全球领先的养生地产打造方案-国际湿地养生度假目的地1
湿地生态旅游开发方案
湿地生态旅游开发方案一、项目背景随着人们生活水平的提高和对生态环境的关注度增加，生态旅游市场需求日益旺盛。
湿地作为重要的生态景观，具有巨大的旅游开发潜力。
然而，在开发过程中，必须遵循生态保护的原则，确保湿地生态系统的完整性和可持续性。
二、湿地资源评估1、生态资源对湿地内的动植物种类、栖息地、生态系统结构和功能进行详细调查。
了解珍稀物种的分布和生存状况，评估生态系统的脆弱性和敏感性。
2、景观资源分析湿地的地貌、水体、植被等景观元素，确定具有观赏价值的景点和景观区域，如湖泊、河流、沼泽、草地等。
3、文化资源挖掘湿地周边的历史文化、民俗风情等资源，如传统的渔业文化、农耕文化等，为旅游开发增添文化内涵。
三、市场分析1、目标市场定位根据湿地的地理位置、资源特色和市场需求，确定主要的目标市场。
可以包括本地居民、周边城市游客、生态旅游爱好者、学生群体等。
2、市场需求分析通过市场调研、问卷调查等方式，了解游客对湿地生态旅游的需求和期望，包括旅游项目、服务设施、旅游体验等方面的需求。
3、市场竞争分析研究周边地区同类旅游产品的特点和竞争优势，找出本湿地生态旅游的差异化竞争策略。
四、开发原则1、生态保护优先将生态保护作为开发的首要原则，确保旅游活动对湿地生态系统的影响最小化。
严格控制游客数量，限制旅游活动的范围和强度。
2、可持续发展注重资源的合理利用和长期保护，实现经济、社会和环境的协调发展。
通过旅游开发为当地社区带来收益，促进居民对湿地保护的支持和参与。
3、游客体验为中心以满足游客的需求和期望为出发点，设计丰富多样、具有吸引力的旅游项目和活动，提供优质的服务和设施，提升游客的满意度和忠诚度。
4、社区参与鼓励当地社区参与旅游开发和管理，充分听取社区居民的意见和建议，让社区居民从旅游发展中受益，增强社区的认同感和归属感。
五、旅游项目设计1、生态观光设置观光路线，让游客欣赏湿地的自然风光，如湖泊、河流、沼泽、湿地植被等。
国际康养中心项目策划案
国际康养中心项目策划案
目录
第一部分：项目初步认识 第二部分：市场情况解读 第三部分：项目定位确定 第四部分：项目发展战略 第五部分：项目营销策略 第六部分：资金需求计划
第一部分：项目初步认识
项目简介 项目选址及区位优势
项目简介
国际健康管理平台是一个集休闲度假、健康旅游、医疗康复、健康管理、亚健 康管理、健康干预、慢性治未病干预、私人护理等于一体的健康管理平台，致 力于打造国内高端“康养度假”知名品牌。
பைடு நூலகம்
空气——天然氧吧
据政府相关职能部门对空气质量进行不同时段，不同位置的抽样调查表明： 该区域内的空气中负氧离子含量高达46000个/cm3，远远超过市区及其他 度假旅游风景区。
空气中负氧离子含量、山地林带的“天然氧吧”功效，结合当地宜人的气候， 使这里有机会成为人们青睐的养生圣地。
范围内唯一的四季度假景区
春赏山花怒放
夏观森林流水
秋望仙雾红叶
冬享雪山温泉
一年四季皆可带来大自然的度假享受。是近郊唯一一个四季度假景区，发展 康养产业具备四季营业的自然条件。
第一原汤养生温泉
温泉是距离一个半小时车程内能到 达的唯一的天然温泉。
唯一获得医疗功效认证的温泉：其中的矿 物质可促进并改善体内循环和微循环，对促进 新陈代谢，对关节筋骨、腑内脏器、植物神 经、肌体皮肤等极有好处，经国家卫生防疫部门 及地矿部门鉴定，达到国家多种医疗药泉的命名 标准，具有极高的医疗保健价值。
（注：不是所有温泉都有医疗保健功能。）
由世界500强整体规划打造的度假景区
成立于1950年，是世界500强企业中铁集团所属大型国有企业。 在蛰伏多年，投入10亿资金，已经完成了度假小镇整体风貌改造、基础市政设施建 设、温泉会所建设，并有丰富的中高端物业及土地储备，能够为康养项目提供基础 配套及足够的物业支持及后续开发条件。
十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享养老养生度假区规划设计国内已有不少成功案例，北京山合水易规划设计院整理出十个比较典型的项目，并对各个项目的养老养生模式进行了研究总结。
1、梵天净土，碧水意境——贵州梵净山养生度假社区养生方式与养生理念：佛教养生+冷泉养生以原生态自然环境为基础，以佛教文化为根本，以傩文化为特色，强调在大自然中感受佛教养生精髓，利用佛教素餐、佛药、参禅活动等加强人身心的调整，同时发挥傩文化的养生特色，游客在此可听傩戏，学做傩类工艺品等有益放松的活动。
项目地点：贵州省铜仁地区江口县梵净山太平河风景名胜区用地规模：总体规划2.2平方公里，详细规划240亩形象定位：梵天净土，碧水逸境山水休闲梵净山，佛教养生第一湾享梵天之乐，享净土之美空间布局：一带、三区、四门一带：滨水湿地休闲景观带三区：由南到北的三大功能分区：南区：梵净山•旅游休闲集散区，中区：傩仪风情小镇(傩仪部落)，北区：梵净养生谷四门：重要景观节点，一区一门+梵净山山门2、道家经典，养生水城——山东庆云宫养生度假区养生方式与养生理念：温泉养生+道教养生+酒庄养生将温泉泡浴、温泉疗养、温泉饮食养生、道教养心、枣酒、葡萄酒等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合，打造北方最有特色的道家养生地，高端养生度假区。
