碧桂园三五线城市产品标准2017
碧桂园精装房交房标准
碧桂园精装房交房标准
碧桂园精装房作为房地产开发商，一直以来都以高品质的产品和服务著称。
在
交房标准方面，碧桂园一直秉承着严格标准和质量保证的原则，为业主提供舒适、安全、便利的居住环境。
下面将详细介绍碧桂园精装房的交房标准。
首先，在精装房的交房标准中，碧桂园注重房屋的结构和质量。
在建筑结构方面，碧桂园精装房采用高品质的建材，确保房屋的结构稳固，安全可靠。
同时，碧桂园严格按照国家建筑标准进行施工，保证房屋的质量达到国家规定的标准。
其次，在装修方面，碧桂园精装房也有着严格的标准。
碧桂园精装房的装修采
用环保材料，保证业主的居住环境健康无害。
同时，碧桂园的装修设计风格时尚大方，符合当代人的审美需求。
在装修工艺方面，碧桂园注重细节，力求做到精益求精，为业主打造舒适温馨的家居环境。
除此之外，碧桂园精装房交房标准还包括配套设施的完善。
碧桂园精装房小区
配套设施齐全，包括停车场、绿化带、儿童游乐区等，为业主提供便利的生活服务。
同时，小区的安保系统和物业管理也是碧桂园非常重视的部分，确保业主的生活安全和舒适度。
最后，在交房标准中，碧桂园也注重售后服务。
碧桂园承诺在交房后提供一定
期限的免费维修保养服务，保障房屋的质量和业主的权益。
同时，碧桂园也建立了完善的投诉处理机制，及时解决业主在居住过程中遇到的问题，为业主提供贴心的服务。
总的来说，碧桂园精装房交房标准严格，质量可靠，服务完善。
碧桂园将以高
品质的产品和服务，为业主打造舒适、安全、便利的居住环境，让业主享受到高品质的生活。
许昌碧桂园产品系列及定位分析
许昌碧桂园产品系列及定位分析碧桂园品牌定位分析碧桂园作为一家世界新型城镇化住宅开发商于1992年在顺德成立，如今业务已涵盖物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等多个领域。
在企业定位上，碧桂园将自己定位“中国新型城镇化进程的身体力行者和绿色生态智慧城市的建造者”。
2017年，碧桂园以5508亿元的销售额，6066万平方米的销售面积，成为国内年度销售额更高房企，这两项数据同比分别增长了78.3%和61.9%。
截至2017年底，碧桂园总共进入了全国220个城市，项目总数达到1456个，规模增长超过一倍，也是进入全国城市更多的房企。
从碧桂园2018年报上来看，2017年，碧桂园的营业收入增长近五成达到2269亿元，股东应占利润261亿元，同比增长126%，创自2007年上市以来更高纪录，核心净利润247亿元，同比增长106%。
创下史上更高销售规模。
碧桂园2018年报显示，三四线城市业绩贡献更大，碧桂园在近50个县级市的市场占有率超过30%，成为拉动销售的中坚力量。
碧桂园在三四线城市的取胜之道在于全产业链模式下的低成本策略，使得碧桂园能以低于市场同类产品的价格进行快销。
在拿地策略上，碧桂园建立一套体系，通过与政府合作来降低土地获取成本，同时打造全方位配套提升产品及区域价值，优化项目的同时满足政府需求，进一步获取土地溢价。
碧桂园的三四线城市定位符合企业已有的资源禀赋。
碧桂园本身自有的政府公关能力、高质量的管理水平和品牌价值，让碧桂园成功实现高周转和高溢价，对土地综合性、多次开发，同步配套设施，新增利益点。
通过传递“五的家”这一理念，碧桂园以低价、配套、服务和便利创造出碧桂园独有的房产开发模式。
在碧桂园集团2019年工作会议上，碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”这一新定位。
，标志着碧桂园不再满足于只是提供一个“五的家”，公司产品服务面临全线升级，转型成为一家“为全世界创造美好生活产品的公司”。
碧桂园2017建造标准参考-经济指标(1)
900mm高阳台凸肚
锌钢组合栏杆
元/延米 283
283
283
303
303
303
303
900mm高阳台直杆
锌钢组合栏杆
元/延米 243
243
243
261
261
261
261
5 栏杆工程
900mm高窗护栏 锌钢组合栏杆
元/延米 168
168
168
178
178
178
178
600mm高空调护栏
锌钢组合栏杆
元/延米 135
135
洋房
6 室内精装修
别墅
售价 户内精装
元/m2 4000 -5999
元/m² 670
6000 -7999
690
公共 部位
楼梯间 首层大堂 电梯间
元/m² 元/m² 元/m²
售价
元/m2
150
200
1600
1950
700
750
<15000
户内精装
元/m²
1000
样板房
硬装 软装
洋房 别墅 洋房 别墅
1250 2800 800
92 97 60 46 34 28
按门洞口面积计算 按外立面展开面积计算
数据来源说明
指标内容说明
取全国各项目的平均水平
措施费、钢筋、混凝土工程、砌体、内外墙地面天棚打底抹灰、防 水、屋面、保温及其它
取全国各项目的平均水平
措施费、钢筋、混凝土工程、砌体、内外墙地面天棚打底抹灰、防 水、屋面、保温及其它。别墅综合考虑地下室。
1149
1170
1247
1107
【产品研发】碧桂园集团公寓产品手册
产品类前言为了配合我司快速发展的需求，集团研发设计中心联合营销中心前策产品部，针对我司和竞品公寓产品进行分析整理，共同研发商办类公寓产品线——城市菁英生活+产品系列，该系列共包含三种产品类型，分别为平层公寓—畅享系、跃层公寓—玥享系、创意LOFT—尊享系，产品面积段为25㎡—65㎡。
城市菁英生活+充分发挥工匠精神，通过内部空间的高效利用，打造符合投资客户和使用客户需求的都市公寓产品线，解决公寓由于面积偏大、产品力不足、空间利用率低而影响销售去化的问题。
