《xx住宅项目提案》PPT课件
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某楼盘项目策划建议书(ppt 55页)
7、可利用的外部推动力：可争取利用日本协力资金改造竹排冲工程开工仪式推 盘，扩大影响力和聚敛人流。
[ 判断 ]：人有我有，人无我有，在形象的建立上如果能更胜一筹，体量不大的项 目消化应该问题不大，做好了，小项目确立大品牌，可以将发展商的品牌提 升一个台阶。
16
铭钻星座 Diamond Constellation
竞争性楼盘的共同点 地理位置 技术经济指标 交通条件 周边配套
9
铭钻星座 Diamond Constellation
三、我们的价格在哪里？
1、价格区间概念：本区域存在几个价格区间，以住宅为例：高端区以南湖周边 的东方明珠、铭湖经典为代表，多为高层建筑，以湖景为主要卖点，价格区 间在3500元-4500元；中端区2800元-3500元，以沁景苑等靠近琅西中心区的 楼盘为代表；低端区主要是一些尾盘包括一些早期开发的户型落后的楼盘， 但数量很少，可以不予考虑。
本项目的体量仅是单栋建筑，很小的空间内包容了住宅、商业、写字楼三种 业态，消费者可能会有它们会互相干预的顾虑，引起购买排斥情绪。 [对策]：公说公有理，婆说婆有理，能寻找到有根据的说法就是真理。西方流行 的都市生活模式，是一种集住宅、商业、写字楼于一体的都市生活主义，可 考虑从这一点上寻找突破口。
铭钻星座 Diamond Constellation
项目策划建 议 书
铭钻星座 Diamond Constellation
敬呈
南宁市万町房地产有限责任公司
承蒙贵公司厚爱，给我们一次参与铭钻星座（暂名）销售 推广工作的机会。以下为我公司所拟的关于该项目的策划 营销推广方案，希望聆听到你们宝贵的意见，共同努力将 铭钻星座的销售推广工作做好，做成功！谢谢！
名字。一个响亮的名字等于成功了一半。名字是个体特质的凝练和印象传递的工具， 直接对受众的判断产生重要影响，即 “名如其人”。在产品营销目标群确定之后，按 照产品定位以及目标群的审美和消费心理，构造恰如其分的语境，达到丰富想象力、 激发参与欲望、刺激消费渴求的目的。
[ 判断 ]：人有我有，人无我有，在形象的建立上如果能更胜一筹，体量不大的项 目消化应该问题不大，做好了，小项目确立大品牌，可以将发展商的品牌提 升一个台阶。
16
铭钻星座 Diamond Constellation
竞争性楼盘的共同点 地理位置 技术经济指标 交通条件 周边配套
9
铭钻星座 Diamond Constellation
三、我们的价格在哪里？
1、价格区间概念：本区域存在几个价格区间，以住宅为例：高端区以南湖周边 的东方明珠、铭湖经典为代表，多为高层建筑，以湖景为主要卖点，价格区 间在3500元-4500元；中端区2800元-3500元，以沁景苑等靠近琅西中心区的 楼盘为代表；低端区主要是一些尾盘包括一些早期开发的户型落后的楼盘， 但数量很少，可以不予考虑。
本项目的体量仅是单栋建筑，很小的空间内包容了住宅、商业、写字楼三种 业态，消费者可能会有它们会互相干预的顾虑，引起购买排斥情绪。 [对策]：公说公有理，婆说婆有理，能寻找到有根据的说法就是真理。西方流行 的都市生活模式，是一种集住宅、商业、写字楼于一体的都市生活主义，可 考虑从这一点上寻找突破口。
铭钻星座 Diamond Constellation
项目策划建 议 书
铭钻星座 Diamond Constellation
敬呈
南宁市万町房地产有限责任公司
承蒙贵公司厚爱，给我们一次参与铭钻星座（暂名）销售 推广工作的机会。以下为我公司所拟的关于该项目的策划 营销推广方案，希望聆听到你们宝贵的意见，共同努力将 铭钻星座的销售推广工作做好，做成功！谢谢！
名字。一个响亮的名字等于成功了一半。名字是个体特质的凝练和印象传递的工具， 直接对受众的判断产生重要影响，即 “名如其人”。在产品营销目标群确定之后，按 照产品定位以及目标群的审美和消费心理，构造恰如其分的语境，达到丰富想象力、 激发参与欲望、刺激消费渴求的目的。
xx房地产项目推介PPT
3、自建房 共和镇、鹤城镇现还允许私人买地建房，当地一般有地皮的，自建房的观念较重，丌 太愿意住商品房，对本项目开发有一定的影响；当地多数自建房都是小面积多楼层的 结构，主要用作出租，较少自住。单间租金是200-300元/月，两房租金是400-500元/ 月，较受当地小型企业员工的欢迎。此类自建房虽丌用于销售，但会降低置业需求。
客户群比例图
客群比例
本地婚房客
周边城镇自住或投资客
20%
个体工商户
10% 预测 30%
周边企业中高层
40%
五、项目一期形象
六、项目原总体规划
七、项目一期的销售情况
项目一期建筑面积12127㎡，共90套住宅，建筑面积9415 ㎡ 、商铺 22套，建筑面积2712 ㎡ ，住宅均价3050 元/ ㎡，商铺均价9700元/ ㎡其中户型分类为： 三房54套，面积为89—111 ㎡，已卖30套，占总比36%，剩24套(其中 宿舍两套)。 两房25套，面积为79—92 ㎡，已卖10套，占总比，剩15套。 四房4套，面积127 ㎡，已卖3套，占总比3%，剩1套。 复式7套，195—239 ㎡，未售出。 商铺22套，78 ㎡—202 ㎡，已售4个。
八、营销工作计划
•
•
1、客户定位
