2018年1月长租公寓品牌发展报告
长租公寓市场分析报告
长租公寓市场分析报告长租公寓市场分析报告随着城市化的不断发展，越来越多的年轻人选择在城市生活和工作，这导致了长租公寓市场的快速增长。
长租公寓市场指的是为租客提供长期租赁选择的住宅公寓，通常以月为单位计算租金。
本报告将对长租公寓市场进行分析。
一、市场规模目前，长租公寓市场规模庞大，各大城市都有相应的长租公寓品牌和运营商。
根据市场研究机构的数据分析，长租公寓市场预计在未来几年将保持较快的增长势头。
据统计，2019年长租公寓市场规模超过了500亿元人民币，预计到2025年将达到2000亿元人民币。
二、市场特点1. 高度竞争性：长租公寓市场存在激烈的竞争，尤其是在热门城市。
由于市场潜力巨大，吸引了大量投资者涌入。
因此，品牌建设、服务质量和价格优势成为了各大运营商的关键竞争要素。
2. 产品定位多样化：长租公寓市场产品定位多样，从高端到中低端都有相应的产品。
根据租客的需求和消费水平，他们可以选择不同档次的长租公寓，从而满足租客的不同需求。
3. 服务升级：长租公寓运营商不仅提供基本的住宿设施，还通过提供增值服务来提升用户满意度。
例如，免费的保洁服务、健身房、社交活动等。
这些服务的提供不仅可以吸引更多的租客，还可以提高租客的续租率。
三、市场发展趋势1. 品牌优势凸显：由于市场竞争加剧，长租公寓品牌的建设和推广越来越重要。
拥有知名品牌的运营商在市场上具有竞争优势，可以吸引更多的租客和投资者。
2. 二三线城市潜力巨大：随着一线城市房价的上涨，越来越多的租客选择在二三线城市居住和工作。
因此，二三线城市的长租公寓市场潜力巨大，有较高的发展空间。
3. 物联网技术应用: 随着物联网技术的发展，长租公寓运营商可以通过智能设备和系统提供更便捷的服务。
例如，可以通过手机APP管理房屋，远程监控设备故障等，提升租客的居住体验。
四、挑战与机遇1. 高房租成本：在一线城市，长租公寓面临着高昂的房租成本，这是运营商的一大挑战。
运营商需要找到降低房租成本的办法，例如与房东合作和开发更多自有房源。
长租公寓行业分析报告范文
长租公寓行业分析报告范文引言长租公寓是近年来迅速兴起的新兴住房形态，它通过集中供应和长期租赁的方式，为租客提供舒适、便捷的居住体验。
随着城市化的推进和居民生活水平的提高，长租公寓行业逐渐发展壮大。
本报告将对长租公寓行业进行深入分析，从市场规模、竞争格局、发展趋势等角度探讨行业的现状和未来的发展方向。
市场规模与增长趋势根据市场研究数据，长租公寓行业的市场规模呈逐年增长的趋势。
截至去年底，全国长租公寓市场规模已达到1000亿元，预计未来几年将继续保持10%以上的年均增长率。
其中，一线城市和部分新一线城市是长租公寓市场的主要消费区域，占据了行业市场份额的70%以上。
市场驱动因素1. 城市化进程：随着城市化的不断推进，人口流动增加，租赁需求也相应拉动了长租公寓行业的发展。
2. 租房成本持续上涨：随着房价的不断上涨，购房门槛逐渐增高，许多人选择租房居住，这使得长租公寓市场持续受益。
3. 个性化需求增加：对于年轻人和新移民来说，长租公寓提供了装修精美、设施齐全的住房选择，能满足他们快节奏生活和个性化需求的需求。
增长趋势1. 细分市场发展：随着长租公寓市场的竞争加剧，一些细分市场开始崭露头角。
比如针对老年人、学生族群等特定人群的长租公寓业务逐渐兴起。
2. 品牌运营能力提升：越来越多的长租公寓企业开始注重品牌建设和运营管理能力的提升，以提供高品质的住房体验，赢得客户口碑和市场份额。
3. 业务模式创新：一些长租公寓企业开始推出“共享公寓”、“创意公寓”等新型租赁业务，以更好地满足不同人群的需求。
竞争格局与主要企业目前，中国长租公寓行业呈现出较为分散的竞争格局。
随着市场的逐渐成熟，一些领先企业逐渐崭露头角，形成了一定的品牌优势和规模效应。
以下是几家在长租公寓行业中具有一定影响力的企业：1. 自如公寓：作为国内最大的长租公寓品牌，自如公寓在市场中占据着相当大的份额。
其以高品质的房源、标准化的服务和高效的运营管理，赢得了大量租客的青睐。
链家长租公寓浅析_2022年学习资料
链家长租公寓浅析-2018年1月自如5大居住类品牌-长租类-短租类-自如驿-自如友家-自如整租-自如寓-自如民宿-分散式长租-集中式长租-·合租中的中高端产品。
-·成套出租的风格●2012年推出的高品-·自如驿：世界青年-2011年于北京创立。
-设计公寓。
-质服务式青年公寓。
-欢乐旅行驿站，目-截止2016年12月底，-截到目前，自如-前北京3家。
-自如友家拥有房源数-寓分布于北京6家、-·自如民宿：短租民-量超35万间，累计服-上海2家。
-宿生活服务交易平-务自如超80万人。
-台，轻资产化进入-民宿行业。
分散式长租一商业模式（自如友家、自如整租）-3-●-通过APP向租户提供免费日-链家可提供房屋风格标准-常维修、公共区域双周一次-化翻新，且提供家家电。
-的保洁，以及其他收费服务。
-分租-房东-租客-合同期：3-5年起签。
-●合同期：一般1年1签。
