房地产财务管理会计岗位面试笔试题
房地产财务会计笔试题及答案
房地产财务会计笔试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产企业进行土地开发时，下列哪项费用不计入开发成本？A. 土地购置费B. 基础设施建设费C. 土地使用税D. 土地开发利润答案：D2. 房地产企业在计算土地增值税时，应采用以下哪种方法？A. 直接法B. 间接法C. 差额法D. 比例法答案：C3. 房地产企业在进行资产评估时，应优先考虑哪种评估方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 清算法答案：B二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产企业的利润总额等于营业利润加上投资收益。
（）答案：错误2. 房地产企业的固定资产折旧可以采用直线法或加速折旧法。
（）答案：正确三、简答题（每题10分，共20分）1. 简述房地产企业财务报表的主要构成部分及其作用。
答案：房地产企业财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。
资产负债表反映企业在某一特定日期的财务状况，包括资产、负债和所有者权益；利润表展示企业在一定会计期间的经营成果，包括营业收入、成本费用和利润；现金流量表则反映企业在一定会计期间内现金和现金等价物的流入和流出情况，有助于分析企业的流动性和偿债能力。
2. 房地产企业在进行财务分析时，常用的财务比率指标有哪些？答案：常用的财务比率指标包括流动比率、速动比率、资产负债率、净资产收益率、总资产收益率等。
这些指标有助于评估企业的偿债能力、流动性、盈利能力和资本结构。
四、案例分析题（每题25分，共25分）某房地产企业在2023年进行一项大型住宅开发项目，项目总投资为5亿元，其中土地成本为1.5亿元，建筑安装成本为2.5亿元，其他费用为1亿元。
项目预计销售收入为7亿元，销售成本为4亿元。
请根据以上信息，计算该房地产企业的项目利润率。
答案：项目利润率 = （销售收入 - 销售成本） / 销售收入= （7亿元 - 4亿元） / 7亿元= 3亿元 / 7亿元= 0.4286= 42.86%五、论述题（每题25分，共25分）论述房地产企业在进行财务风险管理时应注意的几个方面。
面试财务会计笔试题目及答案
面试财务会计笔试题目及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 会计的基本职能是什么？A. 记录、分析、报告B. 预测、决策、评价C. 计划、组织、领导D. 监督、控制、协调答案：A2. 根据《企业会计准则》，资产的定义是什么？A. 企业拥有或控制的资源B. 企业预期会带来经济利益的资源C. 企业预期不会带来经济利益的资源D. 企业拥有或控制的预期不会带来经济利益的资源答案：B3. 以下哪项不是会计信息质量要求？A. 可靠性B. 相关性C. 可理解性D. 随意性答案：D4. 会计的基本假设包括哪些？A. 会计分期、货币计量、持续经营B. 会计主体、货币计量、会计分期C. 会计主体、持续经营、会计政策D. 持续经营、会计政策、会计估计答案：B5. 会计要素包括哪些？A. 资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润B. 资产、负债、所有者权益、成本、收入、利润C. 资产、负债、所有者权益、成本、费用、利润D. 资产、负债、所有者权益、收入、成本、费用答案：A二、判断题（每题1分，共10分）1. 会计的最终目的是提供财务报告。
（对）2. 会计的计量属性包括历史成本、公允价值等。
（对）3. 会计政策一旦确定，不得随意变更。
（对）4. 所有者权益变动表是反映企业一定时期内所有者权益变动情况的报表。
（对）5. 会计估计变更属于会计政策变更。
（错）三、简答题（每题10分，共20分）1. 简述会计信息的使用者及其对会计信息的需求。
答案：会计信息的使用者主要包括投资者、债权人、政府及其相关部门、企业管理当局等。
投资者需要会计信息来评估企业的盈利能力、风险水平，以做出投资决策；债权人需要了解企业的偿债能力和财务状况，以评估贷款风险；政府及其相关部门需要会计信息进行税收征管、经济调控等；企业管理当局则利用会计信息进行内部管理决策。
2. 什么是会计政策？请举例说明。
答案：会计政策是指企业在会计核算过程中所采用的具体原则、基础和方法。
房地产财务管理会计岗位面试笔试题
面试碧桂园财务管理会计岗位笔试题一、选择题1、下列资产损失，属于由企业自行计算扣除的资产损失：（一）企业在正常经营管理活动中因销售、转让、变卖固定资产、生产性生物资产、存货发生的资产损失；（二）企业各项存货发生的正常损耗；（三）企业固定资产达到或超过使用年限而正常报废清理的损失；（四）企业生产性生物资产达到或超过使用年限而正常死亡发生的资产损失；（五）企业按照有关规定通过证券交易场所、银行间市场买卖债券、股票、基金以及金融衍生产品等发生的损失；（六）其他经国家税务总局确认不需经税务机关审批的其他资产损失。
