【房地产】黑弧-上海万科海上春园第四部分媒介策略
房地产策划 媒介策略与排期
0 5月
广告每月投放量
6月
7月
8月
9月
10月
11月
投放说明:新闻晨报为半版彩色,主要在9、12版;新民 晚报为25版半版彩色。
Blue Creation Ad. 蓝色创意
虹
广告投放媒体
桥
城
市
千元
100
100
花
园
50
47
0
电视
报纸
广告媒体分配
千元
100
100
80
60 46.8
40
100
花 63
园 50
0
0
电视
报纸
广告媒体分配
千元 80 60 40 20
0
63.2
晚报 新民
Blue Creation Ad. 蓝色创意
广告每月投放量
千元
35
绿
30
洲
25
城
20
市
15
花
10
园
5
0
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
投放说明:新民晚报为30、31版黑白,小版面。
Blue Creation Ad. 蓝色创意
Blue Creation Ad. 蓝色创意
四 季 苑 (春 申 城)
广告投放媒体
千元
150
100
50
0
0 电视
110
报纸
广告媒体分配
千元 150
110 100
50 0
Blue Creation Ad. 蓝色创意
解放日报
四 季 苑 (春 申 城)
【房地产】黑弧:上海某地产金色城市推广策略提案
交 状态 完成 通
沪南路上 公
几十条公 目前 交
交线路
外环线,
沪南路等 目前
开 快速干道
车 中环
2008 年
轨
13号线 (往人民 广场)
2012 年
道 11号线 2012
Байду номын сангаас(往南站) 年
地块 面积
1
土地属性
区域用地规划规划
完成时
间
A地块 B地块
1300 亩
1350 亩
商贸区: 将集合世界具影响的汽车品牌展示、销售相关的产业、
• 我一直和父母住在一起,直到在浦东上班开始才搬出来, 结婚2年了,是该买个房子了,可是房价好象在掉哦,不知 道未来会涨还是继续跌呢?真的不清楚,再等等看看再说 吧。
• 房子我觉得代表自己的一种能力和价值表现,我的房子和 父母的房子代表的意义是不一样的,除了是钱之外更多的 是一种生活方式和自我价值肯定。
• “价格的话若是在已经比较成熟的地段的话,例如陆家嘴, 世界大道,八佰伴附近的话,价格特别高也是理所当然的, 但是若是在新的延伸段地区价格应该相对低一些吧,毕竟 周围的相应设施还不算很完备。如果因为交通的便利一下 子飙升太高可能接受不了。”
• “不会在上海买房子,普遍价格过高,不够性价比。不是 在买房子,而几乎是买上海的居住权或者上海的面子,我 不会干这样的事情。”
•
踏实肯干,努力奋斗。2020年10月25日下午4时43分 20.10.2520.10.25
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追求至善凭技术开拓市场,凭管理增 创效益 ,凭服 务树立 形象。2020年10月25日星期 日下午4时43分 3秒16:43:0320.10.25
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严格把控质量关,让生产更加有保障 。2020年10月 下午4时 43分20.10.2516:43Oc tober 25, 2020
黑弧奥美企业简介及地产推广案例赏析
案例2:
中海 阳光棕榈园
一个离市中心很远的楼盘;他们为什么要 跑到城外去;又想得到什么;
一个地中海式的低密度社区;他们在这样 的社区内得到的又将会是什么;
它是中海地产的儿子,带有精品的烙印, 这种烙印对项目的利弊在哪里。
价值
专业是我们的手段,而不是目的; 不是为了专业而专业,否则将陷入狭隘与偏见; 没有最好的公司,只有最适合客户的公司; 黑弧的意义是为客户创造价值。
任务
做实效的广告
深度的思考,精准的策略,出色的创意 实效但不平庸、不肤浅、
观念
西为中用
西方的专业工具,开放心态; 中国市场不可照搬;
东方的精神、智慧与灵韵;