根据前期的市场调研情况及一期 已购客户的分析，主要购房客户 有三类，一类为周边工业园企业 的中层，主要集中有固定收入的 技术型员工；二类为周边的个体 工商户，在鹤城工作年限五年以 上的；第三类为周边村民购买的 婚房。需要挖掘的潜在客户包括 工业企业的高层、周边村归侨及 外地的投资客以及佛山地界距离 本项目半小时车程左右的城镇的 置业者（佛山地界城镇房价约是 本镇房价2倍以上）。
3、价格策略 • • 采取“低开高走”方式 由于项目目前周边条件幵丌完善，定价方面将以“鹤舞昆仑” 作为比较对象， 幵考虑项目自身因素；在价格浮劢思路上应采用实行低开高走政策，具体分 阶段时间节点另行制定。
淮安著名住宅项目提案-72PPT
一期85%
前一、二期开盘抢购
项目东西版块分两期开 发，目前在售是一 期西版块。
/
价格差异小
第一期在售100多套多层，
80%
07/05月价格2500-
2600
100%
第一期已售完
2800
90%
产品分析： 开发区产品以多层为主，但存在较多的联排、双拼、叠加。 产品类型多样化； 位于新规划的开发区，在用地上，土地一般很规整，体量 一般也很大； 在立面风格上，淮安楼盘总体以后现代风格为主，其中以 地中海、欧、法风格居多。 众观淮安楼盘，在楼盘主题上存在两个突出的问题；楼盘 主题不明确或者楼盘主题概念模糊；
203
681
361
房地产价格走势
2007年1—6月淮安市区商品房交易价格（元/平方米）
3700
3629
3500 3300 3100 2900 2700
2953 2552
2690 2599
2871 2563
3081 2670
3178 2744
2685
商品房 住宅
2500 1月 2月 3月 4月 5月 6月
物业类型 多层
多层、小高层 多层、小高层
多层、小高层 多层、小高层
总建面积 64000 30000 90000
70000 13000
开盘时间 一期06/9 二齐07/6
已开盘
未开盘 预计07/12
一期已售完 二期07/08
已开盘
香榭丽花苑
海口路27号
叠加、双拼、联排 150000
07/05月开盘
大湖城邦
土地出让情况
淮安上半年土地供应量加大，共出让住宅、商业性质用地95 块，共9510.95亩。分布在70家开发企业手里，平均每个企业 拥有土地135.87亩,一个企业拥有最多的土地达850亩，拥有最 少的土地2.4亩。其中在总土地面积9510.95亩中，已办理供地 手续的有5945.19亩，已经开发使用的有2084.13亩
前一、二期开盘抢购
项目东西版块分两期开 发，目前在售是一 期西版块。
/
价格差异小
第一期在售100多套多层，
80%
07/05月价格2500-
2600
100%
第一期已售完
2800
90%
产品分析： 开发区产品以多层为主，但存在较多的联排、双拼、叠加。 产品类型多样化； 位于新规划的开发区，在用地上，土地一般很规整，体量 一般也很大； 在立面风格上，淮安楼盘总体以后现代风格为主，其中以 地中海、欧、法风格居多。 众观淮安楼盘，在楼盘主题上存在两个突出的问题；楼盘 主题不明确或者楼盘主题概念模糊；
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房地产价格走势
2007年1—6月淮安市区商品房交易价格（元/平方米）
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3500 3300 3100 2900 2700
2953 2552
2690 2599
2871 2563
3081 2670
3178 2744
2685
商品房 住宅
2500 1月 2月 3月 4月 5月 6月
物业类型 多层
多层、小高层 多层、小高层
多层、小高层 多层、小高层
总建面积 64000 30000 90000
70000 13000
开盘时间 一期06/9 二齐07/6
已开盘
未开盘 预计07/12
一期已售完 二期07/08
已开盘
香榭丽花苑
海口路27号
叠加、双拼、联排 150000
07/05月开盘
大湖城邦
土地出让情况
淮安上半年土地供应量加大，共出让住宅、商业性质用地95 块，共9510.95亩。分布在70家开发企业手里，平均每个企业 拥有土地135.87亩,一个企业拥有最多的土地达850亩，拥有最 少的土地2.4亩。其中在总土地面积9510.95亩中，已办理供地 手续的有5945.19亩，已经开发使用的有2084.13亩
某豪宅提案.pptx
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other fam ous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about. 。2020年12月28日星期一上午11时0分41秒11:00:4120.12.28 15、会当凌绝顶，一览众山小。2020年12月上午11时0分20.12.2811:00December 28, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020年12月28日星期一11时0分41秒11:00:4128 December 2020
