2020年高级经济师建筑与房地产专业考试大纲
2020年中级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案
2020年中级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案一、单选题1．某方案报考回收期等于项目的规定期限，则下列说法正确的是（）。
A．内部收益率等于基准收益率B．静态回收期大于报考回收期C．净现值大于零D．净现值小于零【答案】A2．下列情形中，属于邀请招标的有（）。
A．采购人依法能够自行建设、生产或者提供B．受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择C．投资人依法能够自行建设、生产或提供D．需要向原中标人采购工程、货物等否则影响功能配套要求【答案】B3．装配式建筑评级等级为A级，则装配率为（）。
A．86％－95％B．95％以上C．60％－75％D．76％－85％【答案】C4．监理人在收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议（）天前报委托人。
A．3B．10C．14D．7【答案】D5．工程网络图分为单代号网络图和双代号网络图，是按照（）依据划分。
A．计划目标B．表达形式C．工作搭接D．工作性质【答案】B6．装配式钢结构住宅中，三板技术指（）。
A．主体工程、屋面体系、装修工程B．楼面体系、屋面体系、墙体体系C．墙体体系、屋面体系、装修工程D．基础工程、主体工程、屋面体系【答案】B7．一进口设备的到岸价格为20万美元，关税税率为15％，增值税税率为13％。
美元兑人民币为1:7.1，该进口设备原价为（）万元。
A．160.46B．163.3C．142D．184.53【答案】D8．进口设备重量为1000吨，离岸价格FOB为200万美元，海运费400美元/吨，海运保险费率为2‰，美元兑换人民币为1:7.1，该设备的海运保险费为（）万元。
A．5.66B．2.85C．4.29D．3.41【答案】D9．容积率的概念（）。
A．项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例B．建筑基地面积之和占该块用地面积的比例C．各类绿地面积总和障碍建设用地面积的比率D．XXX【答案】A10．设计施工总承包合同文件，有①承包人建议；②专用合同条款；③价格清单。
建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试卷及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务自测试卷(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题1.项目占地面积为5万平方米，预计建设住宅楼20栋，每栋楼层数为18层，每层约有80户，共计1600户住宅。
2.项目预计销售价格为每平方米1.5万元，预计总销售收入为12亿元。
3.项目预计土地费用为2亿元，建筑工程费用为4亿元，配套设施建设费用为1.5亿元，营销费用为0.8亿元，管理费用为0.5亿元，财务费用为0.5亿元，预计利润为0.5亿元。
4.根据市场分析，该住宅项目的销售周期预计为两年。
请根据以上信息，回答以下问题：1、该住宅项目的总投资构成中，土地费用、建筑工程费用和配套设施建设费用的比例为多少？2、若项目实际销售收入为11.2亿元，相比预计销售收入减少了8000万元，请计算实际销售收入的降低比例。
3、若项目实际销售周期为两年半，相比预计销售周期增加了半年，请计算实际销售周期增加的比例。
第二题【案例材料】某房地产开发公司计划开发一个位于城市郊区的住宅项目。
项目占地100亩，预计总投资5亿元人民币。
公司计划建设住宅楼20栋，商业配套设施5栋。
项目预计销售价格为每平方米1.2万元。
为了确保项目的顺利实施，公司进行了以下市场调研和决策：1.市场调研：•预计项目周边3公里范围内有5个类似住宅项目，平均销售价格为每平方米1.1万元。
•周边交通便利，有两条公交线路直达市中心，距离市中心约10公里。
•项目周边配套设施完善，有超市、医院、学校等。
2.决策：•公司决定采用成本加成定价法进行定价。
•预计项目总成本为4.5亿元人民币，包括土地成本、建设成本、营销成本等。
•公司计划利润率为总成本的10%。
【小题】1、请根据案例材料，计算该房地产开发公司采用成本加成定价法后的预计销售价格。
1、请分析该项目周边交通便利性和配套设施对项目定价的影响。
1、请从市场调研结果出发，分析该项目在定价策略上可能面临的风险。
房地产经纪人考试《专业基础》考试大纲
2020房地产经纪人考试《专业基础》考试大纲第一章房地产和住宅【考试目的】本部分的考试目的是测试应考人员对作为房地产经纪对象的房地产特别是住宅的认知程度，包括对房地产的概念、重要性和主要特性，房地产面积及识图，住宅及其性能评定等的了解、熟悉和掌握程度。
【考试内容】1.熟悉房地产的概念、重要性和主要特性;2.熟悉房地产面积的作用;3.掌握房屋面积的种类;4.熟悉得房率和实用率;5.了解土地面积的种类;6.熟悉地图和地形图;7.了解建筑总平面图和建筑平面图;8.掌握户型图;9.了解房产分户图和宗地图;10.熟悉住宅的概念;11.掌握住宅的类型;12.了解住宅性能评定。
第二章建筑和装饰装修【考试目的】本部分的考试目的是测试应考人员对建筑和装饰装修的认知程度，包括对建筑物的主要种类、主要要求，建筑构造、建筑设备、建筑材料以及建筑装饰装修等的了解、熟悉和掌握程度。
【考试内容】1.熟悉建筑物的主要种类;2.掌握对建筑物的主要要求;3.熟悉建筑构造;4.熟悉建筑设备;5.了解建筑材料的种类和基本性质;6.熟悉建筑装饰材料的种类;7.熟悉建筑装饰装修的概念、作用和基本要求;8.了解建筑装饰装修风格;9.了解室外装饰装修;10.熟悉室内装饰装修。
第三章城市和环境景观【考试目的】本部分的考试目的是测试应考人员对城市和环境景观的认知程度，包括对城市、城市化、城市规划，环境和景观的概念和分类，住宅的环境好坏，景观要素和评价，以及环境污染及其危害等的了解、熟悉和掌握程度。
【考试内容】1.熟悉城市的概念、类型和区域范围;2.掌握城市功能分区;3.熟悉城市化;4.掌握城市规划相关术语和指标;5.熟悉城市居住区的区位选择、规模、规划布局类型、组成要素及规划布局;6.了解城市居住区的技术经济指标;7.熟悉环境的概念和分类;8.掌握住宅的环境好坏;9.熟悉景观及其相关概念和分类;10.了解景观要素;11.熟悉景观评价;12.掌握环境污染的概念、类型和环境污染源;13.熟悉空气污染和噪声污染;14.了解水污染和固体废物污染;15.熟悉辐射污染;16.掌握室内环境污染。