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安全在于心细,事故出在麻痹。20.11. 1120.1 1.1105:59:0805 :59:08 November 11, 2020
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踏实肯干,努力奋斗。2020年11月11 日上午5 时59分 20.11.1 120.11. 11
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追求至善凭技术开拓市场,凭管理增 创效益 ,凭服 务树立 形象。2 020年1 1月11 日星期 三上午5 时59分 8秒05:59:0820 .11.11
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人生得意须尽欢,莫使金樽空对月。0 5:59:08 05:59:0 805:59 11/11/2 020 5:59:08 AM
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安全象只弓,不拉它就松,要想保安 全,常 把弓弦 绷。20. 11.1105 :59:080 5:59No v-2011 -Nov-2 0
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加强交通建设管理,确保工程建设质 量。05:59:0805 :59:080 5:59W ednesd ay , November 11, 2020
1、填海区的超大社区; 2、与深圳市内毫宅品牌比美; 3、比同区盘价格高出一千元; 4、吸引到深圳市场中心区消费者到到购买;
黑弧奥美上海华润·外滩九里传播策略及创意沟通
成交业主报告
郦琪,现浙江银力建设集团董事长,居于西湖边( 235 平米),两个女儿在加拿大读 书,人生目标是在港、沪和杭都拥有房产。长辈为上海人,儿时曾在上海生活。购置 物业大多是出于居住的需要,且所选择物业为地标性项目。用于为将来女儿回国或者 自己到上海公办、度假做自住用。价格较之西湖有较大优势的,毕竟是上海的外滩。 对于汤臣一品总价可以承受,但在上海有一套物业偶尔住住即可,没有必要投入这么 多资金买一套房子;对于世茂滨江花园,虽价格便宜,但管理、质量都不好;黄埔湾 价格便宜,品质不会差,但外立面没有外滩的气质。
谁是大玩家
富二 代 私 享 玩 物大 赏 主 题 Party
联合机 构
活 动形式 :
1 、联合“接力中国”高端数据库,及自身业主进行客户邀约。 2 、邀约对象均为企业家接班人的富二代。 3 、在现场举办主题 Party ,为突出富二代与父辈不同的生活观和消费观,嘉宾 需要提供并现场展示一个自己拥有的独特的玩物,如钻石耳麦、限量版 PSP 、 限量版玩偶等。 4 、现场联动高端奢侈品牌的玩物展示和订购。 5 、来宾现场投票,对于私人玩物进行排名评选,获得名次者可获得全场“大玩 家”的绶带和桂冠。 6 、现场超大投影屏幕, WILL 游戏现场 PK 赛。 7 、花式九球和花式调酒表演,人气乐队助兴表演。
关键词: 国 字 号企业家 / 雄厚政府 背 景; 孩子 / 海外背景; 上海符号;
宗馥莉,娃哈哈集团公司董事长兼总经理宗庆后唯一的女儿,被外界公认为宗庆后事 业的接班人。美国读书,现在管理哇哈哈的服装产品线。 外滩很多稀缺生活配套,相比之下新天地很吵,九里安全低调,有稀缺性也可以看江 ,对装修细节非常关注,并不喜欢九里的样板房。 喜欢 300-400 以上户型自己住,选 188 进行投资。 表示喜欢就买买。买上海就要买 外滩。
万科DNA
情感利益点: 情感利益点:新中产阶级生活形态
广告说什么?
解读品质生活符号下渴望心理层面归属的中产阶级生活形态 品质生活符号下渴望心理层面归属的 品质生活符号 事业成功,思想独立,懂得鉴赏追求完美 清晰的职业生涯规划,希望更大的人生舞台 星巴克、WINE、SPY引领消费潮流 WINE SPY LV 、BOSS、GUCCI是梦想的符号 在指点江山MBA的激烈讨论中获到快感 在高楼大厦中得到满足
怎么说? 怎么说?
何时说? 何时说?
