保利公园九里E栋开盘监测

合集下载

石家庄保利阅云台光照分析

石家庄保利阅云台光照分析石家庄保利阅云台光照分析：石家庄保利阅云台项目总占地面积:1.3万平方米，容积率2.5，绿化率35%。

小区由16栋纯板式楼宇组成，共计907户，全部为地上一层、地下二层设计，所有单元都配备电梯直达地下车库，让业主享受到更多便捷与尊崇。

随着时代的发展和生活水平的提高，对居住环境要求越来越严格了。

因此在选房的过程中，不仅需要考虑周边商圈的情况，还需关注小区本身的园林景观以及物业服务质量等问题，而这些往往是购房者很难准确衡量出来的。

今天小编就带大家走进我们的热销楼盘——保利阅云台。

保利阅云台社区坐落于长安主城区，处于新火车站东侧，东临裕华路，南至兴华北街，西至京广铁路线，交通十分便利。

自古就有“太行首邑”之称，雄踞石门核心腹地，集天时、地利、人和于一体。

纵横畅快的城市道路网络与长安主干道——裕华路相连接；南望一站式便民综合性文化休闲娱乐场所，天天百货；东邻公园游园数十座，每日清晨伴随悠扬的音乐声醒来，吸收最新鲜的养料，美好的一天从拥抱自然开始……而且项目内配套完善，将打造社区幼儿园、社区卫生服务站、社区警务室、老年日间照料中心等设施。

除此之外，项目也是省会唯一的双气入户社区。

夜晚璀璨星空中的银河，是那样迷人，它又像是一条纽带把全世界的星星都串联起来，永远闪烁着动人的光芒。

在一个晴朗的夏夜里，可能不用怎么费力地寻找，只须抬头看看星空，便会发现天空中密密麻麻地排列着许多发亮的星星。

其实，在茫茫的夜空中，除了繁星点点，我们肉眼能够看得见的星星约有7000多颗。

有人说，如果想看某个地方有没有月亮，你只需对着黑暗的天空说一句：“天上有一个月亮吗？”然后再凝神细听，便可听到如雷贯耳的回答：“有！”由此可见，在浩瀚的天宇中，月亮是极为引人注意的天体，它给大地带来光明，使黑夜不那么寂寞，给万物带来生机，同时还带来了诗情画意。

月球上还有哪些特殊的自然现象呢？别急，听小编慢慢向您道来。

1．中秋节当天凌晨的满月大约在农历八月十六前后出现，月亮升起的高度，即从东偏南开始，到月亮上升到正南天空中间为止，约距离地平线36度半左右，由于月球比较接近地球，月亮在星空背景衬托下显得非常皎洁明亮，象一块晶莹透剔的水晶玉石挂在天幕上，因此中秋节又被称作“团圆节”或“亲情节”。

保利·林语验资活动细则

保利·林语验资活动细则验资时间：从8月15日起，至开发商指定截止日期。

验资额度：8万元起验资银行：存入开发商指定银行，建议为工商银行。

验资流程：将验资金存入银行——客户持回执单到访——现场审核资格——办理协议———客户离开认筹具体方式：将八万元存存入指定银行，持回执单到保利·林语销售中心审核验资资格，通过验资合格的客户每人仅限办理一份《保利林语诚意客户优惠协议》，即可享受认购保利林语首期开盘房源并顺利签约减免总房款1％的优惠。

注意事项：1、通过验资活动并签署《保利林语诚意客户优惠协议》的客户，如未能在林语二期首次开盘房源内成功认购林语产品，此合同则作废。

2、客户取得《保利林语诚意客户优惠协议》须持本人身份证和同名银行账户存款回执单(不低于8万元人民币)，签订本协议后生效，不能进行挂失、转让。

3、保利林语诚意客户优惠协议》只能为一套保利林语住宅产品享受减免1％总房款的优惠，且一套保利林语住宅产品只可使用一份《保利林语诚意客户优惠协议》，每人仅限办理一份《保利林语诚意客户优惠协议》。

