停车位使用权合同

“__________________ ”项目地下停车位长期租赁合同

编号: ___________________ 甲方（开发商）：_______________________________

乙方（业主）：_________________________ 身份证号码： ______________________________

依照《中华人民共和国合同法》及其相关法律法规的规定，基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就乙方长期租赁“”项目地下停车位涉及的权利义务

内容，经协商一致，订立本合同。

1. 停车位基本情况：

项目名称：_____________________________________________________________________

其他___________________________________________________________________________ 2. 租赁期限：

2.1本合同的期限为______ 年_____ 个月（租赁期限与本合同期限一致），自________

年___ 月____ 日起至________ 年___ 月____ 日止；

2.2如乙方车辆如报废或者灭失，乙方提交有效证明资料并经甲方同意，双方可变更本合同

的条款或提前终止本合同的履行。

2.3 如本合同期内车位的所有权发生变动，不影响本合同的效力。

3. 租赁费用及缴纳方式：

3.1.1 租赁期间总租赁费用共计人民币______________________ 元整（Y ________ ），

按以下方式缴纳：

1、____ 年—月日至_______ 年—月—日期间租赁费用为______________ 元，缴纳时

间：_________________________________________ 。

2、____ 年_月_日至________ 年_月_日期间租赁费用为________________ 元，缴纳时

间：__________________________________________ 。

3.1.2 租赁期间履约保证金的缴纳:

为维护双方的权益，本合同在双方签订时由乙方向甲方缴纳履约保证金人民币 _________ 元。该保证金在双方终止或解除合同并清算后返还给乙方，但终止合同时乙方欠付租金或者其它费用的，甲方有权直接从该押金中先期抵扣。

3.2 乙方在出售__________________________ 项目房产并同时欲将本合同约定的地

下停车位租赁权转让第三方时，应当事先取得甲方的同意，并办理变更或者重新签订租赁合同手续。

3.3 租赁费包含：地下停车位租赁费为公共用地占地使用费。但该租赁费不包含停车服务管理费用，停车服务管理费属于物业管理的范畴，该停车服务费由乙方与物业管理公司另行签订合同约定。

3.4 乙方未按照合同约定缴纳租赁费的，每日按欠缴费用总额的5%向甲方承担滞纳

违约金。拖欠时间累积达到或者超过15日的，甲方有权单方终止本合同，并有权将履约保证金首先冲抵欠缴租赁费用；押金有剩余的再冲抵滞纳违约金；不足部分由乙方承担；甲方选择继续履行合同的，乙方应当补足履约保证金和滞纳违约金。

4. 双方的权利与义务：

4.1 甲方的权利与义务；

4.1.1 按照本合同的约定向乙方提供指定位置的地下停车位；

4.1.2 甲方按照本合同约定向乙方收取租金和履约保证金；

4.1.3 根据乙方违约情况依照合同条款的约定直接抵扣履约保证金用于冲抵乙方应当

承担的违约金；

4.1.4 在合同结束或者终止时及时结算、妥善办理交接手续并返还剩余押金。

4.2 乙方的权利与义务；

4.2.1 乙方租赁的地下停车位只用于停放符合物业管理规定的机动车辆，且该车辆应当

符合环保的标准和要求，符合安全要求。特种车辆和异形车辆停放需要使用停车位的，需要取得甲方和物业公司的同意。

422 按照本合同约定向甲方缴纳地下停车位租金和承担迟延缴费的违约责任;

423 在使用地下车位时服从物业管理公司规定，乙方行使权利时不得损害建筑物的安全和损害或妨碍其他业主的合法权益；

4.2.4 非经甲方同意和物业公司的许可，乙方不得私制转让或租借第三人使用车位。

4.2.5 非经甲方同意，乙方不得对停车位进行改善或者增设他物。

5. 管理责任：

5.1 本合同仅为车位租赁合同，甲方不承担人员、财产和车辆保管及停车服务义务。乙方应当采取必要的防护措施和安全注意义务。，因在停车位使用过程中发生人身财产及车辆毁损、灭失的，责任由乙方自行承担。

5.2 管理停车位的物业管理事务由乙方与物业管理公司另行签订停车管理服务的合同；管理期间，由物业管理公司收取地下停车管理服务费，提供地下停车物业管理服务。

6. 违约责任：

6.1 甲、乙双方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方构成违约的，应按本合

同租赁费总额的向对方支付违约金；

6.2 对于逾期未缴纳租金的，甲方有权单方解除本合同，并按 6.1条款的约定直接抵

扣履约保证金，履约保证金数额不足的，乙方仍需缴足。

7. 其他：

7.1 本合同执行未尽事宜，双方另行签订补充协议；因履行合同发生争议协商不成，由

甲方住所地人民法院管辖；

7.2 乙方同意并承诺地下停车位在国家遭遇紧急状况时无条件作为人防工程设施免费征用；

7.3 本合同受业主大会决议导致履行不能或者变更的，甲乙双方互不承担违约责任。

7.4 合同期满乙方需要续租的，应当在期满前30日前与甲方重新签订租赁合同，在同等

条件下，乙方享有优先权。

8 不可抗力：

8.1任何一方合同当事人由于受诸如战争、严重火灾、洪水、台风、地震等严重自然灾害或

政府行为等不可抗力的影响而不能执行本合同时，履行本合同的期限则应予以延长，延长的期限应相当于事故所影响的时间；

8.2不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，并采取合理采取措施避免损失的扩大。