项目地点：山东省庆云县项目范围：900亩三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城;将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区;将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的“养生道”。
主题定位：道源灵光，养生福地形象定位：道家经典，养生水城道家文化体验地，北方休闲养生城空间布局：一心，两带，四区一心：庆云宫道文化核心两带：湿地景观带、田园风光带四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区3、礼佛养生，善养之家——湖北石门弥陀村文化养老社区养老养生方式及理念：孝道体验+佛教养生+休闲静养以完整的生态系统为依托，以“礼佛养生，休闲度假”为特色，通过佛教文化、孝道文化和茶禅文化的展示与体验，以及人性化无障碍的配套服务设施的建设，为游客提供一个养老养生的休闲静养之地。
世界顶级养生度假区打造模式解析
1994年第一届依云大师赛 2003年西方八国峰会成为法国著名会议之都,每年来自世界五百强、政府机构和国际组织的人士在此举办会议论坛 20世纪80年代以后，依云系列化妆品、护肤品风靡全球
19世纪
图森峡谷农场
项目位置
美国西南部亚利桑那州图森市
规模
占地1238亩，其中度假村510亩，别墅728亩
资源条件
项目无优势资源，周边有圣卡特塔利纳山脉、阿塔卡玛沙漠
交通
距离图森市市中心约20KM，距离图森国际机场33.8KM
气候条件
图森市的大部分地区全年以晴朗天气为主，夏天比较炎热，春天、秋天和冬天天气较为温润，全年气温为20-40摄氏度
客群构成：除传统的医疗康复及养生度假人群外,商务旅游人群 已经逐渐成为区域的主要客群
常住居民： 常住人口约7300人； 虽然对岸的瑞士工资会高一倍,坐渡轮只需半个小时，但镇里大多数居民选择留在当地，只因为不想生活太紧张
高尔夫爱好者： 依云大师杯高尔夫球场每年吸引大量高尔夫高手 依托高尔夫带来大量高收入稳定客源
图森峡谷农场
项目位置
法国Haute-Savoie地区，坐落在莱蒙湖 (Leman)南岸
资源条件
项目周边拥有阿尔卑斯山 、莱蒙湖、大片的森林和湿地
交通
距离日内瓦约1小时车程，距离巴黎约5.5小时
气候条件
依云小镇的大部分地区全年以晴朗天气为主，夏天比较凉爽，春天、秋天和冬天天气较为温润，全年气温为20-30摄氏度
康泰海棠湾—规划：以养生功能为核心,结合地形和水系打造不同养生主题居住区，形成多功能、全方位养生国际度假区
国际养生养老产业基地项目定位及总平面图1
☆ 强农惠农，加快社会主义新型社区建设
☆ 改善农村生产生活条件 ☆ 完善农村发展体制机制
BACKGROUND INFORMATION 背景资料
中原经济区建设纲要摘要 ☆ 构建统筹城乡的新型城镇化支撑体系 ☆ 加强城乡管理，统筹推进城镇化与新型社区建设 ☆ 加快城市产业特色化发展，建设一批国家级特色产业基地
专业资料backgroundinformation背景资料时代背景下蓬勃的养生需求目前我国老龄人市场的年需求缺口约55千亿现有养老机构远远低于市场需求且缺乏中高端配套我国已进入人口老龄化老龄人消费潜力巨大老年保健及旅游缺乏专业的综合配套服务机构养老项目行业前景专业资料backgroundinformation背景资料目前我国老龄人市场的年需求缺口约55千亿据全国老龄工作委员会提供的数据我国老龄人市场的年需求为为6千亿元2015年将达到一万亿目前我国每年为老年人提供的产品不足一千亿元供需之间存在巨大商机老龄市场需求缺口巨大专业资料backgroundinformation背景资料老龄人群消费潜力巨大城市老年人口中有428的人拥有储蓄存款退休金一项到2010年就将增加到8383亿元中国老龄科学研究中心的一项调查老年人收入不断提高老年产业发展空间广阔阔退休金到2030年为为38383亿元退休金到2020年为为28145亿元老龄人群消费潜力巨大专业资料xx区位分析overallplanning专业资料overallplanningxx区位分析走进xxxx县隶属河南省新乡市地处中原腹地黄河北岸与郑州市隔河相望现辖10个乡4个镇60万人区域面积11172平方公里
OVERALL PLANNiNG GOAL AND ASPIRATIONS 总体规划目标与愿景 功能构成与愿景
世界级运动康养旅游目的地 建设意见