-·租金：前3年合同约定固定租金，第4年后-缴纳中介服务费：1个月租金，可根-每年租金递增3%，签约期越长租金越高，-据房租支付方式给予不同优惠。
-但一般租金低于市面散租价格5%-10%。
-纳租金方式：月付/季付/年付均可。
-空置期：需要自如改装较大的首年60天，-无改装或改装较少的35天，以后每年25天-空置期。
-·缴纳维修基金：30元/年包3000元维修，-860元/年全包式维修。
-本页信息来自向链家工作人员及租户访谈分散式长租一盈利模式（自如友家、自如整租）-运营层面-资本市场-1、品牌企业整合，估值不断上升-1、房租差价：-2、空置期：-·通过中长期3-5年包租-●每年25-60日的空置-万科集团、融创分别以30亿元、26-方式，以低于市场散租价-期。
-亿元加入链家。
各行各业的知名企-格的固定租金及低长率-3、居住服务提成：-业，如BAT百度和腾讯、光线传媒、-获取房源，改装并植入平-·收取房东的维修费用，-主营家电生产的九阳股份、生产太-台服后，高价出租。
长租公寓 投资发展-同样做长租,相寓、城家公寓赚得盆满钵满,有的却破产了!为啥呢？
同样做长租，相寓、城家公寓赚得盆满钵满，有的却破产了！为啥呢？一些企业闷声发大财，而有些企业正高调的亏钱，商业市场并非声浪大，生意就做得大，能挣钱才算真正的王者，同时也可表明其商业模式的正确性。
整个长租行业一阵猛冲后，去年开始频频爆仓，这不近日杭州某公寓又被曝出现资金链危机，租客纷纷维权。
长租行业根本没法挣钱，没前途，此类声音一时间聚拢在行业头顶，谁曾想有一批低调的实干家已经凭着自己的硬本事活得不错且挣钱了。
比如去年有过一次出镜的相寓，其为我爱我家旗下公寓品牌，2018上半年资管业务（长租业务）毛利率达到33.07%。
而近日获得3亿美元融资的城家公寓，其总经理在今年5月的一次论坛中表示，城家目前大部分单店已实现盈利。
而龙湖集团的邵明晓在中期业绩会上表示，预计冠寓明年会持平或微利，后年开始赚钱，长租行业应该是个能赚钱的业务。
明源君仔细研究后发现这些拥有盈利能力的公寓方无非是做好了两件事：成本管控和产品打造。
这两件事看起来简单，并非每个公寓知道方法，比如从哪里切入控装修成本，如何打造产品线提升出租率。
下面将从这些方面仔细推敲三家公寓的赚钱秘诀。
成本上依托已有优势和自身模式强势管控装修成本，提升出房速度成本问题是长租运营商的紧箍咒，严控成本是长租公寓在租金上浮空间有限期内的必修课，而那些已经挣钱的公寓更是一早就开始注意这个问题，而拿房成本不好控制的时候，控装修成本成了公寓方的最佳选择。
一、集中采购，根据市场需求决定装修程度，最大化降低显性装修成本长租公寓的成本中除了拿房成本，装修成本占比最大，几乎占到总成本的17%。
而相寓、城家公寓、冠寓均利用自身禀赋最大程度的控制装修成本，但是具体做法因其基因不同而有异。
城家公寓和冠寓依托集团供应链优势，快速打造公寓供应链体系，且可利用集团优势，集中采购服务，分开发包。
详细来看，城家公寓依托华住集团，而冠寓依托龙湖，可以采用集团固定的材料供应商，具备强势的议价能力，最大程度的降低装修成本。
长租公寓行业现状及发展趋势研究
产业之窗120 2020年11月（上）/ 总第272期1 研究背景党的十九大报告中提出建立多元化主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
目前地方政府积极发展和推广长租公寓，以满足经济水平不断提升的国民对高品质居住环境的要求。
由此长租公寓作为一种新兴的房地产行业登上历史舞台。
长租公寓不同于以前只负责出租房屋的租赁平台，它需要对平台上的房屋进行统一装修，配齐家具等一系列“售前”服务。
与传统中介相比，业务模式更加规范标准，业务流程更加安全；与短租民宿相比提供的公寓更加长期稳定，目标客户群体更容易接受。
目前，房屋租赁市场亟需解决的最大问题是租客和房东之间的信息不对称，由此导致房东和租客双方沟通效率低下，租客不信任房东等一系列问题。
这时，就需要长租公寓这样更加规范化的平台，为租客和房东双方提供标准化的服务。
本文研究长租公寓的发展背景和发展现状，分析现有市场上不同租赁平台的特性，明确长租公寓市场目前亟需解决的问题和未来的发展趋势，为加快住房供给侧改革和建立完善的租购并举住房制度提供理论基础。
2 发展现状2.1长租公寓市场的需求与供给现阶段我国流动人口主要向一、二线城市聚集，并表现出年龄低、租房需求量大、租赁周期长的特点。
根据住建部发布的统计数据，目前我国租赁市场服务人数超过1亿人，全年租金突破1万亿元。
根据中国房地产业协会的资料显示，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%~30%。
所以在均衡状态下，只取最低比例20%，我国长租公寓需求端最少能带来的租金收入为2000亿。
因此在未来的几年中，长租公寓处于发展的“黄金时期”，房源一定会供不应求。
目前国内长租公寓行业处于初级阶段，未来还有很大的成长空间。
据中国饭店协会公寓委员会的调查和测算，房源预计至2020年底会超过1千万间。
