自动扶梯维修保养项目及技术要求(维保合同附件二)
电梯维护保养规范全文(正式实施版)
电梯维护保养规范全文(正式实施版)目次1范围12规范性引用文件13术语和定义14基本要求25基本程序36维保记录4附录A（规范性附录）电梯维保人员的安全管理措施6附录B（规范性附录）乘客电梯、载货电梯、杂物电梯维护保养项目要求及方法20 附录C（规范性附录）自动扶梯和自动人行道维护保养项目要求及方法14附录D（规范性附录）液压电梯维护保养项目要求及方法19附录E（规范性附录）电梯维护保养安全标志及其使用规定21范围本规范规定了电梯日常维护保养（以下简称维保）应遵守的准则。
本规范适用于乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道（以下简称电梯）的维保。
防爆电梯、消防员电梯中与电梯相同部分的维保可参照本规范进行。
个人或者单个家庭自用电梯的维保可参照本规范进行。
2规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。
凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本规范。
GB 2893—2006 安全色GB 2894—2008 安全标志及其使用导则GB/T 7024—2008 电梯、自动扶梯、自动人行道术语GB 7588—2003 电梯制造与安装安全规范GB/T 10001(所有部分) 标志用公共信息图形符号GB/T 15566(所有部分) 公共信息导向系统设置原则与要求GB 16899—2011 自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范GB/T 18775—2009 电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范GB/T 20900—2007 电梯、自动扶梯和自动人行道风险评价和降低的方法GB 21240—2007 液压电梯制造与安装安全规范GB/T 24475—2009 电梯远程报警系统GB 25194—2010 杂物电梯制造与安装安全规范TSG T5001—2009 电梯使用管理与维护保养规则3术语和定义GB/T 7024—2008、GB 7588—2003、GB 16899—2011、GB/T 18775—2009、GB 21240—2007、GB 25194—2010、TSG T5001—2009确定的以及下列术语和定义适用于本规范。
自动扶梯的维护管理规程模版
自动扶梯的维护管理规程模版一、维护管理概述1. 目的本规程旨在确保自动扶梯的安全运行和延长设备寿命，规范维护工作流程，减少故障发生，并提高设备性能。
2. 适用范围本规程适用于所有自动扶梯及其相关设备（包括但不限于电机、链条、导轨等）的维护管理工作。
二、维护管理流程1. 巡检维护1.1 定期巡视根据设备使用情况及制造商的建议，设立巡视频率，并落实到实际工作中。
巡视内容包括但不限于扶梯运行状况、异响情况、导轨清洁情况等。
1.2 记录维护巡视过程中发现的问题、异动、异常情况等应及时记录，并按照规定进行处理。
1.3 故障排除巡视过程中如发现设备故障，按照设备故障处理流程进行排除，复位或进行相应维修。
2. 定期保养2.1 清洁保养按照制造商的建议，设定清洁保养频率，并制定清洁保养工作方案。
清洁保养内容包括但不限于清洁链条、检查导轨、清理随行线等。
2.2 润滑保养根据设备制造商的建议，制定润滑保养方案，并按照规定的频率进行润滑保养工作。
润滑保养内容包括但不限于轴承润滑、链条润滑等。
2.3 规范保养保养过程中应按照规定的作业步骤和要求进行，确保保养效果。
并进行保养记录，包括保养日期、保养内容等。
3. 故障维修3.1 故障报修设立故障报修流程，由专业人员进行收集、登记并安排维修工作。
3.2 快速响应及时响应故障报修请求，指定专业人员进行故障排除和维修工作。
3.3 维修记录维修人员在进行维修过程中应详细记录故障现象、维修方法和结果等信息，并进行归档存档。
4. 性能检测4.1 设定检测频率根据设备制造商的要求，设定性能检测的频率，并明确检测项目。
4.2 检测内容按照制造商的要求，进行性能检测，主要包括扶梯运行速度、平稳性、安全系统等方面的检测。
4.3 检测记录对每次性能检测进行详细记录，包括检测日期、检测结果等。
三、维护管理人员1. 定期培训维护管理人员需定期进行培训，包括但不限于设备操作、维护要点、维修知识等。
2. 技能要求维护管理人员应具备相关电梯维护维修技能，持有相关证书或经验，并接受健康体检。
自动扶梯日常维护保养流程(新)
自动扶梯日常维护保养流程一、目的规范电梯和自动扶梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。
二、适用范围适用于北京地铁运营线路上的电梯和自动扶梯维修保养。
三、职责1、技术科、设备科的主管负责审核《日常维护保养流程》并检查维修保养工作的实施情况。
2、电梯队主管负责组织制定《日常维护保养流程》并具体组织、实施、监督维修保养工作。
3、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养和办理登记注销手续。