经济专业技术资格考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)考试大纲
经济专业技术资格考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）考试大纲2023-04-25 09:44:04考试目的测查应试人员是否理解和掌握习近平新时代中国特色社会主义经济思想的核心要义、精神实质、丰富内涵、实践要求，是否理解建筑与房地产经济专业理论原理，掌握专业工作方法和专业技术，了解专业相关法律、规范（规定），以及是否具有运用上述知识从事建筑与房地产经济专业实务工作，进行投资项目经济分析评价和工程建设实施全过程管理的能力。
考试内容与要求1. 建筑与房地产市场。
说明建筑市场供求构成，理解建筑市场运行特点和建筑产品计价特点；说明房地产市场供求构成，理解房地产市场运行特点，辨别房地产价格影响因素；理解建筑与房地产市场监管，开展诚信体系建设；按照工程建设程序进行投资决策、建设实施和竣工验收；按照房地产开发流程进行房地产投资决策及立项、前期准备、开发建设与交付。
2. 投资项目经济分析与评价方法。
理解资金时间价值，运用资金时间价值计算公式进行资金等值计算；概括投资项目经济效果评价指标，应用盈利能力和偿债能力分析指标进行投资项目经济评价；识别投资方案类型，运用适当方法对互斥方案和独立方案进行比选；理解投资项目不确定性与风险分析内容和方法，对投资项目进行不确定性与风险分析；理解价值工程基本原理，运用价值工程方法进行方案比选。
3. 项目策划与可行性研究。
理解工程项目策划，辨别工程项目构思策划与实施策划，进行房地产开发项目前期策划；区分可行性研究的不同阶段和内容，开展市场研究、工程项目经济评价、环境影响评价和社会评价；规范编制工程项目可行性研究报告，进行可行性研究报告评估。
4. 建设工程造价构成及计价。
辨析建设工程造价构成，说明建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用的构成和计算方法，理解预备费和建设期利息计算方法；选用恰当方法进行投资估算和概预算，编制工程量清单、招标控制价和投标报价，说明建设工程承包合同价款内容；理解合同价款调整事项和调整方法，按照规定程序和方法进行合同价款结算；编制竣工决算，理解竣工决算报批过程。
高级经济师考试科目大纲
高级经济师考试科目大纲人力资源社会保障部已经公布了2020年高级经济师考试大纲。
高级经济师考试2020年实行首次全国“统考”，考试科目为《高级经济实务》，学易网校经济师考试频道整理了2020年高级经济师《高级经济实务》各专业考试大纲供广大考生参考，具体内容整理如下：高级经济实务（工商管理专业）考试大纲考试目的和要求测查应试人员是否具有从事高级工商管理实务的综合能力素质。
要求应试人员全面掌握并应用现代工商管理理论和方法，系统分析企业竞争环境和竞争态势，辨析内部优势、劣势和外部的机会、威胁，确定企业发展战略，进行经营管理决策，建立企业制度与组织结构，提高市场营销管理、生产运营管理、质量与安全管理、物流管理、人力资源管理和财务管理水平，做好企业创新与技术改造、管理信息系统与电子商务、国际商务运营工作，领导企业参与竞争等。
考试涉及的专业知识与实务本科目题型设置多样，考核点复合程度较高。
应试人员作答试题需要综合、灵活地应用有关专业理论和政策法规，合理、深入进行判断、分析或评价。
考试涉及的专业知识与实务范围如下：1. 企业职能与战略决策。
包括企业的职能、目标与责任，企业管理的职能；企业战略分析，企业战略制定，企业经营决策分析等。
2. 企业制度与组织结构。
包括企业制度的类型、特征与内容，公司法人治理结构；企业组织设计，企业组织结构选择及创新，企业变革等。
3. 市场营销管理。
包括市场营销管理过程、市场调查与预测、目标市场战略、市场营销策略、分销渠道管理、品牌管理等。
4. 生产运营管理。
包括生产运营过程、生产过程的空间组织、生产过程的时间组织、生产计划、生产控制、现代生产管理与控制方法等。
5. 质量管理与安全管理。
包括质量管理中常用技术与质量检验、国际标准化组织质量管理体系和质量认证、全面质量管理和六西格玛管理、企业安全管理等。
6. 物流管理。
包括企业物流管理过程、企业采购管理与供应物流管理、企业生产物流管理、企业仓储与物流管理、企业销售物流管理等。
2020高级经济师《建筑与房地产经济》考试大纲
2020经济专业技术资格考试高级经济实务(建筑与房地产经济)考试大纲考试目的和要求测查应试人员是否具有从事高级建筑与房地产经济的综合能力素质。
要求应试人员秉持可持续发展理念及工程伦理，熟练掌握建筑与房地产经济专业理论和方法，以及灵活运用相关法规政策，合理开展建筑与房地产经济领域专业工作，科学进行投资项目经济分析评价、工程建设实施全过程管理及研究等。
考试涉及的专业知识与实务本科目题型设置多样，考核点复合程度较高。
应试人员作答试题需要综合、灵活地应用有关专业理论和政策法规，合理、深入进行判断、分析或评价。
考试涉及的专业知识与实务范围如下：1. 建筑与房地产市场。
包括建筑业发展环境及相关政策，房地产业发展环境及相关政策;建筑市场供求关系及运行特点，房地产市场供求关系及运行特点;建筑与房地产市场监管相关法规政策，企业资质及人员职业资格管理，房地产市场监管与建筑市场“放管服”改革，营商环境优化等。
2. 可持续发展及诚信体系建设。
包括可持续发展理念，循环经济发展模式;投资决策与建设实施中的工程伦理问题，职业行为中的工程伦理冲突应对;建筑市场诚信体系建设，房地产市场诚信体系建设等。
3. 投资项目经济分析评价及融资。
包括投资项目经济效果评价指标体系，投资及设计方案比选方法，价值工程及全寿命期成本分析方法;投资项目资本金制度，建设资金筹措渠道及资金成本;项目融资方式，政府与社会资本合作(PPP)模式;项目投融资决策文件(投资项目可行性研究报告、项目融资方案)等。
4. 工程建设实施管理。
包括工程建设管理基本制度(项目法人责任制、工程监理制、招标投标制、合同管理制);全过程工程咨询相关政策及实务，工程总承包相关政策及实务;施工合同管理及索赔，工程总承包合同管理及索赔;国际工程管理(国际工程承包风险、FIDIC施工合同条件、国际工程施工索赔)等。
5. 与工程有关的税收及工程担保保险。
包括与工程有关的税收(增值税、城市维护建设税与教育费附加、城镇土地使用税、土地增值税、契税);工程担保相关法规政策，投标担保和履约担保;工程保险相关法规政策，建筑工程一切险、安装工程一切险、职业责任保险、意外伤害保险和工程质量保证保险。
房地产经济师专业知识与实务大纲