如此庞大的房源数量，可以为长租公寓的发展打下物质条件基础。
长租公寓的存量正处于一个飞速发展的阶段。
2.2长租公寓的政策支持长租公寓目前获得多项政策支持。
长租公寓市场调研报告
长租公寓市场调研报告根据长租公寓市场的调研报告，长租公寓市场在过去几年中经历了快速增长，并且潜力巨大。
以下是该报告的主要内容：1. 市场规模：长租公寓市场的规模在不断扩大，吸引了越来越多的投资者和房东进入市场。
随着城市化进程的加速，人口流动性增加以及租房需求的上升，长租公寓市场有望持续扩大。
2. 市场竞争：长租公寓市场竞争激烈，不仅有传统房地产企业进入市场，还有大量的民宿平台和互联网企业拓展业务。
竞争使得市场发展的速度加快，但也让市场不断面临价格战和低利润的挑战。
3. 用户需求：长租公寓市场的用户需求呈现多样化和个性化的趋势。
除了传统的租房需求，如学生、白领等，还有更多特定群体的需求，如上班族、空巢老人等。
用户对于居住环境和服务质量的要求越来越高，房东和企业需要不断提升服务水平。
4. 产品创新：为了满足用户需求，长租公寓市场涌现出了不少具有创新性的产品和服务。
例如，一些企业提供共享厨房、公共活动区域等共享设施，以及提供简化租房手续、灵活租期和个性化配置等服务。
5. 品牌建设：长租公寓市场的发展离不开品牌建设。
一些知名的长租公寓品牌通过提供高品质的住宿和服务，成功吸引了大批忠实的用户。
投资者和房东也更愿意选择有口碑和信誉的品牌合作。
6. 政策环境：政府对于长租公寓市场的政策支持力度逐渐增加。
一方面，政府给予了长租公寓的土地使用、税收以及融资等优惠政策；另一方面，政府加强了对长租公寓市场的监管，以确保市场的健康发展。
总结来说，长租公寓市场是一个快速发展的市场，但也面临着激烈的竞争，需要不断创新和提升服务质量。
随着政府的政策支持和用户需求的不断推动，长租公寓市场有望继续保持良好的发展态势。
投资者和企业在进入市场之前需要全面了解市场状况和竞争情况，制定相应的发展策略。
长租公寓市场分析报告
长租公寓市场分析报告1.引言1.1 概述长租公寓市场一直以来备受关注，随着城市人口的不断增加和流动性的提高，长租公寓作为一种新型住房形式，逐渐成为城市居民的选择。
本文旨在对长租公寓市场进行深入分析，探讨市场现状、需求情况以及竞争格局，同时展望未来发展趋势，分析市场机遇与挑战，并提出相应的建议。
通过本报告，希望能够为长租公寓市场的相关企业和投资者提供有益的参考和指导。
文章结构部分内容可以如下编写：1.2 文章结构本报告包括引言、正文和结论三个部分。
引言部分将对长租公寓市场进行概述，并说明本报告的目的和意义，最后对整个报告进行简要总结。
正文部分主要包括长租公寓市场概况、市场需求分析和竞争格局三个方面的内容，通过对市场的整体情况、需求情况和竞争状况进行分析和阐述，以全面了解长租公寓市场的现状和特点。
结论部分将从发展趋势展望、市场机遇与挑战以及总结与建议三个方面对长租公寓市场进行深入分析和思考，为读者提供对未来市场发展的展望和对市场现状的全面总结，同时提出相关建议和策略，以期能够为相关从业者和投资者提供参考和借鉴。
"1.3 目的":本报告的目的在于对长租公寓市场进行深入分析和研究，以便了解当前市场的发展状况、市场需求和竞争格局。
通过对市场趋势的展望和机遇与挑战的分析，为长租公寓企业提供决策参考，并提出相关建议，以推动行业的健康发展和企业的持续增长。
同时，本报告也旨在帮助投资者了解长租公寓市场的现状和展望，为他们提供投资决策的参考依据。
通过对长租公寓市场的全面分析，总结出市场的发展趋势和未来发展方向，从而为相关行业的发展提供参考和借鉴。
1.4 总结长租公寓市场作为房地产市场中的一个新兴领域，吸引了越来越多的投资者和租户的关注。
本报告对长租公寓市场进行了全面的分析和调研，从市场概况、需求分析、竞争格局等方面进行了深入剖析。
通过对市场的研究，我们发现长租公寓市场具有巨大的发展潜力和机遇。
随着城市化进程的加快和年轻人对居住方式的需求不断增加，长租公寓市场将迎来更多发展机遇。
长租公寓市场竞争态势分析报告
长租公寓市场竞争态势分析报告长租公寓市场作为房地产行业的一项新兴业务，在近年来迅猛发展。
本文将从需求亮点、竞争力分析、创新模式等角度对长租公寓市场的竞争态势进行分析。
一、市场需求的亮点长租公寓市场作为年轻人租房的新选择，满足了租客对灵活性和便利性的需求。
相较于传统租房方式，长租公寓以提供全套家具电器、提供丰富的社区活动等服务的优势吸引了大量租客。
此外，长租公寓市场还应对中国城市人口流动、年轻人户籍限制等市场情况进行了积极的创新。
二、竞争力分析1. 品牌竞争力：主要体现在品牌知名度、品牌认可度、品牌形象等方面。
知名品牌如蛋壳公寓、美团租房等以其丰富的资源和良好的口碑吸引了大量的租客。
2. 服务质量竞争力：长租公寓市场的核心竞争力在于服务质量。
优质服务包括房源品质、维修服务、便捷交通、智能化设备等，这些都是影响租客选择的重要因素。
3. 租金竞争力：随着市场竞争的加剧，租金优势也成为长租公寓的激烈竞争点。