概览城市菁英生活+产品系列平面组合及标准层平面图优秀公寓项目案例01020304☐产品发展脉络☐适用规划条件☐购买客群特征☐畅享系☐玥享系☐尊享系☐模块组合示意图☐标准层组合参考☐总部新翼广场☐武汉泰富城项目☐广州东塱壹城广场品质上升期品质飞跃期产品初创期代表作：三明碧桂园代表作：花都空港国际代表作：PARK ROYAL2010~20122013~20142015~至今地块规划指标条件限制地块为商办类用地或项目内商业比例太高，需要以商业公寓分化商业建面，实现项目内部多物业分化。
具备投资客群城市居民收入水平提高，投资能力增强；地块周边以及区域具备创业等青年人群。
区位优势地块处于市中心，地段繁华，人口密集，城市流动人口多，投资和租赁市场活跃。
交通便利城市交通便利或者未来交通规划利好，为潜在客群的进入创造良好的交通条件。
投资客户包括本地投资客户和异地投资客户；特征描述：1.有一定的财富积累，看中物业的地段价值、开发商品牌、未来升值空间；2.关注区位地段未来规划，对城市交通配套、生活配套较为重视；3.对公寓品质要求高，青睐于品牌开发商开发的项目；4.对价格敏感度高，看中物业升值空间，比较看重投资回报率。
价值关注点：总价、地段价值、投资回报率投资加过渡性自住客群特征：1、他们是年轻一族，处于事业的拼搏上升期，渴望在城市有个稳定的居所；2、首付资金不充裕，对总价极其敏感，但未来收入稳步提升；3、相对于城市住宅的高价，具有总价优势的公寓产品，可作为他们过渡性置业的最佳选择；4、生活、工作及朋友圈都在城区，对生活配套和交通较为看重，需要便于上班工作。
碧桂园简介
“精”——管理精细，过程精品，理念精粹
“典”——绿色典范，服务典范，行业典范
二、企业概况
1、房地产板块
碧桂园作为城镇建设的先驱者，具有独具特色的开发模式
碧桂园项目选址多位于城市发展潜力区，实行设计、建筑、物业 一体化开发模式：高品质产品、优质园林环境、完善配套、国家 一级资质物业服务等因素构成的碧桂园家园模式为各区域市场提 供了大量物超所值的高品质人居产品。
小结：
碧桂园模式的精髓在于通过深入研究市场需求，抓住了 主体市场而非主流市场的广泛需求（Segmentation, Targeting），基于彼时多数消费者的潜在需求:想置业却 限于财力，对项目进行了准确定位：五星级的家、白领住得 起的别墅（Positioning），利用规模制造和效率速度解决 消费者最为关心的成本和质量问题以烘托居住人气 （Consumer），给购房者提供了物美价廉的产品及完善的 售后服务(Satisfaction)。
核心竞争力之 完善的配套和物业管理服务
从一体化运营升华到一条龙的服务，社区功能最大化
核心竞争力之 全国知名品牌
五星级服务体系
一级资质建筑公司
教育品牌连锁体系
社区商业连锁体系
星级酒店连锁体系
主题公园连锁体系
四、发展战略
• 战略愿景：打造百年精典企业
• “百年”——传承品牌文化精髓，升华碧桂园的企业品质， 打造稳健发展、持续经营、回馈社会、备受敬重的百年大 品牌。通过几代碧桂园人的努力，实现“社会变得更加美 好”的理想。 • “精”——管理精细，过程精品，理念精粹。 • “典”——绿色典范，服务典范，行业典范。
4、建筑装修板块
※碧桂园的建筑与装修公司
在房地产开发领域，碧桂园集团拥有包括工程建筑、室内装 饰、装潢及园林园艺的独立子公司； 该公司的全部力量为广东的项目及部分省外项目提供完整的 房地产开发配套服务。
碧桂园三四线城市操盘手册
碧桂园三四线城市操盘手册碧桂园是龙头房企之一，成立于1992年，总部位于广东省佛山市。
经过20多年的发展，碧桂园已经成为中国房地产领域巨头之一。
近年来，随着房地产市场的不断调整，一些一二线城市的房价快速上涨，许多房企开始将目光投向了三四线城市。
碧桂园自然也不例外，开始大力布局三四线城市。
本文将详细介绍碧桂园如何在三四线城市展开战略操盘。
一、市场分析在进入三四线城市前，碧桂园首先会进行市场分析。
市场分析是操盘成功的关键。
因为三四线城市与一二线城市的需求面和投资热点不同，片区性、城市规划等不同的细节都需要了解。
做好市场调查，有利于很好地抓住物业市场的节点，实现品质、效益的提高。
首先，碧桂园会派遣调查团队或本地的顾问机构对目标地区进行市场调研，获得较为完整的市场信息，为企业日后的项目开发、品控和宣传等各个环节提供有利的保障。
二、团队搭建碧桂园要在三四线城市赢得一席之地，必须要有强大的团队支持。
因此，碧桂园在三四线城市的市场拓展中，团队建设变得更加重要。
碧桂园将组建一支专门的团队负责三四线城市战略的实施和推进。
团队成员包括市场研究人员、业务拓展、物业管理人员、市场销售人员等等。
这些人员都必须要有一定的市场营销、物业管理、财务分析等方面的专业素养，方能更好地支持企业的发展。
另外，碧桂园还会聘请当地的人才，以便在本地获取更多的资源和客户，以获得更好的销售业绩。
三、破壁技术三四线城市房地产市场的状况不同于一二线城市，碧桂园需要采用破壁技术来应对这一挑战。
因为三四线城市的房地产市场竞争较小，且住房需求面更为广泛，碧桂园在产品设计和市场推广方面，可以灵活运用破壁技术，比如借力公共资源如公园等，或补贴等手段，以吸引购房者。
破壁技术的成功运用，能够为碧桂园三四线城市销量增长，输送更多客户。
同时，也有利于企业突破同行业的发展难题，创造更高的居住品质，让住户享受更便捷和安全的社交环境和服务。
四、关注物业管理随着经济的高速发展，三四线城市的楼市已经成为了房地产商争夺的目标。
