融创欧麓花园城案例

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生态文化旅游地产经典案例芙蓉古城020448386

辉映全球的中国民居——传统建筑的"芙蓉古城" 建筑是一个民族文化和历史的符号，是一种有国界和个性的情感诉求方式，但它可以被全世界的人认同、理解。"大杂居，小聚居"是中国多民族特征的体现，也因此形成了独具魅力的中华建筑文明。城市建筑，无疑是城市内涵和地域文明的凝固，是城市人群的情感寄托之一，应该有着鲜明城市特色。可自20世纪90年代以来，数种建筑"洋风"扑面而来，让国人（当然包括成都人）目不暇接而盲目崇尚异域风格，于是，传统的、在全世界享有盛誉的中国建筑风格日渐黯淡于房地产业的推进中，大量不伦不类、不明所以的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。来华的外国友人诧异，有深沉民族情结的国人或惋惜、或痛心。因此对那些能够坚守民族建筑的房地产界同行，永远值得我们赞赏。成都是世界级历史文化名城，川西建筑自成一家，"芙蓉古城"正是以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓。充分体现中国传统建筑的精华而摒弃"杂布"学派的思维，巧妙组合各种建筑符号，保留老成都特点，在各种原有地方风格上加以创造和发展；外观古朴，住宅内部强调实用性，采用现代智能配套等相关设施，力求合乎现代人生活习惯，达到现代人的理想生活标准。只有独特的，才是个性和宝贵的。"芙蓉古城"只是一个传承民族建筑精品的开始，更多"故园"必将像春天一样"复苏"。
秉承"为您想得更多，让您住得更好"的经营理念，致力于高品质房产的开发，在园林环境方面的思索几近殚精竭虑。"芙蓉古城 "0．26的容积率已属罕见，66.8%的超大绿地率更是匪夷所思。在"芙蓉古城"内，桢楠、香樟、银杏、翠柏等乔木繁盛成荫，芙蓉、海棠、紫薇、梅花等花树相互辉映，其它如竹、兰、菊、荷等不胜枚举。回归自然重在身心与自然相融，在"芙蓉古城"，家就等于园林，回家就等于回归自然。香港精品电视剧《创世纪》中的"无烟城"梦想，将会在"芙蓉古城"实现。

成都高端项目麓山国际和蔚蓝卡地亚营销案例

项目起势阶段，密集的广告软文宣传，从形象、定位、项目规划，到产品类型、提倡的生活方式等，全方位诠释项目特点，在短期内迅速提升树立麓山国际的豪宅形象和高端生活方式
05年6月16日
05年6月23日 05年6月30日 05年8月25日
05年9月8日
07年12月-08年3月，麓山别墅组团碧影溪的系列推广
“蔚蓝生活——不到蔚蓝，哪知豪宅皆寻常”
——以“蔚蓝生活”，为项目赋予独特的生活概念。通过反问，对比，表现出蔚蓝卡地亚不同一般，烘托出其非比寻常的特质
蔚蓝卡地亚三大核心卖点：
1、私密属性。通过护宅林、迂回车道等的打造，区隔外界的干扰，
带来顶级豪宅的专属私密性。
2、品质感。2万平米生态湖泊、27万平米社区园林、欧洲皇家园林风
07年10月12日报纸，半版软文，通过类比欧洲40个小镇，解构麓镇的欧洲风
08年6月，麓镇组团帕萨迪纳精装洋房面世。以5年麓山生活说话塑造麓山生活形象。
系列营销活动：高调的姿态营销，引爆市场关注
08年10月，天下广告，报道在麓山举行的第九届全国高尔夫球会总经理联谊会
05年9月2日报纸，软文报道麓山近期事件： 1、宝马新7系上市发布会 2、福布斯上榜人物到访麓山 3、2005成都名流时尚夜（大使馆、CEO、演艺界…）以高端的PR事件，为麓山的高端占位造势
成都高端项目营销推广案例分析— —以麓山国际和蔚蓝卡地亚为例
营销推广 ——麓山国际社区
“西南名流区 / 中国高端低密度住区”
——以“世界、欧洲、西南”的推广核心思路，打造出“名流区”概念，成功赋予项目圈层的内涵，并以“中国高端低密度主区”为题拔高项目形象，提升至“全国级别”的豪宅
“收藏世界的精华/这才是生活”

