旅游地产整理ppt课件

新能源等支柱产业，实现老工业基地（郑州、洛阳）
振兴和新兴工业基地（商丘、开封）崛起。
十字布局——率先建设形成核心区
以郑州为中心，东连开封，西接洛阳、北通新乡、
南达许昌的大“十”字型核心区，奠定区域经济协
调发展的基础，形成区域内任意两城市间两小时通
达的经济圈，确立中原城市群核心区经济一体化发
展的空间轮廓。
获得的政策支持力度 区域经济发达程度 城市化程度
开发主体跨行业操作能力
主题产品核心驱动力
可利用现有资源不强，自身资源体系不具备竞争 力；无过多条件限制后天资源培育，有充足的发
挥空间
对城市系统具有很强的依赖性和互动性，所以对 政策的依赖性较高
发达的周边地区的经济发展水平、足够的区域人 口规模对本类项目生存发展起着重要作用
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优势 Strength
北临滔滔黄河，区位优势得天独厚 具有航空、铁路、公路、水运立体交通网络 位于“十”字型核心区内，与周围城市联系便 捷 上位规划重视，位于洛阳市旅游空间发展格局 中人文历史旅游发展翼和黄河文化旅游发展动 脉上 紧邻洛阳城市综合中心，辐射带动作用显著
机遇 Opportunity
旅游产品 类型
只在都市近郊存在一些传 统风景区，少数远郊强势 景点得到开发
休闲度假胜地发展
Resort Development
大都市区形成阶段 资源集聚与扩散并行
城市化成熟阶段 多个城市区地域空间相交
环境的压力和交通条件的改 善有效吸引游客进入郊区旅 游，郊区旅游迅速发展
主题公园、休闲度假区等 产品由于空间优势迅速出 现
单一
休闲度假胜地发展 Resort Development
目的地型 resort
机场等基础条件的兴建 资源条件竞争力的进一步提高
Hawaii 产品和活动符合更广泛市场的需求
更大范围的区域推广
区域旅游度假 resort类
Bintan
具备区域内的强势资源条件和吸引力 相对复合功能，综合满足市场需求 与区域市场保持100-300公里黄金距离
资源：资源条件一般，区 域内无特殊资源
交通：东西向的沙河西路、 侨城西路、侨城东路和南北 向的侨城北路、深南大道、 滨海大道构成华侨城的主要 道路骨架
规模：占地450公顷，东 南面建成区约320公顷，其 中旅游用地约130公顷，中 西部在建和待建区为130公 顷
人口： 3.5万人
深圳华侨城——强势主题公园提升区域价值
项目背景
中原城市群的崛起
位于北京和武汉两个特大型城市群引力地带，中原
城市群区位优势明显，未来的中原城市群将成为中
西部地区规模最大的城市群。
以郑州为中心，以洛阳为副中心的中原城市圈是中
部地区四大城市圈中经济实力最强、发展速度最快
的优势经济圈之一。
陇海经济带
陇海经济带定位于培育形成郑汴商洛沿亚欧大陆桥
工业走廊，壮大能源原材料、现代制造业、汽车、
. 的开发条件。
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90km 三门峡
济源 51km
洛阳 10km
110km
郑州
.
项目背景
交通区位
孟津有着得天独厚的区位优势和四通八 达的交通条件。黄河上，铁路、公路五 桥飞架；铁路运输，陇海、焦柳铁路在 这里交汇；空中运输，洛阳机场在孟津 境内座落；公路已形成密如蛛网的交通 网络，310国道、207国道、二广高速公 路、太澳高速、连霍高速公路都在这里 交汇。省道、市道、县道更是密如织网。 从孟津县城到洛阳市区仅用20分钟时间。 孟津已形成航空、铁路、公路、水运立 体交通网络，完全能够适应现代经济发 展的需要。 随着洛孟一体化步伐的加快，随着洛吉 快速通道一期建成通车，孟津作为洛阳 市“后花园”“卫星城”的地位更加突 出。同时也为规划区的发展奠定了坚实 的基础。
主题社区驱动型旅游度假区的适应性KPI体系
适应性 KPI体系 资源稀缺度
获得的政策支持力度
区域经济发达程度
城市化程度 开发主体跨行业操作能力
主题社区核心驱动力
本类驱动力的打造需要以较为优良的自然/人文 资源为依托，支撑度假区概念的形成
对政策环境的依赖性不大
所处区域经济非常发达，消费人群已经满足基本 生活的需要，需要进一步得到社交的满足和社会
集团共同出资开发的黄河西霞院旅游
区（吉利）整体开发项目;
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……
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洛阳旅游地产重点项目
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河南省旅游地产项目一览表
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都市融合现象和旅游区域空间的关系
