某居住小区项目环境影响报告书

杭州富阳山水置业有限公司

新建山水·水印林语（一期）居住小区项目

环境影响报告书

（简本）

浙江工业大学环境科学与工程研究所

国环评证乙字第2006号

二OO七年十二月

1 建设项目概况

1.1 建设内容

杭州富阳山水置业有限公司新建山水·水印林语（一期）居住小区项目位于富阳市鹿山街道蒋家村大坞林场，基地地形为不规则平面山地，总用地面积56666m2，总建筑面积67431m2，一期工程项目共设停车位358个，其中户内208个，户外150个。项目总投资约11000万元，建成后住宅总户数为330户，总入住人口为1155人（按每户 3.5人计）。具体主要技术经济指标见表1-1。

表1-1 一期工程项目主要技术经济指标

整个建筑群在总体空间布局下，顺应地形，因地制宜的融合在总体环境中。总体规划和建筑单体相互映衬，相得益彰。独立别墅：体量的穿插互动，黑白灰的材质对比给别墅带来生动鲜明的艺术形象。独立别墅建的底层层高3.9米，客厅贯通两层，空间宽敞气派。二层和三层层高均为3.3米。

联排别墅方案一：该方案的设计理念将建筑周边的优美环境引入建筑之中，因此平面形式采用了U型户型。别墅前后功能区分明确，后面部分

为厨房餐厅区域，前面部分为大空间客厅。两者之间用走道连接并可以看到绿树成荫的自然环境。

别墅第二层为卧室和工作室，第三层为主卧室和主人书房。

建筑的底层客厅层高3.9米，空间宽敞气派，二层和三层层高均为3.0米。

联排别墅方案二：该户型的最大特点是在普通的联排别墅中为业主创造了两层高的共享空间，极大的提升了业主的生活品位。该户型客厅部分高度达到了6.9米，充分展示了拥有该户型业主所拥有的高贵空间，自然的阳光，美丽的自然景色，独特的空间气质让人着迷。

该户型后面为厨房储藏餐厅部分，南面为公共客厅；楼上为卧室，主人卧室在三楼，同时在三楼还为主人设有子女卧室。车库为双车库，以最大限度的满足使用者以后的停车需求。

叠排别墅：叠排别墅考虑到周围优美的环境，因此在设计理念上提倡人工与自然的有机结合。

小区内的别墅与住宅设计集中突出多元性、合理性。多元性表现为度套型与多种变化功能。合理性表现为明确的内外、动静、昼夜分区，厨房卫生间使用、设备、管线的设计合理。

1.2 公用工程

（1）给水：本项目采用市政给水管网作为水源，从城市市政自来水管道引入二根DN200的进水管，沿基地内环形道路布置，满足本工程的生活和消防用水。由于市政给水管网满足不了本小区用水量及水压的要求，故采取采用单独的变频水泵供水方式，下行上给。热水供应采用太阳能热水系统，太阳能热水器设在屋顶。

（2）排水：排水实行雨污分流，雨水收集后排入市政雨水管网。生活污水经过自建的二级生化处理站处理后排入大坞溪，最终排水去向为富春江（汤家埠中埠大桥断面—苋浦江汇合口断面）。

（3）供电：小区内的独立别墅为三层建筑物，其负荷均为三级负荷。每一栋别墅由供电局提供一路低压电源，供电电压为三相四线制220/380V。

使用电压：照明为单相220V，空调为单相220V或三相380V；联排别墅为三层建筑物，其负荷均为三级负荷。每二户住宅由供电局提供一路低压电源，供电电压为三相四线制220/380V。使用电压：照明为单相220V，空调为单相220V或三相380V；叠排别墅为五层建筑物，其负荷均为三级负荷。每一建筑单元由供电局提供一路低压电源，供电电压为三相四线制220/380V。使用电压：照明为单相220V，空调为单相220V或三相380V。在公建东侧设立一独立变压机房。

（4）燃料：本项目燃料使用天然气管道敷设，一般住户每户按2.5m3/h 计，高档别墅每户按4.0m3/h计，则用气量为1206m3/d，因此项目年耗气量约为44万m3/a。

由市政中压管网引入小区，经调压箱减压后，进入住宅小区。调压器安放在调压站内，调压站设置一个，具体位置与天然气公司相商，小区内低压管网具体敷设由天然气公司负责设计及安装，现预留管位。

2 污染物排放

2.1 施工期

2.1.1 施工噪声

建筑噪声是施工工地最为严重的污染因素，本项目主要噪声来自打桩机、挖掘机、搅拌机、运输车产生的噪声。

2.1.2 施工废气

施工废气主要包括土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；搅拌混凝土扬尘；建筑材料(白灰、水泥、砂子、石子、砖等)的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。

项目总装修面积33416m2，估计向周围大气环境排放甲苯和二甲苯总量约2.0t，但排放时间不确定，可持续较长，尤其是住宅装修。

2.1.3 施工废水

施工期外排污水主要为施工活动自身产生的污水，另外有少量生活污水。车辆机械检修清洗、管道敷设、混凝土调制、建筑安装等产生施工余水和废弃水，主要污染物为泥沙悬浮颗粒和矿物油；施工人员产生的生活

污水，主要污染物为有机物和悬浮物。项目在施工过程中，用水量约10m3/d,污水量约9m3/d。

2.1.4 施工固废

施工期间产生的固体废物主要来源于平整土地、挖掘土方、建筑施工及设备安装过程中产生的废物以及施工人员产生的少量生活垃圾。

建筑垃圾和挖土方总产生量约为1.4万t,生活垃圾总产生量0.1t/d。

2.2 运营期

2.2.1 固体废物

该项目总入住人口为1155人，城市居民日垃圾发生量平均为1.23kg/d·人，则住宅部分生活垃圾发生量为1.42kg/d(518.3t/a，每年按365天计)。

2.2.2 废水

该项目废水主要为生活污水，用水量为年用水量14.2万m3，排水量为12.78万m3/a。项目废水均为生活污水，其污染物浓度分别为：

COD

Cr =400mg/L、BOD

5

=200mg/L、SS=200mg/L、NH

3

-N=25mg/L，污染物的产生

量为COD

C r =51.12t/a、BOD

5

=25.6t/a、SS=25.6t/a、NH

3

-N=3.2t/a。

本项目污水执行一级标准排放，污染物排放浓度分别为：

COD

Cr =100mg/L、BOD

5

=20mg/L、SS=70mg/L、NH

3

-N=15mg/L。则废水排放量为

12.78万m3/a，COD

C r 排放量为12.78t/a，BOD

5

排放量为2.56t/a，SS排放

量为8.95t/a，NH

3

-N排放量为1.92t/a。

2.2.3 大气污染源

（1）汽车尾气

项目设户内车库208个，户外车库150个，共有358个车位，车辆在进出停车场时将排放尾气。

（2）厨房油烟

该项目家庭厨房在炒菜等过程中会产生厨房油烟，油烟产生量0.315t/a，经净化后从楼顶排放。