居住小区规划设计经典案例

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。

一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。

房地产案例 - 融创欧麓花园城案例

融创.欧麓花园城案例一、项目区位地块位于政府规划新区——鹿角新城板块，项目紧挨茶园新城板块，地缘位置相近。

根据二环区域规划鹿角新城属21个大型聚居区之一，未来重点打造的生态居住区。

目前鹿角新城属新区规划落实启动阶段，相关配设施及路网尚在启动过程中，商业、教育、公交系统等配套设施十分落后，但可经茶园新城米兰大道和巴南区内环路通往该项目。

目前板块内仅融创项目处于开发阶段中，暂无其他房企项目，临近项目有金科中央御院、法蓝西莊邸。

二、项目概况1、规划及配套融创欧麓花园城规划用地3600亩，打造南重庆高端富人区。

项目共分三期开发，一期为融创伊顿庄园，现已基本销售完毕，剩余房源为高层公寓产品（玩屋）；二期项目打造上延续一期英伦风格，现已开始销售南侧别墅产品；三期规划为法式风格居住区（尚在征地中）。

未来项目内部配套完善，规划打造成重庆高端大盘居住的标杆。

2、建筑立面及景观二期别墅立面风格采用英伦风格，与一期融创伊顿庄园相同，外立面大部分材质为质感性较强的高档面砖，局部为涂料，底部部分材质为石材。

二期在售别墅产品沿用一期别墅景观示范区，园林景观整体彰显高端、大气形象，除集中打造大面积坡地绿化景观外，小区内部则通过种植高密度景观植物（乔木、低矮灌木等绿叶植被）强化居住空间的私密性和景观层次感及满足视角上的丰富度，使建筑物与园林景观融合。

3、户型分析（端户）功能分区背靠背叠拼1、在传统联排别墅基础上，融创开始推出背靠背叠拼经济型产品，并通过控制产权面积大小及增加赠送面积，提升产品“性价比”空间。

2、在传统别墅户型上持续改进，一方面在功能区划分上更加合理，一层增设老人房，在不影响舒适型的同时强化产品功能性；二是在尺寸上严格把控（中户开间仅5.7米）以便控制面积大小，同时地下室层高6.6米进一步提升产品附加值。

三、营销节点项目一月初强势亮相，通过站台广告、户外广告等突出大盘整体高端形象——3600亩融创欧麓花园城。

随后通过巡展、渠道的方式开始蓄客；二月份，售房部重新包装更换案名、项目标识等。

N37繁花之城商业项目营销方案

核心卖点梳理
➢ 项目位于茶园核心板块，是区府及行政中心所在的政务中心地带，区域价值高度明显 ➢ 项目所在的区域人口基数大，项目3公里范围覆盖20万人消费集群；其中包含住宅消费人群、学校人流、工
厂、办公群体和消费群体： ➢ 拥有较为完善的立体交通体系； ➢ 茶园第一个以全景生态式主题生活中心为商业定位的项目，商业主体发展空间大； ➢ 购物中心由专业招商运营团队进行统一定位、规划、招商、运营确保商业发展；
商铺面积：26-3544㎡在售价格：总价35万—1418万元
商业市场——竞品概况融创欧麓花园城
融创欧麓花园城商业位于鹿角住宅区是重庆江南新城规划发展的区域。融创欧麓花园城小区内部规划有超市会所健身房，主题公园，两大商业小镇，五条风情商业街。
商铺面积：35-100㎡在售价格：建面价格约5000-25000元/㎡租金标准：60—70元/㎡/月
主力商铺面积：15—64㎡在售价格：总价60万—107万渠道佣金7%+现金奖6000-26000
商业市场——竞品概况捌道院子
捌道院子是中国铁建·山水之韵”项目配套商业，总建筑面积近10000平方米，整体风格为仿古庭院设计。地理位置极其优越，公司致力于将其打造为重庆茶园的“宽窄巷子”。捌道院子以重庆茶园特色美食聚集地为定位，持续引入各类高端餐饮、休闲商家，“ 中国铁建·捌道院子”即将在重庆茶园新区掀起一场别具一格的仿古商业街特色美食之风。
➢ 茶园立交出入口； ➢ 临近便捷的轨道轻轨6号线，将项目与主城各大区域形成紧密衔接；
➢ 周边路网清晰，规划高效，交通通畅；
价值分析
区域价值轮动论
茶园核心区域，城市建设重点打造的板块随着区域内各项利好的不断兑现，区域价值水涨船高