世界级运动康养旅游目的地建设意见1.在世界级运动康养旅游目的地的建设中，需要充分利用自然资源和文化遗产。
In the construction of world-class sports and health tourism destinations, it is necessary to make full use of natural resources and cultural heritage.2.保护和恢复自然环境是建设目的地的首要任务。
Protecting and restoring the natural environment is the primary task of destination construction.3.发展和推广当地特色体育项目，吸引更多游客前来体验。
Developing and promoting local sports projects to attract more tourists to experience.4.加强基础设施建设，提高运动康养旅游的舒适度和便利性。
Strengthening infrastructure construction to improve the comfort and convenience of sports and health tourism.5.增加各种类型的运动设施，满足不同游客的运动需求。
Adding various types of sports facilities to meet the different sports needs of tourists.6.设计并建造运动康养场所，使游客可以尽情享受运动乐趣和放松身心。
Designing and building sports and health venues so that tourists can enjoy sports and relax.7.提供丰富多样的康养服务，满足游客的身体和心灵需求。
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案目录1. 项目策划报告总览 (2)1.1 项目概述 (3)1.2 项目背景与定位 (4)2. 市场分析 (5)2.1 目标市场分析 (7)2.2 竞争对手分析 (8)3. 项目规划与设计 (9)3.1 总体规划布局 (10)3.2 产品规划与设计 (11)3.3 环境与可持续发展规划 (13)4. 建筑设计与建筑方案 (14)4.1 建筑风格与设计理念 (15)4.2 单体建筑设计 (17)4.3 配套设施设计 (19)5. 运营管理计划 (20)5.1 运营目标与策略 (21)5.2 营销推广计划 (23)5.3 客户服务与体验 (24)6. 财务分析 (25)6.1 投资估算 (27)6.2 融资计划 (28)6.3 财务预测与评估 (30)7. 风险评估与应对措施 (31)7.1 项目风险识别 (33)7.2 风险分析 (35)7.3 风险应对策略 (36)1. 项目策划报告总览本项目策划报告旨在全面阐述三亚海棠湾国际养生度假地的定位、发展目标、项目内容、市场分析、投资估算、融资计划、实施步骤和风险评估。
以下是报告的总览概述：三亚海棠湾国际养生度假地位于中国海南省三亚市的滨海旅游区域，拥有得天独厚的自然资源和区位优势。
随着人们对健康生活方式的需求日益增长，这一区域正具备成为国际一流养生度假目的地的潜质。
本项目的开发旨在打造一个集养生、休闲、娱乐、商务为一体的综合性国际度假地，满足不同层次的旅游需求，同时推动地方经济的可持续发展。
本项目的总体目标是建设成为高端国际养生休闲目的地，引领健康旅游趋势。
具体目标包括：市场分析方面，我们将调查国内外养生度假市场的需求趋势，分析潜在的目标客户群，评估竞争对手的优势与不足，制定有效的市场营销策略。
本项目估算总投资额为XX亿元人民币。
融资计划将结合项目投资结构和市场发展趋势，选择合适的融资渠道，包括但不限于银行贷款、私募融资、政府扶持资金等。
养生地产案例研究---国内外知名养生度假地产
滑雪、登山、博彩、热气球观光等旅 游项目
小镇常驻人口7300人 有部分售卖型别墅成为国际游客 的第二居所 4
商务配套-会议节事活动场所 2
滨湖情境度 假生活方式
Evian Royal Palace－G8峰会举办地，外 部极具乡村风格，而内部则充满皇家气派 Evian Masters Golf Club－女子大师杯高 尔夫球场，英式园艺融合法式建筑
文化旅游、养生、会议娱乐、休闲度假等多种功能，形成 度假区多个特色项目
常州茅山度假区
2-资源依托型
以资源为核心吸引大量游客，依托区域温泉资源优势，以 温泉疗养为主导，休闲娱乐、会议、康体健身为辅助，打 造功能复合型度假区
日本箱根温泉度假
•箱根拥有火山温泉的资源优势
资源依托型
巴登巴登温泉度假
•以温泉资源优势为基础，复合多种功能