2、属于跨期摊配账户的有(AC )。
A.递延收益B.管理费用C.长期待摊费用D.制造费用【解析】权责发生制原则导致了应收、应付、预收、预付、预提和待摊等核算方法.从而产生的“递延收益”和“长期待摊费用”等跨期摊配的账户。
3、下列资产损失，属于由企业自行计算在企业所得税前扣除的有（BCD ）。
A.企业的债权性投资到期不能收回发生的损失B.企业在正常经营活动中销售存货发生的损失C.企业固定资产达到使用年限正常报废清理的损失D.企业按照规定通过证券交易场所买卖股票发生的损失下列资产损失，属于由企业自行计算扣除的资产损失：（1）企业在正常经营管理活动中因销售、转让、变卖固定资产、生产性生物资产、存货发生的资产损失；（2）企业各项存货发生的正常损耗；（3）企业固定资产达到或超过使用年限而正常报废清理的损失；（4）企业生产性生物资产达到或超过使用年限而正常死亡发生的资产损失；（5）企业按照有关规定通过证券交易场所、银行间市场买卖债券、股票、基金以及金融衍生产品等发生的损失；（6）其他经国家税务总局确认不需经税务机关审批的其他资产损失。
4、下列各项，属于企业现金流量表中筹资活动产生的现金流量有（ABCD）A吸收投资收到的现金B分配利润支付的现金C取得借款收到的现金D投资收到的现金股利5、在确定借款费用暂停资本化的期间时，应当区别正常中断和非正常中断。
房地产公司面试会计笔试试题
房地产公司面试会计笔试试题房地产公司面试会计笔试试题篇一:房地产行业-会计笔试题-A卷(答案)姓名:岗位: 分数: 答题说明:满分100分，答题时间60分钟。
一、单项选择题(每题1分，共计12分)1(下列业务不属于会计核算范围的事项是( )。
A 用银行存款购买材料B 生产产品领用材料C 企业自制材料入库D 与外企业签定购料合同 2(下列属于收益性支出的有( )。
A建造房屋的各项支出B长期股票投资支出C生产工人工资D为取得专利权发生的支出3(下列各项中适用于财产计价的原则是()。
A权责发生制原则 B配比原则 C收付实现制原则D实际成本原则 4(下列错误中能够通过试算平衡查找的有( )。
A重记经济业务 B漏记经济业务C借贷方向相反 D借贷金额不等5(收入类账户期末结账后，应是( )。
A贷方余额B借方余额 C没有余额 D借方或贷方余额6(下列经济业务发生，不会导致会计等式两边总额发生变化的有( )。
A收回应收账款并存入银行 B从银行取得借款并存入银行C以银行存款偿还应付账款D收到投资者以无形资产进行的投资7(某企业本期期初资产总额为140 000元，本期期末负债总额比期初增加20 000元，所有者权益总额比期初减少10 000元，则企业期末资产总额为()。
A 170 000元B 130 000元C 150 000元D 120 000元8(对于那些既要进行总分类核算又要进行明细分类核算的经济业务发生后，在总分类账户和其所属的明细分类账户的登记必须采用()。
A平行登记 B补充登记 C试算平衡 D复试记账9(“期间费用”账户期末应()。
A 有借方余额B 有贷方余额C 有时在借方，有时在贷方出现余额D 无余额108(某企业本月支付厂部管理人员工资15 000元，预支付厂部半年(含本月)修理费1 200，生产车间保险费3 000元。
该企业本月管理费用发生额为( )A 15 000元B 16 200元C 15 200元D 19 200元11(销售产品时应交销售税金，应贷记的科目是( ) A “产品销售收入” B “产品销售税金” C “应交税金” D “所得税”12(企业计算应交所得税时，应借记的科目是( ) A “利润分配” B “所得税”C “应交税金” D“产品销售税金”二、多项选择题(每题2分，共计24分。
房产公司会计笔试题及答案
房产公司会计笔试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 会计的基本职能包括（）。
A. 核算与监督B. 预测与决策C. 计划与控制D. 分析与评价2. 以下哪项不是会计要素？A. 资产B. 负债C. 所有者权益D. 利润3. 房产公司在进行土地开发时，下列哪项支出应计入当期费用？A. 土地购置成本B. 土地平整费用C. 土地使用权D. 土地开发贷款利息4. 房产公司销售房产时，下列哪项不是销售收入的组成部分？A. 预收账款B. 销售佣金C. 销售价格D. 销售折扣5. 根据《企业会计准则》，房产公司在确认收入时，应满足的条件是（）。
A. 收到款项B. 合同签订C. 风险和报酬转移D. 产品交付6. 房产公司在进行资产评估时，下列哪项不是常用的评估方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折旧法7. 房产公司在计算所得税费用时，应采用的税率是（）。
