国土资源部对别墅的定义

合集下载

东莞的别墅和楼房有什么区别？哪个升值空间大

东莞的别墅和楼房有什么区别？哪个升值空间大导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

别墅由于在占地面积、建筑结构、装饰装潢上与楼房的差距，二者之间是存在着很多不同的，然而如今仍有很多人对别墅的价值及升值空间等问题存在疑问，那么东莞的别墅和楼房有什么区别呢，东莞的别墅和楼房哪个升值空间大呢？东莞的别墅和楼房有什么区别１、东莞的别墅和楼房的区别可以这么说，别墅指的是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

就像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”等都是高档住宅，也可以称为排屋、洋房，则不属于别墅。

２、根据我国国土资源部对别墅的定义，别墅指的是独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅价值的体现不单是按每栋的建筑面积，价格差关键是容积率的大小，比如容积率０．３０左右比容积率０．６０左右的别墅，每平方米的价格要高出一倍左右。

３、东莞排屋有公摊面积，中间有共体墙。

而别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

东莞的别墅和楼房哪个升值空间大１、东莞的别墅和楼房还是别墅的升值空间更大一些的，中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。

目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。

所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

２、自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的大卖点。

而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。

土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。

３、尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。

在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的６倍。

上面这些就是为大家了解到的东莞的别墅和楼房有什么区别？东莞的别墅和楼房哪个升值空间大？的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。

别墅的定义标准

别墅的定义标准
"别墅" 是指住宅类建筑物中一类独立的、独立设计的、独立使用的房屋。

别墅通常具有较大的居住面积和更高的建筑标准，与一般住宅相比，别墅在设计、建筑质量、装修等方面更具豪华和个性化。

虽然在不同地区和文化中，对别墅的定义标准可能有所不同，但一般来说，别墅通常具备以下特点：
1.独立性：别墅通常是独立的建筑，不与其他住宅紧密相连。

它
可能有独立的园地、花园或院子。

2.大面积：别墅的建筑面积通常较大，远远超过一般住宅。

它可
以包含多个卧室、客厅、餐厅、娱乐室等。

3.高品质建筑和装修：别墅的建筑和装修质量通常较高，采用较
豪华的装饰材料和设计风格。

它可能包括定制的家具、豪华的浴室、高级的厨房等。

4.私密性：由于独立性和较大的园地，别墅通常具有更高的私密
性，居住者能够更好地享受安静和独立的生活。

5.景观环境：别墅可能位于风景秀丽的区域，或者通过精心设计
的园林景观，提供宜人的居住环境。

需要注意的是，不同地区和国家对别墅的定义可能有所不同。

有的地方可能对别墅有明确的面积、高度、建筑风格等要求，而有的地方可能更注重居住环境和豪华程度。

别墅的定义

别墅的定义别墅(villa)，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。

我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。

别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。

按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。

多建在城郊或风景区。

中国古代称别业、别馆。

3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。

中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。

此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。

近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒•柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。

别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。

别墅的最新解释：独门独院、两至三层楼形式，叫别墅。

这是国土资源部最近下的新定义。

别墅的广义：这个“高贵”的定义，让不少以为住上别墅的人，猛然发觉自己离富裕还有一段距离：搞了半天，咱们住的什么联排别墅、双拼别墅，都不算，非得要住上豪宅，呵呵，才算住别墅了。

心理落差还是小事，定义别墅最大的功效，是让“别墅叫停”这一纸封杀令，从来势汹汹到尘埃落定，终于划上了句号。

别墅类房地产开发项目的土地供应，国家已经叫停好几年了。

蓦然回首，别墅的概念却突然成了谜团。

连什么是别墅还没有搞清楚，禁令就落落大方宣布，未免有点逗你玩的味道。

于是这两年，别墅建设反而高歌猛进，越禁越多，很多开发商唯恐现在不造以后就没得造了。

如今，这个对“别墅”的最终定义，却让这些被排除在别墅之外的房子，感觉瞎起劲了一番。

现在市面上常说的别墅主要有五种：独栋别墅，联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅，而按照定义，意味着除了独栋别墅外，其他品种都将躲过“别墅”的定义而不会被停止审批用地。

丽江的别墅和楼房有什么区别？哪个升值空间大

丽江的别墅和楼房有什么区别？哪个升值空间大导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

谈到别墅和楼房，大家的第一感觉可能就是别墅是高级的楼房。

那么别墅和楼房到底都有哪些不同呢，嗯，今天就一起来了解一下别墅和楼房的区别，看一下别墅和楼房，哪个升值空间大一些，这样大家看过以后相信会有一定的了解，为你日后的购买可以提供到一定的帮助。