产品 产品利益点
消费者 隐藏的人性真理 渴望心理层面归属
品牌 情感利益点
产品利益点
产品本质所带来的好处 与竞争者比起来,竞争力如何? 如何将它转化为消费者利益点? —— ——楼层低一点,阳光多一点;庭院大一点,绿色多一点 ——楼距远一点,视野宽一点;建筑少一点,空间多一点 ——田园牧歌式的居住,在这里,心情指数是1.1 ——阳光,露台,花园,古树,一个庭院,一种生活,一份从容 ——开门见树,推窗见绿,原生的绿地,三山两涧,绿色是可以参与的 ——低坡屋顶,红瓦白墙,连鸽子也会误以为这里是西班牙的某个小城 ——周末湖畔音乐会,广场舞会,还没认识他们,他们已经认识我了
有理想敢于追求,想了就要去做
他们期待 有志同道合的人在一起 有竞争、有鼓励 相互欣赏、相互支持 在这个圈子中 共同的语言 找寻人生的知音、知心、知己 共同享受进取中的乐趣
产品 产品利益点 品质生活符号
品牌核心主张:v
class we class
消费者 隐藏的人性真理 渴望心理层面归属
品牌 情感利益点 新中产阶级生活形态
他们的需求:
十年前,带着激发得膨胀的理想 义无返顾投入了这个欲望都市 沉浮,打拼,寻找理想 现在漂泊后终于落定 车、房、家庭、事业 努力换来了生活的质量和品位,得到了回报,实现愿望 将来,却不甘心沉溺于物欲的追逐 更渴望自我价值实现
【房地产】黑弧上海某地产海上春园第四部分媒介策略
上海有线体育台 0.3 0.7 0.8 0.7 3.7 2.6 0.8 0.7 0.8 0.9 1.2 1.7 0.8 0.7 0.6 0.4 1 0.6 0.4 0.5 0.6 0.6 0.5 0.5
上海有线新闻台 1.5 2.4 1.4 1.7 1.3 1 0.9 0.5 0.7 0.6 0.4 0.9 2.3 1.8 0.7 0.6 0.4 0.6 0.9 1.1 1 0.6 0.4 0.3
上海证 晨报
新闻 闻晚报
新 解放日报
广告媒体分配
千元 1600
1200
1361
800
400
402.8
184 235.1
0
42
377 115
千元
700
广告每月投放量
600
上
500
海
400
康
300
城
200
100
0 5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
投放说明:解放日报主要为20-24版1/4,半版彩色;新闻晚报主要为全版彩色; 上海证券报为1/4版彩色;申江服务导报主要为半版和全版彩色;新民晚报主 要为半版彩色和少量黑白版;文汇报为黑白版。
A彩色版 11.5*17 彩色 四 59,400
1
1
2
118,800
A彩色版 17*23 彩色 四 118,800
1
1
1
3
356,400
新民晚报 A彩色版 11.5*17 彩色 五 62,100
1
1
2
124,200
A彩色版 17*23 彩色 五 124,200
竞争对手投放分析总结
4、版面以小版面为主,个别楼盘有全版广告,半版广告有一定 比例; 5、广告投放量总体来看,并不是太多; ……
万科战略分析介绍
二、万科概况
万科企业股份有限公司1984年5月成立是目前中国最大的专业住宅开发企业 万科1988年进入房地产行业1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务至2010年末业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的46个城市2010年公司完成新开工面积1248万平方米实现销售面积897.7万平方米销售金额1081.6亿元销售总额突破1000 亿元相当于美国四大住宅公司销售高峰时的总和提前了49 个月完成其在2004 年提出的2014 年远景目标
4. 万科的愿景及定位
愿景 成为中国房地产行业的领跑者
市场及产品定位 坚持主流定位面向普通购房者 丰富产品类型带动社区发展 持续改善产品品质 实现有质量的增长
三、外部环境分析
1. 宏观环境分析 2. 竞争环境分析 3. 竞争对手分析
1. 宏观环境---PESTEL模型