一、房地产经济基南理论内部真题资料,考试必过,答案附后考试目的测查应试人员是否理解区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论,是否掌握供求规律、地价与地租的关系、城市化规律,以及是否具有分析房地产区位优劣、计算地价和把握城市化趋势的能力;考试内容一区位理论区位的概念、特征和种类,房地产区位的概念和主要区位因素；农业区位理论、工业区位理论和中心地理论的基本概念、假设前提和主要内容；同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容,商业区区位选择指向特征,城市空间结构对区位的影响;二供求理论房地产需求的概念,需求与需要的异同,决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响,房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形；房地产供给的概念,决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响,房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形；房地产均衡价格的概念及其形成原理；房地产供求与价格关系的特殊性;三地租地价理论地租的概念和本质,地价的概念,我国地价的内涵；劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式；级差地租、绝对地租和垄断地租的概念；地价的本质,地价与地租之间的数量关系;四城市化理论城市的概念及其与乡村的区别,城市的类型,城市的产生和发展演变阶段；城市化的概念及其表现,城市化进程的阶段划分,城市化的度量,城市化引起的变化,城市化与社会经济发展和房地产发展；郊区化的概念,发达国家的郊区化现象,我国的郊区化现象；逆城市化现象及其出现的原因;二、房地产征收征用考试目的测查应试人员是否理解房地产征收征用的概念和异同,是否掌握房地产征收的前提条件、权限、程序、补偿和安置,以及是否具体有开展房地产征收征用相关工作的能力;考试内容一房地产征收征用概述房地产征收、集体土地征收和国有土地上房屋征收的概念,房地产征收的限制条件；房地产征用的概念和限制条件；征收与征用的异同;二厉地严征收的前提条件公共利益的概念、特点和范围;三国有土地上房屋征收与补偿国有土地上房屋征收的管理体制、程序、补偿对象、补偿内容、补偿方式；国有土地上房屋征收与补偿的法律责任;四集体土地征收与补偿集体土地征收的程序、审批；征地补偿,被征地农民的安置,征地补偿和安置的步骤;三、建设用地使用制度考试目的测查应试人员是否理解建设用地和国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回、终止等的概念,是否掌握国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押的规定,闲置国有建设用地处置和集体建设用地使用制度,以及是否具有实施国有建设用地和集体建设用地使用制度的能力;考试内容一建设用地概述建设用地的概念、分类和取得方式；建设用地管理的概念、对象、原则和主要内容;二国有建设用地使用权划拨和有偿使用国有建设用地使用权划拨的范围和程序,划拨国有建设用地使用权的管理；国有建设用地使用权出让的方式和特征,国有建设用地使用权出让金,招标、拍卖、挂牌、协议的出让方式及其程序,协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别,国有建设用地使用权出让合同的概念、特征和内容,合同双方的权利和义务,合同的变更和解除；国有建设用地租赁的范围、方式、期限和合同,承租土地使用权的权能,承租土地使用权的收回；国有建设用地使用权作价出资人股或授权经营的适用范围和报批程序;三国有建设用地使用权转让国有建设用地使用权转让的条件、限制、方式和程序;四国有建设用地使用权出租国有建设用地使用权出租的条件和程序；国有建设用地使用权租赁合同的主要内容；国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的区别;五国有建设用地使用权抵押国有建设用地使用权抵押权的设定；国有建设用地使用权抵押的程序和登记制度,抵押国有建设用地使用权的占用、管理和处分；建设用地抵押权的灭失；最高额抵押权;六国有建设用地使用权收回和终止国有建设用地使用权收回和终止的各种情形;七闲置国有建设用地处置闲置土地的认定和处置方式;八集体建设用地使用制度集体建设用地的使用范围和原则；集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押；农村宅基地及其管理;四、房地产市场调研考试目的测查应试人员是否理解房地产市场调研的概念、程序和基本内容等,是否掌握房地产市场调研的主要方法和调研报告的基本结构、主要内容等,以及是否具有撰写房地产市场调研报告的能力;考试内容一房地产市场调研概述房地产市场调研的概念、特点、功能、分类、原则和程序;二房地产市场调研的基本内容房地产市场环境调研的内容政治法律环境、经济环境、社会文化环境、科技发展环境、资源环境；房地产市场供给调研的内容房地产开发用地供给、增量商品房供给、存量商品房供给、商品房出租供给；房地产市场需求调研的内容房地产购买力、房地产消费者、房地产消费动机、房地产消费行为；房地产交易调研的内容房地产成交量、房地产成交价、房地产成交区域、房地产成交者构成；房地产市场营销活动调研的内容竞争对手状况、房地产价格、房地产营销;三房地产市场调研的主要方法文案调研法、小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法、实验法的概念、主要内容、优缺点和适用条件;四房地产市场调研问卷设计房地产市场调研问卷设计的原则；房地产市场调研问卷的基本结构；房地产市场调研问卷中的问题设计；房地产市场调研问卷设计应注意的问题;五房地产市场调研报告房地产市场调研报告的基本结构、主要内容、编制的一般步骤和编制应注意问题;五、房地产开发项目前期策划考试目的测查应试人员是否理解房地产开发项目前期策划的概念、作用和内容等,是否掌握房地产市场细分的概念、作用、依据和房地产开发项目的市场定位、项目定位、产品定位,以及是否具有撰写房地产开发项目前期策划报告的能力;考试内容一房地产开发项目前期策划概述房地产开发项目前提策划的概念、特点、作用、原则和内容;二房地产开发项目的市场定位房地产市场细分的概念、作用和依据；房地产开发项目市场定位的概念、原则和策略;三房地产开发项目的项目定位房地产开发项目SWOT分析的概念和步骤；房地产开发项目定位的概念、原则、内容和程序;四房地产开发项目的产品定位房地产开发项目产品定位的概念、原则、内容和策略;五房地产开发项目前期策划报告房地产开发项目前期策划报告的基本内容;