10、人的志向通常和他们的能力成正比例。11:00:4111:00:4111:0012/28/2020 11:00:41 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.12.2811:00:4111:00Dec-2028-Dec-20
12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。11:00:4111:00:4111:00Monday, December 28, 2020 13、志不立，天下无可成之事。20.12.2820.12.2811:00:4111:00:41December 28, 2020
蓝色诱惑期 以文化品位确定身份
核心价值: 精神回归，对朴素人文的渴望
价值表现: 古玩字画的收藏，高尚沙龙社交， 慈善活动
10、人的志向通常和他们的能力成正比例。11:00:4111:00:4111:0012/28/2020 11:00:41 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.12.2811:00:4111:00Dec-2028-Dec-20
12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。11:00:4111:00:4111:00Monday, December 28, 2020 13、志不立，天下无可成之事。20.12.2820.12.2811:00:4111:00:41December 28, 2020
蓝色诱惑期 以文化品位确定身份
核心价值: 精神回归，对朴素人文的渴望
价值表现: 古玩字画的收藏，高尚沙龙社交， 慈善活动
××大型住宅项目总体策划谋略提案
•未定
•2900（一期）
•龙胤花园 PPT文档演模板
•仙葫风景区 •邕江畔
•占地23万㎡，共规划有220栋独 立别墅。
•会所、音乐广场、网球场、壁球 室、乒乓球室、泳池、健身房、医 疗保健中心、美容美发中心、超市
• 广西金安物业 • 英国威格斯公 司
•均价6000
××大型住宅项目总体策划谋略提案
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•此外，仙葫碧江苑、八百里湘江等项目正在筹备之中，具体规划尚未明确。
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××大型住宅项目总体策划谋略提案
•2. 项目所在区域市场分析
• 南宁市仙葫经济开发区距市区仅6公里，首期规划面积18平 方公里，分西区、南区、东区三大功能区，其中仙葫西区被规划 为高尚生活区。该区域拥有较好的自然资源，规划为以房地产、 教育、休闲度假为主的高尚生活区，是目前南宁别墅盘较为集中 的区域。
360亩 一期160亩
约6,000 120-210万/栋
天池山·橘郡 仙葫管委会 总占地面积1500亩
2,400
彩虹家园
仙葫开发区管委旁
占地75亩总建8万 ㎡
1,350
润和谷
仙葫开发区
占地35亩
1,390
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××大型住宅项目总体策划谋略提案
•2. 项目所在区域市场分析
•拟建项目统计
项目名称 开发商
•广西唯一国家康居示范工程，标志着项目的 工程品质及配套、物管领先 特质。
•户型 配比丰富，适合不同人士需求。
•项目劣势
•市场容量有限； •项目开发周期较长； •长期施工带来一定不 良影响。
•工程期限过长；总价 高；目前配套不齐， 距离市中心较远。
•新天地
(完整)某楼盘提报方案精品PPT资料精品PPT资料
• 占地面积：约160亩
• 总建筑面积：30万m²
• 项目类型：商住（13栋32层）
• 地理位置：麟绛西大街
• 开 发 商：山西省屯留县三友房地
•
产开发
• 建筑结构：框剪
• 入住时间：一期 年底
• 层 高：三米
•ห้องสมุดไป่ตู้装修状况：毛坯
• 主力户型：90m²-150m²
长阳城市花园
销售均价：3500元/m² 成交均价：3300元/m²
潞安集团羿 神能源有限责任 公司，由潞安集 团郭庄煤业发起， 联合锦联贸易等 股东共同组建的 股份制企业，是 山西潞安郭庄煤 业有限责任公司 的控股子公司。
郭庄煤矿
屯留县郭庄煤
矿是一座设计生 产原煤60万吨/ 年（主要生产环 节按90万吨/年 建设）的地方国 有矿井，，地质 储量10199万吨， 可采储量4615万 吨，具有良好的 开采条件。
125.35 通透三居
周边风景
02
市场分析
竞品楼盘 周边企业 优劣势分析
屯留
屯留县是中国山西省长治 市所辖的一个县，全县国土总 面积1142平方公里，辖4个乡， 7个镇，3个开发区，294个行 政村。约有27万余人，其中城 镇人口约9万人。
竞品楼盘
层 高：三米
约有27万余人，其中城镇人口约9万人。
常村煤矿是位于山西省屯留县的煤矿，矿区地势平坦，环境优美，交通便利，208国道贯穿矿区，煤炭产品经长治北站进入太焦、长邯铁路销往全国各地。
物业方公司详细资料。
项目广告，类似遮阳伞、门
主力户型：90m²-150m²
主要针对于经常收听广播
当地记者进行配合宣传，达
锦秀东城
颐龙湾
麟绛花园
居住小区设计案例(ppt 30页)
居住区规划及布局
中轴对称 合理布局
以中心绿化带为主要轴线，将建 筑有序的分布在绿化带两侧。