A. 25%B. 15%C. 20%D. 30%8. 房产公司在编制财务报表时，下列哪项不是必须披露的信息？A. 资产负债表B. 利润表C. 现金流量表D. 员工人数9. 房产公司在进行利润分配时，下列哪项不是法定的分配顺序？A. 弥补亏损B. 提取法定公积金C. 分配给股东的利润D. 支付银行贷款利息10. 房产公司在进行财务分析时，下列哪项指标不是衡量偿债能力的指标？A. 流动比率B. 速动比率C. 资产负债率D. 净资产收益率答案：1. A2. D3. B4. B5. C6. D7. A8. D9. D 10. D二、简答题（每题10分，共20分）1. 简述房产公司在进行会计核算时，应遵循哪些基本原则？答：房产公司在进行会计核算时，应遵循以下基本原则：- 真实性原则：确保会计信息真实、准确、完整。
- 合法性原则：遵循国家法律法规和会计准则。
- 一致性原则：会计政策和方法在不同会计期间应保持一致。
- 可比性原则：确保不同企业间的会计信息具有可比性。
房地产开发企业项目财务笔试题—含答案
房地产开发企业项目财务笔试题一、单项选择题（3*5=15分）1.契税的纳税期限为自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
A. 3B. 5C.7D.102.凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与开发土地和新建房屋及配套设施的成本之和的（）以内计算扣除。
A.3%B.5%C.10%D.15%3.项目分配利润时，对于非居民企业投资者需要代扣代缴（）的企业所得税。
A.10%B.15%C.20%D.25%4.分期收款开发产品的成本应()结转。
A.在合同成立时一次B.按收款比例C.在全部房款收齐后D.按月5.衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。
A.资本金收益率B.成本利润率C.总投资收益率D.财务内部收益率二、多项选择题（6*4=24分）1.根据《土地增值税清算管理规程》，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增税的清算（）。
A.房地产开发项目全部竣工、完成销售的B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的C.直接转让土地使用权的D.取得销售许可证满三年仍未销售完毕的2.开发成本中的前期工程费包括() 。
A.土地征用费B.勘察测绘费C.规划设计费D.项目可行性研究费3.房地产开发项目的开发费用主要包括( )。
A.基础设施建设费B.建安工程费C.管理费用D.销售费用E.财务费用4.某房地产企业通过出让方式获取一宗土地（非耕地），获取土地阶段应缴纳的税费有（）。
A.契税B.印花税C.城镇土地使用税D.增值税三、业务题1.2021年12月1日，项目公司A（一般纳税人）收到投资者以现金投入的资本1亿元。
请为该项业务进行会计处理。
（7分）借：银行存款100 000 000贷：实收资本100 000 0002.项目公司A于2021年12月5日通过招拍挂取得某市一块商住用地，已于2021年12月3日支付保证金1200万元，成交后，该笔保证金直接抵缴出让金，剩余出让金4800万元于2021年12月10日支付完毕。
房地产公司财务笔试题
房地产公司招财务笔试题目1、详细介绍自己的工作经验。
2、某公司是一家小规模的建筑工程公司，主营工程方面收入,暂没其他收入；每一个工程都有专门的工程师负责现场。
问:（1）一项工程的费用成本一般有哪些？周转材料工程施工：人工费、材料费、机械使用费、其他直接费用、间接费用（2）一项工程最重要的是什么?如何做最好？3、小规模企业财务会计账跟管理会计账怎做？4、写一份详细的工作计划（以本月和本年度为例）5、外包给（私人)施工队人工如何做账？(人工占总造价10%—15％）6、08年企业所得税出台，总分机构在税务上有何影响？7、业务费是白条如何入账?8、总包收管理配合费不开发票,而此笔费用在合同中也注明要支出此款给总包，又如何入账？9、预收账款可挂多长时间？因工程收款可在结算时对方才要求开票，但此工程时间较长，有无影响?如果此款已挂账，可能最终不能结算（因此不能开票），此笔款的成本已发生，账面如何处理？预收账款属于流动负债,应该按照应付账款来管理，应付账款满3年仍无法支付且未支付，应计入企业当年应纳税所得额，所以还是尽快清理.10、核定征收的成本可用收据入账吗?记账是可以的，但不允许税前扣除,要调增利润。
核定征收只不过是不根据你利润额征收所得税.11、做工程开发票是跨地区的要在当地开票，而开票时地税当场征收工程款0.4%的工薪所得,此笔是谁的工薪所得?公司员工每月工资申报已交个人所得税.0。
4％的工薪所得存在很高的税率,是否存在双重纳税?12、前期工程投入较大，投入后才收工程款，造成公司资金短缺,可能存在向私人借款（现金）来付货款，如后期收回工程款时要还款（现金）金额也许较大,账面会不会存在问题。
13、某公司注册资金500万，是法人及股东投资，注册后此款当时又被法人及股东提走，而此公司从开业至今很少有业务发生（4年)，注册资金是否存在问题？如果注销呢？此笔款又如何处理？14、工商年检要出税审报告，此报告是否要会计师事务所出？如何出法？15、某项目工程500万，材料成本已开票300万,施工人工80万,业务30万，管理（配合费）10万，后三项无票据如何入账？16、某一项工程,甲方将此工程发包给总包，总包再分包出去，总包及分包在税收上有哪些合法的又能少交税的方法？17、坏账核算方法是什么及确认标准?直接转销法、备抵法坏帐确认制度用于规范坏帐的确认活动。