六、房地产投资项目可行性研究考试目的测查应试人员是否理解房地产投资的概念、特点和房地产投资项目经济评价指标的概念等,是否掌握资金等效值的计算和房地产投资项目经济评价方法,以及是否具有撰写房地产投资项目可行性研究报告的能力;考试内容一房地产投资概述投资的概念和本质；房地产投资的概念,房地产直接投资和间接投资的概念,房地产开发投资与房地产置业投资的区别,出售型房地产开发投资与经营型房地产开发投资的区别；房地产投资的特点；房地产投资的主体构成和资金构成;二资金的时间价值及等值计算资金的时间价值的概念及产生原因；现金流量及现金流人、现金流出、净现金流量的概念；现金流量图上的要素,现金流量图的阅读和绘制；利息和利率的概念、计算,单利计息与复利计息的区别,名义利率和实际利率的概念及有关计算；资金等效值的概念、作用及其计算;三房地产投资项目的现金流量出售型房地产开发项目、经营型房地产开发项目、房地产置业投资项目的现金流入和现金流出的构成;四房地产投资项目的财务报表现金流量表的类型、形式、内容、作用和编制注意问题；财务计划现金流量表、利润与利润分配表、资产负债表的形式、内容、作用和编制注意问题；房地产投资项目总投资估算表、借款还本付息计划表的形式、内容和作用;五房地产投资项目经济评价指标和方法房地产投资项目财务评价的概念、主要目标；房地产投资项目经济评价指标体系；财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期等动态盈利性指标的概念、计算和评价准则；基准收益率的概念及其确定；成本利润率、资本金利润率、资本金净利润率、总投资收益率静态投资回收期等静态盈利性指标的概念、计算和评价准则；借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率等清偿性指标的概念、计算和评价准则;六房地产投资项目不确定性分析不确定性和不确定性分析的概念,不确定性分析的主要内容和意义,房地产投资项目的主要不确定性因素；盈亏平衡分析的概念及基本原理,固定成本和变动成本的分解,线性盈亏平衡分析方法,盈亏平衡点的计算及评价原则；敏感性分析的含义、作用和方法,单因素敏感性分析方法；房地产投资风险的含义和特征,房地产投资项目风险分析的含义和内容,房地产投资风险的类型及系统风险和非系统风险的内容,房地产投资风险识别的主要方法,房地产投资风险估计及评价,房地产投资风险应对的原则和方法;七房地产投资项目方案比选房地产投资项目方案的类型；房地产投资项目方案比选的含义和作用；计算期相同和不同的互斥方案比选;八房地产投资项目可行性研究报告房地产投资项目可行性研究的概念、作用、主要依据和工作步骤,房地产投资项目可行性研究报告的结构和编制;七、房地产开发项目管理考试目的测查应试人员是否理解房地产开发项目管理的概念,是否掌握房地产开发项目管理的程序和内容,以及是否具有进行房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管理、实施控制、竣工验收和决算的能力;考试内容一房地产开发项目管理概述房地产开发项目的概念,房地产开发及房地产开发项目的特点；房地产开发项目管理的概念、程序和内容；房地产开发项目的工程系统构成;二房地产开发项目勘察设计管理房地产开发项目勘察设计管理的概念,房地产开发项目工程勘察管理的概念和内容,房地产开发项目勘察设计工作程序；房地产开发项目工程设计管理的概念意义、模式、特点和主要内容；工程勘察和工程设计单位资质及质量责任;三房地产开发项目工程招标房地产开发项目工程招标的概念、招标的方式及适用情况；房地产开发项目工程招标的程序及主要工作内容;四房地产开发项目合同管理房地产开发项目合同的概念和内容,房地产开发项目合同体系；房地产开发项目合同策划；房地产开发项目合同管理的内容及合同争议的解决;五房地产开发项目实施控制房地产开发项目投资控制的概念和内容；房地产开发项目质量的内涵和构成,房地产开发项目质量控制和质量验收；房地产开发项目进度控制的概念、范围和实施;六房地产开发项目竣工验收房地产开发项目竣工验收的条件和程序；房地产开发项目竣工结算和决算的内容、方法;八、房地产估价考试目的测查应试人员是否理解房地产估价的市场法、收益法、成本法和假设开发法的概念、原理,是否掌握不同估价方法的操作步骤和计算公式,以及是否具有测算房地产价值和撰写房地产估价报告的能力;考试内容一房地产估价概述房地产估价的概念、主要原则和一般程序;二房地产估价的市场法市场法的概念、适用的估价对象和操作步骤；搜集交易实例、选取可比实例、建立比较基准、交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整和求取估价对象价值的含义和主要内容;三房地产估价的收益法收益法的概念、适用的固件爱对象和估价操作步骤；收益法的计算公式,净收益、报酬率的求取;四房地产估价的成本法成本法的概念、适用的估价对象和估价操作步骤；成本法的基本公式,重新构建价格的概念和求取,建筑物折旧的求取;五房地产估价的假设开发法假设开发法的概念、使用的估价对象和估价操作步骤；假设开发法的基本公式,现金流量折现法和传统方法的含义和区别；假设开发法计算中开发经营期、开发完成后的房地产价值,扣除项目金额、折现率等的求取;六房地产估价报告房地产估价报告的概念、形式和组成;九、房地产市场营销考试目的测查应试人员是否理解房地产市场营销的概念、特点和房地产开发经营观念的演变,是否掌握市场营销有关理论、方法和房地产渠道策略、价格策略、促销策略等,以及是否具有制订房地产市场营销方案的能力;考试内容一房地产市场营销概述房地产市场营销的概念和特点；生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念、社会营销观念等房地产开发经营观念的基本内容及其区别,现代房地产市场营销的内容；房地产市场营销流程；房地产市场营销组合的概念,战术性的4Ps、6Ps、战略性的4Ps和11Ps的内容;二房地产渠道策略直接渠道、间接渠道和网络渠道等房地产销售渠道的优缺点；房地产销售渠道选择的原则和影响因素；商品房销售代理及其工作流程;三房地产价格策略房地产价格策略的概念和内容；房地产定价目标的概念和种类,房地产定价原则；房地产定价的基本方法；房地产项目定价的基本程序；房地产定价策略；房地产价格调整方法;四房地产促销策略房地产促销的概念和方式；房地产广告的概念和特点,房地产广告目标和预算,房地产广告基调的确定,房地产广告媒体及其选择,房地产广告效果评价,房地产广告管理；人员促销的概念、特点、管理和程序；营业推广的概念、方法,营业推广效果的评价方法；公共关系推广的概念、原则和作用,房地产公共关系促销活动的形式;五房地产市场营销方案房地产市场营销方案制订的步骤,房地产市场营销方案的框架;十、物业管理考试目的测查应试人员是否理解业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业的概念等,是否掌握临时管理规约、管理规约、物业管理招标投标、物业服务合同的主要内容,以及是否具有测算物业服务费等解决物业管理实际问题的能力;考试内容 .