碧桂园三五线城市产品标准2017

11 “劳斯莱斯”洋房共性
产品研发部
洋房 共性优点
平面特征
日照、采光
入户方式
公共卫生间
标准层高
一梯两户南北通透板式 每户均享有四居室南向 ; 优先电梯入户，私家门
格局
双面采光、双景观
厅，独立双玄关
干湿分离，采用更人性 化设计
YJ140 舒适3m层高， YJ160层高3.15m， YJ245\YJ260层高3.3m， 开阔空间
天工修为，礼筑纯居
01“劳斯莱斯” 洋房配置选用指引（2016.06.01）产品研发部
类型 配置要求
劳 标配 斯 莱 斯 精 工 洋 选配 房
面积段 115㎡ 140㎡
260㎡
160㎡ 115㎡
118㎡
125㎡ 143㎡ 180㎡
产品编号及层数 YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）（五线城市） YJ140T-6(6、11、18层） 南北通透 双阳台 电梯入户版 YJ260T(9、16、30层）南方错层阳台版 南北通透 双阳台 电梯入 户版 YJ260T(30层）北方非错层阳台版 YJ160T-4(17、31层） 南北通透 双阳台 电梯入户版 YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）(三、四线城市) 2电梯3户： YJ118T(18X6)（60m面宽）
扰。 5、层高高达3.15米，空间舒适宜人。 6、4.1米开间南向主卧室，嵌入式衣帽间、卫生间
设计；
主卧意向：
房型： 4房2厅2卫
单户建筑面积： 171/169平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
339.23平米
68.50平米
88%
06 “劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇
精工洋房YJ 260T (30X)(私家电梯 非错层阳台 北方版)
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
281.10平米
44.88平米
88%
05 “劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇
精工洋房 YJ 160T -4(30X)(两卫版）
产品研发部
设计理念优化：
1、客厅与餐厅开敞相连, 南北阳台, 打造舒适空间； 2、增加豪华玄关设计，提升户型档次； 3、增加独立衣帽间，主卧功能分区更明确； 4、生活阳台与休闲平台各自分区，休闲生活互不干
天工礼筑
集团最新产品指示&沟通交流
天工修为，礼筑纯居
产品研发部
1
2
目录
CONTENTS
3
产品基本要点概述 最新劳斯莱斯产品
劳斯莱斯展示区
4
最新区域定制系列产品
天工修为，礼筑纯居
01 碧桂园产品发展脉络
1992~1994 1995~2000 初创期
别 墅 发 展 轴
一代
产品研发部
2000~2004 2005~2009 2010~2012
1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况； 2、需向集团提交充分的调研和依据。
房型：
单户建筑面积：
4房2厅3卫 1 188.43平米
工人房
188.43平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
372.93平米
58.67平米
84.27%
否则，请严格执行集团“劳斯莱 斯”产品战略及主席指示的户配。
地区。
房型：
单户建筑面积：
标准层建筑面积： 标准层公摊面 得房率:
3房2厅2卫 122\118\119平米 356.26平米
积：72.01平米 83.59%
使用该户型必须遵循的原则：
1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况； 2、需向集团提交充分的调研和依据。
否则，请严格执行集团“劳斯莱 斯”产品战略及主席指示的户配。
产品研发部
惠阳沙田现代风格1精工洋房YJ260T-3(30X1)
安徽亳州北美风格精工YJ125（18B）
上升期
快速扩张期 品质飞跃期
2013~2014 2015~至今 产品成熟期 精品质、升华期
二代 玲珑别墅
三代 多元化
四代 钻石墅
五代 劳斯莱斯别墅
洋 房 发 展 轴
一代 多层洋房
二代 情景洋房
三代 高层
四代 品质提升
五代 多元化
六代 劳斯莱斯洋房
• 三、四线城市的特征，建一百四十平方米以上的产品， 做三四线城市的“劳斯莱斯”，让有成就的人都住在一 起，形成品牌效应，作为身份的象征。”
设计； 6. 人性化储藏空间，面积达1.5平米； 7. 层高为2.9米，经济合理实用。
