房地产开发经营与管理第十套模拟试题
历年房地产开发与经营(真题及答案整理)
房地产开发与经营（自考试题及答案）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是 A 13A、房屋销售B、房屋建造C、土地经营D、物业管理2、物业管理属于房地产经营中的 D 16A、地产经营B、房产经营C、房地产综合开发经营D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策的是 C 23A、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法D、最小最大后悔值法4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别 B 41A、4B、5C、6 D.75、房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是D 49 54A、分工协作原则B、授权原则C、可量化性原则D、弹性原则6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，居住用地使用权的最高出让年限为 D 90A、40年B、50年C、60年D、70年7、土地使用权出让一级市场不在实行的方式是A 91A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖8、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外的耕地超过 B 99A、25公顷B、35公顷C、45公顷D、55公顷9、下列选项中属于土地使用权出让方式的是 C 91A、出售B、交换C、拍卖D、赠予10、下列选项中属于房地产市场调查作用的是 A 119A、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划B、是项目立项、用地审批的条件C、是编制规划设计方案的依据D、是项目投资决策的基本依据11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是 B 128A、被调查者，回答率高B、可以扩大调查区域，增加调查样本数目C、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间和经费12、下列报表中属于基本报表的是C 137A、成本费用估算表B、贷款还本付息表C、现金流量表D、营业成本表13、某房地产企业长期借款200万元，年利率10. 8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用不计，这笔长期借款的资金成本率是7.24% 162 例题7-1A、7. 24%B、7.24%C、7.24%D、7.24%14、住宅建筑净密度等于 B 172A、住宅建筑面积／居住用地面积B、住宅建筑基地总面积／住宅用地面积C、住宅总面积／住宅用地面积D、总建筑面积／总用地面积15、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标，潜在投标人不得少于A 183A、3B、4C、5D、616、进度计划的执行主体是 D 202A、开发商B、监理单位C、设计单位D、施工企业17、开发商进行反索赔时，下列说法错误的是D 233A、由于承包商的原因造成工期延误的，开发商可要求支付延期竣工违约金B、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔C、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔18、发布房地产信息最主要的载体是 D 259A、电视B、杂志 C 、广播D、报纸19、下列说法错误的是 B 269A、电视是发展速度最快的广告媒体，但在房地产领域的应用尚不普遍259B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视C、房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动261D、房地产人员推销的特点在于推销的针对性、完整性和情感性，在房地产产品的销售中优势明显26220、小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。
房地产开发经营与管理试题(114题)
房地产开发经营与管理试题（114题）1.(单项选择题)为了促进房地产市场的稳定,在土地一级市场上,政府应增加（）出让的供地方式所占的比例。
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌标准答案：B,2.(单项选择题)物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。
A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断标准答案：B,3.(单项选择题)下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是（）。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。
过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出标准答案：B,4.(单项选择题)下述各项中,属于房地产供给分析内容的是（）。
A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析标准答案：C,5.(单项选择题)下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费标准答案：D,6.(单项选择题)建设投资估算精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%～3.0%,大型复杂工程的占投资的0.2%～1.0%,这一阶段属于（）。
房地产经营与管理试题(可编辑修改word版)
房地产经营与管理试题一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意，每题 1 分，共30 分）1．对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。
A．设计寿命B．经济寿命C．法定寿命D．自然寿命2．地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。
A．变现性差B．易受政策影响C．依赖专业管理D．效益外溢和转移3.甲乙物业2008 年10 月的价值均为1100 万元。
预计2009 年10 月甲物业的价值为1200 万元和1000 万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300 万元和900 万元的可能性也均为50%。
甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。
A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙物业的投资风险相同D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小4.如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。