4、在享受此协议优惠同时不影响享受保利林语同其他符合条件的优惠。

保利林语诚意客户优惠协议甲方：保利（长春）东朗房地产开发有限公司乙方：诚意客户姓名：身份证：联系电话：现住地址：工作单位：前期享受优惠：元经甲方：保利（长春）东朗房地产开发有限公司(以下简称甲方)、乙方诚意客户(以下简称乙方)双方友好协商，就“保利林语诚意客户优惠协议”相关事宜达成以下协议一、乙方如需更名，除直系亲属(父母及子女、配偶)外，可更名至如下两人：候选人（一)：身份证号：候选人（二）：身份证号：二、《保利林语诚意客户优惠协议》的使用方法：1、乙方所签《保利林语诚意客户优惠协议》，购买意向只为林语二期2011年首次开盘的当日公布的当期销售房源。

2、诚意客户登记时间：2011年8月15日至甲方规定截至日期。

3、《保利林语诚意客户优惠协议》使用期限为林语首期开盘次日至甲方规定签约日期，如乙方未在上述甲方规定的使用期限内使用《保利林语诚意客户优惠协议》，则《保利林语诚意客户优惠协议》作废。

保利地产实测实量记录表(商业项目)

混凝土结构
8mm（层高≦5m） 10mm（层高﹥5m）。
垂直度《混凝土结构工程施工质量验收规范 30
》（GB50204-2002）（2011版）表 8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法
任选长边墙两面中一面作为1个检
测区。当墙长小于3米时，同一面
墙距两端头竖向阴阳角约30CM位
置，分别按靠尺顶端接触到上部
[－5，8]mm
《混凝土结构工程施工质量验收规范 10
》（GB50204-2002）（2011版）
1个实测区。每个实测区取1个样
10
本点，取点位置为该板跨中1／3 区域。1个实测值作为判断该实测
指标合格率的1个计算点。
露筋、露筋、烂根（长30公分）、狗洞、裂狗洞等缝(长10公分)等质量缺陷，未及时按 10 10 重大缺合理方案修补。
、排烟两侧的防火阀，距墙表面不应大于
阀
200mm；2）各类风阀应安装在便于操作及检修的部位，安装后的手动或电
20
（风口管）的 1）支、吊架不宜设置在风口、阀门、
防晃支检查门及自控机构处，离风口或插接
吊架安
管的距离不宜小于 0mm。2）当水平悬吊的主、干风管长度超过 20m
20
金装属矩 1）矩形风管边长大于６３０mm、保温
20
接，应严密、可靠。 3）风机盘管机
1）垫铁组放置位置正确、平稳，接触
空调水紧密，每组不超过３块；泵安装 2）减震器与水泵基础连接牢固、平稳
20
、接触紧密。3）水泵运行不得有异响
１）制冷设备、制冷附属设备的型号
制冷机、规格和技术参数必须符合设计要组安装求，并具有产品合格证书、产品性能

华润公元九里公馆楼书

内文BODY公园中央国宅家邸天下语境，基于国；国之语境，基于家。

七十五年家国天下，中华大地雨露滋润。

华润怀揣历史之使命与信心正道直行，大道营国，小道营家，承运九里，始终如一。

天赐谓之造化，地蕴谓之好缘。

九里，作为一种经度与纬度，依千年文化涵养，借万丈盛世巨澜，惊世大美，礼献京城。

经年凝萃，匠心可鉴。

过渡页贵胄天赋，无需仰望优秀是一种习惯，光芒是一脉基因。

真正到过巅峰的人，都懂得如何用自己的姓氏绣旗。

真正适于做领袖的人，都懂得怎样才能握住信仰之缰。

所谓贵胄，向来只关乎天赋，从来无需仰望。

九里系，血统出于名门，品质与身俱来。

以巅峰境界，筑领袖磁场，造豪宅范本，达尚贵精髓。

大境天成形胜外汇CHAPTER ONE天作穹庐，笼罩四野，经天纬地，时光锻造。

鼎足，而后问世界。

国门开，向宇宙致敬，转而惊艳四方。

繁华，尽敛筑华城。

商贸地，霓虹添贵气，生而万众瞩目。

自然，揽胜公园中。

富氧间，林荫尽翡翠，家族时光悠然。

书香，国蕴家相承。

朝夕转，书中显乾坤，护航家族脉承。

1.1 新国门崛起，咫尺世界，达观天下这里将是北京离世界最近的地方。

随着首都第二机场启动，北京正在以更开放的姿态走向世界，新国门时代渐行渐近。

新城的名片效应和成倍放大的商务氛围，将吸引高知人群迅速聚集、跨国企业争相入驻，令区域土地价值迅猛攀升。

华润•公元九里，于宜居繁华生活圈，占据低密宜居的环境，高度集合的生活配套，营造高效、高便捷、高智能综合生活社区。

资料链接：首都第二机场全期规划总面积90平方公里，拟建9条跑道，届时将成为世界规模最大空港。

未来的首都第二机场同属中国北方机场群内第一大型机场，作为华北地区机场运输能力的重要补充，首都第二机场将定位于国际枢纽机场，做为中国最重要的枢纽成为中国北方机场群的核心。