房地产企业岗位招聘笔试题题库之五十八(含答案)：会计
会计岗位招聘笔试题一、单项选择题（20题，每小题1分，共计20分。
在每小题列出的四个选项中只有一个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）1．《中华人民共和国房地产管理法》是（）年开始施行的。
A 1992B 1993C 1994D 19952． 1993年房地产市场宏观调控后，出现“烂尾房”最多的城市是（）A 珠海B 北海C 三亚D 海口3．2006年5月，国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，简称（）A 新“国八条”B 老“国八条”C “国六条”D “十五条意见”4．在国内豪宅项目中，（）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。
A 汤臣一品B 贡院六号C 海御19D 万科17英里5．在70个大中城市中，当期平均房价最高的城市是（）A 北京B 上海C 广州D 深圳6．国内房地产企业家中（）曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。
A 王石B 任志强C 潘石屹D 张宝全7．每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是（）A 住交会 B 博鳌房地产论坛 C 中国房地产设计论坛 D 房交会8．在公司治理结构中，不属于“三会”的是（）A 总经理办公会B 董事会C 监事会D 股东会9．对于任何一个岗位工作人员，其工作首先要向（）负责。
A 总经理B 董事长C 分管副总经理D 直接上级10．岗位KPI是指：（）A 关键业绩指标B 组织经营目标C 发展规划目标D 职业生涯目标11. 企业库存现金限额一般为（）的零星开支量。
A 3天B 5天C 3－5天D 15天12. 企业的支出所产生的效益仅与本年度相关，这种支出是（）A 债务性支出B 营业性支出C 资本性支出D 收益性支出13. 生产中耗费的机器设备．房屋．建筑物的价值，以（）计入产品成本。
A 物料消耗B 管理费用C 折旧费D 直接材料14.《企业财务通则》规定，企业发生的销售费用．管理费用和财务费用，应该（）A 计入制造成本B 计入当期产品生产费用C 计人当期损益D 计入营业外支出15．企业应收货款10万元，其信用条件为“3/10，n/30”在第十七天内收回货款，其实际收到货款额应为（）A 9，700元B 7，000元C 9，300元D 1000，000元16.某企业3月底总帐现金余额60400元，银行余额10600元，其他货币资金50000元，则该企业资产负债表货币资金额应为（）A 71，000元B 50，000元C 60，400元D 121，000元17.企业计提的坏账准备应计入（）A 管理费用B 经营费用C 营业外支出D 主营业务成本18.某企业本月购进固定资产20000元，进项税3400元；购进材料50000元，进项税8500元，则企业本期可抵扣的进项税余额为（）A 3，400元B 8，500元C 11，900元D 31，900元19.某广告公司办公室处理废品收入1000元，应计入（）A 经营费用B 主营收入C 营业外收入D 其他业务收入20.在建造合同合同成本的会计处理中不能计入合同成本的费用是（）A 因订立合同而发生的差旅费B 与合同有关的零星收益C 与建造合同有关的借款费用D 为合同施工的人工工资二、多项选择题（10题，每小题2分，共计20分。
面试碧桂园财务管理会计岗位笔试题
面试碧桂园财务管理会计岗位笔试题面试碧桂园财务管理会计岗位笔试题一、选择题16、下列资产损失，属于由企业自行计算扣除的资产损失：（一）企业在正常经营管理活动中因销售、转让、变卖固定资产、生产性生物资产、存货发生的资产损失；（二）企业各项存货发生的正常损耗；（三）企业固定资产达到或超过使用年限而正常报废清理的损失；（四）企业生产性生物资产达到或超过使用年限而正常死亡发生的资产损失；（五）企业按照有关规定通过证券交易场所、银行间市场买卖债券、股票、基金以及金融衍生产品等发生的损失；（六）其他经国家税务总局确认不需经税务机关审批的其他资产损失。
17.属于跨期摊配账户的有( )。
A.递延收益B.管理费用C.长期待摊费用D.制造费用AC 【解析】权责发生制原则导致了应收、应付、预收、预付、预提和待摊等核算方法.从而产生的“递延收益”和“长期待摊费用”等跨期摊配的账户。
故答案为AC。
18.下列资产损失，属于由企业自行计算在企业所得税前扣除的有（）。