A．10．38% B．11．07% C．12．45% D．13．62%5．2008 年，某市可供租售的房屋面积为3000 万ｉn2，其中可供销售的住宅面积为1800 万㎡，可供出租的住宅面积为450 万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750 万Ｉ112，其中销售的住宅面积为1680 万㎡，出租的住宅面积为320 万㎡。
该市2008 年住宅市场吸纳率为（）。
A．71．11% B．88．89% C．91．67% D．93．33%6.某市2008 年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。
A．半个月B．2 个月C．半年D．2 年7．房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。
A．房地产市场需求的广泛性B．房地产市场供给的异质性C．土地所有权的排他性D．土地的有限性8.房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（）。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试答案模拟考试卷.doc
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 房地产投资的缺点是( )。
A.相对较高的收益水平 B.易于获得金融机构的支持 C.抵消通货膨胀的影响 D.投资回收周期较长 本题答案： 2、判断题 政治环境对企业的市场营销有直接影响( ) 本题答案： 3、问答题 房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？ 本题答案： 4、判断题 服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。
( ) 本题答案： 5、单项选择题 商业中心往往位于地价高昂的( )A.黄金地段 B.边缘地段姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C.落后地段D.一般地段本题答案：6、多项选择题对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。
我国城市房产税的征收分为按( )两种情况，按年计征，分期缴纳。
A.租金征收B.净经营收入征收C.税后利润征收D.房产原值征收本题答案：7、多项选择题房地产市场基本构成要素为( )A.市场运行客体B.房地产市场管理组织C.市场运行主体D.房地产市场中介组织E.市场运行的行为方式本题答案：8、多项选择题房地产经营管理企业的自有资金主要包括( )A.国家财政拨款B.企业注册资本金C.社会筹集资金D.企业公积金E.股本金本题答案：9、单项选择题保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。
A.财产损失保险B.保证保险C.责任保险D.信用保险本题答案：10、单项选择题商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从( )起计算。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案模拟考试卷_0.doc
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、问答题 什么是房地产？ 本题答案： 2、单项选择题 公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。
A.土地费用 B.勘察设计和前期工程费 C.房屋开发费 D.管理费用 本题答案： 3、多项选择题 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。
A.自我消费 B.房地产保值 C.房地产增值 D.开发利润 E.出租收益 本题答案： 4、单项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------下列市场调查的内容中，不属于不可控因素调查的是（）。
A.市场营销因素调查B.竞争情况调查C.消费者和消费者行为调查D.市场需求容量调查本题答案：5、单项选择题房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的( )A.GB.WC.WD.G本题答案：6、单项选择题开标会议由( )主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A.开发商B.招标机构C.专家D.招标管理部门本题答案：7、单项选择题按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括( )。
A.仓储用地B.特殊用地C.水域和其他用地D.工业用地本题答案：8、单项选择题某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。
此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。
(完整版)房地产经营与管理试题
房地产经营与管理试题一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意，每题1分，共30分）1．对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。
A．设计寿命B．经济寿命C．法定寿命D．自然寿命2．地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。
A．变现性差B．易受政策影响C．依赖专业管理D．效益外溢和转移3．甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。
预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。
甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。
A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙物业的投资风险相同D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小4．如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。
A．10．38% B．11．07% C．12．45% D．13．62%5．2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万ｉn2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万Ｉ112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。
该市2008年住宅市场吸纳率为（）。
A．71．11% B．88．89% C．91．67% D．93．33%6．某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。
A．半个月B．2个月C．半年D．2年7．房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。
A．房地产市场需求的广泛性B．房地产市场供给的异质性C．土地所有权的排他性D．土地的有限性8．房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（）。