远期年旅客吞吐量预计1.3亿人次以上，货物运输能力550万吨以上，位登全球第一。

1.2 三维立体通途，30分钟全城覆盖华润•公元九里，坐拥城市核心腹地，尽享三维立体交通覆盖。

居住小区规划设计经典案例

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。

一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。

2013年广州房地产市场年度盘点与2014年预测(终稿)

33.69
33.18 32.55
2012年销售业绩（亿元）
24.38
36.39 10.02
备注
4
5 6
碧桂园·天玺湾
万科东荟城碧桂园凤凰城
南沙区
萝岗区增城市
27.69
24.59 21.93
2.41
22.90 24.65
7
8 9
锦绣御景国际花园
保利公园九里碧桂园豪园
增城市
荔湾区增城市
20.97
95.83 84.4
78.24 68.25 57.2
中海地产珠光集团
合景泰富
58.87 55.93
55.77
中海地产万达集团
新世界収展
53.38 47.44
36.93
9
10
@ 兊而瑞信息集团广州片区 | 此报告仅供客户内部使用，未经兊而瑞信息集团癿书面允许，其他机构和个人丌得擅自传阅、引用戒复制。
◤企业榜单◥
排行
2013年广州区域房地产企业销售面积TOP10
2013年 2012年企业名称
保利地产敏捷地产雅居乐越秀地产
企业名称
1 2 3 4
成交面积（万㎡）
93.25 92.88 65.79 65.61
成交面积（万㎡）
87.46 74.4 69.07 63.76
碧桂园控股敏捷地产越秀地产保利地产
◤企业榜单◥
排行
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2013年广州区域房地产企业拿地金额TOP15
成交金额（万元）
950,800 732,374 722,303 681,091 350,804 230,923 130,578 82,618 79,414 63,990

实测实量合格率及计算内容

12月份实测实量合格率（海天建设）新城保利天地项目混凝土结构:%1、截面尺寸：总共测点16个，合格16个，合格率100%2、墙面平整度：总共测点96个，合格88点，合格率%3、墙面垂直度：总共测点96个，合格96点，合格率100%4、顶板水平高差：总共测点120个，合格119个，合格率%5、楼板厚度：总共测点10个，合格10个，合格率100%混凝土合格率统计：（100%+%+100%+%+1）0%=%砌体结构：%1、平整度：总共测点80个，合格75个，合格率%2、垂直度：总共测点80个，合格79个，合格率%3、外门窗洞口尺寸：总共测点32个，合格31个，合格率%砌体结构合格率统计：（%+%+%/3=%总计合格率：（％+% /2=%保利中央公园项目混凝土结构:%1、截面尺寸：总共测点16个，合格16个，合格率100%2、墙面平整度：总共测点96个，合格93点，合格率%3、墙面垂直度：总共测点96个，合格89点，合格率%4、顶板水平高差：总共测点120个，合格120个，合格率100%5、楼板厚度：总共测点10个，合格9个，合格率90%混凝土合格率统计：（100%+%+%+100%+90%=% 砌体结构：%1、平整度：总共测点80个，合格79个，合格率%2、垂直度：总共测点80个，合格80个，合格率100%3、外门窗洞口尺寸：总共测点32个，合格32个，合格率100%砌体结构合格率统计：（％+100%+100%/3=%抹灰工程:户内门洞尺寸偏差：总共测点 20个，合格20个，合格率100% 户内门洞口厚度：总共测点8个，合格8个，合格率100% 10、外门窗内侧墙体大小头偏差：总共测点8个，合格8个，合格率 100% 11、室内裂缝空鼓：总共测点40个，合格40个，合格率100% 12、公区裂缝空鼓：总共测点20个，合格19个，合格率95% 抹灰工程合格率统计:(%+%+%+%+100%+%+100%+100%+100%+100%+100%+%5% 总计合格率：（％+%+）/3= 1、室内抹灰平整度: 总共测点 64个, 合格62个, 合格率% 2、室内抹灰垂直度: 总共测点 64个, 合格62个, 合格率% 3、室内阴阳角方正: 总共测点 48个, 合格47个, 合格率% 4、公区抹灰垂直度: 总共测点 45个, 合格40个, 合格率% 5、公区抹灰平整度: 总共测点 45个, 合格45个, 合格率100% 6、公区阴阳角方正: 总共测点 24个, 合格21个, 合格率% 7、开间/进深：总共测点20个，合格 20个，合格率100%9、。