品川站简介 品川站是位于日本东京港区高轮三丁 目至同区港南二丁目的一个主要铁路车 站，东口广场路线包括东日本旅客铁道 （JR东日本）、东海旅客铁道（JR东 海）、京滨急行电铁（京急）等。 它 是京滨急行电铁的本社所在地，也是京 滨急行电铁的起点。 JR线每日的乘降人数位居第6位，而 京滨急行由于去羽田机场非常方便，每 日的乘降人数仅次于横滨站排于第2位。
1--健康检测
• 客户先接受设备先进的健康检查, 并有专业医生提供专业养生建议
2--汉方理疗
• 根据检测结果，传统中医文化指 导的东方疗养方式
3--课程定制
•根据专家建议，定制个性化养生计 划，自由参加康体课程
地评选中位列三甲
专业、丰富的疗养项目
将东方传统疗养与西式健康维护相结 合，由85名专业疗养师提供超过150 项的身心调养方式
康养福地建设工作方案
康养福地建设工作方案康养福地建设工作方案一、背景和目标随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，康养福地这一新兴的旅游业态备受关注。
康养福地是指能够提供高品质健康养生服务的地方，旨在提供一个安静、舒适、环境优美的场所，满足人们身心健康、休闲度假和长寿养生的需求。
本工作方案旨在通过综合规划和系统化建设，打造一座具有国际水平的康养福地，成为吸引国内外游客的旅游目的地。
二、规划和建设1. 选址和规划: 首先，确保选址在自然环境优美、空气清新、气候宜人的地方。
其次，进行详细的规划，包括设施布局、建筑设计和景观规划。
2. 基础设施建设: 将建造现代化的宾馆、养生中心、健身房、温泉、游泳池等设施，确保游客可以得到全方位的康养服务。
3. 人才培养和引进: 建设一支专业的康养服务团队，包括医生、健康管理师、理疗师等，通过培训提高员工专业水平，同时引进国内外顶尖的医疗、保健和康养专家。
4. 设施设备采购: 选购国际先进的养生设备、保健器材和药物，并确保设备和用品的质量和安全性。
5. 宣传推广: 在建设完成后，加大对康养福地的宣传推广力度，利用各种媒体平台、展览会等手段，吸引更多游客前来体验。
三、运营管理1. 制定科学合理的价格定位，提供多样化的服务套餐和定制化的养生方案，满足不同游客的需求。
2. 强化服务质量管理，持续改进服务水平，确保游客的满意度。
3. 建立康养福地的品牌形象，注重口碑营销，通过游客评价和推荐，吸引更多客流。
4. 建立健全的安全管理体系，确保游客和员工的安全。
5. 进行定期检查和维护，保持设施的良好运行和维护。
四、合作开发1. 吸引优质企业和机构参与合作开发，共同打造康养福地。
2. 与周边景区、旅游企业、医疗机构等建立合作关系，共享资源，互相促进发展。
3. 开展国际交流与合作，引进国外先进的养生理念和技术，提升康养福地的国际化水平。
五、监督和评估1. 建立监督机制，加强康养福地的管理监督。
2. 定期开展游客满意度调查，收集游客反馈意见，及时改进服务。
养生旅游度假区六种发展模式及美国案例介绍
养生旅游度假区六种发展模式及美国案例介绍导读数据显示，我国目前健康服务业仅占GDP的5%左右，而美国2009年已达到17.6%。
这表明，在保证基本医疗卫生需求的基础上，人民群众正迫切期待多元化的健康服务供给，我国健康服务产业发展具备巨大潜力。
据权威部门测算，到2020年我国健康服务业总规模将达到8万亿元以上，这无疑成为进一步加快行业发展的重大利好。
2013年10月，《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》出台，明确了发展健康服务业的主要任务，其中包括加快发展健康养老服务，全面发展中医药医疗保健服务，发展健康文化和旅游等等，要鼓励有条件的地区面向国际国内市场，整合当地优势医疗资源、中医药等特色养生保健资源、绿色生态旅游资源，发展养生、体育和医疗健康旅游。
一、主要客群随着养生和旅游产业的兴起，养生度假旅游逐渐成为热门，养生度假旅游区使游客在休闲度假的同时，享受到养生体验，达到健康的目的。
养生度假旅游区的客群主要有三类，分别是家庭客群、企业客群、旅游客群，这三类客群能够比较全面的涵盖养生度假旅游地产的细分市场。
1、家庭客群分为养老客群和家庭休闲度假客群。
一方面，随着我国老龄化进程的加快与养老观念的转变，位于郊区及旅游度假区的养老地产迎来市场机遇，养生度假区自然环境较好、配套设施齐全，能够提供全方位的健康养生服务，是开发养老社区与老人颐养院的首选。
另一方面，随着家庭可支配收入提高，家庭休闲度假客群市场成长壮大，利用周末与节假日，以放松身心、度假娱乐为主要目的家庭休闲旅游成为我国度假市场的主流，群体的需求趋向多元化，且消费能力强，养生度假区锁定这一部分客群将大有可为。
2、企业客群随着我国经济快速发展，企业数量不断增多，企业之间的竞争逐渐加剧，企业福利制度也不断完善，工资与基本福利之外的奖励成为企业激发员工积极性与工作热情的一种重要选择，而奖励员工度假旅游、奖励高管度假房产是目前企业实施福利政策的一种主流方式。
宋卫平操盘的“乌镇雅园”养老度假小镇案例分享!
