A、B座写字楼说明书效果图2010

泰宸·湖畔佳园项目

泰宸商务大厦（A、B座）5A级写字间介绍

一、项目概况

“泰宸湖畔佳园”项目位于沈阳市和平区南五马路183号，用地范围为南五马路以南宁波路以东，文化路185号巷以西，文化路185号巷以北，用地面积达3.43公顷，其中建筑占地面积1.1万余平方米；是由A、B两座26层5A级写字间，C、D两座30层单元式国际化SOHO特征高尚公寓，E、F、G三座30层高档住宅等七幢百米高建筑组成的大型建筑群体，地下一层为车位，总建筑面积25万平方米。

二、地理位置

本项目位于素有“省际第一区”的沈阳市和平区核心地段，环境

优越、交通便捷、有南湖公园、鲁迅儿童公园的相依，使本项目景观得到了极大的延伸，形成了“泰宸湖畔佳园”天然的花园，有东电大厦、东北建筑设计院、中科院沈阳分院、省水利厅等大厦相拥；有东北大学、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等高等学府与之相应；有辽展饭店、南湖大酒店等大型餐饮娱乐休闲场所与之相邻；周围有卧波苑、南湖尊邸、城中花园等新型现代化居住区相；有回民中学、134中学，望湖小学等沈阳优秀的中小学座落其间；三好街电子一条街更是东三省IT业产品的集散地；优越的地理位置，充满文化气息的氛围，还有南湖经济技术开发区的毗邻，使其具备了文化和商务的特性；本项目根据独特的地理环境，将区内建筑按功能合理布局，使得商务大厦部分处于园区最佳位置，为其提供了良好的办公与休闲件环境。

三、泰宸商务大厦（A、B）座写字楼介绍

泰宸商务大厦由A座和B座两栋单体建筑组成，位于沈阳市和平区南五马路181号和183号，方型广场东南角,西临东电大厦,北为东北设计院,交通方便,四通八达。大厦占用土地面积近10000平方米，全框架剪力墙结构，总建筑面积约76000平方米，大厦A座与B座分别由二十六层主楼和十二层副楼以及三层裙楼组成。地下一层为大型停车场。目前泰宸商务大厦约有35000平方米精装写字间可售，其中A座20000平方米B座15000平方米。

功能：

主楼为办公楼，一至三层为商业用房,厢楼四层为配套服务层，五至二十六层为办公楼。

一层5.4米高挑大堂，二、三层高为5.1米，天然石头漆墙面，凸显出高贵的品质，彰显了入驻企业优秀的企业形象；纯自然采光通风设计，实现生态化办公，引领了沈阳商务办公的新潮流；

办公楼层高为3.4—3.6米，主楼总高95米，厢楼为44米。

单元面积分别为590平方米、110平方米、54平方米不等。

办公室内配备视野开阔明朗的大面积玻璃窗，每层由业主自由分割，开创了现代精英企业最理想的办公天地；

目前泰宸商务大厦B座已经全部投入使用，其中20000平方米写字间与和平区政府合作开办国家级“科技产业孵化器”。除此之外泰宸商务大厦A座四至二十六层高级装修及配套安装工程，全部竣工并投入使用。

四、建筑风格及配套：

●建筑风格

“泰宸商务大厦”（A、B座）写字间，秀外慧中，由内而外的散

发着璀璨光芒，其立面采用著名的专业设计公司精雕细琢，灵透生动，流畅舒展，时尚脱俗；高贵华丽的气息、优雅超凡的内涵，需要尊贵的外表来体现；所以建筑采用简洁富有韵律感的建筑风格，以求组群建筑的群体气势及大都市的建筑气派，单体建筑以竖线条对称的样式求得建筑的挺拔感；公建采用框剪结构，大空间自由组合，室内空间完整，无异装突起，更突出整体感。

●建筑外观

运用生动凝重的建筑语言描述尊贵脱俗的外表，诠释人与自然和谐共处的建筑理念，天然环保的材质，全局观的规划，展现建筑的历史感；合理的规划设计和科学的施工工艺，赋予建筑持久的生命力；以A、B两座为中心以其他五座建筑为背景，体现集群建筑的韵律感，利用大型裙楼为基座，衬托高层建筑的雄伟气势，以型钢挂理石为建筑的外立面，并利用理石的色差和光面哑面雕刻细部，力求精致美的形象效果，并使用德国诺托公司的五金构件与高级铝型材组成的彩色铝合金窗，丰富了集群建筑的立体感和层次感，不但使大厦从外观上具有生命力，同时使入住客人于室内最大限度的扩展业主的视野,感受沈城律动的城市脉搏，欣赏四季如画的自然风景。

●配套设施：

◇窗户采用铝合金冷压断桥中空窗，北侧及东西两端采用双中空（三玻）冷桥平开上悬窗，配德国“诺托”高级五金件、

浮法玻璃；由给潘石屹的现代城即建外SOHO做配套工程的北

京汉德门窗有限公司加工安装；

◇大型中央空调系统主机采用美国“麦克维尔”品牌，末端设备采用美国“特灵”及日本“三洋”品牌，绿色、环保、节

能的中央空调供暖/制冷系统，让每一个季节都有最舒适的生

活空间；

◇日本“三菱”品牌2.5米/秒GPS—Ⅲ电梯高速安全，并且所有单元均有一部电梯通至地下停车场；

◇大厦主入口采用德国“格屋福田”品牌两翼高级自动旋转门

远眺泰宸湖畔佳园实景拍摄

五、园林景观

写字间背靠“泰宸湖畔佳园”高档生活区，庭中园空间宽大，中西合璧的园林景观，既有中国古典园林的雅致宁静，又具西方园林的活跃动感，以天然的石材、石英、砂岩、水刷石和植物营造出亲切自然的感觉；缤纷绽放的名贵植物，情趣盎然的雕塑墙，融会动静相宜

的水景赏心悦目的亭台楼榭，尽显皇家园林般的非凡气质；写字间南向被历史悠久的南湖公园环抱，有近百年历史的南湖公园景色秀丽，大树参天，植被丰富，湖面宽大，波光粼粼，形成天然氧吧。另外对园区周遍路面、灯饰、绿化等方面的全面改造，形成园区的步行街和通往南湖公园的景观路，做到了建筑、环境、人文相得益彰的境界，展现了泰宸地产利用地段优势奉献建筑精品的规划设计理念。泰宸商务大厦的建成和使用，不仅极大的促进沈阳中心城区的建设与发展，而且有力地推动“国家级经济区”——沈阳经济区的改革开放与经济繁荣。

六、物业管理及现状

该项目由宸安物业公司进行管理，物业管理费每月15元/㎡，（含采暖、制冷及公共部分的照明费、电梯费、保洁费）。