上海市奉贤区人民政府关于保利翰林雅苑等八个商品住房项目销售方案备案的函

上海市奉贤区人民政府关于保利翰林雅苑等八个商品住房项目销售方案备案的函文章属性•【制定机关】上海市奉贤区人民政府•【公布日期】2021.09.30•【字号】沪奉府〔2021〕67号•【施行日期】2021.09.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市奉贤区人民政府关于保利翰林雅苑等八个商品住房项目销售方案备案的函沪奉府〔2021〕67号市房管局：我区保利翰林雅苑等八个商品住房项目，共214373.04平方米、2040套，按相关规定制定了销售方案（包括“一房一价”）：1.保利翰林雅苑。

由上海盛力置业有限公司开发建设的保利翰林雅苑项目，位于奉贤区康全路55弄、77弄，本次申请销售面积约30547.8平方米、275套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。

2.银河丽湾城。

由银基发展（上海）投资控股有限公司开发建设的银河丽湾城项目，位于奉贤区百通路88弄，本次申请销售面积约14778.79平方米、49套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。

3.宝业荟萃雅苑。

由上海宝荟房地产开发有限公司开发建设的宝业荟萃雅苑项目，位于奉贤区青茂路111弄，本次申请销售面积约18309.17平方米、210套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。

4.奉发宝龙广场。

由上海贤顺房地产开发有限公司开发建设的奉发宝龙广场项目，位于奉贤区港佳路398弄，本次申请销售面积约33340.08平方米、422套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。

5.萧塘悦澜雅苑。

由上海肖塘投资发展有限公司开发建设的萧塘悦澜雅苑项目，位于奉贤区沪杭公路945弄，本次申请销售面积约39638.42平方米、391套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。

6.金悦雅苑。

由上海舜灏房地产开发有限公司开发建设的金悦雅苑项目，位于奉贤区金雄路1111弄，本次申请销售面积约28970.1平方米、289套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。

砼试块同条件留置与养护方案

保利·公园198—蔷薇郡二标段工程砼同条件试块留置与养护方案目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (3)三、混凝土留置方案 (3)四、试件制作 (11)五、试件养护 (11)六、试件送检 (11)七、质量保证措施 (11)砼同条件试块留置与养护方案一、工程概况1.建筑概况保利·公园198-蔷薇郡二标段包含1#、2#、9#、10#楼4栋高层住宅、11~30#楼20栋联排别墅及相应范围内的一层地下室, 总建筑面积约为14.22万m2。

工程位于成都市新都区蜀龙路3段西南侧, 建筑场地东临蜀龙路, 西临规划中的城市公园, 南面为五星级酒店和一期项目；用地场地呈南高北低的地势, 地面绝对标高为511.00~522.00m, 相对高差11m。

2.结构概况（1）结构形式: 高层住宅为现浇钢筋剪力墙结构, 别墅与地下室为钢筋砼异型柱框架结构；（2）结构抗震等级: 高层住宅为二级, 别墅与地下室为三级；（3）地基基础设计等级: 高层住宅为乙级, 别墅与地下室为丙级；（4）建筑耐火等级: 高层住宅与地下室为一级, 别墅为二级；（5）基础形式：高层住宅为桩基, 地下室为筏板、桩基、独立柱基, 别墅为独立柱基；（6）工程建筑结构安全等级都为二级；（7）结构设计使用年限为50年；（8）工程抗震设防烈度为7度。

（9）砼强度等级:二、编制依据1.混凝土结构工程施工质量验收规范《GB5024-2002》；2.按照质量监督站的相关管理规定；3.施工图纸。

三、混凝土留置方案1.根据混凝土结构工程施工质量验收规范《GB20204-2002》规定:（1）当一次连续浇筑超过1000m3时, 同一配合比的混凝土每200m3取样不得少一次；（2）每一楼层、同一配合比的混凝土, 取样不得少一次。