碧桂园2017版：结构限额指标
附件2：内部结构限额指标一、表1地上建筑结构限额：（一）说明：1.表中限额指标统一以建筑面积作为基准面积，以钢筋和砼的综合造价作为考核指标（材料综合单价以当年均价为准）。
（1）结构材料用量计算规则：①计算范围内相应结构材料包含主体结构中梁、板、柱、墙以及与主体整浇的少量混凝土线条、空调板等的钢筋和混凝土；②不含砌体构造柱、包框柱、过梁、装饰构架、建筑造型和砌体拉结筋和结构设计要求的拉板以及未考虑钢筋施工损耗量。
（2）表中数据适用于一般不规则、不需要进行结构转换且建筑面层不大于4cm的住宅。
转换时，按标准层面积均摊的用钢量一般增加2～2.5kg/m2。
（3）本指标适用于场地类别Ⅱ类（如为Ⅰ类场地应略减，Ⅲ、Ⅳ类场地应增加）、地震分组第一组（如为第二、三组应增加）。
当住宅位于条状突出的山嘴、高耸孤立的山丘、非岩石和强风化岩岩石的陡坡、河岸和边坡边缘以及位于地震断裂带等不利地段时，本指标应增加。
（4）本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的风荷载起控制作用的住宅应增加。
（5）本指标适用于塔楼标准层层高不大于3米的高层住宅，大于3米时，每增加0.1米用钢筋量增加1kg。
（6）本指标适用于填充墙为蒸压加气混凝土砌块砌体的住宅结构2.相关专业影响，下列因素将影响限额指标的实现，应尽量避免：（1）建筑单体高宽比超过规范限值较多的，例如比值大于6；由于建筑方案平面布置原因，高层结构抗侧力方向设置剪力墙较少或虽设置了较多剪力墙但相互间无连梁或框梁连接的。
（2）除结构规范规定的平面不规则外，外墙凹凸较多，或因门窗原因导致出现较多短肢剪力墙，造成竖向构件增加较多的；因建筑布局原因，导致两方向剪力墙设置数量较为悬殊的；. 由于凹凸原因，结构需要设置拉梁拉板的；转角窗设置较多的；坡屋面建筑。
（3）其他未计入建筑面积的结构：凸窗结构、可封闭的凹阳台和露台、局部跃层结构、闷顶结构板、首层板、较大尺寸的建筑线条（包括花糟）。
碧桂园质量提升行动十条红线及判定标准
“我们在工程质量上划分了渗漏、开裂等十条红线，触犯一条就处罚10000元，其中区域总跟项目总各罚百分之三十，剩下百分之四十分摊给区域项目管理工作质量的人员。
如果违反了三条红线，项目总将被降职处理，达到四条是留岗查看处理，违反五条，项目总要马上被撤换。
”莫斌的副手、碧桂园工程管理中心总经理张志远表示，通过常规的经济处罚手段和行政处罚手段相结合，再加上常规质量检查与不定时飞行检查，使碧桂园旗下项目的工程质量得到明显的提升。
碧桂园质量提升行动十条红线及判定标准。
碧桂园装修验收标准
碧桂园装修验收标准摘要：1.碧桂园精装修房验收标准2.碧桂园精装修房质量评价3.碧桂园精装修房的设施与环境4.碧桂园精装修房的售后服务与口碑5.碧桂园别墅精装修标准正文：碧桂园作为我国知名的房地产企业，其精装修房的验收标准一直备受关注。
碧桂园的精装修房验收标准涵盖了隐蔽工程、基础工程、装饰工程和装饰用品等多个方面，旨在为业主提供高质量的居住环境。
首先，碧桂园精装修房的验收标准对于隐蔽工程有着严格的要求，包括水、电、暖、网线、电话线、有线电视和防水等。
这些隐蔽工程是房屋装修的基础，直接关系到房屋的安全和使用寿命。
碧桂园对于这些工程的验收十分重视，以确保业主的居住安全。
其次，碧桂园精装修房的质量评价主要从工程质量、设计美观和居住舒适度等方面进行。
碧桂园的精装修房设计新颖、造型独特，且装修材料质量优良，使得房屋装修质量得到了保证。
此外，碧桂园还注重房屋的配套设施和绿化环境，为业主提供了一个宜居的生活空间。
在设施与环境方面，碧桂园精装修房配备了橱柜、卫浴、成品门、灯具等各种家居用品，使得房屋装修更加完善。
同时，碧桂园的精装修房所在的小区环境优美，绿化面积较大，为业主提供了一个舒适的居住环境。
在售后服务与口碑方面，碧桂园的精装修房也受到了业主的广泛好评。
碧桂园为业主提供了周到的售后服务，包括装修质量保障、家居维修等。
此外，碧桂园的精装修房在质量和设计方面都得到了业主的认可，使得碧桂园在房地产行业中树立了良好的口碑。
最后，碧桂园别墅精装修标准则更为严格，其装修风格简洁大方，注重高品质家居生活的塑造。
碧桂园城市花园等别墅项目的装修质量优秀，设计美观，得到了业主的广泛好评。
总的来说，碧桂园精装修房的验收标准从隐蔽工程到装饰用品，从设施到环境，从售后服务到口碑，都体现了其对于高品质居住环境的追求。
碧桂园质量验收标准
碧桂园质量验收标准
一、总则
1. 本标准适用于碧桂园集团所有开发项目的质量验收，包括住宅、商业、酒店等各类物业。
2. 质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。
3. 质量验收标准分为基础类、一般类和特殊类三个等级，不同等级的适用范围和验收内容应按相关规定执行。
二、基础类
1. 基础类质量验收标准适用于所有碧桂园项目的开发建设，包括地基基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯及室外工程等。
2. 基础类质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。
3. 基础类质量验收标准应包括材料进场验收、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收等环节，每个环节的验收内容应符合相关规定。
三、一般类
1. 一般类质量验收标准适用于住宅类物业的开发建设，包括住宅小区的规划设计、建筑风格、景观环境、配套设施等。