一业主和业主大会业主的概念、认定、权利和义务,业主大会的组成、性质、筹备和成立,业主共同决定的事项,业主大会会议形式及活动规则,业主大会决定事项的表决原则；业主委员会的性质、职责和备案,业主委员会委员的资格条件和资格终止,业主委员会会议的规范,业主委员会与物业服务企业、居委会的关系;二临时管理规约和管理规约临时管理规约的概念、制定,相关主体的法律义务,临时管理规约的主要内容；管理规约的概念、主要内容和法律效力;三物业服务企业物业服务企业的概念、特征、种类；物业服务企业的设立;资质管理和机构设置;四物业管理招投标物业管理招投标的概念、特点和原则；物业管理招标的方式、条件和程序；物业管理投标的条件和程序；物业管理招投标适用的法律法规;五物业服务合同物业服务合同的概念、主要内容、特征和种类,前期物业服务合同与物业服务合同的区别;六物业服务收费物业服务费的收费原则和定价形式；物业服务费的计费方式,包干制和酬金制的特点；物业服务费的构成；物业服务费的交纳和督促;七住宅专项维修资金住宅共用部位、共用设施设备的范围；住宅专项维修资金的概念及交存主体、交存金额；住宅专项维修资金的使用范围、原则、使用程序和使用禁止；住宅专项维修资金的监督管理;十一、房地产金融考试目的测查应试人员是甭理解房地产金融的概念、职能和特点,是否掌握房地产金融业务的主要内容：个人住房贷款的种类及还款额等的计算,以及是否具有计个人住房贷款方案,开展房地产抵押贷款咨询的能力考试内容一房地产金融概述房地产金融的概念、职能和特点;二房地产金融业务房地产贷款的概念和种类；房地产证券；房地产信托的概念,房地产投资信托基金；房地产保险的概念、作用、种类和责任;三个人住房贷款个人住房贷款的种类、相关术语；不同还款方式下的还款额和贷款余额等的计算;四房地产抵押贷款房地产抵押和房地产抵押贷款的概念；可以抵押和不得抵押的房地产；房地产抵押贷款的主要参与者；房地产抵押贷款风险及其防范;。
2022-2023年高级经济师《建筑与房地产经济》预测试题5(答案解析)
2022-2023年高级经济师《建筑与房地产经济》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.工程监理单位应根据( )的规定实施监理。
A.有关工程建设的法律、法规B.委托监理合同C.国家批准的工程建设文件D.建设工程监理合同和有关建设工程合同正确答案：D本题解析：工程监理单位应当根据工程监理单位与建设单位签订的建设工程监理合同和建设单位与承建单位签订的建设工程合同开展监理工作。
2.工程预付款的扣款方法包括起扣点和每次扣款金额的计算。
从理论上讲，国内工程预付款的扣款方法是( )。
A.从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款B.从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按直接费比重扣抵工程价款C.从未施工工程尚需要的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款D.从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按直接比重扣抵工程价款正确答案：C本题解析：在国内，工程预付款的主要部分是预付备料款。
因此从理论上讲，扣款的方法应是从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
3.某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者有利的问题。
甲设备价格为700万元，寿命期为4年：乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。
两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10%。
已知：(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，8)=0.18744。
根据题意，回答下列问题：对于寿命期相同的互斥方案选择，宜采用的方法有( )。
A.内部收益率法B.净现值法C.差额法D.追加投资收益率法正确答案：B、C、D本题解析：B C D4.下列组织中，具有保证人资格的且具有代为清偿债务能力的是( )。
2024高级经济师大纲
2024年高级经济师考试大纲一、考试内容1.专业知识: 高级经济师考试大纲中，专业知识的考查占据核心地位。
这包括微观经济学、宏观经济学、国际经济学、金融学、财政学、统计学、会计学、管理学等多个领域。
考生需要掌握这些领域的基本理论、方法以及最新研究成果。
2.应用能力: 除了专业知识外，大纲还强调对理论知识的应用能力。
考生需要能够运用所学理论分析实际经济问题，提出解决方案。
3.政策与法规: 经济领域的政策法规也是考试的重要内容。
考生需要了解国内外经济政策、法规的最新变化，以及这些变化对经济运行和企业经营的影响。
4.经济热点问题: 大纲通常会涉及当前的经济热点问题，要求考生能够结合理论知识进行分析。
二、考试形式高级经济师考试一般采用闭卷、笔试的形式进行。
考试题型可能包括选择题、简答题、论述题、案例分析题等。
部分地区或考试科目可能采用机考形式。
三、考试难度高级经济师考试难度相对较高，主要体现在以下几个方面：1.知识范围广: 考试大纲涉及的知识点多，范围广，要求考生有扎实的理论基础和广泛的知识面。
2.应用能力要求高: 考试不仅要求考生掌握理论知识，还要求能够灵活运用所学知识分析实际问题。
3.政策变化快: 经济领域的政策法规变化较快，考生需要及时关注并更新自己的知识库。
四、大纲亮点与变化1.更加注重实际应用: 与往年相比，2024年大纲可能更加注重对理论知识的实际应用能力的考查。
2.热点问题更加突出: 大纲中可能更加突出对当前经济热点问题的分析和解读。
3.国际化视野: 随着经济全球化的深入发展，大纲可能更加注重对国际经济问题的考查，要求考生具备国际化视野。
五、大纲细节解读专业深度与广度：1.高级经济师考试大纲要求考生对各个经济领域有深入且广泛的理解。
这意味着考生不仅需要熟知经济学的基本原理，还需要了解各个经济领域的前沿动态和最新研究成果。
2.对于金融、财政、统计等具体领域，大纲可能会要求考生掌握更专业的知识和技能，如金融市场的运作机制、财政政策与货币政策的协调、经济统计数据的分析与解读等。