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷10(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷10(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．下列不是哈里斯和乌尔曼认为形成城市多核心的因素的是( )。
A．某些活动需要彼此接近，而产生相互依赖性B．某些活动互补互利，自然聚集C．某些活动因必须利用铁路等货运设施，且产生对其他使用有利的因素，因此就依赖其他使用而集结在一起D．高地价、高房租吸引较高级的使用，而排斥较低级品质的使用正确答案：C解析：形成城市多核心的因素除了ABD项外，还有某些活动因必须利用铁路等货运措施，且产生对其他使用有害的极大交通量，因此就排斥其他使用而自己集结在一起。
C项与之相反，是错误的。
2．地租本质上是一种( )。
A．超额报酬B．经营利润C．劳动报酬D．投资收益正确答案：A解析：狭义的地租是指使用土地所获得的超额报酬或收益。
地租的本质是超额报酬或收益。
3．不考虑其他因素的影响，若房地产的开发成本上升，则供给曲线( )。
A．向上移B．向下移C．向左移D．向右移正确答案：C解析：房地产的供给曲线是一条向右上方倾斜的直线，因而当房地产的开发成本上升时，供给减少，供给曲线就向左移。
4．房地产征收的核心是( )。
A．从公共利益出发B．不转移所有权C．严格按照法律规定的程序D．强制取得被征收人的房地产正确答案：D解析：房地产征收的核心是不需要房地产所有权人的同意而取得其房地产，因而D项是正确的。
5．依据《土地管理法》的规定，征收耕地的土地补偿费为( )。
A．该耕地被征收前平均年产值的6到10倍B．该耕地被征收前平均年产值的6到8倍C．该耕地前三年总产值的4到6倍D．该耕地前三年总产值的10倍正确答案：A6．拆迁人要对位于郊区的一排民宿进行拆迁，若采用货币补偿方式，则下列不属于影响补偿金额的是( )。
A．该民宿的地理位置B．该民宿的用途C．该民宿的建筑面积D．该民宿的外观形状正确答案：D解析：货币补偿的金额，要根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
房地产《估价理论与方法》第十套模拟试题
房地产《估价理论与方法》第十套模拟试题房地产《估价理论与方法》第十套模拟试题房地产《估价理论与方法》第十套模拟试题一.单选题：1.净收益率与运营费用率的关系是（）a．净收益率=运营费用率b．净收益率运营费用率c.净收益率运营费用率d.净收益率+运营费用率=1abcd标准答案：d考生答案：本题分数：6.67本题得分：0解析：净收益率与运营费用率的关系是一种互补的关系。
2.用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。
a.类似房地产的客观b.类似房地产的实际c.类似房地产的最高d.类似房地产的最低abcd标准答案：a考生答案：本题分数：6.67本题得分：0解析：类似房地产的最高、最低、实际价格只是一些偶然因素在起作用，并不能代表社会平均的收益水平。
3.与报酬率性质不同的名词有（）a.利息率b.折现率c.内部收益率d.空置率abcd标准答案：d考生答案：本题分数：6.67本题得分：0解析：空置率是出租性房地产房间空置的百分率，与报酬率的性质不同。
4.在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据（）确定收益年限。
a.土地的整个使用年限b.土地的剩余使用年限c.建筑物的整个使用年限d.建筑物的整个使用年限abcd标准答案：b考生答案：本题分数：6.67本题得分：0解析：土地取得收益的时间是与该块土地实际相关的剩余使用年限决定的。
5.某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（）a.700000元b.695554元c.777268元d.800500元abcd标准答案：c考生答案：本题分数：6.67本题得分：0解析：二.多选题：1.收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含（）a.所得税b.土地摊提费c.改扩建费d.房屋火灾保险费abcde标准答案：a,b,c考生答案：本题分数：13.34本题得分：0解析：d是收益性房地产正常运营所必须的，所以要包含在运营费用当中。
房地产开发经营与管理：房地产市场与市场运行考试题及答案模拟考试.doc
房地产开发经营与管理：房地产市场与市场运行考试题及答案模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 房地产市场供给的特点主要有（ ）。
A.市场供给在短期缺乏弹性 B.市场供给具有非同质性 C.具有高度的垄断性 D.具有竞争的完全性和充分性 E.具有高度的适应性 本题答案： 2、多项选择题 房地产市场的法律制度环境包括（ ）等。
A.土地制度 B.住房制度 C.宏观金融政策 D.交易制度 E.城市发展政策 本题答案： 3、单项选择题 在房地产自然周期中，由于竣工项目的大量增加所导致的供给高速增长，将推动市场进入自然周期运动达到（ ）。
A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.第四阶段本题答案：4、单项选择题在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。
A、第一阶段B、第二阶段C、第三阶段D、第四阶段本题答案：5、单项选择题房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。
A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境本题答案：6、判断题土地供应政策的核心，是土地需求计划。
( )本题答案：7、多项选择题宏观经济周期循环的阶段有( )。
A、繁荣B、衰退C、萧条D、复苏E、重生本题答案：8、单项选择题在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。
A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断本题答案：9、单项选择题在房地产自然周期的（）市场上只有可以承受高风险的投资者。
2023年房地产估价师之开发经营与管理模考预测题库(夺冠系列)
2023年房地产估价师之开发经营与管理模考预测题库(夺冠系列)单选题（共30题）1、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。
则其速动比率为（）。
A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 B2、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。
A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 C3、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。
A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 D4、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。