政治因素: 住房市场化改革 国家政策调控-税收、货币信贷、行政措施 经济因素: 国民经济快速增长 居民可支配收入增加拉动内需 通货膨胀压力 资本市场变化-存款准备金提 高、存款加息、海外资本
品牌营销能力 1科学的客户细分方式—生命周期与支付能力矩阵 2品牌建设 2011中国房地产企业品牌价值:中国海外246.87亿元、 万科210.70亿元、恒大210.18亿元 王石的明星效应 3客户服务理念 全国首创物业管理概念、6+2步法服务体系、万客会等
融资及盈利能力 1多渠道、较强的融资能力 透明化运作——投资信任 渠道多元化:银行信贷、债券发行、合作开发等 2相对欠缺的盈利能力 比较对象:中海地产、保利地产;资产负债率、净利率 企业管理 1内化的企业文化 简单不复杂;规范不权谋;透明不黑箱;责任不放任 2成熟的体制管理 控制核心资源、制度化运行、标准化运作
上海某大厦营销推广策划方案
上海市柳林大厦营销推广方案目录第一部分产品概述 (3)第二部分市场分析 (4)第三部分产品SWOT分析 (8)一、优势 (8)二、劣势 (9)三、机会点 (10)四、风险点 ........................................................................................ 一三第四部分产品定位. (14)第五部分客户定位............................................................................ 一五第六部分企划总精. (16)第七部分我们的表现 (17)第八部分推广计划............................................................................ 一八一、准备及蓄水期 ............................................................................. 一八二、内部认购期 (19)三、开盘强销期 (24)四、持续期 (27)第九部分定价原则 (29)第十部分推广预算 (31)第一部分产品概述一、项目名称柳林大厦二、本案地理位置位于卢湾区淮海中路、西藏中路口,紧邻金钟广场、大上海时代广场。
三、本案基本数据柳林大厦商场部分,分6个层面。
最早曾为柳林路羊毛衫市场。
随着周边大型写字楼数量的增加,曾经营过百脑汇数码广场。
基础数据如下:总建筑面积14800M21—4层10397M2 5—6层4403M2室内商铺基本分隔主力建筑面积10--20M2得房率38%第二部分市场分析根据本案所处地理位置、经营格局以及可能采取的经营回报方式,我司对目前商铺市场、尤其是与本案较为类似的市中心商场进行系统分析:一、租金情况分析由数据分析可见,淮海路以时尚经营为主题,成为时尚白领购物的首选区域。
黑弧奥美协信城商业传播策略提案课件
包括拍摄、剪辑、特效等视频制作费用。
3
印刷品制作费用
包括宣传册、海报、名片等印刷品的制作费用。
其他费用
人工成本
01
包括策划、设计、执行等人员的人工成本。
行政费用
02
包括办公用品、差旅、交通等行政费用。
税费及其他附加费用
03
包括税务申报、审计等费用。
06
风险控制
市场风险应对
风险识别
对市场风险进行全面识别,包括竞争对手、消费者需求、行业趋 势等因素。
黑弧奥美协信城商业项目 的定位是打造一个高品质 、时尚、健康的消费场所 ,为消费者提供一站式的 购物体验。
目标受众分析
年龄
主要针对25-45岁的中产 阶级,他们注重品质、追 求时尚,具有一定的消费
能力和购买力。
性别
男女比例大致相当,女性 更注重购物体验和品牌选 择,男性则更注重便捷和
功能性。
地域
以上海市为中心,辐射周 边城市,吸引区域内的消
传播渠道选择
传统媒体
利用电视、广播、报纸等传统媒体,覆盖 更广泛的受众群体。
网络媒体
利用社交媒体、新闻网站、论坛等网络平 台,提高传播效率和互动性。
线下活动
组织各类线下活动,如展览、路演、发布 会等,增强品牌曝光度和口碑。
合作伙伴
与相关行业合作伙伴进行联合推广,实现 资源共享和互利共赢。
内容创意规划
费者前来消费。
市场环境分析
竞争分析
政策法规