2. 一般类质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，
同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。
3. 一般类质量验收标准应包括规划设计审查、施工图审查、施工过程质量控制、分户验收等环节，每个环节的验收内容应符合相关规定。
四、特殊类
1. 特殊类质量验收标准适用于商业、酒店等非住宅类物业的开发建设，包括商业街区、购物中心、酒店等。
2. 特殊类质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。
3. 特殊类质量验收标准应包括消防安全、机电设备安装调试、室内装饰装修等环节，每个环节的验收内容应符合相关规定。
碧桂园三四线城市操盘手册(客户组织)
• 媒体采风 • 媒体渠道策划
• 媒体内容策划（专题策划深度解读、全网覆盖连续轰炸)
• 媒体圈层策划
• 房产/财经权威人士代言
• 客户讲故事 • 种子客户体验
• 意见领袖代言 • 商家联盟策划
示范区开放
P8
第三阶段拓客工作
借示范区开放之势密集圈层/推介活动，同步洗客收网，释放销售信息，预留 落位；开盘后维系业主，实现“老带新”持续销售。
阶段 思路
示范区开放
工作 计划
收筹、落位
开盘冲刺期
① 示范区开放体验活动 ② 密集圈层活动 ③ 密集推介会 ④ 产品价值、价格输出 ⑤ 预留及落位
P6
第一阶段拓客工作
摸查资源、编外渠道搭建、组建团队，实现品牌的发声，导入客户。
阶段 思路
在项目摘牌之前获取高端客户的基本信息，包括年龄、 行业分布、产品需求、居住区域
1、搭建高端客户的第三方（分销/代理/电商）导入的渠道；
2、搭建团队，制定拓客地图及任务； 3、设立城市展厅;
摘牌准备期
摘牌
品牌立势期
最好的社区+最好的房子+最好的物业
• 区位、配套、环境、规划、园林、产品、物业、…
最好的圈层与人生荣耀：当地有成就、追求生活品质的成功人士
• 为当地有成就而追求美好生活的人，建当地最好的社区
P14
1.3 客户摸查三步走
! 客户体系盘点：客户在哪里？
客户来源十二大核心渠道 (多年拓客经验总结与客户分析)
联动、维护
开盘
持续销售期
二次开盘
① 签约期间的客户维护 ② 客户维护、持续销售
碧桂园精装修标准
碧桂园精装修标准碧桂园作为国内知名的房地产开发商，一直以来都以其精良的建筑质量和优质的装修标准而闻名。
在碧桂园的住宅项目中，精装修是其一大特色，因此碧桂园对于精装修的标准也是非常严格和细致的。
下面我们就来详细了解一下碧桂园精装修标准的相关内容。
首先，在碧桂园的精装修标准中，地面材料的选择非常讲究。
一般来说，客厅和卧室的地面会采用高品质的复合地板或实木地板，这些地板不仅具有良好的耐磨性和防水性能，还能给人一种温暖舒适的感觉。
而厨房和卫生间的地面则会选择防滑瓷砖，以确保在潮湿环境下也能保持良好的使用体验。
其次，在墙面装饰方面，碧桂园也十分注重细节。
在客厅和卧室的墙面装饰上，通常会采用环保型涂料进行粉刷，以确保室内空气的清新和健康。
此外，碧桂园还会在一些特定的位置进行壁纸装饰，以增加室内的整体美感。
除了地面和墙面装饰外，碧桂园的精装修标准还包括了卫生间和厨房的设施配置。
在卫生间，碧桂园会选择高品质的卫浴设备，如恒温淋浴、智能马桶等，以提升居住的舒适度和便利性。
而在厨房，碧桂园会配置优质的厨房电器和橱柜，以满足居民日常生活的需求。
最后，碧桂园的精装修标准还包括了室内的照明和家具配置。
在照明方面，碧桂园会选择舒适柔和的灯具，以营造出一个温馨舒适的居住环境。
而在家具配置上，碧桂园也会提供一些基本的家具，如床、沙发、餐桌等，让业主可以更快地入住并享受舒适的生活。
综上所述，碧桂园的精装修标准包括了地面材料、墙面装饰、卫生间和厨房设施、照明和家具配置等多个方面，每一个细节都经过精心的设计和选择，以确保居民能够享受到高品质的居住体验。
因此，选择碧桂园的精装修房源无疑是一个明智的选择。
碧桂园精装修标准
碧桂园精装修标准
碧桂园作为国内知名的房地产开发商之一，一直以来都以高品
质的房屋建设和精装修标准而著称。
在碧桂园的项目中，精装修标
准更是备受关注，因为它直接关系到购房者的居住体验和生活质量。
下面我们就来详细了解一下碧桂园的精装修标准。
首先，碧桂园的精装修标准包括了整体空间设计、材料选择、
装饰风格等方方面面。
在整体空间设计上，碧桂园注重实用性和舒
适性，充分考虑了居住者的生活习惯和需求，力求为购房者打造一
个舒适、温馨的家。
在材料选择上，碧桂园严格把关，只选用环保、耐久、质量好的材料，确保装修质量和居住环境的安全健康。
在装
饰风格上，碧桂园注重简约、时尚、大气，力求为购房者打造一个
高品位的居住空间。
其次，碧桂园的精装修标准还包括了家居设施和装修配饰的选择。
在家居设施上，碧桂园注重功能性和实用性，为购房者提供高
品质的厨卫设备、家具和家电，让购房者可以轻松享受到便利的生活。
在装修配饰上，碧桂园也是精心挑选，力求为购房者营造一个
舒适、温馨的居住环境，让购房者在家中感受到幸福和温暖。
最后，碧桂园的精装修标准还包括了售后服务。
购房者在购房后，碧桂园将提供全方位的售后服务，包括装修质保、家居维修等，确保购房者居住无忧。
总的来说，碧桂园的精装修标准是非常高的，无论是从设计、
材料、装饰还是售后服务，都是非常用心和贴心的。
相信选择碧桂
园的项目，将会为您的居住带来更多的惊喜和幸福。
碧桂园结构设计统一技术标准(整理版)