A.企业的债权性投资到期不能收回发生的损失B.企业在正常经营活动中销售存货发生的损失C.企业固定资产达到使用年限正常报废清理的损失D.企业按照规定通过证券交易场所买卖股票发生的损失【答案】BCD 下列资产损失，属于由企业自行计算扣除的资产损失：（1）企业在正常经营管理活动中因销售、转让、变卖固定资产、生产性生物资产、存货发生的资产损失；（2）企业各项存货发生的正常损耗；（3）企业固定资产达到或超过使用年限而正常报废清理的损失；（4）企业生产性生物资产达到或超过使用年限而正常死亡发生的资产损失；（5）企业按照有关规定通过证券交易场所、银行间市场买卖债券、股票、基金以及金融衍生产品等发生的损失；（6）其他经国家税务总局确认不需经税务机关审批的其他资产损失。
19下列各项，属于企业现金流量表中筹资活动产生的现金流量有A吸收投资收到的现金B分配利润支付的现金C取得借款收到的现金D投资收到的现金股利答案：ABC20.在确定借款费用暂停资本化的期间时，应当区别正常中断和非正常中断。
房地产财务面试问题及答案
房地产财务面试问题及答案房地产财务面试问题及答案一1.你可以为我们完成哪些其他人做不到的事情?这个问题上,你有权利或者是义务来自吹自擂。
谈论一些你完成工作的记录,提到你简历中的独特之处,或者列出你职业生涯中的成就。
告诉别人,你的技能和兴趣在获取这些结果的过程中发挥了很大的作用,并使得你很有价值。
提到你能够合理的安排工作优先顺序,找出问题,并利用你的经验和精力来解决问题。
2.你觉得这个职位最吸引你的地方是什么?最不吸引你的地方又是什么?列出3到4个这个工作吸引人的方面,然后提出一个简单的不重要的不吸引人的问题。
3.为什么我们应该雇佣你?4.你希望在工作中能够获得什么?让你的答案________与这个公式提供的机会。
谈论你希望能够大展身手并获取认可的要求。
让你的答案基于工作机会而不是个人的要求。
5.谈论一下你对你应聘的这个职位的定义。
你的答案应该简短并且是基于工作要求的。
考虑这个工作的责任和义务。
在你回答问题之前确定你真正的了解这个职位所涉及的方方面面。
如果你不确定,就去问面试官,他可能会帮你回答这个问题。
面试官最有可能提出什么问题，你心理都一定要有点谱。
房地产财务面试问题及答案二1.介绍你自己。
这个问题通常是一个面试的开始的第一个问题,要额外的小心不要滔滔不绝。
尽可能的让你的回答在一分钟,最多2分钟的时间内结束。
你的回答应该包含以下4个主题:早期生活,教育背景,工作背景以及最近的工作经验。
要着重强调最后的那个主题。
要牢记这个问题通常是一个热身的问题,不要把你的最重要的观点浪费在这个问题上。
2.你对我们公司有什么样的了解?你必须能够谈论关于这个公司的产品,服务,收入,业界声望,形象,目标,存在的问题,管理风格,职工,历史和企业文化等问题。
但是不要表现出你对这个公司的一切都了如指掌。
让你的回答能够体现出你对该公司做了一些研究,但是不要让面试官被你打败,并表现出你希望能够了解关于公司更多的情况。
你可以用这样的态度来开始回答问题:“在我寻找工作的过程中,我调查研究了很多公司,出于如下的理由,贵公司是我感兴趣的公司之一···”。
房地产招聘会计面试题目及答案
房地产招聘会计面试题目及答案房地产行业会计面试题目及答案一、选择题1. 根据《企业会计准则》，房地产开发企业在进行土地开发时，下列哪项成本应计入土地开发成本？A. 土地购置费B. 土地使用权转让费C. 土地开发过程中的人工费用D. 土地开发过程中的利息支出答案：ABCD。
所有这些费用都应计入土地开发成本。
2. 房地产开发企业在销售房产时，应如何确认收入？A. 收到款项时B. 房产交付时C. 合同约定的交房日期D. 房产实际使用时答案：B。
根据收入确认原则，房产交付时确认收入。
二、简答题1. 请简述房地产企业在会计核算中如何处理预收账款。
答案：房地产企业在会计核算中，预收账款通常是指企业在销售房产过程中，客户预付的款项。
这些款项在房产交付前，会计上作为负债处理，不确认为收入。
待房产交付时，根据合同约定，将预收账款转为收入，并结转相应的成本。
2. 房地产企业在进行土地使用权的会计处理时，应注意哪些问题？答案：在进行土地使用权的会计处理时，房地产企业应注意以下问题：首先，土地使用权的取得成本应准确计量；其次，土地使用权的摊销应根据使用年限进行；再次，土地使用权的减值测试应定期进行，以确保资产价值的准确性。
三、案例分析题假设你是某房地产公司的会计，公司在2023年1月与客户签订了一份房产销售合同，合同约定2023年6月交付房产，合同总价为1000万元。
客户在2023年1月支付了500万元预付款，剩余款项在房产交付时支付。
请问你将如何进行会计处理？答案：- 2023年1月收到预付款时：借：银行存款 500万元贷：预收账款 500万元- 2023年6月房产交付时：借：预收账款 1000万元贷：主营业务收入 1000万元同时，根据房产的成本结转：借：主营业务成本贷：存货（房产成本）四、论述题请论述房地产企业在进行财务报表编制时，应如何确保报表的准确性和完整性？答案：房地产企业在编制财务报表时，应确保报表的准确性和完整性，具体措施包括：- 严格按照《企业会计准则》进行会计处理和报表编制。
房地产财务总监面试题目_房地产财务总监