融创优秀项目---重庆欧麓花园融享平台优秀交付区报告

项目营造
方案篇工程篇其他
方案篇
概导
语言细节
念及设计提炼方案推
方案篇方案平面、效果图、
重难点实景照片
方案篇
●概念及设计语言提炼
尊贵优雅艺术融合
方案篇
●方案推导
出发点——景观结构
功能布局——方案确定
●方案平面
方案篇
景观指标：
产品定位：集团C档景观造价：500元/㎡设计单位：上海水石施工单位：蜀汉园林全区用地面积：53876㎡全区景观面积：35000㎡容积率：4.41 绿地率：30%
营造总结
以人为本，全龄乐活
丰富的功能体验
全栖活力生活圈
多重体验，功能均好
3处全天候风雨廊架 1100㎡儿童活动场地 900㎡运动场
350m休闲养身道
550m夜光跑道
社区全龄泳池
营造总结
●亮点推广
以往重庆市面上商业屋顶的交付标准(假草皮/混凝土）
以人为本，全龄乐活
商业屋顶共享区
空间利用功能补给主题呼应品质提升
●亮点推广
营造总结
以人为本，全龄乐活
精致架空层
低成本下的架空层成本1300元/㎡
温暖的幸福家体系空间
●亮点推广
营造总结
公园式归家体验
主入口：人文经典主题轴、自然滨水风致轴次入口：拾阶而上的绿森林生态水系：营造自然、幽静，小中见大的植物空间儿童活动区：孩童的游戏住宅入户：温馨归家体验多远运动场地：享受运动时光沿街商业：简约热闹的商业界面
●解决措施——工艺细节（雕塑）
夹磨
工程篇
●解决措施——工艺细节（雕塑）
笃定
工程篇

重庆楼盘分布图

北城阳光尚线
重庆涉外商务区招商花园城
华宇天宫花城
中渝香奈公馆
力帆枫樾
仁安龙城国际
鲁能星城
海尔海语江山
中亿阳明山水中维都市美邻
美全22世纪
俊峰香格里拉
万科悦湾
国奥村
海悦香缇
两江春城
兴茂盛世银座
大川滨水城壹江城
保利香雪
长安锦绣城
冉家坝中心
安泰城市理想
嘉州协信中心
中渝广场
中渝梧桐郡尚品十六峰
凯川紫依云长江国际原墅
斌鑫江南时代世纪金源御府
巴南万达
旭辉城
新跨越133
城南未来星座
优跃城中昂锦绣
典雅依山郡
东原香郡
金悦湾渝开发上城时代
商社汇城品都汇里
风花树颜龙山水城
龙洲半岛
协信星澜汇
帝豪商城国际
奥园金城
金茂珑悦
诚投天邻水岸
融侨花样城
金辉融侨城
融创玖玺台
珊瑚水岸
上海城
复地山与城
金隅大成南山郡汀澜岸
恒大帝景
兰花丽景添丁
恒基月光宝盒
春风与湖
保利爱尚里
保利港湾国际
翡翠明珠
复地云岭处
奥园水云间
斌鑫西城西街
恒鑫名城晋愉V时代
恒基雍翠名门千叶中央街区
华美时代城
金海西铁成
鑫茂盛世国际万科西城
晋愉重庆岁月万科西九
万科渝园金鹏两江时光
旭辉朗香郡栖郡卓宏悠然天地
典雅悅润乐信爱琴屿旭辉翡翠公馆中德莱茵国际东衡爱地社区
申佳上海时光
金山矩阵
中冶北麓原
重庆智谷

2020年融创项目案名集锦

案名集锦融创篇｜融创六大产品系，加一个文旅壹號院系融创TOP级产品系，代表一座城市的居住标准、独一无二的“城市封面”。

代表作：中原壹号院、西山壹号院、北京壹号院、使馆壹号院、紫禁壹号院、领馆壹号院、苏州壹号院、合肥壹号院、红岛壹号院、学府壹号院、国宾壹号院、武汉壹号院、江南壹号院、西安壹号院、绍兴壹号院、滨江壹号院、陆家嘴壹号院、义乌壹号院、枫丹壹号、长滩壹号、壹号庄园、桃花源系融创TOP级产品系，全球中式别墅藏品大宅。

产品以“东方瑰宝，世界桃源”为理念，并邀请非物质文化遗产传人“香山帮”手工打造。

代表作：上海桃花源、苏州桃花源城市府系以传统文化的精华为根基，用现代的技术和手法，打造极具文化底蕴，并与现代城市生活相结合的住宅产品。

代表作：臻蓝府、大同府、东南府九府系新东方建筑风格产品系，秉持“与古为新”的创作理念，以新东方之“神”、“形”创造符合当下美好生活的人文居所。

截取《汉宫春晓图》画中的九景——门、庭、园、巷、院、溪、石、林、苑九境造园，营造出让人遇见便怦然心动的东方大美代表作：九樾府、玖棠府、九棠府、九宸府、九阙府桃源系桃花源系的“小镇生活版”，一般位于离市中心有适当距离的山水风光间，是度假养生的理想居所。

代表作：海上桃源、凤鸣桃源、鹊羽桃源宜和系现代中式产品系，以“传统精神当代表达”为内核，融入具有国际化意识的审美潮流，强调人与城市、建筑、园林的和谐生长共处，引领时代的空间、形式、材料、工艺，构筑新时代中国人居范本。

