成都市土地市场调查研究报告
成都房地产市场调研报告
成都房地产市场调研报告一、市场概况成都作为四川省的省会以及西南地区的经济中心城市，房地产市场一直以来都呈现出稳步增长的态势。
近年来，成都市房地产市场保持着较高的销售量和价格水平，一方面得益于政府的扶持政策和城市发展规划，另一方面也得益于外来人口的流入和经济发展的强劲势头。
成都房地产市场发展迅猛，同时也面临着一些潜在的风险和挑战。
二、市场特点1.供求关系紧张：随着经济的不断发展和人口的增加，成都房地产市场供应量逐渐不足以满足需求量，供求关系趋紧。
这也导致了房价的不断上涨。
2.高端产品需求增加：成都市场上，不仅存在刚性需求，更有一部分购房者寻求高品质的住宅，需求量不断增加。
这也给了开发商一个发展高端项目的机会。
3.外来人口需求旺盛：成都是一个机会和活力的城市，吸引了大量的外来人口前来生活和就业。
这一部分人口对住房需求的增加也推动了房地产市场的快速发展。
三、市场机遇1.政府扶持政策：成都市政府一直以来对房地产市场的发展给予了积极的支持和引导，通过土地供应、购房补贴等政策来促进市场稳定和发展。
开发商可结合政府政策来推出相应的优惠政策，有效吸引购房者。
2.土地储备充足：成都市目前土地储备量相对较大，很多开发商在区域布局上有更多的选择余地。
通过合理规划和开发，可以满足不同层次和需求的购房者。
3.高品质住宅需求增加：随着城市发展和人们对生活品质的追求，对高品质住宅的需求也在不断增加。
开发商可以结合地理位置、园林设计、室内装修等方面的特点，推出符合购房者需求的高品质住宅产品。
四、市场挑战1.融资成本上升：随着金融政策的收紧，房地产开发商融资成本不断增加，这将对开发商的资金压力造成一定的影响。
2.房地产调控政策的影响：政府的调控政策对房地产市场的发展有很大的影响，政策的变化将直接影响到购房者的购房意愿和资金压力。
3.供应链管理困难：由于房地产市场的火爆，开发商需要面对的供应链管理困难。
建筑材料的供应、人力资源的调配等问题都需要开发商有一定的管理能力和资源来解决。
成都市土地现状分析报告
加强土地整治和修复
未来应加强土地整治和修复工作， 改善土地质量，提高土地生产力和 生态效益。
推进土地制度改革
未来应推进土地制度改革，完善土 地管理制度，加强土地市场监管， 促进土地资源的可持续利用。
THANKS
强化生态红线管控
严格划定生态红线，加强对生态敏感区域的保护，限制或禁止对 生态环境的破坏性开发。
加强土地生态环境监测
建立完善的土地生态环境监测体系，及时发现和解决土地生态环境 问题。
推进土地生态修复工程
加大对受损土地的修复力度，采取生物、工程等措施进行综合治理， 恢复土地生态功能。
06
结论
对成都市土地现状的总结
土地利用结构不合理
工业用地比例偏高
01
目前成都市工业用地比例偏高，占用了部分城市发展用地，影
02
随着人口流入成都市，居住用地供应不足的问题逐渐凸显，导
致房价上涨。
绿地和公共服务设施用地不足
03
成都市的绿地和公共服务设施用地相对不足，影响了居民的生
活品质和城市的可持续发展。
土地利用强度高
成都市土地利用强度较高，特别是在城 市核心区域，土地利用强度更高，导致 土地资源压力较大。
对未来土地资源保护和可持续发展的展望
加强土地资源保护
未来应加强土地资源保护，严格控 制建设用地规模，保护耕地、林地、
草地等生态用地。
优化土地资源配置
未来应优化土地资源配置，促进产 业布局合理化，提高土地利用效率。
03
成都市土地利用现状分析
农业用地现状
01
02
03
农业用地规模
成都市农业用地总面积约为300万亩，占 全市土地总面积的30%左右。
成都市近年土地利用情况及变化趋势分析
成都市近年土地利用情况及变化趋势分析向锌鹏(四川大学建筑与环境学院四川成都610065)丿摘要：本文利用成都市2005年和2015年两年的Cli-Jmate Change Initiative Land Cover(CCI-LC)数据作为数据源，比较十年来成都市土地覆盖类型和空间分布变化情况，浅析该区域土地利用变化的原因及未来发展趋势，并为成都市城市用地规划的科学发展提供参考。
、关键词：土地利用；变化趋势；空间分布；成都厂1研究背景土地是一种稀缺的自然资源，土地利用是指人类对土地自然属性的利用方式和目的叫土地利用变化分析是通过长时间序列在相同空间范围内对土地使用情况变化进行分析，进而分析人类生产生活和环境的变化对于土地利用的影响②。
开展长时间序列高精度的土地利用遥感监测⑶,通过数据挖掘和知识库的建立，快速获取土地利用或覆被变化相关数据，及时提出国土开发和气候变化适应性的宏观策略对于国家资源环境可持续发展具有重要意义。
本研究以成都市2005年和2015年两年的Climate Change Initiative Land Cover(CCI-LC)[4]数据作为数据源，比较十年来成都市土地覆盖类型和空间分布变化情况，浅析该区域土地利用变化的原因及未来发展趋势，并为成都市城市用地规划的科学发展提供参考。