2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案
2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产开发项目质量控制的特点有（）。
A. 全面性B. 及时性C. 标准的适应性D. 连续性E. 发展性2.(多项选择题)(每题 1.00 分)根据价值工程的定义，价值工程具有的特征有（）。
A. 价值工程的目的是提高产品或服务的价值B. 价值工程的核心是功能分析C. 价值工程的对象是产品的功能E. 价值工程的重点是成本分析3.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列各项属于台班大修理费计算依据的有（）。
A. 一次大修理费B. 机械预算价C. 大修周期数D. 生产费指数E. 耐用总台班数4.(多项选择题)(每题 1.00 分)银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标是（）。
A. 借款人在银行的存款额B. 贷款利率C. 贷款价值比D. 偿还比率E. 最高贷款限额5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于城乡维护建设税的税率的说法正确的有（）。
A. 城乡维护建设税根据纳税人所在地的不同，分别规定不同的税率B. 纳税人所在地在市区的，税率为6%C. 纳税人所在地在县城或镇的，税率为5%D. 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%E. 实行3%的统一税率某工程建设期为2年，第1年从银行贷款1000万元，贷款年利率为8%，第2年无贷款，则建设期利息为（）万元。
A. 40.OB. 80.0C. 83.2D. 123.27.(单项选择题)(每题 1.00 分)投标人发现工程量清单中有错误或漏项，但招标文件没有规定调整方法时，投标人一般（）。
A. 可以自行更改或补充B. 不得自行更改或补充C. 可以在一定范围内自行更改或补充D. 可以自行更改，但不能自行补充8.(单项选择题)(每题 1.00 分)建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业应按营业额的（）缴纳营业税。
2023年建筑与房地产高级经济师考试内容
2023年建筑与房地产高级经济师考试内容在2023年，建筑与房地产行业的发展备受关注，因此建筑与房地产高级经济师考试内容也备受瞩目。
本文将对2023年建筑与房地产高级经济师考试内容进行全面评估，以便深入了解该领域的知识要点和深度广度。
1. 考试科目2023年建筑与房地产高级经济师考试科目包括建筑经济、建筑工程概预算、建筑与房地产市场分析、房地产投资与融资、建筑与房地产税务筹划等。
这些科目涵盖了建筑与房地产领域的核心知识，考生需要对这些科目有扎实的理论基础和实践经验。
2. 考试要点在2023年建筑与房地产高级经济师考试中，考生需要重点掌握建筑经济学的基本概念和原理，包括成本计算、效益评估、经济评价等内容。
建筑工程概预算也是考试的重点内容，考生需要了解工程定额、工程量清单、工程造价估算等知识。
建筑与房地产市场分析也是考试要点之一，考生需要能够分析市场需求、预测市场走势、评估房地产项目市场前景等。
3. 考试难点2023年建筑与房地产高级经济师考试内容中的难点在于其综合性和实践性。
考生需要将理论知识与实际工作相结合，能够对建筑项目进行经济评价和成本控制，对房地产市场进行深度分析和预测，对房地产投资与融资进行科学规划和实施。
建筑与房地产税务筹划也是考试的难点之一，考生需要了解相关税收政策和法规，合理规划税务筹划方案，确保企业合规经营。
4. 个人观点和理解从我的个人观点来看，建筑与房地产高级经济师的考试内容涵盖了建筑与房地产领域的核心知识和实践技能，对于提升专业水平和职业能力具有重要意义。
通过深入学习和实践，可以更好地应对建筑与房地产领域的挑战和机遇，为行业发展做出更多的贡献。
总结回顾在本文中，我们全面评估了2023年建筑与房地产高级经济师考试内容，包括考试科目、要点和难点等方面。
通过对这些内容的深入了解，考生可以更好地备战考试，提升自身专业能力。
建筑与房地产领域的发展离不开高素质的经济师人才，希望考生能够通过努力学习和实践，成为行业中的佼佼者。
高级经济师《建筑与房地产经济》预测试卷一(含答案)
高级经济师《建筑与房地产经济》预测试卷一（含答案）[问答题]1.智慧城市顶层设计基本过程分为哪几步？各自的含义是什么？参（江南博哥）考答案：详见解析参考解析：智慧城市顶层设计基本过程分为需求分析、总体设计、架构设计、实施路径设计四步。
<1>.需求分析。
通过城市发展战略与目标分析、城市现状调研分析、智慧城市现状评估、其他相关规划分析等方面工作，梳理出政府、企业、居民等主体对智慧城市的建设需求。
<2>.总体设计。
在需求分析基础上，确定智慧城市建设的指导思想、基本原则、建设目标等内容，识别智慧城市重点建设任务，提出智慧城市建设总体框架。
<3>.架构设计。
依据智慧城市建设需求和目标，从业务、数据、应用、基础设施、安全、标准、产业七个维度和各维度之间关系出发，对业务架构、数据架构、应用架构、基础设施架构、安全体系、标准体系及产业体系进行设计。
<4>.实施路径设计。
在前期阶段成果的基础上，依据智慧城市重点任务建设，提出智慧城市建设重点工程，并明确工程属性、目标任务、实施周期、成本效益、政府与社会资金、阶段建设目标等，设计各工程项目的建设运营模式、实施阶段计划和风险保障措施，确保智慧城市建设顺利进行。
[问答题]2.某公司经济分析人员提出六个可供选择的方案，每个方案的使用期都是10年，且期末均无残值。
各方案的数据见下表。
请根据下列假设进行决策。
已知：（P/A，12%，10）=5.6502，（P/A，10%，10）=6.1446。
<1>.假设这六个方案是互斥方案，该公司可用于比选方案的方法有哪些？<2>.假设这六个方案是互斥方案，基准收益率为12%，则该公司应选择的最优方案为？<3>.若采用增量内部收益率法，其计算步骤为？参考答案：详见解析参考解析：<1>.六个方案的使用期都是10年，假设六个方案是互斥方案，则这六个方案比选属于寿命期相等的互斥方案比选。
2022年高级经济师《高级经济实务》建筑与房地产经济专业考试题库(含答案)
2022年高级经济师《高级经济实务》建筑与房地产经济专业考试题库（含答案）单选题1.建筑业企业资质等级的划分标准，不包括企业的()。
A、质量安全认证状况B、专业技术人员种类和数量C、已完成的建筑工程业绩D、注册资本答案：A解析：本题考查的是建筑业企业的市场准入。