代表作：宜和园东山府、清照府、澄波府邸、望岳府、剑桥府邸、财富壹号融悦、影都壹号、融创时代中心、融创时代公馆、澜山壹号、阿朵小镇、北岸壹号、红岛湾、维多利亚湾、青岛湾、融创都会中心、学府壹号院、太原府、长风壹号、香堤壹号、栾州壹号、石家庄融创城、裕华壹号、臻园壹号、崇礼公馆、奥城、蓝天壹号、迩海、果岭小镇、东海湾（烟台）、观澜府邸、湖岸壹号、唐庭壹号、济宁府、南海湾（东营）、融公馆、御河城、御河宸院、南开·宸院、运河宸院、津宸壹号、梅江壹号、上河印、公元大观、融创181、和平印、融园、御园、伍杄岛、全运村、星耀五洲、復康路十一號、半湾半岛、海河大观、中央学府、滨海中心、东岸名邸、蘭园、王府壹号、君澜、泰达城·河与海、海逸长洲、星美御、观唐宸院、珺庭府、曲江印、东方宸院、世园大观、桃源府、璟园、天朗御园、南长安街壹号、揽月府、珑府、漫山小镇、金水府、御湖宸院、中原大观、瓏府、徽府、吉雅达、盛京宸院、唐轩上城、唐轩府、沈阳府、御栖湖、印象宸院、大河宸院、松江宸院、四季印像、洋浦壹号、河洛宸院、观澜壹号、江南融府、云山长麓、望江府、玫瑰园、精彩汇、观山御璟、春晖十里、玖玺台、白象街、凡尔赛花园、国博城、欧麓花园城、紫泉枫丹、嘉德庄园、香璟台西苑、香璟台东苑、天琅锦邸、玖阙府、玖樾台、玖崋薹、观玺台、Nano公馆、天府逸家、南湖逸家、光华中心、凯旋东岸、四海逸家、锦江逸家、清溪府、澜月府、澜玥台、孔雀镇、春风十里、府鸣溪上、玖境薹、融耀之城、山水拾间、融创精彩天地-上海香溢、融创精彩天地-上海浦兴、西虹桥壹号、上海玫瑰园、融园玫瑰公馆、外滩188、玉兰公馆、山水樾澜庭、山水樾澜院、泊云庭、石湖桃花源、滨江御园、狮山御园、太湖御园、盛泽御园、玉兰臻园、镜湖宸院、玖溪桃花源、紫郡府、中南御园、长江映、西羲里、惠山映、大塘御园、蠡湖香樟园、亚美利家、玉兰璟园、熙园、安信公馆、盛唐府、海上桃源、玖樟台、蓝湾华府、颐和公馆、首府壹号、华府天地、宸公馆、湖悦天境、淮海壹号、华悦府、玉兰天宸、御潮府、港印中心、溪山宸院、诗园、十锦台、璞樾大观、江南府、东麟府、微风之城、政务壹号、大同府、东南府、涌宁府、杭州湾壹号、海越府、莫干溪谷、霅溪桃源、西山宸院、太湖印、湖州府、湖山赋、绍兴壹号院、滨湖湾、越州府、时代涵城、玖溪大观、晋江印、山海大观、东海印、四季和鸣、森山半岛、融创智谷、泰融公馆、前湖道、滨湖世家、松湖蘭园、清溪壹号、海湾半岛、香山府、东城首府、溪湾首府、月湾首府、云水观棠、云水观璟花园、清城首府、岚樾臺、湖滨首府、春风岭南、玖榕台、潭江首府、书院豪庭、鼎湖府、桃源大观、无忌海、一池半海、海棠湾、美伦熙语、玖园、博鳌金湾、日月湾、钻石海岸、高隆湾。

万科城市更新成都五个优秀案例

万科城市更新成都五个优秀案例万科城市更新是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，整体范围1.68平方公里，由成都市成华区人民政府和成华区万科街道办事处主导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。

其中启动区位于万科－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积3.4万㎡，于2018年12月动工，2019年9月30日整体开业。

开业以来项目累计接待600余次，共计3500人次的全国各界领导参观，央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道，获得第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目大奖。

万科城市更新已成为成都最具代表性的老城区活化名片，具体成果如下：（一）独创“EPC+O”2.0模式，共建共治共享万科城市更新项目强化“市区联动、政企联手”的高效协作模式，实现从政府主导、企业参与到政府引导、企业主导模式创新升级。

万科“策划、规划、设计、建设、运营”一体化实施方式以及“文态、业态、形态”三态融合的打造方案受到成都市委主要领导认可，项目经验发成都全市领导班子学习。

在筹备阶段，万科会同政府相关部门和区属国有公司大力实施优质资源“收、租、引”，并成立片区运营专业公司对收储资产整体实施资产管理、项目招引、业态管控、运营管理等工作，完成收储重要节点收储面积约3.4万平方米。