2研究方法2.1数据源介绍气候变化倡议-土地覆盖小组(Climate Change Initiative Land Cover,CCI-LC)制作并发布的自1992至2015年300m空间分辨率的逐年观测数据。
该观测数据基于World Geodetic System84(WGS84)坐标系统，同时根据欧空局标准闻对地面覆盖类型进行了详细的划分。
2.2研究内容本研究首先对获取的遥感数据进行处理，主要包括两方面的内容，一是对获取的遥感影像数据进行预处理，如影像融合、拼接等，二是各类型土地利用变化信息的提取和整合。
2024年上半年成都房地产研究报告
一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。
受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。
在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。
二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。
其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。
而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。
三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。
其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。
四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。
商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。
需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。
商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。
五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。
其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。
此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。
六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。
七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。
政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。
另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。
市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。
总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。
土地市场活跃，供应量逐渐增加。
供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。
成都的自然资源
成都的自然资源成都的自然资源（来源：成都市人民政府网站/servicelist/cdgk04/）土地资源成都市土地资源有以下特点，一是土地类型多样。
按地貌类型可分为平原、丘陵和山地;按土壤类型可分为水稻土、潮土、紫色土、黄壤、黄棕壤等11类;按土地利用现状类型可分为耕地、园林地、牧草地等8类。
二是平原面积比重大，达4971.4平方公里，占全市土地总面积的40.1%，远远高于全国占12%和四川省占2.54%的水平;丘陵面积占27.6%，山地面积占32.3%。
三是土地垦殖指数高。
土地肥沃，土层深厚，气候温和，灌溉方便，可利用面积的比重可达9 4.2%，全市平均土地垦殖指数达38.22%，其中平原地区高达60%以上，远远高于全国10.4%和四川省11.5%的水平。
气候资源成都市位于川西北高原向四川盆地过渡的交接地带，具有自己特有的气候资源：一是东西两部分之间气候不同。
由于成都市东、西高低悬殊，热量随海拔高度急增而锐减，所以出现东暖西凉两种气候类型并存的格局，而且，在西部盆周山地，山上山下同一时间的气温可以相差好几度，甚至由下而上呈现出暖温带、温带、寒温带、亚寒带、寒带等多种气候类型。
这种热量的垂直变化，为成都市发展农业特别是多种经营创造了十分有利的条件。
二是冬暖、春早、无霜期长，四季分明，热量丰富。
年平均气温在17.5°C左右，≥10°C的年平均活动积温为4700～5300°C，全年无霜期大于337天，冬季最冷月(1月)平均气温为5°C左右，O°C以下天气很少，比同纬度的长江中下游地区高2°～3°C，提前一个月入春。