丽江的别墅和楼房有什么区别？１、丽江的别墅和楼房的区别可以这么说，别墅指的是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

就像很多亚别墅、类别墅，如：四层单栋洋房、双拼、联排排屋、叠加小高层”等都是高档住宅，也可以称为排屋、洋房，则不属于别墅。

２、根据我国国土资源部对别墅的定义，别墅指的是独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

３、排屋有公摊面积，中间有共体墙。

根据国土资源部对别墅的定义，可以理解为别墅指的是独门、独户、独院，两层至三层楼的形式，而别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

丽江的别墅和楼房哪个升值空间大？１、别墅升值空间更大一些，以目前的市场来看，以后高品质别墅还是很有潜力的，现在国家已经不批别墅用地了。

市场上所售的别墅项目也所剩无几，独栋别墅具有绝对稀缺性。

２、在丽江，从城市发展的角度看，作为少有型的城市别墅、低密度土地，其价值与城市价值相匹配，城市发展会不断推动其价值增长，财富阶层的不断增长也将带来巨大的需求。

３、在丽江，别墅区大多远离城中心，用远距离换来更为宁静的生活环境，但远离不是隔离，一个良好的交通环境，能让别墅业主在自然的宁静与城市的动感之间转换自如，同时也给予别墅更顺畅的升值空间。

上面这些就是小编为大家了解到的有关于丽江的别墅和楼房有什么区别？丽江的别墅和楼房哪个升值空间大？相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，这样相信会为您省去很多时间。

国土资源部关于建设用地的分类标准

2建设用地指建造建筑物、构筑物的土地。

包括商业、工矿、仓储、公用设施、公共建筑、住宅、交通、水利设施、特殊用地等。

21商服用地指商业、金融业、餐饮旅馆业及其相应附属设施用地。

211商业用地指商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。

212金融保险用地指银行、保险、证券、信手、期贷、信用社等用地。

213餐饮旅馆业用地指饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。

214其他商服用地指上述用地以外的其他商服用地，包括写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

22工矿仓储用地指工业、采矿、仓储业用地221工业用地指工业生产及其相应附属设施用地。

222采矿地指采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。

223仓储用地指用于物资储备、中转的场所及相应附属设施用地。

23公用设施用地指为居民生活和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地。

231公共基础设施用地指给排水、供电、供然、邮政、电信、消防、公用设施维修、环卫等用地。

232瞻仰景观休闲用地指名胜古迹、革命遗址、景点、公园、广场、公用绿地等。

24公共建筑用地指公共文化、体育、娱乐、机关、团体、科研、设计、教育、医卫、慈善等建筑用地。

241机关团体用地指国家机关、社会团体、群众自治组织、广播电台、电视台、报社、杂志社、通讯社、出版社等单位的办公用地。

242教育用地指各种教育机构，包括大专院校，中专、职业学校、成人业余教育学校、中小学校、幼儿园、托儿所、党校、行政学院、干部管理学院、盲聋哑学校、工读学校等直接用一教育的用地。

243科研设计用地指独立的科研、设计机构用地，包括研究、勘测、设计、信息等单位用地。

244文体用地指为公从服务的公益性文化、体育设施用地。

什么是别墅？商品房和别墅有哪些区别？

什么是别墅？商品房和别墅有哪些区别？导读:本文介绍在房屋装修，装修流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

什么是别墅？我想只要说的别墅，很多人都知道是什么，是一个大房子啊，人们都向往住进这样的大别墅之中，享受一下美好的生活，但是人们的生活还是存在着差异的，大部分人还是住在商品房之中，那到底商品房和别墅有哪些区别？我们跟随小编一起学习了解一下相关知识吧。

什么是别墅？1、国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。

同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。

偏远地区的别墅在销售的时候就会遇到一个地理位置的大难题，可以多方面入手，政府规划，前景展望。

2、别墅是是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

是居宅之外用来享受生活的居所，倘若你的是集体土地上的房屋，国家是不允许买卖、交易、转让的，就算签订协议也是不受法律保护的。

有关部门不给予办理房产证和土地证。

商品房和别墅有哪些区别？1、商品房和别墅的区别就在于别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。

独栋别墅这一类型是别墅历史较悠久的一种。

2、商品房和别墅的区别就在于商品房”的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的，并且存在分摊面积，由于一般的独栋别墅土地证上是没有写独栋别墅分摊面积，所以没有独栋别墅分摊面积这个说法，商品房和别墅的区别就在于只有按照独栋别墅建筑面积出售的房产证。