在设计规划阶段，万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和万科“城市乡愁”，采取“修旧如旧”手法进行文化传承，对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划，谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性，将原有机动车道改成慢行空间，高品质外摆融入滨河街区，创成都第一。

同时坚持以人为本，充分考虑在地居民诉求，通过合理规划绕行路线解决停车问题，将靠近河滨的道路打造为慢行观景道路，将美好风景和惬意生活留给市民，实现“回家的路”与社交场景融合。

绿地城际空间站项目案例分析

T5#
公寓式办公
3.1m
46F
150m
1060㎡
90942㎡
T6#
公寓式办公
3.1m
46F
150m
1060㎡
90942㎡
T7#
创意办公
3.6m
34F
130m
1328㎡
41030㎡
T8#
办公loft
4.5m
27F
125m
1328㎡
31700㎡
T9#
创意办公
3.6m
39F
150m
1328㎡
42400㎡
T10#
公司
开发商
恺城国际广场（房伙伴）
国金公馆
城际之心（新环境）
蓝海购
销售产品
3.6米跃层公寓
3.1米平层； 4.5米loft
3.6米平层； 4.5米loft
3.6米跃层公寓
4.5米双钥匙公寓
在售楼栋
T9栋
T4栋:18层、27-31层、T5栋:5-9层、14-16层
T4栋3-8层3.6米精装平层公寓； 16-26层4.5米loft公寓
三期E16地块规划
楼栋号
规划物业
层高
层数
建筑高度
标准层面积
总计容面积
T1#
写字楼
4.2m
44F
215m
1950㎡
80000㎡
T2#
酒店
3.6m
23F
100m
未知
35000㎡
T3#
创意办公
3.6m/4.5m
35F
150m
1328㎡
42400㎡T4#来自创意办公3.6m/4.5m
35F

错层结构简介

错层结构分析1、对于错层结构，一般认为其不利因素有两个方面。

首先由于楼板分成数块，且相互错置，消弱了楼板协调结构整体受力的能力。

其次由于楼板错层，在一些部位形成短柱，使受力集中，不利于抗震。

2、分析表明，结构错层总会增大结构的侧向刚度，增加的幅度与错层的位置、梁柱线刚度比、作用荷载方式等多种因素有关。

在整体结构中，错层的构仅是其中的一部分，错层引起的结构刚度增大的幅度还与错层构件在结构中所占的比例有关，如果错层构件越多，则整体侧向刚度增加的幅度越大，反之则增加幅度有限。

3、错层对结构整体性的影响图一、错层结构图二、错层相对变形振型如图一所示的错层结构，A、B两个较为完整的结构之间的联系仅为中间的错层柱或墙。

相对平面刚度无限大的楼板，这些错层柱或墙的弯剪刚度是很小的，因此A、B两部分的联系较微弱。

当两部分变形不协调时，可能会在错层柱或墙中形成较大的内力和变形。

在无错层的结构中，由于楼板刚度可以假设成无限大，因此在分析水平力作用下的内力和变形时，往往将水平力假设成单边作用。

但在错层结构中，这样分析对错层柱或墙是不符合实际情况而且是偏保守的。

因为，实际情况是双边作用（特别在风荷载作用下，迎风面和背风面分别按不同风压系数加载），而其中一面对错层柱或墙来说是有利作用。

在地震作用下，两部分的质量和刚度越接近，错层柱或墙产生的附加内力和变形越小。

在地震作用下，会存在图二所示的两部分结构相向变形而使错层柱或墙变形极大的振型。

但经分析这些都是高振型，所产生的地震力很小，与第一振型相比可以忽略。

错层住宅并非越错越好随着人们生活水平的提高，对房型的要求越来越挑剔，精明的开发商摸透消费者的心理，有建房时也越来越把精力注重于居住生活空间的舒适性，因而相继有了多层住宅、中高层住宅、高层住宅，联体别墅、独立别墅，错层住宅也应运而生。

对于错层住宅的是非利弊，目前还有争议，其中重要一条是住宅设计与抗震安全要求一、错层住宅的概念每套住宅房型的平面，其不同使用功能不在同一平面层上，形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。

大城将成，公园城市麓悦江城嵌上核心拼图

大城将成，公园城市麓悦江城嵌上核心拼图不久前举行的重庆第三批次土拍，镁光灯打到了悦来近600亩地块上。

无论是地块面积或是总价，以及本次土拍的成色，均可称之为风向标。

不负众望，万华顺利斩获，麓悦江城公园大城持续扩充，公园城市已然形成。

笃定一“麓”向北，万华落子重庆的择址观事实上，能让万华在重庆第三批次土拍中，坚定拿下近600亩土地，一个很重要的战略，那就是一定要同频城市发展方向，共享城市机遇。