一方面，通过与房东合作降低成本，提供更具竞争力的租金；另一方面，通过提供各种优惠政策如租金折扣、免租等方式吸引租客。
三、创新模式1. 共享经济模式：长租公寓市场借鉴了共享经济模式，通过共享房屋租金、房源、设施等资源，将房东、租客和平台进行连接，实现市场资源最大化利用。
2. 智能化模式：利用智能化设备提升租客体验，如智能门锁、智能家居控制系统等，为租客提供便捷且高效的生活方式。
3. 效益优化模式：长租公寓市场通过整合资源，进行规模化经营，实现成本控制和效益优化，提升竞争力。
四、竞争策略1. 品牌差异化：通过在设计、装修等方面进行差异化，打造独特的品牌形象，以吸引目标消费群体。
2. 提供增值服务：通过为租客提供增值服务如家政服务、社区活动等，增加租客的黏性和忠诚度。
3. 拓展市场新领域：通过进军二线、三线城市以及城郊等市场，寻找新的增长点，扩大市场份额。
五、市场前景展望长租公寓市场作为房地产业务的新蓝海，在年轻人租房需求的驱动下有着广阔的市场前景。
长租公寓品牌TOP50
JULY 2019 | 73随着近年来长租公寓规模和运营的竞争白热化，企业也愈加关注公寓品牌的塑造。
但就目前整体而言，大部分公寓企业存在品牌辨识度低，且价值输出单一的问题。
克而瑞通过监测上百家长租公寓企业，多角度、深层次地构建公寓品牌价值监测模型，推出长租公寓品牌TOP 50榜单。
长租公寓品牌排行榜数据说明：1.企业范畴：拥有自主公寓品牌的企业2.数据来源：微博、微信、微信指数、新榜指数、搜狗指数、百度指数、百度资讯、Alexa 等3.统计时间：2019年5月1日至31日蛋壳公寓居首蛋壳公寓位于5月长租公寓品牌榜单榜首，在品牌运营和传播方面都表现突出，活动频频，媒体曝光度大，受到行业和公众的RANKING LIST财榜广泛关注。
活动宣传方面，5月蛋壳公寓延续高校毕业生优惠租房项目“椋鸟计划”第四季，深入高校，近距离接触潜在租客群体；同时，结合《复联》电影、母亲节、“5·20”、《破冰行动》热映等热点在全国各大城市开展租客互动，与麻花即兴、企鹅公路、珍爱网、《破冰行动》相关方等品牌联合推广，推出了“演员de蛋生”“妈妈de礼物”“心动de信号”“童年de味道”等活动。
行业推广方面，5月蛋壳公寓与小租配齐达成战略合作，打造更高标准供应链体系；与环保部中环联合认证中心签约战略合作，将共同研究制定长租公寓行业内首个室内空气质量企业标准；另外，在5月初发布的胡润一季度新独角兽榜单中，蛋壳公寓以百亿估值上榜，引发了各界关注。
这些动态都以主动或被动的方式增加了蛋壳公寓的媒体曝光度及行业关注度。
毕业季“抢人大战”打响伴随着6月高校毕业热潮的到来，各大公寓品牌都展开了毕业季预热活动，以期吸引更多需要租房的年轻客源，行业整体品牌声量较大。
蛋壳公寓高校毕业生优惠租房项目“椋鸟计划”分别赞助了中国政法大学、清华大学、广东工业大学三校毕业生晚会，扩展其在高校中的品牌影响力；龙湖冠寓升级“Goyoo”青年公寓品牌，推出千元房租补贴、9.5折租金优惠等活动；旭辉领寓推出“柚米毕业租房季”活动，除租房优惠外，联动饿了么、美团打车、刺猬实习等品牌提供租房福利。
长租公寓报告
长租公寓报告近年来，长租公寓行业一直呈现出蓬勃发展的态势。
长租公寓，是指以住宅为基础设施，为租客提供长期居住解决方案的租赁服务。
相较于传统的出租方式，长租公寓在租赁期限、承租人群、服务质量等方面都有着诸多的优势。
首先，长租公寓的租赁期限相对较长。
传统的租赁方式往往以一年为周期，租客需要面对频繁的搬家和繁琐的找房程序。
而长租公寓的出现，则为租客提供了更加稳定和长期的居住方案，通常租期可达两年或以上。
这一点对于那些需要在一个城市稳定生活的人来说，尤为重要。
其次，长租公寓的承租人群更加多样化。
传统的出租方式往往面向固定的租客群体，例如学生或者工作人士。
而长租公寓的服务对象则更加广泛，除了学生和职场人士，还包括了创业者、外籍人士、短期交流者等。
这也意味着长租公寓行业所面临的市场空间更大，潜力更为巨大。
再者，长租公寓注重服务质量。
长租公寓通常会提供配套设施和服务，例如家具家电的配备、物业管理等。
这些服务的提供，不仅可以为租客提供更加便利的居住环境，还能够提升租客的居住体验。
同时，长租公寓经营者也会更加关注租客的反馈和需求，不断改善和优化服务，进一步提高租客的满意度。
然而，长租公寓行业也面临着一些挑战。
首先是市场竞争激烈。
长租公寓行业近年来发展迅猛，吸引了不少投资者和企业的关注。
市场上的竞争者越来越多，各家企业需要在租赁价格、服务质量、品牌形象等方面做出差异化。
另外，租客对于隐私保护的需求也日益增长。
长租公寓通常会采集租客的个人信息，为了避免信息泄露和滥用，企业需要加强数据安全措施，确保租客的权益和隐私得到有效保护。
除了挑战，长租公寓行业也存在着发展机遇。
随着城市化进程的不断推进，越来越多的人选择居住在城市中。
而在这个过程中，居住需求的多样化也催生了长租公寓的发展。
在一些一线和热门二线城市，由于房屋供应有限和租金较高的问题，长租公寓成为了一种非常合适的居住选择。