四、维保内容及作业程序和时间机房、驱动段：清洁底板卫生、确保无杂物、无积油紧急停车按钮功能正常有效自动运行功能正常确认照明完好无损检查减速箱油位，油量应在油标尺上下极限位置之间，无渗油现象检查飞轮速度传感器，确认功能可靠，清洁感应面，感应间隙2mm－3mm清洁、润滑制动机械装置，确保动作灵活可靠试验抱闸，确保主制动器动作可靠检查制动带磨损情况，制动衬厚度应≮1.5mm确保制动带松开时不应摩擦制动盘确保制动触点功能可靠检查制动带监控器，清洁感应面，功能可靠清洁、润滑附加制动器，确保动作灵活，功能可靠测量制动距离,空载向下运行制动距离为：0.5m/s 0.2m－0.3m0.65m/s 0.3m－0.4m0.75m/s 0.35m－0.5m紧固控制柜及主电源开关接线清洁电机通风口调整主驱动链张紧量，松边下垂量10mm－15mm清理和润滑主驱动链表面油污检查主驱动链保护装置，链条滑块应清洁，厚度≮13mm确保主驱动链断裂开关功能可靠，调整开关间隙为2mm确认自动润滑系统工作正常中间直线段：测试紧急停车按钮，确保功能正常有效清洁围裙板光栅探头表面，确保功能可靠调整梯级、踏板与围裙板任一侧水平间隙≯4mm、两侧之和≯7mm自动人行道的围裙板设置在踏板或胶带之上时，调整踏板与围裙板之间垂直距离≯4mm踏板或胶带的横向摆动时，确保侧边与围裙板垂直投影不应产生间隙检查梳齿板，确保梳齿板应完好无损检查梳齿板照明应完好无损确保梳齿板梳齿与踏板面齿槽啮合深度≮6mm，间隙≯4mm 确保梳齿板梳齿与胶带齿槽啮合深度≮4mm，间隙≯4mm 试验梳齿板开关，确保其动作可靠试验扶手带入口处保护开关，确保动作灵活可靠涨紧段：清洁底板卫生、确保无杂物、无积油试验紧急停车按钮，确保其功能正常有效试验自动运行功能，确保正常检查照明，确保完好无损。
购物商场电扶梯保养合同
购物商场电扶梯保养合同甲方：购物商场（以下简称甲方）乙方：电梯维修公司（以下简称乙方）鉴于，甲方购置了电梯设备用于购物商场的通行服务，为保证电梯设备的正常运行，确保乘客的安全和便利，甲乙双方本着平等、互利、协商一致的原则，就电扶梯的保养事项达成以下协议：一、服务内容1. 乙方将对甲方商场内的电梯设备进行定期保养和维修，保证电梯设备的正常运行。
具体保养和维修内容包括但不限于：（1）每天进行电梯的开机检查，确保电梯各项功能正常。
（2）每周对电梯进行一次全面检查，包括电梯外观、操作按钮、照明设备、电梯门、轨道等进行检查和清理。
（3）每月进行一次设备保养，包括电机、电气、机械部件的清洗、润滑和紧固，以及紧急停车装置的测试。
（4）每半年进行一次大保养，包括对电梯的整体检修和电器设备的检查、保养和调整。
2. 乙方负责对电梯设备进行故障排除和紧急维修。
一旦发生电梯故障，乙方将及时安排人员前往甲方商场进行维修。
如因乙方原因导致不能及时维修，乙方将承担相应的经济损失和法律责任。
3. 乙方将为甲方提供24小时的紧急救援服务，确保在紧急情况下乘客的安全。
二、服务费用1. 甲方按照合同约定的标准向乙方支付服务费用。
服务费用包括定期保养和维修费用。
2. 乙方将按照协议约定的频次进行保养和维修，甲方应按期支付相应的服务费用。
服务费用按年度进行结算，具体金额由甲乙双方协商确定。
3. 如发生电梯意外损坏或其他非正常使用状况的情况，乙方将根据实际情况评估维修和更换费用，并与甲方协商确定费用支付方式。
三、合作期限本合同的合作期限为从签订合同之日起的三年，到期后双方可以协商续签或终止合同。
四、违约责任1. 如一方违反本合同约定的任何条款，给对方造成损失的，违约方应承担相应的违约责任。
2. 甲方如未按时支付服务费用，乙方有权暂停服务，直到甲方支付全部欠款为止。
3. 乙方如未按时履行保养和维修的责任，应承担由此造成的一切后果和费用，并按实际损失支付相应的赔偿金额。
自动扶梯与自动人行道扶梯检验细则维保
2.9电气绝缘
C
动力电路、照明电路和电气安全装置电路的绝缘电阻值应当符合下述要求：
1）使用安全电压，绝缘电阻应大于等于0.25MΩ；
2）动力电路、电气安全装置电路和其他电路（控制、照明、信号等），使用电压小于等于500V时，其绝缘电阻应大于等于0.50MΩ
2由于出入口处存在乘客进入接触扶手外沿，并因此产生拖曳的危险情况，而规定需要采取适当的预防措施。出入口处除了会产生乘客被拖曳的危险外，更多的是会产生坠落的危险，大量的事故案例已经证明。因此，需要对出入口处采取防护措施来降低拖曳、坠落等风险
3
相邻区域
3.4防护挡板B
如果建筑物的障碍物会引起人员伤害时，则应采取相应的预防措施。特别是在与楼板交叉处以及各交叉设置的自动扶梯或自动人行道之间，应设置一个高度不应小于0.3m，无锐利边缘的垂直固定封闭防护挡板，位于扶手带上方，且延伸至扶手带外缘下至少25mm(扶手带外缘与任何障碍物之间距离大于等于400mm的除外)
3.5扶手带外缘距离C
墙壁或其他障碍物与扶手带外缘之间的水平距离在任何情况下均不得小于80mm，与扶手带下缘的垂直距离均不得小于25mm
1、目测，测量相关数据
2、该项目对在用自动扶梯和自动人行道也须按新检规要求执行
4
扶手装置和围裙板
4.1扶手
带C
扶手带开口处与导轨或扶手支架之间的距离在任何情况下均不允许超过8mm
3.2出入口C
(1)在自动扶梯和自动人行道的出入口，应有充分畅通的区域。该畅通区的宽度至少等于扶手带外缘距离加上每边各80mm，该畅通区纵深尺寸从扶手装置端部算起至少为2.50m；如果该区域的宽度不小于扶手带外缘之间距离的两倍加上每边各80mm，则其纵深尺寸允许减少至2m；
电梯保养服务合同
电梯保养服务合同电梯保养服务合同模板1使用单位(甲方)维保单位(乙方)依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《北京市电梯安全监督管理办法》、北京市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。