如果能事先预测并抢先进驻热点板块，就能参与分享区域红利。

从成都的麓山与麓湖，已经感受到万华对于城市方向的精准预判，去年落子重庆的麓悦江城，更是坚定向北的深耕战略。

万华认为，重庆一路向北的主旋律，更重要原因，是重庆的地形地貌决定的。

重庆向北，特别是以悦来为起点，延伸到水土这大片城市延伸带，有着大量平坦和宽阔的土地，这与“山城”的地貌有者截然不同的城市肌理，如此开阔的地貌，在城市建设、区域界面以及可控的出行时间上，是重庆城市建设和一路向北较好的一块“西装料子”。

麓悦江城落子，正是在这个范围的重要板块，为幅员面积3500亩，其中建设用地1400亩公园大城奠定了择址基础，并提供丰富的生长给养，造城的速度也在稳步加速推进。

城市共建，万华用公园城市理念，同频推动悦来高质量发展悦来除了会展标签之外，还有两大显著的特点——生态与创艺。

万华刚斩获的新地块，一个很重要的标准就是，开发商需要对宗地周边78.07万平方米的景观绿地进行900元/平方米的高标准打造并无偿移交。

之所以有如此苛刻的公园绿地交付标准，一个很重要的原因，便是悦来的功能与定位，也就是生态优先。

作为中国首批海绵城市试点、国家首批绿色生态城区域、重庆首个集中供能的区域悦来生态城，是国内为数不多的先行城市之一，如此多的头衔，足见生态在该区域的符号性。

悦来人均绿地占有面积近36平方米，坐拥山地、森林、水域等独一无二的原生态资源。

以高品质居住理念为主，集合景观步道、白鹭栖息地、滨江公园等生态资源，以山地特色、江水环绕，致力于打造“低碳、便捷、畅通、宜人”的高端生态生活区。

房地产经典销售说辞及标准化品牌介绍

房地产经典销售说辞及标准化品牌介绍二〇一七年十月融创·九樾府销售说辞第一部分迎客寒暄XX先生\女士:您好，欢迎参观融创九樾府项目请问您是第一次过来吗？之前有收到过项目的电话或者短信邀约吗？有熟悉的置业顾问吗？我是您的高级置业顾问XXX（递名片）您可以叫我XX,请问您贵姓呢？（寒暄：如从哪里来、路上都不堵车、天气、穿着等）XX先生\女士：下面就由我来为您做项目介绍，今天您的参观流程是：融创品牌、区域介绍、项目介绍、不利因素、样板房,最后是为您做一份合理的置业计划，您看可以吗？这边请（手势引导至品牌区）第二部分品牌简介1．融创中国地产介绍答：融创中国控股有限公司是一家专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，2003年成立，2010年10月在香港联交所上市，股票代码01918.HK。

融创中国坚持区域聚焦和高端精品两大战略，以“至臻，致远”为品牌方向，是中国高端精品生活创领者（slogan）。

融创中国持续聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中、海南等八大区域，在全国50余个一二线城市，开发了300多个精品项目。

自2014年首次跻身TOP10行列之后，融创中国稳步前进。

2016年，融创中国合同销售金额达1506亿，位居全国第七；2017年上半年，融创中国销售业绩突破千亿，实现合约销售金额1118.4亿元，同比增长89%，稳居全国房企第7位。

同时，融创中国在聚焦深耕的区域都取得了优异的成绩。

2016年，融创中国在天津、重庆、无锡三个城市位列销售金额榜首，北京位列第二，上海第三，杭州跻身前四，苏州第五，其他城市也名列前茅。

2．融创代表项目答：北京——融创北京壹号院择址中国十大建筑之一，有京都“龙眼”宝地美誉的北京东三环农展馆内。

国际级大师亲自操刀产品设计，六栋玻璃水晶宫，曲线穹顶、玻璃幕墙与5.3万平方米的农展湖水朝晖夕映，使其成为比肩伦敦海德公园一号、纽约公园大道432号等的气质楼座。

