建筑工程招投标 PPT课件

建筑工程招投标
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建筑工程招投标概述
• 工程施工招投标的基本概念 • 工程招标的条件 • 工程招标的方式 • 工程招投标的程序
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一、工程施工招投标的基本概念
• 承发包是承包方和发包方之间的一种商业行为。工程承发 包是指建筑企业作为承包人(称乙方)，建设单位作为发包人 (称甲方)，由甲方把建筑安装工程任务委托给乙方，且双方 在平等互利的基础上签订工程合同，明确各自的责任、权 利和义务，以保证工程任务在合同造价内按期按质的全面 完成。招投标是实现工程承发包关系的主要途径。
2、合同条件——《建设工程施工合同》示范文本。 • 由协议书、通用条款和专用条款3部分组成。 3、技术规范：一般包括工程的全面描述；工程所采用材料的技术要求；
施工质量要求；工程记录、计量方法和支付的有关规定；验收标准和规 定；其他不可预见因素的规定。
4、投标文件和图纸：投标文件一般包括 (1).招标单位规定的投标书格式； (2).工程量清单：是指招标单位在招标文件中提供的、按法定的工程量计
• 通常由投标须知、合同条件、技术规范、投标文件和图纸几方面组成。
1、投标须知：是招标人对投标人的所有的实质性要求和条件，指导投标人 正确的进行投标报价的文件，告之他们所应遵循的各项规定及编制标书 和投标时所应注意和考虑的问题，避免投标人对招标文件内容的疏忽或 错误的理解。一般应包括：
(1).项目简述。
• 包括资格预审，发招标文件，组织现场考察和澄清 招标文件，标前会议，投标书的提交和递送。
3、决标成交阶段：从开标之日起到与中标人 签订承包合同为止的时间段。
• 包括开标，评标，授标。
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招投标
• 招标文件的内容 • 编制标底 • 资格预审 • 投标报价 • 开标 • 评标 • 授标
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一、招标文件的内容
2、投标：指投标单位进行投标活动的全过程。即投标人在同 意招标文件中提出的条件和要求的前提下，在规定的日期 内填写标书并递交给招标人，参加竞争及争取中标的过程。
• 投标人通过有选择的投标，竞争承接资信可靠的业主的适当的工程建设 项目，以取得较高的利润。
3、招标与投标是交易过程的两个方面，最终的行为结果是签订承包合同3。
二、工程招标的条件
1、招标单位应具备的条件：
(1).必须是法人或依法成立的其他组织；
(2).有与招标工程相适应的技术、经济、管理人员。
(3).有组织编制招标文件的能力；
(4).有审查投标人投标资格的能力；
(5).有组织开标、评标、定标的能力。
2、招标工程应具备的条件：
(1).项目已正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投资计 划，或已经被政府有关部门备案；
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四、工程招投标的程序
1、招标准备阶段：从办理招标申请开始到发 出招标广告或邀请招标函为止的时间段。
• 包括申请批准招标(条件准备)，组建招标机构(组织 准备)，选择招标方式(确定分标的数量和合同类型 的基础上)，准备为招标服务的有关文件(招标广告、 资格预审文件、招标文件)，编制标底。
2、招(投)标阶段：从发布招标广告之日起到投 标截止之日的时间段。
2、邀请招标：招标单位向预先选择的数量有限的承 包商发出邀请信，邀请他们参加投标竞争。邀请对 象数量以5~10家为宜，但不应少于3家。
议标：业主指定几家承包单位，分别就有关事宜进行 协商，直到与某一家承包商达成协议，将工程任务 委托其去完成。议标的单位不应少于2家。
• 适用于有保密性要求或专业性、技术性较高等特殊情况，不 适应采用公开招标和邀请招标经招投标管理机构审查同意的 工程项目。
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(一)标底的概念和作用
1、概念
(7).投标保证金。
(8).投标文件的递送。包括投标文件的送达地点和截止日期，投标文件的密 封和印记，投标文件的签署，投标文件的修改或撤消。
(9).投标有效期。指从投标截止日期到选定中标人并签订合同为止的时间段。
(10).开标和评标。
(11).业主接受或拒绝任何投标书的权利。
(12).授予合同。
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招标文件的内容
1、招标：指招标单位开展招标活动的全过程。由具备招标资 格的招标单位(或招标代理单位)，就拟建工程编制招标文件 和标底，发出招标通知，公开或非公开地邀请投标单位前 来投标，经过评标、定标，最终与中标单位签订承包合同。
• 招标人通过招标的手段，利用投标人之间的竞争，选出信誉可靠、技术 能力强、管理水平高的承包商或合作单位，达到投资省、质量高、工期 短等目的。
• 工程量清单既是投标报价的基础，又是合同实施中业主进行支付的依据， 也是总包单位分包的基本价格参考依据。
(3).要求补充的资料表：由投标人填报的主要工程量或工作内容的单价分 析表；合同付款计划表；分包情况表等。
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二、编制标底
• 标底的概念和作用 • 编制标底的依据和一般原则 • 标底文件的内容与编制方法 • 编制标底需要考虑的因素
(2).招标的资金来源。
(3).对投标人的资格要求，资格审查标准。
(4).承包方式。总价、单价或其他。
(5).工程现场勘察和召开标前会议的时间、地点及有关事项。
(6).填写投标书的有关事项。通常包括投标文件的组成，投标文件的填写要 求，投标书使用的语言，应报送的主要材料，对替代方案的规定，对招 标文报建登记；
(3).概算已批准，招标范围内所需资金已经落实；
(4).建设用地使用权已经依法取得；
(5).满足招标需要的有关文件及技术资料已经编制完成，并经 过审批；
(6).招标所需的其他条件已经具备。
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三、工程招标的方式
1、公开招标：招标单位按照法定程序，通过报刊、 广播、电视、网络等公共媒体发布招标广告，凡符 合规定条件的承包商不受地域、行业和数量的限制， 均可在规定的时间内向招标单位申请投标。
算规则计算的全部工程的分部分项工程量明细清单。
它是投标人的报价文件，包括报价须知，分项工程报价单和汇总表等。 可根据承包内容具体划分明细表，详细列出各分项工程名称和每个分项 工作内容、单位和估算工程量后，由投标人填报单价、汇总合计成该投 标人的报价。工程实施时，以规范规定以内的实际完成量乘单价，对承 包商进行支付。