发展阶段 大都市形成阶段
城市发 展特征
资源向城市中心集聚
旅游变化 原因
旅游活动以向中心城区集聚 为主，郊区的相对落后削弱 了中心城区扩散能力。远郊 景点凭借资源优势得以发展
休闲度假胜地发展 Resort Development
现已建成四大主题公园，成为以主题公园为主体，集旅游、展览、娱乐、居 住为一体大型旅游度假居住区
资料参考来源：《Resort Development Handbook》，美国都市与土地研究15室
主题产品驱动型旅游度假区的适应性KPI体系
适应性 KPI体系 资源稀缺度
在河南，旅游地产的发展也如火如荼。
2004年，郑州黄河大观有
率先进行了旅游地产的开发；
2010年9月，港中旅集团就敲定了30
亿元打造鸡公山项目；
2010年11月，河南地产大亨建业与焦
作修武县政府围绕云台山开发相关旅
游地产项目;
与此同时，美国科尔公司与河南城开
黄河两岸的自然风光为特色，结合峡谷山地、黄河
阶地、平原滩涂地貌类型打造休闲旅游度假区，为
人们休闲度假提供最佳环境。
三脉：主要以洛河文化与乡村旅游发展动脉、洛伊
河生态旅游发展动脉、黄河文化旅游发展动脉，主
要项目以森林公园、旅游风景区、文化旅游景点为
主。
规划区地处人文历史旅游发展翼和黄河文化旅游发
展动脉，且紧邻洛阳城市综合中心，具有非常优越
的尊重
城市化水平通常很高
主要是房地产开发，对跨行业操作能力要求不高
休闲度假胜地发展 Resort Development
资料参考来源：《Resort Development Handbook》，美国都市与土地研究14室
主题产品驱动型
区域背景：位于区域经济 发达，城市化程度较高的深 圳市，地处南山区东部，南 临深圳湾
资源：较为优良的山、沙滩和海资源
区外交通：通过公路、轻铁、水路与市 中心相连，车程约40分钟，渡轮至中环需 25分钟左右
区内交通：区内交通有穿梭巴士、购物 巴士、电瓶车及出租汽车（供租用），私 家车不允许进入社区（主要是为了环保）
迪士尼
周边设施：香港迪士尼乐园、大屿山郊 野公园
规模：占地649公顷
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15 14 12 13
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资料参考来源：《Resort Development Handbook》，美国都市与土地研究17室
特殊娱乐行业驱动型旅游度假区的适应性KPI体系
适应性 KPI体系
特殊娱乐行业核心驱动力
资源稀缺度 获得的政策支持力度
Forest Highland
Resort的功能
复合
资料参考来源：《Resort Development Handbook》，美国都市与土地研究10室
旅游区发展三大要素
度假内容的三个维度
产品： •主题社区 •主题产品
资源： •自然资源 •人文资源
活动： •商务活动 •特殊娱乐产业
资源 Resource
区域经济发达程度
稀缺的娱乐项目可弥补资源的不足，对资源的依 赖性低
由于特殊娱乐行业通常为一般政策法规所限制、 禁止，所以对政策环境的宽容度要求非常高
客源辐射力取决于娱乐项目的稀缺度，所以对周 边地区的经济发展水平要求不高
城市化程度
而且通常于欠发达地区开发，周边城市化水平低
开发主体跨行业操作能力
容积率：0.12（全香港最低）
规划人口：约25,000人 总开发期：13期
经过20年的开发，愉景湾通过打造“高质素、低密度”的社区 和度假式的居住生活形成了具有国际化生活体验的，兼具休闲度 假和居家功能的热点区域。
休闲度假胜地发展 Resort Development
资料参考来源：《Resort Development Handbook》，美国都市与土地研究13室
产品 Product
度假区 发展
活动 Activity
休闲度假胜地发展 Resort Development
资料参考来源：《Resort Development Handbook》，美国都市与土地研究11室
陌生旅游区域发展的五大驱动力
坎昆，墨西哥
愉景湾，香港
主题社区 驱动
自然/人文 资源驱动
核心驱动力
内部空间结构趋向均衡， 都市郊区完全融入城市 功能区
过夜接待产品大规模出 现，旅游地扩展至整个 区域，并形成网络结构
资料参考来源：《Resort Development Handbook》，美国都市与土地研究9室
旅游区域发展的三个阶段
广泛 广泛市场
区域市场
空间 和人 口的 覆盖
本地需求 集中
本地旅游休闲 自住类
中原城市群的崛起战略 洛孟一体化进程加快步伐 回归自然的休闲旅游养生潮流 休闲和保健市场的扩大 国家对旅游业开发性强
劣势 Weakness
文化资源游乐性不高 整体产品结构单一，复合型旅游产品缺乏
挑战 Threat
现有场地最大程度的利用 来自周边同类景区开发的竞争压力 依托资源构筑多元化旅游产品