碧桂园构造设计统一技术标准一.总那么一.【目的】1.为更有效的增强工程治理和质量，操纵工程造价，增强图纸审查，明确及强调我司的相关技术要求；2.本技术要求在知足国家设计标准和地址相关设计规程的前提下，以保障实现构造设计最优、经济利益最大为工作目标；3.对设计中的有关做法及常见问题进展必要的统一与明确；4.总结工程开发的经历，指导设计加倍合理；二.【适用的范围】1.本系列产品适用于珠江三角洲地域一、二级城市：如广州、佛山、南海、番禺、顺德等城市。
2.本技术要求仅对集团住宅提出具体的设计要求，关于国家设计标准及广东省、广州市的地址标准已有的要求本技术要求再也不列出，设计时应遵循国家、广东省、广州市有关住宅成立方面的政策、法规、标准、标准。
3.在执行本技术要求时，应考虑住宅所在地域政策、法规要求，本地适应做法及审图单位意见等，灵活把握。
对和本技术要求不一致或相矛盾的地方或有改善建议，请报设计中心备案。
【实施日期】二、构造原那么.本指引是遵循现行相关标准、标准、规程，并参照相关的国家标准图等编制的。
.本指引适用于非抗震设计和抗震设防烈度为6度、7度抗震设计的钢筋砼构造。
.建筑构造设计中应注重概念设计，选择经济合理的构造体系，增强构造方法。
.构造计算是构造设计的根底，计算结果是构造设计的依据，“需要设计的构造构件、节点〞必需进展计算，且对计算结果进展分析，保证计算假定、计算简图、计算方式及计算程序符合实际的受力情形。
关于受力复杂的构造构件、节点，应采纳有限元分析程序进展分析、计算。
.施工图设计时，均应执行成立部“建筑工程设计文件编制深度的规定〔现行版〕〞要求，各时期设计尚要考虑设计指导书的有关技术要求。
.设计院应参与分项工程验收工程。
.施工图的钢筋实际测算重量不许诺超过计算书配筋重量的10%。
.对本指导书中相关条文如有不同意见，应提早与我方沟通。
.构造设计钢筋、混凝土单方含量应操纵在设计合同指标范围内。
三、构造设计进程中应沟通的事宜及设计应提交的资料前期设计必需把构造方案向我司汇报，通过我司认可方可进展下一步设计。
碧桂园如何玩转三四线
碧桂园如何玩转三四线作者：来源：《中国房地产·市场版》2016年第07期碧桂园五一3天全国11盘联动销售额高达160亿，其中，位于三四线的碧桂园招商凤凰城、阜阳碧桂园、碧桂园印象花城、碧桂园凤凰城四个项目，单盘单日均超10亿。
碧桂园此次实现三四线城市热销，有四大秘密武器。
一、战略部署：环重点城市的可辐射区域在信贷持续宽松、一线收紧的大环境下，碧桂园布局重点选在重点城市的可辐射三四线地块；这样做一方面，受益于来自一线和重点城市的需求外溢明显，另一方面项目地理位置为三四线，有效地控制前期土地成本，利于规模化扩张。
截至2016年一季度，其土地储备中目标市场为一线城市（北上广深）的货量总值可达2109亿，目标市场为重点二线（郑州+南京）的货量总值可达695.96亿。
具体来看，此类三四线地块有几大共性特征：1.沿城市发展方向，与目标市场车程多控制在100分钟内，有轨道交通规划的地块。
如面向上海客户的，碧桂园珑庭走沈海高速至沪嘉高速，开车进入上海市区约1小时40分；如面向广州客户的碧桂园凤凰城，走广深高速到带环城高速约1小时。
2.处于当地配套成熟的老城区或紧挨市政办公区域的地块。
抓住一线及重点二线城市外溢需求，是本轮市场红利，除此之外，碧桂园地块选址上，重视三四线当地客户转化。
当地中心城区、老城区或紧挨市政办公区域的地块，配套成熟，尤其是学校对于第一居所的刚需客户来说，是购房决策的关键点。
二、开发模式：收购入股项目利于企业规模扩张2015年起，碧桂园开始在全国范围内寻找好的标的，尤其是一些三四线项目获取路径，不仅局限于招拍挂市场，很多当地房企因资金、操盘能力的限制，愿意让渡高性价比的土储，寻求和碧桂园的共同开发。
碧桂园则通过采取小股操盘、合作开发、代建等方式介入，降低资金成本在土地上的投入，为后期提升产品品质及营销开支留足预算空间。
汇总五一期间单日单项目销售金额超过10亿的四个项目中的三个项目，碧桂园的股权都非100%。
碧桂园企业介绍
选址理念
建老百姓买得起的好房子 “我们的责任就是希望在中国的城市化的前提下，提供更多物美价廉的
房子给老百姓”杨国强这句简单的话，将碧桂园在企业社会责任的内涵显露 无遗，也使得碧桂园的开发模式与国家的楼市调控政策更趋一致。 各社区丰富多彩的活动
碧桂园合理定价的价格策略不是简单的减法，一方面通过不断丰富附加 值来提升产品的居住价值，另一方面通过在建设过程中规模化、系统化、标 准化的探索与实践，最大程度的让利于消费者，回报于社会，让更多人实现 五星级的居住梦想。
14、碧桂园城市花园（南京）
15、泰州碧桂园
16、天津碧桂园
17、碧桂园太阳城（沈阳） 18、碧桂园凤凰城（沈阳）
19、沈阳碧桂园银河城
20、碧桂园凤凰城（济南）
21、杭州碧桂园
22、安庆碧桂园
23、蕉岭碧桂园·翡翠湾
24、肇庆碧桂园
25、塘厦碧桂园（东莞）
26、碧桂园莲山首府（广州）
27、丹阳碧桂园
（一级资质）
品牌延伸
一、房地产板块
城镇化建设的先行者 独具特色的开发模式 作为中国城镇化建设的先行者，碧桂园项目选址多位于城市
发展潜力区，实行设计、建筑、物业等一体化开发模式；高品质 产品、优质园林环境、完善配套、国家一级资质物业服务等因素 构成的碧桂园家园模式为各区域市场提供了大量物超所值的高品 质人居产品。
·部 ·曲 20年来，碧桂园直接提供就业岗位5万多个，间接创造就业岗
位逾20万个；本着人才本土化战略，碧桂园项目优先考虑当地劳 动力就业；对“40/50”年龄段人员给予特别关注。
