[北京]朝阳某新城设计任务书

朝阳FH新城二期项目施工图设计任务书第一部分建筑一、住宅部分1. 总则1.1 目的使住宅部分满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量。

同时设计中必须考虑可能与精装设计的配合为将来的精装设计及户型优化提供最大可能的适应性。

1.2 依据本指导书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅（公寓）开发的实践经验，对住宅（公寓）设计中的一般要求和常见问题，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

1.3 适用范围在住宅部分设计细化中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。

如果在实际设计过程中有不宜解决的问题，需要设计方以书面形式得到甲方书面认可。

1.4 内容说明本标准所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

2. 设计标准2.1 设计说明、图纸目录2.1.1 图纸以A1、A2、A3图为主要出图图幅。

2.1.2 户型建筑设计说明中应包含对该户型的描述（如诸项面积指标、得房率、在产品营销过程中可强调的设计优点和应回避的设计缺陷等等）；如果某些方面不能达到本任务书要求的标准，需阐明不能达到标准的原因。

2.1.3 关于建筑面积的计算要精确，包括套内建筑面积及各功能分区面积，并随设计的加深不断核算，直至最终成果。

建筑面积计算应严格按照项目当地最新的建筑面积计算标准执行。

2.1.4 所有门窗需统一进行编号，并统一编制门窗表和门窗大样图，以便明确门窗的材料及洞口尺寸。

2.2 住宅设计统一技术要求2.2.1 层高住宅部分标准层层高为 2900 ㎜；洋房部分标准层层高为 3000㎜。

2900㎜层高的居室应保证地面装饰后净空不低于 2650 ㎜； 3000㎜层高的房间应保证地面装饰后净空不低于 2750 ㎜。

考虑埋地管线的敷设位置、高度及地面采暖做法，并预留出地面饰面层做法厚度。

2.2.2 墙体2.2.2.1 外墙：①多层、小高层基础部分、承重墙体采用采用240㎜煤矸石烧结烧结空心砖砌筑。

②基础以上部位：多层住宅外墙由框架柱、200㎜厚粉煤灰空心砌体组成。

③小高层住宅外墙由框架柱、200㎜厚粉煤灰空心砌体组成④大高层外墙采用钢筋混凝土墙体。

2.2.2.2 分户墙：根据结构要求确定材料、做法及厚度并满足隔声要求。

注：多层、小高层均采用下2.2.2.3款条件。

大高层分户隔墙可采用200㎜厚以内钢筋混凝土墙体。

(钢筋配筋按构造配筋设置)2.2.2.3 分户隔墙采用200㎜厚粉煤灰空心砌体体，户内隔墙采用100㎜厚粉煤灰空心砌体。

卫生间墙体基础设200㎜高同砌筑墙厚度一至素砼墙体。

2.2.2.4 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞及结构墙上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中注明，并采取相应措施。

2.2.2.5 墙体保温：主要采用外墙外保温做法（外粘保温），材料采用聚苯乙烯挤塑保温板，楼体节能率按国家规定计算。

楼梯道内墙体、室内电梯井道作相应保温层。

并注意合理设计其与窗、窗口位置关系及穿墙孔洞的处理。

结合立面（外饰面材料为底部石材，上部面砖）统一考虑，尽量保证立面设计意图的贯彻。

外装饰有设计院提供。

2.2.3 楼地面所有楼板均采用现浇钢筋混凝土楼板，并保证卫生间地面标高最终比厅房地面低10mm。

（楼板结构作下沉，高度60㎜）2.2.4 门窗2.2.4.1 门入户门：130平米以上为1200X2200（子母双扇）门；130平米以下（含90平米）为1000 X2200（单扇）门；卧室门为900X2200，厨房门为800X2200，卫生间门为800X2200。

2.2.4.2 门垛宜设门垛。

应充分考虑施工操作方便，按照如下原则设计。

①门两侧门垛尺寸不受到空间限制时，设置门垛，尺寸不小于100为宜。

②门两侧门垛尺寸之和在100~200mm范围时，设置门垛，两侧门垛尺寸均分设置。

③门两侧门垛尺寸之和小于100mm时，则不设置门垛。

2.2.4.3 凸窗①窗台：距本层建筑楼面标高450，且窗扇下部至少设400高固定扇（采用夹胶玻璃，必要情况下设置可易拆卸户内护栏）。

②外缘尺寸（核实尺寸，留滴水沿儿）。

③保温：凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。

上封板应作防水、找坡层。

④挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

⑤凸窗开启扇设置应结合空调机位，便于安装、维护，安全。

2.2.4.4 窗①洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，并保证窗垛宽度足够使用，避免有管井等构件影响窗的开启和美观，开窗面积应满足国家相应规范要求。

单扇窗宽度为600~800，双扇窗宽度不宜小于1200。

②落地窗：设水泥地台，按规范要求安全高度尺寸下为固定窗扇，所有落地窗均可不设护栏，玻璃应采用安全夹胶玻璃（高度满足规范要求），以达到替代护栏要求（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