宋卫平操盘的“乌镇雅园”养老度假小镇案例分享！乌镇雅园的产品核心构思来自于那种学院化的乌托邦式的小镇。
它坐落在中国最美丽的乌镇，位居上海杭州苏州三个城市几何中心的金三角位置，坐拥乌镇式的NO.1的高质量游客群体，还有达沃斯论坛级的世界互联网大会的产业配套，自成体系的养老配套设施和精细化的服务，宋氏独有的情怀和工艺水准，既可以做旅居度假，也可以做休闲养老。
雅园的成功来自于上述多种因素的叠加，在业内几乎不可再复制。
这几年，我们曾经观察过相当多的业界典型产品案例，从早期业界抄袭的美国的太阳城模式、再到上海的亲和源，再到金地健康城、杭州万科随园嘉树等一系列项目的开发操作,各种操作案例各自代表了一路产品门派。
但相比之下，乌镇雅园无论是从产品力的打造还是从商业经营角度上看，都应该算是最为成功的一个。
一直在梦想和现实中纠结的宋卫平，除了骨子里的文人气质外，他对养老地产思考的高度要超出很多人一大截。
从早期的蓝庭试点到乌镇雅园无法复制的略带公益化逻辑的标杆项目。
发誓要让中国的老人有尊严地养老，老宋走到今天可算是颇不为易，而由他一手谋划的养老产业链条，未来必将影响中国。
作为中国养老小镇产品开发的样本，作为乌镇全面升级的一个重点项目，雅园是绿城集团在经过曾经的蹉跎后，全面向蓝城转型的开山之作，也被宋卫平寄予了最大期望，一直都受到市场的高度关注。
为何如今才提笔分析乌镇雅园？主要是我们希望经过市场的检验。
绿城乌镇雅园总面积约为60万平方米，采用的是新民国建筑风格，以原生态自然景观，加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。
项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型。
该项目分为养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，包括欧洲品牌的医疗公园、欧洲品牌的护理养老中心、五星级度假养生酒店，雅达与绿城共同打造的自助养老居住区绿城乌镇雅园，其间还设置了3.5万平方米规模的老年大学绿城乌镇颐乐学院。
集聚6大功能区块，是一座国内功能齐备、设施先进、模式丰富、规模庞大的复合休闲健康养老主题园区。
海南三亚凤凰岛工程 国际养生度假中心项目设计论文
浅析海南三亚凤凰岛工程国际养生度假中心项目设计【摘要】三亚是中国唯一的热带海滨城市，也是世界上热带海洋旅游资源最为密集的地区之一，具备良好的热带景观开发前景。
本文就海南三亚凤凰岛工程国际养生度假中心设计方案展开分析，遵循社会、经济、文化、环境和技术的可持续发展原则，强调以人为本，充分利用面海景观资源优势，建设国际海滨休闲度假社区，形成未来三亚以致全国全世界的优质景观。
【关键词】度假中心；以人为本；设计建筑化的自然不同于原生的自然,建筑的空间所关联的是一种人造自然或建筑化的自然.建筑之力必须适应自然之力,建筑的目的永远是创造一种能让建筑之力和自然之力在矛盾中共生的环境.建筑创造并不只是停留在与自然对话的浅层面上,而是试图改造经由建筑表达出的自然的意义,此过程是一个用建筑来使自然抽象化的过程.光、风、水等自然要素,我们把海景从外部自然界中汲取并引入建筑内部,使建筑具有意义。
1 工程概况项目开发地段位于凤凰岛的西侧，地块g02-01,g02-02,总用地面积约64000平方米。
设计五栋国际养生度假中心，地下室汽车库，以及必要的公建配套设施。
地上二十八层，地下一层。
地下室层高为5.0米、局部3.6米；一层为7.2米；二层～二十五层为3.350米；二十六～二十八层为3.6米。
建筑总高度：99.815米。
为50米以上高层建筑，属一类高层建筑，耐火等级为一级。
工程等级为一级。
本工程地块是凤凰岛、”阳光海岸”以至于三亚最重要、最宝贵的资源，必须成为体现三亚性质、特色和影响力的最重要的、最具有公共性和活力的项目。
本地段与周边形成紧密的景观结构体系，遵循社会、经济、文化、环境和技术的可持续发展原则，强调以人为本，充分利用面海景观资源优势，建设国际海滨休闲度假社区，形成未来三亚以致全国全世界的优质景观。
按地域空间划分，项目东侧为三亚海峡--天然海景；南侧为国际邮轮母港、联检大楼；西侧为三亚海峡--天然海景；北侧为商务会所。
国际养生城建设项目商业计划书
第一部分项目概况一、项目名称三亚xxxx“水云间”国际安养城（暂名）。
二、项目性质海滨亲水型城市度假休闲设施与住宅项目综合开发（国有困难企业改革发展与职工再就业工程）。
三、项目建设地点及其条件项目建设地点位于三亚市xxxx东岸、海南省xxx分场的全部地界范围。
项目区位于三亚市主城区规划范围内，是连接三亚市区和三亚亚龙湾国家级旅游度假区、三亚海棠湾国家级旅游度假开发区、田独镇新兴工业区、六道渔港及南海海洋渔业综合服务基地的咽喉之地，正在建设中的红沙大桥将把本项目区与三亚市区连为一体，其地理位置十分优越。
xxxx是一个呈南北走向的狭长形海湾，其整体地形如同一把纳凉休闲的太师椅，山海河城汇集一体、水木清华生机勃然，是三亚市区唯一可从事大型人工水系营造工程的高档海滨建设项目开发用地，也是目前三亚市区硕果仅存的亲水型城市旅游度假发展空间，具有无可限量的投资价值与升值前景。
四、项目（产品）定位（一）着眼基础设施建设。
对xxxx、xxx河近4000亩水面及其沿岸的红树林生态环境进行彻底维护和改造，根治xxx河水患，疏道清淤，提高防洪、泄洪能力，防止水流倒灌给xxxx、xxx河两岸人民造成的生命、财产损失。
（二）改善xxxx水质环境。
以生物科技和工程科技手段，治理并恢复xxxx、xxx河的水质环境，使之达到国家二类以上水质与海洋生物链得以重新自然繁衍的环保标准。