苏州——融创苏州桃花源苏州桃花源位于苏州金鸡湖、独墅湖双湖核心位置，堪称是一座“活”的苏州园林不动产。

麓湖生态城个案分析

联排、高层
1.15
联排、叠拼
0.9
联排
1.2
独栋、双拼、联排、叠拼、小高层、高层
基础 5、项目整体车位比分析
本项目停车位以地下停车场为主，主要分布在商业、高层、小高层、洋房地下停车区域，地上车位主要分布在会所停车区，目前车位总量暂不确定，车位比为1：2。
序号 1 2 3 4 5 6 7
项目名称建发浅水湾蔚蓝卡地亚复地御香山海昌天澜和贵南山上
高密产品中，洋房占比16%，小高层占比12%，中高层占比47%，高层占比27%，130-250户型为
低密产品主力户型
基础
3、项目整体户型配比
建筑形态面积段独栋别墅 250-300 300-400 400-500 500以上双拼别墅 500以上联排别墅 300-400 500以上合计：
总套数
100% 开盘去化80%，月均去化70套左右
湿地公园/临湖区域
51套 0
7楼以下全架空（4-6层打造空中会所，1-3层打造入户大堂）游艇入户大堂13米，普通大堂6米
游艇入户大堂13米，普通大堂6米本批次主要面对麓山国际业主，几乎未在市面上推广销售
基础 10、高密组团—二期：琉璃西岸
建筑形态楼层
精装/清水主力户型均价（元/㎡）
套数推售时间
梯户比剩余货量
去化率月均去化
区位
大堂
琉璃西岸
130-190 11000-13000
96套
2梯3户 0
高层 30层清水
2013年6月底
100% 105套左右湿地公园/临湖区域
70-90 7000-9000
15套
2梯2户 0
7楼以下全架空（4-6层打造空中会所，1-3层打造入户大堂）游艇入户大堂13米，普通大堂6米

2020.11小军山-融创首创国际智慧生态城市个案分析

首创置业：国资委旗下央企融创中国：2019年中国房企产品力第一名
2019年中国房地产开发企业四强
项目分享—融创首创国际智慧生态城市（一江赋）
四线外、一线临江地块，楚风雅韵之作
一江赋为融创在智慧生态城区域首发项目，建面50万方、一线临江&临地铁地块，融创全国首座九府宸院系楚汉风产品；容积率不高、高低搭配，含超高层及叠拼产品。
兰亭大境15500 （精装）
✓ 毛坯备案价：10477元/㎡；实际销售价：8000-8200元/㎡（毛坯） ✓ 按照95㎡三房两厅两卫户型，均价8200元/㎡，按揭30年计算如下：
总房款（元）
首付（按3成计算）
公积金
779000
233700
商贷
779000
233700
月供（元/月） 2394 3203
站）
实际价格（元/㎡）
13500 （精装）
9500 （精装）
9339 （毛坯）
维度3
16号线周边项目对比
项目
兰亭大境（老关村站，距
离3站）
港湾江城（沌口路站，距
离1站）
绿城凤起听澜（国博中心南，
距离4站）
实际价格（元/㎡）
15500 （精装）
13800 （精装）
26000 （精装）
港湾江城13800 （精装）
94㎡三房两厅两卫
118㎡三房两厅两卫 137㎡三房两厅两卫
上叠 125-128㎡中叠 170-172㎡下叠 141-143㎡
项目分享—融创首创国际智慧生态城市（一江赋）
四环地铁口最优惠价格，低首付
武汉四环地铁口最优惠价格，一江赋均价8200元/㎡毛坯，区域内价格优势明显，其他四环地铁口

麓山国际社区最详细版个案(中).

推售分析
连续2年摘得全国别墅单盘销售额冠军，连续3年获成都单盘销售额冠军
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规划与推售分析
小结：
1.率先把“PUD”开发模式（“有规划的单元开发”）引入到中国 2.项目均以组团形式逐步推出，大部分组团为一次性推出全部房源 3.项目在2006年出现叠拼别墅和花园洋房，在2008年出现了高层豪宅，不在是独栋别墅独揽天下，产品形态逐渐多样化 4.从2009年开始，产品推出量大辐度增长，销售额屡创新高
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产品分析
景观洋房、叠拼别墅浅山畔湖亲地小镇 2006年出品，首批次84套房源开盘当日售罄，已交房
拉佩维尔4+1阔景洋房、6+1阔景洋房，以高低起伏的姿态散布在缓丘、湖泊之间，加上内部立体绿化，是每个组团都能形成各有特色的悠悠庭院。拉佩维尔的景观资源最为丰沛，有着腹地般的宁静与优雅，三面专享高尔夫碧野景观。叠拼别墅建筑群落以高低起伏的姿态优雅散布在缓丘、湖泊之间，构成独特的低密度悠然生活境地。
产品分析
独立别墅，纯美式组院别墅占地100亩，共136户 191-272㎡成都首个全精装修别墅社区 2004年10月30日出品，2个月内售罄，已交房
紧邻社区入口前区缓坡地带，采用国际流行的轻钢结构，创新提供别墅精装修交付。布局上以每 4-5栋独立别墅围合成一个组院，形成具有传统邻里街坊的空间，环状道路将形态各异的院落串联。每栋均有独立的前院和开放的后院，拥有宽阔的风景视野。