三是冬春雨少，夏秋多雨，雨量充沛，年平均降水量为1124.6毫米，而且降水的年际变化不大，最大年降水量与最小年降水量的比值为2:1左右。
四是光、热、水基本同季，气候资源的组合合理，很有利于生物繁衍。
五是风速小，广大平原、丘陵地区风速为1～1.5米/秒;晴天少，日照率在24～32%之间，年平均日照时数为1042～1412小时，年平均太阳辐射总量为83.0～94.9千米/平方厘米。
2023年成都房地产行业市场环境分析
2023年成都房地产行业市场环境分析成都作为西南地区的经济中心和政治文化中心，拥有着较为发达的经济和人口基础。
随着经济的快速发展以及城市化建设的加速推进，成都的房地产行业也发生着翻天覆地的变化。
本文将对成都房地产行业市场环境进行分析。
一、政策环境1.城市化建设政策当前，随着成都市“五个中心”的建设和近年来推进的城市化建设，加上不断扩大的城市规模，市区人口稠密，住房需求量巨大。
政府出台的大量相关房地产行业政策、激励措施和市场监管政策，有效地推动了城市化建设与房地产行业的共同进步。
2.土地资源政策作为房地产行业的重要因素，土地资源的供应对成都房地产市场发展至关重要。
政府通过出台相关土地政策，鼓励土地的企业市场化运作以及引导价格的合理稳定，有效地保障房地产行业的发展。
3.房屋征收补偿政策随着城市化进程的加速推进，城市更新和老旧住宅改造等方面的房屋征收补偿政策对于推进房地产行业的发展起着至关重要的作用。
政府通过制定完善的房屋征收补偿政策来增加房地产市场的发展活力，使得房地产行业向着更为健康有序的方向发展。
二、市场环境1.需求增长成都市人口数量规模大，居民的消费能力与住房需求增长的速度非常对等，对于房地产行业的需求稳定提供了保障。
尤其是中高端住宅市场需求比较旺盛，增长潜力非常可观。
2.竞争激烈随着房企的持续加码以及外籍企业等知名品牌的入驻，市场竞争越来越激烈，各个企业为了争夺市场份额不断推出新的创新住房产品和服务，房地产行业的市场发展趋势也日益清晰。
3.政策引导在经济结构调整和转型升级的过程中，政府出台了针对房地产行业的政策指导，引导住房市场价格理性回归，防止房地产市场泡沫化，弘扬绿色住宅建设理念和节能环保风尚，推进房地产行业向着高质量发展的方向迈进。
三、发展趋势1.景气度仍将保持平稳上升趋势成都地域经济基础好，产业链条完备、支持能力强，经济增长的动力是足够可靠的，鼓励住房租赁市场发展，引导合理房价，预计未来房地产行业的景气度将仍然保持平稳上升的趋势。
温江区土地利用调查报告
温江区土地利用现状调查分析报告——以文化路与柳城大道东段为例摘要:近年来，土地资源的高效、持续利用和城市土地资源向土地资产转化的已成为城市土地开发利用的主题。
为了解城区土地资源利用状况，我们对成都市温江区文化路以及柳城大道进行了实地走访与调查，并提出了本区域如何实现土地资源生态、经济、环境效益最佳的方案与对策。
关键词：温江区、土地利用现状、土地价格1调查的基本情况1.1调查区域概况温江位于成都市中心区正西16公里处,距双流国际机场18公里,全区幅员面积277平方公里,辖6镇4街办,总人口32. 67万。
温江是4000多年前古蜀鱼凫王国的发祥地,自西魏恭帝(公元555年)建制以来,一直是川西政治、经济、文化重镇。
解放后长期为温江地委、行署所在地, 1983年划归成都市管辖。
2002年4月撤县设区,成为成都市中心城区的重要组成部分。
在规划方面，温江区按照“旧城改造全面收尾、新城开发全面启动”的要求,温江区大力推进城市经营和建设管理,完成了新城区控制性详规编修和风貌设计工作,以会展场馆及其配套设施为标志性建筑,以光华大道、温泉大道为轴线,以会展一路、二路等区间道路为骨架的新城区城市框架基本形成。
实施了沙子沟片区、小南街、隆建街等项目的改造,使其各具自身特色;对柳城大道、向阳路、文化路等l9条街道实施了风貌整治,加快了城区的景观建设。
温江城市分区规划于2005年1月21日通过了成都市规划委员会审查后，经成都市人民政府第41次常务会议审批通过，于2005年6月29日以成府函〔2005〕106号批复确定。
该规划明确了温江区是成都市都市区的西部分区，是主城区的西部分中心，功能定位为工业集中发展区，以食品、印刷、高新技术为主导产业，城区以教育科研、休闲旅游为主导产业。
并确定了近期城区建设用地规模为24.65平方公里，远期为32.138平方公里。
1.2调查目的学会城区土地资源利用状况的实地调查与分析问题的能力，通过调查，能理论联系实际的掌握土地管理的有关理论、原理和方法。
成都市场调研报告
成都市场调研报告成都市场调研报告一、市场背景分析成都作为中国西部重要的经济中心城市，经济发展迅速。
近年来，成都市场规模不断扩大，消费能力和购买力逐渐增强，市场竞争也日益激烈。
因此，针对成都市场进行调研分析，对于了解该市场的发展趋势和消费者需求，制定适合的市场策略具有重要意义。
二、市场调研目的和方法本次市场调研主要目的是了解成都市场的消费者行为和购买偏好，以及市场竞争状况，为企业制定营销策略提供依据。