碧桂园矢志成为“有良心、有社会责任感的阳光企业”；同 时，碧桂园及其创始人热心于社会公益慈善事业，集团建立了完 善的社会责任体系，包括定点扶贫、公益教育、医疗卫生、志愿 服务等系列公益项目，历年捐赠约17亿元。
碧桂园项目分期、交付分区、批次划分原则
交付分 区三
别墅 （4~44#）
多层 （2~3#）
综合楼 （1#）
幼儿园 （84#）
高层 （76~80#）
高层 （83#）
交付分 区四 三期
高层 （70~75#）
交付分 区二
高层 （81~82#）
第三步：开工、开售时间，产品类型划 分批次
1、交付分区一根据产品类型划分： 1.1.综合楼（1#）：综合楼； 1.2.多层（2~3#）：洋房； 1.3.别墅（4~44#）：别墅；
1、一期划分为交付分区一（包括展示区、 首推别墅货量）、交付分区二（包括首推 洋房货量）； 2、二期需统一进行交付，划分为交付分区 三； 3、三期划分为交付分区四； 4、分期四为交付分区五。
交付分 区二
交付分 区一
一期
12
案例
交付分 区一
一期
第三步：开工、开售时间，产品类型划 分批次
1、交付分区一根据产品类型划分： 1.1.综合楼（1#）：综合楼； 1.2.多层（2~3#）：洋房； 1.3.别墅（4~44#）：别墅；
3、交付分区三划分为别墅（45~69#）； 4、交付分区四根据开工、开售时间划分为：
4.1.高层（81~82#）：洋房（18层， 14年11月9日开售）；
4.2.高层（83#） ：洋房（32层，14 年12月7日开售）； 5、交付分区五划分为 幼儿园（84#）。
14
案例
高层 （76~80#）
别墅 （4~44#）
待定
待定
待定
待定17
目录
• 总体思路 • 划分原则及方法 • 案例 • 补充说明
18
补充说明
针对本次上线项目，作以下补充说明： 1. 暂不考虑分期、交付分区划分，但批次划分需遵循上述划分要求（交付时间、开工、开售时间、产
【产品】碧桂园三五线城市产品标准2017
天工礼筑集团最新产品指示&沟通交流产品研发部产品基本要点概述最新劳斯莱斯产品 最新区域定制系列产品目录CONTENTS12 34劳斯莱斯展示区1、米小侠知识星球“房地产大时代”已近千人加入，会员专享：●听课VIP，享受会员有效期内精品课程超优惠；●添加米小侠小助手微信（mixiaoxia1），邀请加入星球专属微信交流群，互助，进步；●精品资料持续推送，会员群+星球平台，各类教学视频不定期赠送。
●会员群专享地产知识库；●免费获取米小侠原创课件，及本人录制的视频课件。
2、免费微信交流群：添加管理员微信bwcxweixin66，根据您的专业邀请加入对应群。
3、喜马拉雅小课堂：请在喜马拉雅APP搜索“我叫米小侠”。
4、米小侠系列课：千聊平台搜索“米小侠”或添加微信（mixiaoxia1），领取优惠券进行报名。
扫码加入：房地产大时代产品研发部碧桂园产品发展脉络1992~1994 1995~20002005~20092010~20122013~2014 2000~2004 2015~至今 初创期 上升期快速扩张期 品质飞跃期产品成熟期 精品质、升华期别 墅 发 展 轴洋 房 发 展 轴一代二代 三代 四代 五代 一代 二代 三代 四代 五代 六代 劳斯莱斯别墅劳斯莱斯洋房多元化 钻石墅 玲珑别墅多元化品质提升高层情景洋房多层洋房01•三、四线城市的特征，建一百四十平方米以上的产品，做三四线城市的“劳斯莱斯”，让有成就的人都住在一起，形成品牌效应，作为身份的象征。
”•一二线城市客户的选择更为多样，面积及立面风格要求多样，产品研发部根据多个一二线城市项目推出了定制产品服务，填补空白，迎合了市场需求。
•五线城市注重控制住宅总价，新增11层YJ115为标准户型。
产品基本要点概述最新劳斯莱斯产品 最新区域定制系列产品目录CONTENTS12 34劳斯莱斯展示区产品研发部“劳斯莱斯” 洋房配置选用指引（2016.06.01） 注：如有项目需要做30层的140平米户型，可以选择YJ 143T-2(30X)(私家电梯版）类型 配置要求面积段 产品编号及层数标准版层高 使用原则及注意事项劳斯莱斯精工洋房标配115㎡ YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）（五线城市） 2.9m 1. 同一面积段且同楼层体系（如都为高层、小高层、多层等），产品仅可选择一个户型；2. 同一户型（如三房两厅一卫），且同楼层体系（如都为高层、小高层、多层等），产品仅可选择一个户型；3. 若三、四线城市“劳斯莱斯”项目规划配置YJ118产品，项目整体净利润率必须达到10%以上，且选配的YJ118必须与其他选配”劳斯莱斯“洋房同层数产品净利润率基本一致；YJ125产品原则上不能与YJ118产品同时应用于同一个项目内。
品质30条飞行必查《碧桂园》
石桌、石凳、雕
11
② 石桌、石凳干净无尘；
塑及摆件
③ 视情况增设“请勿攀爬”、“请勿移动”等制式警示贴。
① 康体设施（儿童游乐/康乐设施等）安装稳固，无安全隐患，外观完好、功能正常；
12
康体设施 ② 康体设施干净无尘，无积水、无青苔等导致湿滑情形发生；
③ 使用须知、告示牌等无褪色模糊不清现象，无积尘。
② 大堂干净整洁，无杂物堆积。石材地面定期保养，光亮无划痕、无污渍；
环境管理服务部
5
洋房大堂 ③ 信报箱光亮，无积尘；
环境管理服务部
④ 无三车（单车、摩托车、电动车）停放；
物业管理服务部
⑤ 首层窗户限位规范,安全出口指示灯及应急灯运维正常。
工程维修服务部
6
梯间
① 梯间干净整洁，通畅，无烟头、无积尘、无污渍，无杂物堆积。
物业服务中心
28
临时 VI
② VI 界面无褪色模糊不清；