（三）保护红树林生态环境，使其繁荣昌盛，并使之成为提升三亚xxxx旅游度假环境品位的“水上绿色景观长廊”。
（四）按照三亚市整体的城市功能规划进行运作。
项目拟采取“近期功能与远期功能相结合，旅游度假环境与生态环境相结合”的提升性规划开发方式，拟将其建成集热带滨海湿地风光、水鸟栖息、热带花卉园艺、城市度假休闲、益智健身、水上游乐、国际会议会展及大型水上演艺、大型数码喷泉、数码焰火灯光工程等为一体的多功能的开放型城市公园，使之成为三亚市东大门的一方靓丽名片，成为三亚创建世界级热带滨海旅游城市的“海洋文化综艺之窗”。
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案
净容积率
建设用地面积
总建筑面积 净容积率
18.15万平米
3.63万平米 0.2
建设用地面积
总建筑面积 净容积率
6.98万平米
1.40万平米 0.2
开发模式
滨水商业区最先开发与海棠湾海景酒店配套对接 国际养生中心先行提高项目知名度 企业会馆（会议/培训/度假）持续开发积累企业客户
并最终打造世界级养生度假地。
主要服务招商局集 团及关联企业商界 沟通、商务会议、 团队培训、学术会 议、接待等多种培 训及会议专业服务， 并提供相应配套居 住及休闲配套。
3
项目定位
招商局培训会议中心面积指标
业态 培训会议中心 客房配套 面积（m2） 1,500 5,000 备注
多功能厅1000m2（可容纳300人,可分隔），大会 议室/培训室200m2，中会议室/培训室60m2*2， 小会议室40m2*2，董事会会议室100m2
20
来了就不想离开的地方 企业精英栖息地 ——海棠湾国际养生度假地
21
超市
500
热带风情 特色商店
500
合计
5,000
8
项目定位
功能建议——国际服务式公寓
北京Ascott
北京Fraser Suites
持有型服务式公寓
引入国际品牌服务式公寓运营商提供专业管理服务 主要针对中长期（1周以上）度假客户、短期商务/培训/养疗类客户 营造家居型休闲度假氛围，为目标客户提供优质的居家型度假体验
项目定位 企业会所面积指标
房型 套数 建筑面积（m2） 面积比例
SMART会所
精英会所 领袖会所 合计
182
112 18 312
100
大理海东新城国际山海养生策划方案
近年来，大理接待游客总量持续增长，年 均增长率10%左右 国际游客数量总量仍然不多，但是增幅巨 大，2008年同期增长达17.94% 旅游总收入增长迅速，2008年同比增幅在 10.48%以上
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2010+，占有资源成为主流
这是资产价格暴涨的年代，人们追求占有优势资源， 海东项目的发展符合时代趋势和资本的追求， 其定位和发展基于—— 大理有现世人心中最有价值的资源：
天价气候、充沛阳光、绝佳生态、千年人文、苍山洱海……
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大理旅游度假
近年大理的游客数量持续增长，大理游客人均消费额 逐年增长为旅游度假奠定了坚实的发展基础
旅游规划定位：以“中国一流、世界知名”为总目标， 将大理建设成为中国西部国际知名的生态旅游胜地，打 造成“风花雪月大理、浪漫休闲之都”
在整个大理州的规划旅游系
统定位：旅游特色定位：打
造“风花雪月大理、浪漫休 闲之都”的品牌形象； 旅游度假区的规划总目标： 中国一流、世界知名
形象定位：苍洱之间、休闲
样板示范
将832亩和6500亩的土地，打造成为我们项目的示范样板区和浓缩版，将整个项目的理念在6500亩里 面呈现出来，树立项目高度和标杆效果。
圈取土地
通过示范样板区的建设，为项目树立市场形象和市长形象，实现获取6500亩土地甚至20帄方公里土 地的愿望。
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盈利：前期物业销售、后期土地溢价
圈地从 小到大
>3000美元 〉5000美元
GDP增长率
人均GDP
>1000美元
案例分享：国外的4个医养健康目的地
案例分享：国外的4个医养健康目的地源自:青蓝文旅这些项目案例或有得天独厚的生态和产业资源，或是建立了健全的养生服务和项目体系，抑或是拥有独特的养生疗法供人享受，满足了人们对身心健康的全方位需求，值得学习和借鉴，以发扬中国悠久独特的传统养生文化。
现代人的生活压力越来越大，面对快节奏的生活和高强度的工作，大多数上班族都出现了“亚健康” 综合征，或许你认为来一场说走就走的旅行就可以解决问题。
其实，对于养生旅游族来说，可以选择这样的医养目的地作为度假胜地，来感受不一样的自然风景和健康服务体验。
在国外，养生是由幸福和健康结合而成的。
往昔，我们无法在医院寻找幸福感，不能从酒店得到健康；今日，终于能够在各色的医养度假胜地实现幸福感和健康的两全齐美。
这些胜地或有得天独厚的生态和产业资源，或是建立了健全的养生服务和项目体系，抑或是拥有独特的养生疗法供人享受，满足了人们对身心健康的全方位需求，值得学习和借鉴，以发扬中国悠久独特的传统养生文化。
下面四个案例的成功之处在于都开发出了极具竞争力的特色医养产品和服务，从而塑造了各自的核心品牌和竞争力。
我们在建设医养健康小镇的时候不仅要注重对环境和设施等硬件资源的打造，也要注意对核心医养服务软资源、专业管理团队、特色医养技术、服务和产品等内在的培育，向客户提供有温度、有内容的养生度假服务体验。
一、瑞士蒙特勒小镇1、小镇概况蒙特勒小镇依傍在瑞士沃州、日内瓦湖东岸的避風湾，背后是白雪皑皑的阿尔卑斯山，景色迷人，素以气候舒适的养生度假胜地而闻名。
