房地产工期标准优化(包含抢工标准)

基坑支护：(原则工期不大于2个月） 1、放坡：随出土边挖边支护，不单独占工期；
桩机尽量多的投入。灌注桩23天，深搅桩随后穿插施工， 灌注桩完成后7天完成
2、锚杆锚索：随出土边挖边支护，土方完成后20天内完成。【土方完成后10天内完成】
基坑支护及土 3、砼灌注桩支护：1个月，增加一道截水帷幕工期增加0.5个月；【1个月】
场地移交完，再分三批移 交场地，每批间隔时间15
有地暖再加15天
天
封顶后6.5个月 毛坯竣工后3个月
全部场地移交后4个月完成精装修, 超高层为5个月
注： 1、冬歇期：呼和浩特、乌鲁木齐（含太原公司大同、兰州公司武威）：11月1日-3月31日；沈阳、长春、哈尔滨（含兰州公司西宁）：11月15日-3月31日；银川：12月1日-3月15日；北京、天津、大连、太原（除大同外）、兰州 （除西宁、武威外）：12月1日-2月28日；石家庄、济南（含郑州公司安阳、南京公司连云港）：1月15日-2月28日；郑州（除安阳外）、西安、合肥公司淮北及亳州：2月1日-2月28日。 2、春节假期：15天。 3、【】内工期为抢工工期，如果上月计划中部分工作没有按计划完成，这当月下达的计划要累加上上月未完成的工作量，但是当月的总量不能超过按极限工期模板排出来的量。绿色字体部分为新增内容。
第1页
超高层
备注
试桩需提前开展
桩基础检测
静压管桩15天【超声波检测工期2天；静载工期=（需检测根数/可摆放检测设备数）*2天）】， 混凝土浇注的桩30天【抽芯工期=（需检测根数/极限抽芯钻机数）*2天，不超15天），静载工期=（需检测根数/可摆放检测设备数）*4天）】
预制管桩表静载吊砼 块1天，加载检测1天 。荷载较大的砼灌注 桩吊砼块3天，加载检 测1天。
最后一层专封顶后10天完成拆 模，20天完成反槛、砌体、构 造柱、顶砖等
内墙批荡进度
砌体开始后10天开始，封顶后45天完成【封顶后 砌体完成10层时开始，封顶后60天完成，4天/层
30天完成】
【封顶后40天完成，2.5天/层】
完成砌体后10天完成 批荡
外墙批荡进度 砌体完成后15天开始，2天/层
封顶后60天开始，水泥砂浆或保温砂浆1.5天/层，其他保温2天/层 【封顶后40天开始，水泥砂浆或保温砂浆1天/层；其他保温1.75天/层】
【标准层4天/层（首层、顶层6天/层）
【标准层5天/层（首层、 【标准层6天/层（首层 按产品类型套用
顶层7天/层）】
、顶层7天/层）】
砖砌体进度
主体结构封顶开始，封顶后30天完成【封顶后20
天完成】
完成砌体后10天完成
批荡
1、主体结构完成11层板开始，封顶后45天完成，5天/层 【封顶后30天完成，2.5天/层】 2、墙体高度>4m时，另加圈梁2天工期。
封顶后10天完成拆 模，10天完成砌体
墙柱钢筋模板1.5天，梁板 钢筋模板2天，砼0.5天
墙柱钢筋模板2天，水平梁模板钢 筋2天，水平梁以下砼1天，墙柱钢 筋模板2天，梁板钢筋模板2天，砼 1天，【水平梁以下及以下工期各 压缩1天】
主体结构进度
10天/层；（斜屋面20天 /层）
【7天/层（首层、顶层 10天/层）】
不含土方及支护；只针对塔楼区 域，整体地下车库其他区域可按此 工期分段编排
4、底板以下若有碎石垫层，工期按10天考虑。
主体施工阶段
墙桩钢筋模板3天，梁板钢筋模板6 天，砼1天 （墙柱钢筋模板3天，水平梁模板钢 筋8天，水平梁以下砼1天，斜屋面钢 筋模板7天，砼1天）
墙桩钢筋模板2 天，梁板钢筋模 板4天，砼1天
装修进场时间 无
封顶后45天进场
封顶后60天进场
规划验收完成后，原有 结构拆改，夹层钢结构 按产品类型套用 开始进场
阳台栏杆封顶后45天开始安装,1.5 天/层
装修场地移交 时间
无
装修施工阶段
毛坯竣工
封顶后8个月
豪装竣工
无
封顶后90天场 封顶后60天场地移交完 地移交完成
封顶后90天第一批 (10层)场地移交 完，15天后第二批 场地移交完
