无锡智能锁项目商业计划书

无锡智能锁项目商业计划书规划设计/投资方案/产业运营报告摘要近年来，在人工智能和物联网技术的发展带领下，智能家居蓬勃兴起，互联网巨头及新兴创业公司从硬件、技术、系统解决方案等不同角度进行布局，智能家居系统初显。

据统计，我国智能锁销量约占全球智能锁销量30%，且仍在增加。

从全球销量来看，智能锁2016年全球市场智能锁产业规模达到1100万套。

其中日本达到150万套，韩国达到170万套，欧美市场达到250万套，中国达到350万套，其它等市场约200万套。

国内市场来看，2016年国内智能锁销售规模达到350万套，2017增至700万套，集中于华北、华南区域，呈高速增长态势，预计到2020年智能门锁销量将突破3200万套，2016~2021年销量复合增速达73.9%。

以平均售价来估计智能锁行业规模，则对应从2016年83亿元增至2018年的279亿元左右，且2016~2021年复合增速预计也达65.2%。

该智能门锁项目计划总投资4647.35万元，其中：固定资产投资4087.92万元，占项目总投资的87.96%；流动资金559.43万元，占项目总投资的12.04%。

达产年营业收入5473.00万元，净利润954.47万元，达产年纳税总额573.49万元；达产年投资利润率27.38%，投资利税率32.88%，投资回报率20.54%，全部投资回收期6.37年，提供就业职位80个。

无锡智能锁项目商业计划书目录第一章总论第二章项目背景、必要性第三章产业分析预测第四章项目投资建设方案第五章土建工程第六章运营管理模式第七章项目风险评价分析第八章 SWOT分析第九章进度方案第十章投资可行性分析第十一章经济评价第十二章综合评价第一章总论一、项目名称及建设性质（一）项目名称无锡智能锁项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某经济新区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以智能门锁为核心的综合性产业基地，年产值可达5000.00万元。

二、项目承办单位xxx投资公司三、战略合作单位xxx实业发展公司四、项目建设背景目前智能锁行业的参与者已经涉及众多行业，互联网公司、家电巨头、智能家居创企以及传统门锁或五金企业。

行业的急速发展，也衍生了很多问题，产品同质化、售后服务跟不上、用户体验差等等。

尤其是互联网企业的入局，以价格战为主，更加剧了智能门锁行业的竞争激烈程度，让行业陷入一种市场混乱。

随着互联网与物联网技术的高速发展，智能家居与智能生活理念逐渐走进人们的生活，智能门锁的市场也是前景无限，但是智能门锁的价格还是让很多消费者望而却步的。

某经济新区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。

该项目的建设，通过科学的产业规划和发展定位可成为某经济新区示范项目，有利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚某经济新区，进一步巩固某经济新区招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资4647.35万元，其中：固定资产投资4087.92万元，占项目总投资的87.96%；流动资金559.43万元，占项目总投资的12.04%。

（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入5473.00万元，总成本费用4200.37万元，税金及附加79.79万元，利润总额1272.63万元，利税总额1527.96万元，税后净利润954.47万元，达产年纳税总额573.49万元；达产年投资利润率27.38%，投资利税率32.88%，投资回报率20.54%，全部投资回收期6.37年，提供就业职位80个。

十、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济新区及某经济新区智能门锁行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经济新区智能门锁产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“无锡智能锁项目”，项目的建设能够有力促进某经济新区经济发展，为社会提供就业职位80个，达产年纳税总额573.49万元，可以促进某经济新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率27.38%，投资利税率32.88%，全部投资回报率20.54%，全部投资回收期6.37年，固定资产投资回收期6.37年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。

民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。

中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。

改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。

第二章项目背景、必要性一、项目承办单位背景分析（一）公司概况本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。

公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。

公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。

公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。

随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。

（二）公司经济效益分析上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入3945.29万元，同比增长16.45%（557.23万元）。

其中，主营业业务智能门锁销售收入为3207.66万元，占营业总收入的81.30%。

上年度主要经济指标根据初步统计测算，公司实现利润总额1087.69万元，较去年同期相比增长177.70万元，增长率19.53%；实现净利润815.77万元，较去年同期相比增长146.76万元，增长率21.94%。