调研方法主要包括问卷调查和实地观察。
我们在成都市的商业街和购物中心进行了调研，并采用随机抽样的方法，共收集了500份有效问卷。
三、调研结果分析1.目标消费群体：调研结果显示，成都市场的消费群体主要集中在20-40岁的年轻人群体，占总受访者的65%。
这部分人群具有较高的消费能力和购买欲望，对时尚、品质和个性化的产品有较高的需求。
2.消费偏好：调研显示，在成都市场，消费者对品质、品牌和价格敏感度较高。
他们更倾向于购买知名品牌和高品质产品，但同时也注重性价比。
此外，消费者对个性化的产品需求较大，希望能够通过购买特色产品来表达自己的个性和品味。
3.竞争状况：在成都市场，同类产品竞争激烈。
调研结果显示，消费者在购买决策过程中会进行多家店铺的比较，选择性较强。
因此，企业在市场推广和产品定位方面需要更加精准和差异化。
四、市场策略建议1.品牌建设：在成都市场，品牌影响力是消费者购买决策的重要因素，因此企业应注重品牌建设。
通过提供高品质的产品和优质的服务来提升品牌形象，吸引更多消费者。
2.产品创新：成都市场的消费者对个性化的产品需求旺盛，企业可以通过加强产品创新，打造独特的产品特色，满足消费者的个性化需求。
此外，也可以通过赋予产品故事和文化内涵，提升产品的卖点和吸引力。
3.价格策略：在成都市场，消费者对价格比较敏感，因此企业应制定合理的价格策略。
可以通过保持合理的价格水准来吸引消费者，并提供一定的优惠活动，增加购买动力。
成都调研报告
成都调研报告【成都调研报告】成都，地处中国中西部地区，素有“天府之国”的美誉，拥有悠久的历史和独特的地理优势。
本次调研以成都为主要调查对象，旨在深入了解成都的经济发展、文化特色以及社会环境等方面的情况，为进一步了解成都的发展现状提供参考和数据支持。
一、经济发展成都作为西部地区的经济中心，经济发展表现出良好的势头。
在本次调研中，我们深入了解了成都的产业结构和发展趋势。
从产业结构来看，成都的主要产业包括制造业、现代服务业、高新技术产业和文化创意产业等。
制造业是成都的传统优势产业，涵盖了机械制造、汽车制造、电子信息等多个领域。
现代服务业包括金融、物流、文化旅游等领域，为成都的经济发展注入新的动力。
高新技术产业和文化创意产业是成都的新兴产业，正在快速发展。
特别是在科技创新和文化创作方面，成都具备较好的基础和潜力。
二、文化特色成都作为一座历史悠久的文化名城，具有丰富的文化特色和独特的文化魅力。
在本次调研中，我们对成都的传统文化和现代文化进行了一系列的考察。
成都的传统文化独具一格，以川剧、蜀绣、建筑艺术等为代表。
川剧是四川的特色艺术形式，具有浓厚的地方特色和国际影响力。
蜀绣是中国的传统手工艺品，以其精美的刺绣技艺而闻名。
此外，成都的建筑艺术也是非常具有特色的，成都有众多古建筑和园林，如武侯祠、杜甫草堂等，这些古建筑是成都文化的瑰宝。
在现代文化方面，成都以其时尚、潮流和独特的品味而吸引了大量的年轻人。
成都的音乐、时尚和艺术活动非常丰富多样，各类音乐节、时装周和艺术展览等活动层出不穷。
成都的年轻人对时尚和艺术有着很高的热情和追求，他们推动着成都的文化创意产业的蓬勃发展。
三、社会环境成都的社会环境相对较好，在本次调研中我们对成都的社会治安、交通状况和环境保护等方面进行了一系列的调查。
在社会治安方面，成都的治安状况相对较好，人们可以在安全的环境中生活和工作。
成都的交通状况也相对便利，交通设施健全，交通拥堵程度较低。
【精品】2020年成都市全年土地市场总结研究报告(最全)
2.4土地市场——企业： 成都轨道交通拿地金额与拿地面积均排榜首
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
表：成都2020年企业拿地金额及面积（建设用地面积）前十
企业名称 成都轨道交通
兴城人居 建发房产 保利发展
万科 龙湖集团 禹洲集团 蓝光发展 花样年 德商集团
拿地金额
(亿元)
146.82 58.09 46.82 45.39 44.94 44.30 42.20 36.99 34.17 33.49
2.3土地市场——区域： 天府新区是成都土地市场主力供应区域
全年天府新区宅地供应面积领先其余各区，供应面积为127.1万㎡，龙泉驿、双流、金堂供应面积超过70万㎡。 全年天府新区宅地成交面积领先其余各区，成交面积为133.5万㎡，龙泉驿、青白江、新都成交面积超过60万㎡。
各区域涉宅用地、商办用地全年度供应面积（建设用地面积）
2020年，全国300城整体成交楼面价为2586元/平方米，同比上涨 7.1%。其中，住宅用地成交楼面价为4574元/平方米，同比上涨9.5%。楼 面价的上涨一方面因为二季度以来的影响逐渐降低，各城市住宅用地推出 频率增加且优质地块增多；另一方面因为一线城市住宅用地成交规模涨幅 较大，带动全国成交楼面均价结构性上涨。 溢价率方面，2020年，全国300个城市各类用地平均溢价率为13.6%，与 2019年同期上涨1%。其中，住宅用地平均溢价率为15.5%，较2019年同 期上涨1个百分点；商办用地平均溢价率为5.2%，较2019年同期下降3个百 分点。