并且，长租公寓行业的发展还能够推动传统租赁市场的改革，提高整个租赁市场的服务水平和效率。
长租公寓工作总结报告
一、前言随着我国城市化进程的加快，长租公寓作为一种新型的住房模式，越来越受到年轻人的青睐。
本人在过去的一年中，担任长租公寓项目负责人，现将一年来的工作情况进行总结。
二、工作回顾1. 市场调研与分析在项目启动之初，我们深入市场调研，对长租公寓的需求、竞争态势、目标客户群体等方面进行了全面分析。
通过调研，我们明确了长租公寓的市场定位和发展方向。
2. 项目选址与规划根据市场调研结果，我们确定了项目选址，并进行了详细的规划。
在规划过程中，我们充分考虑了交通便利性、周边配套设施、租金水平等因素，确保项目具有较高的竞争力。
3. 装修与设计针对长租公寓的特点，我们注重装修品质和设计风格。
在装修过程中，我们选用环保材料，确保居住舒适度。
同时，我们还邀请专业设计师进行室内设计，打造出具有特色的居住空间。
4. 管理与服务为了提升客户满意度，我们建立了完善的管理与服务体系。
具体包括：（1）招聘与培训：我们招聘了一批具备专业素质的员工，并定期进行培训，提高员工的服务水平。
（2）客户关系管理：我们注重与客户保持良好的沟通，及时了解客户需求，提供个性化服务。
（3）安全保障：我们加强了安全管理，确保入住客户的财产安全。
5. 营销与推广为了提高长租公寓的知名度，我们开展了多种营销与推广活动。
具体包括：（1）线上推广：利用社交媒体、网络平台等渠道，发布项目信息，吸引潜在客户。
（2）线下活动：举办各类活动，如亲子活动、业主聚会等，增强客户粘性。
（3）合作推广：与相关企业、机构合作，共同推广长租公寓品牌。
三、工作成果1. 客户满意度提升：通过不断优化服务，客户满意度得到显著提升，入住率稳步增长。
2. 品牌知名度提高：通过多种营销手段，长租公寓品牌知名度得到提升，吸引了更多潜在客户。
3. 业绩稳步增长：在过去的的一年里，长租公寓项目实现了良好的经济效益，为公司创造了可观的价值。
四、存在问题与改进措施1. 存在问题（1）市场竞争加剧：随着长租公寓市场的不断扩大，竞争日益激烈。
公寓市场分析报告
公寓市场分析报告近年来，随着城市化进程的加快和人口流动的增加，公寓市场逐渐成为房地产市场的热点之一。
公寓作为一种新型的居住方式，受到了越来越多年轻人和城市白领的青睐。
本报告旨在对当前公寓市场进行全面的分析，以期为相关投资者和经营者提供参考。
首先，我们对公寓市场的需求进行了调研分析。
随着城市化进程的加快，人口流动的增加，以及年轻人对居住环境的要求提高，公寓市场的需求呈现出逐年增长的趋势。
尤其是一线城市和热门二线城市，公寓市场的需求更是远远超过供给，市场潜力巨大。
其次，我们对公寓市场的供给情况进行了调研分析。
目前，公寓市场的供给主要来自于房地产开发商和一些专业的公寓运营商。
在一线城市，公寓项目的开发建设比较集中，而在二线城市，尤其是新兴城市，公寓市场的供给相对较少。
同时，一些传统的住宅楼也开始转型为公寓，以满足市场需求。
接着，我们对公寓市场的竞争格局进行了调研分析。
目前，公寓市场的竞争主要集中在品牌公寓和普通公寓之间。
品牌公寓通过提供高品质的居住环境和配套服务，吸引了一部分高端客户群体；而普通公寓则通过价格优势和灵活的租赁方式，吸引了更多的年轻人和白领群体。
此外，一些新兴的共享公寓和长租公寓也开始崭露头角，对市场格局产生一定的影响。
最后，我们对公寓市场的发展趋势进行了展望分析。
随着城市化进程的不断推进和人口流动的增加，公寓市场的需求将继续保持增长的态势。
同时，随着公寓市场的竞争加剧，品质和服务将成为市场竞争的关键。
未来，公寓市场还将面临着政策调控、品牌建设、科技创新等多重挑战，但也将迎来更多的发展机遇。
综上所述，公寓市场作为房地产市场的热点之一，具有巨大的发展潜力和市场空间。
投资者和经营者应该加强市场调研，抓住市场机遇，提升品质和服务，实现可持续发展。
希望本报告能为相关人士提供参考，促进公寓市场的健康发展。
2018-2019年中国长租公寓行业研究报告
金支持，从个人业主处获取分散式物业，采取轻资产模式运营。
02
长租公寓行业市场现状
长租公寓渗透率
目前国内长租公寓仍处于起步阶段，行业主要聚焦在一二线城市。全国长租公寓品牌渗透率为 2%，一线城市为5%，二线城市仅1%。
长租公寓市场规模
流动人口和毕业大学生是住房租赁市场的主力军，流动人口伴随着城市化率的提高已经出现
长租公寓路在何方？
前言
目 录
1.长租公寓行业概况 1.1 长租公寓的定义 1.2 长租公寓政策 1.3 长租公寓产业链 1.4 长租公寓参与主体 1.5 长租公寓模式 2.长租公寓行业发展现状 2.1 长租公寓渗透率 2.2 长租公寓市场规模 2.3 长租公寓行业痛点 2.4 长租公寓行业竞争格局
CONTENTS
6. 长租公寓行业发展趋势
6.1 长租公寓系统化智能 6.2 行业迎来整合期
01
长租公寓行业概况
长租公寓的定义
“长租公寓”，又名“白领 公寓”，“单身合租公寓”，是近 几年房地产三级市场一个新兴的行 业，是将业主房屋租赁过来，进行 装修改造，配齐家具家电，以单间 的形式出租给房屋周边的白领上班 人士。长租公寓相对个人出租和中 介租赁，租赁关系更为稳定，统一