将建筑错动布置，形成变化丰富 的空间形态，强调每栋建筑的均 好性，建筑布局户户向景， 将小区的景观资源利用到最大化。
小区内的绿化结构清晰明了，分为中心绿化带和组团绿化带。中心绿化带的设计以充分考虑人的活动作为设计的重点。强调人与 景观的互融互动。 住宅庭院绿化以环境艺术小品为板块，以步行道为廊道，构成网格化的绿化体系
领域设计策略Ⅰ：让各代专用空间保 持一定的独立性
• 设计方法1——尽量避免其它空间对卧室的干扰 • 设计方法2——不同代之间主要活动流线要适度分开 • 设计方法3——套型中设置不被打扰的个人领域 • 设计方法4——多处设置避免影响家人生活的辅助功能空间 • 设计方法5——为各代人保留独立且充足的储藏空间
调研现状
• 自然条件气候：北京的气候为典型的北温带半湿润大陆性季风气候，夏季 高温多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。北京年平均日照时数在2000～ 2800小时之间。最大值在延庆县和古北口，为2800小时以上，最小值分布 在霞云岭，日照为2063小时。夏季正当雨季，日照时数减少，月日照在 230小时左右；秋季日照时数虽没有春季多，但比夏季要多，月日照230～ 245小时；冬季是一年中日照时数最少季节，月日照不足200小时，一般在 170～190小时。
交通组织
景观布置
案例选取了曲线形的环路，作为主要的机动车交通线，在主干路基础上连接各个 住宅组群，形成树状结构路网，减少道路占地。步行动线和绿地景观轴规划成一 体，以贯穿各个组团的步行景观道、架空边廊和小区主路两侧林荫道为主轴，串 联起各个组团级道路并延伸到宅前。 组团道路以尽端路和环路形式兼起到绿地分割的作用，形成组团领域感，满足私 密性。
住宅推广提案(PPTminimizer)
海上海 用国际的声音唤起上海的城市文化
用人文的思想感怀新居住精神
创意无限,把握精彩明天
精彩明天：是海上海能够给予的未来生活展望 精彩明天：是创意激情下的生活改变 精彩明天：在于发现今天的每一个细节改变，是海上海活力生活精神的表现。
我所感知的精神世界
精神世界： 是新东方主义所提倡的居住内涵与精髓。 是海上海区别与他项社区的本质差异。 是高于物理之上的体验性社区。 是“居者有其屋”的颠覆性理念。 是高端消费人群所追求的最佳居住环境。 是实现品牌忠诚度培育的最佳途径。
创意精装宣言
关键词：三大全程服务
前期：质量透明化
现场公开精装修质检标准、流程与程序。
中期：信誉持久化 随身服务”标准，承诺五年内返修免费，
十年半价的售后服务
后期：精装创意化 创意精装服务”针对部分房型提
供有偿优惠再装修服务
创意人生，启蒙计划
——针对家庭型客户，提出创意人生启蒙计划，从小计划 孩子未来的创意人生
传统现代兼而有之的精装设计风格
生态环保及技能技术，充分运用国际理念体现中式“以人为本”建筑思 想
蜿蜒水系主景观与养生植物交应，创造中西合璧式的园林风情
现代家居房型设计，超宽栋距，充分体现东方传统文化对私密性需求
融 汇
“和”的精神内 涵
创意居-
传统上海文化发源地，国际都市核心比邻，塑造上海风情、国际人文社区。
海上创意居
新东方主义
新：对东方民族文化传统的继承（大儒隐居） 新：对西方建筑理念精髓的汲取（空间利用） 新：强调中国人生活方式与建筑的互通性（创意） 新：新结合方式（蜕变）
即不是民族文化抄袭，也非西方建筑移植， 重点在于意境再现。
新东方主义是中国居所的灵魂 新东方主义是打破传统与现代之间藩篱之后
用人文的思想感怀新居住精神
创意无限,把握精彩明天
精彩明天：是海上海能够给予的未来生活展望 精彩明天：是创意激情下的生活改变 精彩明天：在于发现今天的每一个细节改变，是海上海活力生活精神的表现。
我所感知的精神世界
精神世界： 是新东方主义所提倡的居住内涵与精髓。 是海上海区别与他项社区的本质差异。 是高于物理之上的体验性社区。 是“居者有其屋”的颠覆性理念。 是高端消费人群所追求的最佳居住环境。 是实现品牌忠诚度培育的最佳途径。
创意精装宣言
关键词：三大全程服务
前期：质量透明化
现场公开精装修质检标准、流程与程序。
中期：信誉持久化 随身服务”标准，承诺五年内返修免费，
十年半价的售后服务
后期：精装创意化 创意精装服务”针对部分房型提
供有偿优惠再装修服务
创意人生，启蒙计划
——针对家庭型客户，提出创意人生启蒙计划，从小计划 孩子未来的创意人生
传统现代兼而有之的精装设计风格
生态环保及技能技术，充分运用国际理念体现中式“以人为本”建筑思 想
蜿蜒水系主景观与养生植物交应，创造中西合璧式的园林风情
现代家居房型设计，超宽栋距，充分体现东方传统文化对私密性需求
融 汇
“和”的精神内 涵
创意居-
传统上海文化发源地，国际都市核心比邻，塑造上海风情、国际人文社区。
海上创意居
新东方主义
新：对东方民族文化传统的继承（大儒隐居） 新：对西方建筑理念精髓的汲取（空间利用） 新：强调中国人生活方式与建筑的互通性（创意） 新：新结合方式（蜕变）
即不是民族文化抄袭，也非西方建筑移植， 重点在于意境再现。
新东方主义是中国居所的灵魂 新东方主义是打破传统与现代之间藩篱之后
住宅小区规划设计方案课件(PPT42页)
小区内设会所、学校等
银行:烟台银行
医院:牟平人民医院
其他:体育公园、规划中的滨 佳世客、华义超市
周边公园： 体育公园、规划中的滨海商业街、水城、游乐广场、河口公园等