土地市场——成都全市： 加快供应节奏，2020年全年成都市土地供应高于去年同期
全年成都市涉宅用地供应面积约1082万㎡，同比下降1.0%，与去年基本持平。商办用地供应面积约501万㎡，同比上升 32.5%。总供应量高于去年同期。
成都市2023年1-4月市土地拍卖成交汇总精简版
成都市2023年1-4月市土地拍卖成交汇总概述本文档了成都市2023年1-4月的土地拍卖成交情况。
通过对成交情况的分析，可以了解到成都市土地市场的活跃程度和发展趋势。
成交数据根据成都市土地拍卖中心的公开数据，2023年1-4月期间，成都市共有X宗土地成功拍卖。
拍卖情况分析土地用途根据成交数据显示，2023年1-4月期间，成都市土地用途主要集中在商业用地、住宅用地和工业用地。
其中，商业用地成交X宗，住宅用地成交X宗，工业用地成交X宗。
成交金额根据成交数据显示，2023年1-4月期间，成都市土地成交金额总计为X亿元。
其中，商业用地成交金额为X亿元，住宅用地成交金额为X亿元，工业用地成交金额为X亿元。
成交区域分布根据成交数据显示，2023年1-4月期间，成都市土地成交数量较为集中的区域有X、Y、Z。
其中，X区成交X宗，Y区成交X宗，Z区成交X宗。
成交情况分析根据成交数据显示，2023年1-4月期间，成都市土地成交情况较为活跃，成交数量和成交金额均呈现较好的增长态势。
商业用地和住宅用地是成交量最大的两类土地用途，反映了成都市商业和住宅地产市场的热度。
成交区域也较为集中，表明了某些区域的土地市场更加活跃。
市场展望根据成交情况的分析，可以预见成都市土地市场将持续保持较好的发展势头。
商业和住宅地产市场有望继续保持热度，工业地产也有一定的发展潜力。
成交区域的集中也提示了投资者在选择土地投资项目时需要注意区域选择。
以上是成都市2023年1-4月市土地拍卖成交汇总的相关分析和市场展望。
通过对成交情况的了解和分析，可以为相关从业人员和投资者提供参考和决策依据。
成都市场调研报告
成都市场调研报告1. 引言成都市作为中国西南地区的经济中心和重要城市，具有广阔的市场潜力和吸引力。
本调研报告旨在分析成都市场的现状和趋势，为企业制定市场营销策略提供参考依据。
2. 市场概况2.1 总体经济环境成都市的经济发展迅速，GDP持续增长。
2019年，成都市的GDP超过1.6万亿元，增速达到了8.1%。
固定资产投资、个人消费和贸易额也呈现出稳步增长的态势。
成都市在西南地区的经济拉动力和影响力逐渐增强。
2.2 人口和消费者特征成都市的人口规模庞大，消费潜力巨大。
根据最新数据，成都市的常住人口已超过1600万。
同时，成都市的人均收入不断提高，中产阶级的崛起进一步推动了消费的增长。
消费者越来越重视品质、个性化和绿色健康的产品。
2.3 市场竞争态势成都市的市场竞争激烈，各行各业都有大量的竞争者。
尤其是服务业和新兴行业，如电子商务、互联网科技等，竞争更加白热化。
在这样的竞争环境中，企业需要做好差异化和创新，才能脱颖而出。
3. 主要行业市场状况3.1 餐饮业成都市的餐饮业发展迅速，以川菜为主导。
成都市有许多闻名遐迩的美食，吸引了大量的游客和食客。
同时，随着年轻一代的崛起，对于新颖、特色的餐饮品牌的需求也在增加。
3.2 房地产业成都市的房地产市场稳定发展。
成都市的房价相对较低，吸引了不少购房者。
同时，政府对于房地产市场的调控也比较严格，预防了市场过热的风险。
3.3 电子商务成都市的电子商务行业快速发展，成为全国著名的电商城市之一。
许多本地企业在电商领域取得了成功，同时也吸引了许多外地电商企业进驻。
成都市的电子商务市场竞争激烈，价格和服务成为消费者选择的重要因素。
3.4 旅游业成都市作为中国重要的旅游城市，旅游业发展迅速。
成都市拥有丰富的自然和人文资源，吸引了大批游客。
同时，成都市以大熊猫基地和川剧等特色景点和表演为主要旅游产品。
4. 市场发展趋势4.1 数字化转型成都市许多企业已经意识到数字化转型的重要性，通过引入云计算、大数据、人工智能等技术来提升运营效率和服务质量。
以还权赋能为主线的市场化改革进程——简评成都市农村土地制度改革
三 是 土地 征用 补偿 制 度还 存在 重 大缺 陷 ， 被 征地 农 对
民 的补 偿标 准 仍然 较 低 ， 重 要 的是助 长 了滥 占耕 地 更 现 象 ， 民无 法 以 自己 的土 地权 利 主动 参 与并分 享 工 农 业 化和城 市 化 的利 产业 化进 程 。在 加速 发展 现 代农 业 的宏 观 战略 下 ， 如 何 加快 农 用 地流 转 ， 进 农 地 适 度 规 模 经 营 ， 推 已经 成 为 当前 农村 发展 面 临的一 个越 来越 紧迫 的 问题 。 就
益 流 失和 管 理失控 ，使这 方面 的矛盾 不断 趋于 尖锐 。
对 农村 集体 建设 土地 流转 市场进 行规 范 。
项 创举 。但 家庭 承包 制 带来 的土地 分 散化 、 碎化 零 些 矛盾 与 问题 ， 近年 来表 现得 尤 为 突 出。搞 活 农村