第一条日常维护保养的电梯甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》(见附件一)中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。
第二条日常维护保养内容乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录(见附件二)。
第三条日常维护保养标准实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》、《电梯制造与安装安全规范》和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》的相关规定。
除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：第四条日常维护保养期限本合同期限年个月，自年月日起至年月日止。
甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。
第五条日常维护保养费维护保养费( 元× )总计元(人民币)，大写：。
第六条结算方式(一)甲方按( □月□季□半年□年)支付维护保养费，具体支付时间和金额为：(二)支付方式：□支票□汇到乙方指定帐号。
第七条日常维护保养方式：□清包□半包□大包。
半包维保中更换零部件单件在元以内的，由乙方免费提供。
第八条乙方抢修服务：。
抢修服务时间(困人除外)：。
第九条驻场：乙方(□是□否)提供驻场作业服务(驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中)。
驻场作业人员职责：第十条甲方权利、义务(一)权利1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。
2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。
乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。
(二)义务1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。
电梯维护保养规则(TSG T5002-2017) 最新WORD版
电梯维保计划方案
--适合曳引式电梯、杂物电梯、液压电梯、自动扶梯及自动人行道
合同号：
梯 号：
项目名称
用户单位
安装单位
项目地址
编 制
日期
审 核
日期
批 准
日期
*********有限公司
一、
目的：
为了规范电梯的使用管理与日常维护保养，细化对工作的要求，提高所维保电梯的安全性能。按照TSG T5002-2017《电梯使用管理与维护保养规则》及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，根据保养电梯使用的特点，制定维保计划方案书。并制定电梯维保计划。
五、其它
1、消防员电梯、防爆电梯的维保单位，按照制造单位的要求制定日常维护保养项目和内容。
六、电梯维保计划表
公司根据电梯项目情况，结合本电梯维保计划方案以及人员情况，制定《＿年电梯维保计划表》
附件A乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（内容）和要求
表A-1 半月维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）
符合标准
24
层站召唤、层楼显示
齐全、有效
25
层门地坎
清洁
26
层门自动关门装置
正常
27
层门门锁自动复位
用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位
28
层门门锁电气触点
清洁, 触点接触良好，接线可靠
29
层门锁紧元件啮合长度
不小于7mm
30
底坑环境
清洁，无渗水、积水，照明正常
31
底坑急停开关
工作正常
(二)制定和落实电梯的定期检验计划；
(三)检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全清晰；
自动扶梯维保方案(精)
自动扶梯维保方案(精)保养方案：1.专业人员进行维护保养，必须经过专门培训并考核合格。
2.保养周期为15天一次，可根据实际情况临时增加次数。
保养工作主要包括：a.紧固机件、电气元件。
b.检查各机电零件的工作情况。
c.对各需润滑部件进行加油。
d.对扶梯各部件进行清洁。
3.每年三、六、九、十二月进行扶梯季度保养，内容为检修清洗更换零部件。
4.年度保养周期为每年一次，内容为检修清洗更换零部件。
安全措施：1.维修保养前必须查阅自动扶梯急修记录本，了解自动扶梯运行情况和故障情况。
2.维修保养前必须先在上、下各设置一个安全护栏和“正在维修，禁止使用”的标志牌或设置障碍物，栏杆及障碍物应醒目并有效地阻止人们进入现场。
3.维修保养时必要时可切断电源总开关，并在开关上挂上“正在维修，禁止合闸”的牌子。
特别是梯路里有人时，必须切断电源总开关，建议在总开关的把手上装设一把挂锁。
4.将检修开关由“正常”转至“检修”状态。
5.如果检修的梯级已从扶梯上拆下，只允许用“检修盒”以检修速度操作扶梯点动，梯级上不准站人。
保养、维修要领与方法：1.清洁除尘：保持设备、机器、电气、梯路、上下底坑的清洁。