CONTENTS
3.长租公寓投融资 3.31 长租公寓投融资 3.32 长租公寓融资方式——ABS 3.33 长租公寓融资方式——REITs
目 录
4.长租公寓行业重点企业介绍 4.1 房企——万科泊寓 4.2 房地产中介——链家自如 4.3 酒店集团——铂涛集团窝趣 4.4 专业租赁公司——YOU+国际青年公寓 4.5 金融机构——建设银行 5.长租公寓行业发展驱动力 5.1 高房价使得部分人口被动转向租赁需求 5.2 住房观念升级推动长租公寓发展 5.3 楼市限购租房群体扩大 5.4 消费升级刺激租赁市场发展
2018-2024年中国长租公寓产业前景预测与发展战略分析报告
2018-2024年中国长租公寓产业前景预测与发展战略分析报告[出版时间]: 2018年11月[交付形式]: e-mali电子版或特快专递第一章长租公寓相关概述1.1长租公寓基本概念1.1.1长租公寓定义1.1.2与传统租房的区别1.1.3与“二房东”的差别1.2长租公寓分类介绍1.2.1集中式长租公寓1.2.2分布式长租公寓1.2.3两种长租公寓对比分析第二章2015-2017年国外长租公寓发展情况与经验借鉴2.1美国长租公寓发展概述2.1.1美国长租公寓发展历程2.1.2美国长租公寓运营模式2.1.3美国典型公寓企业简介2.1.4美国长租公寓经验借鉴2.2从EQR透视美国长租公寓运营模式2.2.1EQR简介：美国领先的公寓型REITS2.2.2EQR发展战略：聚焦核心市场2.2.3EQR融资优势：REITS助推高效融资2.2.4EQR投资优势：精准把握市场节奏2.2.5EQR运营优势：增值服务多样化2.2.6EQR对国内长租公寓企业的启示2.3从Leopalace21透视日本长租公寓运营模式2.3.1LEOPALACE21简介：包租模式公寓运营商2.3.2LEOPALACE21发展分析：从建造商向租赁运营商2.3.3LEOPALACE21战略选择：“以建引租”2.3.4LEOPALACE21运营优势：重服务轻运营2.3.5LEOPALACE21对国内长租公寓企业的启示第三章2015-2017年中国长租公寓市场发展环境分析3.1宏观经济环境3.1.1宏观经济概况3.1.2工业运行情况3.1.3固定资产投资3.1.4对外经济分析3.1.5宏观经济展望3.2相关政策环境3.2.1利好性政策概述3.2.2发展住房租赁市场的意见3.2.3住房租赁和销售管理条例3.2.4加快大中城市租房市场发展3.2.5地方支持性政策分析3.2.6一线城市租赁市场改革3.3社会与人口环境3.3.1居民收入水平3.3.2社会消费规模3.3.3人口规模与构成3.3.4人口结构特点3.3.5人口流动情况3.4房地产市场环境3.4.1房地产投资规模3.4.2商品房销售面积3.4.3商品房销售金额3.4.4房地产景气程度3.4.5去库存工作现状第四章2015-2017年中国住房租赁市场发展分析4.1住房租赁市场发展契机4.1.1存量房时代下的发展契机4.1.2房地产开发企业运营转移4.1.3房地产产业链延伸趋势4.22015-2017年住房租赁市场发展驱动力分析4.2.1流动人口助长租赁需求4.2.2租赁人口增长促进市场扩张4.2.3租金上涨刺激租赁市场增长4.32015-2017年住房租赁市场发展现状4.3.1住宅存量及其租赁比4.3.2重点城市人均住房租金4.3.3住房租赁供给来源比例4.3.4住房租赁需求环境分析4.3.5租赁市场的投资回报率4.4住房租赁市场痛点驱动长租公寓发展4.4.1住房租赁市场痛点分析4.4.2长租公寓对租房痛点的解决4.4.3长租公寓市场处于起步阶段第五章2015-2017年国内长租公寓市场发展分析5.1中国长租公寓行业相关概述5.1.1长租公寓行业发展历史5.1.2长租公寓行业的目标市场5.1.3长租公寓业态价值分析5.1.4长租公寓社会价值分析5.22015-2017年长租公寓市场发展现状分析5.2.1长租公寓市场再次升温5.2.2长租公寓溢价现状分析5.2.3长租公寓市场需求分析5.2.4长租公寓市场供给分析5.2.5市场金融创新情况分析5.2.6国内市场缺乏龙头企业5.3国内长租公寓盈利分析5.3.1长租公寓盈利模式概述5.3.2盈利来源与成本具体分析5.3.3长租公寓盈利要素总结5.3.4集中式盈利优势与局限5.3.5衍生业务盈利情况分析5.4长租公寓市场发展难题分析5.4.1市场用户粘性不高5.4.2国内市场竞争激烈5.4.3难以获取市场资源5.4.4运营商盈利模式模糊第六章2015-2017年国内长租公寓市场竞争状况6.12015-2017年长租公寓市场格局分析6.1.1市场主要品牌发展格局6.1.2分布式长租公寓市场层级6.1.3集中式长租公寓市场格局6.22015-2017年长租公寓市场竞争主体分析6.2.1主要参与者6.2.2知名地产商6.2.3房地产中介6.2.4酒店集团6.2.5“互联网+资本”平台6.32015-2017年长租