周边医院： 牟平人民医院
周边学校： 华鹰幼儿园、实验小学、实验中学、莱山一中、中国农大 、烟台大学
住宅小区规划设计方案(PPT42页)工作 培训教 材工作 汇报课 件管理 培训课 件安全 培训讲 义PPT 服务技 术
烟台海天四季花城小区调研报告
住宅小区规划设计方案(PPT42页)工作 培训教 材工作 汇报课 件管理 培训课 件安全 培训讲 义PPT 服务技 术
提 纲
住宅小区规划设计方案(PPT42页)工作 培训教 材工作 汇报课 件管理 培训课 件安全 培训讲 义PPT 服务技 术
住宅小区规划设计
小组成员： 宋菁菁
徐锐 汪玲
目录
调研分析 案例分析
调研分析
龙湖地产---葡醍海湾
项目简介：
龙湖葡醍海湾位于北 37°。 龙湖葡醍海湾项目位于 山东烟台滨海道，北临 大海，与国家4A级风景 区养马岛隔海相望，距 烟台机场约25分钟车程。 南邻城市景观大道，向 西直达烟台市中心及政 务区，向东连通烟威高 速。
住宅小区规划设计方案(PPT42页)工作 培训教 材工作 汇报课 件管理 培训课 件安全 培训讲 义PPT 服务技 术
住宅小区规划设计方案(PPT42页)工作 培训教 材工作 汇报课 件管理 培训课 件安全 培训讲 义PPT 服务技 术
A地块景观规划--中央水系
住宅小区规划设计方案(PPT42页)工作 培训教 材工作 汇报课 件管理 培训课 件安全 培训讲 义PPT 服务技 术
小区外部环境示意图
《xx楼盘提案》PPT课件
目的：解决教育概念的全方位立体形象， 以及可信度问题，将荔港南湾的教育社 区定位从不同角度、不同层次进行阐述， 将立体化教育的美好蓝图及前景展示给 买家。 表现：广告以半版为主，间或辅以1/3 版。保持广告版的识别性。销售信息是 必需内容，但应简洁。
2018/11/20
第二阶段：蓝图展示
举例：孩子成长的全过程，在这里得到 足够的重视。 意念：只要你是父母或准父母，不管孩 子多大甚至是尚未出生，这里的教育环 境都有充足的安排和考虑。立体化教育 社区决不是一句口号，它具体反映在从 幼儿园双语教育、实验小学、实验中学 直至留学预科教育的一条龙措施上。选 择居住荔港南湾，从孩子未来角度考虑， 又多了一条理由。
2018/11/20
第一阶段
举例：广州市立体化教育社区诞生 意念：荔港南湾，构筑精品住宅，同时构 筑立体化教育社区。从双语幼教到留学预 科；从课堂到课外；从学校教育到社区氛 围；体现荔港南湾多层次、立体化的教育 社区，这里是孩子未来前途的保证。
2018/11/20
第二阶段：15/6--15/7 蓝图及前景的展示
2018/11/20
我们面临的问题
作为一个大盘，荔港南湾一直存在形象 含糊不清的问题。 一方面，楼盘概念在“生活港湾”和 “成长摇篮”之间摇摆不定；另一方面， 广告表现并没有清晰的、长远的指导思 路。
2018/11/20
我们面临的问题
随着工程进度的加快，荔港南湾将有大量 的新单位上市，如何最大限度地扩大客户 层面，这是荔港南湾面临巨大的销售压力。 提升项目形象和扩大影响力是迫在眉捷的 瓶颈问题。
2018/11/20
立体化教育的形象及销售力量
精美房地产项目提案授课ppt课件
土地价值分析
LAND VALUE ANALYSIS
所以儿童阅读能力的培养是必须的， 特别是 学生困 生，我 们要为 他们提 供良好 的"智力 "背景 ，引发 他们积 极思维 ，以读 促思， 以读促 写，提 高语文 素养。 所以儿童阅读能力的培养是必须的， 特别是 学生困 生，我 们要为 他们提 供良好 的"智力 "背景 ，引发 他们积 极思维 ，以读 促思， 以读促 写，提 高语文 素养。
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项目提案报告PPT模板 所以儿童阅读能力的培养是必须的，特别是学生困生，我们要为他们提供良好的"智力"背景，引发他们积极思维，以读促思，以读促写，提高语文素养。
所以儿童阅读能力的培养是必须的， 特别是 学生困 生，我 们要为 他们提 供良好 的"智力 "背景 ，引发 他们积 极思维 ，以读 促思， 以读须的， 特别是 学生困 生，我 们要为 他们提 供良好 的"智力 "背景 ，引发 他们积 极思维 ，以读 促思， 以读促 写，提 高语文 素养。
文字内容可 根据实际情况进行修改
威胁 在此输入相应内容
SWOT
分析
T
竞争个案 部分市场份额已经分化
所以儿童阅读能力的培养是必须的， 特别是 学生困 生，我 们要为 他们提 供良好 的"智力 "背景 ，引发 他们积 极思维 ，以读 促思， 以读促 写，提 高语文 素养。
项目
前言
对一项产品的准确理解和定位， 是成功推广该产品的关键！
所以儿童阅读能力的培养是必须的， 特别是 学生困 生，我 们要为 他们提 供良好 的"智力 "背景 ，引发 他们积 极思维 ，以读 促思， 以读促 写，提 高语文 素养。
高端住宅项目策划报告ppt课件
央行此举将一次性冻结 资金约1855亿元，存款 准备金率将升至12.5％， 已逼近10年来13%的历 史高点。
07年房地产政策影响
新政对市场的影响
1)新政对普通收入家庭改善型置业者有较大影响; 2)对于富裕型家庭改善型置业影响不大,一次性付款的比例会增加; 3)对于投资客有较大抑制作用; 4)短期内成交量会下降,但由于刚性需求足,房价仍呈上升趋势.