2.检查调校：针对发现的隐患和存在缺陷的不同情况，进行修复和校准零部件的精度或者更换磨损件。
3.润滑：在做好清洁除垢等工作基础上，凡摩擦转动需要润滑的部位，都应充分地注入清洁合格型号的润滑油加以润滑。
4.保养、维修的方法主要有听、看、摸、嗅、查：a。
听：听司机对设备运行情况的发映描述，有没有故障的先兆和隐患；听设备运行时所发出的声音，有没有不正常的噪声。
b。
看：看司机运行记录，有没有引起可以注意的方面；观察设备运行时，是不是平稳正常。
c。
摸：通过四肢接触的感觉，发现设备是否带病运行。
d。
嗅：用鼻子辨别设备开机运行后有没有不正常的气味。
e。
查：动手检查，运用一定的工具仪表器材检测设备的技术精度，断判设备是不是处于正常状态。
保养、维修内容：1.驱动装置：定期检查驱动链轮、链条、电机、减速机、轴承、联轴器等部件，保持润滑。
扶梯维修保养合同模板
扶梯维修保养合同模板一、甲方，（委托方）__________（单位名称），法定代表人，__________，地址，__________，联系电话，__________。
乙方，（维修保养方）__________（单位名称），法定代表人，__________，地址，__________，联系电话，__________。
鉴于甲方为其所属建筑物内的扶梯设备需要进行定期维修保养，现委托乙方对其扶梯设备进行维修保养服务，双方经友好协商，就相关事宜达成如下合同：二、服务内容。
1. 乙方接受甲方委托，负责对甲方所属建筑物内的扶梯设备进行定期维修保养服务，保证扶梯设备的正常运行和安全使用。
2. 维修保养范围包括但不限于扶梯设备的机械部件、电气部件、传动部件等的检修、保养和更换。
3. 乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，对扶梯设备进行定期检测和维护，确保其安全可靠。
三、维修保养周期。
1. 维修保养周期为每月一次，具体维修保养时间由双方协商确定。
2. 如遇特殊情况需要提前维修保养或延迟维修保养时间，乙方应提前通知甲方，并经甲方同意后进行调整。
四、服务费用。
1. 甲方应按照约定的维修保养周期，按时支付乙方的服务费用。
2. 服务费用包括维修保养人员的工资、维修保养所需的材料费用等，具体费用标准由双方协商确定并写入合同附件。
3. 如因乙方原因导致扶梯设备发生故障或事故，乙方应承担相应的赔偿责任。
五、合同期限。
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。
合同期满前，双方如需继续合作，可协商签订新的合同。
六、违约责任。
1. 若乙方未按约定时间和要求对扶梯设备进行维修保养，导致扶梯设备发生故障或事故，乙方应承担相应的违约责任，并进行赔偿。
2. 若甲方未按约定时间支付服务费用，应承担相应的违约责任，并支付违约金。
七、其他事项。
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的附件和补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
电梯维护保养规则(TSGT5002-2017)最新WORD版
质量体系文件编号:电梯维保计划方案--适合曳引式电梯、杂物电梯、液压电梯、自动扶梯及自动人行道合同号：______________________梯号: _______________________一、目的：为了规范电梯的使用管理与日常维护保养，细化对工作的要求，提高所维保电梯的安全性能。
按照TSGT5002-2017《电梯使用管理与维护保养规则》及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，根据保养电梯使用的特点，制定维保计划方案书。
并制定电梯维保计划。
二、人员配备与维修保养服务承诺：我公司对维保电梯的安全性能负责。
对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。
1、每个班组由两人或两人以上对电梯进行维修保养，维修保养完后，及时进行详细的记录；2、制定电梯的应急措施和救援预案、每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练。
3、设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，区内的抵达时间不超过30分钟，其他地区一般不超过1小时；4、对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录；5、建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯存档档案，档案至少保存4年；6、协助使用单位制定电梯的安全管理制度何应急救援预案；7、对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种社保作业人员考核要求，组织取得相应的《特种社保作业人员证》，培训和考核记录存档备查，日常做的对维修人员进行的安全教育与培训的培训和考核记录也需存档备查；8每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目不少于年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其它专用章的自行检查记录或者报告；9、安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验；10、在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。