落地窗距地高度由设计院提供准确数据，按规定限制做到最低限度。

③窗台标高：卧室、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，距本层建筑完成面标高900。

④窗顶标高：厨卫需考虑设备管线影响，窗顶标高须在吊顶以下。

2.2.4.5 材质窗材质应分开考虑，一层商业网点为隔热断桥铝合金窗，地下为塑钢推拉窗，人防入口、小高层、大高层住宅为塑钢窗。

(主框65型材、内衬1.5㎜镀锌钢衬、4+12+4中空玻璃)技术指标按国家设计规范要求进行设计。

公共区域门的材料应分开考虑，地上部分的门（含防火门）均为钢制，首层大堂防火门结合装修考虑，地下室的非防火门为木制胶合板门，地下室设置门禁位置的门宜采用钢制。

2.2.4.6 标注尺寸所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。

2.2.4.7 门窗分格①窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉和对视的影响。

不考虑安装纱窗。

窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。

平面图中标注窗的开启方向。

②门窗开启方式应考虑平开（供安装空调用阳台侧窗）和内开内倒。

注：多层不考虑内开内倒，小高层、大高层考虑内开内倒。

③详图中的门窗立面划分及开启方式供门窗制作参考，图纸对门窗厂家进行二次设计应具备指导性。

2.2.4.8 开启方向单元入口门、进户门、消防通道门向外开启。

2.2.5 厨房2.2.5.1 橱柜①布置遵循洗切炒的流线，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。

平均每户橱柜长度不小于3000（纯90平米以下户型可根据户型实际情况设置，不受此限制）。

窗户高度应控制在吊顶以下。

②考虑微波炉及消毒柜等设置的位置，并预留相应插座。

③设橱柜处的门垛最小宽度不小于600。

④设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400。

⑤应避免外窗开启扇与油烟机、燃气表和水盆龙头发生冲突。

2.2.5.2 冰箱①冰箱宜布置在厨房内，冰箱和燃气灶不能贴临放置。

②冰箱位预留时考虑冰箱门的开启方便。

③产权建筑面积小于等于90m2的户型，厨房冰箱位宽度不小于700；90-200平米户型考虑大冰箱，厨房冰箱位宽度应考虑双开门冰箱。

2.2.5.3 地漏厨房均不设地漏。

2.2.5.4 排烟系统与通风系统预留抽油烟机、燃气热水器的位置，合理设置排烟道。

2.2.5.5 装饰做法地面预留出装饰层做法厚度，钢筋混凝土墙面、顶棚做至结构层，隔墙做至水泥砂浆抹灰层。

2.2.5.6 其它①给水管、排水管、燃气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

2.2.6 卫生间2.2.6.1 主卫生间的产品配置标准：标准A（适用于≥90m2的户型单元）：配置浴缸或淋浴、座便器、面盆；浴缸尺寸不小于700x1500，配置相应的插座（吹风机、按摩浴缸、净身器）、安装浴霸。

标准B（适用于面积≤90m2的户型单元）：配置浴缸或淋浴、座便器、面盆；若考虑淋浴房的尺寸不宜小于850x900，配置相应的插座（吹风机、按摩浴缸、净身器）及安装浴霸；2.2.6.2 坐便器位置净宽度不小于800，下水管坑距为305，考虑手纸盒、电话等的悬挂位置。

注（不设电话接线盒）2.2.6.3 通风及通风道①厕所应设单孔通风道。

若户内2个卫生间紧邻时，可考虑共用风道。

选用图集《住宅排气道（二）02J916-2》（中国建筑标准设计研究所出版），适用于1-18层的卫生间单孔风道BPSC-1(尺寸250x250)。

②通风道位置应避免靠近给水管及设在门后，如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满足通风道的安装尺寸。

③通风孔预留洞，中心距上层楼板下皮200，预留Φ200洞口。

宜靠墙设置。

④卫生间通风道应设在墙角处不影响装修。

2.2.6.4 地漏淋浴间内地漏宜设置在墙角，且距墙300。

2.2.6.5 装饰做法地面做至防水保护层并预留出饰面层做法厚度，钢筋混凝土墙面、顶棚做至结构层；防水材料应综合考虑实施的方便，与装修层的结合及环保方面的要求。

2.2.6.6防水卫生间墙面做防水层（浴盆周边做1000㎜、其它做500㎜高）及保护层，预留出贴墙砖做法厚度；卫生间为防水地面，做至防水保护层并预留出地砖做法厚度。

2.2.6.7 其它①排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨、卫门口应标明门口线。

②卫生间内不设置管道井。

③有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。

④卫生间开关设在门外，卫生间内合理预留用电插座。

⑤给水管、排水管、不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

⑥装修完成面（做至防水保护层）最高点要比厅房装修完成面至少低10mm。

2.2.7 门厅、起居厅、餐厅、卧室2.2.7.1 户门均采用优质防门，室内门做预埋件处理。

2.2.7.2 所有开关插座整齐、美观、方便，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。

2.2.7.3 户内配电箱、弱电箱及对讲机要充分考虑美观和使用方便。

避免在长墙中部，强弱电尽量上下排列。

2.2.7.4 客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。

2.2.7.5 角窗及其它门窗要注意视线干扰。

2.2.7.6 所有灯具（尤其是餐厅、起居室顶灯）预留位置应标明与轴线间距离，宜分区域居中布置，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。

2.2.8 阳台及露台2.2.8.1 本项目所有阳台均为封闭阳台，阳台地面一律设置地板采暖系统；阳台地面与室内地面齐平。

顶层露台的门应设门槛，考虑防水上翻做法。

2.2.8.2 南向阳台所有墙面、天花做法应同室内做法，开向露台和无顶阳台的门应设雨棚。

2.2.8.3 阳台、露台应根据立面效果设计壁灯和顶灯，在阳台和露台出口处设置开关，建议设在室内。

2.2.8.4 所有露台应表示排水方向及坡度。

2.2.8.5 尽量避免上人屋面及露台处出现排烟道、通气道及卫生间通气管。