经营 ， 以及 土 地 产权 主 体 和 客 体 的模 糊 性 ， 导致 了 也
一
土 地 的流 转和 强化 耕地 保 护 ， 已成 为 当前农 业 和农 村 发 展 的必然 趋势 ， 也是 统筹 城乡 发展 的关 键环 节 。 由于 土 地 产 权 没 能 明晰 界 定 以及 使 用 权 交 易 市 场 缺 失 ， 得农 地超 小 规模 、 使 细碎 化 地 分散 于农 户 问 。 因而 ，中 国的 农地 经营 呈现 出 ３个 最主 要 的特 征 ： 一 是 均分 化 ， 即农 地承 包权 、 用权 均 等地 分 配到 农户 ， 使 这 是造成 纯 农户 户均 农 地经 营面 积 过小 的根 本 原 因 ； 二 是流 转 难 ， 即农 地承 包 权 、 用权 转 让 的交 易 费 用 使 过 高 ， 地难 以 由边 际 收益低 的用途 让渡 到 边 际效 益 农 高 的用 途 ， 是 造 成农 地 不 能 实 现集 中化 、 模 化 经 这 规
成都调研报告总结
成都调研报告总结成都调研报告总结本次调研报告主要对成都市的经济发展状况、人口和城市规划、交通状况以及旅游资源进行了调查和分析。
通过对成都市的调研，我们得出了以下结论。
首先，成都市的经济发展处于一个较好的阶段。
近年来，成都市的GDP持续增长，经济总量逐渐增大。
成都市被看做是中国西部地区的经济中心，不仅拥有多个国内外知名企业的总部，还吸引了大量外商投资。
成都市的产业结构不断升级，高新技术产业成为经济增长的新引擎。
此外，成都市也加强了对创新创业的支持，大力推动科技创新和新兴产业的发展。
其次，成都市的人口和城市规划也得到了一定的改善。
成都市人口增长较快，主要原因是其良好的经济发展和优质的生活环境。
为了解决人口快速增长所带来的挑战，成都市加强了城市规划和基础设施建设。
大量的城市更新项目正在推进中，新的商业区和住宅区不断涌现，城市面貌焕然一新。
此外，成都市还注重保护历史文化遗产，提升城市的文化底蕴。
再次，成都市的交通状况相对较好。
成都市的交通网络日趋完善，不仅有较为密集的地铁线路和公交线路，还有便捷的高速公路和国内外航线。
成都市的公共交通系统便利，解决了市民出行的问题。
此外，成都市还积极推动新能源汽车的普及和使用，以减少对环境的影响。
最后，成都市拥有丰富的旅游资源，旅游业发展潜力巨大。
成都市不仅有许多历史文化名胜如宽窄巷子、武侯祠和杜甫草堂，还有自然景观如都江堰和青城山。
成都市独特的美食文化更是吸引了大量的游客。
随着旅游业的发展，成都市的相关产业链也逐渐完善，为经济增长提供了新的动力。
总的来说，成都市作为中国西部地区的重要城市，在经济发展、城市规划、交通状况和旅游资源方面都取得了显著成就。
然而，也需要注意一些问题，比如经济发展中的不平衡、城市交通拥堵等。
未来，成都市需要进一步加强城市建设和环境保护，促进经济可持续发展，并提升居民生活质量。
同时，成都市应该继续挖掘旅游资源，打造成为国内外游客旅游的热门目的地。
成都市龙泉驿区地块项目可研报告
成都市龙泉驿区地块项目可行性研究报告1一、目标地块基本情况1.1.1区域位置皇冠湖片区15号地块位于成都市龙泉驿区新区，龙泉驿区是成都主城区东部分中心、国家级经济技术开发区所在地，是以制造业为主导的工业集中发展区，同时也是成都市发展旅游度假产业的城市新区。
毗邻龙泉驿区人民政府政务服务中心，紧邻龙泉驿区规划建设的1500亩皇冠湖生态湿地公园。
该地块位于成都市龙泉驿区龙泉街道龙工路以北，距成都绕城高速直线距离约6.3千米，距三环10.8千米，距离二环约15千米，距离成都市中心（天府广场）约19.6千米。
1.1.2目标地块四至地块东至拟供土地16号地块（原为开心园农家乐，现已拆迁），西至在建新城·吾悦广场，南至龙工北路（桃都大道），北至拟供应土地18号地块。
21.1.3交通条件皇冠湖片区15号地块位于龙泉驿区桃都大道北，地铁2号线“书房站”站点的北侧，皇冠湖区域南有驿都大道连接成都三环、成龙大道连接成都绕城高速路，北有老成渝高速连接洛带古镇，东有北平路连接龙泉老城区，西有车城大道、成都绕城高速。
整个区域内外的配套道路及其绿化、照明、环卫设施等都已建成并交付使用，四通八达，交通便利。
地块周边发展较成熟，教育资源、生活配套较完善。
图1：地块城市位置示意图34图2：地块所在区域位置5图3：地块所在区域城市规划图图4：区域及交通图1.1.4地块现状：地块位于地铁上盖，地块内部西侧、南侧为建造地铁所堆积的土方，约40万立方，据向土地部门咨询，该土方由土地竞得者自行清运。
北侧为平地，东侧为洼地，地块整体南高北低、西高东洼。
图5：地块现状图1.1.5周边配套：地块周边配套较为成熟。
教育方面：地块周边有龙泉驿区第五小学，龙泉第二中学，龙泉第三中学，龙泉经济技术开发区实验中学等。
购物方面：地块周边有永辉超市、摩尔百货、沃尔玛超市。
医疗方面：地块周边有龙泉区第一人民医院、龙泉区中医院。
地块西侧规划有政府打造1500亩的皇冠湖生态湿地公园。
成都调研报告
成都调研报告
《成都调研报告》
作为中国西部地区的经济中心和天府之国，成都一直以来都备受人们关注。
