房地产项目尽职调查大纲

沛东公司及北岸新居项目尽职调查

清单

1关于沛东公司（以下简称“沛东公司”）主体

1．1、请提供沛东公司成立时的基本信息，如成立时的股东有几个？他们分别是谁？

1．2、请提供沛东公司历次股东变更情况，每次变更的具体股东情况及股权结构？

1．3、请提供沛东公司注册资本交纳情况。如果已经交纳完毕，请出具相关证明？如没有交纳完毕，请予以说明；

1．4、请提供沛东公司最近三年的年检报告；

1．5、请提供沛东公司最新章程；

1．6、请提供沛东公司股东会运作规则，特别是关于资产及股权处置的条件？

1．7、请提供沛东公司董事会运作规则，特别是关于资产及股权处置的条件？

1．8、请提供沛东公司就本次资产处置或股权处置最新董事会决议、股东会决议；

1．9、请提供沛东公司最近三年的财务报表；

1．10、请提供沛东公司营业执照；

2关于北岸新居项目的取得

2．1、请确认项目土地的费用及相关税费是否已经全部缴清，并提供相关发票。

如未缴清，请确认缴纳时间；

2．2、请对项目土地的抵押等担保情况进行说明。如项目土地设定了抵押，请对抵押的基本情况作出说明，并请提供经登记的抵押合同；

2．3、请对该项目土地的投资情况作出说明，包括但不限于投资计划、投资进度等；

2．3、土地使用权证的变更情况。

2．4、请提供政府批复的项目用地范围及红线图等测绘资料；

2．5、请提供历次土地交地备忘录或记录。

3关于项目主体资质及投资许可：

3.1、沛东公司《房地产开发企业资质证书》；

3.2、沛东公司《重庆市企业投资项目备案证》；

4关于项目规划：

4.1、请提供北岸新居的立项批复；

4.2、请提供北岸新居《选址规划意见书》；

4.3、请提供北岸新居《地质勘察报告》；

4.4、请提供项目建设位置、主要出口、道路红线、建筑红线、其他规划

控制线的有关资料；

4．5、建设用地规划许可证；

4．6、请提供政府规划部门就项目地块的规划条件，该地块最新总体规划条件（包含规划局总体规划控制条件和市政综合管网现状条件）；

4．7、重庆规划部门对本地块内容积率控制指标是多少？项目的容积率如何计算？

4．8 、重庆绿化管理部门对本项目绿化率控制指标是多少？在重庆项目的绿化率如何计算？地下车库上盖覆土有何要求？是否有对实土绿化的具

体要求？

4．9 、重庆对房地产项目人防指标有何要求？目前项目对人防指标有何计划？重庆经开区及相关政府部门对人防设施方面有无优惠政策及优化

措施方案？

4．10、本项目是否有市政代征用地？如有，具体面积是多少？配套设施、地下车库和会所是否可使用部分代征地？

5关于项目公共配套

5．1、请提供沛东公司北岸新居道路规划资料；

5．2、请提供沛东公司北岸新居绿化规划；

5．3、请提供沛东公司北岸新居管网规划、施工图；

5．4、请提供沛东公司北岸新居人防规划；

5．5、请提供沛东公司北岸新居环保要求；

5．6、请明确大市政（红线外市政）条件（包括但不限于道路、自来水、雨水、污水、燃气、电力、电信、有线电视等的管网位置、高程、管径及容量大小），包括现状、现有规划条件及远期规划。上述市政规划是否已被批准。

5．7、请明确上述大市政未完成部分的完成时间，是否需要公司投资建设。如需投资部分，各项（包括但不限于道路、自来水、雨水、污水、燃气、电力、电信、有线电视等的管网位置、高程、管径及容量大小）所有权、运营权及收费标准如何确定？

5．8 请明确项目用地的各项市政配套（包括但不限于道路、自来水、雨水、污水、燃气、电力、电信、有线电视等）的开口方向和位置以及费用？

5．9、项目电力路由具体从何处引入？附近是否有足够容量的变电站或开闭站以共项目使用？从上述站所接入是否需要合资公司缴纳集资款，具体金额如何计算？

5．10、项目大市政道路是否有电力管沟可以满足使用？上述电力管沟是否需新改扩建？

5．11、小区是否必须建开闭站？开闭站或小区配电室是否需要公司投资？如需投资部分，所有权、收益权及运营权如何确定？

6、关于沛东公司与渝江电器厂的关系

6．1、请提供沛东公司与渝江电器厂的《联建协议》（已提供）；

7、关于政府优惠政策

7．1、请提供政府对配套费、其它税费的减免文件或批复；

8、关于地质及工程

8．1、请提供项目地块地质灾害评估报告。

8．2、请提供北岸新居〈〈建设施工合同〉〉（已提供）；

8．3、请提供北岸新居的施工图；

9、关于收费标准

9．1、请提供重庆市江北区所属部门及行业部门的收费标准（包含但不限于：政府所属部门：相关税费、城市建设配套费、招投标业务费、建设工程质量监督费、劳动定额测定费、超标排污费、防洪费等费用。行业部门：燃气、通讯、电贴费、水源设施费等）。