电梯维保服务合同
电梯维保服务合同甲方：乙方：依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,达成如下协议：(以下简称乙方)为甲方(以下简称甲方)维修、保养"海景"小区11台电梯。
一、保修、维护项目参见附件一："电梯润滑、维护工作计划"二、乙方责任：1、乙方必须按特种设备安全监察规范条例、当地技术监督局的要求管理、维护、保养甲方的电梯,协助办理电梯设备相关合法手续。
2、乙方人员应严格遵守甲方的相关规章制度。
3、乙方负责每月定期贰次安排技术人员按照国家有关特种设备安全监察规范条例及乙方维修、保养规范,按"电梯润滑维护工作计划"(附件一)的内容及要求对设备进行检查、调整、加油和清洁卫生等工作,每次例行检查由甲方指定负责人签字确认。
(该例行检查可以在应急维修后进行)4、乙方负责提供保养工作中所需的润滑油、碎布(主机减速箱油、缓冲器用油除外)。
5、电梯正常使用时发生故障,甲方应立即通知乙方。
在接到甲方通知1小时内技术人员到达现场进行维修服务。
若有特殊情况,双方另行协商解决。
6、乙方对设备每半年一次"安全检查",确保设备必要的检查、测试、调整和校验。
"年度安全检查"通常在设备年审前进行,以使设备顺利通过国家主管部门的定期年审(该条款须同时续签保修到期后的保养合同)。
7、乙方在保养过程中发现影响电梯安全运行的隐患时,应书面通知甲方整改,必要时配合甲方停止使用该电梯。
8、乙方在维修保养中因工作失误造成电梯零部件损坏及安全事故,由乙方负责。
三、乙方无需承担责任：1、因不可抗力和人为损坏等导致电梯有所损失、损坏或延误等,乙方不承担责任。
2、在合约期间,未经乙方同意,甲方不得擅自或委托他人对设备进行维修整改。
否则,由此引起一切后果,乙方无需承担责任。
3、如因甲方在合约期内资料、证件等原因而导致设备不能办理年审等相关手续,乙方无需承担责任。
电梯维护保养规则(TSGT5002-2017)(2)
TSG特种设备安全技术规范 TSG T5002—2017电梯维护保养规则 Lift Maintenance Regulation中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局颁布 2017年1月16日前 言为配合《特种设备使用管理规则》(TSG 08—2017)及其他相关电梯安全技术规范的颁布施行并与其协调，国家质量监督检验检疫总局(以下简称国家质检总局)特种设备安全监察局(以下简称特种设备局)对原《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001—2009，以下简称原规则)进行了紧急修订，删除了其中使用管理相关内容，对维护保养的内容做了相应调整和完善，形成了《电梯维护保养规则》送审稿，并送国家质检总局特种设备安全与节能技术委员会审议。
根据专家审议意见，对规则进行了必要修改后形成报批稿。
2017年1月16日，由国家质检总局批准颁布。
本规则由上海三菱电梯有限公司乔强根据原规则进行整理；相关电梯型式试验机构、检验机构和生产单位人员参加了修订。
原规则主要起草单位和人员如下：北京市质量技术监督局刘新华周沛国家质检总局特种设备局何毅北京市特种设备检测中心赵伯锐张弟华上海市质量技术监督局顾卫东张元培新疆维吾尔自治区质量技术监督局潘文筠深圳市特种设备安全检验研究院刘锡奎广东省质量技术监督局姚良宏黄永盛奥的斯电梯(中国)投资有限公司蒋灏日立电梯(中国)有限公司曾健智上海三菱电梯有限公司王志平北京希望电梯有限责任公司刘萍目 录(1)电梯维护保养规则······································(4)附件A 曳引与强制驱动电梯维护保养项目(内容)和要求·····················(8)附件B 液压驱动电梯维护保养项目(内容)和要求·······················附件C 杂物电梯维护保养项目(内容)和要求·························(12)(15)附件D 自动扶梯与自动人行道维护保养项目(内容)和要求···················电梯维护保养规则第一条为了规范电梯维护保养行为，根据《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》，制定本规则。
电梯维保服务方案
电梯维保服务方案电梯维修保养服务方案目录1.人员配备、时间安排1.1 人员配备：我们的维修保养团队由经验丰富的技术人员组成，每位技术人员都拥有相关证书和丰富的维修经验，以确保您的电梯得到最好的维护保养。
1.2 时间安排：我们的服务团队将根据您的需求和电梯使用情况，为您提供最佳的时间安排，确保您的电梯在最短时间内得到维修保养。
2.24小时故障处理2.1 普通故障处理：我们的服务团队将在24小时内响应您的电梯故障报告，并派遣技术人员前往现场进行处理。
2.2 特殊故障处理：对于复杂的故障，我们将派遣经验丰富的技术人员进行处理，确保故障得到及时解决。
2.3 关人故障处理：对于关人故障，我们将立即响应，并派遣专业的救援团队进行处理，确保人员安全。
3.巡检点检我们将定期对您的电梯进行巡检点检，确保电梯的安全运行，发现问题及时处理，避免故障发生。