面积 41 平方公里，人口 2.3 万多，是一个田园诗般的小城镇，被称为世界知名美容圣地、医疗养生之都。
小镇关键词：日内瓦湖、阿尔卑斯山、温泉资源、羊胎素、爵士音乐节小镇地理位置西庸城堡和如画的阿尔卑斯山静谧的蒙特勒湖2、发展规划：三大阶段3、小镇特色小镇定位于医疗养生名城，具有发达的度假休闲产业· 私立医院：11 家高端私立医院· 酒店：74 家酒店，众多家庭旅馆· 疗养设施：特色 spa 、温泉疗养· 娱乐业：演出、音乐节· 体育运动：蒙特勒女排精英赛· 节庆活动：7 月蒙特勒爵士音乐节、9 月音乐节· 旅游购物：西庸城堡购物· 文化教育：酒店管理、私立学校、语言学校· 度假居住：滨湖别墅、半山别墅草原疗养院——羊胎素疗法/ “活体细胞恢复疗法” 诞生地草原疗养院建立于 1931 年，至今已有 80 多年的历史，众多的富豪，明星和政界名人在这里接受了疗养院独创的“羊胎素疗法” 。
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首日入住，生活促进中心介绍情况 冥想引导思维改变
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菩拉提训练
瑜伽训练 后续服务计划
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养生居住
峡谷农场的居住体系分为经营性酒店和销售性住宅两种， 满足客户不同居住需求
峡谷农场别墅分两期开发
区位：
法国Haute-Savoie地区，坐落在莱蒙湖 (Leman)南岸，与瑞士日内瓦隔湖相望；
环境：
阿尔卑斯山 、莱蒙湖、大片的森林和 湿地；
巴 黎
快速便捷到达核心发达城于阿尔卑斯山，泉水清明洁净， 含钙、镁、锌、锡等，对治疗皮肤疾病、 泌尿消化、神经系统，以及心脏血管等 方面疾病有较好的疗效。
1994年第一届依云大师赛 2003年西方八国峰会
1902年成立专门的依云水疗 中心，并于1984年改建为 SPA，即依云水平衡中心 1904建设高尔夫球场并逐渐 向锦标赛升级 1870-1913集中建设度假设 施和市政配套
成为法国著名会议之都， 每年来自世界五百强、政 府机构和国际组织的人士 在此举办会议论坛
中国西溪·国际湿地养生度假区
——世界一流，中国顶级的健康养生度假目的地
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Chapter 1
Health Resort
世界一流的养生度假区具备怎样的特征
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2
国际顶级养生度假区，高端会议之都
法国依云小镇
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3
法国依云小镇：因水而生、因水而盛的国际健康养生度假胜地
•
度假村整体上形成“一 轴四区” 的空间布局 度假村中部一条主道路 串联四个区域
度假别墅住区——南区
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产品组合：通过四大健康养生产品体系构建顶级健康养生度假区
四大健康养生产品体系
养生环境
建筑风格
养生项目
养生技术
养生服务
养生套餐
养生居住
度假酒店
绿化植被
景观小品
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产业组合：通过构建多元的配套设施，逐步形成矿泉水制造、美 体保健、商务会展、旅游观光以及户外运动为一体的产业体系
矿泉水相关产品制造 依云镇70%的财政收 入和依云矿泉水相关 矿泉水厂900多名工 人中，3/4来自当地
商务会展
会议中心
40多家酒店，其
中三星级及以上 的有15家
酒店共有4种客房可供选择
豪华客房
倡导分享式的邻里人际环境
峡谷农场一直倡导的邻里人际
Deluxe rooms
有一个主卧、一个次卧或两间 客房
行政客房
Executive rooms
更宽敞，有观景区和特殊的装 饰
豪华套房
一期彰显山地居住风情 面积段：300平米—600平米 建造时间：1995 建筑风格：欧式现代风格 物业管理：峡谷农场物业 学区：图森小学、中学 空调系统：中央空调 二期独栋别墅 面积段：250-420平方米 建造时间：2006年 物业管理：峡谷农场物业 学区：图森小学、中学 空调系统：中央空调
养生设施
养生系列
人才体系
主题活动
养生住宅
邻里环境
社区道路
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养生环境
保留当地独特的墨西哥庄园建筑风格，用简单自然的 手法塑造原生态景观体系
简单自然的景
原生态建
筑风格
墨西哥庄园风
观小品
溪水式的水景
格 •特点是：砖瓦 的屋顶、殖民风 格的装饰、印第 安风格的饰品
镇里大多数居民选择留在当地，只因为“不想生活太紧张” 常住居民
球场每年吸引大量高尔 夫高手
高尔夫爱好者
医疗康复 人士
依云小镇的温泉有很
商务旅游人士
优美的环境，良好的养
好的养生疗效，世界 各国医疗康复人士蜂 拥而至
多元化的度
休闲度假人士
生设施吸引国内外众多 商务旅游人士到此举办 重要国际会议
20世纪80年代以后，依云 系列化妆品、护肤品风靡 全球
18世纪末
19世纪
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19世纪末20世纪初
20世纪末 5