房地产财务总监面试题目_房地产财务总监房地产财务总监面试题目篇1一、如果你是某集团公司总部的财务总监，你对集团分公司的财务如何实行监管健全内控制度、规范账务处理、财务人员统一管理、分公司财务负责人由集团公司实行委派等二、对于房地产开发公司，在工程项目中，铝合金门窗及石材加工，委托其他单位加工或转包的事项,对方提供增值税发票来付款,你作为财务总监如何处理这笔业务1、审查对方是否有委托加工的资格(受托方法人证书);2、调阅委托加工签订的合同或转包的合同;3、要求对方提供建安发票作为成本入账进行合理避税;4、如对方提供的是增值税发票，要代扣代缴营业税、城维税、教育费附加5.55%。
房地产财务总监面试题目篇2一、个别房地产开发企业进行转制时，预购土地作为开发产品形式存在，其评估增值较大，对其评估增值的部分是否应进行税前调整还是按评估价值直接计入开发成本1、对其评估增值的部分应进行税前调整;2、房地产企业改制时，如以购买净资产的形式进行产权转让，土地价值已按照评估价计入净资产的，应根据土地的评估价和净资产实际支付价计算确定土地的计税成本。
二、制作网页、网站的费用是否属于资本性支出(无形资产)如不属于资本性支出是否属于广告费或业务宣传费网页、网站的设计费、制作费应属于无形资产，其他按年发生的空间租赁费、数据库服务器的租赁费、网站维护费应属于期间费用。
三、某房地产公司法人代表更换，假如你是该公司财务总监，如何立足本职，应从哪些方面着手开展工作1、做好财务内部审计前期工作分工，职责明确到人，业务落实责任。
2、对清理往来、财产物资清理、现金、银行存款监督盘点。
3、排查会计重大事项遗留问题，进行整理形成说明材料。
5、出具内部审计报告。
6、拟好下一步的财务工作计划。
四、什么是税务筹划我国房地产企业税务筹划的主要环节税务筹划不是通过虚报成本、虚报支出，采取违反我国税收法律法规、政策的手段方式来偷税、漏税。
税务筹划区别于偷税、漏税的最明显特征是合法性，其是在不违反我国现行税收体系法律规范的前提下，通过不违法的方式对经营活动和财务活动精心安排，尽量满足税法条文所规定的条件，以达到减轻税负，提高企业利润的目的。
房地产财务管理会计岗位面试笔试题
面试碧桂园财务管理会计岗位笔试题一、选择题1、下列资产损失，属于由企业自行计算扣除的资产损失：（一）企业在正常经营管理活动中因销售、转让、变卖固定资产、生产性生物资产、存货发生的资产损失；（二）企业各项存货发生的正常损耗；（三）企业固定资产达到或超过使用年限而正常报废清理的损失；（四）企业生产性生物资产达到或超过使用年限而正常死亡发生的资产损失；（五）企业按照有关规定通过证券交易场所、银行间市场买卖债券、股票、基金以及金融衍生产品等发生的损失；（六）其他经国家税务总局确认不需经税务机关审批的其他资产损失。
2、属于跨期摊配账户的有(AC )。
A.递延收益B.管理费用C.长期待摊费用D.制造费用【解析】权责发生制原则导致了应收、应付、预收、预付、预提和待摊等核算方法.从而产生的“递延收益”和“长期待摊费用”等跨期摊配的账户。
3、下列资产损失，属于由企业自行计算在企业所得税前扣除的有（BCD ）。
A.企业的债权性投资到期不能收回发生的损失B.企业在正常经营活动中销售存货发生的损失C.企业固定资产达到使用年限正常报废清理的损失D.企业按照规定通过证券交易场所买卖股票发生的损失下列资产损失，属于由企业自行计算扣除的资产损失：（1）企业在正常经营管理活动中因销售、转让、变卖固定资产、生产性生物资产、存货发生的资产损失；（2）企业各项存货发生的正常损耗；（3）企业固定资产达到或超过使用年限而正常报废清理的损失；（4）企业生产性生物资产达到或超过使用年限而正常死亡发生的资产损失；（5）企业按照有关规定通过证券交易场所、银行间市场买卖债券、股票、基金以及金融衍生产品等发生的损失；（6）其他经国家税务总局确认不需经税务机关审批的其他资产损失。
4、下列各项，属于企业现金流量表中筹资活动产生的现金流量有（ABCD）A吸收投资收到的现金B分配利润支付的现金C取得借款收到的现金D投资收到的现金股利5、在确定借款费用暂停资本化的期间时，应当区别正常中断和非正常中断。
财务岗面试题目(3篇)
第1篇一、基础知识与财务理论1. 题目：请简述会计的基本职能和会计假设。
解析：会计的基本职能包括核算和监督。
会计假设包括会计主体、持续经营、会计分期、货币计量和权责发生制。
2. 题目：什么是财务报表？它由哪几张报表组成？解析：财务报表是反映企业财务状况和经营成果的书面文件，包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。
3. 题目：简述资产负债表、利润表、现金流量表之间的关系。
解析：资产负债表反映企业的资产、负债和所有者权益状况；利润表反映企业的收入、费用和利润；现金流量表反映企业的现金流入和流出情况。
三张报表相互关联，共同反映企业的财务状况。
4. 题目：什么是财务比率分析？请列举几种常见的财务比率。
解析：财务比率分析是通过计算财务报表中的相关数据，对企业的财务状况和经营成果进行评估。
常见的财务比率包括流动比率、速动比率、资产负债率、利润率、毛利率等。
5. 题目：简述资产减值损失的概念及其确认条件。
解析：资产减值损失是指企业资产的可收回金额低于其账面价值时，所形成的损失。