公寓市场品牌竞争情况6.3.1品牌排行榜概述6.3.2品牌影响力分析6.3.3品牌细化指数分析6.3.4竞争力变化情况6.42015-2017年地产商进军长租公寓市场背后逻辑解读6.4.1地产商抢滩长租公寓6.4.215家企业观点分析6.4.3投资机构视角解读6.4.4第三方媒体视角解读第七章长租公寓运营要素及其关键绩效指标（KPI）分析7.1长租公寓运营模式分析7.1.1长租公寓运营模式概述7.1.2集中式长租公寓运营模式7.1.3分布式长租公寓运营模式7.2长租公寓经营的关键成功要素7.2.1运营管理体系7.2.2产品研发能力7.2.3企业融资能力7.2.4批量拿房资源7.3长租公寓项目管理决策指标分析7.3.1长租公寓项目决策管理指标7.3.2不同类型物业项目运营比较7.3.3公寓业务盈亏高度依赖运营7.4长租公寓业务管理关键指标及行业经验7.4.2拓展及房源租约管理7.4.3装修改造及供应链管理7.4.4销售出租及租后服务7.4.5行业管理运营经验借鉴7.5长租公寓经营者运营建议7.5.1选择核心区域重点突破7.5.2进行差异化品牌运营7.5.3快速迭代品牌产品7.5.4“互联网+”需谨慎7.5.5新从业者运营建议第八章2015-2017年国内长租公寓重点企业发展分析8.1世联行（红璞公寓）一、企业概况二、主营业务情况分析三、公司运营情况分析四、公司优劣势分析8.2万科（泊寓）一、企业概况二、主营业务情况分析三、公司运营情况分析四、公司优劣势分析8.3龙湖地产（冠寓）一、企业概况二、主营业务情况分析三、公司运营情况分析四、公司优劣势分析8.4自如一、企业概况二、主营业务情况分析三、公司运营情况分析四、公司优劣势分析第九章2015-2017年国内长租公寓市场投资分析9.1国内长租公寓投资机遇分析9.1.1世界进入“新经济”发展时期9.1.2互联网经济对长租公寓的推动9.1.3长租公寓是存量房时代的突破口9.1.4租赁市场格局变动带来发展机遇9.2一线城市长租公寓市场投资机会分析——以深圳为例9.2.1市场供需失衡下的投资发展空间9.2.2市场热点区域与投资机遇分析9.2.3区别于其他地区的市场投资特性9.2.4市场发展现状与投资风险提示9.3部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析9.3.1杭州9.3.2南京9.3.3成都9.3.4武汉9.4国内长租公寓投资风险提醒9.4.1常见投资风险分析9.4.2长租公寓房源难题9.4.3行业“低利润怪圈”9.4.4其他行业壁垒分析第十章2015-2017年国内长租公寓市场融资分析10.12015-2017年长租公寓创业公司融资信息盘点10.1.1融资市场火热10.1.2集中式长租公寓融资10.1.3分布式长租公寓融资10.2中国长租公寓融资模式分析10.2.1股权融资模式10.2.2类REITs模式10.2.3众筹融资模式10.2.4银行合作融资10.2.5融资租赁模式10.3中国长租公寓众筹模式详细分析10.3.1长租公寓主要众筹模式介绍10.3.2众筹项目的收益与风险分析10.3.3收益类众筹模式详细解释10.3.4国内长租公寓众筹融资现状10.3.5长租公寓众筹项目案例分析第十一章2018-2023年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测11.1长租公寓市场未来发展趋势分析11.1.1资产由重到轻11.1.2引入更多金融产品11.1.3专业化服务趋势11.1.4盈利模式将延伸11.2长租公寓发展前景展望11.2.1市场未来发展方向分析11.2.2长租公寓蓝海市场巨大11.2.3多角度市场前景分析11.3长租公寓未来发展模式的分析11.3.1客户群体角度分析11.3.2功能定位角度分析11.3.3运营模式角度分析图表目录图表1国内长租公寓分类示意图图表2传统租房过程中的诸多问题分析图表390%以上的人认为中介收费不合理图表4长租公寓与传统租房的差别图表5长租公寓企业供应链体系图表6集中式长租与酒店式短租公寓对比分析图表7集中式公寓优缺点分析图表8分布式长租公寓规模化扩张图表9集中式与分布式长租公寓对比分析图表10自持型重资产公寓企业的运营模式图表11EQR的运营及盈利模式图表122017年美国公寓REITs持有房间数量。
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2018年1月长租公寓品牌发展报告
迈点研究院
1月长租公寓品牌风云榜TOP10依次是蛋壳、泊寓、魔方、YOU+、冠寓、新派、自如友家、BIG+碧家国际社区、warm+以及包租婆。
2018年1月，根据迈点研究院 (MTA)对长租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月长租公寓品牌风云榜TOP10依次是蛋壳、泊寓、魔方、YOU+、冠寓、新派、自如友家、BIG+碧家国际社区、warm+以及包租婆。
中国住宿业公寓品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。
迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
一、1月长租公寓政策及市场关键词
1.1月长租公寓政策解读
1)财政部明确出租房屋税率，为房屋租赁的经营者服下一颗定心丸;
2)国土部表示，政府将不再垄断住房供地，这意味着未来居住用地提供将多元化，土地使用效率有望进一步提高;
3)国土部与住建部同意11个城市试点进行集体土地建设租赁住房，这将进一步增加租赁用房土地供给，缓解大城市租房供给结构性短缺的压力;
4)天津租房落户与广州学位到房出台，这是从居住权和受教育权两个维度的又一次尝试，将使租房者享受到完全市民待遇;
5)广州市规定预付租金不得超过12个月，租赁期限不得高于20年;在政策范畴内堵住了以租代售这一变相出售租赁用房的漏洞。
相关政策的出台，给予了租赁地产很大的机会，并通过民生、金融等杠杆加持。
迈点研究院(MTA)认为，扎紧制度的笼子后，2018年长租公寓的发展更加聚焦和有方向，正规化、制度化将是一大趋势。
2.1月长租公寓市场关键词
2018年1月，长租公寓市场上最为关注的词汇为两个：一个是“盈利”，一个是“扩张”。
“盈利”可谓是长租公寓与生俱来的痛点，除优客逸家外，其他公寓品牌均未对外宣称盈利，亏损已成为行业普遍现象，并不成熟的盈利模式制约品牌发展。
同时，“扩张”作为品牌跑马圈地的主要方式，需要大量的资金扶持。
因此，一面是自如40亿融资，一面又是泊寓、冠寓以及BIG+碧家国际社区等品牌新店开业，未来谁的资金池更充裕，占领市场份额的先机也就更大。
二、1月长租公寓品牌风云榜TOP20
2018年1月长租公寓品牌TOP20中，集中式和分散式占比对半，整体市场表现平均。
其中，魔方公寓及并购品牌V客公寓上涨速度明显，这说明两者之间的整合已经优势凸显。
同时，分散式长租公寓品牌集体下降幅度较大，其在媒体方面的曝光频次还有待提升，尤其是全国性媒介平台。
三、长租公寓品牌细化指数TOP10
1.1月份搜索指数TOP10榜单
用户搜索方面，YOU+社区和蛋壳公寓1月份的表现较好。
YOU+社区的用户搜索较为分散，这与其全国性的知名度关系较大。
值得注意的是，成都、杭州的用
户搜索需求已超过其总部所在地广州，这说明“新一线城市”对于该类产品的接受度和认同感正在显著提升。
蛋壳公寓的搜索需求7成来自北京地区，部分来自于上海、深圳以及杭州。
而今，在北京，自如友家、相寓home、蛋壳公寓以及美丽屋的“巨头”地位已经形成;同时，想要拓展其他城市，则需要面对该区域内的“龙头”，挑战不小。
2.1月份媒体指数TOP10榜单
媒体报道方面，自如获得40亿融资引发市场狂欢。
而其背后的投资方华平，也因为同时投资魔方公寓而备受关注。
未来，自如和魔方或将成为长租公寓领域的摩拜和ofo，届时投资方的意志也将对长租公寓的发展产生重大影响。
另外，新派首登纳斯达克投屏、多家品牌门店的落地消息，也赢得了大众主流媒体的关注。
3.1月份运营指数TOP10榜单
主动运营方面，自如可谓是出尽了“风头”。
声势浩大的新闻发布会，微信端4万点击的文章送达，千余家大小媒介的滚动传播，以及集团、品牌创始人的声情并茂，俨然办成了一场行业共享“年会”。
而另一边，一向爱玩创意的包租婆则将女性主题细节进行到底，好好爱自己、人人都有份、许你清单等活动纷纷出炉，让租客任何一个节日都不寂寞。
一面是利好政策的加持，一面是盈利危机的媒体放大，一面是运营形式的丰富，处在风口的长租公寓，机遇与挑战并存之下算是开了一个好头，也是2018年最重要的伏笔。
4.附：2018年1月长租公寓品牌指数完整榜单
四、榜单数据说明
中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据1月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓与分散式长租公寓2大品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。
具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明
迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：集中式长租公寓、分散式长租公寓
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系
数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。
2.统计时间：2018年1月1日-1月31日
3.监测范围：集中式长租公寓、分散式长租公寓两大类目300余家市场主流公寓品牌。
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。
历经8年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。