4.维护保养我们将根据电梯的使用情况和维修保养记录，制定个性化的维修保养方案，确保电梯的长期稳定运行。
5.运行保障我们将为您提供全面的运行保障服务，包括故障预警、故障处理、巡检点检、维护保养等，确保您的电梯始终保持良好的运行状态。
6.年度质量检查我们承诺每年对所有电梯进行一次全面的质量检查，以确保电梯的正常运行和乘客的安全。
在检查过程中，我们将检查电梯的机械部件、电气系统和安全装置。
如果发现任何问题，我们将及时采取措施进行维修和更换。
7.文明、安全作业我们将确保我们的员工在进行电梯维修和保养时遵守文明、安全的作业规范。
我们的员工将穿着统一的工作服，佩戴身份证件，并在工作现场设置警示标志。
我们还将确保我们的员工定期接受安全培训，以确保他们能够在工作中遵守安全规定。
8.零配件供应保证我们保证我们所使用的所有零配件都是原装进口或符合国家标准的优质配件。
我们将确保这些零配件的供应和交付及时、准确，并且保证其质量。
9.减轻物业成本的措施9.1 电子板维修措施我们将采用先进的电子板维修技术，以减轻物业维修成本。
电梯(自动扶梯)维修保养合同书5篇
电梯(自动扶梯)维修保养合同书5篇篇1甲方（委托单位）：____________________乙方（维保单位）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为确保电梯（自动扶梯）的正常运行及维修保养服务的质量，甲乙双方经友好协商，就电梯（自动扶梯）维修保养事宜达成如下协议：一、合同范围1. 乙方负责对甲方的电梯（自动扶梯）进行维修保养，包括但不限于日常检查、故障诊断、维修更换、清洁保养等。
2. 乙方提供的服务范围包括但不限于电梯（自动扶梯）的主体部分、控制系统、安全装置、附属设备等。
二、合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、维修保养服务内容1. 乙方应定期对电梯（自动扶梯）进行巡检，确保设备正常运行。
2. 乙方应在接到甲方报修通知后，按照约定的时间到达现场进行维修。
3. 乙方应对电梯（自动扶梯）的故障进行诊断，并及时修复。
4. 乙方应对电梯（自动扶梯）进行清洁保养，保持设备整洁。
5. 乙方应向甲方提供技术支持和咨询，协助甲方解决电梯（自动扶梯）运行中的技术问题。
四、费用及支付方式1. 维修保养费用根据电梯（自动扶梯）的数量、型号、使用年限等因素确定，具体费用详见附件《维修保养费用明细表》。
2. 甲方应按照约定时间及方式支付维修保养费用给乙方。
3. 如发生紧急维修情况，甲方应按照乙方的紧急维修费用支付标准支付相关费用。
五、质量保证1. 乙方应确保提供的维修保养服务质量，确保电梯（自动扶梯）的正常运行。
2. 乙方应对提供的服务承担质量保证责任，如因乙方服务质量导致的电梯（自动扶梯）故障或事故，乙方应承担相应法律责任。
六、违约责任1. 如甲方未按照约定支付维修保养费用，乙方有权停止提供服务，并有权要求甲方支付逾期付款利息。
2. 如因乙方服务质量导致电梯（自动扶梯）故障或事故，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 如因不可抗力因素导致双方无法履行合同，双方均不承担违约责任。
(整理)自动扶梯与自动人行道的维护保养规程
自动扶梯与自动人行道的维护保养规程1 了解自动扶梯运行情况技术规程：①向甲方主管人员、维修人员和自动扶梯驾驶员，询问本周期自动扶梯运行情况和故障情况;②查阅自动扶梯急修记录本。
检验标准：①查阅自动扶梯的故障和修理记录;②查阅保养记录和工作签证。
2 设立必要维修安全措施技术规程：①维修保养前，必须先设置安全栏杆和“自动扶梯正在维修禁止使用”的牌子(上下各一);②维修保养中必要时可切断电源总开关，并在开关上挂上正在维修，禁止合闸的牌子;③如果检修的梯级已从扶梯上拆下，只允许用“检修盒”以检修速度操作扶梯点动，梯级上不准站人;④维修保养结束，必须检查扶梯内不得遗留任何杂物和工具。
检验标准：①要求栏杆及障碍物能醒目并有效地阻止人们进入现场;②确保自动扶梯在维修保养时不随便启动;③特别是梯路里有人时，可切断电源总开关，必要时可上锁。
3 优先处理紧急情况技术规程：如遇到因故障而停梯的时候首先排除故障。
4 梯路系统保养技术规程：①拆掉3只检修梯级;②观察梯级导轨;③检查梯级链条及张紧度;④逐个检查梯级;⑤察看梯级下陷保护装置;⑥检查梯级二侧与挡轮间隙。
检验标准：①运行时平稳，无异常噪声;②梯级出入梳齿板时能对准中心，梳齿啮入梯槽内深度符合标准;③检查立杆的距离是否符合标准;④防偏轮与梯级二侧面的距离必调整到规定距离。
5 扶手系统保养技术规程：①检查扶手带的出入口;②检查扶手带的运行速度是否与梯级同步;③检查扶手带的表面和里面有无明显伤痕和摩擦迹象;④扶手带的张紧度;⑤检查扶手带转向端;⑥检查扶手滑轮群及托辊;⑦检查扶手带摩擦轮;⑧扶手带表里的清洁工作。
检验标准：①观察扶手带上、下运行时，是否在护口中间;②运行速度与梯级运行之差是否符合本企业标准;③检查扶手带有无钢丝外露和伤痕来源，并排除之;④扶手带的张紧度是否符合本企业标准，不符合可以调整;⑤滑轮群和托辊必须运转自如、平稳、无噪声。
摩擦轮的磨损情况。
6 检查安全保护装置技术规程：①扶手带断带安全开关;②裙板安全开关;③梯级下陷保护开关;④梯级链断链开关;⑤超速保护开关;⑥扶手带入口保护开关;⑦梳齿板安全开关;⑧主驱动链断链保护开关;⑨非操作逆转保护开关;⑩梯级上跳开关;⑾断错相保护器;⑿热过载保护器。
(完整版)自动扶梯维保报价书
