弱电智能化技术要求

小区弱电智能化技术要要求

1.项目概况

XXXXXXXXX（1期）XXXXXXXXX目位于XXXXXXXX，占地面积㎡，总建筑面积㎡（地上建筑面积㎡，地下建筑面积㎡）。由5栋高层、13栋临湖精致洋房、34栋花园精致洋房和部分商业区组成的高档住宅区，建筑结构为剪力墙结构，抗震设防烈度为八度，其中最高建筑层数为地下一层、地上（28+1）层，建筑总高89.6米。

小区分为三期交房：高层一期（C1、C2、C3）、别墅区、高层二期（C4、C5、C6），弱电智能化设计需考虑整个小区建成后的统一管理，同时需考虑先交房使用的高层一期能独立投入使用，并在以后能和二、三期交房区域并网使用。

本次招标要求考核重点：一、设计能力、技术综合实力、对XXXXXXXXX项目的售后服务能力、带资能力。要求深刻理解业主功能需求规划系统及产品定位。

2.设计原则

本次要求做小区的整体的规划方案，并报整个弱电系统的总费用，中标单位按业主交房时间分别实施安装工程，预留别墅区及高层二期接口。规划要求功能相对齐全，产品选型为使用已经相对成熟的国产或中外合资产品，不要求最先进及高端设备产品。

本工程设计紧扣小区管理需求，具有较强的实用性，避免使智能化系统成为一种摆设。同时，在设计好常规系统的基础上，要力争使工程有亮点，在采用主流技术的基础上，要适当的使用一些先进技术的应用，设计中应充分考虑小区的特点,使本工程具有一定的先进性。

在设计中主要遵循以下原则：

实用性

系统的配置和设计应最大限度的满足物业管理的各项需求。

先进性

采用国际或国内目前的相对先进技术，并考虑到今后将会出现的新技术，设计应具有一定的前瞻性，确保系统在建成运行后的较长时间内不落后。

可靠性

系统选用的技术或配套设备采用主流技术和产品，应采用在实际工程广泛应用的成熟可靠的先进技术或产品，以保证系统的长期正常运行。

开放性

采用国内及行业开放的技术标准和标准化的产品，避免系统集成、互联或扩展出现障碍。

可扩展性

设计应充分考虑到未来技术发展和使用要求的变化，系统功能扩展和技术提升的可能性，以充分保护投资，保证可持续发展的要求，确保业主的投资效益。

另外，所选产品具有足够的技术支持和售后服务，备件充足，无维护保养的后顾之忧。所选产品应具有足够的稳定性和使用寿命，在能预见的将来(3～12年内)不会列入淘汰的行列。

3.设计依据及图纸要求

3.1标准规范

本专业设计依据的国际、国家标准及规范包含但不限于：

1.《智能建筑设计标准》GB/T 50314－2000

2.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

3.《民用建筑电气设计规范》JGT/T16-92

4.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

5．《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003

6．《电子计算机场地通用规范》GB/T2887-2000

7．《建筑物防雷设计规范》GB50057-94

8．《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50311-2000

9．《商用建筑物布线标准》EIA/TIA 568A/568B

10．《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB 50343-2004

11．《电气装置安装工程施工及验收规范》 GBJ232-82

12．《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198—94

13．《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》GB/T 50312-2000

14．《电子计算机机房设计规范》GB/T50174-93

以上参考规范若有更新，以最新版为准；若有冲突，以较严格者为准；若有新规范出版，则以最新出版规范为准。

招标单位提供的设计文件（电子档），包括设计图纸、设计说明、更改通知等；

3.2图纸要求

设计图纸应按总体、各子系统分别提供设备位置及线路布置图、连接图、机房布置图、特殊附件安装图及施工方案等。除表示所有有关设备、管道、电气线路和附件的布置外，还需表示各设施的位置、安装尺寸、施工土建要求、敷设电缆的要求、主要设备的用电要求、环境要求、装潢要求等，以及其他专业的划分界面。有关深度必须达到国家相关工程设计、施工、验收标准的要求。

4.招标范围

XXXXXXXXX弱电系统工程将包含以下各子系统：

1>信息网络子系统

2>室外背景音乐子系统

3>综合安防系统

4>停车库管理系统

5>室外信息发布系统

6>机房系统

7>综合管路

以上系统建成后将承担整个小区的日常的管理上的运作，使整个小区真正成为一个智能建筑，本工程设计方案中应提供以上7个部分有机结合而组成的一体化解决方案。

5.各子系统技术规格和要求

5.1信息网络子系统

本子系统是由小区宽带接入网、有线电视网和电话网等所组成。宽带、有线电视、及电话主干由运营商负责，不在本次招标范围内。

技术要求以招标单位提供设计图纸为依据，适当做优化即可。

5.2室外背景音乐子系统

系统功能：

按小区实际配置相应的回路，广播含有服务性广播和业务性广播二个功能：服务性广播，主要用于室外公共区域的广播和小区绿地、广场的背景音乐、小区介绍，以及可能需要

的内容定时的播放等。业务性广播为，小区通知、找人等寻呼用途。

节目源：

调频调幅收音机、多碟激光唱机、系统自备麦克风、其他数字节目音源。

控制系统：

带优先控制的主机、用于各种广播的优先次序的设定；设监听背景音响区域选择器，可对系统内信号输出进行监听，监听的播放情况，以确认系统的工作状态。本工程的公共广播控制系统应具有分路选择功能，并具有与火灾紧急广播的联动接口。

功放的配置：

广播功放采用100V恒压输出功率放大器；功放的额定输出功率根据扬声器配置，不宜小于广播扬声器总功率的倍左右。

扬声器：

草地音箱具有防水、防晒、防变形、永不生锈等优秀性能，音色清晰优美，漂亮的外形容易溶入各种室外绿化草地场所。功率：20~30W，电压：70~100V，灵敏度：不小于95Db，频率：60~13000Hz。

综合安防系统

系统配置要求

A闭路电视监控：

系统采用先进的数字和模拟相结合监控方案，使用高清晰度数字硬盘录像机及视频矩阵相结合的方式。所有摄像机视频信号通过硬盘录像机环通功能接入视频矩阵,系统通过矩阵，可以在监控中心电视墙上任意调用、显示及控制各个摄像机信号。所有摄像机应使用红外摄像机，保证夜晚图像清晰。

监控部位包括：小区大门、地下车库出入口、地下车库车辆通道、地下室设备机房入口、一层各个出入口，电梯轿厢、及户外公共区域等

前端摄像机选择：

户外在大范围人员集中区域采用一体化快球，参数不低于：

1/3" Type solid State Progressive Scan CCD，算法TI方案，双码流技术，红外距离80米以上，最低照度(彩色)(黑白)，128倍宽动态，滤光片彩转黑，18倍光学变焦12倍数字放大，360°连续旋转，支持自动跟踪功能, 触发跟踪的模式有报警触发和手动触发两种跟踪模式, 可结合巡航扫描方式对不同场景进行轮巡监控,高效红外阵列,照射距离达