龙湖经典19《精装修工程技术质量标准交底》模板
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3. 结构梁底标高：结构梁与 吊顶的关系，与门洞的关 系，与给排水消防系统关 系应统筹考虑；对于难以 修改结构部位，应在前期 放线中提出，通过深化图 纸来规避后续风险。
重庆龙湖地产装饰装修部 12
3.移交关注点
示例：3、土建质量
技术篇
特别说明： 1. 渗漏：包含同层外墙渗漏
和上下层结构渗漏，后期 整改成本巨大，应在前期 全面检查；
重庆龙湖地产装饰装修部 15
精装修工程技术质量标准交底之
3.移交关注点
示例：1、结构尺寸
技术篇
特别说明： 1. 房间方正度：对于装饰本
身影响巨大，偏差最突出 的部位一般显现在“断肢 剪力墙”及“短墙砌体”； 应着重检查；
2. 墙体垂直度：主要影响突 出在鞋柜、浴柜、户内门 安装后墙缝宽不一致，易 被业主发现而投诉，应重 点检查柜体背墙面及门洞 部位；
3. 大小头：窗台、门槛石部 位为检查重点；
2. 二次防水基层：针对装饰 二次防水基层包含：防水 涂刷墙面抹灰质量、挡水 反梁高度等进行全面检查， 必要时增加二次处理方案；
3. 门、窗收口：土建安装门 窗部位收口效果应进行必 要检查规避后续装饰完成 后怪相；
4. 天蓬平整度：移交检查中 较难发现，应在腻子施工 前合理考虑装饰二次找平， 并将费用在报价中反映。
技术篇
示例：
特别说明：
1、道路：宽度>3.5米进场道路通畅，由市 政正式道路引入至相关装饰楼栋。
1.
道路可能因为室外工程施工情况出现 改线和临时断路情况，应合理考虑运 输调配。
2、垂直运输：不间断垂直运输提供。（施
2.
装饰进场后施工电梯存在土建、外门 窗、安装等单位交叉使用情况，应充
工电梯与室内电梯搭接时间）。
1、样板层全部完工（含所有户型 房间、公共区域） 2、开荒清洁完成。
1、大堂、公区封板完成； 2、公区亮灯（应急、疏散、2盏以 上普通照明）
工地开放日 集中交付前一月 1、所有精装修工序完工； 2、开荒清洁完成；
集中交付 2～3天不等
1、所有精装修工序完工，交房前 整改结束； 2、精保洁完成。
备注 样板层点评 含空间、饰面两次点 评
公区强弱电预埋穿线
必要 关键
给水主管到点 给排水
所有排水管施工完毕
必要 必要
电梯 正式电梯安装、投入使用
关键
外墙装饰 影响室内施工的外墙饰面结束
必要
百度文库
允许时间
-
-
装饰进场1月整改移交
依据装饰进度 -
依据装饰封板进度 装饰进场1月整改移交
公区封板前完成 -
装饰进场1月整改移交 施工电梯拆除前15天
-
重庆龙湖地产装饰装修部 10
★前工序质量检查及资料移交；
★结构尺寸检查（特别在于窗台、门洞、断肢剪力墙及
室内标高）
★基础给排水预留点位；
★电气预埋点位及后开槽冲突点；
2、乳胶漆漆基层施工
★天蓬平整度找补；
★阴阳角顺直兜方，护角条；
3、电气及给排水
★给水全程保压要求；
★乳胶漆面漆前的房间亮灯（正式电、临时电）
4、设备安装
★户内门、柜下单（二次尺寸复核及现场施工配合）
4. 门洞尺寸：需要重点检查， 装饰移交检查、户内门厂 家复查并行。
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3.移交关注点
示例：2、标高
技术篇
特别说明： 1. 标高线：同层土建移交标
高线的准确度复查及装饰 标高线弹线准确度为标高 控制的前端核心；
2. 预埋水电点位的标高：重 点核对给排水预埋套管， 预埋电气底盒的完成标高 与装饰饰面的冲突情况及 预埋位置与装饰图纸不符 合部位，提前在移交期达 成综合改造方案；
分考虑与总包实现有效沟通；正式电
梯开通后存在土建、栏杆、空调、装
饰专业分包等单位交叉使用需求，应
充分考虑运力调配。
3、堆场：批示临时堆场，垃圾转运场指定 3. 现场条件多变，甲方会配合装饰包根 据现场实际情况寻找现场堆放地点， 装饰总包应积极与土建总包形成有效 沟通找到合适场所；堆场肯定存在变 换及移位，应积极配合甲方工作安排， 正常情况下甲方不会对此导致的二转 费用进行调整。