(完整版)自动扶梯维保报价书一、背景介绍自动扶梯是商场、地铁站、机场等公共场所常见的交通设备，其正常运行对人们的出行起着重要作用。
为了确保自动扶梯的安全和顺畅运行，定期进行维保是必不可少的。
二、目的本文档旨在向客户提供一份自动扶梯维保报价书，明确详细的维保内容和收费标准，为客户提供专业、可靠的服务。
三、维保内容1. 检查和清洁：- 定期检查各运行部件的磨损情况，如链条、导轨等；- 清洁扶梯上的杂物和污垢，保持轨道的光滑。
2. 润滑和调整：- 按照制造商要求，对润滑部件进行定期检查和添加润滑剂；- 调整传动系统的张紧度，确保扶梯的稳定运行。
3. 故障排除：- 当扶梯出现故障时，我们将及时响应并派遣技术人员进行排查和修复；- 对于严重故障，我们将提供紧急维修服务，以防止进一步的损失和安全风险。
四、维保周期按照行业标准和扶梯制造商的要求，建议进行以下维保周期：- 日常巡检和保洁：每天检查1次，清洁1次；- 定期维护：每月进行1次维护保养；- 全面检修：每年进行1次全面检修，包括对主要部件的拆解、清洁、更换和调整。
五、收费标准1. 日常巡检和保洁费用：按照人工工时和清洁材料计费，具体收费标准见附件1；2. 定期维护费用：按照人工工时和维护材料计费，具体收费标准见附件2；3. 全面检修费用：按照人工工时和更换部件计费，具体收费标准见附件3。
六、附件1. 附件1：日常巡检和保洁费用标准；2. 附件2：定期维护费用标准；3. 附件3：全面检修费用标准。
以上为本次自动扶梯维保报价书的内容，如有疑问或需要进一步了解，请随时与我们联系。
电梯的维修保养合同范本
电梯维修保养合同范本甲方（以下简称“业主”）：乙方（以下简称“维修保养公司”）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方电梯的维修保养事宜，达成如下协议：第一条电梯维修保养项目1.1 乙方负责对甲方电梯进行日常检测、保养及维修，确保电梯正常运行。
1.2 具体电梯型号、数量、设备清单等详见附件一。
第二条电梯维修保养内容2.1 乙方应按照国家有关法律法规规定的维修保养标准，以及附件二《电梯设备维修保养标准》的规定，为甲方电梯提供维修保养服务。
2.2 乙方应制定年度、半年、月、周维修保养计划，并在计划经甲方书面同意后，按照该计划定期进行保养。
2.3 乙方应及时解决电梯设备的突发性故障，确保电梯安全运行。
第三条电梯维修保养期限本合同维修保养期为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
第四条电梯维修保养费用和付款方式4.1 乙方维修保养电梯设备的单价详见附件三《报价表》。
甲方按乙方每月实际维修保养的电梯数量向乙方支付维修保养费用。
4.2 本合同价款按月支付，每月15日前甲方按乙方实际维修保养的电梯数量向乙方支付上月维修保养费。
4.3 付款同时，乙方应向甲方出具符合国家相关规定的等额发票。
如乙方未能提供符合本合同约定的发票，甲方有权延迟付款。
第五条甲方责任5.1 甲方应保证电梯设备在合同期间内正常运行，如有特殊情况需停梯，应及时通知乙方。
5.2 甲方应提供乙方进行维修保养所需的现场作业条件，包括作业场地、电源、照明等。
5.3 甲方应按照合同约定支付维修保养费用，不得无故拖延或拖欠。
第六条乙方责任6.1 乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，认真履行电梯维修保养职责，确保电梯安全运行。
6.2 乙方应定期向甲方报告电梯维修保养情况，并对甲方提出的合理建议予以采纳。
6.3 乙方应在合同期限内完成电梯维修保养工作，如因特殊情况需延长，应提前向甲方说明。
扶梯保养合同
扶梯保养合同一、合同主体1.1 甲方甲方：（公司名称），地址：（公司地址），联系人：（联系人姓名），联系（联系电话）。
1.2 乙方乙方：（公司名称），地址：（公司地址），联系人：（联系人姓名），联系（联系电话）。
二、保养范围2.1 保养对象本合同适用于甲方所有在用的自动扶梯，具体设备清单见附件一。
2.2 保养内容乙方负责对甲方的自动扶梯进行全面的保养，包括但不限于以下内容：- 机房设备：包括扶梯驱动系统、控制系统、安全系统等；- 扶手带系统：包括扶手带、扶手带驱动装置、扶手带张紧装置等；- 梯级系统：包括梯级、梯级驱动装置、梯级张紧装置等；- 导轨系统：包括导轨、导轨支架等；- 垂直运输系统：包括悬挂装置、链条、齿轮等；- 扶梯外观：包括扶梯外观清洁、灯具维护等；- 安全装置：包括急停装置、超速保护装置、扶手带断裂保护装置等；- 电气系统：包括电源、控制柜、电气线路等；- 其他相关部件的检查与维护。
三、保养周期与时间3.1 保养周期本合同约定的保养周期为每季度一次，共计四次年检。
3.2 保养时间乙方应在甲方指定的时间内完成保养工作，具体时间安排由甲方与乙方协商确定，并以书面形式通知甲方。
四、服务质量与标准4.1 服务质量乙方应按照国家标准《自动扶梯和自动人行道的维护和保养》（GB 16899-2011）的要求进行保养，确保设备安全运行。
4.2 保养标准乙方应按照以下标准进行保养：- 设备外观清洁，无污渍、油渍；- 设备运行平稳，无异常声音、振动；- 安全装置齐全、有效，易于操作；- 电气系统正常，无故障现象；- 机械部件紧固，无松动现象；- 润滑油适量，无泄漏现象；- 设备运行参数正常，各项指标符合国家标准。
五、合同价格与支付5.1 合同价格本合同约定的保养费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