上海市内商业竞争激烈,黑弧奥美协 信城商业项目需要面对来自国内外知 名品牌的竞争。
遵守相关法律法规,关注政策动态, 确保项目合规运营。
消费者需求
随着生活水平的提高,消费者对购物 体验和品牌的要求也越来越高,需要 提供符合消费者需求的商品和服务。
【房地产】黑弧上海某地产海上春园策划全程
1-2 市场环境分析
1-2-1-2、土地一级市场控制
2000年,上海市府继续对土地的供给实施严格控制, 有效地抑制了一级市场,今年一季度土地出让面积 为188万平方米,较去年同期减少6%。其中,内 销商品房出让面积占总量的49%,较去年同期减少 27%,外销商品房出让面积中98%是工业用地,扣 除这一因素,外销商品房出让面积仅1.68万平方米, 比去年同期减少76%。土地一级市场供应开始回落。
1-2 市场环境分析
1-2-1-3、房地产开发投资下降
在房地产供求矛盾一时难以缓解的情况下,投资逐 渐趋向理性,房地产开发投资额减少。1999年一季 度房地产开发投资额48.57亿元,与1998年同期相 比,减少28%,完成土地开发面积为14.62万平方 米,比1998年同期下降36%,商品房竣工面积和商 品房开发面积分别比98年一季度相比减少19%和 4%,商品房竣工面积首次出现回落,形成了上海 房地产开发商稳健经营的观念。
1-1 海上春天项目概况
1-1-4、周边交通情况:
项目地处浦西,为上海新型发展地区,自地铁一 号线开通到莘庄,使本住宅项目与市内连为一片, 特别是方便了徐汇区及地铁沿线的人群。
距地铁一号线的莘庄站仅八百米,北临春申路, 南临春申塘,西边莘奉公路(南北快速干线), 东临伟业路,与上海春城接壤。
公交车线路繁多,通达市区各处,方便快捷。
1-2 市场环境分析
1-2-2-3、闵行区绿意盎然的居住区和街道,让 众多精明的上海人为之心动。绿化面积从 1992年的不足80万平方米,猛增到目前3690 万平方米,绿化普及率达98.3%,今年小区 绿化将力争30.6公顷的指标。同时通过实施 “宣教、碧水、蓝天、绿地、宁静、洁净、 绿色工业和都市农业”八大工程,成为全国 第一个环境保护模范城区,并力争在今年创 建园林城区。
营销策划-世纪博瑞上海万科深蓝独栋别墅项目营销推广整合提案销售策划方案
空间的多元造就生活的多元
在强调独立的基础上,拓展出“合院”的灰空间。有私密(房 间),有半私密(露台,花园),有半公共(下沉合院),有公 共(社区)的多元化生活空间。
最终,对深蓝的品牌定义……
蓝山
联排别墅
新独栋
原创典范 源创
空间改变生活 空间质变生活
深蓝
……
定义深蓝:
不仅仅是改变,不仅仅产 品的质变,更是客群生活 质量、生活层次、生活境 界的整体质变。
观Hale Waihona Puke 对手新浦江城魅力意大利 产品类型: 院墅&院邸(竞争产品)、 联排、公寓混合 发 展 商: 天祥华侨城 地块概念: 闵行浦江镇 户 数: 独院别墅216户左右 主力房型: 210-300平方米 平均单价: 15800元/平方米 主力总价: 332-482万元 直接的竞争 项目将对深蓝的陆家嘴客群构成掠夺, 但对金桥及杨浦客群由于位置原因竞 争力不大。其与深蓝类似的独院别墅 是应关注的焦点。
产品比较表
产品类型 总价 独栋别墅 (碧云左岸) 600万起 院墅&院邸 (新浦江城) 400-600万 类独栋 (深蓝) 400万 联排别墅 200-300万
单价
独立性 内空间 私家花园
20000
完美 很好 很大
16000
较好 较好 大
15000-16000
很好 很好 小
11000-12000
一般 一般 小
关键词系列一:Island&Share Island(岛,圈层,壁垒)
他们有钱,价格是他们隔绝其它低财富阶层的重要围篱。 他们用高品质当然也是高价格的商品武装自己(别墅、中高级轿车、名 牌服饰等),对他们来讲,独栋别墅的意义远大于Townhouse。
黑弧奥美传播推广案例
而面对“挑衅”,当事人纷纷表示不服,试图扳回比
分!于是乎,给我们带来了更多的评论和转发···
随之面世的“我的日子体”,也成为一夜
之间爆红的江湖绝技,令各路大侠竞相模仿。
微信疯狂转发
我们可不是在自顾自游戏,
表演够精彩, 观众自然够热烈!