对涉及混凝土结构安全的重要部位进行结构实体检验, 所得的结果作为强度统计评定的依据。

2.同条件养护试件所对要的结构构件或结构部位, 要由监理、建设、施工等单位共同选定；3.对混凝土结构工程中的各混凝土强度等级, 要留置同条件养护试件；4.根据同一强度等级的同条件养护试件, 其留置的数量要根据混凝土工程量和重要性确定, 不宜少于10组, 且不应少于3组。

保利·公园九里营销思路详解

大中户型豪宅产品
•中信西关海规划效果图 •项目网络信息披露
预计年底入市，或将带动芳村市场价格上扬
区域内新项目
周边新盘——
中铁荔湾国际城
• 2010年被中铁集团以6.25亿元夺得A地块，楼面地价达到7408元/平方米。并以6.7亿元的总价将B地块收入囊中，楼面地价达到7296元/平方米。
成交量越秀成交价越秀
成交量荔湾成交价荔湾
成交量海珠成交价海珠
12.00
30000
10.00
25000
8.00
20000
6.00
新政后
15000
4.00
10000
2.00
5000
0.00
0
10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 10.11 10.12 11.01 11.02 11.03 11.04 11.05
靠近本项目提升区域价值或将带来商品房新货供应靠近本项目提升区域价值或将带来商品房新货供应中铁中信中海等中字头发展商云集白鹅潭荔湾海珠西区域芳村片区将成为楼市热点一手市场进入集中放量期二手价格不断攀升在当前政策调控的背景下以刚需产品为主的公园九里项目存在较为有利的市场机会开发商群雄逐鹿区域将成热点刚需性产品存在较为有利的市场机会放量增加竞争加剧需通过营销定位构建项目的市场影响力市场对定位的启示区域放量增加竞争加剧项目定位需突出核心价值形成强大市场影响力在竞争中脱颖而出创造销售成绩核心定位策略保利进荔湾打造标志性大盘而此时的荔湾芳村楼市也正处在一个承前启后的转折点上项目营销背景分析胡刚专家看芳村芳村区的起点比较低工业基础薄弱是人们眼中的广州郊外的农村芳村的问题就是人口太松散了这些年未建太多新的楼盘芳村外来人口多环境杂乱降低了城市的档次专业市场档主说芳村那边给我的感觉是比较荒比较脏灰尘大因为历史的原因和人为的因素加上精神病院的选址过去有人形容如果你是精神病人就将你送到芳村区这曾是一段时期内广州人对芳村的基本概念张广宁说芳村不应该作为广州的主城区过去的芳村是社会各界眼中的边缘城区缺乏市场话语权区域形象较低客户认同不高项目营销背景分析伴随白鹅潭规划的实施荔湾芳村板块将焕发出全新的风貌白鹅潭成为广州西部唯一芳村第一时间享受其辐射带动跻身重点区域直接辐射芳村白云新城琶洲和员村白鹅潭地区和中轴线南段是广州市四大重点区域将打造成新的城市中心

光明区公园九里环境评价报告

光明区公园九里环境评价报告
光明华润置地公园九里，小区距离南光高速60余米，小区噪音严重超标。

生态环境局光明分局对小区噪音进行了的测量并给出报告，确定噪音超标。

自2020年起，就有邻居投诉过噪音问题，后续深业主们与华润代表进行了至少7次面谈、街道2次协调会，业主们现场递交诉求资料及邮寄诉求材料10余次。

我们诉求是1、建封闭的隔音棚，望华润积极的态度解决噪音问题；2、住建局严格把关室内外噪音，监督严格竣工验收1、深圳市生态环境局光明分局已经出具了九里噪音的报告，报告显示噪音超标属实。