具体价格详见附件二。
5.2 支付方式甲方支付乙方保养费用，支付方式为____（现金、转账等）。
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5.3.4检查扶手带有无挂伤、破损，并作相应处理。
5.3.5检查扶手带的松紧与梯级是否同步。
5.3.6调整并试验各安全开关，确保各安全开关均有效投入运行。
5.4季度保养
5.4.1检查、调整并试验制动器，使扶梯的制动距离在规定范围之内。
5.4.2调整主驱动链或驱动皮带的松紧，符合要求。
5.4.3调整梯级链的松紧，使左右梯级链受力均匀。（调整范围按厂家设计为准）
5.2第一次例行保养（即上半月的例行保养）。
5.2.1清洁机房、地坑的积物、积油。
5.2.2清洁梯级、踏板、裙板、扶手带的卫生。
5.2.3紧固上、下机房电源开关接线端子，控制柜中各接线端子。
5.2.4检查主机的油位与温升是否正常，运行时有无异响，振动和漏油。
5.2.5检查梯级或踏板支架，表面有无破损、固定是否良好，运行时有无过大的横向摆动。
4.6每次保养后应填写保养单，保养单应有客户签字确认，见《电（扶）梯保养单》。
4.7新签定的维保客户，应在维保项目开始前，填写维保联系单送客户，见《维保联系单》。
4.8应急故障维修后，应填写故障维修单前经客户签字确认，见《电（扶）梯故障维修单》。
5、维修保养的技术要求
5.1例行保养分为：第一次例行保养、第二次例行保养。
5.4.4调整围裙板，使裙板与梯级端面的间隙在2—mm之内，面板总和不大于6mm。
5.4.5检查并调整围裙板之间的对接缝，使其符合要求。
5.4.6紧固裙板、盖板螺丝。
5.4.7检查扶手带开口处与导轨或支架的间距。
5.4.8调整扶手带张紧装置、异向装置，多楔带的松紧，确保自动扶梯左右扶手带与梯级同步，运行到扶手带不发热，用单手原地拉扶手带可将其制停，松手即可恢复正常运行。
—1997上海市地方标准《自动扶梯、自动人行道维护保养安全规范》。
3、定义
3.1维护
维护亦称为保养，是指在自动扶梯交付使用后，为保证自动扶梯正常及安全的运行而按计划进行的所有必要的操作，如润滑、检查、清洁等。
保养还应包括调整操作及更换易损件的操作，这些操作不应对自动扶梯的特性产生影响。
3.2修理为保证在用自动扶梯正常安全运行，以相同性能和规格的新零部件取代旧的零部件或对旧零部件加工、修配的操作，这些操作不应改变自动扶梯的特性。
修理还应完成所涉及部份的检查、调整、润滑、清洁等操作。
3.3维修
维修是指维护和修理。
3.4应急故障维修
应急故障维修是自动扶梯要发故障而不能正常运行或存在安全隐患时，进行适当的调整操作或更换损坏的零部件操作，使自动扶梯恢复正常，安全运行。
4、一般要求
4.1自动扶梯的维修保养应由受过自动扶梯维修保养技术和安全培训，并经政府主管部门考试合格的人员担任。
5.5.2检查并调查减速箱中蜗轮蜗杆的轴向间隙、齿侧间隙，使其符合要求。
5.5.3清洁并调整制动装置，使自动扶梯紧急制动距离符合要求。
5.5.4检查、调整、试验各安全开关，确保工作可靠。
5.5.4.1驱动机房紧急制动开关工作可靠。
5.5.4.2回转机房紧急制动开关工作可靠。
5.5.4.3断相、错相保护装置开关工作可靠。
自动扶梯维修保养项目及技术要求自动扶梯维修保养项目及技术要求
1、范围
本标准规定了自动扶梯维修保养项目及要求。本标准适用于电力驱动的自动扶梯。本标准不适用于自动扶梯的大、中修。
2、引用标准
GB16899—1997《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》。
GB7024—1—86《电梯、自动扶梯、自动人行道名词术语》第二部份，自动扶梯。
5.4.9给所有驱动系统添加适量适当的润滑油，确保各传动部位润滑良好，同时无过多的余油产生，造成二次污染。
5.5年检维修保养：是针对主管部门对自动扶梯每年一次的安全检查
而进行适应的保养、修理，达到《自动扶梯安全技术检验报告书》中规定的项目和标准要求，整改项目不多于8项，且不能有一项带“☆”项目。
5.5.1更换主机减速箱中的油（厂家对油的种类换油期有规定的除外）。
4.2自动扶梯的维修保养人员应遵守安全操作ห้องสมุดไป่ตู้程。操作过程中，应采取相应的安全技术防范措施，以避免发生伤害事故和设备损坏事故。
4.3任何形式的维修保养后，必须确保自动扶梯安全保护装置有效后，方可投入正常使用。
4.4保养应按计划进行周期保养，分为例行保养。季度保养、年检维修保养。例行保养每月2次。遇到季度保养、年检维修时，执行季度保养或年检维修保养。4.5保养每月应有计划，且在每月5日前将本月计划送发客户，见《电（扶）梯维保计划通知书》。
5.2.6检查梯级或踏板之间的间隙是否在6mm以内，啮合是否正常，有无磨擦、碰撞、异响。
5.3第二次例行保养（即下半月的例行保养）5.3.1调整梯级异向轮，确保梯级齿槽与梳齿的间隙缝中。
5.3.2调整前沿板，确保梯级与梳齿板的啮合量不小于7mm。
5.3.3添加扶手带驱动轮轴承，转变链轮轴承的润滑油。
5.5.4.4梯级链断链保护开关工作可靠。
5.5.4.5驱动链断链保护开关工作可靠。
5.5.4.6超速保护开关工作可靠。
5.5.4.7非操作运转保护开关工作可靠。
5.5.4.8梳齿板保护开关工作可靠。
5.5.4.9扶手带入口处保护开关工作可靠。
5.5.4.10紧急制动开关安全可靠。
5.5.5电器设备的金属外壳必须可靠接地，且地线与零线必须始终分开。