各大媒体开始争相报道……
这一场“业内战争”被苏州各大媒体争相报道, 在微信等社交媒体,我们收到的转发和评论
获得客户与市场的
双重认可
THANKS
•
每一次的加油,每一次的努力都是为 了下一 次更好 的自己 。21.1.1421.1.14Thurs day, January 14, 2021
•
天生我材必有用,千金散尽还复来。09:44:1609:44:1609:441/14/2021 9:44:16 AM
• 入口处现场布置艺术装置,宾客可通过装置大声说出自己想要表达的爱 ,并参与一系列互动活动
互动—爱纪念,爱传唱,留存你的宣言
• 爱纪念:我们将每个人的爱宣言刻盘,送给参与者; • 爱传唱:准备4首表达积极向上生活的歌曲,参与者自行挑选1首,现场将爱宣言和歌曲混合成一首
,随爱宣言一同刻盘赠送给参与者;
新闻夜班车报道
由房地产营销动作转化为社会新闻事件。苏州热点栏目《新闻夜班车》前来报道, 使得这场“广告运动”成为社会新闻热点!
地铁广告
地铁:乘坐地铁人群数量多,人群覆盖面广。
投放时间: 9.1-9.30 地铁合作形式: 内包品牌车,2辆车厢8节内包装。 广告形式有车门贴(16幅/节)、车顶贴(12幅/节) 、车厢海报(6幅/节) 、 车把手(120个/节)
更是不计其数···
等等,别骄傲的太早
好戏还在后头呢。
【广告策划】黑弧奥美房地产广告作品集
• 时间性媒介:是以负载有规律的诉诸听 觉器官的声音符号为主
• 空间性媒介:是以负载有序的线型的文 字符号为主
• 英尼斯还认为:
– 传播媒介是西方文化的特征,西方文明的发 展受传播媒介的影响
– 媒体是人类思维的延伸,而传播就是思想的 扩张。
媒介分析的标准
• 参与程度:指媒介参与到人们日常生活交 流的程度,面谈与书籍
• 信息(符号) • 传播者(把关人) • 媒介 • 受者 • 效果
教学目标
• 什么是媒介,构成要素 • 媒介的基本特点 • 媒介的分析标准 • 媒介的类型 • 媒介理论
• 媒介偏倚论、媒介决定论、媒介情景论 媒介失控论、
媒体研究部分
• 媒体概述部分
– 媒体的发展历程 – 媒体的定义、分类、特点和功能等
• 传播速度:生产与销售的周期,广播与书 籍电影
• 保存时间:石碑与广播电话
• 媒介威望: • 传播过程
制作符号 传输符号 制作媒介 传输媒介
接收符号 接收媒介
麦克鲁汉的媒介决定论
• 媒介是人体的延伸 • 媒介就是讯息
– 一种传播媒介的内容经常就是另一种传播 媒介
• 媒介有冷、热媒介之分 • 媒体是导致社会变动的最强大动力
• 他的“冷”、“热”媒体的理论,也缺乏 科学性。
对这一理论的评价
• 麦克鲁汉的著作有其缺点,如读解困难; 表述常出尔反尔、自相矛盾;言论神谕性 、论述极端性;持技术决定论的错误思想 。
• 但其研究卓有贡献:
– 认识媒介的工具性 – 新的传播媒体并不会完全取代旧科技 – 强调了媒体比内容作用更大 – 提出“地球村”,影响了当代人的追求。
• 麦克鲁汉把媒体看成是促进社会改变的决定 力量
万科策划
万科金色家园广告推广策划 万科金色家园广告推广策划
深圳黑弧广告有限公司
万科金色家园
目 录
一、前言 一、 二、我们的广告目标和广告策略 二、 三、我们扮演什么样的角色 三、 四、我们的说话风格 四、 五、阶段性的广告规划 五、 六、创意提案(见附件) 六、 七、营销建议 七、 八、媒介策略 八、
深圳黑弧广告有限公司
万科金色家园
四、我们的说话风格 ——建立品牌独特、统一的说话风格 建立品牌独特、 建立品牌独特 目 的:提高金色家园的品牌识别度,深化品牌 的价值 理念,积累鲜明的品牌个性。 语言风格:自信、热情、理解、平实、主张鲜明、现 语言风格: 代…… 画面风格:色彩丰富、版式简洁、笔触精致、 画面风格: 色调明朗、风格现代…… 色调明朗、风格现代……
献。
深圳黑弧广告有限公司
万科金色家园
举例: “拥抱激情,拥抱生活” 拥抱激情,拥抱生活” ——与诺基亚 8210手机 ( 其宣传口号为 “ —— 与诺基亚8210 手机( 其宣传口号为“ 让生活充满激 情”) “金色奏鸣曲” 金色奏鸣曲” ——激情派小提琴家陈美音乐会 ——激情派小提琴家陈美音乐会 “跃动的旋律” 跃动的旋律” ——与观澜高尔夫内的网球场 ——与观澜高尔夫内的网球场 “让生命动起来” 让生命动起来” ——与中航地王大厦健身会联合举办韵律操邀 ——与中航地王大厦健身会联合举办韵律操邀 请赛/ 请赛/与车行进行友谊赛 等等…… 等等……