报告显示，公园九里小区整体声环境质量超标，昼间超标13分贝，夜间超标20分贝，已经不符合居住条件。

2、深圳市交通运输技术设施处明确说明依据法律“后建服从先建”，应该由开发商负责降噪。

但是华润经过将近一年与业主周旋与拖延，一直不愿意承担责任，拖延欺骗业主会处理，但是最近直接表态他们不具有建隔音棚的责任。

业主深受欺骗、倍加愤怒。

佛山保利验收标准

佛山保利验收标准包括以下几个方面：
门窗：检查门窗的强度、牢固性，以及开关的灵活性，确保门窗无损坏、变形、开裂等问题。

墙面：检查墙面是否平整、无开裂、无空鼓、无色差，阴阳角是否垂直、方正。

地面：检查地面是否平整、无开裂、无色差，地板或地砖的拼接缝隙是否均匀。

吊顶：检查吊顶是否平整、无开裂、无色差，龙骨、吊杆等安装是否牢固。

厨卫：检查厨卫设施是否安装到位、无损坏，水龙头、马桶、浴缸等设施是否正常使用，排水是否通畅。

电路：检查电路是否正常通电，插座、开关等设施是否安装牢固，电线是否规范铺设。

水路：检查水路是否正常通水，水管、阀门等设施是否安装牢固，无渗漏现象。

通风与采光：检查通风口、采光口等设施是否安装到位，确保室内空气流通、光线充足。

细节处理：检查踢脚线、窗台石等细节处理是否到位，确保整体美观度。

验收资料：提供完整的验收资料，包括施工图纸、材料清单、施工记录等，以便业主进行查阅。

以上标准仅供参考，具体验收标准可能会根据实际情况有所调整。

在验收过程中，如果发现质量问题或不符合验收标准的情况，应及时与开发商或施工方进行沟通协商，确保问题得到妥善解决。

保利·公园198项目介绍

• C7 酒店后勤区/酒店设备区： • 小计：6522 ㎡
• 另： • C8 酒店停车场（地下）：350 车位10500 ㎡ • 员工宿舍： 390 人±2000 ㎡
郁金香休闲运动公园
首期将于2009年5月对外开放
功能分区图
花卉培育基地，利用山体形成竖向景观，同时屏障公墓视野，引入独立经营者或合作经营者生态景观带，北侧居民休闲空间，茂密的植栽，和住宅空间渗透（小区后花园）
保利· 公园198项目介绍
保利(成都)实业〃营销部 2008.06.15
一、项目基本情况
保利· 公园198项目基本情况
项目总占地6500亩，蜀龙路将项目分为东西两区，其中西区配套郁金香主题公园用地2250亩，建设用地750亩。东区为18洞标准高尔夫球场用地及750亩建设用地。保利地产将2250亩公园用地打造成为集珍稀花卉、体育运动、娱乐休闲为一体的大型山地生态休闲主题公园。公园内拥有登山栈道、自行车道、高尔夫练习场、网球中心等多项休闲娱乐设施，种植大量郁金香等美丽花卉。建成后的生态公园将是成都市区面积最大、休闲配套设施最齐备的山地休闲主题公园，并将成为蓉城市民节假日出游的新热点。 “保利· 公园198”项目是成都市“198”中心城区生态规划中的首个复合地产项目，也是新都区重点招商引资项目，紧邻世界知名的中国熊猫基地，周边还拥有北
休闲餐饮娱乐区（农家乐等），引入独立经营者
60 米绿化带，屏障绿化，利用大树、微地形减少道路对住宅的冲击（绿化带比周围道路高3～5米）
密植生态绿化，防止北山坡视线对高层住宅的干扰
住宅中央景观区酒店附属户外用地小区周边密植生态绿化作为过渡地带（小区后花园）
郁金香旅游公园（主题观赏花园区）公园主入口区

飞检标准质量风险

1. 通过定期评估，识别并降低、消除项目风险。

2. 通过对质量通病和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场质量隐患。

合用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。

施工现场所有在建项目(标段)均参评，样板房/销售中心除外。

每一个总包标段检查面覆盖项目全部工作面，不区分新旧工作面。

质量风险分阶段进行，每一个阶段八个检查项，阶段划分为地下结构、地上结构、砌体、抹灰、屋面、外墙装饰等，具体抽取规则如下：1)地下室工程原则全数检查；2)地上结构原则抽取 2 栋楼，每栋楼抽取 5-10 层；3)砌筑工程原则抽取 2 栋楼，每栋楼抽取 5-10 层；4)抹灰工程原则抽取 2 栋楼，每栋楼抽取 5-10 层；5)屋面工程原则抽取 2 栋楼顶楼进行全数检查；6)外墙抹灰、装饰及外窗安装，抽取 2 栋楼，外墙每栋抽取 2 个立面，外窗每栋抽取 5-10 层。