为了更深入了解这座城市的发展现状和未来趋势，我们进行了一次全面的成都调研。
首先，我们对成都的经济状况进行了详细的了解。
调研结果显示，成都的经济发展稳步增长，呈现出良好的势头。
同时，成都的产业结构多元化趋势明显，涵盖了电子信息、汽车制造、生物医药等多个领域。
其次，我们对成都的城市规划和基础设施建设进行了调查。
成都将继续加大基础设施投入，加快城市建设步伐，提高城市功能和品质。
此外，成都还将加强城市规划和管理，推动城市可持续发展。
最后，我们对成都的文化和旅游资源进行了深入挖掘。
成都以其悠久的历史和丰富的文化底蕴而闻名，拥有诸多世界级文化遗产，吸引了大量国内外游客。
未来，成都将进一步提升文旅产业水平，打造文化旅游名城。
总的来说，成都具有得天独厚的地理和人文资源，拥有强大的发展活力。
通过本次调研，我们对成都的发展前景更加乐观，相信成都将会成为全国乃至全球的重要城市之一。
成都华府板块土地市场分析
鑫苑：2014年1月29日取得，成交价830万元/亩，总亩 数113亩，楼面价4150元/平米；
森宇：2012年10月19日取得，成交价270万元/亩， 总亩数291亩，楼面价1350元/平米；
中 元信/亩左，岸总：亩2数01122年0亩11，月楼15面日价取1得0S5，lo0g元成an/交平h价米er2e；10万
成都华府板块土地市场信息
2014年8月22日
一、华府板块发展方向
华府板块，地（区域）名，位于 成都市城南华阳镇，华府板块以华 府大道（原迎宾大道）而得名。隶 属双流管辖，紧靠华阳核心区域， 北至双华路，南至牧华路，东至剑 南大道，西至华府大道。华府板块 东边是南湖板块，北边是大源组团， 华府板块以西就是公兴南组团，规 划有19平方公里的天府新区起步区。
中信右岸：2012年11月14日取得，成交价210万 元/亩、总亩数299亩、楼面价1050元/平米；
中铁 骑士府邸
万锦城 中信右岸
保利叶语：2012年11月7日取得，成交价334万元 /亩、总亩数169亩、楼面价1670元/平米；
南湖逸家：2012年11月7日取得，成交价374万元 /亩、总亩数150亩、楼面价1870元/平米；
Slogan here
二、功能分布图
华府板块：规划总用地面积 约4处、小学15处，三甲医院初 步暂定为华西医院，北大附中 也正在约谈之中。公共管理与 公共服务用地354万平方米。未 来区域内除了电子信息产业， 还兼具办公、管理、酒店、商 业中心、培训机构、综合医院、 文化体育中心等多重功能。
分界线：剑南大道
保利叶语 270400㎡ 67600㎡ 5800元/㎡
九龙仓
44400㎡ 177600㎡ 5700元/㎡
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12月2日
国土 资源
部
土地调控将持续 从紧
十八大后
国土资源部:要贯彻十八大的精神 完善国土规划，国土资源部表示将 尽快完善国土规划，加强生态文明建设。坚定不移地狠抓节约集约； 加大国土资源综合整治开发力度。十八大后，国土资源部的表态反映 出，土地调控将持续从紧，将成为一种常态化的调控手段。
调控政策：年终出台土地管理法修正草案，以及农用地管理系列规范
国土资 12月18日 源部
《农用地质量分等 规程》、《农用地 定级规程》和《农
用地估价规程》
即日
国土部新政:建立房地产企业大地块跟踪督查制，国土资源部透露， 由该部制定的《农用地质量分等规程》、《农用地定级规程》和 《农用地估价规程》三项国家标准，将于10月1日起正式实施。这 是国土资源部首次以国家标准形式发布农用地质量等别评定和价格 评估的技术标准,标志着我国农用地质量管理和“等级价”体系建设再 上一个新台阶。
调控政策：成都推出供地计划，一南（天府新区）一北（北改）是重点
日期
单位
文件或主要内 容
执行日期
主要内容
5月3 日
成都 国土 局
2012年度国有 建设用地供应
计划
5月 28日
成都 国土 局
完善天府新区 土地政策
12月19 日
成都 市政 府
成华“北改” 实施规划出炉
即日
关于成都市中心城区2012年度国有建设用地供应计划，供应总量控制在1215 公顷以内。住宅用地计划供应278公顷，高于过去5年年均实际供应量。商服 和商品房用地供应将主要集中在“北改”片区、锦江区沙河堡片区，此计划出 台，加强了房地产市场调控和土地供应统筹管理，有助于推进实施天府新区建 设和交通先行、产业倍增、立城优城、三圈一体、全域开放“五大兴市战略”。
5月 23日
国土资 源部、 国家发 展改革
委
《限制用地项目 目录（2012年 本）》、《禁止 用地项目目录 （2012年本）》
即日
凡列入《限制目录》的建设项目，必需符合目录规定条件，国土资源管 理部门和投资管理部门方可办理相关手续；凡列入《禁止目录》的建设 项目，国土资源管理部门和投资管理部门不得办理相关手续。新的限制、 禁止用地项目目录增长了住宅项目容积率不得低于1．0（含1．0）的 限定，将从操作层面进一步将别墅类房地产开辟项目挡在“闸门”外。