3、商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定，普通商品房产权年限是70年，使用年限是可以申请继续使用的，想要继续使用需要交纳一定的土地出让金。

别墅的定义是什么？

别墅的定义是什么？
别墅的定义是什么，这个在2006年中国地交会上，国土资源部地籍司一位司长面对记者给“别墅”下了一个新的定义：别墅是指独门独院、两至三层楼形式。

按《民用建筑设计术语标准》，别墅的定义通常是指带私家花园的独立式低层住宅。

目前别墅种类繁多，形式多样，按建筑形式来分最常见的有叠拼别墅、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，其实按照别墅的定义来看，除了独栋别墅可以称得上别墅，其他形式的别墅只能算改善型高档住宅。

1、叠拼别墅：是结合洋房与别墅的特点，通常是由3-5层由上面下的复工构造而成，屋顶有屋顶花园，下有地下室，小巧精致，布局丰富，合理多用，格调优雅。

2、联排别墅：通常面积在250平方左右，有独立的出入院门，一般楼层不高于三层，一排由3-6个单元组成，设有地下室及1-2个车位，非常有小资情调，彰显个性化的自由，低调而奢华。

3、双拼别墅：介于联排与独幢之间，由两个单元组成的独幢别墅，采光丰富，窗户较多，属于中高端住宅，彰显高贵典雅。

4、独幢别墅：周边均有较大面积的绿化面积，属于私密性较强的高端住宅，上有独立空间，下有私家花园，是住宿的终极住宅，是住户身份品位个性的标志。

别墅的分类

别墅的分类1、按建筑形式分类A、独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

B、TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。

由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。

C、双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

D、叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。

一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

E、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。

一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。

2、按建筑风格分类从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。

实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：A、中国传统的园林式风格B、日式风格C、欧陆传统的贵族风格D、北美风情风格E、现代风格国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

别墅的标准与定义

别墅的标准与定义
别墅是一种高档住宅，通常指独立式的大户型住宅，坐落在私人土地上。

别墅的标准和定义因地区、国家和文化等因素不同而有所差异，但通常具有以下特点：
1. 面积大：别墅的建筑面积一般在200平方米以上，多数超过300平方米。

2. 建筑风格：别墅的建筑风格各式各样，可以是欧式、美式、中式、日式或现代风格等。

3. 私密性好：别墅一般是独立式的，有自己的院子和花园，周围有高墙和门禁系统，私密性很好。

4. 豪华装修：别墅的内部装修豪华精致，通常拥有高档的地板、吊顶、灯具、墙纸和家具等。

5. 便利设施：别墅内通常设有多个卧室、厨房、客厅、餐厅、娱乐室、阳台和泳池等便利设施。

6.高品质服务：别墅通常有专业的物业管理服务和24小时保安，为居住者提供高品质的生活服务。

别墅定义标准

别墅定义标准别墅，是指一种独立的住宅形式，通常是由一个或多个建筑物组成的，拥有足够的空间和设施，可供居住、娱乐和休息。

别墅通常建在私人的土地上，与周围的环境隔开，拥有独立的院落和花园。

别墅的设计和装饰也更加注重个性化和豪华。

别墅的定义标准包括以下几个方面：1. 建筑面积别墅的建筑面积通常在200平方米以上，但并不是所有建筑面积大于200平方米的房屋都可以称之为别墅。

别墅的建筑面积应该是在充分考虑居住者的生活需求和空间利用的基础上，具备了充足的居住空间和舒适的居住环境。

2. 独立性别墅应该是一种独立的住宅形式，与周围的环境隔开，拥有独立的院落和花园。

别墅的独立性可以保证居住者的隐私和安全，同时也有利于营造舒适的居住环境。

3. 设施别墅应该拥有充足的生活设施和娱乐设施，包括宽敞的客厅、卧室、餐厅、厨房、浴室等，同时还应该配备健身房、游泳池、花园等设施，以满足居住者的生活需求和娱乐需求。