确认条件包括：预计可收回金额低于账面价值；减值损失可计量。
二、会计实务与税收政策6. 题目：企业购买固定资产，应如何进行会计处理？解析：企业购买固定资产时，应按照购买价款、相关税费和安装费用等，借记“固定资产”科目，贷记“银行存款”等科目。
7. 题目：简述存货的确认和计量方法。
解析：存货的确认和计量方法包括先进先出法、加权平均法、个别计价法等。
8. 题目：企业销售商品时，应如何进行会计处理？解析：企业销售商品时，应按照销售收入、销售成本和税金等，借记“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入”、“应交税费”等科目。
9. 题目：请简述增值税、企业所得税、个人所得税等税种的征收范围。
解析：增值税的征收范围包括销售货物、提供加工、修理修配劳务、进口货物等；企业所得税的征收范围包括企业和其他组织的生产经营所得、其他所得等；个人所得税的征收范围包括工资、薪金所得、个体工商户的生产、经营所得、稿酬所得等。
房地产财务面试问题
房地产财务面试问题
1、假定有一个包含采购、制造、销售全过程的工厂，有六名财务人员，您是该厂的财务负责人，您将如何安排财务人员的岗位分工和内部工作流程?请说明您相关安排的原则。
2、“费用”明细帐户设置和核算需要注意哪些问题，或者说您有什么心得和体会?
3、“应付帐款”“应收帐款”等往来款项核算需要注意哪些问题，或者说您有什么心得和体会?
4、任举一例，说明您在某项税金处理方面的心得和体会。
5、活页式明细分类帐薄的使用和装订有哪些要求?
6、请说明在何种情况下适宜使用“金蝶”财务软件的“项目核算”(或软件的类似功能也行)，并描述其使用方法。
7、如何编制一个格式固定，在发送给别人后，只让使用人填写数据的EXCEL格式报表?
8、描述EXCEL中宏的创建、使用EXCEL中进行数据分列的操作，或者描述EXCEL数据透视表的建立步骤。
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面试碧桂园财务管理会计岗位笔试题
一、选择题
1、下列资产损失，属于由企业自行计算扣除的资产损失：
（一）企业在正常经营管理活动中因销售、转让、变卖固定资产、生产性生物资产、存货发生的资产损失；
（二）企业各项存货发生的正常损耗；
（三）企业固定资产达到或超过使用年限而正常报废清理的损失；
（四）企业生产性生物资产达到或超过使用年限而正常死亡发生的资产损失；
（五）企业按照有关规定通过证券交易场所、银行间市场买卖债券、股票、基金以及金融衍生产品等发生的损失；
（六）其他经国家税务总局确认不需经税务机关审批的其他资产损失。
2、属于跨期摊配账户的有(AC )。
A.递延收益
B.管理费用
C.长期待摊费用
D.制造费用
【解析】权责发生制原则导致了应收、应付、预收、预付、预提和待摊等核算方法.从而产生的“递延收益”和“长期待摊费用”等跨期摊配的账户。
3、下列资产损失，属于由企业自行计算在企业所得税前扣除的有（BCD ）。
A.企业的债权性投资到期不能收回发生的损失
B.企业在正常经营活动中销售存货发生的损失
C.企业固定资产达到使用年限正常报废清理的损失
D.企业按照规定通过证券交易场所买卖股票发生的损失
下列资产损失，属于由企业自行计算扣除的资产损失：
（1）企业在正常经营管理活动中因销售、转让、变卖固定资产、生产性生物资产、存货发生的资产损失；
（2）企业各项存货发生的正常损耗；
（3）企业固定资产达到或超过使用年限而正常报废清理的损失；
（4）企业生产性生物资产达到或超过使用年限而正常死亡发生的资产损失；
（5）企业按照有关规定通过证券交易场所、银行间市场买卖债券、股票、基金以及金融衍生产品等发生的损失；
（6）其他经国家税务总局确认不需经税务机关审批的其他资产损失。
4、下列各项，属于企业现金流量表中筹资活动产生的现金流量有（ABCD）
A吸收投资收到的现金
B分配利润支付的现金
C取得借款收到的现金
D投资收到的现金股利
5、在确定借款费用暂停资本化的期间时，应当区别正常中断和非正常中断。
下
列各项中，属于非正常中断的有(ABCD)。
A。
质量纠纷导致的中断
B。
安全事故导致的中断
C。
劳动纠纷导致的中断
D。
资金周转困难导致的中断
二、判断题
1、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按资产负债表日该资产的公允价值调整其账面价值。
（√）
[解析]: 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧和摊销，资产负债表日按照公允价值调整其账面价值。
2、企业为职工缴纳的基本养老保险金、补充养老保险费，以及为职工购买的商业养老保险，均属于企业提供的职工薪酬。
（√）
[解析]: 企业按照国务院、各地方政府或企业年金计划规定的基准和比例计算，向社会保险经办机构缴纳的医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费，以及以购买商业保险形式提供给职工的各种保险待遇属于职工...