功能布局：滨湖地带建设旅游休闲集中区，腹地小镇中心和度假 服务区提供度假和居住的服务配套，形成四季皆宜的养生度假区
小镇中心
火车站
帆船基地
度假服务区
体育场
高尔夫 练习场 网球场
2008年，美国东南部最大最好的SPA中心开业。 2008年年中，第一个健康社区入住。 2007年度收益1.5亿美金。 2006年，Richard Carmona博士加入。 2004年，在玛丽女皇2号上开第二家SPAclub。
2002年，峡谷农场健康研究所。
1999年，在拉斯维加斯开办第一家峡谷农场SPAclub。 1989年开办雷诺克斯峡谷牧场。 1988年，健康疗养中心、生活促进中心建成。 1982年，美国时间杂志将其评为“美国第一健康度假胜地”，入住率飙升至65% 1981年，参加理查德西蒙斯展。 1979年开发商梅尔•扎克尔曼和妻子开办了Canyon Ranch，创办初入住率20%。 1979 1988
健康护理医疗
常规医疗的延伸，研究影响人健康的模式，给予传统的及非传统的治疗 针灸治疗、音频康复、内部脉络平衡、大脑和脊髓调理、磁极疗法、能源接触医 疗、日本人体脉冲、REKEI镇静
能量康复
图 森 峡 谷 农 场 的 养 生 项 目 体 系
精神康复 生活管理
通灵旅程、精神辅导、洛奇仪式、里程碑意识
生活方式咨询、 压力管理、人际关系改善、 饮食习惯处理、性咨询、睡眠改 善、戒烟、血压控制、心里魔术、谈心疗法、催眠疗法... 减肥营养学、新陈代谢改善、康复食品、消化吸收改善、糖尿病改善、维生素矿 物质补充、健康饮食顾问 健身课程、设施健身、身体测试、健身散步、肌肉骨骼健康、健身养生方案设计 、个人训练、生活运动、高尔夫、户外、球拍类运动 传统按摩、亚洲按摩、高级恢复按摩、印度疗法、峡谷农场品牌按摩 尤利娅水疗、草药疗法、奥地利泥浆、身体磨砂 分析皮肤状况，提出恢复养颜建议，给予皮肤护理的自然疗法 美容、美发、皮肤健康、化妆课程、美甲、修脚等 占星术、塔罗牌、书法、数字命理学、先知术
• 以喷泉为核心节 点，溪流式的水系 贯穿内部 •关键节点布局水 池、景观小品、座 椅等
原生态绿色
社区道路
内部道路专门 建设供步行和 慢跑的小径； 在山脊上修建 了野外慢跑步 道
植被
植被保留大量
原有植物
内部花园式绿
化，种满花卉 ，仙人掌等小 型植被
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养生技术
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创立于上世纪七十年代，初期以SPA疗养和度假居住满足美国 高端客户健康养生度假需求，并逐渐实现异地扩张和品牌输出
企业创立期 创立之初，健康 度假市场需培育， 通过展览和杂志 营销 企业成长期 1、完善配套设施 2、增开项目 3、核心SPAclub品牌输出 4、健康研究所新产品研发 企业成熟期 1、成熟模式复制 2、高端人才引入 3、多元化经营（烹饪书、护肤品等） 形 成 产 业 链
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美国图森峡谷农场
美国第一健康养生基地
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美国图森峡谷农场位于美国西南部亚利桑那州图森市，是美国首 屈一指的健康养生度假胜地
概 况 图森峡谷农场位臵示意图
区位：位于美国西南部亚利桑那州图森市 周边：圣卡特塔利纳山脉下苍翠的丘陵地带 规模：总规模1238亩、度假村510亩、别墅728 亩 交通：距离图森市市中心约20公里 距离图森国际机场33.8公里
依云皇家 度假酒店
高尔夫球场
功能区
滨湖旅游休闲区
小镇中心
度假服务区
旅游
设施
依云水平衡中心、依云水厂、 乘船到附近日内瓦、 游艇码头、湖滨休 火车站、体育场、教堂、 影剧院、酒店、餐馆、酒吧、 洛桑、蒙特勒观光游 闲广场、博彩中心、 学校、旅馆、工业区、 广场、游客服务中心、度假 览，或直升机飞至勃 滨湖休闲道 居住社区 物业、高尔夫 朗峰滑雪
1789年，法国贵族 MarquisdeLessert 饮用 Cachat绅士花园的泉水 奇迹般治愈肾结石 专家们证明了依云水疗 效，大量人群涌到依云 小镇，体验依云水的神 奇，医生将它列入药方
1807年开始灌装销售依云水
1824年，建立温泉疗养院
1864拿破仑三世赐名依云镇， 成为名流云集的地方
整合中西方养生方法，联合自有研发技术，形成核心 养生技术及产品
传统养生疗法
传统中医 古老印度按摩 西方自然疗法 日本疗法 泰国养生疗法 奥地利传统医学…… 健康管理 身体测试检测 皮肤检测 维生素检测…… 峡谷农场健康研究所 峡谷农场品牌按摩 峡谷农场品牌护肤品 峡谷农场品牌烹饪技术 ……
+
西方健康科学技术
18世纪末19世纪初
以矿泉水销售为主 专家们专门分析并证 明了依云水的疗效
1807年开始销售灌装
打造美容保健 的核心功能 建立温泉疗养院
名流云集的疗养胜地
增加更多功能 实现功能复合 修建主题设施
完善配套设施 成为度假胜地
研发销售美容产品
成立美容教育机构
矿泉水
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假体验吸引 休闲度假人 士，以法国 客人为主
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产业升级：以水资源为依托，以高端健康管理项目带动区域进入 养生度假高级阶段，逐步建立完善的度假功能体系，同时实现了 产业链的延伸和发展
20世纪末
19世纪末20世纪初