源自文库
封顶后90天第一 批(10层)场地移 交完，再分两批 移交场地，每批 间隔时间15天
按相应层数的住宅标准进 行分批场地移交
封顶后4个月 毛坯竣工后2个月
封顶后140天 封顶后155天
封顶后6个月
按相应层数的住宅标准
毛坯竣工后2 个月
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个月 按相应层数的住宅标准
封顶后90天第一批(10层)
铝合金窗框安 装进度
内外墙批荡完成进场， 标准窗3天／层（异型窗 不考核）
内外墙批荡完成进场， 标准窗2天／层（异型 窗不考核）
封顶后50天开始，1.5天/层 【封顶后30天开始，1天/层】
腻子层1天/层，10层后 开始底涂+中层+面图施 工，每道工序搭接1天
1、主体结构按4.5米以下层高算。 当层高>4.5m时，按每增加1.4m另 增加1天/层工期； 2、采用大钢模模板，工期另增加1 天/层 3、公寓建面按1000平方/层左右考 虑。 4、斜屋面(机房)结构完成后30天 完成电梯井道砌筑、结构缺陷整改 、底坑垃圾积水清理及机房承重承 重墩（含预埋件）、预留孔洞及起 吊U型钩等完成并符合电梯进场安 装要求,并电梯进场安装,60天内安 装完成； 5、人货梯于4层底板完成后开始安 装，安装验收1个月；15天可拆完
应提前吊线、打点；
应提前量尺寸
外墙砖(涂料) 进度
封顶后6个月外排栅拆除 外批荡完成后开始，2 【封顶后5个月完成】 天/层
封顶后75天开始，2天/层（有外墙保温封顶后90天开 封顶后75天开始，3.5天/层（有外墙保温封顶后90
始） 【封顶后55天开始，1.5天/层（有外墙保温封顶后70
天开始） 【封顶后55天开始，2.5天/层（有外墙保温封顶后
【土方工期=总土方量/每天极限出土量】
按静载试验考虑 【先施工检测桩，不再考虑养护工 期。】
原则上，支护桩施工和工程桩同 步，工期不叠加计算；
正常工期按底板20天，每层地 下室结构15天算。极限工期按 底板15天，每层地下室结构12 天算。
至±0.00
1、无地下室无架空层：15天（有架空层增加10天）【无架空层10天，有架空层20天】；一层地下室：35天【27天】；二层地下室：50天【39天】；三层地下室：65天【51天】；四 层地下室：80天【63天】；存在支护对撑（含角撑）的，每层增加15天【10天】。 2、地下室有人防的，每层另增加预埋及验收工期5天/层【3天/层】 3、无地下室有架空层需回填土后做±0.00板的，需另加10天回填土工期。【7天】
按产品类型套用
天开始）】
70天开始）】
外玻璃幕墙
幕墙在主体施工至20层时插入施工，总工期按6天/
层估算，主体结构封顶后120天内完成。 【幕墙在主体施工至15层时插入施工，总工期按5
按产品类型套用
天/层估算，主体结构封顶后75天内完成。】
公寓建面按1000平方/层左右考虑 。
公寓建面按1000平方/层左右考虑 。
附件一:
一、住宅部分工期标准【抢工工期标准】
工作内容 基础施工阶段
别墅
多层
土方开挖8天+模板钢筋10 天+砼2天
小高层
中高层
工期标准 高层
平层公寓
loft公寓
基础施工
天然基础或静压桩、CFG桩1个月【20天】
筏板基础20天；静压桩及CFG桩1个月，人工挖孔桩、旋挖桩2个月，冲孔桩、钻孔灌注桩2.5个月 【筏板基础15天；其他桩极限工期=桩基总根数/（可摆放机械总数*每台机每天工效根数）】
方（新增工
期）
1、降水井降水：1个月（每台机工效4-5井/天）【降水工期=需打井数量/（极限钻井机数*最大工效）】
2、土方工程：(大地下室开挖原则工期不大于2个月，仅塔楼区开挖原则工期不大于1个月）
根据施工方案、出土量、支护形式等因素具体考虑。
注：基坑若有水平内撑要考虑内撑工期及翻土外运难度（每道水平内撑工期按15天考虑）；另视降水情况酌情从紧处理。