上年度主要经济指标二、智能门锁项目背景分析随着互联网与物联网技术的高速发展，智能家居与智能生活理念逐渐走进人们的生活，智能门锁的市场也是前景无限，但是智能门锁的价格还是让很多消费者望而却步的。

随着科技时代发展，锁也发生了多次的更新换代，智能锁是指区别于传统机械锁，在用户识别、安全性、管理性方面更加智能化的锁具。

智能锁是门禁系统中锁门的执行部件。

目前国内市场销售的还有机械锁、感应锁、密码锁、指纹锁等几种门锁，每个产品的功能原理和技术运用都各有差异。

目前老百姓用的最多的就是普通机械锁。

感应锁和密码锁经常应用在商务和公众空间，酒店房间用的门卡锁就是感应锁，而不少企业公司选择了密码锁来进行门控管理。

核心部件包括有：锁芯、弹簧、弹子、锁舌等物理组件(插钥匙用)，主板和离合器加以指纹采集器附上特有的密码技术以及微处理器CPU，和智能芯片和嵌入式程序等几大核心组成部分。

是否每天出门都要确认下有没有带手机和钥匙?当然没带的后果就是，进不了自己的家门。

为了避免这种情况，智能门锁诞生了，作为智能家居安防方面的基础设备，其重要性不言而喻。

据相关报告显示，目前我国锁具行业的总产值达600亿元以上，其中智能门锁行业总产值在2016年将超过60亿元。

如此庞大的市场，也导致了不少智能家居企业，纷纷推出了自己的智能门锁产品，宣称各种最新智能技术、不用带卡带钥匙，方便老人家使用等卖点优势。

智能门锁也一时成为各商家争夺智能家居入口的重要切入点产品。

应用场所逐渐广泛，但也有酒店负责人表示，合作的门锁团队并不成熟。

在安装了1000多把门锁后，云端的服务器居然崩溃了。

正常情况下，在用手机开门时，耗时较长，甚至要30多秒，这给酒店客户带来很差的体验感受。

虽然说价格高是无奈之举，但产品的价格是取决于市场需求，和产品质量等条件的。

而无论是电商平台的买家留言、智慧社区用户的评价，都反映了，智能门锁仍存在重大的漏洞不足：稳定性。

智能门锁需要超低功耗、实时连接，但在实际应用中，由于WiFi、ZigBee等协议的穿墙能力、功耗、覆盖力等方面都不足以支撑智能门锁的功能实现，目前也有大型的智能家居企业团队专门针对这些漏洞不足，推出各种解决方案或者升级改造，智能门锁的安装成本也逐渐降低。

有智能家居企业表示，智能门锁其实是一个入口级的产品，更看重的还是门锁背后延伸的多元化智能家居场景服务，以及未来在物联网领域长期的行业创新上。

未来将不断加大研发力度，增加智能门锁等产品的稳定性、性价比。

三、智能门锁项目建设必要性分析近年来，在人工智能和物联网技术的发展带领下，智能家居蓬勃兴起，互联网巨头及新兴创业公司从硬件、技术、系统解决方案等不同角度进行布局，智能家居系统初显。

随着人工智能技术的快速发展，智能家居概念日益火热，各类智能产品陆续出台，其中智能门锁产品凭借着指纹识别的高安全性受到了消费者的关注。

在利好因素的刺激下，行业正进入快速发展期。

智能门锁作为智能家居的入口级产品也成为智能家居服务群的关键入口。

同时，智能门锁作为家庭智能安防产品的核心单品，已经成为智能家居生态链上不可或缺的核心组成部分。

2016年以来，随着中国智能门锁零售市场的正式爆发，智能锁市场进入快速发展时期。

2016年中国智能门锁整体销量仅仅350万套，供给量大于销量达450万吨。

到了2017年中国智能门锁销量达到700万套，仅仅到2018年上半年全国智能锁行业整体销量就超过了830万套，增长势头明显。

截止至2018年底中国智能门锁供需求量均超1000万吨。

预测2019年中国智能门锁供需求量将突破2000万套，均达到2200万套。