建筑企业资质等级的划分标准，包括企业的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等。
不包括A选项。
2.下列选项中，不属于BIM技术核心要素的是（）。
A、BIM应用软件B、BIM技术人才C、BIM相关法规D、BIM技术应用模式答案：C解析：本题考查的是BIM技术的应用要素。
BIM技术的核心要素包括：（1）BIM 相关标准、（2）BIM应用软件（最关键的要素）、（3）BIM技术应用模式、（4）BIM技术人才3.燃气管网应避免与高压电缆()，否则，由于感应地电场对管道会造成严重腐蚀。
A、交叉敷设B、平行敷设C、垂直敷设D、连接敷设答案：B解析：城市燃气管网布置的一般原则包括：(1)应结合城市总体规划和有关专业规划进行。
在调查了解城市各种地下设施的现状和规划基础上，才能布置燃气管网。
(2)管网规划布线应贯彻远近结合，以近期为主的方针，提出分期建设的安排，以便于设计阶段开展工作。
(3)应尽量靠近用户，以保证用最短的线路长度，达到同样的供气效果。
(4)应减少穿、跨越河流、水域、铁路等工程，以减少投资。
(5)为确保供气可靠，一般各级管网应沿路布置。
(6)燃气管网应避免与高压电缆平行敷设，否则，感应电场对管道会造成严重腐蚀。
4.工程保险中的责任保险按承保的方式不同分为单独承保责任保险和()。
A、公众责任险B、职业责任险C、附加承保责任保险D、雇主责任保险答案：C解析：本题考查的是工程保险的相关内容。
责任保险按承保的方式不同可分为单独承保责任保险和附加承保责任保险。
5.绿色施工评价应当以（）为对象，以“四节一环保”为要素进行。
A、建筑工程项目绿化率B、建筑工程项目规划方案C、建筑工程项目施工过程D、建筑工程项目管理体系答案：C解析：本题考查的是绿色建筑发展趋势。
高级经济师考试建筑与房地产经济(试卷编号251)
高级经济师考试建筑与房地产经济(试卷编号251)1.[单选题]所谓“城市综合交通”即是( )A)一种独具特色、由多种类型交通组合而成的交通系统B)一个国家的交通运输系统C)城市交通的主体，分布在城市的每个地方D)涵盖了存在于城市中及与城市有关的各种交通形式答案:D解析:所谓“城市综合交通”即是涵盖了存在于城市中及与城市有关的各种交通形式。
从地域关系上，城市综合交通大致可分为城市对外交通和城市交通两大部分。
从形式上，城市综合交通可分为地上交通、地下交通、路面交通、轨道交通、水上交通等。
从运输性质上，城市综合交通又可分为客运交通和货运交通两大类型。
从交通的位置上，城市综合交通又可分为道路上的交通和道路外的交通。
2.[单选题]城市产生和发展的基础是( )A)矿产资源B)土地资源C)海洋资源D)水资源答案:D解析:水资源是城市产生和发展的基础。
水是城市生命的源泉，社会、经济发展的基础，良好生态环境的保障。
水资源的开发、调蓄、利用能力和开源节流的水平、潜力是国家综合国力的重要组成部分。
3.[单选题]财政部对中央级大中型项目、国家确定的重点小型项目竣工财务决算的审批实行( )的办法。
A)“先审核、后审批”B)直接审批C)第三方审核通过D)“只审核、不审批”答案:A解析:财政部对中央级大中型项目、国家确定的重点小型项目竣工财务决算的审批实行“先审核、后审批”的办法，即先委托投资评审机构或经财政部认可的有资质的中介机构对项目单位编制的竣工财务决算进行审核，再按规定批复。
对审核中审减的概算内投资，经财政部审核确认后，按投资来源比例归还投资方。
4.[单选题]分析项目在技术上、财务上和经济上的可行性后作出投资与否的关键步骤是( )。
A)详细可行性研究B)项目评估决策C)初步可行性研究答案:A解析:建设项目可行性研究可分为机会研究、初步可行性研究、最终可行性研究和项目的评估和决策四个阶段。
最终可行性研究即通常所说的可行性研究，又称详细可行性研究，是建设项目投资决策的基础，是在技术上、财务上、经济上可行后做出投资与否的关键步骤。
建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试题及答案指导
经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试题(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题案例：城市“海港新城”正在进行城市更新工程，改造旧城区，兴建高品质住宅小区、文化设施、商业中心等，吸引更多人才和产业集聚。
为了保证工程顺利进行，地方政府设立了专项资金支持项目，并根据建设规模、性质、便捷度等因素，对项目设定了不同的资金援助比例。
数据显示，新城建设项目自启动以来总共融入了50亿元资金，其中，政府专项资金占20%。
根据政府规定，部分大型住宅小区可以获得最高80%的资金援助比例，其他项目则为50%左右。
目前，新城已经建成部分高层住宅小区，但针对其他商业中心建设和文体设施改造，进展相对缓慢。
分析问题：1、海港新城建设项目资金构成中，政府专项资金占比为20%，以及政府对不同项目资金援助比例的设计，从经济层面分析其合理性？（简析自身观点及支持理由）2、从城市经济发展角度出发，海港新城应当如何优化项目资金配置，以最大程度地促进城市可持续发展？3、对于海港新城建设项目来说，如何从项目运营角度着手，提高项目资金回收效率，实现资金的可持续利用？第二题【案例背景】某市政府为促进旅游消费与经济发展，决定在市中心绵延2公里的区域内，开发建设集旅游景观优化、综合商业配套、休闲娱乐设施及高档住宅于一体的“都市旅游休闲商业综合体”，该项目由654公顷用地组成，其中规划拟出让土地总面积365公顷用于商业开发，包括写字楼、酒店、娱乐设施、零售业、餐饮、交通和导视系统集成、景观规划设计等。
在前期可行性报告阶段，项目投资企业某房地产集团公司基于对市场的分析，认为现有规划可能不能有效促进地产和企业盈利能力的提升，因此项目规划方案进行了调整，增加了甲诺商业区规划和精度。
同时在方案设计阶段，探索采用“混合功能屈叠层停车高层建筑”模式，倡议建设层数不大于15层的混合功能高层建筑，掌握其技术特点，为以后类似项目操作积累经验。
建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试卷(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题案例材料：某房地产开发公司计划在市中心开发一座综合性商业大厦，占地面积5000平方米，总建筑面积为10万平方米。
项目预计总投资为5亿元人民币，其中土地费用为1.5亿元，建筑工程费用为2.5亿元，其他费用为1亿元。
公司预计该项目竣工后，商业大厦的年租金收入为1亿元，物业管理费用为2000万元，运营成本（包括物业管理、安保、清洁等）为5000万元。