以上所抽取楼层需覆盖项目所涉及到的所有工序，如未覆盖时则增加相应测区。

(一)面状构件1、楼板(已砌隔墙)每自然间算一处；2、楼板(未砌隔墙)相邻轴线合围面算一处；3、以屋脊分界，大屋面板每一个单元算一处；4、墙(已砌隔墙)每自然间每面墙算一处；5、墙(未砌隔墙，含外墙)相邻轴线之间每层每面算一处；6、幕墙板材按相邻轴线之间每层每面算一处。

(二)线状构件1、每根梁(含反坎、导墙)每跨算一处；2、每根柱(含构造柱)每层算一处；3、变形缝每条每层算一处；4、天沟、阴阳角线、止水钢板、避雷带、桥架、线槽、风管每条算一处(以转角为界)；5、烟风道、管井、管道每根(个)每层算一处；6、幕墙龙骨按相邻节点间的每段算一处；幕墙打胶按相邻胶缝间每段算一处。

(三)体状、点状、离散可数构件1、门、窗、钢副框、栏杆、地漏、橱柜、窗台板、洗手间等电位、配电箱、灯具、水泵、洁具、风机、防火阀、管道补偿器、壁挂炉、热水器等每一个(扇)算一处；2、小屋面板、空调搁板、阳露台板、雨棚板等每块算一处；3、栏杆埋件、幕墙埋件、其它埋件每一个算一处。

小区业主委员会津贴管理制度

小区业主委员会津贴管理制度为正面激励业主委员会成员，激发业委会组织活力，提升业委会履职效能，同时促进业委会良性持久发展，经过业主讨论、业主代表大会提议，业主委员会多次会议慎重商讨，结合国内大量业委会调研，现执行保利公园九里业主委员会津贴管理制度。

（一）津贴发放标准2021年为业委会成立首年，业委会成员津贴执行半数发放，即：1）主任委员450元每月2）副主任委员400元每月3）其他业委会委员350元每月自2022年1月开始，业委会成员津贴执行标准发放，即：1）主任委员900元每月2）副主任委员800元每月3）其他业委会委员700元每月（二）总体原则1）合法依规。

依据湖北省、武汉市物业管理条例相关法规，以及《保利公园九里业主大会议事规则》、《保利公园九里业主委员会财务管理制度》进行津贴发放和制度制定。

2）适度发放。

充分调研同行业、同规模小区津贴发放案例，同时结合本小区公共收益情况酌情考量。

3）激励与考核并举。

落实津贴扣除机制，业主大会秘书对业委会履职情况进行明确考核，对于履职效能差，未完成业委会基本工作指标的业委会成员，按照标准每月进行津贴扣除，不设扣除下限，直至归零。

4）公开透明。

具体津贴发放需列入每季度财务公示条目。

5）自本制度发布之日起，公共收益全年总体预期若少于50万元，业委会成员津贴停止发放，业主大会公共账户余额若少于5万，当月津贴停止发放。

6）业委会津贴可适度调整，但须以公共收益实际增长为前提条件，必须全面公开，详细公示。

（三）执行时间2022年1月起执行现有标准每月发放，本制度发布后补发2022年1月至今津贴。

2021年津贴执行一次性追溯补发。

2021年为业委会成立第一年，考虑到2021年多项工作处于筹备阶段，经业委会决议，2021年津贴执行半数发放，即主任委员450元每月，副主任委员400元每月，其他业委会委员350元每月。

（四）津贴执行依据中华人民共和国中央人民政府十个部门联合发文《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知-建房规[2020]10号》规定：“业主大会可根据法律法规规定，通过议事规则和管理规约约定，授权业主委员会行使一定额度内业主共有部分经营收益支出、住宅专项维修资金（简称维修资金）使用决策权力”。

成都保利公园198的楼盘出现严重质量问题,该不该主动对业主进行赔偿

成都保利公园198的楼盘出现严重质量问题,该不该主动对业主进行赔偿?
我们入住"成都保利公园198"已经将近一年了,由于保利地产的建筑质量问题致墙面渗水,家里的墙纸、门框和木地板大面积、多处霉烂。