A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 B5、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。
A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 B6、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。
A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 D7、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。
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房地产开发经营与管理：房地产市场与市场运行考试卷及答案模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的( )组成。
A 、土地使用权 B 、土地所有权 C 、房屋所有权 D 、土地使用权和房屋所有权 本题答案： 2、单项选择题 根据传统房地产周期理论，房地产的发展呈现一种（ ）的周期性。
A.自我发展 B.自我更新 C.自我修正 D.自我均衡 本题答案： 3、判断题 当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。
（ ） 本题答案： 4、判断题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------我国房地产开发统计中的出租面积，是指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。
（）本题答案：5、多项选择题房地产市场需求的特点主要有（）。
A.多样性B.广泛性C.垄断性D.复杂性E.具有高度的适应性本题答案：6、单项选择题当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用( )的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A、紧缩B、扩张C、提高利率D、降低利率本题答案：7、单项选择题供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的（）。
A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段本题答案：8、判断题房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。
( )本题答案：9、单项选择题下列关于房地产市场特性的表述中，房地产市场具有（）是不正确的。
房地产经营知识测试考题与参考答案
房地产经营知识测试考题与参考答案考试1单选题1、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（C）。
A．保值性B．增值性C．异质性D．弱流动性2、房地产市场宣传的手段不包括（D）A.广告B.邮寄宣传品C.发送售楼书D.上门推销3、关于房屋施工面积的说法，正确的是（C ）。
A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积4、房地产泡沫产生的基础是（D）A．投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场过度开发D.土地资源的稀缺性5、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（D）A.拆迁补偿及有关税费B.市政基础设施有关费用C贷款利息D.建安费用6、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（D）。
A．目标定价法B．领导定价法C．随行就市定价法D．认知价值定价法7、关于资金时间价值的说法，错误的是（A）。
A．现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B．现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C．现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D．由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较8、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（A ）。
A．销售利润率=销售利润/销售收入B．销售利润率=销售利润/总开发价值C．销售利润率=销售利润/总开发成本D．销售利润率=销售利润/项目总投资9、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（C ）。
A．可逆性和可延期性B．可逆性和不可延期性C．不可逆性和可延期性1。
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题1、 单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元 Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨 Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
房地产开发经营与管理第十套模拟试题
房地产开发经营与管理第十套模拟试题一.计算题：1.某投资者以5000万元购人某收费路段xx年的经营使用权，期望投资收益率为16％，运营费用及税费为经营收入的15％，估计该路段现年通过车辆48万辆，今后逐年增加5％，问每辆车平均收费多少可以达到投资者期望的投资收益目标?标准答案：考生答案：本题分数：14.28本题得分：0解析：2.某投资者以1600万元购人一层商业店铺用于出租，购楼款分期支付，第一、第二和第三年分别支付30％、40％和30％。
店铺第二年便可出租，预计当年毛租金收入180万元，经营费用50万元，随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高，毛租金收入年均提高15％，经营费用年均下降3％。
店铺持有xx年，期末转售收入300万元，试确定该项目的财务内部收益率(假定投资发生在年初，租金收入、经营费用发生在年末)。
标准答案：考生答案：本题分数：14.28本题得分：0解析：3.某商业房地产项目总占地面积42000㎡，规划建设用地面积为40000㎡，总建筑面积297000㎡。
已知楼面地价280元／㎡，建造成本为964元／㎡，专业人员费用为建造成本的8％，管理费用为土地成本、建造成本及专业人员费用之和的6％，贷款利率为15％，销售费用、销售税费分g，j为总销售收入的3．5％、5．48％；项目的平均售价为3040元／㎡，可销售面积比例为95％；项目开发周期为3年，购买土地使用权后即开工建设，工期2．5年；地价款在开发初期一次性投入，建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，问开发商成本利润率是多少?标准答案：考生答案：本题分数：14.28本题得分：0解析：4.某开发商通过出让方式以1000元／㎡的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地xx年的土地使用权，预计尚须投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费用为2000万元。