4. 装饰别墅的装饰应该注重个性化和豪华，以彰显居住者的品味和身份。

别墅的装饰可以包括豪华的地板、壁纸、灯具、窗帘等，同时还可以根据居住者的需求和喜好来装饰花园和院落。

5. 土地面积别墅通常建在私人的土地上，土地面积也是别墅的重要标准之一。

别墅的土地面积应该足够大，以保证居住者的隐私和空间，同时还可以建设花园、游泳池等设施，以营造舒适的居住环境。

6. 位置别墅的位置也是别墅的重要标准之一。

别墅应该建在风景优美、空气清新、环境安静的地方，以保证居住者的身心健康。

同时，别墅的位置也应该方便交通和生活，以便居住者的出行和购物。

总之，别墅的定义标准是一个综合性的概念，不仅仅是建筑面积和土地面积，还包括独立性、设施、装饰、位置等多个方面。

对于想要购买别墅的人来说，了解别墅的定义标准是非常必要的，可以帮助他们更好地选择适合自己的别墅。

别墅的定义标准

别墅的定义标准
别墅的定义标准可以包括以下要素：
1. 建筑面积：别墅通常有较大的建筑面积，一般超过一定的面积标准，如400平方米以上。

2. 建筑结构：别墅通常采用独立的建筑结构，与周围建筑物分隔开，并且不共享墙体。

3. 住宅用途：别墅以居住为主要用途，通常为个人或家族居住。

4. 环境条件：别墅通常建造在良好的环境条件下，占地面积较大，有私人庭院、草坪、花园等私人空间。

5. 设施设备：别墅通常拥有高端的设施和设备，如游泳池、花园浴室、休闲娱乐设施等。

6. 建筑风格：别墅可以根据不同的建筑风格进行设计和建造，如欧式、美式、现代等。

需要注意的是，别墅的定义标准可能因地域、国家乃至个人的不同而有所差异。

住建部别墅的定义和标准

住建部别墅的定义和标准摘要：1.住建部对别墅的定义2.别墅的分类和特点3.住建部别墅认定办法的最新政策正文：一、住建部对别墅的定义根据国家住建部对别墅的定义，别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积相当大，容积率非常低。

此外，按照《民用建筑设计术语标准》，别墅的定义通常是带私家花园的独立式低层住宅。

在一般大众的认知中，别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

而从常规意义上讲，别墅是指改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是用来享受生活的居所。

二、别墅的分类和特点别墅可以根据不同的分类标准进行划分，以下是常见的几种分类和特点：1.独立别墅：独立别墅通常位于郊区或风景区，占地面积较大，拥有独立的私家花园和停车场。

这类别墅的特点是环境优美、私密性高、空间宽敞，适合家庭自住或作为度假用房。

2.联排别墅：联排别墅是由多栋独立别墅组成的建筑群，每户别墅之间有共墙，但各自独立，拥有独立的私家花园和停车场。

这类别墅的特点是空间相对独立，居住环境优美，适合家庭自住。

3.叠加式别墅：叠加式别墅是由多层独立别墅组成的建筑群，每户别墅之间有上下层关系，共享部分公共空间。

这类别墅的特点是空间利用率高，布局紧凑，适合家庭自住或投资。

4.空中别墅：空中别墅是指位于高层建筑中的别墅，通常位于顶层或较高楼层，拥有宽敞的阳台和露台，可以俯瞰城市景观。

这类别墅的特点是地理位置优越，视野开阔，适合家庭自住或作为投资用房。

三、住建部别墅认定办法的最新政策根据2022 年国家对住房的最新政策，取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明。

