房地产开发项目测算表

七、总单价： 总营业收入（元） ¥3,209,376,000.00 总营业支出（元） ¥2,011,925,519.60 可销售总建筑面积(m²) 341592 总建安成本均价元/m² ¥100,596.28 总销售均价元/m² ¥9,395.35
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返还住宅面积/金额
160车位/金额 ¥0.00
总平方/总额 0 ¥0.00
备注
工程量（㎡） 198600 341592 341592 198600 341592 341592 540192 540192 341592 341592 341592 341592 341592 23832 317760 198600 540192 540192 341592 341592 341592
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六、毛利及净利： 总营业收入（元） ¥3,209,376,000.00 总营业支出（元） ¥2,011,925,519.60 毛利润（元） ¥1,197,450,480.40 净利润（元） ¥1,041,261,287.30 投资收益 59.52%
一、指标分解： 项目规划 一、土地面积m² 1、住宅建筑占面m² 2、商业建筑占面m² 3、不计容建筑总面积 4、地下建筑占面m² 5、负一楼商业面积（不计容） 5、总建筑面积
拟定容积率 2 80.00% 6.00% 1
密度% 30%
Hale Waihona Puke Baidu
面积m² 198600 317760 23832 341592 198600 0 540192
建安工程费的1%
四、期间成本： 成本项目 一、销售期间费用 1、销售代理费 2、广告推广费 3、房地产初始登记费 4、印花税 5、管理费用 二、财务费用 1、收益期贷款利息 2、其他财务费用 三、不可预见费用 1、基本预备费用 合计 总额/元/m² ¥3,209,376,000.00 ¥3,209,376,000.00 ¥3,209,376,000.00 ¥3,209,376,000.00 ¥1,611,781,520.00 540192 540192 540192 单项成本 ¥73,280,175.60 ¥32,093,760.00 ¥16,046,880.00 ¥0.00 ¥962,812.80 ¥24,176,722.80 ¥54,019,200.00 ¥43,215,360.00 ¥10,803,840.00 ¥59,421,120.00 ¥59,421,120.00 ¥186,720,495.60 单位成本 1.00% 0.50% 0.00% 0.03% 1.50% ¥80.00 ¥20.00 110.00 估算依据说明 总销的1~2% 总销的0.5~1% 卖家出 销售收入的0.03% 开发成本的1~2% 利率计财务发生费用/100元/㎡
建安工程费的5%
五、各项税费： 成本项目 一、税费 1、营业税及附加 2、土地增值税 合计 工程量（㎡） ¥3,209,376,000.00 ¥3,209,376,000.00 单项成本（元） ¥181,329,744.00 ¥32,093,760.00 ¥213,423,504.00 单位成本（元/㎡） 5.65% 1.00% 估算依据说明 销售收入的5.565% 销售收入的1%
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■ 项目概况 1.项目位置：非农建设用地，地块位于龙华区路***与***路交汇地段，批复用地面积：平方。贡献用地：平方（贡献道路用地）。建设用地：平方。容 积 率：2，用地性质：二类居住用地，计容建筑面积：平方。其中住宅 平方；商业 平方；社区管理用房 平方；物业服务用房 平方；12 班幼儿园 平方米（独 立占地 平方米）；警务室 平方；便民服务站 平方。机动车停车位 辆。
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单位成本（元/㎡） ¥860.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥25.00 ¥25.00 ¥25.00 ¥25.00 ¥2,200.00 ¥2,200.00 ¥2,200.00 ¥150.00 ¥70.00 ¥50.00 ¥30.00 ¥100.00
总价(元) ¥476,640,000.00 ¥0.00 ¥2,732,736,000.00 ¥0.00 ¥3,209,376,000.00
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返还商业面积/金额 ¥0.00 三、开发成本： 成本项目 一、土地获得价款 1、土地成本 2、补缴地价 3、改性报批费用 4、补缴地税 5、收购价 6、拆迁补偿(村委) 二、前期费用 1、招投标费 2、工程监理费 3、可行性研究费 4、勘测设计、规划报批审图费 5、规划设计费 6、场地平整费 7、城建及配套部门征询费 三、建安工程费 1、商业 2、住宅 3、地下车库 四、配套和总体费 1、供电工程费 2、供水工程费 3、电话通讯工程费 4、有限电视配套费 5、绿化、道路建设费
说明
二、销售收入测算： 总建筑面积(m²) 8756 合计 除去返还面积总额
物业分类 建筑面积(m²) 商铺/一楼 23832 商业/负一楼（不计容商业）0 住宅 341592 车库/1/2层（438车位） 198600 564024
单价(元/m²) ¥20,000.00 ¥8,000.00 ¥0.00
单项成本（元） ¥170,796,000.00 ¥170,796,000.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥34,659,200.00 ¥0.00 ¥500,000.00 ¥8,539,800.00 ¥8,539,800.00 ¥8,539,800.00 ¥8,539,800.00 ¥1,188,422,400.00 ¥52,430,400.00 ¥699,072,000.00 ¥436,920,000.00 ¥217,903,920.00 ¥81,028,800.00 ¥37,813,440.00 ¥17,079,600.00 ¥10,247,760.00 ¥34,159,200.00
估算依据说明
50万包干 按建面10~30元/㎡ 建安造价10~30元/㎡ 按建面10~30元/㎡ 按建面10~30元/㎡
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6、建安工程审价费 合计
341592
¥37,575,120.00 ¥1,611,781,520.00
¥110.00