欧麓花园城

欧麓花园城
重庆市欧麓花园城小区
01 项目简介
03 项目动态
பைடு நூலகம்目录
02 周边设施
欧麓花园城占地3600亩，利用两山、两岭、两湖、溪谷等生态要素打造的社区。融创欧麓花园城剑桥郡，享中庭。融创欧麓花园城自身配备游泳池、羽毛球场、篮球场生活配套。
项目简介
融创携手央企16强葛洲坝置业，在南重庆两山两湖两岭一溪谷之间，原味移植欧洲建筑艺术和花园生活。拥有四大主题公园、六大名校和6所国际双语幼儿园，畅享一环三轨四隧立体交通网络，青少年足球训练基地、莫奈花园餐厅、幸福城堡等。欧麓花园城实景(5张)
周边设施
1
医疗
2
教育
3
购物
4
交通
5
景观
台湾长庚(三甲)医院、西郊医院、达尔康医疗机构、重庆市东南医院。
晓山诊所，重报怡家人，南泉街道艾乐村卫生室，江岸大药房，李医生卫生所，康泰大药房，桐君阁大药房，巴南区南泉和平村卫生室，南岸唐刚诊所，申廷高诊所。
0-6岁启蒙教育：融创伊顿艾乐幼儿园已于2016年3月开学。 7-13岁小学教育：树人（凤天）小学、南坪实验小学、鱼洞二小等3所小学。 14-16岁中学教育：规划三大中学，重庆十一中、清华中学。欧麓花园城(2张)
谢谢观看
世纪华联超市(欧麓花园城依云郡店)、首创奥特莱斯(在建中)、好又多超市(融创爱丽舍庄园店)、永辉超市 (茶园金科店)、悦地购物中心、鹿角菜市场、雅戈尔(茶园工厂店)、群丰瓷砖批发、鸿星五金百货店；莫奈花园餐厅
175公交线路和业主通勤车开通，重庆轨道交通6号线茶园站现已通车，重庆轨道交通8号线、重庆轨道交通 12号线茶园站（规划中）。
欧麓花园城拥有湖滨公园（在建中）、维多利亚公园、伊顿公园，欧麓体育公园（在建中）等四大主题公园。其中，孙继海中国首个青少年足球训练基地落户融创欧麓花园城。欧麓花园城(5张)

融创渠道营销分析R10-BQ2015.4.29

分销制定次日18:00
合作模式
考核销讲
第三方中介带客来访
24小时之内完成
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成交确认当日18:00
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融创渠道——营销目标管控
第一核目的性极强
【目标管控】
第二核
第三核
阶段目标分解复盘
销售 = 谈判 + 成交 + 签约
融创渠道营销如何突围？
融创独有的
渠道模式！
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融创渠道——营销策略
销售渠道为王
区旧域城市改场造：，对历史的敬畏、对城市的尊重，白象街里11处老建筑将以修缮加固，11处文物建筑大多都将延续原有的周历边史分文布化着价龙值湖，、放眼金重科庆的，多将个文成物熟与社商区业项相目结，合棕还榈是泉先国例际！花园及恒大华府等高端项目已经使得区域具备较强的高端
居项住目属配性套。：
商业包含2栋公寓（1栋酒店、1栋银行）9万多㎡，独栋商业、风情商业街，共计14万方。
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凡尔赛花园产品概况
项目占地共计600亩约40万㎡，建筑面积约100万㎡属于照母山片区顶级大盘；项目以别墅产品为主、高层产品为辅，通过借势照母山生态配套及自身配套建设打造照母山生态纯法式居住区。

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融创.欧麓花园城案例
一、项目区位
地块位于政府规划新区——鹿角新城板块，项目紧挨茶园新城板块，地缘位置相近。

根据二环区域规划鹿角新城属21个大型聚居区之一，未来重点打造的生态居住区。

目前板块内仅融创项目处于开发阶段中，暂无其他房企项目，临近项目有金科中央御院、法蓝西莊邸。

二、项目概况
1、规划及配套
融创欧麓花园城规划用地3600亩，打造南重庆高端富人区。

未来项目内部配套完善，规划打造成重庆高端大盘居住的标杆。

2、建筑立面及景观
二期别墅立面风格采用英伦风格，与一期融创伊顿庄园相同，外立面大部分材质为质感性较强的高档面砖，局部为涂料，底部部分材质为石材。

3、户型分析
（端户）户型尺寸：
功能分区
背靠背叠拼户型尺寸：
功能分区
户型点评：
1、在传统联排别墅基础上，融创开始推出背靠背叠拼经济
型产品，并通过控制产权面积大小及增加赠送面积，提升产品“性价比”空间。

2、在传统别墅户型上持续改进，一方面在功能区划分上更
加合理，一层增设老人房，在不影响舒适型的同时强化产品功能性；二是在尺寸上严格把控（中户开间仅5.7米）以便控制面积大小，同时地下室层高6.6米进一步提升产品附加值。

三、营销节点
项目一月初强势亮相，通过站台广告、户外广告等突出大盘整体高端形象——3600亩融创欧麓花园城。