深圳黑弧广告有限公司
万科金色家园
七、促销建议 资源组合 选择与品牌核心价值理念同一范畴的社会资源 选择 与品牌核心价值理念同一范畴的社会资源 如人 与品牌核心价值理念同一范畴的社会资源如人 物、产品、运动、音乐等等,充分利用,深入延伸品 产品、运动、音乐等等,充分利用, 牌的核心价值、主张,可配合展销或联合相关合作体, 牌的核心价值、主张,可配合展销或联合相关合作体, 于目标消费者行为所常接触到的场所或与其属性相对 等的公众场所,举行事件行销活动,引起社会话题, 等的公众场所,举行事件行销活动,引起社会话题, 发展成品牌公关行为,扩张品牌的认同度, 发展成品牌公关行为,扩张品牌的认同度,提升品牌 的美誉度。 的美誉度 。 —— 让我们的每一个行为都在为品牌做贡
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
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千元
1200 1000
800 600 400 200
0
0
电视
1017
报纸
新民晚报 解放日报
广告媒体分配
千元 900
900
800
700
600
500
400
300
200
117
100
0
千元
300
广告每月投放量
250
200
樱 150
园
100 50 0
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
投放说明:新民晚报为24、25版半版彩色;解放日报为24版 1/4、半版彩色。
花
40
园
30
20
10
0
0 电视
报纸
广告媒体分配
千元
60
50
40
20
0
解放日报
广告每月投放量
千元
50
华
能
40
城
30
市
20
花 10
园
0 5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
投放说明:解放日报为25版1/4版彩色。
龙
广告投放媒体
柏
城
市
千元
350
311
花
300
250
园
200
150
100
50
0
0 电视
报纸
新民晚报 电视周报
绿
广告投放媒体
洲
城
市
千元
100
花 63
园 50
0
0 电视
报纸
广告媒体分配
千元 80 60 40 20
0
63.2
新民晚报
广告每月投放量
千元
35
绿
30
洲
25
城
20
市
15
花
10
园
5 0
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
投放说明:新民晚报为30、31版黑白,小版面。
梅 陇 城. 望 族 苑
广告投放媒体
千元
上海证 晨报
新闻 闻晚报
新 解放日报
广告媒体分配
千元 1600
1200
1361
800
400
402.8
184 235.1
0
42
377 115
千元
700
广告每月投放量
600
上
500
海
400
康
300
城
200
100
0 5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
投放说明:解放日报主要为20-24版1/4,半版彩色;新闻晚报主要为全版彩色; 上海证券报为1/4版彩色;申江服务导报主要为半版和全版彩色;新民晚报主 要为半版彩色和少量黑白版;文汇报为黑白版。
上海广播
放日报 解
广告媒体分配
千元 180 160 140 120 100
80 60 40 20
0
28.3
174.4 107.3
广告每月投放量
千元
160
龙
140
柏
120
城
100
市
80 60
花
40
园
20
0 5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
投放说明:解放日报2、9版黑白小版面;上海广播电视周报, 主要在20、21彩色小版面;新民晚报为任意版黑白,小版面 为主。
春 申 城. 四 季 苑
千元
140 120 100
80 60 40 20
0 5月
广告每月投放量
6月
7月
8月
9月
10月
11月
投放说明:新闻晨报为半版彩色,主要在9、12版;新民晚报 为25版半版彩色。
虹
广告投放媒体