物业服务中心
③ VI 排制规范，严禁白底黑字。
物业服务中心
① 管家对服务片区业户电话存储量 100%；
物业服务中心
29 七、客服
凤凰管家
② 凤凰管家服务手机专区专岗专用； ③ 业主（问询不少于 2 位常住业户）对管家认识率 100％。
物业服务中心 物业服务中心
⑤ 业户诉求记录清晰，跟进回访及时。
物业服务中心
4/4
工程维修服务部
物业管理服务部
2/4
五、安防 六、秩序
① 门岗人员执勤规范，查卡严格，有效防止外来非法入侵；
② 道闸、门禁功能正常、稳定；
17
门岗管理
③ 大门岗、岗亭内外干净整洁，物品摆放整齐；
④ 对装修人员实行正副卡管理。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
YYJ180T-4(17X、31层)（70m面宽）
设计； 6. 人性化储藏空间，面积达1.5平米； 7. 层高为2.9米，经济合理实用。
该户型： 五线城市为标配； 三、四线城市为选配
阳光私家候梯厅意向：
房型： 3房2厅2卫
单户建筑面积： 115.27平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
227.07平米
31.99平米
86%
03 劳斯莱斯”新产品解析
否则，请严格执行集团“劳斯莱 斯”产品战略及主席指示的户配。
09 “劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇
精工洋房 YJ 143T-2(30X)(私家电梯版）
房型： 4房2厅2卫 3房2厅2卫
单户建筑面积： 144.79平米(端头) 115.60平米(中间) 142.84平米(拼接)
标准层建筑面积： 401.74平米
产品研发部
精工洋房 YJ 115T -6(11X) (私家电梯 南北通透 4房版 )（首选）产品亮点：
1. 客厅南向景观、奢侈四居室朝南板式格局； 2. 户型方正，尊享双阳台； 3. 尊享电梯直接入户，独享私家候梯厅，双玄关
设计。 4. 公卫采用干湿分离设计； 5. 主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。
该户型： 五线城市为标配； 三、四线城市为选配
天工修为，礼筑纯居
01“劳斯莱斯” 洋房配置选用指引（2016.06.01）产品研发部
类型 配置要求
劳 标配 斯 莱 斯 精 工 洋 选配 房
面积段 115㎡ 140㎡
260㎡
160㎡ 115㎡
118㎡
125㎡ 143㎡ 180㎡
产品编号及层数 YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）（五线城市） YJ140T-6(6、11、18层） 南北通透 双阳台 电梯入户版 YJ260T(9、16、30层）南方错层阳台版 南北通透 双阳台 电梯入 户版 YJ260T(30层）北方非错层阳台版 YJ160T-4(17、31层） 南北通透 双阳台 电梯入户版 YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）(三、四线城市) 2电梯3户： YJ118T(18X6)（60m面宽）
单户建筑面积： 267平米
标准层平面图
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
531.52平米
81平米
91%
07 “劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇
YJ118T(34X)(私家电梯版） 2梯3户 2.9米层高
产品研发部
产品亮点：
1、采用两梯三户（34层）板式布局； 2、客厅南向景观,奢侈三居室朝南，南北通透格局； 3、均为3房2厅2卫（全明卫设计）； 4、尊享私家电梯厅约达5平米； 5、每户均享有景观、服务双阳台； 6、公卫采用干湿分离设计； 7、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。 8、建筑面宽为34.05米，适用于限宽70米以内的
整其它开间的尺寸。 项目可根据144㎡临界点契税税点要求择优选 择端户户型
使用该户型必须遵循的原则：
1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况； 2、需向集团提交充分的调研和依据。
否则，请严格执行集团“劳斯莱 斯”产品战略及主席指示的户配。
10 “劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇 产品研发部
精工洋房 YJ 180T-4(31X) (70米面宽) (南北通透 私家电梯版） 产品亮点：
地区。
房型：
单户建筑面积：
标准层建筑面积： 标准层公摊面 得房率:
3房2厅2卫 122\118\119平米 356.26平米
积：72.01平米 83.59%
使用该户型必须遵循的原则：
1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况； 2、需向集团提交充分的调研和依据。
否则，请严格执行集团“劳斯莱 斯”产品战略及主席指示的户配。
扰。 5、层高高达3.15米，空间舒适宜人。 6、4.1米开间南向主卧室，嵌入式衣帽间、卫生间
设计；
主卧意向：
房型： 4房2厅2卫
单户建筑面积： 171/169平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