一期2005年底开盘 二期2008年中开盘
芜湖县城区
独别300-500㎡ 双拼250-260㎡
南陵县城区 排屋250㎡左右
独别1.2-1.3万/㎡ 排屋3000-4000元/㎡
排屋4500元/㎡
75-650万元
115万元左右
独栋销售二套，排屋销 售40%。
2005年初销售，周期 长 排屋销售速度慢
芜湖开发新区
新政对开发商的影响
加大了打击囤积土地的力度,对于开发商的融资能力要求增高; 对于靠“捂地”等市场升温带来利润最大化的市场已一去不返，开发商的利润获取将转而依靠专业化高效运作项 目能力、融资能力和土地取得能力的提升。
新政对本项目的影响
本项目属于别墅高端物业，置业型目标客户所受影响较小，因此影响甚微。
年8月22日起上调金融机构 构一年期存款基准利率上调
中 国 人 民 银 行 决 定 从 2007
年8月15日起，上调存款类
金融机构人民币存款准备
现行 金率0.5个百分点，这是央
行在年内第6次动用这一货
人民币存贷款基准利率。金
融机构一年期存款基准利率 上调0.27个百分点，由现行 的3.33%提高到 3.60%；一 年期贷款基准利率上调0.18 个百分点，由现行的6.84%
◆别墅产品不含独栋的项目
07年房地产政策影响
新政对市场的影响
1)新政对普通收入家庭改善型置业者有较大影响; 2)对于富裕型家庭改善型置业影响不大,一次性付款的比例会增加; 3)对于投资客有较大抑制作用; 4)短期内成交量会下降,但由于刚性需求足,房价仍呈上升趋势.
一期2005年底开盘 二期2008年中开盘
芜湖县城区
独别300-500㎡ 双拼250-260㎡
南陵县城区 排屋250㎡左右
独别1.2-1.3万/㎡ 排屋3000-4000元/㎡
排屋4500元/㎡
75-650万元
115万元左右
独栋销售二套，排屋销 售40%。
2005年初销售，周期 长 排屋销售速度慢
芜湖开发新区
新政对开发商的影响
加大了打击囤积土地的力度,对于开发商的融资能力要求增高; 对于靠“捂地”等市场升温带来利润最大化的市场已一去不返，开发商的利润获取将转而依靠专业化高效运作项 目能力、融资能力和土地取得能力的提升。
新政对本项目的影响
本项目属于别墅高端物业，置业型目标客户所受影响较小，因此影响甚微。
年8月22日起上调金融机构 构一年期存款基准利率上调
中 国 人 民 银 行 决 定 从 2007
年8月15日起，上调存款类
金融机构人民币存款准备
现行 金率0.5个百分点，这是央
行在年内第6次动用这一货
人民币存贷款基准利率。金
融机构一年期存款基准利率 上调0.27个百分点，由现行 的3.33%提高到 3.60%；一 年期贷款基准利率上调0.18 个百分点，由现行的6.84%
◆别墅产品不含独栋的项目
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起来的、彻底Free的存在状态，还记得吗？ • 认同一个社区，就是认同一种生活方式。
报纸广告示例
谢 谢！
景是那样遥远。 • 对一个家而言，没有什么正确的地点，只要能发现生活的迷人之
处，便是一个满意的家。 • 在北京城的东边，有一块被生态学家称之为“都市林荫”(urban
shadow)的地方，那就是东润枫景。
• 一片树林，只是对于亲近它的人才有意义。 • 我们时常挂在嘴边的“人性化”(human touch)，恰恰在住宅的规
妨碍晚上一身休闲去泡吧。 • 居住在这里，距离和交通的意义，就是能省下尽量多的时间，用
在生活的享受上。 • 在这座城市，一片又一片灰色之中，东润枫景是一个少见的、充
满色彩的地方。 • 我们这座城市里，许多人不缺居住的地方，而是缺少一个寻觅中
的理想居住地。 • 也许，没有不堵车的大都市，但却有不堵车的城区。这里的生活
东润枫景
北京东四环之住宅项目
广告表现策略
从定位上说东润枫景 恰恰是现代城的反动
东润枫景决不将工作和生活捆绑销售 东润枫景把生活与工作彻底剥离 东润枫景只销售生活
东润枫景的广告 不只是宣传硬件——房子 更渲染一种独特的居住 / 生活体验 即与楼盘有关的居住文化
于是，我们归纳出“东润枫景”四宝：
城市生活压力、有着美丽自然景色的森林。这里，诞生了后来名 闻西方美术界的“巴比松画派”(Barbizon School) • 工作就是工作，生活就是生活；在东润枫景这片洋溢着浪漫情绪 的土地上，一次次被证明。 • 好多时候，我们就是要把时间浪费在美好的事物上；这也是东润 枫景的生活态度。
• 居住的感觉，就是要让人从一日的繁忙中回到家里，真正得到享 受和放松。东润枫景的设计原则——自然、合理、简洁、大方。