该户型： 五线城市为标配； 三、四线城市为选配
阳光私家候梯厅意向：
房型： 3房2厅2卫
单户建筑面积： 115.27平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
227.07平米
31.99平米
86%
03 劳斯莱斯”新产品解析
08 “劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇
YJ125T -5(18X) 1梯2户 2.9米层高
房型： 3房2厅2卫
单户建筑面积： 124/130平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
253.64平米
44.10平米
86%
产品研发部
产品亮点：
1. 两梯两户(18F)板式布局； 2. 三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人； 3. 4.0米开间豪华客厅，南北通透，客厅餐厅独
否则，请严格执行集团“劳斯莱 斯”产品战略及主席指示的户配。
09 “劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇
精工洋房 YJ 143T-2(30X)(私家电梯版）
房型： 4房2厅2卫 3房2厅2卫
单户建筑面积： 144.79平米(端头) 115.60平米(中间) 142.84平米(拼接)
标准层建筑面积： 401.74平米
产品研发部
精工洋房 YJ 115T -6(11X) (私家电梯 南北通透 4房版 )（首选）产品亮点：
1. 客厅南向景观、奢侈四居室朝南板式格局； 2. 户型方正，尊享双阳台； 3. 尊享电梯直接入户，独享私家候梯厅，双玄关
设计。 4. 公卫采用干湿分离设计； 5. 主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。
该户型： 五线城市为标配； 三、四线城市为选配
备注：1、新项目选用劳斯莱斯产品应优先选用最新版本。如因种种原因需选用过往版本需向主席特殊请示，并附有项目总、区域总签字且留底备案。 2、 此份指引中的层高为目前集团标准层高，但应用于具体项目中应根据实际情况调整。营销在对外输出时应以实际层高为准。
注：如有项目需要做30层的140平米户型，可以选择YJ 143T-2(30X)(私家电梯版）
1,采用两梯两户（31层）板式布局； 2,每户均为南北通透格局,主要居室朝南最佳景观
及朝向； 3,每户均享电梯入户格局； 4,每户均享有景观、服务双阳台,相对独立，互不
干扰； 5,两套间，全明卫，中西厨; 6,结构体系规整，进深较小。 注：客厅开间不得更改，若计算保温，可适当调
整其它开间的尺寸。
使用该户型必须遵循的原则：
YJ118T-5(18X)（70m面宽） YJ118T-5(34X)（70m面宽） 2电梯4户： YJ118T-1(34X6)、YJ118T-2(34X6) 1电梯2户：YJ125T-5(18层) YJ143T-2(33层) 南北通透 双阳台 电梯入户版
YYJ180T-4(17X、31层)（70m面宽）
2 、户型方正，客厅面宽扩达4.8米，进深达5米， 尊享双阳台。
3 、尊享自然通风采光私家电梯厅，面积约达6平 米，双玄关设计；
4 、主卧取消嵌入式衣柜，增加次卧室空间，满足 二胎政策需求。
5、公卫采用干湿分离设计； 6、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。
私家电梯入户意向：
房型： 4房2厅2卫
单户建筑面积： 142.19平米
• 一二线城市客户的选择更为多样，面积及立面风格要求 多样，产品研发部根据多个一二线城市项目推出了定制 产品服务，填补空白，迎合了市场需求。
• 五线城市注重控制住宅总价，新增11层YJ115为标准户 型。
1
2
目录
CONTENTS
3
产品基本要点概述 最新劳斯莱斯产品
劳斯莱斯展示区
4
最新区域定制系列产品
12 洋房产品立面风格汇总(标准版)
最新现代风格3精工洋房YJ160T-4(31X1)（冷色调版）
产品研发部
最新现代风格3精工洋房YJ245T-3(30X3)（暖色调版）
12 洋房产品立面风格汇总
现代风格7洋房立面
产品研发部
精工洋房YJ160T-4(17X6)
12 洋房产品立面风格汇总（区域定制）
私家电梯入户意向：
房型： 4房2厅2卫
单户建筑面积： 118.23平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
232.51平米
35.74平米
83.12%
04 “劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇
精工洋房 YJ 140T-6(18X6)(私家电梯版）(优化后)
产品研发部
设计理念优化：
1 、客厅与餐厅开敞相连, 南北双阳台, 打造舒适空 间。
立分区，互不影响。 4. 双明卫设计，南北方通用。 5. 3.8米开间南向主卧室，套间设计。 6. 户型面宽较小，仅21.7米，结构规整经济，有
利于提高项目容积率。 注：1，此户型与2电梯3户的YJ118（18X）原则
上不能同时使用在同一项目内。
使用该户型必须遵循的原则：
1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况； 2、需向集团提交充分的调研和依据。
标准版层高 2.9m 3m 3.3m 3.15m 2.9m
2.9m
2.9m 3m 3.15m
使用原则及注意事项
1. 同一面积段且同楼层体系（如都为高层、小高 层、多层等），产品仅可选择一个户型； 2. 同一户型（如三房两厅一卫），且同楼层体系 （如都为高层、小高层、多层等），产品仅可选 择一个户型； 3. 若三、四线城市“劳斯莱斯”项目规划配置 YJ118产品，项目整体净利润率必须达到10%以上， 且选配的YJ118必须与其他选配”劳斯莱斯“洋房 同层数产品净利润率基本一致；YJ125产品原则上 不能与YJ118产品同时应用于同一个项目内。 4. 使用选配洋房产品:A、首先了解当地的存货和 户型，以及销售情况；B、需向集团提交充分的调 研和依据。 5. 3\4\5线尤其是5线城市11层115作为标准户型； 6. 容积率争取小于2，尤其是以楼面地价计算地价 的项目； 7. 11层115和18层140快速去化回笼资金，覆盖 前期资金投入，达到6个月资金为正的要求； 8. 认真分析后续分批开发带来的报建、验收、市 政交付等问题，保证后续245或260的产品逐栋推 出。
整其它开间的尺寸。 项目可根据144㎡临界点契税税点要求择优选 择端户户型
使用该户型必须遵循的原则：
1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况； 2、需向集团提交充分的调研和依据。
否则，请严格执行集团“劳斯莱 斯”产品战略及主席指示的户配。
10 “劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇 产品研发部
精工洋房 YJ 180T-4(31X) (70米面宽) (南北通透 私家电梯版） 产品亮点：
产品研发部
产品亮点：
1.双向景观，四居室朝南； 2.凹廊赠送面积约11平米； 3.私家电梯入户，入户大厅面积约6平米； 4.双套房独立分区设计，三代共居大宅； 5.独立大平墅理念，享受空中花园； 6.套内空间尺度阔绰，全明卫设计； 7.层高高达3.3米，空间舒适宜人。
亮点意向：空中花园
房型： 5房2厅3卫
wenku.baidu.com
单户建筑面积： 267平米
标准层平面图
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
531.52平米
81平米
91%
07 “劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇
YJ118T(34X)(私家电梯版） 2梯3户 2.9米层高
产品研发部
产品亮点：
1、采用两梯三户（34层）板式布局； 2、客厅南向景观,奢侈三居室朝南，南北通透格局； 3、均为3房2厅2卫（全明卫设计）； 4、尊享私家电梯厅约达5平米； 5、每户均享有景观、服务双阳台； 6、公卫采用干湿分离设计； 7、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。 8、建筑面宽为34.05米，适用于限宽70米以内的
标准层公摊面积： 74.03平米
得房率: 85.27%
产品研发部
产品亮点：
1、客厅南向景观,户户朝南拥有最佳朝向； 2、户型方正，大户客厅面宽扩达4.8米，三户尊
享双阳台； 3、尊享私家电梯厅约达4.8平米，双玄关设计； 4、双明卫主卧套房； 5、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。 注：客厅开间不得更改，若计算保温，可适当调
02 劳斯莱斯”新产品解析
精工洋房 YJ 115T -4(11X) (私家电梯 小面宽 3房版 )
产品研发部
产品亮点：
1. 一梯两户板式布局，尊享电梯直接入户，独享 阳光私家候梯厅；
2. 三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人； 3. 客厅餐厅厨房南北通透。 4. 候梯厅凹廊赠送面积达8.5平米； 5. 3.6米开间南向主卧室，空间实用，带卫生间