339.23平米
68.50平米
88%
06 “劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇
精工洋房YJ 260T (30X)(私家电梯 非错层阳台 北方版)
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
281.10平米
44.88平米
88%
05 “劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇
精工洋房 YJ 160T -4(30X)(两卫版）
产品研发部
设计理念优化：
1、客厅与餐厅开敞相连, 南北阳台, 打造舒适空间； 2、增加豪华玄关设计，提升户型档次； 3、增加独立衣帽间，主卧功能分区更明确； 4、生活阳台与休闲平台各自分区，休闲生活互不干
备注：1、新项目选用劳斯莱斯产品应优先选用最新版本。如因种种原因需选用过往版本需向主席特殊请示，并附有项目总、区域总签字且留底备案。 2、 此份指引中的层高为目前集团标准层高，但应用于具体项目中应根据实际情况调整。营销在对外输出时应以实际层高为准。
注：如有项目需要做30层的140平米户型，可以选择YJ 143T-2(30X)(私家电梯版）
上升期
快速扩张期 品质飞跃期
2013~2014 2015~至今 产品成熟期 精品质、升华期
二代 玲珑别墅
三代 多元化
四代 钻石墅
五代 劳斯莱斯别墅
洋 房 发 展 轴
一代 多层洋房
二代 情景洋房
三代 高层
四代 品质提升
五代 多元化
六代 劳斯莱斯洋房
• 三、四线城市的特征，建一百四十平方米以上的产品， 做三四线城市的“劳斯莱斯”，让有成就的人都住在一 起，形成品牌效应，作为身份的象征。”
08 “劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇
YJ125T -5(18X) 1梯2户 2.9米层高
房型： 3房2厅2卫
单户建筑面积： 124/130平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
253.64平米
44.10平米
86%
产品研发部
产品亮点：
1. 两梯两户(18F)板式布局； 2. 三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人； 3. 4.0米开间豪华客厅，南北通透，客厅餐厅独
• 一二线城市客户的选择更为多样，面积及立面风格要求 多样，产品研发部根据多个一二线城市项目推出了定制 产品服务，填补空白，迎合了市场需求。
• 五线城市注重控制住宅总价，新增11层YJ115为标准户 型。
1
2
目录
CONTENTS
3
产品基本要点概述 最新劳斯莱斯产品
劳斯莱斯展示区
4
最新区域定制系列产品
11 “劳斯莱斯”洋房共性
产品研发部
洋房 共性优点
平面特征
日照、采光
入户方式
公共卫生间
标准层高
一梯两户南北通透板式 每户均享有四居室南向 ; 优先电梯入户，私家门
格局
双面采光、双景观
厅，独立双玄关
干湿分离，采用更人性 化设计
YJ140 舒适3m层高， YJ160层高3.15m， YJ245\YJ260层高3.3m， 开阔空间
12 洋房产品立面风格汇总(标准版)
最新现代风格3精工洋房YJ160T-4(31X1)（冷色调版）
产品研发部
最新现代风格3精工洋房YJ245T-3(30X3)（暖色调版）
12 洋房产品立面风格汇总
现代风格7洋房立面
产品研发部
精工洋房YJ160T-4(17X6)
12 洋房产品立面风格汇总（区域定制）
私家电梯入户意向：
房型： 4房2厅2卫
单户建筑面积： 118.23平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
232.51平米
35.74平米
83.12%
04 “劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇
精工洋房 YJ 140T-6(18X6)(私家电梯版）(优化后)
产品研发部
设计理念优化：
1 、客厅与餐厅开敞相连, 南北双阳台, 打造舒适空 间。
产品研发部
产品亮点：
1.双向景观，四居室朝南； 2.凹廊赠送面积约11平米； 3.私家电梯入户，入户大厅面积约6平米； 4.双套房独立分区设计，三代共居大宅； 5.独立大平墅理念，享受空中花园； 6.套内空间尺度阔绰，全明卫设计； 7.层高高达3.3米，空间舒适宜人。
亮点意向：空中花园
房型： 5房2厅3卫
天工礼筑
集团最新产品指示&沟通交流
天工修为，礼筑纯居
产品研发部
1
2
目录
CONTENTS
3
产品基本要点概述 最新劳斯莱斯产品
劳斯莱斯展示区
4
最新区域定制系列产品
天工修为，礼筑纯居
01 碧桂园产品发展脉络
1992~1994 1995~2000 初创期
别 墅 发 展 轴
一代
产品研发部
2000~2004 2005~2009 2010~2012
02 劳斯莱斯”新产品解析
精工洋房 YJ 115T -4(11X) (私家电梯 小面宽 3房版 )
产品研发部
产品亮点：
1. 一梯两户板式布局，尊享电梯直接入户，独享 阳光私家候梯厅；
2. 三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人； 3. 客厅餐厅厨房南北通透。 4. 候梯厅凹廊赠送面积达8.5平米； 5. 3.6米开间南向主卧室，空间实用，带卫生间