我们多次强烈要求他们进行维修，他们一直拖到现在才把渗水的问题解决掉。

而就在我们无助地等待的过程中，霉烂面积越来越大。

请问各位：他们该不该对由此造成的损失给予赔偿？
你可以直接向法院提起诉讼，要求赔偿。

您好，如果确实是开发商的建筑质量问题，开发商是肯定要对业主进行赔偿的。

你们可以对房屋存在的质量问题进行鉴定，根据鉴定结论，到法院提起诉讼，要求开发商进行相应的赔偿。

无锡龙湖九里香醍高层房屋质量问题汇总

车型
最小净高（m）
微型车、小型车轻型车
2.20 2.80
中、大型、绞接客车 3.40
中、大型、绞接货车 4.20
注：净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离，未计入设备及管道所需空间。 9、问题：住户内楼板存在裂缝，开发商未出具检测报告，无法证实其安全性与是否影响使
用功能。违反规范条文：《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 8.1.1 现浇结构的外观质量缺陷，应由监理（建设）单位、施工单位等各方根据其对结构性能和使用功能影响的严重程度，按表8.1.1确定。表8.1.1 现浇结构外观质量缺陷
2、问题：一、单体楼栋强弱电竖井内有裸露电线，未做穿管保护；二、室内消防报警按钮金属软管接口处连接不规范，管口不密封；三、单体楼栋水表竖井内远程抄表线缆未穿管保护；四、地下室及公共区域监控摄像机金属软管接口处连接不规范，管口不密封。违反规范条文：《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 15.2.1 电线、电缆穿管前，应清除管内杂物和积水。管口应有保护措施，不进入接线盒（箱）的垂直管口穿入电线、电缆后，管口应密封。
无锡龙湖九里香醍高层房屋质量问题汇总
(1-12 条违反规范质量问题)
1、问题：单体楼栋强弱电竖井内，第一、强电未做明显标志；第二、强弱电隔离措施不到位，桥架盖板未按要求安装到位；第三、接地扁钢裸露部分锈蚀。违反规范条文：《民用建筑电气设计规范》JGJ16－2008 8. 12．7 竖井内高压、低压和应急电源的电气线路之间应保持不小于 0．3m 的距离或采取隔离措施，并且高压线路应设有明显标志。 8. 12．8 电力和电信线路，宜分别设置竖井。当受条件限制必须合用时，电力与电信线路应分别布置在竖井两侧或采取隔离措施。《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 24.2.1 第 5. 除埋设在混凝土中的焊接接头外，有防腐措施。

华北区10-11月新开盘项目谍报

10-11 月天津实际开盘项目区域分布
热点项目：
天津：天津生态城万达广场（2021.10.30）
开发商
天津万金置业有限公司
区域
中新生态城中天大道与和意路交汇处
物业类型
首开 1#、17#
主力户型
99-142 ㎡三室、四室
推出套数
140
销售套数
50
开盘均价
15229 元/㎡
开发分期
第一期
价格优惠：无优惠认购去化：36% 客户定位：刚改客群为主
九大街地铁站等最全备的生活配套； 3、天津中梁公馆坐落金湖畔，吾悦旁，通过深度挖掘城市新锐对住宅的消费需求，以现代主义风格理念，匠造墅境高层低密住区，同时打造 5H 节能住宅系统、LDK 一体化通透户型社区、全龄共享型社区、创新 4J 智慧体系、资产管家升级服务等多重创新生活体系。项目不足
1、项目距离天津市中心有一定距离。天津：格调瑰丽花园（2021.11.12）
开发商
天津泰诚房地产开发有限公司
区域
开发区北海西路以东，第二大街以北
物业类型首开 2#、3#一单元主力户型
146-240 ㎡三室、四室
推出套数
84
销售套数
84
开盘均价
30000 元/㎡
开发分期
第一期
价格优惠：有优惠认购去化：100% 客户定位：客群为 26-45 岁左右城市主流中产
青岛灵山湾壹号
青岛平江学府青岛金茂智慧国际城青岛海尚府青岛蓝海湾卡地亚·世家
2021/10/30 刚需 2021/10/30 刚需 2021/10/30 刚需、改善 2021/10/31 刚需、改善 2021/10/31 刚需 2021/11/02 刚需 2021/11/06 刚需 2021/11/06 刚需、改善 2021/11/11 改善 2021/11/13 刚需 2021/11/15 刚需、改善 2021/11/02 刚需、改善 2021/11/13 改善 2021/11/12 改善