方便是市场需求的基本要素。
◇较高档次的专业物业经管，具有会议室（厅）、会客区、多媒体厅、演示厅等完善的商务配套。
◇拥有独立卫生间，面积在100-150㎡左右。
租金价格为50元/月·㎡左右的高品位写字楼。