万昌生态农业休闲观光产业园区项目可行性研究报告

万昌生态农业休闲观光产业园区

第一章概况

第一节项目概况

1．项目名称：万昌生态农业休闲观光产业园区（万昌镇）

2．项目承办单位：

3．项目法人代表：

4．项目负责人：

5．项目主管单位：

6．项目地址：吉林市永吉县万昌镇

7．项目建设目标：

建设以生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，在维持原有可利用自然景观地貌及自然资源、野生资源的前提下，利用已开发的温泉水资源为依托，以种养结合的农业经济为主导，以生态林、有机果品、有机蔬菜、有机畜禽饲养等产业为骨架，配套发展农业休闲观光业，实现园区资源节约、内部物质自我循环平衡。进行产业化经营，以文为脉,以水为纲,以绿为本,结合用地的现状特点,运用现代造园手法将其设计成为以采摘为特色,集生态、休闲、养老、示范四位一体的现代可持续发展生态农业生态景观。

8.项目主要建设内容与规模

（1）无公害水果、特色果蔬栽培，现代棚室种植园四座，

（2）20吨冷库，5000平方米农产品深加工车间四座。

（3）垂钓池两处。

（4）鹅舍，猪舍，鸡舍。

（4）果蔬长廊。

（5）停车场。

（6）示范基地环境基础设施。

（7）温泉综合体。

（8）冲水厕所。

（9）园区道路建设；

其中：主要道路 2000米

次要道路 2800米

（10）给排水工程；供电及电气设备工程；

（11）新农村住宅建筑，养老公寓及医疗设施建筑

（12）民俗特色餐饮观光园区设施建筑

项目计划总投资：3.6亿元，其中固定资产投资2.8亿元。

9．项目实施期限

拟3年内达到本报告提出的规模目标。该园建成后，其收益可继续投入农业新技术更新，使项目继续发挥示范推广作用。

第三节可行性研究报告的依据

1.国家《十二五计划和2020年远景目标纲要》

2.国务院关于进一步加强“菜蓝子”工作的通知。

3.《国务院关于当前产业政策要点的决定》

4.国家关于现代农业示范项目建设的文件

5.国家发改委颁发的《建设项目经济评价与参数》

6.2015-2016农业部《农业产业政策相关文件及农产品加工支持政策实施办法的若干规定》

7.2016年吉林省1号文件相关要求及土地流转相关政策相关规定

8.2016年吉林省农业产业相关政策及项目补贴新政策

9.其他地方相关政策、法规文件。

第四节可行性研究范围

本可行性研究报告以建设无公害农业生态示范园、休闲观光产业园及温泉水合理利用为主要研究对象。对项目农业结构调整布局，种植场地选择，建设条件进行分析，选择具有无害性的果蔬良种和优质畜禽品种及种植养殖技术，生态环境保护措施的选择。拟建规模、投资估算，项目经济效益测算作为重点，具体内容有：

1.项目建设的必要性

2.建设条件和规模

3.市场预测

4.生产技术方案

5.公用工程及生态、环保卫生、防疫

6.生产组织，劳动定员，技术培训

7.投资估算及资金筹措

8.财务效益分析

第五节主要技术经济指标

本项目建成后，年均旅游人数可达6万人次，每人消费按最低标准120元计算，年收入可达720万元，年创税26万元。

第六节可行性研究报告结论

1.建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害农副产品，是符合当前国家和我省农业产业政策的。

2.项目区环境条件好、气候适宜、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。本项目从现代农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。

3.项目建成后，保证了通辽市近郊土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，示范园的建设可带动通辽市区域农业科学技术推广和应用，使通辽市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。

4.本项目各子项均引进良种栽培和饲养，采用先进的耕作技术和饲养方法，依托科研院校不断更新，做到高投入、高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形成产业化生产，进一步提高经济效益。项目拟生产优质农副产品为主，全面开发无公害、有机食品及畜牧良种，供应通辽市市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。

5.项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。

6.建议：项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施中根据本地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品种，注重生态，保护环境。

游观光采摘园，是一个跨行业、多学科组成的新生事物，它集旅游、景观园林、果树园艺等于一体，是城市居民节假日旅游观光、休闲度假、赏花品果、采摘游乐、体验农村生活、享受田园风光的所在。

生态园以“生态果蔬种植”为主题,打造良好生态环境,种植特色经济果蔬,建好园区生态支撑。在开发土地景观资源、增加经济效益的同时,达到保护、改善、美化生态环境,优化园区自然景观的目的。同时,在园区强化宣传,让游客在享受农业观光旅游乐趣的同时,增强了环境保护意识和积极参与环境保护活动。

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文化与自然、生态交相辉映——文化兴园农业文化是农耕文化、生态文化与餐饮文化的具体体现。规划设计以地域文化、农业文化为核心,打“生态农品牌”,使之成为当地现代农业的示范窗口,展示当地的游憩农业、特色经济果蔬、田园生态服务,借农业文化提升园区的品牌,促进特色经济发展。