开放日点评 含交付标准、开放日 清洁点评 集中交付点评 精保洁点评
重庆龙湖地产装饰装修部 6
精装修工程技术质量标准交底之
场地移交
重庆龙湖地产装饰装修部 7
技术篇
1.移交前的场地条件 2.移交工序优先级 3.移交关注点
目录
质量篇 1.移交记录及质量要求
重庆龙湖地产装饰装修部 8
1.移交前的场地条件
5、国家规范相关的隐蔽工程检查
技术篇
重庆龙湖地产装饰装修部 5
2.精装房标准工期与停止点
技术篇
示例：
1、重庆龙湖精装房标准工期： ★样板房：45天 ★批量精装：6～8个月 2、关键工序停止点设置（一级停止点）
关键停止点
标准时间
执行标志
样板层完工 消防验收
开工后60日内
土建整体安排； 开工后3～4个月
7.抽油烟机\热水器\ 燃气灶安装
重庆龙湖地产装饰装修部 2
精装修工程技术质量标准交底之
标准工序
重庆龙湖地产装饰装修部 3
目录
技术篇 1.精装房标准工序与关注点 2.精装房标准工期与停止点
重庆龙湖地产装饰装修部 4
1.精装房标准工序
特别说明：
示例：
重要工序关注点：
1、验线及场地检查
★控制线的移交与反移交；
重庆龙湖地产装饰装修部 9
2.移交工序优先级
技术篇
示例：必要>关键>非必要
专业
移交内容
优先级
外窗、门带窗型材及玻璃安装完成， 无飘雨进入
必要
土建
土建标高线
结构、抹灰、地保温、卫生间回填 完成，达到清水房移交条件；
必要 关键
入户门安装
非必要
消防
消防箱、喷淋主管完成； 喷淋头安装
必要 非必要
线管预留预埋 强弱电
精装修技术质量标准交底
部门 – 文件名 1
目录
通用篇
分部分项篇
1.标准工序
1.泥水作业
2.场地移交
2.吊顶施工
3.材料封样与检验
3.乳胶漆涂料
4.成品保护
4.水电安装
5.图纸会审及技术交底 5.木门制安
分部分项篇
8.洁具安装 9.开关面板和灯具安
装
10.保洁 11.交付快修管理
6.衣柜鞋柜浴室柜厨 柜制安
重庆龙湖地产装饰装修部 13
技术篇
1.移交前的场地条件 2.移交工序优先级 3.移交关注点
目录
质量篇 1.移交记录及质量要求
重庆龙湖地产装饰装修部 14
1.移交记录及质量要求
示例：
质量篇
特别说明： 1. 移交记录由土建及装饰单
位移交人员如实填写；
2. 监理应按表格要求针对户 内实际情况监督施工单位 填写，作为过程移交记录 进入管理文件档案；
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3.移交关注点
示例：3、土建质量
技术篇
特别说明： 1. 渗漏：包含同层外墙渗漏
和上下层结构渗漏，后期 整改成本巨大，应在前期 全面检查；
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精装修工程技术质量标准交底之
3.移交关注点
示例：1、结构尺寸
技术篇
特别说明： 1. 房间方正度：对于装饰本
身影响巨大，偏差最突出 的部位一般显现在“断肢 剪力墙”及“短墙砌体”； 应着重检查；
2. 墙体垂直度：主要影响突 出在鞋柜、浴柜、户内门 安装后墙缝宽不一致，易 被业主发现而投诉，应重 点检查柜体背墙面及门洞 部位；
3. 大小头：窗台、门槛石部 位为检查重点；
2. 二次防水基层：针对装饰 二次防水基层包含：防水 涂刷墙面抹灰质量、挡水 反梁高度等进行全面检查， 必要时增加二次处理方案；
3. 门、窗收口：土建安装门 窗部位收口效果应进行必 要检查规避后续装饰完成 后怪相；
4. 天蓬平整度：移交检查中 较难发现，应在腻子施工 前合理考虑装饰二次找平， 并将费用在报价中反映。
技术篇
示例：
特别说明：
1、道路：宽度>3.5米进场道路通畅，由市 政正式道路引入至相关装饰楼栋。
1.
道路可能因为室外工程施工情况出现 改线和临时断路情况，应合理考虑运 输调配。
2、垂直运输：不间断垂直运输提供。（施
2.