桥
城
市
千元
100
100
花
园
50
47
0 电视
报纸
解放日报 海有线音乐台
上
广告媒体分配
千元
8、四季园 9、四季苑(春申城) 10、上海莘城花园 11、莘城苑(上海) 12、上海康城 13、上海春城 14、世纪梅陇镇(上海)
春 申 城. 四 季 苑
广告投放媒体
千元
200 150 100
50 0
0
电视
160
报纸
新民晚报 新闻早报
广告媒体分配
千元 100
100 80 60 60 40 20 0
100
100
80
60 46.8
40
20
0
广告每月投放量
千元
70
虹
60
桥
50
城
40
市
30
花
20
园
10 0 5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
投放说明:解放日报为21、25版1/4版彩色;上海有线影视台, 30秒广告,出在22:15分的“古典驿站” 后,“画坛如歌” 前。
华
广告投放媒体
能
城
市
千元
50
50
600 500 400 300 200 100
0
0
电视
576
报纸
广告媒体分配
千元 600 500 400 300 200 100
0
576.4
民晚报 新
梅 陇 城. 望 族 苑
千元
120 100
80 60 40 20
0 5月
广告每月投放量
6月
7月
8月
9月
10月
11月
投放说明:新民晚报为任意版黑白,以小版面为主。
第四部分 媒介分析于投放策略
目录
1. 竞争对手投放分析 2. 上海媒体分析 3. 海上春天媒体策略
竞争对手投放分析
(2000年5月-2000年11月)
以下分析数据来自AC尼尔森调研公司 可监测到:
1、城市: 110 2、电视台:314 3、报纸: 218 4、杂志: 89
主要竞争对手
1、春申城.四季苑 2、虹桥城市花园 3、华能城市花园 4、龙柏城市花园 5、绿洲城市花园 6、梅陇城.望族苑 7、樱园(上海)
广告投放媒体
四
千元
500
季
400
园
300Leabharlann 20010000 电视
468
报纸
晚报 新民 文汇报 上海证券报
广告媒体分配
千元 400
300
200
100 25
0
356.4 86.5
千元
250
广告每月投放量
200
四
150
100
季 50
园
0 5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
投放说明:上海证券报为24版1/4黑白版文汇报为5版黑白; 新民晚报主要为22、23版半版黑白。
150
莘
100
城
50
苑
0 5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
投放说明:新民晚报主动要为1/4版黑白版;新闻晨报为12版 彩色;上海证券报为22版1/6版黑白。
广告投放媒体
上 海 康 城
千元
2800 2400 2000 1600 1200
800 400
0
0
电视
2718
报纸
晚报 新民
申文江汇服报务导报 券报
899
莘
800
城
600
花
400
园
200
0
0 电视
报纸
新民晚报 报
上海广播电视周
晨报 新闻
报 解放日
广告媒体分配
千元 500
420 400
300
200 100
0
308 145.3 25
千元
300
广告每月投放量
250
200
上 150
海 100
莘
城
50
花
0 5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
园
投放说明:新民晚报为1/4版黑白版;上海广播电视周报主要为
广告投放媒体
四季
千元
苑
150
(春
110
100
申城)
50
0
0 电视
报纸
广告媒体分配
千元 150
110 100
50
0
放日报 解
四 季 苑 (春 申 城)
千元
120 100
80 60 40 20
0 5月
广告每月投放量
6月
7月
8月
9月
10月
11月
投放说明:解放日报为8版半版彩色。
广告投放媒体
上
千元
海
1000
黑白版,有少量彩版,均为小版面;解放日报主要为彩色和黑白
小版面;新闻晨报为黑白半版。
广告投放媒体
莘 城 苑
千元
600 500 400 300 200 100
0
0
电视
546
报纸
晚报 新民
券报 上海证 新闻晨报
广告媒体分配