这意味着购房者在购买别墅时，将更加关注住宅的品质和舒适度，有助于提高别墅市场的整体水平。

同时，政策还将对别墅市场进行更加严格的监管，确保别墅项目的合规性和高品质。

总之，住建部对别墅的定义和标准为市场提供了一定的指导意义，帮助购房者了解别墅的分类和特点。

别墅认定标准文件

别墅认定标准文件别墅认定标准文件是指遵循规范和程序，对别墅进行评估和认定的文件。

这一文件的制定是为了保障别墅的品质和安全，确保别墅符合相关的法律法规和规范标准。

下面我们来详细了解一下别墅认定标准。

一、认定标准的基本原则别墅认定标准的制定应依据以下原则：1、安全优先：保障居住者人身和财产安全。

2、功能完备：别墅建筑应有必要的功能，且设施设备应稳定可靠。

3、环境舒适：别墅环境应该干净整洁，充满阳光、新鲜空气、蓝天白云。

4、美观专业：别墅外形应美观，符合空间美学原理和专业规范。

二、认定标准的具体内容1、卫生清洁：别墅内外应该保持清洁卫生；卫生间、厨房等处应定期消毒，并配备相应的设施。

2、安全设施：别墅必须具备防盗、防火、防电击等基本安全设施，如门窗锁、烟雾报警器、漏电保护器等。

3、建筑材料：别墅所使用的材料应选用环保、质量好的产品，且应符合国家标准。

4、结构设计：别墅的结构设计应合理、稳定，不得影响周边环境的安全和美观度。

5、建筑装饰：别墅的装饰应符合美学原则和环保要求。

室内装潢应使用符合国家标准的装修材料和产品。

6、服务设施：别墅的服务设施应运转良好，管理规范。

应定期对别墅服务设施进行检查和维护。

三、认定标准的操作细则1、别墅认定标准的操作细则应公示在别墅管理处或者相关网站上方便居住者查阅。

2、居住者可以通过向别墅管理处提交申请，要求进行认定评估。

3、认定评估一般分为简易评估和全面评估两种，居住者可根据需要选择适合自己的认定评估模式。

4、认定评估机构应遵循规范程序，对别墅进行评估和认定，据此出具评估报告。

通过以上介绍，我们了解了别墅认定标准文件的具体标准和操作细则。

遵循别墅认定标准，有利于居住者享受更高质量的居住体验，为保障人民群众的生命财产安全，提升居住环境的舒适度和美观度发挥了重要作用。

别墅、公寓、高层、小高层、多层、住宅有什么区别？

别墅、公寓、高层、小高层、多层低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。

人们特别喜欢以此为住宅。

但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。

小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。

小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。

所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。

多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。

与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

板式小高层：作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。

一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。

跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

其目的是提高住宅空间利用率。

一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。

全国一级城市的别墅价差都不大，每栋大慨在1000W左右；二级城市的别墅价格每栋大慨在600W左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅的定义及解释

四、调研总结
通过这次的实地调研及各方面的收集别墅资料，我了解了别墅的内在涵义和一般存在的功能单位，理清了别墅基本的流线设置，对别墅设计与基地环境之间的联系有了初步的认识，了解到一般的别墅建筑材料与色彩的搭配，体验到了别墅建筑之美。多方面的知识积累及联系的考虑，取最优方案。
五、报告总结和个人体会
通过将近三个星期的准备以及实地参观一些住宅的体验，我觉得自己隐约隐约懂得该怎么去做设计了。
联排别墅
有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
叠拼别墅
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
1、别墅的套型结构，即套型内的平面和空间布局，是别墅设计的核心。2、合理的空间尺度。3、明确的功能分区。4、室内的空间组织和室内外景观的渗透。5、精心的细部设计和合理的构筑措施。6、精心的立面设计。
对于别墅的设计，我们应该追溯到别墅的本意，它是主宅以外的副宅，是供生活在喧闹的城市中的人们修养身心的地方，所以我会将别墅的地域选择在空气清新、风景优美的乡郊野外。假设我现在为一个三口之家设计一座两层别墅，首先我会根据区域的外部环境，选择与环境相融洽的建筑造型，使得建筑与环境能够有机结合、相互协调，建筑的造型溶于环境之中。在外立面的设计上，选择木材、石材等古朴的建筑材料，与周边环境相协调。在建筑的平面设计上，按照家庭私密性的要求，我会将厨房、餐厅、门厅、起居室等公共活动区布置在底层，把卧室和为卧室服务的功能区，如衣帽间、浴室等布置在二层，这样可以更好的布置功能分区。

问与答别墅问题的认定标准与监管查处责任

问与答别墅问题的认定标准与监管查处责任问：国家一直禁止建别墅，请问对违规建别墅的行为应当由哪个部门监管查处？查处依据是什么呢？答：1997年4月印发的《中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》（中发【1997】11号）明确：严格控制征用耕地出让土地使用权。

禁止征用耕地、林地和宜农荒地出让土地使用权用于高尔夫球场、仿古城、游乐宫、高级别墅区等高档房地产开发建设以及兴建各种祠堂、寺庙、教堂。

2003年2月，国土资源部印发《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》（国土资发【2003】45号）明确：停止别墅类用地的土地供应。

2004年10月，国务院印发《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发【2004】28号）明确：继续停止高档别墅类房地产、高尔夫球场等用地的审批。

应该说国家从1997年起就明确停止别墅类用地的土地供应，但一直未明确别墅、别墅类房地产的定义和认定标准，给上述用地政策的执行和监管带来很多困扰。

2010年9月，国土资源部与住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）明确：规划主管部门应当会同国土资源主管部门确定土地出让的规划条件，严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。

国土资源部门主要依据规划部门确定的规划条件和用地条件进行供地，后续建筑形态的管理主要由住房和城乡建设部门通过规划许可证等进行管理，而住房和城乡建设部认为：建筑结构复杂多样，很难对别墅作出准确定义，规划建设部门在对房地产项目核发规划建设许可证时，需要对建筑容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等指标进行审核，但并不对建筑形态（独栋、联排或者高层等）进行审核。

企业违反规划条件开发房地产，宗地容积率小于1且建设了独立成栋住宅的，应当认定其违反规划条件建设商品住宅，需要按照《城乡规划法》依法查处，但无法认定违规建设别墅。