已知该地块的规划建面积为10000㎡，建造成本为2500元／㎡，专业人员费用为建造成本的12％，电贴费和用电权费等其他费用为400元／㎡，管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5％，销售费用和销售税金分别为总销售收入的2．5％和6％。
房地产开发与经营与管理练习题
房地产开发与经营与管理练习题一、单项选择题（共35题，每题1分。
）1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（）A通货膨胀风险B周期风险C比较风险D变现风险答案：C解析：比较风险为个别风险2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为4%,房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4, 那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为（）A 6% B8.4% C11% D15%答案：B解析：4%+0.4X（15%-4%）=8.4%3.某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%,按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息，问向（）贷款较经济.A甲银行 B乙银行 C甲乙同样 D无法比较答案：A解析：甲银行：1500+1500*17%*5=2775乙银行:1500+（1+16%/12）60=3320.71因此向甲银行贷款较经济.4.房地产的()性,决定了房地产市场是地区性的市场.A不可移动性B适应性C各异性D相互影响性答案：A解析：房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性的市场.5.已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是()A 3.75%B 7.5%C 15%D 15.87%答案：D解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%6.关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是()A (P / A,i,n)B (A/P,i,n)C (A/F,i,n)D (F/A,i,n)答案：B解析：(A/P,i,n)为等额序列支付资金回收系数标准表示法.7.单利计息与复利计息的区别在于()A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价值C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D采用名义利率还是实际利率答案：C解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。
8.居民购买住宅的行为属于（）A习惯性购买行为B寻求多样化购买行为C化解不协调购买行为D复杂购买行为答案：D解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。
2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题17(答案解析)
2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.某笔总额10万元，按月付息的贷款，每月支付利息为400元，则该笔贷款的年利率为（）。
A.1.2%B.4.80%C.4.91%D.5.82%正确答案：B本题解析：本题考查的是名义利率与实际利率。
本题由于是按月付息，故年付息400×12=4800，年利率=利息/本金=4800/100000=4.8%。
2.某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回收是（）元。
A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11正确答案：C本题解析：本题考查的是投资回收与投资回报。
第10年的还款中，P不是最初的贷款本金，而是第9年末第10年初的贷款金额。
根据贷款金额的计算公式第10年的投资回收=36000-168978×7.5%=23326.7（元）。
P177。
3.下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。
A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法正确答案：D本题解析：本题考查的是风险分析的一般过程和方法。
风险辨识的常用方法有专家调查法（其中代表性的有专家个人判断法、头脑风暴法、德尔菲法）、故障树分析法、幕景分析法以及筛选-监测-诊断技术。
参见教材P230。
4.某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权，拟开发建设建筑面积为2000m2的办公楼项目，建设期为2年，准备采用“滚动开发”的方式。
该开发商的初始资本金为300万元，项目总投资为1000万元。
第1年项目投资为600万元，其中资本金200万元，银行贷款为400万元，利率为10%，期限为2年，按年单利计息，期末1次还清本息。
第1年该办公楼预售了400m2，预售均价为8000元/m2。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理测考试题模拟考试练习.doc
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理测考试题模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地( )和房屋所有权登记发证制度。
A.使用权 B.所有权 C.收益权 D.占用权 本题答案： 2、判断题 根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。
( ) 本题答案： 3、问答题 征地与拆迁的区别是什么? 本题答案： 4、判断题 当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。
( ) 本题答案： 5、单项选择题 某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米，如果地上建筑容积率为6、姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（）平方米。
A、882B、1765C、1667D、1538本题答案：6、单项选择题对一般房地产投资项目而言，其偿债备付率至少应大于（）。
A.1.2B.1.5C.0.2D.0.5本题答案：7、多项选择题房地产项目不确定性分析的方法，主要包括( )。
A.财务评价分析B.敏感性分析C.临界点分析D.概率分析本题答案：8、多项选择题开发项目总投资包括( )A.开发产品成本B.开发建设投资C.经营成本D.经营资金本题答案：9、单项选择题我国央行目前规定，( )不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
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房地产开发经营与管理第十一套模拟试题
一.多选题：
