南阳市房地产交易与权属登记相关收费标准

南阳市房地产交易与权属登记相关收费标准

一、产权登记费

1、住房登记费（包括初始登记、变更登记、转移登记等）、住房他项权利登记费（包括抵押、典权等）：80元/套

2、住房以外其它房屋登记费（包括初始登记、变更登记、转移登记等）、他项权利登记费（包括抵押、典权等）

（1）建筑面积2 00平方米（含）以内：150元/宗；

（2）201—500平方米：300元/宗；

（3）501—1000平方米：600元/宗；

（4）1001—5000平方米：1000元/宗；

（5）5001—10000平方米：2000元/宗；

（6）10000平方米以上：3000元/宗；

3、向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，按增加证书数量：10元/证；遗失、毁坏、更正等收取工本费10元／本。

二、抵押手续费

住房以外房产抵押手续费（不含他项权利登记费）按贷款额的1‰收取。

三、档案证明费

1、私产：100平方米以下收20元，每增加10平方米加收5元。

2、公产：1000平方米及其以下收取150元，每增加500平方米，加收50元。

四、印花税

按房屋权属证书，每本5元收取。

五、交易手续费

1、住房转让手续费

（1）新建商品住房3元/平方米；

（2）存量住房6元/平方米；

（3）按房改政策购买的公有住房（含集资建房）办理转让手续免收手续费；按房改政策购买的公有住房（含集资建房）首次上市交易的，减半计收转让手续费；

（4）经济适用房首次交易的减半计收转让手续费。

2、住房以外房产转让手续费

（1）新建商品房屋（按成交价的）0.5%；

（2）存量房屋（按成交价的）0.8%。

备注：房改房、经济适用房首次上市交易，按房屋所处地级收取土地出让金。

六、房产测绘费

1、房屋平面图测绘（含面积计算、共用面积分摊）：

住宅用房A（楼外型结构简单，户型不超过三种）：0.6元/平方米；

住宅用房B（楼外型结构较简单，户型四至六种）：0.9元/平方米；

住宅用房C小面积测量（建筑面积低于2000平方米）或楼外型复杂，户型在六种以上（不含六种）：1.36元/平方米；

商业楼用房：1.5元/平方米；多功能综合楼用房：1.8元/平方米；工业厂房：0.8元/平方米。

2、配图资料费：

房屋所有权属进行变更、转移时，房屋面积、结构未发生变化的，每户收取20元的配图资料费。

七、土地出让金

土地出让金：房改房、经济适用房买卖时交纳，分地级、按房屋分摊的占地面积收取。全市共分四个地级，收取标准：一级15元/平方米；二级10元/平方米；三级、四级5元/平方米。

八、副食品调节基金

存量住房、非住宅房、房改房、经济适用房买卖时按标的额的3‰征收。

九、营业税、个人所得税

按国家有关规定执行。

备注：以上仅指在房管局办事大厅办理手续的相关收费项目，不包括新建房应向维修基金管理中心缴存的维修资金(当前西峡县缴存标准为:多层20元/平方，小高层40元/平方、高层60元/平方)、向地税局缴纳的契税，也不包括二手房过户中应向地税部门缴纳的契税、交易税以营业税、城建税、教育附加税、个人所得税。

二手房交易过户涉及费用一般分担办法

二手房交易过户需要缴纳的税费，大体如下：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的4% （面积在144平米以下的需要缴纳2%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

4、城建税：营业税的7%

5、教育费附加：营业税3%

6、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

备注：

1、以上为大致标准，具体标准因地方规定差异而不同；

2、以上分担办法为公平、合理前提下的分配状态，具体分担情况受供需关系、谈判技巧等因素影响，根据双方合同制约或协商结果而定。