2012年3 月1日
以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、 县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等 规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等 规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入 土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。
6月8 日
国土资 源部
《闲置土地处置 办法》
2012年7 月1日
未动工开发满1年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批 准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照 土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生 产成本；未动工开发满2年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华 人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管 理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后向国有建设 用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有 建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。
9月6日
国土资 源部
《关于严格执行 土地使用标准大 力促进节约集约 用地的通知》
即日
国土部要求严格土地使用标准 ，须明确供地政策。国土资源部日前 下发《关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》， 要求各地严格执行各类土地使用标准，加大审查力度，加强对标准 执行的监管和评价。《通知》重提了《限制用地项目目录》和《禁 止用地项目目录》等规定，对违规变更规划、修改容积率的现象要 加大监查出处罚力度。
9月29 日
国土资 源部
《农用地质量分 等规程》、《农 用地定级规程》 和《农用地估价
规程》
10月1日
国土资源部:三项国家土地标准 10月1日起正式实施。国土资源部透 露，由该部制定的《农用地质量分等规程》、《农用地定级规程》 和《农用地估价规程》三项国家标准，将于10月1日起正式实施。
调控政策：年底强调土地调控依然不放松，加强土地储备及融资管理
调控政策：国土资源部着手农村土地质量分等级管理，规范估价规程
日期
单位
文件或主要内容Biblioteka 执行日 期主要内容
8月11 日
国土部
跟踪土地市场
即日
国土部:将坚决按照房地产调控要求跟踪土地市场。国土资源部将坚 决按照国家房地产调控要求，根据上半年住房用地供应计划完成情 况，进一步跟踪和研究土地市场运行趋势，积极做好土地市场的宏 观调控和政策引导。
日期
单位
文件或主要内容
执行日 期
主要内容
12月3日 国务院
《中华人民共和国 土地管理法修正案
（草案）》
即日
《土地管理法》微调 40%土地出让金补偿农民，11月28日，《中 华人民共和国土地管理法修正案（草案）》（以下简称“《修正案》 草案”）在温家宝总理主持的国务院常务会议上通过，并即将提请 全国人大常委会审议。此次《修正案》草案的修订主要集中在第47 条，即对农民集体所有土地征收补偿制度作出了修改。第47条修订 的基本原则即是将财产性补偿和安置补偿分离。
地产集团组织架构（讨论稿）
2012年成都市土地市场分析年报
花样年地产集团公司
投资开发部 2013.01
政策篇
宏观篇 供销篇 企业篇 板块篇 预测篇
目录
调控政策：中央加大土地管理和闲置土地监管力度，提高土地利用率
日期 单位 文件或主要内容 执行日期
主要内容
2月 17日
住建部
《建设用地容积 率管理办法》
日期 单位 文件或主要内容 执行日期
主要内容
国土 11月30日 资源
部
《关于加强土地 储备与融资管理
的通知》
即日
国土部等四部委要求:严控土地储备及融资规模。国土部等四部委近日 联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，土地储备机构融 资将纳入地方政府性债务统一管理，执行地方政府性债务管理统一政 策。按四部门要求，土地储备总规模和融资规模将被严格控制。土地 储备机构优先收购储备空闲、低效利用及其他现有建设用地，积极开 展工业用地储备。储备土地应优先用于保障性安居工程及其他公益性 事业。除了这些，还应组织开展对储备土地前期开发。以上内容表明， 各部委将密切配合从严落实土地调控措施，土地调控已成为还将长期 成为一种常态化的调控手段。