绘画、咖啡、音乐、书籍
它们是打开中产阶级心灵和荷包的钥匙
绘画
生活本身就是一幅画，现实主义的、理想主义的 关联词：高雅、震撼、感动、思想、优雅、浪漫、
品位、修养、沉静……
咖啡
西方文明与国际化最深的烙印 关联词：渴望、暖香、回味、散淡、无拘、
无压力、写意、浪漫
音乐
感受世界要用眼去看，更要用心去听 关联词：心灵诗歌、精神家园、心灵安抚剂、
在东润枫景，你会——
发现居住的真意
东润枫景印象
• 东润枫景，发现生活的真意。A Leisure Style / Be Relax • 东润枫景，一门居住的艺术。Enjoy Your Life • 东润枫景，北京东部的一片枫丹白露林，这里离“奔腾”着的燕
莎城2500米，这里有生活、有艺术、有美，唯独没有压力。 • 枫丹白露(Fontainebleau)，法国巴黎西南40英里郊外，一片远离
• 北京的东边，有一个地方，去过的人都说——“这才是生活”；这 个地方便是东润枫景。
• 我不在家，就在咖啡馆；不在咖啡馆，就在去咖啡馆的路上。这 句话描绘了东润枫景的生活节奏和气氛。
• 刚刚进入东润枫景，节奏忽然慢了下来，不一样的感觉油然而生； 那是一种追寻已久的生活情调，能让人一下子就喜欢上。
• 天真的小女儿，望着踏进家门的爸爸，咦！一向严肃的爸爸怎么 连表情也不一样了？
也因此多了份悠闲。
• 建立一个家的态度有两种，一是将自然拒诸门外，另一种是与自 然共处一室，让空间保留一份朴素的优雅。
• 春夏秋冬的音符，原是要人用心去倾听的。 • 一间屋和一个家并不相同。一间屋可以数得出，一个家只能感受
得到。 • 15分钟车程，连接着两个不同的世界。一边是工作与效率，一边
是悠闲相依的生活。 • 砖块、石头、混凝土、钢架摩天楼，钢铁城市的一切，离东润枫
• 这里，阳光遇到了青青的小树、黄绿相间的杂草、青色的石头和 黄色的泥土。
• 所有的阳台、窗户、铺面、屋顶，还有撒满阳光的花园，凡是人 能到达的地方，都充满了色彩。目光所及，真让人有一份感动。
• 回家，一切都不同了。这里的人既是享受者，也是欢乐的创造者。 • 东润枫景，一如我们的生活方式：白天的深色西服、领带，并不
心声、情感、生命……
书籍
“知本经济”时代，最大的财富就来自于书 籍 关联词：新知、思想、内省、观照、学习、
世界、阶梯、 休闲……
广告表现总原则
Blue Creation Ad. 蓝色创意
东润枫景面对的是层次较高的现代白领（城市 中产阶层），为实现有效沟通，广告须做到： • 具有深层次的文化品味和审美价值 因为他们大都受过良好的教育，文化层次较高， 有一定的艺术鉴赏力 • 有自己的观点 因为他们良好的工作背景，对诸多事物都有自己 的独到见解，广告应试图在这方面引起他们共鸣
划设计中，才更加需要得到体现。 • 如果说东润枫景的特色，便是她那毫不妥协、充溢着人文关怀的
设计风格。 • 夜晚，空气中传来轻轻的读书声，一种久违的亲切感忽然由心中
升起。 • 离开Office Building，关掉手机和呼机，找一方安静的角落，想
想这个周末怎么过。 • 追逐新经济的时候，不要忘了还有新生活！就是那种能让心情飞
• 最重要的是，他们的消费选择明显带有文化痕迹 事实是，中产阶层的种种消费行为背后，隐藏着许多 文化层面的因素，而它的很多表现也极富文化色彩； 单纯地为满足生理的需求或说纯物质化的消费模式， 对中产阶层并不构成最强的吸引力
我们的广告应该将购房与精神愉悦联系在一起
广告表现总原则
Blue Creation Ad. 蓝色创意
广告表现总原则
Blue Creation Ad. 蓝色创意
• 留有足够的审美想象空间 他们是智慧的一群，不需要喋喋不休地灌输，他 们需要一种有想象力的沟通方式
• 风格清新，保持闲适雅致的格调 他们要符合他们的期望
广告表现总原则
Blue Creation Ad. 蓝色创意
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景是那样遥远。 • 对一个家而言，没有什么正确的地点，只要能发现生活的迷人之
处，便是一个满意的家。 • 在北京城的东边，有一块被生态学家称之为“都市林荫”(urban
shadow)的地方，那就是东润枫景。
• 一片树林，只是对于亲近它的人才有意义。 • 我们时常挂在嘴边的“人性化”(human touch)，恰恰在住宅的规
妨碍晚上一身休闲去泡吧。 • 居住在这里，距离和交通的意义，就是能省下尽量多的时间，用
在生活的享受上。 • 在这座城市，一片又一片灰色之中，东润枫景是一个少见的、充
满色彩的地方。 • 我们这座城市里，许多人不缺居住的地方，而是缺少一个寻觅中