3、根据现行会计制度规定，对于销货业务，销货单位即使在向客户提供现金折扣的情况下，也应按总价法确认应收账款的入账价值。
（√）
[解析]: 根据我国企业会计制度的规定，企业的应收账款应按总价法确定。
4、公司回购股份形成库存股用于职工股权激励的，在职工行权购买本公司的股份时，所收款项和等待期内根据职工提供服务所确认的相关资本公积的累计金额之和，与交付给职工库存股成本的差额，应计入营业外收支。
（）
【答案】错差额是计入资本公积——股本溢价的
5、企业合并业务发生时确认的资产、负债初始计量金额与其计税基础不同所形成的应纳税暂时性差异，不确认递延所得税负债。
（）
【答案】错若是企业合并符合免税合并的条件，则对于合并初始确认的资产和负债的初始计量金额与计税基础之间的差额确认为递延所得税资产或者递延所得税负债，调整合并形成的商誉或者营业外收入。
四、综合题(本类题共1小题，共15分。
凡要求计算的项目，均须列出计算过程;计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。
凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目)假设2019年全年时间，已使用新的增值税政策计算
(1)5月31日，向甲公司销售100台A机器设备，单位销售价格为40万元，单位销售成本为30万元，未计提存货跌价准备;设备已发出，款项尚未收到。
合同约定，甲公司在6月30日前有权无条件退货。
当日，南云公司根据以往经验，估计该批机器设备的退货率为10%。
6月30日，收到甲公司退回的A机器设备11台并验收入库，89台A机器设备的销售款项收存银行。
南云公司发出该批机器设备时发生增值税纳税义务，实际发生销售退回时可以冲回增值税额。
答：
借：应收账款4520
贷：主营业务收入4000
应交税费－应交增值税（销项税）520
借：主营业务成本3000
贷：库存商品3000
借：主营业务收入400
贷：主营业务成本300
预计负债100
借：库存商品330
应交税费――应交增值税（440*13%）
主营业务收入40
应收账款（440*1.13）
借：银行存款（89*40*1.13）
贷：应收账款
(2)6月25日，向乙公司销售一批B机器设备，销售价格为3000万元，销售成本为2800万元，未计提存货跌价准备;该批机器设备已发出，款项尚未收到。
南云公司和乙公司约定的现金折扣条件为：2/10,1/20,n/30。
7月10日，收到乙公司支付的款项。
南云公司计算现金折扣时不考虑增值税额。
答：6月25日
借：应收账款3390
贷：主营业务收入3000
应交税费――应交增值税（销项税）390
借：主营业务成本2800
贷：库存商品2800
7月10日
借：银行存款3360
财务费用30（3000*1%）
贷：应收账款3390
(3)6月30日，在二级市场转让持有的丙公司10万股普通股股票，相关款项50万元已收存银行。
该股票系上年度购入，初始取得成本为35万元，作为交易性金融资产核算;已确认相关公允价值变动收益8万元。
答：
6月30日
借：银行存款50
公允价值变动损益8
贷：交易性金融资产――成本35
交易性金融资产――公允价值变动8
投资收益15
(4)9月30日，采用分期预收款方式向丁公司销售一批C机器设备。
合同约定，该批机器设备销售价格为580万元;丁公司应在合同签订时预付50%货款(不含增值税额)，剩余款项应与11月30日支付，并由南云公司发出C机器设备。
9月30日，收到丁公司预付的货款290万元并存入银行;11月30日，发出该批机器设备，收到丁公司支付的剩余货款及全部增值税额并存入银行。
该批机器设备实际成本为600万元，已计提存货跌价准备30万元。
南云公司发出该批机器时发生增值税纳税义务。
答：
9月30日
借：银行存款290
贷：预收账款290
11月30日
借：银行存款365.4
预收账款290
贷：主营业务收入580
应交税费――应交增值税（销项税）75.4
借：主营业务成本570
存贷跌价准备30
贷：库存商品600。