装饰进场后施工电梯存在土建、外门 窗、安装等单位交叉使用情况，应充
工电梯与室内电梯搭接时间）。
1、样板层全部完工（含所有户型 房间、公共区域） 2、开荒清洁完成。
1、大堂、公区封板完成； 2、公区亮灯（应急、疏散、2盏以 上普通照明）
工地开放日 集中交付前一月 1、所有精装修工序完工； 2、开荒清洁完成；
集中交付 2～3天不等
1、所有精装修工序完工，交房前 整改结束； 2、精保洁完成。
备注 样板层点评 含空间、饰面两次点 评
公区强弱电预埋穿线
必要 关键
给水主管到点 给排水
所有排水管施工完毕
必要 必要
电梯 正式电梯安装、投入使用
关键
外墙装饰 影响室内施工的外墙饰面结束
必要
百度文库
允许时间
-
-
装饰进场1月整改移交
依据装饰进度 -
依据装饰封板进度 装饰进场1月整改移交
公区封板前完成 -
装饰进场1月整改移交 施工电梯拆除前15天
-
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★前工序质量检查及资料移交；
★结构尺寸检查（特别在于窗台、门洞、断肢剪力墙及
室内标高）
★基础给排水预留点位；
★电气预埋点位及后开槽冲突点；
2、乳胶漆漆基层施工
★天蓬平整度找补；
★阴阳角顺直兜方，护角条；
3、电气及给排水
★给水全程保压要求；
★乳胶漆面漆前的房间亮灯（正式电、临时电）
4、设备安装
★户内门、柜下单（二次尺寸复核及现场施工配合）
4. 门洞尺寸：需要重点检查， 装饰移交检查、户内门厂 家复查并行。
重庆龙湖地产装饰装修部 11
3.移交关注点
示例：2、标高
技术篇
特别说明： 1. 标高线：同层土建移交标
高线的准确度复查及装饰 标高线弹线准确度为标高 控制的前端核心；
2. 预埋水电点位的标高：重 点核对给排水预埋套管， 预埋电气底盒的完成标高 与装饰饰面的冲突情况及 预埋位置与装饰图纸不符 合部位，提前在移交期达 成综合改造方案；
分考虑与总包实现有效沟通；正式电
梯开通后存在土建、栏杆、空调、装
饰专业分包等单位交叉使用需求，应
充分考虑运力调配。
3、堆场：批示临时堆场，垃圾转运场指定 3. 现场条件多变，甲方会配合装饰包根 据现场实际情况寻找现场堆放地点， 装饰总包应积极与土建总包形成有效 沟通找到合适场所；堆场肯定存在变 换及移位，应积极配合甲方工作安排， 正常情况下甲方不会对此导致的二转 费用进行调整。
开放日点评 含交付标准、开放日 清洁点评 集中交付点评 精保洁点评
重庆龙湖地产装饰装修部 6
精装修工程技术质量标准交底之
场地移交
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技术篇
1.移交前的场地条件 2.移交工序优先级 3.移交关注点
目录
质量篇 1.移交记录及质量要求
重庆龙湖地产装饰装修部 8
1.移交前的场地条件
5、国家规范相关的隐蔽工程检查
技术篇
重庆龙湖地产装饰装修部 5
2.精装房标准工期与停止点
技术篇
示例：
1、重庆龙湖精装房标准工期： ★样板房：45天 ★批量精装：6～8个月 2、关键工序停止点设置（一级停止点）
关键停止点
标准时间
执行标志
样板层完工 消防验收
开工后60日内
土建整体安排； 开工后3～4个月
7.抽油烟机\热水器\ 燃气灶安装
重庆龙湖地产装饰装修部 2
精装修工程技术质量标准交底之
标准工序
重庆龙湖地产装饰装修部 3
目录
技术篇 1.精装房标准工序与关注点 2.精装房标准工期与停止点
重庆龙湖地产装饰装修部 4
1.精装房标准工序
特别说明：
示例：
重要工序关注点：
1、验线及场地检查
★控制线的移交与反移交；
重庆龙湖地产装饰装修部 9
2.移交工序优先级
技术篇
示例：必要>关键>非必要
专业
移交内容
优先级
外窗、门带窗型材及玻璃安装完成， 无飘雨进入
必要
土建
土建标高线
结构、抹灰、地保温、卫生间回填 完成，达到清水房移交条件；
必要 关键
入户门安装
非必要
消防
消防箱、喷淋主管完成； 喷淋头安装
必要 非必要
线管预留预埋 强弱电
精装修技术质量标准交底
部门 – 文件名 1
目录
通用篇
分部分项篇
1.标准工序
1.泥水作业
2.场地移交
2.吊顶施工
3.材料封样与检验
3.乳胶漆涂料
4.成品保护
4.水电安装
5.图纸会审及技术交底 5.木门制安
分部分项篇
8.洁具安装 9.开关面板和灯具安
装
10.保洁 11.交付快修管理
6.衣柜鞋柜浴室柜厨 柜制安
重庆龙湖地产装饰装修部 13
技术篇
1.移交前的场地条件 2.移交工序优先级 3.移交关注点
目录
质量篇 1.移交记录及质量要求
重庆龙湖地产装饰装修部 14
1.移交记录及质量要求
示例：
质量篇
特别说明： 1. 移交记录由土建及装饰单
位移交人员如实填写；
2. 监理应按表格要求针对户 内实际情况监督施工单位 填写，作为过程移交记录 进入管理文件档案；