项目预计使用寿命为40年，折旧年限为20年，采用直线法计提折旧。
1、计算该商业大厦的土地费用每平方米是多少？2、计算该商业大厦的年净收益是多少？3、计算该商业大厦的内部收益率（IRR）是多少？第二题案例背景材料：某房地产开发公司计划在城市中心区域建设一个集商业、办公和居住于一体的综合性大楼。
项目总投资为15亿元人民币，其中土地购置费用占总成本的30%，建筑施工及相关配套费用占50%，剩余部分用于前期设计咨询及后期营销推广等其他开支。
预计整个项目的建设周期为三年半，从第一年年初开始至第四年末完成并投入使用。
根据市场调研分析预测，在正式运营后的前五年内，该综合体每年可带来约2.5亿元人民币的净收益；之后随着周边配套设施完善以及品牌效应增强，每年净收益将以5%的速度递增。
此外，考虑到当前经济环境下的不确定性因素较多，公司决定采取保守财务策略，设定最低可接受内部收益率(IRR)为10%。
同时为了保证资金链安全稳定，还要求该项目在启动后两年内能够实现正向现金流（即累计现金流入大于等于累计现金流出）。
问题：1、请计算该项目的土地购置成本是多少？如果建筑施工期间遇到原材料价格上涨导致建筑成本超出预算20%，那么调整后的总成本将是多少？2、基于给定的信息，请估算该项目在其生命周期内的净现值(NPV)。
（提示：使用10%作为折现率）3、假设公司希望将此项目的投资回收期控制在不超过6年内，结合题目中给出的数据，判断是否能达到这一目标，并简要说明理由。
2022年高级经济师《建筑与房地产经济》试题(网友回忆版)
2022年高级经济师《建筑与房地产经济》试题（网友回忆版）[问答题]1.《国务院办公厅关于促进建筑持续健康发展的意见》明确了新时（江南博哥）代建筑业改革的主要方向为加强建筑市场事中事后监管，国家推行“双随机一公开”监管，与此同时国务院有关部门也在加大力度持续整治规范房地产市场秩序，在此背景下，某企业拟采用工程总承包方式，建设单位计划在施工图设计文件审查通过后进行工程发包，并采用招标方式选择工程总承包单位。
第1题.除推广应用装配式建筑外，推进建筑产业现代化还有那些实施路径？第2题.“双随机，一公开”的具体含义是什么？第3题.政府监管部门针对房地产开发的整治重点包括哪些内容？第4题.根据《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》分别说明建设单位的各项计划是否妥当？计划如果不妥，写出正确做法，计划妥当的话，说明理由。
参考答案：详见解析参考解析：第1题.主要路径是：①推广智能建筑；②提升建筑设计水平；③加强技术研发应用；④完善工程建设标准。
第2题.“双随机，一公开”是指随机抽取检查对象、随机选派执法检查人员、抽查事项及查处结果及时向社会公开的方式进行。
第3题.房地产开发企业重点整治：（1）违法违规开工建设；（2）未按施工图设计文件开发建设；（3）未按房屋买卖合同约定如期交付；（4）房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；（5）未按完整居住社区建设标准建设配套设施。
第4题.某企业拟采用工程总承包方式，建设单位计划在施工图设计文件审查通过后进行工程发包不妥，采用招标方式选择工程总承包单位妥当。
理由:采用工程总承包方式的企业投资项目，应当在核准或者备案后进行工程总承包项目发包。
采用工程总承包方式的政府投资项目，原则上应当在初步设计审批完成后进行工程总承包项目发包。
建设单位依法采用招标或者直接发包等方式选择工程总承包单位。
[问答题]2.基准收益率为10%第1题.PPP项目实施方案包括哪些内容?物有所值评价目的是什么?政府可用于ppp项目付费或补贴的财政支出额度有何要求？第2题.计算项目各年净现金流量现值，分别确定项目静态投资回收期和动态投资回收期，动态投资回收期和静态投资回收期主要区别是什么？第3题.逐项说明下列机电设备安装过程中发生的事件是否属于安装工程一切险范围。
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经济专业技术资格考试高级经济实务（建筑与房
地产经济）考试大纲
2020-03-31 09:57:34
考试目的和要求
测查应试人员是否具有从事高级建筑与房地产经济实务的综合能力素质。
要求应试人员秉持可持续发展理念及工程伦理，熟练掌握建筑与房地产经济专业理论和方法，以及灵活运用相关法规政策，合理开展建筑与房地产经济领域专业工作，科学进行投资项目经济分析评价、工程建设实施全过程管理及研究等。
考试涉及的专业知识与实务
本科目题型设置多样，考核点复合程度较高。
应试人员作答试题需要综合、灵活地应用有关专业理论和政策法规，合理、深入进行判断、分析或评价。
考试涉及的专业知识与实务范围如下：
1. 建筑与房地产市场。
包括建筑业发展环境及相关政策，房地产业发展环境及相关政策；建筑市场供求关系及运行特点，房地产市场供求关系及运行特点；建筑与房地产市场监管相关法规政策，企业资质及人员职业资格管理，房地产市场监管与建筑市场“放管服”改革，营商环境优化等。
2. 可持续发展及诚信体系建设。
包括可持续发展理念，循环经济发展模式；投资决策与建设实施中的工程伦理问题，职业行为中的工程伦理冲突应对；建筑市场诚信体系建设，房地产市场诚信体系建设等。
3. 投资项目经济分析评价及融资。
包括投资项目经济效果评价指标体系，投资及设计方案比选方法，价值工程及全寿命期成本分析方法；投资项目资本金制度，建设资金筹措渠道及资金成本；项目融资方式，政府与社会资本合作（PPP）模式；项目投融资决策文件（投资项目可行性研究报告、项目融资方案）等。
4. 工程建设实施管理。
包括工程建设管理基本制度（项目法人责任制、工程监理制、招标投标制、合同管理制）；全过程工程咨询相关政策及实务，工程总承包相关政策及实务；
施工合同管理及索赔，工程总承包合同管理及索赔；国际工程管理（国际工程承包风险、FIDIC 施工合同条件、国际工程施工索赔）等。
5. 与工程有关的税收及工程担保保险。
包括与工程有关的税收（增值税、城市维护建设税与教育费附加、城镇土地使用税、土地增值税、契税）；工程担保相关法规政策，投标担保和履约担保；工程保险相关法规政策，建筑工程一切险、安装工程一切险、职业责任保险、意外伤害保险和工程质量保证保险等。
6. 绿色建筑及装配式建筑。
包括绿色建筑相关政策，绿色建筑发展趋势及实施策略，国内外绿色建筑评价体系及评价实务；装配式建筑相关政策，装配式建筑发展目标及实施策略，装配式建筑评价标准及评价实务等。
7. 建筑信息模型（BIM）与新型智慧城市。
包括BIM技术特征及应用价值，BIM技术在建设工程规划设计、施工、运营维护全寿命期的应用；智能建筑基本构成，智能建筑支撑技术；新型智慧城市顶层设计，新型智慧城市建造模式及新型基础设施建设等。