的理想居住地。 • 也许，没有不堵车的大都市，但却有不堵车的城区。这里的生活
东润枫景
北京东四环之住宅项目
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从定位上说东润枫景 恰恰是现代城的反动
东润枫景决不将工作和生活捆绑销售 东润枫景把生活与工作彻底剥离 东润枫景只销售生活
东润枫景的广告 不只是宣传硬件——房子 更渲染一种独特的居住 / 生活体验 即与楼盘有关的居住文化
于是，我们归纳出“东润枫景”四宝：
城市生活压力、有着美丽自然景色的森林。这里，诞生了后来名 闻西方美术界的“巴比松画派”(Barbizon School) • 工作就是工作，生活就是生活；在东润枫景这片洋溢着浪漫情绪 的土地上，一次次被证明。 • 好多时候，我们就是要把时间浪费在美好的事物上；这也是东润 枫景的生活态度。
• 居住的感觉，就是要让人从一日的繁忙中回到家里，真正得到享 受和放松。东润枫景的设计原则——自然、合理、简洁、大方。
绘画、咖啡、音乐、书籍
它们是打开中产阶级心灵和荷包的钥匙
绘画
生活本身就是一幅画，现实主义的、理想主义的 关联词：高雅、震撼、感动、思想、优雅、浪漫、
品位、修养、沉静……
咖啡
西方文明与国际化最深的烙印 关联词：渴望、暖香、回味、散淡、无拘、
无压力、写意、浪漫
音乐
感受世界要用眼去看，更要用心去听 关联词：心灵诗歌、精神家园、心灵安抚剂、
在东润枫景，你会——
发现居住的真意
东润枫景印象
• 东润枫景，发现生活的真意。A Leisure Style / Be Relax • 东润枫景，一门居住的艺术。Enjoy Your Life • 东润枫景，北京东部的一片枫丹白露林，这里离“奔腾”着的燕
莎城2500米，这里有生活、有艺术、有美，唯独没有压力。 • 枫丹白露(Fontainebleau)，法国巴黎西南40英里郊外，一片远离
• 北京的东边，有一个地方，去过的人都说——“这才是生活”；这 个地方便是东润枫景。
• 我不在家，就在咖啡馆；不在咖啡馆，就在去咖啡馆的路上。这 句话描绘了东润枫景的生活节奏和气氛。
• 刚刚进入东润枫景，节奏忽然慢了下来，不一样的感觉油然而生； 那是一种追寻已久的生活情调，能让人一下子就喜欢上。
• 天真的小女儿，望着踏进家门的爸爸，咦！一向严肃的爸爸怎么 连表情也不一样了？
也因此多了份悠闲。
• 建立一个家的态度有两种，一是将自然拒诸门外，另一种是与自 然共处一室，让空间保留一份朴素的优雅。
• 春夏秋冬的音符，原是要人用心去倾听的。 • 一间屋和一个家并不相同。一间屋可以数得出，一个家只能感受
得到。 • 15分钟车程，连接着两个不同的世界。一边是工作与效率，一边
是悠闲相依的生活。 • 砖块、石头、混凝土、钢架摩天楼，钢铁城市的一切，离东润枫
• 这里，阳光遇到了青青的小树、黄绿相间的杂草、青色的石头和 黄色的泥土。
• 所有的阳台、窗户、铺面、屋顶，还有撒满阳光的花园，凡是人 能到达的地方，都充满了色彩。目光所及，真让人有一份感动。
• 回家，一切都不同了。这里的人既是享受者，也是欢乐的创造者。 • 东润枫景，一如我们的生活方式：白天的深色西服、领带，并不
心声、情感、生命……
书籍
“知本经济”时代，最大的财富就来自于书 籍 关联词：新知、思想、内省、观照、学习、
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东润枫景面对的是层次较高的现代白领（城市 中产阶层），为实现有效沟通，广告须做到： • 具有深层次的文化品味和审美价值 因为他们大都受过良好的教育，文化层次较高， 有一定的艺术鉴赏力 • 有自己的观点 因为他们良好的工作背景，对诸多事物都有自己 的独到见解，广告应试图在这方面引起他们共鸣
划设计中，才更加需要得到体现。 • 如果说东润枫景的特色，便是她那毫不妥协、充溢着人文关怀的
设计风格。 • 夜晚，空气中传来轻轻的读书声，一种久违的亲切感忽然由心中
升起。 • 离开Office Building，关掉手机和呼机，找一方安静的角落，想
想这个周末怎么过。 • 追逐新经济的时候，不要忘了还有新生活！就是那种能让心情飞
• 最重要的是，他们的消费选择明显带有文化痕迹 事实是，中产阶层的种种消费行为背后，隐藏着许多 文化层面的因素，而它的很多表现也极富文化色彩； 单纯地为满足生理的需求或说纯物质化的消费模式， 对中产阶层并不构成最强的吸引力
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