1.对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。
A土地费用
B建安工程费用
C贷款利息
D开发期与租售期
标准答案：A, B, D
解析：应为贷款利率，与贷款利息是两个概念。
2.由于施工工期延长，开发商要（）。
A.使项目的规模、布局发生变化
B.承担更多的贷款利息
C.会增加房地产开发项目的融资成本
D.还要承担总费用上涨的风险
标准答案：B, D
解析：由于施工工期延长，开发商一方面要承担更多的贷款利息，另一方面还要承担总费用上涨的风险。
3.对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括（）等。
A.权益投资比率
B.有效面积系数
C.开发期和租售期
D.贷款利率
标准答案：A, B, D
解析：开发期和租售期为投资项目的不确定性因素。
4.房地产项目不确定性分析的方法，主要包括（）。
A.财务评价分析
B.敏感性分析
C.临界点分析
D.概率分析
标准答案：B, C, D
解析：房地产项目不确定性分析的方法，主要包括敏感性分析、临界点分析和概率分析。
5.盈亏平衡分析的基本方法是建立（）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
A.销售收入与成本
B.销售收入与费用
C.成本与产量
D.销售收入与销量
标准答案：C, D
解析：盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系
二.判断题：
1.如果承包合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。
标准答案：正确
解析：
2.中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远低于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期，就远远小于住宅项目。
标准答案：错误
解析：商用房地产开发项目的租售周期，就远远大于住宅项目。
3.权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。
标准答案：错误
解析：权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占初始资本投资总额的比例。
4.通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。
标准答案：错误
解析：通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。
5.空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。
标准答案：正确
6.最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
标准答案：正确
7.最高运营费用比率越低，说明投资项目抵抗风险的能力越强。
标准答案：错误
解析：最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。
8.房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。
标准答案：错误
解析：房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。
房地产开发经营与管理第十套模拟试题
一.计算题：
1.某投资者以5000万元购人某收费路段25年的经营使用权，期望投资收益率为16％，运营费用及税费为经营收入的15％，估计该路段现年通过车辆48万辆，今后逐年增加5％，问每辆车平均收费多少可以达到投资者期望的投资收益目标?
2. 某投资者以1600万元购人一层商业店铺用于出租，购楼款分期支付，第一、第二和第三年分别支付30％、40％和30％。
店铺第二年便可出租，预计当年毛租金收入180万元，经营费用50万元，随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高，毛租金收入年均提高15％，经营费用年均下降3％。
店铺持有20 年，期末转售收入300万元，试确定该项目的财务内部收益率(假定投资发生在年初，租金收入、经营费用发生在年末)。
3. 某商业房地产项目总占地面积42000㎡，规划建设用地面积为40000㎡，总建筑面积297000㎡。
已知楼面地价280元／㎡，建造成本为964元／㎡，专业人员费用为建造成本的8％，管理费用为土地成本、建造成本及专业人员费用之和的6％，贷款利率为15％，销售费用、销售税费分g，j为总销售收入的3.5％、5.48％；项目的平均售价为3040元／㎡，可销售面积比例为95％；项目开发周期为3年，购买土地使用权后即开工建设，工期2.5年；地价款在开发初期一次性投入，建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，问开发商成本利润率是多少?
4. 某开发商通过出让方式以1000元／㎡的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权，预计尚须投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费用为2000万元。
已知该地块的规划建面积为10000㎡，建造成本为2500元／㎡，专业人员费用为建造成本的12％，电贴费和用电权费等其他费用为400元／㎡，管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5％，销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5％和6％。
如果该项目的开发周期为36个月，建设周期为24个月，地价款于开发活动的起始点一次投入，拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投人，建造成本，专业人员费用、其他费用和管理费用在建设期内均匀投入，贷款年利率为9％，写字楼建成后的销售价格为9600元／㎡，试求该项目的开发商成本利润率。
5. 某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为10000㎡，购买后立即可以出租。
已知第1～5年的月租金水平为70元／㎡、出租率为70％，第6～10年的月租金水平为80元／㎡、出租率为75％，第11年停止出租，装修后将物业转售。
已知整个运营期间的经营成本为租金收入的 35％，投资者目标收益率为18％，置业投资、装修投资及净转售收入发生的时间和数量如下表所示。
试计算该投资项目的净现金流量、财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的经济可行性(设置业投资发生在年初；其他收支均发生在年末)。
二.简答题：
1. 某开发商获得某项目用地4200㎡，规划建设用地面积4000㎡，总容积率6.5，地上建筑容积率5.0。
项目开发周期
2.5年，购买土地使用权后半年开始建设，工期1.5年，购买土地使用权费用7200万元，建造成本4000元／㎡，专业人员费用为建造成本的10％，管理费用为土地成本、建造成本和专业人员费用的5％，贷款利率12％，按季计息，融资费用为贷款利息的10％。
项目可出租面积系数0.85，预计建成后前两年年租金2100元／㎡以后逐年提高6％，运营成本占租金收入的12％，空置率10％，当前房地产投资收益率为15％，土地使用权50年，问该项目成本利润率是多少?。