无锡智能锁项目商业计划书

无锡智能锁项目

商业计划书

规划设计/投资方案/产业运营

报告摘要

近年来，在人工智能和物联网技术的发展带领下，智能家居蓬勃兴起，互联网巨头及新兴创业公司从硬件、技术、系统解决方案等不同角度进行

布局，智能家居系统初显。

据统计，我国智能锁销量约占全球智能锁销量30%，且仍在增加。从全球销量来看，智能锁2016年全球市场智能锁产业规模达到1100万套。其

中日本达到150万套，韩国达到170万套，欧美市场达到250万套，中国

达到350万套，其它等市场约200万套。国内市场来看，2016年国内智能

锁销售规模达到350万套，2017增至700万套，集中于华北、华南区域，

呈高速增长态势，预计到2020年智能门锁销量将突破3200万套，

2016~2021年销量复合增速达73.9%。以平均售价来估计智能锁行业规模，

则对应从2016年83亿元增至2018年的279亿元左右，且2016~2021年复

合增速预计也达65.2%。

该智能门锁项目计划总投资4647.35万元，其中：固定资产投资4087.92万元，占项目总投资的87.96%；流动资金559.43万元，占项

目总投资的12.04%。

达产年营业收入5473.00万元，净利润954.47万元，达产年纳税

总额573.49万元；达产年投资利润率27.38%，投资利税率32.88%，

投资回报率20.54%，全部投资回收期6.37年，提供就业职位80个。

无锡智能锁项目商业计划书目录

第一章总论

第二章项目背景、必要性

第三章产业分析预测

第四章项目投资建设方案

第五章土建工程

第六章运营管理模式

第七章项目风险评价分析

第八章 SWOT分析

第九章进度方案

第十章投资可行性分析

第十一章经济评价

第十二章综合评价

第一章总论

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

无锡智能锁项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某经济新区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以智能门锁为核心的综合性产业基地，年产值可达5000.00万元。

二、项目承办单位

xxx投资公司

三、战略合作单位

xxx实业发展公司

四、项目建设背景

目前智能锁行业的参与者已经涉及众多行业，互联网公司、家电巨头、智能家居创企以及传统门锁或五金企业。行业的急速发展，也衍生了很多

问题，产品同质化、售后服务跟不上、用户体验差等等。尤其是互联网企

业的入局，以价格战为主，更加剧了智能门锁行业的竞争激烈程度，让行

业陷入一种市场混乱。

随着互联网与物联网技术的高速发展，智能家居与智能生活理念逐渐走进人们的生活，智能门锁的市场也是前景无限，但是智能门锁的价格还是让很多消费者望而却步的。

某经济新区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划和发展定位可成为某经济新区示范项目，有利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚某经济新区，进一步巩固某经济新区招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资4647.35万元，其中：固定资产投资4087.92万元，占项目总投资的87.96%；流动资金559.43万元，占项目总投资的12.04%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入5473.00万元，总成本费用4200.37万元，税金及附加79.79万元，利润总额1272.63万元，利税总额

1527.96万元，税后净利润954.47万元，达产年纳税总额573.49万元；达产年投资利润率27.38%，投资利税率32.88%，投资回报率20.54%，全部投资回收期6.37年，提供就业职位80个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济

新区及某经济新区智能门锁行业布局和结构调整政策；项目的建设对

促进某经济新区智能门锁产业结构、技术结构、组织结构、产品结构

的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“无锡智

能锁项目”，项目的建设能够有力促进某经济新区经济发展，为社会

提供就业职位80个，达产年纳税总额573.49万元，可以促进某经济

新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率27.38%，投资利税率32.88%，全部投

资回报率20.54%，全部投资回收期6.37年，固定资产投资回收期

6.37年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是

经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、

增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中

起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重

要课题。中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行

为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业

投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥

好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。